機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋

1、機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 為加快貴陽市城市建設(shè)，經(jīng)貴陽市人民政府批準(zhǔn)，在貴陽市南明區(qū)實(shí)施機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）和住建部國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實(shí)際情況，制定以下征收補(bǔ)償方案：一、被征收房屋合法建筑面積、性質(zhì)和用途的確定及所有權(quán)不明房屋的處理（一）被

2、征收房屋用途、性質(zhì)和建筑面積以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，如與實(shí)際不符的，應(yīng)在征收決定公告后20日內(nèi)委托房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋合法建筑面積進(jìn)行測(cè)量，并出具報(bào)告。否則，房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。（二）被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)南明區(qū)人民政府，按照本方案作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告7日后經(jīng)證據(jù)保全進(jìn)行拆除。二、被征收房屋價(jià)值的確定（一）經(jīng)2013年7月3日在機(jī)場(chǎng)路景觀提升工程項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)民意調(diào)查表，由被征收人通過多數(shù)（半數(shù)以上）意見決定，共同委托貴州瑞普房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估。評(píng)估結(jié)果見評(píng)估報(bào)告及各分戶評(píng)估結(jié)果。（二）被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估

3、結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向貴州瑞普房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向貴陽市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。三、私有住宅房屋的補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按原房合法面積乘以原房評(píng)估單價(jià)計(jì)算后對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于原房套內(nèi)建筑面積且最接近原房套內(nèi)建筑面積的戶型進(jìn)行靠檔置換。被征收人與征收人按被征收原房屋評(píng)估價(jià)與安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與安置房?jī)r(jià)值差價(jià)，被征收人享有安置房產(chǎn)權(quán)。安置房源（

4、詳見現(xiàn)場(chǎng)公示房源表）一覽表安置房源名稱竣工情況安置房評(píng)估價(jià)（元/平方米）過渡期限過渡方式客運(yùn)東站安置房期房4500個(gè)月自行過渡上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向，均按上述價(jià)格執(zhí)行。被征收人按照先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。四、公房的補(bǔ)償方式安置補(bǔ)償按本方案第三條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇下列情況按以下方式處理：（一）單位自管、直管公房的面積以租賃合同或相關(guān)證明為依據(jù)，按規(guī)定換算為應(yīng)安置建筑面積后進(jìn)行征收補(bǔ)償。（二）被征收人需與承租人解除租賃關(guān)系，由征收人對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。（三）被征收人未與承租人解除租賃關(guān)系，但又符合房屋承租規(guī)定的，由征收人與被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房產(chǎn)權(quán)仍歸被征收人所有，原租賃關(guān)系

5、不變。五、符合安置條件的，其搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)：（一）搬遷費(fèi)，按被征收人原房合法建筑面積計(jì)算，住宅按照每次每平方米10元計(jì)發(fā)，非住宅按照每次每平方米20元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)給一次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)給兩次搬遷費(fèi)。如住宅原房合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過渡的，由被征收人自行過渡，按被征收人原房建筑面積計(jì)算，住宅按照每月每平方米10元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個(gè)月，超期臨時(shí)安置費(fèi)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)逐月遞增10%。遞增后的超期臨時(shí)安置費(fèi)最多不超過臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍。如住宅原房建筑面積不足45平方

6、米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。（三）貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置費(fèi)按被征收人原房合法建筑面積計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如住宅原房建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。六、附屬設(shè)施補(bǔ)償1、水泥院壩：30元/2、水泥空心磚圍墻：120元/、紅磚圍墻150元/、石砌圍墻120元/3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：170元/m4、畜圈、廁所：磚混：100160元/ 磚木：80130元/ 其它：50100元/ 糞池：80150元/m5、門樓：500元/個(gè)6、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：130元/m7、石基礎(chǔ)（未建房）：130元/m 磚基礎(chǔ)（未建房）：190元/m 毛石混凝土基礎(chǔ)（未

7、建房）：180元/m8、隔熱層：30元/9、女兒墻：45元/10、外樓梯（按水平投影面積）：200元/11、水池、花池：100元/m12、灶臺(tái)：80元/13沼氣池：3300元/個(gè)14. 簡(jiǎn)易棚：100元-150元/ 板房：200元-300元/ 鋼架棚:150元-200元/七、裝修及室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)序號(hào)名稱單位價(jià)格(元)1電話（不計(jì)分機(jī)）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（普通表）戶26004數(shù)字、有線電視戶2005獨(dú)立水表戶7806分水表塊307獨(dú)立電表戶6298分電表塊309動(dòng)力電遷移戶250010電腦寬帶遷移戶15011電熱遷移戶150012電熱水器遷移臺(tái)20013空調(diào)遷移（柜機(jī)）

8、臺(tái)60014空調(diào)遷移(掛機(jī))臺(tái)20015太陽能熱水器遷移費(fèi)臺(tái)50016瓷粉+乳膠漆平方米5-1217墻紙平方米2018寶麗板、塑料扣板、普通木質(zhì)地板、墻、頂平方米30-8019瓷磚平方米55-12020木質(zhì)吊頂平方米60-20021鋁扣板頂、墻平方米80-10022石膏線條米1023花崗石地板平方米80-15024大理石地板平方米60-12025鋼磚地板平方米60-8026竹、實(shí)木地板、復(fù)合、強(qiáng)化、拼花木地板平方米60-20027鋁合金門窗平方米120-15028塑鋼窗平方米13029包門、機(jī)壓門樘20030鋼管防盜門平方米100-15031入戶全封閉防盜門（ (含附件)樘1000-15003

9、2室內(nèi)全閉防盜門(含附件)樘300-50033實(shí)木門（套）樘300-50034鋼條防護(hù)欄平方米20-3035鋼質(zhì)、不銹鋼扶手米80-12036不銹鋼防盜窗欄平方米7537整體櫥柜米300-60038坐便器（帶水箱）個(gè)200-50039鐵護(hù)欄平方米40-7040瓷盆個(gè)5041浴盆個(gè)50042遮陽、雨棚平方米50-9043外墻磚平方米20-3544桑拿板平方米30-8045墻裙平方米55-12046電視幕墻平方米8047普通地板磚、水磨石平方米40-8048卷簾門平方米80-12049窗套樘5050窗簾盒米4051 固定衣柜、貯物柜、吊柜平方米300-40052臺(tái)式面盆套200-50053浴缸套8

10、00-150054蹲式便器個(gè)10055洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個(gè)10056整體浴室套1000-200057無油煙灶臺(tái)米300-50058紗窗扇5059暗線60以下150060-80200080-1202500120以上3000對(duì)裝修項(xiàng)目缺項(xiàng)及對(duì)裝修補(bǔ)償單價(jià)有異議的，可由征收當(dāng)事雙方協(xié)商補(bǔ)償或具體委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)其評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)值。以上補(bǔ)償費(fèi)用由征收人一次性發(fā)放給被征收人。涉及水、電、煤氣等設(shè)施使用費(fèi)用，由被征收使用人在領(lǐng)取補(bǔ)償前自行繳清，設(shè)施遷移及費(fèi)用由被征收人自理。 八、超過征收公告確定的簽約期限未簽約的，一律不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。超過征收公告確定的簽約期限未簽約的，由房屋征收部門

11、報(bào)請(qǐng)貴陽市南明區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，按照本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案的相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的貴陽市南明區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 九、本方案只適用機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋征收。 十、本方案由南明區(qū)房屋征收管理局負(fù)責(zé)解釋。 十一、本方案未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 南明區(qū)房屋征收管理局 2015年5月18日一、被征收人在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽約搬家并交房的，征收人給予被征收人

12、無證自建房以下工料補(bǔ)助（已安置部分不再給予工料補(bǔ)助）：（一）磚混結(jié)構(gòu)：每平方米700元（二）磚木結(jié)構(gòu)：每平方米550元（三）木 結(jié) 構(gòu)：每平方米400元（四）其它結(jié)構(gòu)：每平方米240元對(duì)2008年1月1日起正式施行中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法后修建的無證自建房屋一律不予補(bǔ)助。二、對(duì)居住在完全無證自建房屋的，按相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。三、被征收人在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽約搬家并交房的，征收人給予被征收人以下方式補(bǔ)助：（一）被征收人選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列方式進(jìn)行補(bǔ)助：1、被征收房屋應(yīng)安置建筑面積=被征收原房合法套內(nèi)建筑面積（1+產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)傁禂?shù)）。2、被征收人原房與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按套內(nèi)建筑

13、面積計(jì)算，同等套內(nèi)建筑面積內(nèi)互不補(bǔ)房屋差價(jià)款。3、安置房超過應(yīng)安置建筑面積在0-10（含10）以內(nèi)，被征收人按每平方米1000元補(bǔ)款后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)；超過應(yīng)安置建筑面積在10-20（含20）以內(nèi)，被征收人按安置房評(píng)估價(jià)的50%補(bǔ)款后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)；超過應(yīng)安置建筑面積20平方米以上的，按安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)。4、應(yīng)安置建筑面積小于45平方米的，不足45平方米部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估單價(jià)50%補(bǔ)差。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出建筑面積45平方米部分按上述第3條的規(guī)定補(bǔ)差。（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谡魇展娲_定的簽約期限內(nèi)簽約搬家并交房的，征收人在原房合法建筑面積評(píng)估單價(jià)的基礎(chǔ)上

14、上浮30%給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)助。對(duì)房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋，原房合法建筑面積小于45平方米的，不足45平方米部分按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的40%給于補(bǔ)助。四、對(duì)房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照相關(guān)政策及規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。五、被征收人超過本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限未簽約的，一律不給予以上任何補(bǔ)助。六、本方案只適用機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋征收。七、本方案由南明區(qū)房屋征收管理局負(fù)責(zé)解釋。 南明區(qū)房屋征收管理局 2015年5月18日一、在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽約搬家并交房的，征收人對(duì)被征收人給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：(一)簽約獎(jiǎng)勵(lì)每戶20000元。(二)搬家交房獎(jiǎng)勵(lì)每戶30000元。(三)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收人原房合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)每平方米10元，如被征收人原房合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。(四)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按機(jī)場(chǎng)路綠化景觀提升工程項(xiàng)目居民房屋征收補(bǔ)償方案第三條第二款安置房對(duì)應(yīng)的過渡期限對(duì)被征收人原房合法建筑面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按每月每平方米10元，如被征收人原房合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。(五)貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收人原房合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)每月每平方米10元，共獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)月。如被征收人原房合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。(六)征收人給予被征收人無證自