建筑手冊(cè)系列之建筑工程造價(jià)建筑工程造價(jià)分類(lèi)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.32-3 建筑工程造價(jià)分類(lèi)32-3-1 建筑工程造價(jià)按用途分類(lèi)建筑工程造價(jià)按用途分類(lèi)包括：標(biāo)底價(jià)格、投標(biāo)價(jià)格、中標(biāo)價(jià)格、直接發(fā)包價(jià)格、合同價(jià)格和竣工結(jié)算價(jià)格。1標(biāo)底價(jià)價(jià)格招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法沒(méi)沒(méi)有規(guī)定定招標(biāo)必必須設(shè)有有標(biāo)底，但但也沒(méi)有有禁止設(shè)設(shè)置標(biāo)底底，相反反，對(duì)“設(shè)有標(biāo)標(biāo)底的”，還提提出了“必須保保密”和評(píng)標(biāo)“應(yīng)當(dāng)參參考標(biāo)底底”的要求求。所以以標(biāo)底價(jià)價(jià)格是法法律許可可的，也也是我國(guó)國(guó)工程界界習(xí)慣使使用的。標(biāo)底價(jià)格是是招標(biāo)人人的期望望價(jià)格，不不是交易易價(jià)格。招招標(biāo)人

2、以以此作為為衡量投投標(biāo)人投投標(biāo)價(jià)格格的一個(gè)個(gè)尺度，也也是招標(biāo)標(biāo)人的一一種控制制投資的的手段。招標(biāo)人設(shè)置置標(biāo)底價(jià)價(jià)可有兩兩個(gè)目的的：一是是在堅(jiān)持持最低價(jià)價(jià)中標(biāo)時(shí)時(shí)，標(biāo)底底價(jià)可作作為招標(biāo)標(biāo)人自己己掌握的的招標(biāo)底底數(shù)，起起參考作作用，而而不作評(píng)評(píng)標(biāo)的依依據(jù)；二二是為避避免因標(biāo)標(biāo)價(jià)太低低而損害害質(zhì)量，使使靠近標(biāo)標(biāo)底的報(bào)報(bào)價(jià)評(píng)為為最高分分，高于于或低于于標(biāo)底的的報(bào)價(jià)均均遞減評(píng)評(píng)分，則則標(biāo)底價(jià)價(jià)可作為為評(píng)標(biāo)的的依據(jù)，使使招標(biāo)人人的期望望價(jià)成為為價(jià)格控控制的手手段之一一。根據(jù)據(jù)哪種目目的設(shè)置置標(biāo)底，要要在招標(biāo)標(biāo)文件中中做出交交待。編制標(biāo)底價(jià)價(jià)可由招招標(biāo)人自自行操作作，也可可由招標(biāo)標(biāo)人委托托招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)操

3、作，由由招標(biāo)人人作出決決策。建建設(shè)工程程施工發(fā)發(fā)包承包包管理辦辦法第第六條規(guī)規(guī)定：招招標(biāo)標(biāo)底底應(yīng)當(dāng)依依據(jù)“國(guó)務(wù)院院和省、自自治區(qū)、直直轄市人人民政府府建設(shè)行行政主管管部門(mén)制制定的工工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)辦辦法以及及其他有有關(guān)規(guī)定定”和“市場(chǎng)價(jià)價(jià)格信息息進(jìn)行編編制?！?投標(biāo)價(jià)價(jià)格投標(biāo)人為了了得到工工程施工工承包的的資格，按按照招標(biāo)標(biāo)人在招招標(biāo)文件件中的要要求進(jìn)行行估價(jià)，然然后根據(jù)據(jù)投標(biāo)策策略確定定投標(biāo)價(jià)價(jià)格，以以爭(zhēng)取中中標(biāo)并通通過(guò)工程程實(shí)施取取得經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。因因此投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)是是賣(mài)方的的要價(jià)，如如果中標(biāo)標(biāo)，這個(gè)個(gè)價(jià)格就就是合同同談判和和簽訂合合同確定定工程價(jià)價(jià)格的基基礎(chǔ)。如果設(shè)有標(biāo)標(biāo)底，投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)要研

4、研究招標(biāo)標(biāo)文件中中評(píng)標(biāo)時(shí)時(shí)如何使使用標(biāo)底底：以靠近近標(biāo)底者者得分最最高，這這時(shí)報(bào)價(jià)價(jià)就勿需需追求最最低標(biāo)價(jià)價(jià)；標(biāo)底價(jià)價(jià)只作為為招標(biāo)人人的期望望，但仍仍要求低低價(jià)中標(biāo)標(biāo)，這時(shí)時(shí)，投標(biāo)標(biāo)人就要要努力采采取措施施，即使使標(biāo)價(jià)最最具競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力（最最低價(jià)），又又使報(bào)價(jià)價(jià)不低于于成本，即即能獲得得理想的的利潤(rùn)。由由于“既能中中標(biāo)，又又能獲利利”是投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的的原則，故故投標(biāo)人人的報(bào)價(jià)價(jià)必須有有雄厚的的技術(shù)和和管理實(shí)實(shí)力作后后盾，編編制出有有競(jìng)爭(zhēng)力力、又能能盈利的的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)。建筑工程程施工發(fā)發(fā)包與承承包計(jì)價(jià)價(jià)管理辦辦法第第七條規(guī)規(guī)定：投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)應(yīng)當(dāng)在在滿足招招標(biāo)文件件要求的的基礎(chǔ)上上，依據(jù)據(jù)企業(yè)定定額和市

5、市場(chǎng)價(jià)格格信息，按按照國(guó)務(wù)務(wù)院和省省、自治治區(qū)、直直轄市人人民政府府建設(shè)行行政主管管部門(mén)發(fā)發(fā)布的工工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)辦辦法進(jìn)行行編制。3中標(biāo)價(jià)價(jià)格招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法第第四十條條規(guī)定：“評(píng)標(biāo)委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照招標(biāo)文文件確定定的評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和方法，對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件進(jìn)行行評(píng)審和和比較；設(shè)有標(biāo)標(biāo)底的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)參考考標(biāo)底”。所以以評(píng)標(biāo)的的依據(jù)一一是招標(biāo)標(biāo)文件，二二是標(biāo)底底（如果果設(shè)有標(biāo)標(biāo)底時(shí)）。招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法第第四十一一條規(guī)定定，中標(biāo)標(biāo)人的投投標(biāo)應(yīng)符符合下列列兩個(gè)條條件之一一：一是是“能最大大限度地地滿足招招標(biāo)文件件中規(guī)定定的各項(xiàng)項(xiàng)綜合評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”；二是“能夠滿滿足招標(biāo)標(biāo)文件的的實(shí)質(zhì)性性要求，并并且經(jīng)評(píng)評(píng)審的投投標(biāo)

6、價(jià)格格最低；但是投投標(biāo)價(jià)低低于成本本的除外外”。這第第二項(xiàng)條條件主要要是說(shuō)的的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)。建設(shè)部第889號(hào)令房房屋建筑筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程施工招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理辦辦法第第四十三三條規(guī)定定：“有下列列情形之之一的，評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)可以以要求投投標(biāo)人做做出書(shū)面面說(shuō)明并并提供相相關(guān)材料料：（一一）設(shè)有有標(biāo)底的的，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)低低于標(biāo)底底合理幅幅度的；（二）不不設(shè)標(biāo)底底的，投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)明顯低低于其他他投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)，有有可能低低于其企企業(yè)成本本的。經(jīng)經(jīng)評(píng)標(biāo)委委員會(huì)論論證，認(rèn)認(rèn)定該投投標(biāo)人的的報(bào)價(jià)低低于其企企業(yè)成本本的，不不能推薦薦為中標(biāo)標(biāo)候選人人或中標(biāo)標(biāo)人。”4直接發(fā)發(fā)包價(jià)格格直接發(fā)包價(jià)價(jià)格是由由發(fā)包人人

7、與指定定的承包包人直接接接觸，通通過(guò)談判判達(dá)成協(xié)協(xié)議簽訂訂施工合合同，而而不需要要像招標(biāo)標(biāo)承包定定價(jià)方式式那樣，通通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)定價(jià)。直直接發(fā)包包方式計(jì)計(jì)價(jià)只適適用于不不宜進(jìn)行行招標(biāo)的的工程，如如軍事工工程、保保密技術(shù)術(shù)工程、專專利技術(shù)術(shù)工程及及發(fā)包人人認(rèn)為不不宜招標(biāo)標(biāo)而又不不違反招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法第第三條（招招標(biāo)范圍圍）的規(guī)規(guī)定的其其他工程程。直接發(fā)包方方式計(jì)價(jià)價(jià)首先提提出協(xié)商商價(jià)格意意見(jiàn)的可可能是發(fā)發(fā)包人或或其委托托的中介介機(jī)構(gòu)，也也可能是是承包人人提出價(jià)價(jià)格意見(jiàn)見(jiàn)交發(fā)包包人或其其委托的的中介組組織進(jìn)行行審核。無(wú)無(wú)論由哪哪一方提提出協(xié)商商價(jià)格意意見(jiàn)，都都要通過(guò)過(guò)談判協(xié)協(xié)商，簽簽訂承包包合同，確確定

8、為合合同價(jià)。直接發(fā)包價(jià)價(jià)格是以以審定的的施工圖圖預(yù)算為為基礎(chǔ)，由由發(fā)包人人與承包包人商定定增減價(jià)價(jià)的方式式定價(jià)。5合同價(jià)價(jià)格建設(shè)工程程施工發(fā)發(fā)包與承承包計(jì)價(jià)價(jià)管理辦辦法第第十二條條規(guī)定：“合同價(jià)價(jià)可采用用以下方方式：（一一）固定定價(jià)。合合同總價(jià)價(jià)或者單單價(jià)在合合同約定定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍內(nèi)內(nèi)不可調(diào)調(diào)整。（二二）可調(diào)調(diào)價(jià)。合合同總價(jià)價(jià)或者單單價(jià)在合合同實(shí)施施期內(nèi)，根根據(jù)合同同約定的的辦法調(diào)調(diào)整。（三三）成本本加酬金金。”辦法法第十十三條規(guī)規(guī)定：“發(fā)承包包雙方在在確定合合同價(jià)時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)考慮市市場(chǎng)環(huán)境境和生產(chǎn)產(chǎn)要素價(jià)價(jià)格變化化對(duì)合同同價(jià)的影影響”。現(xiàn)分分述如下下：（1）固定定價(jià)格所謂固定價(jià)價(jià)格，是是指在

9、實(shí)實(shí)施期間間不因價(jià)價(jià)格變化化而調(diào)整整的價(jià)格格。固定價(jià)格的的特點(diǎn)是是以圖紙紙和工程程說(shuō)明書(shū)書(shū)為依據(jù)據(jù)、明確確承包內(nèi)內(nèi)容、計(jì)計(jì)算出的的價(jià)格再再加上一一定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素確定價(jià)價(jià)格、在在合同的的協(xié)議書(shū)書(shū)中明確確總價(jià)，一一次包死死。在合同的專專用條款款中，要要明確總總價(jià)中所所含風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素的的范圍和和計(jì)算方方法。如如果發(fā)生生專用條條款所限限定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素以外的的合同價(jià)價(jià)款需要要調(diào)整，也也應(yīng)該在在專用條條款中寫(xiě)寫(xiě)明其調(diào)調(diào)整方法法。（2）可調(diào)調(diào)價(jià)格可調(diào)價(jià)格是是指工程程價(jià)格在在實(shí)施期期間可隨隨構(gòu)成價(jià)價(jià)格因素素的變化化而調(diào)整整的價(jià)格格。可調(diào)調(diào)價(jià)格的的調(diào)整方方法應(yīng)在在施工合合同的專專用條款款中列出出。關(guān)于可調(diào)價(jià)價(jià)

10、格的調(diào)調(diào)整方法法，常用用的有以以下幾種種：第一，按主主材計(jì)算算價(jià)差。發(fā)發(fā)包人在在招標(biāo)文文件中列列出需要要調(diào)整價(jià)價(jià)差的主主要材料料表及其其基期價(jià)價(jià)格（一一般采用用當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)毓こ坛淘靸r(jià)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)公布的的信息價(jià)價(jià)或結(jié)算算價(jià)），工工程竣工工結(jié)算時(shí)時(shí)按竣工工當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)毓こ坛淘靸r(jià)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)公布的的材料信信息價(jià)或或結(jié)算價(jià)價(jià)，與招招標(biāo)文件件中列出出的基期期價(jià)比較較計(jì)算材材料差價(jià)價(jià)。第二，主料料按抽料料法計(jì)算算價(jià)差，其其他材料料按系數(shù)數(shù)計(jì)算價(jià)價(jià)差。主主要材料料按施工工圖預(yù)算算計(jì)算的的用量和和竣工當(dāng)當(dāng)月當(dāng)?shù)氐毓こ淘煸靸r(jià)管理理機(jī)構(gòu)公公布的材材料結(jié)算算價(jià)或信信息價(jià)與與基價(jià)對(duì)對(duì)比計(jì)算算差價(jià)。其其他材料料按當(dāng)?shù)氐毓こ?/p>

11、造造價(jià)管理理機(jī)構(gòu)公公布的竣竣工調(diào)價(jià)價(jià)系數(shù)計(jì)計(jì)算方法法計(jì)算差差價(jià)。第三，按工工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)機(jī)構(gòu)公布布的竣工工調(diào)價(jià)系系數(shù)及調(diào)調(diào)價(jià)計(jì)算算方法計(jì)計(jì)算差價(jià)價(jià)。此外，還有有調(diào)值公公式法和和實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)算算法。調(diào)值公式一一般包括括固定部部分、材材料部分分和人工工部分三三項(xiàng)。當(dāng)當(dāng)工程規(guī)規(guī)模和復(fù)復(fù)雜性增增大時(shí)，公公式也會(huì)會(huì)變得復(fù)復(fù)雜。調(diào)調(diào)值公式式一般如如下：（4-177）式中 P調(diào)值后后的工程程價(jià)格；P0合合同價(jià)款款中工程程預(yù)算進(jìn)進(jìn)度款；a0固固定要素素的費(fèi)用用在合同同總價(jià)中中所占比比重，這這部分費(fèi)費(fèi)用在合合同支付付中不能能調(diào)整；a1、a22、a3代表有有關(guān)各項(xiàng)項(xiàng)變動(dòng)要要素的費(fèi)費(fèi)用（如如人工費(fèi)費(fèi)、鋼材材費(fèi)用、

12、水水泥費(fèi)用用、運(yùn)輸輸費(fèi)用等等）在合合同總價(jià)價(jià)中所占占比重，a0a1a2a31；A0、B00、C0簽訂合合同時(shí)與與a1、a2、a3對(duì)應(yīng)應(yīng)的各種種費(fèi)用的的基期價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)或價(jià)格格；A、B、CC在工程程結(jié)算月月份與aa1、a2、a3對(duì)應(yīng)應(yīng)的各種種費(fèi)用的的現(xiàn)行價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)或價(jià)格格。各部分費(fèi)用用在合同同總價(jià)中中所占比比重在許許多標(biāo)書(shū)書(shū)中要求求承包人人在投標(biāo)標(biāo)時(shí)即提提出，并并在價(jià)格格分析中中予以論論證。也也有的由由發(fā)包人人在招標(biāo)標(biāo)文件中中規(guī)定一一個(gè)允許許范圍，由由投標(biāo)人人在此范范圍內(nèi)選選定。實(shí)際價(jià)格結(jié)結(jié)算法。有有些地區(qū)區(qū)規(guī)定對(duì)對(duì)鋼材、木木材、水水泥等三三大材的的價(jià)格按按實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)算算的方法法，工程程承包

13、人人可憑發(fā)發(fā)票按實(shí)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。此此法操作作方便，但但也導(dǎo)致致承包人人忽視降降低成本本。為避避免副作作用，地地方建設(shè)設(shè)主管部部門(mén)要定定期公布布最高結(jié)結(jié)算限價(jià)價(jià)，同時(shí)時(shí)合同文文件中應(yīng)應(yīng)規(guī)定發(fā)發(fā)包人有有權(quán)要求求承包人人選擇更更廉價(jià)的的供應(yīng)來(lái)來(lái)源。以上幾種方方法究竟竟采用哪哪一種，應(yīng)應(yīng)按工程程價(jià)格管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)的規(guī)定定，經(jīng)雙雙方協(xié)商商后在合合同的專專用條款款中約定定。（3）成本本加酬金金價(jià)格工程成本加加酬金價(jià)價(jià)格是指指工程成成本按現(xiàn)現(xiàn)行計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)以以合同約約定的辦辦法計(jì)算算，酬金金按工程程成本乘乘以通過(guò)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確確定的費(fèi)費(fèi)率計(jì)算算，從而而確定工工程價(jià)格格。詳見(jiàn)見(jiàn)第33章。6追加合合同價(jià)格格合同一經(jīng)確確定，工工

14、程施工工發(fā)包承承包價(jià)格格也同樣樣確立。但但由于建建筑工程程的特殊殊性，合合同確定定的價(jià)格格不是一一成不變變的，隨隨著工程程施工的的展開(kāi)，追追加合同同價(jià)格的的情況時(shí)時(shí)有發(fā)生生，這些些情況基基本上可可以概括括為工程程變更、價(jià)價(jià)格調(diào)整整、索賠賠和其他他調(diào)整四四個(gè)方面面。（1）工程程變更工程變更包包括設(shè)計(jì)計(jì)變更、施施工條件件變更、進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃變更、新新增減工工程內(nèi)容容等。建建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）要要求，承承包人在在工程變變更確定定后14d內(nèi)，提提出工程程變更價(jià)價(jià)款報(bào)告告，經(jīng)工工程師確確認(rèn)后調(diào)調(diào)整工程程價(jià)款。（2）價(jià)款款調(diào)整合同價(jià)格反反映的是是某一時(shí)時(shí)點(diǎn)的靜靜態(tài)價(jià)格格。但由由于價(jià)格格的大幅

15、幅度上漲漲，引起起工程用用建筑材材料、工工程設(shè)備備以及人人工工資資、機(jī)械械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)用（或或租賃價(jià)價(jià)）大幅幅漲價(jià)時(shí)時(shí)，動(dòng)態(tài)態(tài)與靜態(tài)態(tài)的價(jià)差差理應(yīng)得得到追加加補(bǔ)償。即即使是含含有風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)系數(shù)的的合同價(jià)價(jià)格，當(dāng)當(dāng)上漲指指數(shù)超過(guò)過(guò)合同約約定的對(duì)對(duì)施工期期間價(jià)格格預(yù)測(cè)指指數(shù)時(shí)，也也應(yīng)得到到應(yīng)有的的追加。在在價(jià)格不不穩(wěn)定，起起伏幅度度很大的的市場(chǎng)環(huán)環(huán)境中，價(jià)價(jià)格調(diào)整整所帶來(lái)來(lái)的追加加費(fèi)用尤尤其頻繁繁。（3）索賠賠索賠是指由由于一方方違反合合同約定定，另一一方就此此提出索索取追加加價(jià)款的的行為。既既包括承承包人向向發(fā)包人人的索賠賠，也包包括發(fā)包包人向承承包人的的索賠。承承包人向向發(fā)包人人的索賠賠，有以以下幾種

16、種情況：1）發(fā)包人人違約；2）發(fā)包人人代表（監(jiān)監(jiān)理工程程師）的的不當(dāng)行行為；3）不可抗抗力事件件；4）其他單單位影響響，如其其他單位位的業(yè)務(wù)務(wù)活動(dòng)對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)造成成了不利利影響，發(fā)發(fā)包人的的付款被被銀行延延誤等；5）合同文文件的缺缺陷。（4）其他他價(jià)格調(diào)調(diào)整其他價(jià)格調(diào)調(diào)整主要要指工程程施工承承發(fā)包價(jià)價(jià)格以外外的，由由發(fā)包人人委托承承包人辦辦理某些些工作引引起的價(jià)價(jià)格調(diào)整整，內(nèi)容容包括：1）代辦施施工所需需各種證證件、批批件、臨臨時(shí)用地地、占用用道路或或鐵路的的申報(bào)批批準(zhǔn)手續(xù)續(xù)發(fā)生的的費(fèi)用變變化；2）辦理土土地征用用、青苗苗樹(shù)木賠賠償、房房屋拆遷遷、清除除地面、架架空和地地下障礙礙等工作作發(fā)生

17、的的費(fèi)用變變化；3）將施工工所需水水、電、電電訊、排排污管線線從施工工場(chǎng)地外外部接至至協(xié)議條條款約定定地點(diǎn)發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用變化化；4）開(kāi)通施施工場(chǎng)地地與公共共道路的的通道以以及協(xié)議議條款約約定的施施工場(chǎng)地地內(nèi)的主主要交通通干道的的工程費(fèi)費(fèi)用發(fā)生生變化；5）協(xié)調(diào)處處理施工工現(xiàn)場(chǎng)周周?chē)叵孪鹿芫€和和鄰近建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的的保護(hù)所所產(chǎn)生的的費(fèi)用發(fā)發(fā)生變化化；6）按政府府的要求求，增加加設(shè)置現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)文明明施工的的措施所所發(fā)生的的費(fèi)用；7）因環(huán)保保要求，工工程施工工過(guò)程中中新增的的費(fèi)用等等等。32-3-2 建筑工工程造價(jià)價(jià)按計(jì)價(jià)價(jià)方法分分類(lèi)建筑工程造造價(jià)按計(jì)計(jì)價(jià)方法法分類(lèi)可可分為估估算造價(jià)價(jià)、概算算造價(jià)和

18、和施工圖圖預(yù)算造造價(jià)，現(xiàn)現(xiàn)分述如如下。1建筑工工程估算算造價(jià)估算造價(jià)是是對(duì)建筑筑工程的的全部造造價(jià)進(jìn)行行估算，以以滿足項(xiàng)項(xiàng)目建議議書(shū)、可可行性研研究和方方案設(shè)計(jì)計(jì)的需要要。（1）估算算依據(jù)1）設(shè)計(jì)方方案。2）投資估估算指標(biāo)標(biāo)、概算算指標(biāo)、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)。3）造價(jià)指指標(biāo)（包包括單項(xiàng)項(xiàng)工程和和單位工工程的）。4）類(lèi)似工工程概算算。5）設(shè)計(jì)參參數(shù)（或或稱設(shè)計(jì)計(jì)定額指指標(biāo)），包包括各種種建筑面面積指標(biāo)標(biāo)、能源源消耗指指標(biāo)等。6）概算定定額。7）當(dāng)?shù)夭牟牧?、設(shè)設(shè)備預(yù)算算價(jià)格及及市場(chǎng)價(jià)價(jià)格（包包括材料料、設(shè)備備價(jià)格及及專業(yè)分分包報(bào)價(jià)價(jià)等）。8）有關(guān)部部門(mén)規(guī)定定的取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9）調(diào)價(jià)系系數(shù)及材材料差價(jià)價(jià)計(jì)

19、算辦辦法等。10）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情況，如如地理位位置、地地質(zhì)條件件、交通通、供水水、供電電條件等等。11）其他他經(jīng)驗(yàn)參參考數(shù)據(jù)據(jù)，如材材料、設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率、設(shè)設(shè)備安裝裝費(fèi)率、零零星工程程及輔材材等的比比率（%）等。以上資料越越具體、越越完備，編編制投資資估算的的準(zhǔn)確程程度就越越高。（2）估算算方法投資估算是是在建設(shè)設(shè)前期編編制的，其其編制的的主要依依據(jù)還不不可能十十分具體體，故編編制時(shí)要要從大處處著眼，根根據(jù)不同同階段的的條件，做做到粗中中有細(xì)，盡盡可能達(dá)達(dá)到應(yīng)有有的準(zhǔn)確確性。投資估算的的常用方方法如下下：1）采用投投資估算算指標(biāo)、概概算指標(biāo)標(biāo)、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)編制制。工業(yè)建筑筑主要生生產(chǎn)項(xiàng)目目，目

20、前前各專業(yè)業(yè)部，如如鋼鐵、紡紡織、輕輕工等以以不同規(guī)規(guī)模的年年生產(chǎn)能能力（如如若干噸噸鋼、若若干紗錠錠、若干干噸啤酒酒等）編編制了投投資估算算指標(biāo)，其其中包括括工藝設(shè)設(shè)備、建建筑安裝裝工程、其其他費(fèi)用用等的實(shí)實(shí)物消耗耗量指標(biāo)標(biāo)、造價(jià)價(jià)指標(biāo)、取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、價(jià)格格水平等等。編制制投資估估算時(shí)，根根據(jù)年生生產(chǎn)能力力套用對(duì)對(duì)口的指指標(biāo)，對(duì)對(duì)某些應(yīng)應(yīng)調(diào)整、換換算的內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行調(diào)整后后，即為為所需的的投資估估算。輔助項(xiàng)目及及構(gòu)筑物物等則一一般以1000m2建筑面面積或“座”、“m3”等為單單往，包包括的內(nèi)內(nèi)容相同同，套用用及調(diào)整整方法也也同上。民用建筑筑：目前前編制的的各種指指標(biāo)大都都是以1000m2建筑

21、面面積為單單位，指指標(biāo)內(nèi)容容包括工工程特征征、主要要工程量量指標(biāo)、主主要材料料及人工工實(shí)物消消耗量指指標(biāo)及造造價(jià)指標(biāo)標(biāo)（含直直接費(fèi)、間間接費(fèi)、單單方造價(jià)價(jià)等各項(xiàng)項(xiàng)造價(jià)），其其使用方方法基本本上同工工業(yè)建筑筑。各種種指標(biāo)目目前大都都以單項(xiàng)項(xiàng)工程編編制，其其中包括括配套的的土建、水水、暖、空空調(diào)、電電氣等單單位工程程的內(nèi)容容。2）采用單單項(xiàng)工程程造價(jià)指指標(biāo)編制制。主要適用于于項(xiàng)目建建議書(shū)或或規(guī)劃階階段較粗粗的投資資估算或或用于建建設(shè)項(xiàng)目目中的附附屬配套套項(xiàng)目，目目前各地地都有每每平方米米建筑面面積的各各類(lèi)建筑筑的有一一定幅度度的單項(xiàng)項(xiàng)工程造造價(jià)指標(biāo)標(biāo)（包括括土建、水水、暖、電電氣等），如如北京市市

22、19995年多層層磚混一一般標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住宅約約為75008550元/m2等。采采用時(shí)只只須根據(jù)據(jù)結(jié)構(gòu)類(lèi)類(lèi)型套用用即可，如如需調(diào)整整、換算算，也只只能根據(jù)據(jù)年份、地地區(qū)間差差異，按按當(dāng)?shù)匾?guī)規(guī)定系數(shù)數(shù)調(diào)整。3）采用類(lèi)類(lèi)似工程程概、預(yù)預(yù)算編制制。其前提是要要有建設(shè)設(shè)規(guī)模與與標(biāo)準(zhǔn)相相類(lèi)似的的已建工工程的概概、預(yù)算算（或標(biāo)標(biāo)底），其其中尤以以后者較較為可靠靠，套用用時(shí)對(duì)局局部不同同用料標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或做做法加以以必要的的換算和和對(duì)不同同年份間間在造價(jià)價(jià)水平上上的差異異加以調(diào)調(diào)整。4）采用近近似（匡匡算）工工程量估估算法編編制。這種方法基基本與編編制概、預(yù)預(yù)算方法法相同，即即采用匡匡算主要要子目工工程量后后（不一一定

23、太精精確），套套上概、預(yù)預(yù)算定額額單價(jià)和和取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，加加上一定定的配套套子目系系數(shù)，即即為所需需投資。這這種方法法適用于于無(wú)指標(biāo)標(biāo)可套的的單位工工程，如如構(gòu)筑物物、室外外工程等等，也可可供換算算或調(diào)整整局部不不相同的的構(gòu)配件件分項(xiàng)工工程和水水、暖、電電氣等工工程用。5）采用市市場(chǎng)詢價(jià)價(jià)加系數(shù)數(shù)辦法編編制。這種方法主主要適用用于建筑筑設(shè)備安安裝工程程和專業(yè)業(yè)分包工工程，如如電梯、電電話總機(jī)機(jī)等不論論進(jìn)口或或國(guó)產(chǎn)，在在向生產(chǎn)產(chǎn)廠商詢?cè)儍r(jià)后，再再加運(yùn)雜雜費(fèi)及安安裝費(fèi)后后即為所所需的估估算投資資。又如如保齡球球、桑拿拿浴等設(shè)設(shè)備，一一般由專專業(yè)廠商商分包承承包報(bào)價(jià)價(jià)后，再再另加總總包管理理費(fèi)（或或稱

24、施工工交叉作作業(yè)費(fèi)，一一般按2%5%計(jì)算）即即可。6）采用民民用建筑筑快速投投資估算算法編制制。這種方法解解決了當(dāng)當(dāng)前量大大、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)差別懸懸殊、建建筑功能能齊全的的各類(lèi)民民用建筑筑的單位位工程投投資估算算。其方方法是積積累和掌掌握較廣廣泛的各各種單位位工程造造價(jià)指標(biāo)標(biāo)，速估估工程量量指標(biāo)和和設(shè)計(jì)參參數(shù)（如如各類(lèi)民民用建筑筑的單位位耗熱、耗耗冷、耗耗電量指指標(biāo)（W/mm2），鍋鍋爐蒸發(fā)發(fā)量指標(biāo)標(biāo)（t/hh）等），根根據(jù)各單單位工程程的特點(diǎn)點(diǎn)，分別別以不同同的合理理的計(jì)量量單位（改改變采用用單一的的以建筑筑面積為為計(jì)量單單位的不不合理性性），結(jié)結(jié)合工程程實(shí)際靈靈活快速速地估算算出所需需投資。2建筑

25、工工程概算算造價(jià)建筑工程概概算造價(jià)價(jià)也叫初初步設(shè)計(jì)計(jì)概算造造價(jià)。初步設(shè)計(jì)概概算文件件包括概概算編制制說(shuō)明、總總概算書(shū)書(shū)、單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合概算算書(shū)、單單位工程程概算書(shū)書(shū)、其他他工程和和費(fèi)用概概算書(shū)和和鋼材、木木材、水水泥等主主要材料料表。（1）編制制依據(jù)1）批準(zhǔn)的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的可可行性研研究報(bào)告告和主管管部門(mén)的的有關(guān)規(guī)規(guī)定；2）能滿足足編制設(shè)設(shè)計(jì)概算算的各專專業(yè)經(jīng)過(guò)過(guò)校審的的設(shè)計(jì)圖圖紙（或或內(nèi)部作作業(yè)草圖圖），文文字說(shuō)明明和主要要設(shè)備及及材料表表，其中中包括：土建工程程：建筑筑專業(yè)提提交建筑筑平、立立、剖面面圖和初初步設(shè)計(jì)計(jì)文字說(shuō)說(shuō)明（應(yīng)應(yīng)說(shuō)明或或注明裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、門(mén)窗窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專專業(yè)提交交

26、平面布布置草圖圖、構(gòu)件件截面尺尺寸和特特殊構(gòu)件件配筋率率；給排水、電電氣、弱弱電、采采暖通風(fēng)風(fēng)、空氣氣調(diào)節(jié)、動(dòng)動(dòng)力（鍋鍋爐、煤煤氣等）等等專業(yè)提提交各單單位工程程的平面面布置圖圖，系統(tǒng)統(tǒng)圖（或或內(nèi)部作作業(yè)草圖圖），文文字說(shuō)明明主要設(shè)設(shè)備及材材料表，如如無(wú)材料料表則應(yīng)應(yīng)提交主主要材料料估算量量；室外工程程：有關(guān)關(guān)各專業(yè)業(yè)提交的的平面布布置圖?？偪倛D專業(yè)業(yè)提交的的土石方方工程量量和道路路、擋土土墻、圍圍墻等構(gòu)構(gòu)筑物的的斷面尺尺寸。如如無(wú)圖紙紙的應(yīng)提提交工程程量；3）當(dāng)?shù)睾秃椭鞴懿坎块T(mén)的現(xiàn)現(xiàn)行建筑筑工程和和專業(yè)安安裝工程程概、預(yù)預(yù)算定額額、單位位估價(jià)表表、地區(qū)區(qū)材料、構(gòu)構(gòu)配件預(yù)預(yù)算價(jià)格格（或市市場(chǎng)價(jià)

27、格格）、間間接費(fèi)用用定額和和有關(guān)費(fèi)費(fèi)用規(guī)定定等文件件；4）現(xiàn)行的的有關(guān)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)（出廠廠價(jià)或市市場(chǎng)價(jià)）及及運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率；5）現(xiàn)行的的有關(guān)其其他費(fèi)用用定額、指指標(biāo)和價(jià)價(jià)格；6）建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地的自自然條件件和施工工條件；7）類(lèi)似工工程的概概、預(yù)算算及技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。（2）編制制方法單位工程概概算是指指一個(gè)獨(dú)獨(dú)立建筑筑物中分分專業(yè)工工程計(jì)算算造價(jià)的的概算，如如土建工工程以及及給排水水工程、電電氣工程程、采暖暖、通風(fēng)風(fēng)、空調(diào)調(diào)工程等等的建筑筑設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)概概算，設(shè)設(shè)備和管管線安裝裝工程費(fèi)費(fèi)的概算算。1）土建工工程概算算的編制制方法主要工程程項(xiàng)目按按照當(dāng)?shù)氐睾椭鞴芄懿块T(mén)規(guī)規(guī)定的概概算定額額、擴(kuò)大大單位估估

28、價(jià)表和和取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等文文件，根根據(jù)初步步設(shè)計(jì)圖圖紙計(jì)算算主要工工程量進(jìn)進(jìn)行編制制。編制制程序如如下：a熟悉定定額的內(nèi)內(nèi)容及其其使用方方法。概概算定額額的項(xiàng)目目劃分和和包括工工程內(nèi)容容有較大大的擴(kuò)大大和綜合合。如帶帶型磚基基礎(chǔ)，磚磚基礎(chǔ)項(xiàng)項(xiàng)目中包包括了挖挖運(yùn)土方方、加固固鋼筋、混混凝土圈圈梁、防防潮層、回回填土等等項(xiàng)目，因因此，在在計(jì)算概概算工程程量時(shí)，必必須先熟熟悉概算算定額中中每一個(gè)個(gè)項(xiàng)目包包括的工工程內(nèi)容容，以便便計(jì)算出出正確的的概算工工程量，避避免重復(fù)復(fù)或遺漏漏。b在計(jì)算算概算工工程量時(shí)時(shí)，對(duì)一一些次要要零星項(xiàng)項(xiàng)目可以以省略不不計(jì)，最最后以占占直接費(fèi)費(fèi)的百分分比計(jì)算算。特別別在初步步設(shè)計(jì)

29、或或擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，許許多細(xì)部部做法未未表示出出來(lái)，因因此，對(duì)對(duì)這些次次要零星星工程只只能以百百分比表表示。c套用概概算定額額計(jì)算工工程直接接費(fèi)。d以工程程直接費(fèi)費(fèi)為基數(shù)數(shù)乘以綜綜合費(fèi)率率，計(jì)算算出工程程造價(jià)。e分析概概算書(shū)中中的人工工、主要要材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班班數(shù)量，為為調(diào)整差差價(jià)提供供依據(jù)。f編制竣竣工期的的定額基基價(jià)與市市場(chǎng)價(jià)格格的總差差價(jià)。概算定額的的執(zhí)行期期到某一一項(xiàng)工程程竣工使使用要相相隔一段段時(shí)間，這這一期間間存在價(jià)價(jià)格變動(dòng)動(dòng)因素。人人工、主主要材料料、機(jī)械械可分別別測(cè)定調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)，對(duì)次次要材料料測(cè)定綜綜合系數(shù)數(shù)。最后后相加形形成預(yù)調(diào)調(diào)工程造造價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目目的輔助助、附屬屬或

30、小型型建筑工工程（包包括土建建、水、電電、暖等等）可按按各種指指標(biāo)編制制，但應(yīng)應(yīng)結(jié)合設(shè)設(shè)計(jì)及當(dāng)當(dāng)?shù)氐膶?shí)實(shí)際情況況進(jìn)行必必要的調(diào)調(diào)整。采采用概算算指標(biāo)編編制概算算的方法法是：a設(shè)計(jì)的的工程項(xiàng)項(xiàng)目只要要基本符符合概算算指標(biāo)所所列各項(xiàng)項(xiàng)條件和和結(jié)構(gòu)特特征，可可直接使使用概算算指標(biāo)編編制概算算。根據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙及設(shè)計(jì)計(jì)資料編編制概算算時(shí)，須須首先按按設(shè)計(jì)的的要求和和結(jié)構(gòu)特特征，如如結(jié)構(gòu)類(lèi)類(lèi)型、檐檐高、層層高、基基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)外墻、樓樓板、屋屋架、屋屋面、地地坪、門(mén)門(mén)窗、內(nèi)內(nèi)外部裝裝飾用料料做法等等，與概概算指標(biāo)標(biāo)中的“簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)明”和“結(jié)構(gòu)特特征”對(duì)照，選選擇相應(yīng)應(yīng)的指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行計(jì)計(jì)算。b新設(shè)計(jì)計(jì)的建筑筑

31、物在結(jié)結(jié)構(gòu)特征征上與概概算指標(biāo)標(biāo)有部分分出入時(shí)時(shí)，須加加以換算算。c從原指指標(biāo)的單單位造價(jià)價(jià)中減去去與新設(shè)設(shè)計(jì)不同同的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件工工程量，乘乘以相應(yīng)應(yīng)的擴(kuò)大大結(jié)構(gòu)定定額的單單價(jià)所得得的金額額，換上上所需結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件的工程程量乘以以相應(yīng)的的擴(kuò)大結(jié)結(jié)構(gòu)定額額的單價(jià)價(jià)所得的的金額。d從原指指標(biāo)的工工料數(shù)量量中減去去與新設(shè)設(shè)計(jì)不同同的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件工工程量，乘乘以相應(yīng)應(yīng)的擴(kuò)大大結(jié)構(gòu)定定額所得得的人工工、材料料及機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)，換上上所需的的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件工程程量乘以以相應(yīng)的的擴(kuò)大結(jié)結(jié)構(gòu)定額額所得的的人工、材材料和機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)。e調(diào)整差差價(jià)并計(jì)計(jì)取綜合合費(fèi)用，算算出工程程造價(jià)。2）水、暖暖、電氣氣等工程程概算

32、的的編制方方法設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)按設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)（出廠廠價(jià)）、運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)率率）及主主要設(shè)備備表編制制；設(shè)備及管管線的安安裝工程程按當(dāng)?shù)氐睾椭鞴芄懿块T(mén)規(guī)規(guī)定的概概預(yù)算定定額、單單位估價(jià)價(jià)表、概概算指標(biāo)標(biāo)、安裝裝費(fèi)指標(biāo)標(biāo)、類(lèi)似似工程概概預(yù)算、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)、取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及調(diào)價(jià)價(jià)規(guī)定等等資料，根根據(jù)主要要設(shè)備表表和初步步設(shè)計(jì)圖圖紙計(jì)算算主要工工程量或或主要材材料表進(jìn)進(jìn)行編制制。3）室外工工程概算算編制方方法室外工程（包包括土方方、道路路、管線線、構(gòu)筑筑物等）概概算編制制方法同同土建和和水、暖暖、電氣氣等工程程。4）綜合概概算是單單項(xiàng)工程程建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的綜綜合。一一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)建筑工工程概算算，一般般包括

33、土土建、給給排水、電電氣、采采暖、通通風(fēng)、空空調(diào)工程程等單位位工程概概算。如如作為獨(dú)獨(dú)立建設(shè)設(shè)項(xiàng)目時(shí)時(shí)，還應(yīng)應(yīng)列入其其他費(fèi)用用和預(yù)備備費(fèi)（不不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)）、主主要建筑筑材料表表及編制制說(shuō)明。單項(xiàng)工程概概算的編編制方法法只是各各單位工工程概算算的匯總總。5）工程建建設(shè)其他他費(fèi)用是是指未納納入建筑筑安裝工工程和設(shè)設(shè)備及工工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)兩兩項(xiàng)內(nèi)容容，由項(xiàng)項(xiàng)目投資資支付的的為保證證工程建建設(shè)順利利完成和和交付使使用后能能夠正常常發(fā)揮效效用而發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用的總和和，包括括：土地地征用及及遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)，土土地使用用權(quán)出讓讓金、建建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)、勘察察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)，研究究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)，建設(shè)設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施

34、施費(fèi)，工工程監(jiān)理理費(fèi)，工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)，供供電貼費(fèi)費(fèi)，施工工機(jī)構(gòu)遷遷移費(fèi)，引引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備其其他費(fèi)用用，工程程總承包包費(fèi)，聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生生產(chǎn)準(zhǔn)備備費(fèi)，辦辦公和生生活家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)，基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)，漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)，建設(shè)設(shè)期貸款款利息等等。其概算編制制方法按按當(dāng)?shù)睾秃椭鞴懿坎块T(mén)規(guī)定定的指標(biāo)標(biāo)、費(fèi)率率以及由由建設(shè)單單位提供供的資料料編制。6）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總概概算工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總概概算，即即全部主主要工程程項(xiàng)目、輔輔助、附附屬工程程項(xiàng)目、室室外工程程、工程程建設(shè)其其他費(fèi)用用等綜合合概算的的匯總后后所確定定的整個(gè)個(gè)工程建建設(shè)項(xiàng)目目的總投投資。其其概算文文件應(yīng)包包括全部部單位工工程、單單項(xiàng)工程程

35、的概算算表以及及主要建建筑材料料、設(shè)備備表和編編制說(shuō)明明。3建筑工工程施工工圖預(yù)算算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段應(yīng)應(yīng)編制施施工圖預(yù)預(yù)算，其其造價(jià)應(yīng)應(yīng)控制在在批準(zhǔn)的的初步設(shè)設(shè)計(jì)概算算造價(jià)之之內(nèi)，如如超過(guò)時(shí)時(shí)，應(yīng)分分析原因因并采取取措施加加以調(diào)整整或上報(bào)報(bào)審批。施施工圖預(yù)預(yù)算是當(dāng)當(dāng)前進(jìn)行行工程招招標(biāo)的主主要基礎(chǔ)礎(chǔ)，其工工程量清清單是招招標(biāo)文件件的組成成部分，其其造價(jià)是是標(biāo)底的的主要依依據(jù)。是是工程直直接發(fā)包包價(jià)格的的計(jì)價(jià)依依據(jù)。施工圖預(yù)算算一般由由設(shè)計(jì)單單位編制制，工程程標(biāo)底一一般由咨咨詢公司司編制，而而投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)則由由承包人人編制。（1）編制制依據(jù)1）各專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)施施工圖和和文字說(shuō)說(shuō)明、工工程地質(zhì)質(zhì)勘察

36、資資料；2）當(dāng)?shù)睾秃椭鞴懿坎块T(mén)頒布布的現(xiàn)行行建筑工工程和專專業(yè)安裝裝工程預(yù)預(yù)算定額額（基礎(chǔ)礎(chǔ)定額）、單單位估價(jià)價(jià)表、地地區(qū)資料料、構(gòu)配配件預(yù)算算價(jià)格（或或市場(chǎng)價(jià)價(jià)格）、間間接費(fèi)用用定額和和有關(guān)費(fèi)費(fèi)用規(guī)定定等文件件；3）現(xiàn)行的的有關(guān)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)（出廠廠價(jià)或市市場(chǎng)價(jià)）及及運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率；4）現(xiàn)行的的有關(guān)其其他費(fèi)用用定額、指指標(biāo)和價(jià)價(jià)格；5）建設(shè)場(chǎng)場(chǎng)地中的的自然條條件和施施工條件件，并據(jù)據(jù)以確定定的施工工方案或或施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)。編制方法是是：根據(jù)據(jù)施工圖圖設(shè)計(jì)、預(yù)預(yù)算定額額（基礎(chǔ)礎(chǔ)定額）規(guī)規(guī)定的項(xiàng)項(xiàng)目劃分分、計(jì)量量單位及及工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則分部部、分項(xiàng)項(xiàng)地計(jì)算算工程量量，并按按有關(guān)價(jià)價(jià)格、取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

37、等進(jìn)行行編制。（2）編制制方法1）工料單單價(jià)法工料單價(jià)法法指分部部分項(xiàng)工工程量的的單價(jià)為為直接費(fèi)費(fèi)，直接接費(fèi)以人人工、材材料、機(jī)機(jī)械的消消耗量及及其相應(yīng)應(yīng)價(jià)格確確定。間間接費(fèi)、利利潤(rùn)、稅稅金按照照有關(guān)規(guī)規(guī)定另行行計(jì)算。傳統(tǒng)施工工圖預(yù)算算使用工工料單價(jià)價(jià)法，其其計(jì)算步步驟如下下：a準(zhǔn)備資資料，熟熟悉施工工圖。準(zhǔn)準(zhǔn)備的資資料包括括施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)、預(yù)算算定額、工工程量計(jì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、地地區(qū)材料料預(yù)算價(jià)價(jià)格等。b計(jì)算工工程量。首首先要根根據(jù)工程程內(nèi)容和和定額項(xiàng)項(xiàng)目，列列出分項(xiàng)項(xiàng)工程目目錄；其其次根據(jù)據(jù)計(jì)算順順序和計(jì)計(jì)算規(guī)劃劃列出計(jì)計(jì)算式；第三，根根據(jù)圖紙紙上的設(shè)設(shè)計(jì)尺寸寸及有關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)，代代

38、入計(jì)算算式進(jìn)行行計(jì)算；第四，對(duì)對(duì)計(jì)算結(jié)結(jié)果進(jìn)行行整理，使使之與定定額中要要求的計(jì)計(jì)量單位位保持一一致，并并予以核核對(duì)。c查定額額單價(jià)（基基礎(chǔ)單價(jià)價(jià)與基價(jià)價(jià)），與與相對(duì)應(yīng)應(yīng)的分項(xiàng)項(xiàng)工程量量相乘，得得出各分分項(xiàng)工程程的人工工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)和和合計(jì)費(fèi)費(fèi)用，再再將各分分項(xiàng)工程程的上述述費(fèi)用相相加，得得出分部部工程和和單位工工程的人人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)和和直接費(fèi)費(fèi)。d編制分分項(xiàng)工程程、分部部工程及及單位工工程的人人工、材材料和機(jī)機(jī)械臺(tái)班班量。e計(jì)算其其他直接接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)、間接接費(fèi)、計(jì)計(jì)劃利潤(rùn)潤(rùn)和稅金金，將直直接費(fèi)與與上述費(fèi)費(fèi)用相加加，即可可得出單單位工程程的價(jià)格格。f復(fù)核。由由有關(guān)人

39、人員（如如造價(jià)工工程師）對(duì)對(duì)計(jì)算的的結(jié)果進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目填列列、單價(jià)價(jià)、計(jì)算算方法和和公式、計(jì)計(jì)算結(jié)果果、采用用的取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)數(shù)字的精精確度等等進(jìn)行全全面、認(rèn)認(rèn)真的復(fù)復(fù)核。g編制說(shuō)說(shuō)明。在在說(shuō)明中中，向施施工圖預(yù)預(yù)算審核核者和使使用者交交待編制制依據(jù)、預(yù)預(yù)算所包包括的工工程內(nèi)容容范圍、不不包括的的內(nèi)容、承承包人情情況、調(diào)調(diào)價(jià)文號(hào)號(hào)和其他他需要說(shuō)說(shuō)明的問(wèn)問(wèn)題。還還要編寫(xiě)寫(xiě)封面。現(xiàn)在編制施施工圖預(yù)預(yù)算時(shí)特特別要注注意，所所用的工工程量和和人工、材材料量是是統(tǒng)一的的計(jì)算方方法和基基礎(chǔ)定額額；所用用的單價(jià)價(jià)是地區(qū)區(qū)性的（定定額、價(jià)價(jià)格信息息、價(jià)格格指數(shù)和和調(diào)價(jià)方方法）。由由于在市市場(chǎng)條件件下價(jià)格格是變動(dòng)動(dòng)的，要要特別重重視定額額價(jià)格的的調(diào)整。實(shí)物法編編制施工工圖預(yù)算算的步驟驟：實(shí)物物法編制制施工圖圖預(yù)算是是先算工工程量、人人工、材材料量、機(jī)機(jī)械臺(tái)班班（即實(shí)實(shí)物量），然然后再計(jì)計(jì)算費(fèi)用用和價(jià)格格的方法法。這種種方法適適應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條條件下編編制