建筑手冊系列之建筑工程造價建筑工程造價分類

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.32-3 建筑工程造價分類32-3-1 建筑工程造價按用途分類建筑工程造價按用途分類包括：標底價格、投標價格、中標價格、直接發(fā)包價格、合同價格和竣工結算價格。1標底價價格招標投標標法沒沒有規(guī)定定招標必必須設有有標底，但但也沒有有禁止設設置標底底，相反反，對“設有標標底的”，還提提出了“必須保保密”和評標“應當參參考標底底”的要求求。所以以標底價價格是法法律許可可的，也也是我國國工程界界習慣使使用的。標底價格是是招標人人的期望望價格，不不是交易易價格。招招標人

2、以以此作為為衡量投投標人投投標價格格的一個個尺度，也也是招標標人的一一種控制制投資的的手段。招標人設置置標底價價可有兩兩個目的的：一是是在堅持持最低價價中標時時，標底底價可作作為招標標人自己己掌握的的招標底底數(shù)，起起參考作作用，而而不作評評標的依依據(jù)；二二是為避避免因標標價太低低而損害害質(zhì)量，使使靠近標標底的報報價評為為最高分分，高于于或低于于標底的的報價均均遞減評評分，則則標底價價可作為為評標的的依據(jù)，使使招標人人的期望望價成為為價格控控制的手手段之一一。根據(jù)據(jù)哪種目目的設置置標底，要要在招標標文件中中做出交交待。編制標底價價可由招招標人自自行操作作，也可可由招標標人委托托招標代代理機構構操

3、作，由由招標人人作出決決策。建建設工程程施工發(fā)發(fā)包承包包管理辦辦法第第六條規(guī)規(guī)定：招招標標底底應當依依據(jù)“國務院院和省、自自治區(qū)、直直轄市人人民政府府建設行行政主管管部門制制定的工工程造價價計價辦辦法以及及其他有有關規(guī)定定”和“市場價價格信息息進行編編制?！?投標價價格投標人為了了得到工工程施工工承包的的資格，按按照招標標人在招招標文件件中的要要求進行行估價，然然后根據(jù)據(jù)投標策策略確定定投標價價格，以以爭取中中標并通通過工程程實施取取得經(jīng)濟濟效益。因因此投標標報價是是賣方的的要價，如如果中標標，這個個價格就就是合同同談判和和簽訂合合同確定定工程價價格的基基礎。如果設有標標底，投投標報價價時要研

4、研究招標標文件中中評標時時如何使使用標底底：以靠近近標底者者得分最最高，這這時報價價就勿需需追求最最低標價價；標底價價只作為為招標人人的期望望，但仍仍要求低低價中標標，這時時，投標標人就要要努力采采取措施施，即使使標價最最具競爭爭力（最最低價），又又使報價價不低于于成本，即即能獲得得理想的的利潤。由由于“既能中中標，又又能獲利利”是投標標報價的的原則，故故投標人人的報價價必須有有雄厚的的技術和和管理實實力作后后盾，編編制出有有競爭力力、又能能盈利的的投標報報價。建筑工程程施工發(fā)發(fā)包與承承包計價價管理辦辦法第第七條規(guī)規(guī)定：投投標報價價應當在在滿足招招標文件件要求的的基礎上上，依據(jù)據(jù)企業(yè)定定額和市

5、市場價格格信息，按按照國務務院和省省、自治治區(qū)、直直轄市人人民政府府建設行行政主管管部門發(fā)發(fā)布的工工程造價價計價辦辦法進行行編制。3中標價價格招標投標標法第第四十條條規(guī)定：“評標委委員會應應當按照照招標文文件確定定的評標標標準和和方法，對對投標文文件進行行評審和和比較；設有標標底的，應應當參考考標底”。所以以評標的的依據(jù)一一是招標標文件，二二是標底底（如果果設有標標底時）。招標投標標法第第四十一一條規(guī)定定，中標標人的投投標應符符合下列列兩個條條件之一一：一是是“能最大大限度地地滿足招招標文件件中規(guī)定定的各項項綜合評評價標準準”；二是“能夠滿滿足招標標文件的的實質(zhì)性性要求，并并且經(jīng)評評審的投投標

6、價格格最低；但是投投標價低低于成本本的除外外”。這第第二項條條件主要要是說的的投標報報價。建設部第889號令房房屋建筑筑和市政政基礎設設施工程程施工招招標投標標管理辦辦法第第四十三三條規(guī)定定：“有下列列情形之之一的，評評標委員員會可以以要求投投標人做做出書面面說明并并提供相相關材料料：（一一）設有有標底的的，投標標報價低低于標底底合理幅幅度的；（二）不不設標底底的，投投標報價價明顯低低于其他他投標報報價，有有可能低低于其企企業(yè)成本本的。經(jīng)經(jīng)評標委委員會論論證，認認定該投投標人的的報價低低于其企企業(yè)成本本的，不不能推薦薦為中標標候選人人或中標標人。”4直接發(fā)發(fā)包價格格直接發(fā)包價價格是由由發(fā)包人人

7、與指定定的承包包人直接接接觸，通通過談判判達成協(xié)協(xié)議簽訂訂施工合合同，而而不需要要像招標標承包定定價方式式那樣，通通過競爭爭定價。直直接發(fā)包包方式計計價只適適用于不不宜進行行招標的的工程，如如軍事工工程、保保密技術術工程、專專利技術術工程及及發(fā)包人人認為不不宜招標標而又不不違反招招標投標標法第第三條（招招標范圍圍）的規(guī)規(guī)定的其其他工程程。直接發(fā)包方方式計價價首先提提出協(xié)商商價格意意見的可可能是發(fā)發(fā)包人或或其委托托的中介介機構，也也可能是是承包人人提出價價格意見見交發(fā)包包人或其其委托的的中介組組織進行行審核。無無論由哪哪一方提提出協(xié)商商價格意意見，都都要通過過談判協(xié)協(xié)商，簽簽訂承包包合同，確確定

8、為合合同價。直接發(fā)包價價格是以以審定的的施工圖圖預算為為基礎，由由發(fā)包人人與承包包人商定定增減價價的方式式定價。5合同價價格建設工程程施工發(fā)發(fā)包與承承包計價價管理辦辦法第第十二條條規(guī)定：“合同價價可采用用以下方方式：（一一）固定定價。合合同總價價或者單單價在合合同約定定的風險險范圍內(nèi)內(nèi)不可調(diào)調(diào)整。（二二）可調(diào)調(diào)價。合合同總價價或者單單價在合合同實施施期內(nèi)，根根據(jù)合同同約定的的辦法調(diào)調(diào)整。（三三）成本本加酬金金?！鞭k法法第十十三條規(guī)規(guī)定：“發(fā)承包包雙方在在確定合合同價時時，應當當考慮市市場環(huán)境境和生產(chǎn)產(chǎn)要素價價格變化化對合同同價的影影響”?，F(xiàn)分分述如下下：（1）固定定價格所謂固定價價格，是是指在

9、實實施期間間不因價價格變化化而調(diào)整整的價格格。固定價格的的特點是是以圖紙紙和工程程說明書書為依據(jù)據(jù)、明確確承包內(nèi)內(nèi)容、計計算出的的價格再再加上一一定的風風險因素素確定價價格、在在合同的的協(xié)議書書中明確確總價，一一次包死死。在合同的專專用條款款中，要要明確總總價中所所含風險險因素的的范圍和和計算方方法。如如果發(fā)生生專用條條款所限限定的風風險因素素以外的的合同價價款需要要調(diào)整，也也應該在在專用條條款中寫寫明其調(diào)調(diào)整方法法。（2）可調(diào)調(diào)價格可調(diào)價格是是指工程程價格在在實施期期間可隨隨構成價價格因素素的變化化而調(diào)整整的價格格。可調(diào)調(diào)價格的的調(diào)整方方法應在在施工合合同的專專用條款款中列出出。關于可調(diào)價價

10、格的調(diào)調(diào)整方法法，常用用的有以以下幾種種：第一，按主主材計算算價差。發(fā)發(fā)包人在在招標文文件中列列出需要要調(diào)整價價差的主主要材料料表及其其基期價價格（一一般采用用當時當當?shù)毓こ坛淘靸r管管理機構構公布的的信息價價或結算算價），工工程竣工工結算時時按竣工工當時當當?shù)毓こ坛淘靸r管管理機構構公布的的材料信信息價或或結算價價，與招招標文件件中列出出的基期期價比較較計算材材料差價價。第二，主料料按抽料料法計算算價差，其其他材料料按系數(shù)數(shù)計算價價差。主主要材料料按施工工圖預算算計算的的用量和和竣工當當月當?shù)氐毓こ淘煸靸r管理理機構公公布的材材料結算算價或信信息價與與基價對對比計算算差價。其其他材料料按當?shù)氐毓こ?/p>

11、造造價管理理機構公公布的竣竣工調(diào)價價系數(shù)計計算方法法計算差差價。第三，按工工程造價價管理機機構公布布的竣工工調(diào)價系系數(shù)及調(diào)調(diào)價計算算方法計計算差價價。此外，還有有調(diào)值公公式法和和實際價價格結算算法。調(diào)值公式一一般包括括固定部部分、材材料部分分和人工工部分三三項。當當工程規(guī)規(guī)模和復復雜性增增大時，公公式也會會變得復復雜。調(diào)調(diào)值公式式一般如如下：（4-177）式中 P調(diào)值后后的工程程價格；P0合合同價款款中工程程預算進進度款；a0固固定要素素的費用用在合同同總價中中所占比比重，這這部分費費用在合合同支付付中不能能調(diào)整；a1、a22、a3代表有有關各項項變動要要素的費費用（如如人工費費、鋼材材費用、

12、水水泥費用用、運輸輸費用等等）在合合同總價價中所占占比重，a0a1a2a31；A0、B00、C0簽訂合合同時與與a1、a2、a3對應應的各種種費用的的基期價價格指數(shù)數(shù)或價格格；A、B、CC在工程程結算月月份與aa1、a2、a3對應應的各種種費用的的現(xiàn)行價價格指數(shù)數(shù)或價格格。各部分費用用在合同同總價中中所占比比重在許許多標書書中要求求承包人人在投標標時即提提出，并并在價格格分析中中予以論論證。也也有的由由發(fā)包人人在招標標文件中中規(guī)定一一個允許許范圍，由由投標人人在此范范圍內(nèi)選選定。實際價格結結算法。有有些地區(qū)區(qū)規(guī)定對對鋼材、木木材、水水泥等三三大材的的價格按按實際價價格結算算的方法法，工程程承包

13、人人可憑發(fā)發(fā)票按實實報銷。此此法操作作方便，但但也導致致承包人人忽視降降低成本本。為避避免副作作用，地地方建設設主管部部門要定定期公布布最高結結算限價價，同時時合同文文件中應應規(guī)定發(fā)發(fā)包人有有權要求求承包人人選擇更更廉價的的供應來來源。以上幾種方方法究竟竟采用哪哪一種，應應按工程程價格管管理機構構的規(guī)定定，經(jīng)雙雙方協(xié)商商后在合合同的專專用條款款中約定定。（3）成本本加酬金金價格工程成本加加酬金價價格是指指工程成成本按現(xiàn)現(xiàn)行計價價依據(jù)以以合同約約定的辦辦法計算算，酬金金按工程程成本乘乘以通過過競爭確確定的費費率計算算，從而而確定工工程價格格。詳見見第33章。6追加合合同價格格合同一經(jīng)確確定，工工

14、程施工工發(fā)包承承包價格格也同樣樣確立。但但由于建建筑工程程的特殊殊性，合合同確定定的價格格不是一一成不變變的，隨隨著工程程施工的的展開，追追加合同同價格的的情況時時有發(fā)生生，這些些情況基基本上可可以概括括為工程程變更、價價格調(diào)整整、索賠賠和其他他調(diào)整四四個方面面。（1）工程程變更工程變更包包括設計計變更、施施工條件件變更、進進度計劃劃變更、新新增減工工程內(nèi)容容等。建建設工程程施工合合同（示示范文本本）要要求，承承包人在在工程變變更確定定后14d內(nèi)，提提出工程程變更價價款報告告，經(jīng)工工程師確確認后調(diào)調(diào)整工程程價款。（2）價款款調(diào)整合同價格反反映的是是某一時時點的靜靜態(tài)價格格。但由由于價格格的大幅

15、幅度上漲漲，引起起工程用用建筑材材料、工工程設備備以及人人工工資資、機械械臺班費費用（或或租賃價價）大幅幅漲價時時，動態(tài)態(tài)與靜態(tài)態(tài)的價差差理應得得到追加加補償。即即使是含含有風險險系數(shù)的的合同價價格，當當上漲指指數(shù)超過過合同約約定的對對施工期期間價格格預測指指數(shù)時，也也應得到到應有的的追加。在在價格不不穩(wěn)定，起起伏幅度度很大的的市場環(huán)環(huán)境中，價價格調(diào)整整所帶來來的追加加費用尤尤其頻繁繁。（3）索賠賠索賠是指由由于一方方違反合合同約定定，另一一方就此此提出索索取追加加價款的的行為。既既包括承承包人向向發(fā)包人人的索賠賠，也包包括發(fā)包包人向承承包人的的索賠。承承包人向向發(fā)包人人的索賠賠，有以以下幾種

16、種情況：1）發(fā)包人人違約；2）發(fā)包人人代表（監(jiān)監(jiān)理工程程師）的的不當行行為；3）不可抗抗力事件件；4）其他單單位影響響，如其其他單位位的業(yè)務務活動對對施工現(xiàn)現(xiàn)場造成成了不利利影響，發(fā)發(fā)包人的的付款被被銀行延延誤等；5）合同文文件的缺缺陷。（4）其他他價格調(diào)調(diào)整其他價格調(diào)調(diào)整主要要指工程程施工承承發(fā)包價價格以外外的，由由發(fā)包人人委托承承包人辦辦理某些些工作引引起的價價格調(diào)整整，內(nèi)容容包括：1）代辦施施工所需需各種證證件、批批件、臨臨時用地地、占用用道路或或鐵路的的申報批批準手續(xù)續(xù)發(fā)生的的費用變變化；2）辦理土土地征用用、青苗苗樹木賠賠償、房房屋拆遷遷、清除除地面、架架空和地地下障礙礙等工作作發(fā)生

17、的的費用變變化；3）將施工工所需水水、電、電電訊、排排污管線線從施工工場地外外部接至至協(xié)議條條款約定定地點發(fā)發(fā)生的費費用變化化；4）開通施施工場地地與公共共道路的的通道以以及協(xié)議議條款約約定的施施工場地地內(nèi)的主主要交通通干道的的工程費費用發(fā)生生變化；5）協(xié)調(diào)處處理施工工現(xiàn)場周周圍地下下管線和和鄰近建建筑物、構構筑物的的保護所所產(chǎn)生的的費用發(fā)發(fā)生變化化；6）按政府府的要求求，增加加設置現(xiàn)現(xiàn)場文明明施工的的措施所所發(fā)生的的費用；7）因環(huán)保保要求，工工程施工工過程中中新增的的費用等等等。32-3-2 建筑工工程造價價按計價價方法分分類建筑工程造造價按計計價方法法分類可可分為估估算造價價、概算算造價和

18、和施工圖圖預算造造價，現(xiàn)現(xiàn)分述如如下。1建筑工工程估算算造價估算造價是是對建筑筑工程的的全部造造價進行行估算，以以滿足項項目建議議書、可可行性研研究和方方案設計計的需要要。（1）估算算依據(jù)1）設計方方案。2）投資估估算指標標、概算算指標、技技術經(jīng)濟濟指標。3）造價指指標（包包括單項項工程和和單位工工程的）。4）類似工工程概算算。5）設計參參數(shù)（或或稱設計計定額指指標），包包括各種種建筑面面積指標標、能源源消耗指指標等。6）概算定定額。7）當?shù)夭牟牧?、設設備預算算價格及及市場價價格（包包括材料料、設備備價格及及專業(yè)分分包報價價等）。8）有關部部門規(guī)定定的取費費標準。9）調(diào)價系系數(shù)及材材料差價價計

19、算辦辦法等。10）現(xiàn)場場情況，如如地理位位置、地地質(zhì)條件件、交通通、供水水、供電電條件等等。11）其他他經(jīng)驗參參考數(shù)據(jù)據(jù)，如材材料、設設備運雜雜費率、設設備安裝裝費率、零零星工程程及輔材材等的比比率（%）等。以上資料越越具體、越越完備，編編制投資資估算的的準確程程度就越越高。（2）估算算方法投資估算是是在建設設前期編編制的，其其編制的的主要依依據(jù)還不不可能十十分具體體，故編編制時要要從大處處著眼，根根據(jù)不同同階段的的條件，做做到粗中中有細，盡盡可能達達到應有有的準確確性。投資估算的的常用方方法如下下：1）采用投投資估算算指標、概概算指標標、技術術經(jīng)濟指指標編制制。工業(yè)建筑筑主要生生產(chǎn)項目目，目

20、前前各專業(yè)業(yè)部，如如鋼鐵、紡紡織、輕輕工等以以不同規(guī)規(guī)模的年年生產(chǎn)能能力（如如若干噸噸鋼、若若干紗錠錠、若干干噸啤酒酒等）編編制了投投資估算算指標，其其中包括括工藝設設備、建建筑安裝裝工程、其其他費用用等的實實物消耗耗量指標標、造價價指標、取取費標準準、價格格水平等等。編制制投資估估算時，根根據(jù)年生生產(chǎn)能力力套用對對口的指指標，對對某些應應調(diào)整、換換算的內(nèi)內(nèi)容進行行調(diào)整后后，即為為所需的的投資估估算。輔助項目及及構筑物物等則一一般以1000m2建筑面面積或“座”、“m3”等為單單往，包包括的內(nèi)內(nèi)容相同同，套用用及調(diào)整整方法也也同上。民用建筑筑：目前前編制的的各種指指標大都都是以1000m2建筑

21、面面積為單單位，指指標內(nèi)容容包括工工程特征征、主要要工程量量指標、主主要材料料及人工工實物消消耗量指指標及造造價指標標（含直直接費、間間接費、單單方造價價等各項項造價），其其使用方方法基本本上同工工業(yè)建筑筑。各種種指標目目前大都都以單項項工程編編制，其其中包括括配套的的土建、水水、暖、空空調(diào)、電電氣等單單位工程程的內(nèi)容容。2）采用單單項工程程造價指指標編制制。主要適用于于項目建建議書或或規(guī)劃階階段較粗粗的投資資估算或或用于建建設項目目中的附附屬配套套項目，目目前各地地都有每每平方米米建筑面面積的各各類建筑筑的有一一定幅度度的單項項工程造造價指標標（包括括土建、水水、暖、電電氣等），如如北京市市

22、19995年多層層磚混一一般標準準住宅約約為75008550元/m2等。采采用時只只須根據(jù)據(jù)結構類類型套用用即可，如如需調(diào)整整、換算算，也只只能根據(jù)據(jù)年份、地地區(qū)間差差異，按按當?shù)匾?guī)規(guī)定系數(shù)數(shù)調(diào)整。3）采用類類似工程程概、預預算編制制。其前提是要要有建設設規(guī)模與與標準相相類似的的已建工工程的概概、預算算（或標標底），其其中尤以以后者較較為可靠靠，套用用時對局局部不同同用料標標準或做做法加以以必要的的換算和和對不同同年份間間在造價價水平上上的差異異加以調(diào)調(diào)整。4）采用近近似（匡匡算）工工程量估估算法編編制。這種方法基基本與編編制概、預預算方法法相同，即即采用匡匡算主要要子目工工程量后后（不一一定

23、太精精確），套套上概、預預算定額額單價和和取費標標準，加加上一定定的配套套子目系系數(shù)，即即為所需需投資。這這種方法法適用于于無指標標可套的的單位工工程，如如構筑物物、室外外工程等等，也可可供換算算或調(diào)整整局部不不相同的的構配件件分項工工程和水水、暖、電電氣等工工程用。5）采用市市場詢價價加系數(shù)數(shù)辦法編編制。這種方法主主要適用用于建筑筑設備安安裝工程程和專業(yè)業(yè)分包工工程，如如電梯、電電話總機機等不論論進口或或國產(chǎn)，在在向生產(chǎn)產(chǎn)廠商詢詢價后，再再加運雜雜費及安安裝費后后即為所所需的估估算投資資。又如如保齡球球、桑拿拿浴等設設備，一一般由專專業(yè)廠商商分包承承包報價價后，再再另加總總包管理理費（或或稱

24、施工工交叉作作業(yè)費，一一般按2%5%計算）即即可。6）采用民民用建筑筑快速投投資估算算法編制制。這種方法解解決了當當前量大大、標準準差別懸懸殊、建建筑功能能齊全的的各類民民用建筑筑的單位位工程投投資估算算。其方方法是積積累和掌掌握較廣廣泛的各各種單位位工程造造價指標標，速估估工程量量指標和和設計參參數(shù)（如如各類民民用建筑筑的單位位耗熱、耗耗冷、耗耗電量指指標（W/mm2），鍋鍋爐蒸發(fā)發(fā)量指標標（t/hh）等），根根據(jù)各單單位工程程的特點點，分別別以不同同的合理理的計量量單位（改改變采用用單一的的以建筑筑面積為為計量單單位的不不合理性性），結結合工程程實際靈靈活快速速地估算算出所需需投資。2建筑

25、工工程概算算造價建筑工程概概算造價價也叫初初步設計計概算造造價。初步設計概概算文件件包括概概算編制制說明、總總概算書書、單項項工程綜綜合概算算書、單單位工程程概算書書、其他他工程和和費用概概算書和和鋼材、木木材、水水泥等主主要材料料表。（1）編制制依據(jù)1）批準的的建設項項目的可可行性研研究報告告和主管管部門的的有關規(guī)規(guī)定；2）能滿足足編制設設計概算算的各專專業(yè)經(jīng)過過校審的的設計圖圖紙（或或內(nèi)部作作業(yè)草圖圖），文文字說明明和主要要設備及及材料表表，其中中包括：土建工程程：建筑筑專業(yè)提提交建筑筑平、立立、剖面面圖和初初步設計計文字說說明（應應說明或或注明裝裝修標準準、門窗窗尺寸）；結構專專業(yè)提交交

26、平面布布置草圖圖、構件件截面尺尺寸和特特殊構件件配筋率率；給排水、電電氣、弱弱電、采采暖通風風、空氣氣調(diào)節(jié)、動動力（鍋鍋爐、煤煤氣等）等等專業(yè)提提交各單單位工程程的平面面布置圖圖，系統(tǒng)統(tǒng)圖（或或內(nèi)部作作業(yè)草圖圖），文文字說明明主要設設備及材材料表，如如無材料料表則應應提交主主要材料料估算量量；室外工程程：有關關各專業(yè)業(yè)提交的的平面布布置圖。總總圖專業(yè)業(yè)提交的的土石方方工程量量和道路路、擋土土墻、圍圍墻等構構筑物的的斷面尺尺寸。如如無圖紙紙的應提提交工程程量；3）當?shù)睾秃椭鞴懿坎块T的現(xiàn)現(xiàn)行建筑筑工程和和專業(yè)安安裝工程程概、預預算定額額、單位位估價表表、地區(qū)區(qū)材料、構構配件預預算價格格（或市市場價

27、格格）、間間接費用用定額和和有關費費用規(guī)定定等文件件；4）現(xiàn)行的的有關設設備原價價（出廠廠價或市市場價）及及運雜費費率；5）現(xiàn)行的的有關其其他費用用定額、指指標和價價格；6）建設場場地的自自然條件件和施工工條件；7）類似工工程的概概、預算算及技術術經(jīng)濟指指標。（2）編制制方法單位工程概概算是指指一個獨獨立建筑筑物中分分專業(yè)工工程計算算造價的的概算，如如土建工工程以及及給排水水工程、電電氣工程程、采暖暖、通風風、空調(diào)調(diào)工程等等的建筑筑設備購購置費概概算，設設備和管管線安裝裝工程費費的概算算。1）土建工工程概算算的編制制方法主要工程程項目按按照當?shù)氐睾椭鞴芄懿块T規(guī)規(guī)定的概概算定額額、擴大大單位估估

28、價表和和取費標標準等文文件，根根據(jù)初步步設計圖圖紙計算算主要工工程量進進行編制制。編制制程序如如下：a熟悉定定額的內(nèi)內(nèi)容及其其使用方方法。概概算定額額的項目目劃分和和包括工工程內(nèi)容容有較大大的擴大大和綜合合。如帶帶型磚基基礎，磚磚基礎項項目中包包括了挖挖運土方方、加固固鋼筋、混混凝土圈圈梁、防防潮層、回回填土等等項目，因因此，在在計算概概算工程程量時，必必須先熟熟悉概算算定額中中每一個個項目包包括的工工程內(nèi)容容，以便便計算出出正確的的概算工工程量，避避免重復復或遺漏漏。b在計算算概算工工程量時時，對一一些次要要零星項項目可以以省略不不計，最最后以占占直接費費的百分分比計算算。特別別在初步步設計

29、或或擴大初初步設計計時，許許多細部部做法未未表示出出來，因因此，對對這些次次要零星星工程只只能以百百分比表表示。c套用概概算定額額計算工工程直接接費。d以工程程直接費費為基數(shù)數(shù)乘以綜綜合費率率，計算算出工程程造價。e分析概概算書中中的人工工、主要要材料、機機械臺班班數(shù)量，為為調(diào)整差差價提供供依據(jù)。f編制竣竣工期的的定額基基價與市市場價格格的總差差價。概算定額的的執(zhí)行期期到某一一項工程程竣工使使用要相相隔一段段時間，這這一期間間存在價價格變動動因素。人人工、主主要材料料、機械械可分別別測定調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)，對次次要材料料測定綜綜合系數(shù)數(shù)。最后后相加形形成預調(diào)調(diào)工程造造價。建設項目目的輔助助、附屬屬或

30、小型型建筑工工程（包包括土建建、水、電電、暖等等）可按按各種指指標編制制，但應應結合設設計及當當?shù)氐膶崒嶋H情況況進行必必要的調(diào)調(diào)整。采采用概算算指標編編制概算算的方法法是：a設計的的工程項項目只要要基本符符合概算算指標所所列各項項條件和和結構特特征，可可直接使使用概算算指標編編制概算算。根據(jù)初步設設計圖紙紙及設計計資料編編制概算算時，須須首先按按設計的的要求和和結構特特征，如如結構類類型、檐檐高、層層高、基基礎、內(nèi)內(nèi)外墻、樓樓板、屋屋架、屋屋面、地地坪、門門窗、內(nèi)內(nèi)外部裝裝飾用料料做法等等，與概概算指標標中的“簡要說說明”和“結構特特征”對照，選選擇相應應的指標標進行計計算。b新設計計的建筑筑

31、物在結結構特征征上與概概算指標標有部分分出入時時，須加加以換算算。c從原指指標的單單位造價價中減去去與新設設計不同同的結構構構件工工程量，乘乘以相應應的擴大大結構定定額的單單價所得得的金額額，換上上所需結結構構件件的工程程量乘以以相應的的擴大結結構定額額的單價價所得的的金額。d從原指指標的工工料數(shù)量量中減去去與新設設計不同同的結構構構件工工程量，乘乘以相應應的擴大大結構定定額所得得的人工工、材料料及機械械使用費費，換上上所需的的結構構構件工程程量乘以以相應的的擴大結結構定額額所得的的人工、材材料和機機械使用用費。e調(diào)整差差價并計計取綜合合費用，算算出工程程造價。2）水、暖暖、電氣氣等工程程概算

32、的的編制方方法設備購置置費按設設備原價價（出廠廠價）、運運雜費（運運雜費率率）及主主要設備備表編制制；設備及管管線的安安裝工程程按當?shù)氐睾椭鞴芄懿块T規(guī)規(guī)定的概概預算定定額、單單位估價價表、概概算指標標、安裝裝費指標標、類似似工程概概預算、技技術經(jīng)濟濟指標、取取費標準準及調(diào)價價規(guī)定等等資料，根根據(jù)主要要設備表表和初步步設計圖圖紙計算算主要工工程量或或主要材材料表進進行編制制。3）室外工工程概算算編制方方法室外工程（包包括土方方、道路路、管線線、構筑筑物等）概概算編制制方法同同土建和和水、暖暖、電氣氣等工程程。4）綜合概概算是單單項工程程建設費費用的綜綜合。一一個單項項建筑工工程概算算，一般般包括

33、土土建、給給排水、電電氣、采采暖、通通風、空空調(diào)工程程等單位位工程概概算。如如作為獨獨立建設設項目時時，還應應列入其其他費用用和預備備費（不不可預見見費）、主主要建筑筑材料表表及編制制說明。單項工程概概算的編編制方法法只是各各單位工工程概算算的匯總總。5）工程建建設其他他費用是是指未納納入建筑筑安裝工工程和設設備及工工器具購購置費兩兩項內(nèi)容容，由項項目投資資支付的的為保證證工程建建設順利利完成和和交付使使用后能能夠正常常發(fā)揮效效用而發(fā)發(fā)生的各各項費用用的總和和，包括括：土地地征用及及遷移補補償費，土土地使用用權出讓讓金、建建設單位位管理費費、勘察察設計費費，研究究試驗費費，建設設單位臨臨時設施

34、施費，工工程監(jiān)理理費，工工程保險險費，供供電貼費費，施工工機構遷遷移費，引引進技術術和進口口設備其其他費用用，工程程總承包包費，聯(lián)聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費，生生產(chǎn)準備備費，辦辦公和生生活家具具購置費費，基本本預備費費，漲價價預備費費，建設設期貸款款利息等等。其概算編制制方法按按當?shù)睾秃椭鞴懿坎块T規(guī)定定的指標標、費率率以及由由建設單單位提供供的資料料編制。6）建設項項目總概概算工程建設項項目總概概算，即即全部主主要工程程項目、輔輔助、附附屬工程程項目、室室外工程程、工程程建設其其他費用用等綜合合概算的的匯總后后所確定定的整個個工程建建設項目目的總投投資。其其概算文文件應包包括全部部單位工工程、單單項工程程

35、的概算算表以及及主要建建筑材料料、設備備表和編編制說明明。3建筑工工程施工工圖預算算造價施工圖設計計階段應應編制施施工圖預預算，其其造價應應控制在在批準的的初步設設計概算算造價之之內(nèi)，如如超過時時，應分分析原因因并采取取措施加加以調(diào)整整或上報報審批。施施工圖預預算是當當前進行行工程招招標的主主要基礎礎，其工工程量清清單是招招標文件件的組成成部分，其其造價是是標底的的主要依依據(jù)。是是工程直直接發(fā)包包價格的的計價依依據(jù)。施工圖預算算一般由由設計單單位編制制，工程程標底一一般由咨咨詢公司司編制，而而投標報報價則由由承包人人編制。（1）編制制依據(jù)1）各專業(yè)業(yè)設計施施工圖和和文字說說明、工工程地質(zhì)質(zhì)勘察

36、資資料；2）當?shù)睾秃椭鞴懿坎块T頒布布的現(xiàn)行行建筑工工程和專專業(yè)安裝裝工程預預算定額額（基礎礎定額）、單單位估價價表、地地區(qū)資料料、構配配件預算算價格（或或市場價價格）、間間接費用用定額和和有關費費用規(guī)定定等文件件；3）現(xiàn)行的的有關設設備原價價（出廠廠價或市市場價）及及運雜費費率；4）現(xiàn)行的的有關其其他費用用定額、指指標和價價格；5）建設場場地中的的自然條條件和施施工條件件，并據(jù)據(jù)以確定定的施工工方案或或施工組組織設計計。編制方法是是：根據(jù)據(jù)施工圖圖設計、預預算定額額（基礎礎定額）規(guī)規(guī)定的項項目劃分分、計量量單位及及工程量量計算規(guī)規(guī)則分部部、分項項地計算算工程量量，并按按有關價價格、取取費標準準

37、等進行行編制。（2）編制制方法1）工料單單價法工料單價法法指分部部分項工工程量的的單價為為直接費費，直接接費以人人工、材材料、機機械的消消耗量及及其相應應價格確確定。間間接費、利利潤、稅稅金按照照有關規(guī)規(guī)定另行行計算。傳統(tǒng)施工工圖預算算使用工工料單價價法，其其計算步步驟如下下：a準備資資料，熟熟悉施工工圖。準準備的資資料包括括施工組組織設計計、預算算定額、工工程量計計算標準準、取費費標準、地地區(qū)材料料預算價價格等。b計算工工程量。首首先要根根據(jù)工程程內(nèi)容和和定額項項目，列列出分項項工程目目錄；其其次根據(jù)據(jù)計算順順序和計計算規(guī)劃劃列出計計算式；第三，根根據(jù)圖紙紙上的設設計尺寸寸及有關關數(shù)據(jù)，代代

38、入計算算式進行行計算；第四，對對計算結結果進行行整理，使使之與定定額中要要求的計計量單位位保持一一致，并并予以核核對。c查定額額單價（基基礎單價價與基價價），與與相對應應的分項項工程量量相乘，得得出各分分項工程程的人工工費、材材料費、機機械費和和合計費費用，再再將各分分項工程程的上述述費用相相加，得得出分部部工程和和單位工工程的人人工費、材材料費、機機械費和和直接費費。d編制分分項工程程、分部部工程及及單位工工程的人人工、材材料和機機械臺班班量。e計算其其他直接接費、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費費、間接接費、計計劃利潤潤和稅金金，將直直接費與與上述費費用相加加，即可可得出單單位工程程的價格格。f復核。由由有關人

39、人員（如如造價工工程師）對對計算的的結果進進行復核核，對項項目填列列、單價價、計算算方法和和公式、計計算結果果、采用用的取費費標準、數(shù)數(shù)字的精精確度等等進行全全面、認認真的復復核。g編制說說明。在在說明中中，向施施工圖預預算審核核者和使使用者交交待編制制依據(jù)、預預算所包包括的工工程內(nèi)容容范圍、不不包括的的內(nèi)容、承承包人情情況、調(diào)調(diào)價文號號和其他他需要說說明的問問題。還還要編寫寫封面。現(xiàn)在編制施施工圖預預算時特特別要注注意，所所用的工工程量和和人工、材材料量是是統(tǒng)一的的計算方方法和基基礎定額額；所用用的單價價是地區(qū)區(qū)性的（定定額、價價格信息息、價格格指數(shù)和和調(diào)價方方法）。由由于在市市場條件件下價格格是變動動的，要要特別重重視定額額價格的的調(diào)整。實物法編編制施工工圖預算算的步驟驟：實物物法編制制施工圖圖預算是是先算工工程量、人人工、材材料量、機機械臺班班（即實實物量），然然后再計計算費用用和價格格的方法法。這種種方法適適應市場場經(jīng)濟條條件下編編制