房地產(chǎn)開發(fā)主要節(jié)點(diǎn)及工作要點(diǎn)（共25）

1、PAGE 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)土證后工程口即可介入。施工準(zhǔn)備階段工作流程開發(fā)部收地、工程部圍蔽開發(fā)部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國(guó)土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會(huì)主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會(huì)審工程部組織“三通一平”實(shí)施施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織0.000以下圖紙會(huì)審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）開發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場(chǎng)圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項(xiàng)工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計(jì)取得規(guī)劃許

2、可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報(bào)臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)簽發(fā)開工令場(chǎng)地障礙物遷移、拆除方案施工準(zhǔn)備階階段主要要節(jié)點(diǎn)工工作內(nèi)容容詳述圍蔽工程圍蔽前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作：開發(fā)中心辦辦理齊全全的收地地手續(xù)后后(取得國(guó)國(guó)土證及及建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證)，由工工程部進(jìn)進(jìn)行收地地圍蔽工工作。圍圍蔽工程程可按零零星工程程的委托托辦法委委托施工工單位施施工。對(duì)對(duì)征收地地塊的圍圍蔽應(yīng)做做到圍蔽蔽范圍準(zhǔn)準(zhǔn)確，圍圍蔽速度度快捷，避避免或減減少與當(dāng)當(dāng)?shù)厝罕姳姷募m紛紛。明確征地紅紅線。工工程部根根據(jù)國(guó)土土局提供供的紅線線控制坐坐標(biāo)點(diǎn)，按按征地紅紅線圖放放出征地地紅線，

3、做做好標(biāo)記記。若征征地紅線線圖中給給出的坐坐標(biāo)點(diǎn)與與國(guó)土局局提供的的紅線控控制坐標(biāo)標(biāo)點(diǎn)出入入較大，應(yīng)應(yīng)聯(lián)系開開發(fā)部協(xié)協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)部門解解決。測(cè)算圍蔽工工程量、辦辦理圍蔽蔽工程委委托、做做好圍蔽蔽工程的的實(shí)施方方案、做做好圍蔽蔽工程的的材料準(zhǔn)準(zhǔn)備、做做好圍蔽蔽工程的的人員準(zhǔn)準(zhǔn)備、做做好機(jī)械械設(shè)備的的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)備。圍蔽工程注注意事項(xiàng)項(xiàng)積極與當(dāng)?shù)氐卣坎块T溝通通，取得得當(dāng)?shù)卣块T門的支持持。按已制定的的實(shí)施方方案組織織施工。工程部應(yīng)與與企發(fā)部部（開發(fā)發(fā)部）、保保安部等等部門協(xié)協(xié)同做好好解決突突發(fā)事件件的應(yīng)急急處理措措施。圍蔽完成后后，應(yīng)安安排保安安部門巡巡視，防防止圍蔽蔽遭受惡惡意破壞壞。申報(bào)臨水

4、臨臨電臨應(yīng)總確水的同解流辦期電盡有的容在容情應(yīng)首樓采時(shí)的根州驗(yàn)多交較段小的用使電供現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)進(jìn)一步清清理場(chǎng)地地收地后，工工程部應(yīng)應(yīng)對(duì)場(chǎng)地地內(nèi)的情情況進(jìn)行行詳細(xì)的的了解。正正常情況況下，已已收地塊塊內(nèi)的拆拆遷、墳墳地遷移移、青苗苗補(bǔ)償、高高壓線的的遷移等等都應(yīng)在在企發(fā)部部的協(xié)調(diào)調(diào)督促下下由當(dāng)?shù)氐卣嘞嚓P(guān)部門門完成。然然而往往往因各種種原因的的影響，收收地后仍仍有部分分遷移工工作尚未未完成，影影響工程程建設(shè)進(jìn)進(jìn)度，因因此，工工程部進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后，也也應(yīng)積極極協(xié)助企企發(fā)部（開開發(fā)部）協(xié)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐叵嚓P(guān)部部門解決決，進(jìn)一一步清理理場(chǎng)地。企發(fā)部應(yīng)向向工程部部通報(bào)原原有地下下管網(wǎng)的的概況，工工程部應(yīng)應(yīng)探明地地

5、塊內(nèi)電電信、煤煤氣、給給排水管管，特別別是軍用用光纜的的分布、走走向情況況，如影影響工程程施工，應(yīng)應(yīng)及時(shí)協(xié)協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)部門解解決。所收地塊內(nèi)內(nèi)的林木木砍伐，須須協(xié)調(diào)開開發(fā)部取取得砍伐伐證后，根根據(jù)總工工室下發(fā)發(fā)的砍伐伐圖組織織砍伐，并并根據(jù)實(shí)實(shí)際地形形與總規(guī)規(guī)進(jìn)行比比較，砍砍伐如果果對(duì)周邊邊環(huán)境破破壞大，應(yīng)應(yīng)及時(shí)反反饋并進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整后，再再實(shí)施砍砍伐。工程部組織織詳勘取得總規(guī)批批復(fù)后，工工程部可可組織勘勘察單位位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)對(duì)阻礙詳詳勘鉆孔孔的障礙礙物，工工程部應(yīng)應(yīng)提前組組織清理理?？辈靻挝桓鶕?jù)總工工室提供供的詳勘勘方案、總總規(guī)圖上上的坐標(biāo)標(biāo)點(diǎn)定出出孔位，工工程部應(yīng)應(yīng)復(fù)核。根據(jù)公司工工期要求求，督

6、促促勘察單單位組織織足夠的的鉆機(jī)進(jìn)進(jìn)場(chǎng)。一一般一臺(tái)臺(tái)鉆機(jī)一一個(gè)工作作日可鉆鉆一個(gè)孔孔（300米計(jì)）。所有鉆孔工工程量必必須有兩兩名監(jiān)理理人員進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收，并在在驗(yàn)收記記錄上簽簽字，及及時(shí)存檔檔?，F(xiàn)場(chǎng)鉆孔取取樣完成成后，應(yīng)應(yīng)督促勘勘察單位位在詳勘勘開鉆后后15天內(nèi)內(nèi)出柱狀狀圖并按按合同要要求提供供勘察報(bào)報(bào)告。小區(qū)分區(qū)開開發(fā)綜合合策劃開合是開建銷總須外司理召分發(fā)標(biāo)計(jì)程售金同物理總和門人的分發(fā)策策討確內(nèi)括區(qū)目融標(biāo)售工設(shè)并這標(biāo)招劃紙計(jì)工工工物交綜合策劃方方案編制制方含內(nèi)施工給水系系統(tǒng)：給給水管道道走向規(guī)規(guī)劃、管管道管徑徑、用水水量及用用水計(jì)量量等。施工排水系系統(tǒng)：排排水管道道走向規(guī)規(guī)劃、管管道管徑徑、

7、排水水量等。施工用電系系統(tǒng)：施施工用電電線路走走向規(guī)劃劃、用電電總?cè)萘苛?、用電電?jì)量等等。施工道路系系統(tǒng)：滿滿足施工工需要、安安全文明明施工需需要、與與永久規(guī)規(guī)劃路的的關(guān)系等等。施工場(chǎng)地劃劃分、圍圍蔽及臨臨時(shí)設(shè)施施的規(guī)劃劃：滿足足安全文文明施工工需要、滿滿足銷售售需要等等。施工場(chǎng)地的的土方平平衡：考考慮場(chǎng)地地的豎向向布置及及標(biāo)高協(xié)協(xié)調(diào)、挖挖方與填填方盡量量平衡等等。（適適當(dāng)考慮慮分期開開發(fā)之間間的土方方平衡）小區(qū)的公用用工程（供供電、備備用電源源、電信信、消防防、供水水、供暖暖、污水水處理等等）的建建設(shè)是否否能滿足足首期交交樓的使使用要求求。制定各期開開發(fā)樓盤盤的分批批銷售計(jì)計(jì)劃。制定各期開開

8、發(fā)樓盤盤的分批批移交物物業(yè)管理理計(jì)劃。制定圖需劃需劃制體詳土工礎(chǔ)等合交89案容其是工設(shè)具工負(fù)制綜合策劃方方案會(huì)審審時(shí)間：開目規(guī)后周工外司理：設(shè)總工招中開心同部銷物司負(fù)項(xiàng)責(zé)內(nèi)容：對(duì)各各部門編編制的綜劃進(jìn)查定確時(shí)0.0000以下下圖紙會(huì)會(huì)審基礎(chǔ)開工55天前，工工程部必必須組織織召開由由主管工工程的公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)主持的的，由總總工室、預(yù)預(yù)決算部部、開發(fā)發(fā)部、工工程部、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督部、當(dāng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)計(jì)院、施施工單位位參加的的0.0000以下圖圖紙會(huì)審審。工程程部在圖圖紙會(huì)審審7天前前通知參參加會(huì)審審的單位位和工程程管理中中心，并并收集和和匯總各各部門圖圖紙審查查意見，在在圖紙會(huì)會(huì)審244小時(shí)前前將意見見提交

9、設(shè)設(shè)計(jì)院。“三通一平平”的實(shí)實(shí)施及理臨報(bào)施續(xù)時(shí)出報(bào)續(xù)括道化報(bào)續(xù)辦泥證工應(yīng)組地臨路工“一平”場(chǎng)地平整的的主要步步驟：a. 場(chǎng)地地標(biāo)高根根據(jù)審定定后的綜綜合策劃劃方案確確定。b. 場(chǎng)地地及邊坡坡土方量量計(jì)算場(chǎng)地土方量量計(jì)算的的方法有有兩種：方格網(wǎng)網(wǎng)法和斷斷面法。場(chǎng)場(chǎng)地比較較平坦時(shí)時(shí)，一般般采用方方格網(wǎng)法法；場(chǎng)地地地形較較為復(fù)雜雜或挖填填深度較較大、斷斷面不規(guī)規(guī)則時(shí)，一一般采用用斷面法法。c. 土方方調(diào)配對(duì)挖土的利利用、堆堆棄和填填土的取取得三者者之間關(guān)關(guān)系進(jìn)行行綜合處處理，確確定挖填方區(qū)區(qū)的調(diào)配配方向和和數(shù)量，使使土方工工程的施施工費(fèi)用用最小、工工期短，施施工方便便。土方方調(diào)配步步驟包括括：劃分分

10、調(diào)配區(qū)區(qū)、計(jì)算算土方調(diào)調(diào)配區(qū)之之間的平平均運(yùn)距距（或單單位土方方運(yùn)價(jià)或或單位土土方施工工費(fèi)用）、確確定土方方的最優(yōu)優(yōu)調(diào)配方方案、繪繪制土方方調(diào)配圖圖表。場(chǎng)地平整需需注意的的問題：a.注意勘勘察地下下已有給給排水管管道、電電線電纜纜的情況況。b.場(chǎng)地的的挖方與與填方盡盡量平衡衡，避免免在短期期內(nèi)既有有土方外外運(yùn)又要要土方外外購(gòu)。c.根據(jù)總總規(guī)進(jìn)行行放線，如如存在開開挖過(guò)大大影響了了周邊環(huán)環(huán)境的情情況，應(yīng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行反饋饋并進(jìn)行行總規(guī)調(diào)調(diào)整。編制項(xiàng)目總總進(jìn)度節(jié)節(jié)點(diǎn)控制制計(jì)劃會(huì)周工應(yīng)項(xiàng)進(jìn)點(diǎn)計(jì)根計(jì)制需劃同計(jì)并合會(huì)紀(jì)總節(jié)制報(bào)管心節(jié)劃收信收集圖紙信信息。地下室層數(shù)數(shù)、層高高，裙樓樓層數(shù)、層層高，總總層數(shù)，

11、屋屋面做法法，外墻墻做法，交交樓標(biāo) 準(zhǔn)（若若主體圖圖紙未下下發(fā)，可可向總工工室了解解）?，F(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D圖紙，所所欠圖紙紙種類。了解合同信信息。主體合同范范圍、工工期（合合同未下下發(fā)時(shí)可可向定標(biāo)標(biāo)部了解解）?，F(xiàn)場(chǎng)已有合合同，所所欠合同同。了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)驗(yàn)收要求求，如：基礎(chǔ)檢檢測(cè)、材材料檢測(cè)測(cè)、土壤壤氡濃度度檢測(cè)、防防雷檢測(cè)測(cè)、專項(xiàng)項(xiàng)方案審審查、中中間驗(yàn)收收、竣工工驗(yàn)收等等。了解公司制制度要求求。：詳細(xì)列出工工程從開開工到完完工的各各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)工作，結(jié)結(jié)合圖紙紙要求、合合同需要要、工序序搭接、公公司制度度要求等等編排節(jié)節(jié)點(diǎn)開工工、完工工時(shí)間，從從而編制制確保節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃實(shí)現(xiàn)的的合同需需求計(jì)劃劃、圖紙

12、紙需求計(jì)計(jì)劃和材材料配送送需求計(jì)計(jì)劃。合合同需求求計(jì)劃、圖圖紙需求求計(jì)劃編編制完成成后，召召集總工工室、定定標(biāo)部討討論商定定后執(zhí)行行，并報(bào)報(bào)綜合計(jì)計(jì)劃部考考核。編制審查監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃、監(jiān)理理細(xì)則和和旁站方方案詳見監(jiān)理理規(guī)劃編編制規(guī)定定、監(jiān)監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則編編制規(guī)定定、旁旁站監(jiān)理理規(guī)定。審查施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)和施工工方案項(xiàng)目主體開開工前，工工程部應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位提交施施工組織織設(shè)計(jì)，并并負(fù)責(zé)組組織由建建筑設(shè)計(jì)計(jì)院（總總工室）、工工程部、營(yíng)營(yíng)銷中心心、施工工單位等等參加的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)審查會(huì)會(huì)。施工組織設(shè)設(shè)計(jì)審查查應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)審查場(chǎng)場(chǎng)地布置置是否滿滿足安全全文明施施工、銷銷售通道道和銷售售環(huán)境、后后

13、續(xù)工程程的施工工要求。審審查總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃的重大大節(jié)點(diǎn)是是否滿足足公司開開發(fā)和銷銷售要求求，總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃應(yīng)明確確專業(yè)分分包單位位的插入入時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)，審審查時(shí)應(yīng)應(yīng)充分考考慮專業(yè)業(yè)分包單單位的合合理施工工工期。施工組織設(shè)設(shè)計(jì)的審審查內(nèi)容容主要包包括施工工方案（技技術(shù)工藝藝方法、手手段、流流程），施施工進(jìn)度度計(jì)劃，施施工平面面圖，施施工措施施，各類材材料采購(gòu)購(gòu)供應(yīng)計(jì)計(jì)劃，各各類施工工設(shè)備進(jìn)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃劃。施工組織設(shè)設(shè)計(jì)的審審查要點(diǎn)點(diǎn)詳見施施工組織織設(shè)計(jì)審審核制度度。專項(xiàng)施工方方案的編編制和審審核應(yīng)符符合建設(shè)設(shè)部建質(zhì)質(zhì)200042133號(hào) 危危險(xiǎn)性較較大工程程安全專專項(xiàng)施工工方案編編制及專專家論證證審查

14、辦辦法的的通知）要要求。前期的其他他準(zhǔn)備工工作督促施工單單位按已已審批的的臨時(shí)設(shè)設(shè)施搭設(shè)設(shè)方案搭搭設(shè)臨設(shè)設(shè)。工程部辦公公環(huán)境及及辦公條條件的規(guī)規(guī)劃。資料文件柜柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)統(tǒng)一，數(shù)數(shù)量滿足足全過(guò)程程需要；柜內(nèi)文文件夾應(yīng)應(yīng)分階段段，按類類型分類類。工程所需的的各類表表格應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)備齊全全，應(yīng)配配備本工工程需要要的工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)書籍籍或電子子圖書。上墻文件應(yīng)應(yīng)符合集集團(tuán)公司司統(tǒng)一要要求，內(nèi)內(nèi)容包括括：質(zhì)量量方針、質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、質(zhì)量量體系認(rèn)認(rèn)證、項(xiàng)項(xiàng)目組織織架構(gòu)、崗崗位職責(zé)責(zé)、規(guī)劃劃許可證證、施工工許可證證、規(guī)劃劃總平圖圖、綜合合管線總總平面圖圖、晴雨雨表等。應(yīng)按公司制制度設(shè)置置樣板庫(kù)庫(kù)。辦公室周圍圍要做到

15、到美觀，整整潔，有有綠化。工程監(jiān)理例例會(huì)詳見工程程例會(huì)規(guī)規(guī)定熟悉工程圖圖紙、編編制各種種臺(tái)帳在熟悉工程程圖紙的的基礎(chǔ)上上，根據(jù)據(jù)工程的的構(gòu)成事事先編制制好隱蔽蔽驗(yàn)收臺(tái)臺(tái)帳和檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收臺(tái)帳帳，這既既是對(duì)施施工驗(yàn)收收工作的的規(guī)劃，也也為施工工階段的的工作做做好了鋪鋪墊，既既減少了了施工過(guò)過(guò)程中臺(tái)臺(tái)帳登記記的勞動(dòng)動(dòng)，也使使臺(tái)帳一一目了然然，便于于統(tǒng)計(jì)和和檢查。放線點(diǎn)的及及時(shí)復(fù)核核和保護(hù)護(hù)對(duì)于規(guī)劃局局提供或或認(rèn)可的的建筑物物定位放放線點(diǎn)，工工程部應(yīng)應(yīng)進(jìn)行復(fù)復(fù)核并做做好保護(hù)護(hù)措施。監(jiān)理工程師師應(yīng)要求求施工承承包單位位，對(duì)建建設(shè)單位位給定的的原始基基準(zhǔn)點(diǎn)、基基準(zhǔn)線和和標(biāo)高等等測(cè)量控控制點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核，

16、并將將復(fù)測(cè)結(jié)結(jié)果報(bào)監(jiān)監(jiān)理工程程師審核核，經(jīng)批批準(zhǔn)后施施工承包包單位方方能進(jìn)行行準(zhǔn)確的的測(cè)量放放線，建建立施工工測(cè)量控控制網(wǎng)，并并應(yīng)對(duì)其其準(zhǔn)確性性負(fù)責(zé)，同同時(shí)做好好基樁的的保護(hù)。復(fù)測(cè)施工測(cè)測(cè)量控制制網(wǎng)。抽抽檢建筑筑方格網(wǎng)網(wǎng)、控制制高程的的水準(zhǔn)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)以及及標(biāo)樁埋埋設(shè)位置置等。審查施工單單位的組組織架構(gòu)構(gòu)及質(zhì)量量保證體體系、安安全文明明施工保保證體系系。審查施工單單位人員員資質(zhì)及及特種作作業(yè)人員員資格證證，對(duì)于于施工單單位的主主要管理理人員，應(yīng)應(yīng)到其總總公司進(jìn)進(jìn)行核查查，核查查內(nèi)容包包括其工工資單、社社保等。審查施工單單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)備數(shù)量滿足施施工組織織設(shè)計(jì)及及施工進(jìn)進(jìn)度要求求；性能能滿足工工程特點(diǎn)點(diǎn)

17、及地質(zhì)質(zhì)條件要要求；設(shè)設(shè)備狀況況能滿足足連續(xù)工工作及施施工安全全要求。驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施施工材料料。（按按公司的的材料驗(yàn)驗(yàn)收制度度）了解當(dāng)?shù)卣靶行袠I(yè)的相相關(guān)要求求，各分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的的驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)驗(yàn)收要求求。施工階段工工作流程程管理施工階段總總工作流流程施工階段工工作流程程（圖22-1-1）（以帶帶一層地地下室332層的的高層住住宅為例例）主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段0.000以下施工階段施 工 準(zhǔn) 備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測(cè)土方開挖、基坑支護(hù)樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工

18、地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會(huì)驗(yàn)確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收銷售臨時(shí)電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃?xì)怆娞莅惭b分戶驗(yàn)收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收豪裝竣工驗(yàn)收豪裝交樓圖2-1 施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場(chǎng)地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強(qiáng)弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場(chǎng)地硬化場(chǎng)區(qū)整理

19、外排柵搭設(shè)豪裝驗(yàn)收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰施工階段主主要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)工作要要點(diǎn)0.000以下施施工階段段工作要要點(diǎn)施工準(zhǔn)備放線、復(fù)核核。對(duì)于于規(guī)劃局局提供或或認(rèn)可的的建筑物物定位放放線點(diǎn)，工工程部應(yīng)應(yīng)進(jìn)行復(fù)復(fù)核和做做好保護(hù)護(hù)措施。施工計(jì)劃編編制。施工方案審審查。質(zhì)量、安全全技術(shù)交交底。檢查施工單單位施工工用電、機(jī)機(jī)械、人人員等的的到位情情況。了解當(dāng)?shù)卣靶行袠I(yè)的要要求：樁基礎(chǔ)檢測(cè)測(cè)要求，鋼鋼筋、混混凝土、防防水材料料見證取取樣送檢檢和監(jiān)督督檢驗(yàn)要要求，土土壤氡濃濃度檢測(cè)測(cè)要求，土土壤承載載力檢測(cè)測(cè)要求，防防雷施工工、檢測(cè)測(cè)及驗(yàn)收收要求，0.000以下下部分中中間驗(yàn)收收要求，資

20、資料整理理歸檔要要求。需要簽訂的的合同：樁基礎(chǔ)檢測(cè)測(cè)合同（含含土壤承承載力檢檢測(cè)合同同），土土壤氡濃濃度檢測(cè)測(cè)合同，防防雷施工工合同，人人防工程程施工合合同，基基坑沉降降觀察委委托合同同、消防防工程施施工合同同。基礎(chǔ)施工詳見房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)管管理流程程基礎(chǔ)檢測(cè)檢測(cè)方案編編制（應(yīng)應(yīng)結(jié)合國(guó)國(guó)家規(guī)范范和當(dāng)?shù)氐卣奈募笄筮M(jìn)行編編制）。檢測(cè)方案審審查。（建建設(shè)、勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、施施工等單單位簽字字蓋章后后報(bào)質(zhì)監(jiān)監(jiān)站）簽訂檢測(cè)合合同。檢測(cè)準(zhǔn)備工工作。檢測(cè)結(jié)果咨咨詢。基坑開挖邊坡支護(hù)方方案審批批。基坑開挖時(shí)時(shí)，應(yīng)檢檢查土方方開挖流流程、邊邊坡支護(hù)護(hù)及基坑坑觀測(cè)是是否按審審批的專專項(xiàng)方案案進(jìn)行

21、施施工。地下室施工工注意事事項(xiàng)基坑土方開開挖時(shí)，根根據(jù)承臺(tái)臺(tái)的方量量適當(dāng)考考慮超挖挖，以使使承臺(tái)土土方開挖挖時(shí)不需需外運(yùn)，加加快進(jìn)度度。地下室地板板施工前前應(yīng)做好好塔吊基基礎(chǔ)的施施工及塔塔吊安裝裝，并取取得準(zhǔn)用用證或辦辦理備案案。塔吊吊的安裝裝位置應(yīng)應(yīng)考慮銷銷售的要要求，不不應(yīng)將塔塔吊設(shè)置置在樣板板房所在在的塔樓樓外。塔塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)面的標(biāo)標(biāo)高應(yīng)考考慮室外外管網(wǎng)的的敷設(shè)，塔塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)面或平平地下室室底板標(biāo)標(biāo)高或低低于附近近室外管管網(wǎng)標(biāo)高高。施工縫止水水帶安裝裝、檢查查。底板防爆地地漏、預(yù)預(yù)留孔洞洞預(yù)留、預(yù)預(yù)埋、檢檢查。側(cè)壁鋼筋安安裝：人人防設(shè)備備構(gòu)件、給給排水管管、線管管預(yù)留孔孔洞預(yù)留留、預(yù)埋埋、

22、檢查查。地下室頂板板防水施施工應(yīng)在在后澆帶帶完工后后立即穿穿插進(jìn)入入。地下室頂板板后澆帶帶完工模模板拆除除后，應(yīng)應(yīng)穿插進(jìn)進(jìn)入泵房房、高低低壓房等等土建的的施工?；S池的施施工應(yīng)在在地下室室頂板（0.000）完完工時(shí)同同時(shí)完工工。專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工工完成后后，應(yīng)組組織外電電、外水水、泵房房設(shè)備、消消防、人人防、發(fā)發(fā)電機(jī)組組設(shè)備、泳泳池設(shè)備備、通風(fēng)風(fēng)、空調(diào)調(diào)、機(jī)械械車庫(kù)設(shè)設(shè)備等施施工單位位到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)地勘勘查，要要求總工工室與專專業(yè)施工工單位溝溝通，深深化機(jī)房房布置平平面設(shè)計(jì)計(jì)，土建建施工應(yīng)應(yīng)以總工工室審查查的專業(yè)業(yè)分包單單位的圖圖紙為準(zhǔn)準(zhǔn)，不可可盲目按按照建筑筑圖施工工，上述述功能房房的土建建施

23、工和和場(chǎng)地移移交應(yīng)作作為重要要節(jié)點(diǎn)加加以控制制?；A(chǔ)、地下下室中間間驗(yàn)收按公司制度度要求在在基礎(chǔ)、地地下室實(shí)實(shí)體施工工完成后后三個(gè)月月內(nèi)取得得中間驗(yàn)驗(yàn)收登記記表。裙樓結(jié)構(gòu)施施工階段段工作要要點(diǎn)準(zhǔn)備工作開工前組織織0.0000以上大大規(guī)模圖圖紙會(huì)審審。涉及高支模模施工的的，督促促施工單單位提交交高支模模方案報(bào)報(bào)審。督促施工單單位外排排柵搭設(shè)設(shè)方案報(bào)報(bào)審。協(xié)調(diào)總工室室取得沉沉降觀測(cè)測(cè)測(cè)點(diǎn)布布置圖；了解當(dāng)當(dāng)?shù)爻两到涤^測(cè)的的具體規(guī)規(guī)定，需需實(shí)行第第三方觀觀測(cè)的，應(yīng)應(yīng)協(xié)調(diào)定定標(biāo)部簽簽訂沉降降觀測(cè)合合同。轉(zhuǎn)換梁厚大大體積混混凝土澆澆筑專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案報(bào)審審。控制要點(diǎn)：首層墻、柱柱位置放放線后，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理

24、部應(yīng)組組織測(cè)量量工程師師進(jìn)行復(fù)復(fù)核，外外邊線應(yīng)應(yīng)符合規(guī)規(guī)劃要求求。首層墻柱搗搗砼前，聯(lián)聯(lián)系沉降降觀測(cè)單單位設(shè)置置沉降觀觀測(cè)點(diǎn)。高支模搭設(shè)設(shè)必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照已審批批的搭設(shè)設(shè)方案進(jìn)進(jìn)行。驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)視視當(dāng)?shù)匾蟠_定定是否通通知安監(jiān)監(jiān)人員進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收。二層樓面鋼鋼筋經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程程師驗(yàn)收收合格后后，應(yīng)根根據(jù)當(dāng)?shù)氐匾?，確確定是否否通知設(shè)設(shè)計(jì)，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)監(jiān)督員參參加驗(yàn)收收。模板、鋼筋筋、混凝凝土等分分項(xiàng)工程程驗(yàn)收除除應(yīng)符合合國(guó)家規(guī)規(guī)范規(guī)定定外，還還應(yīng)符合合集團(tuán)公公司的相相關(guān)制度度要求。首層施工的的天數(shù)應(yīng)應(yīng)控制在在集團(tuán)公公司計(jì)劃劃管理要要求的110天以以內(nèi)。砼泵送管道道立管的的設(shè)置位位置應(yīng)考考慮樣板板房施工

25、工，宜設(shè)設(shè)置在塔塔樓建筑筑外圍位位置，不不得設(shè)置置在擬設(shè)設(shè)樣板房房的塔樓樓內(nèi)，不不得已時(shí)時(shí)，應(yīng)在在外圍繞繞開樣板板房所在在樓層。本階段安全全文明施施工控制制要點(diǎn)：地下室室外壁防防水施工工完成后后，應(yīng)及及時(shí)進(jìn)行行土方回回填，后后澆帶部部位未進(jìn)進(jìn)行回填填的，應(yīng)應(yīng)在坑邊邊做好圍圍護(hù)措施施；材料料堆放，鋼鋼筋加工工場(chǎng)，施施工道路路等布置置，場(chǎng)地地硬化等等應(yīng)根據(jù)據(jù)施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)進(jìn)行完善善，各種種安全標(biāo)標(biāo)牌應(yīng)及及時(shí)督促促施工單單位掛設(shè)設(shè)。外排排柵的搭搭設(shè)應(yīng)按按已審批批的搭設(shè)設(shè)方案進(jìn)進(jìn)行，外外排柵內(nèi)內(nèi)側(cè)立柱柱與建筑筑物之間間的距離離應(yīng)綜合合考慮安安全規(guī)范范要求及及裙樓外外墻總裝裝飾工作作面預(yù)留留位置

26、的的要求，在在保證安安全的前前提下避避免因外外墻裝飾飾操作面面不足而而重新搭搭設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階階段工作作要點(diǎn)模板的安裝裝質(zhì)量應(yīng)應(yīng)能達(dá)到到模板分分項(xiàng)工程程的驗(yàn)收收要求，若若夾板模模板脫皮皮、疏松松、變形形嚴(yán)重，應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位及時(shí)更更換新模模板，以以免影響響混凝土土澆筑質(zhì)質(zhì)量。外排柵卸荷荷鋼絲的的設(shè)置應(yīng)應(yīng)盡量避避開飄窗窗臺(tái)位置置，以免免影響以以后飄窗窗安裝，影影響外墻墻收邊收收口。督促施工單單位提交交砌筑砂砂漿配合合比，水水泥、砂砂、砌塊塊檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告。為達(dá)到集團(tuán)團(tuán)公司55.5天天/層的的進(jìn)度要要求，必必須督促促施工單單位至少少準(zhǔn)備三三套模板板。7層樓面模模板安裝裝完成時(shí)時(shí)，應(yīng)督督促施工

27、工單位進(jìn)進(jìn)行3層層砌體施施工，33層室內(nèi)內(nèi)給水管管、電線線管、開開關(guān)底盒盒安裝，并并按公司司制度要要求組織織3層會(huì)會(huì)驗(yàn)。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)上至556層層時(shí)，應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位安裝調(diào)調(diào)試鋼井井架或人人貨籠等等垂直運(yùn)運(yùn)輸設(shè)備備，盡早早驗(yàn)收合合格投入入使用，以以利拆模模板的各各樓層清清運(yùn)建筑筑垃圾，運(yùn)運(yùn)輸砌體體材料，促促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)文明施施工及砌砌體施工工進(jìn)度。電梯在主體體結(jié)構(gòu)封封頂前三三個(gè)月給給電梯生生產(chǎn)廠家家下單排排產(chǎn)。主體結(jié)構(gòu)的的屋頂結(jié)結(jié)構(gòu)在主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)完工后后兩個(gè)月月內(nèi)完工工。市政管網(wǎng)（排排污、排排水、給給水）應(yīng)應(yīng)在主體體結(jié)構(gòu)至至六層時(shí)時(shí)穿插進(jìn)進(jìn)入施工工，至單單體時(shí)可可預(yù)留接接駁井，主主體的外外排柵

28、應(yīng)應(yīng)盡量避避免市政政管網(wǎng)的的位置。外電（含高高壓管網(wǎng)網(wǎng)）的施施工應(yīng)在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂前插入入施工。施工現(xiàn)場(chǎng)平平面布置置及文明明施工管管理必須須完全達(dá)達(dá)到施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)要求求。砂漿機(jī)、提提升機(jī)、人人貨梯、塔塔吊等機(jī)機(jī)械設(shè)備備的安全全裝置維維護(hù)、保保養(yǎng)，人人員操作作情況等等的檢查查。三寶”的使使用，“四四口”“五五臨邊”的的防護(hù)，用用電管理理，防火火器材配配置等。砌體施工施施工階段段工作要要點(diǎn)準(zhǔn)備工作 施施工前應(yīng)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部部門了解解以下事事項(xiàng)：墻墻體材料料的使用用及施工工工藝、驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，節(jié)能能方面的的要求、驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事事項(xiàng)根據(jù)主體施施工進(jìn)度度，適時(shí)時(shí)地安排排施工單單位完成

29、成三層（通通常是第第二個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層）砌砌體的施施工，并并通知總總工室組組織三層層會(huì)驗(yàn)，根根據(jù)三層層會(huì)驗(yàn)的的決議進(jìn)進(jìn)行大面面積砌體體的施工工?；炷列⌒托涂招钠銎鰤K特別別容易出出現(xiàn)裂縫縫現(xiàn)象，220044年建設(shè)設(shè)部新出出了混混凝土小小型空心心砌塊建建筑技術(shù)術(shù)規(guī)程JJGJ/T144-20004，工工程管理理中心編編制了混混凝土小小型空心心砌塊墻墻體防開開裂措施施，各公公司應(yīng)認(rèn)認(rèn)真組織織學(xué)習(xí)并并貫徹落落實(shí)。門洞孔洞預(yù)預(yù)留在以以往的工工程中常常常出現(xiàn)現(xiàn)問題，導(dǎo)導(dǎo)致裝修修階段出出現(xiàn)大面面積打鑿鑿。主要要原因，一一是各個(gè)個(gè)階段施施工圖紙紙門洞尺尺寸矛盾盾，二是是施工單單位預(yù)留留門洞時(shí)時(shí)沒有準(zhǔn)準(zhǔn)確放線線。所以

30、以砌體施施工時(shí)，一一定要結(jié)結(jié)合裝修修施工圖圖進(jìn)行。樣板房及銷銷售環(huán)境境施工工工作要點(diǎn)點(diǎn)銷售環(huán)境策策劃、樣樣板房位位置的確確定完成0.0000前，落落實(shí)綜合合策劃和和施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)審查有有關(guān)銷售售環(huán)境的的內(nèi)容，并并聯(lián)系銷銷售策劃劃部進(jìn)一一步核實(shí)實(shí)銷售環(huán)環(huán)境及樣樣板房的的布置要要求。圖紙會(huì)審材料定板場(chǎng)地移交樣板房的門門窗、外外墻磚的的施工應(yīng)應(yīng)考慮與與上下樓樓層的對(duì)對(duì)應(yīng)，避避免樣板板房使用用完成后后拆除重重新裝修修。樣板房所在在樓層的的上一樓樓層的水水電、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房、內(nèi)內(nèi)墻天花花批蕩等等應(yīng)在樣樣板房裝裝修完工工前施工工完畢，樓樓地面宜宜施工防防水砂漿漿，以免免后續(xù)的的施工影影響樣板板房的正正

31、常使用用。毛坯裝修施施工階段段工作要要點(diǎn)準(zhǔn)備工作 施施工前應(yīng)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部部門了解解以下事事項(xiàng)：外外墻裝修修有關(guān)節(jié)節(jié)能方面面的要求求，施工工工藝、驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，鋁合合金門窗窗、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)欄桿安安全及節(jié)節(jié)能方面面的要求求、驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)，防防火門的的驗(yàn)收要要求及驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等，消消防驗(yàn)收收要求及及驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事事項(xiàng)外墻飾面工工程，應(yīng)應(yīng)考慮鋁鋁合金門門窗安裝裝位置及及門窗尺尺寸是否否與外墻墻磚的模模數(shù)相匹匹配。事事前應(yīng)組組織主體體施工單單位及鋁鋁合金門門窗安裝裝單位召召開專題題會(huì)議，做做到施工工難點(diǎn)解解決于施施工前，施施工質(zhì)量量問題解解決于施施工中。 室內(nèi)各安安裝和裝裝修分部部分項(xiàng)工工程（如如電

32、梯安安裝、入入戶門安安裝、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門安安裝、防防火門安安裝、消消防栓安安裝、電電梯前室室地面施施工、戶戶內(nèi)地面面施工、消消防樓梯梯地面施施工、電電梯前室室的各種種強(qiáng)弱電電及消防防的開關(guān)關(guān)按鈕底底盒安裝裝、戶內(nèi)內(nèi)強(qiáng)弱電電底盒安安裝）施施工前，應(yīng)應(yīng)以統(tǒng)一一的標(biāo)高高控制線線及相關(guān)關(guān)圖紙確確定各部部位標(biāo)高高，并逐逐層以書書面形式式向各專專業(yè)施工工單位進(jìn)進(jìn)行交底底。防止止標(biāo)高控控制不準(zhǔn)準(zhǔn)確，導(dǎo)導(dǎo)致電梯梯門、入入戶門、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門、防防火門的的標(biāo)高及及消防箱箱、開關(guān)關(guān)插座的的高度不不符合要要求。外墻飾面磚磚、鋁合合金窗、攔攔桿等的的施工應(yīng)應(yīng)安排施施工單位位先做樣樣板；外墻清洗時(shí)時(shí)，應(yīng)檢檢查清洗洗單位所所使用的的

33、外墻清清洗液，嚴(yán)嚴(yán)禁有腐腐蝕液體體。清洗洗時(shí)，不不得污染染和腐蝕蝕外墻上上安裝的的排水管管道、煤煤氣管道道、消防防管道及及管道支支架，不不得污染染和腐蝕蝕鋁合金金門窗、空空調(diào)百葉葉窗、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄桿桿。塔吊、提升升機(jī)等垂垂直運(yùn)輸輸設(shè)備拆拆除前，工工程部應(yīng)應(yīng)審批施施工單位位的專項(xiàng)項(xiàng)拆除方方案及拆拆除計(jì)劃劃，拆除除時(shí)應(yīng)安安排監(jiān)理理人員對(duì)對(duì)拆除施施工的安安全措施施進(jìn)行檢檢查。應(yīng)協(xié)調(diào)的問問題抹灰施工前前應(yīng)先進(jìn)進(jìn)行打點(diǎn)點(diǎn)、沖筋筋，水電電專業(yè)根根據(jù)打點(diǎn)點(diǎn)、沖筋筋在墻體體內(nèi)預(yù)埋埋線管和和底盒。否否則將造造成：一一來(lái)重新新開槽，浪浪費(fèi)了大大量的人人工，也也會(huì)導(dǎo)致致現(xiàn)場(chǎng)文文明施工工搞不好好；二來(lái)來(lái)提前安安裝線管管和

34、底盒盒，會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致底盒盒突出墻墻面，或或凹進(jìn)去去很深，不不符合精精品工程程的要求求。本階段涉及及到的場(chǎng)場(chǎng)地移交交工作很很多，一一方面要要了解后后續(xù)安裝裝專業(yè)的的實(shí)際場(chǎng)場(chǎng)地需求求，另一一方面要要按計(jì)劃劃督促各各施工單單位按時(shí)時(shí)移交場(chǎng)場(chǎng)地和施施工作業(yè)業(yè)面。涉涉及場(chǎng)地地移交的的主要有有：電梯梯機(jī)房、發(fā)發(fā)電機(jī)房房、高壓壓開關(guān)房房、變壓壓器房、低低壓配電電房、水水泵房、風(fēng)風(fēng)機(jī)房、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)水箱箱、消防防控制中中心（兼兼監(jiān)控中中心）、電電梯底坑坑、電梯梯井、水水管井、強(qiáng)強(qiáng)電管井井、弱電電管井等等。涉及及到主體體施工單單位與其其它專業(yè)業(yè)分包單單位進(jìn)行行工作面面移交的的有：防防火門安安裝、鋁鋁合金門門窗安裝

35、裝、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)欄桿安安裝入戶戶門安裝裝、銷售售樣板房房、電梯梯前室、首首層大堂堂豪華裝裝修等。裝修施工階階段工作作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作豪華裝修開開工前，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理部應(yīng)對(duì)對(duì)室內(nèi)部部分土建建交工質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行全數(shù)檢檢查驗(yàn)收收，并要要求主體體施工單單位和豪豪裝施工工單位辦辦理場(chǎng)地地移交手手續(xù)。檢檢查內(nèi)容容包括混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)外形形質(zhì)量，砌砌體質(zhì)量量，抹灰灰質(zhì)量，鋁鋁合金門門窗安裝裝和塞縫縫質(zhì)量，預(yù)預(yù)留門洞洞口尺寸寸及位置置，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)欄桿的的安裝質(zhì)質(zhì)量，電電氣線管管和底盒盒預(yù)埋質(zhì)質(zhì)量，給給排水管管道安裝裝和保護(hù)護(hù)質(zhì)量，空空調(diào)套管管安裝質(zhì)質(zhì)量。避避免裝修修施工完完成后或或進(jìn)行中中，由于于主體或或毛坯的的施工質(zhì)質(zhì)量問題題，使裝裝修的觀觀感達(dá)不不到要求求，不得得不對(duì)主主體或毛毛坯進(jìn)行行返工處處理，這這樣既對(duì)對(duì)主體施施工單位位和豪裝裝施工單單位造成成了經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失，也也對(duì)豪裝裝工期產(chǎn)產(chǎn)生影響響。豪華裝修各各工序施施工前，工工程部應(yīng)應(yīng)向施工工單位進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)交交底。交接驗(yàn)收時(shí)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)已施工工的給水水管道重重新試壓壓。應(yīng)注意的事事項(xiàng)在豪華裝修修中，實(shí)實(shí)行樣板板先行制制度。樣樣板施工工完畢，涉涉及施工工