2022-2023年住宅工程質(zhì)量通病防治措施20條

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施20條導(dǎo)讀：簡(jiǎn)介：本文章就住宅工程中的一些質(zhì)量通病進(jìn)行了總結(jié)以及提出了一系列的防治措施,供大家參考盼望對(duì)大家有所關(guān)心!關(guān)鍵字：住宅,工程,質(zhì)量,通病,防治,措施1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。1.2樓板配筋宜選 簡(jiǎn)介：本文章就住宅工程中的一些質(zhì)量通病進(jìn)行了總結(jié)以及提出了一系列的防治措施,供大家參考盼望對(duì)大家有所關(guān)心! 關(guān)鍵字：住宅,工程,質(zhì)量,通病,防治,措施 1 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。 1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋

2、方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。 1.3樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避開(kāi)交叉，必需交叉時(shí)宜采納接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交叉疊放。必要時(shí)宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20mm時(shí)宜采納金屬導(dǎo)管。 1.4嚴(yán)格掌握骨料含泥量和砂的粒徑，不得采納細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。 1.5施工單位應(yīng)依據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實(shí)，不得隨便留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強(qiáng)振搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避開(kāi)過(guò)振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。 1.6樓（屋）

3、面板混凝土澆筑后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對(duì)密閉狀態(tài)。 1.7模板及其支架必需具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性?；炷翉?qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)實(shí)行措施，避開(kāi)堆放材料超過(guò)模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載對(duì)樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應(yīng)避開(kāi)過(guò)早拆除模板。 2 非承重墻體裂縫 2.1砌筑時(shí)，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。 2.2提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。 2.3 墻體砌筑方法 非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再連續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 非承重砌體頂

4、部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補(bǔ)砌。 2.4非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實(shí)，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位。 2.5加強(qiáng)墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護(hù)工作。 3 外墻開(kāi)裂、滲漏 3.1 填充墻與梁、柱交接處應(yīng)按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。 3.2 抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)實(shí)行掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。 3.3 架眼、支?？椎那抖聭?yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。 3.4 混凝土結(jié)構(gòu)在

5、抹灰施工前應(yīng)鑿毛或甩漿。 3.5 混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水潮濕。 4 屋面滲漏 4.1 防水工程設(shè)計(jì)必需有明確的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造做法。 4.2防水工程應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，施工前應(yīng)通過(guò)圖紙會(huì)審，把握施工圖的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求；施工單位應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)具備可操作性、可檢查性。 4.3防水材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)經(jīng)抽檢合格后方可開(kāi)頭施工。 4.4防水工程施工完畢，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并形成記錄。 4.5卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。 4.6卷材防水

6、在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)增加防水附加層。附加層閱歷收合格后，方可進(jìn)入大面防水層施工。 4.7天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。 5 不按規(guī)定使用平安玻璃 5.1設(shè)計(jì)單位必需在設(shè)計(jì)文件中標(biāo)明平安玻璃的品種和規(guī)格。 5.2 平安玻璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(shū)和國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)復(fù)印件。復(fù)印件必需加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量掌握資料存檔。 5.3 用于建筑物的平安玻璃必需有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。 5.4 必需使用平安玻璃的部位： 5.4.1 七層及七層以上建筑物外開(kāi)窗； 5.4.2 面

7、積大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的落地窗； 5.4.3 玻璃幕墻； 5.4.4 天窗、采光頂、吊頂、雨棚； 5.4.5 室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)； 5.4.6 樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿； 5.4.7 易受撞擊、沖擊而造成人體損害的其它部位。 5.5 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應(yīng)實(shí)行愛(ài)護(hù)措施。對(duì)碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落狀況的，必需采納牢靠的護(hù)欄。 6 防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求 6.1 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度應(yīng)1.05m, 臨空高度在24m及以上時(shí), 欄桿高度應(yīng)1.1 井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度應(yīng)1.05m, 臨空高度在24m及以上時(shí), 欄桿高度應(yīng)1.10m。 注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度 度計(jì)算