龍蟠匯景物業(yè)管理招標文件

1、PAGE 1滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍蟠匯景1-8#樓物業(yè)管理采購項目項目編號：gc22010011008-22招標人名稱稱：滁州州市豐樂樂房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司招標代理機機構(gòu)名稱稱：安徽徽合普項項目管理理咨詢有有限公司司二一年年十一月目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc277710422第一章招標標文件 PAGEREF _Toc277710422 h 22 HYPERLINK l _Toc277710423一、招標公公告信息息 PAGEREF _Toc277710423 h 2 HYPERLINK l _Toc277710424二、投標須須知前附附表 P

2、AGEREF _Toc277710424 h 3 HYPERLINK l _Toc277710425三、龍蟠匯匯景18#樓樓物業(yè)管管理項目目招標要要求 PAGEREF _Toc277710425 h 5 HYPERLINK l _Toc277710429第二章投標標書 PAGEREF _Toc277710429 h 144 HYPERLINK l _Toc277710430第三章龍蟠蟠匯景118#樓物業(yè)業(yè)管理招招標評標標辦法 PAGEREF _Toc277710430 h 221 HYPERLINK l _Toc277710431第四章建設(shè)設(shè)單位、招招標代理理機構(gòu)、招招投標監(jiān)監(jiān)督管理理部門對對

3、本文件件的意見見 PAGEREF _Toc277710431 h 28第一章 招招標文件件一、招 標標 公 告 信 息工程登記編編號Gc2011011108-2工程名稱龍蟠匯景118#樓物業(yè)業(yè)管理采采購項目目工程地點滁州市豐樂樂大道與與龍蟠大大道交口口建設(shè)單位滁州市豐樂樂房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司招標方式公開招標投標資質(zhì)要要求企業(yè)資質(zhì)：具有三三級及以以上物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)類似工程業(yè)業(yè)績：承承擔過3萬平方方米住宅宅小區(qū)的的物業(yè)管管理工程規(guī)模投資估算價價約 880 萬萬元招標范圍龍蟠匯景118#樓物業(yè)業(yè)管理發(fā)布時間2010年年11月15日信 息 內(nèi) 容工程概況：總建筑筑面積 12000000 m2，

4、框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，層數(shù)數(shù)1130層。（詳詳見招標標文件）標段劃分： 1 個標段段評標辦法綜合評價法法資金來源：自籌工程款支付付方式 每半年支支付一次次不實行報名名制度。招招標文件件 5000 元元/份，由由投標人人在遞交交投標文文件時向向代理公公司交納納。：投標保保證金： 2.1萬元元；投標標保證金金須在遞遞交投標標文件前前一日交交納完畢畢；投標標保證金金須從投投標人基基本帳戶戶轉(zhuǎn)入交交易中心心帳戶，不不接收匯匯票；以以資金到到帳時間間為確認認保證金金交納時時間。戶：市采易；中業(yè)滁琊； ：41041金在附注龍蟠匯匯景188#樓物業(yè)業(yè)管理采采購項目目工程標用證招標文件獲獲取方式式：滁州州市招標標采購網(wǎng)

5、網(wǎng)（wwww.czzzbccg.ccom）“澄清變變更答疑疑招標文文件圖紙紙下載”下載招標文件獲獲取時間間： 20010年11月17日17時后，如如投標人人不及時時下載招招標文件件，造成成后果由由投標人人自負。招標文件答答疑及澄澄清:如投標標人對招招標文件件有疑問問， HYPERLINK mailto:請于21日10時前將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至請于21日10時前將將疑問內(nèi)內(nèi)容以電電子郵件件形式發(fā)發(fā)送至 請于11月21日10時前將將疑問內(nèi)內(nèi)容以電電子郵件件形式發(fā)發(fā)送至 HYPERLINK mailto:m ，招招標人將將在11月22日17時前以以澄清公公告形式式在滁州州市招標標采購網(wǎng)網(wǎng)（w

6、www.czzzbccg.ccom）“澄清變變更答疑疑招標文文件圖紙紙下載”專區(qū)予予以公告告，請各各位投標標人注意意查看有有關(guān)澄清清內(nèi)容，如如不及時時查看造造成后果果由投標標人自負負。二、投標須須知前附附表編號內(nèi)容說明與要求求1項目名稱滁州市龍蟠蟠匯景1-88#樓物業(yè)業(yè)管理2項目編號gc2011011108-23招標人名稱稱及聯(lián)系方式式滁州市豐樂樂房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司聯(lián)系人：黃黃其山聯(lián)聯(lián)系電話話：05550-33044423664代理公司名名稱及聯(lián)系方式式安徽合普項項目管理理咨詢有有限公司司聯(lián)系人：黃黃德營聯(lián)聯(lián)系電話話：05551-2230337077 1189556000968865招標

7、方式公開招標6評標辦法綜合評價法法7投標文件份份數(shù)正本一份，副副本二份份8投標有效期期投標截止日日期后 300 個個日歷天天9投標保證金金一、投標保保證金數(shù)數(shù)額2.1萬元人民民幣，要要求如下下：1、保證金金交納時時間要求求：為保保證開標標前能夠夠正確查查詢保證證金交納納情況，保保證金的的到帳時時間必須須在20010年11月25日17時前，否否則，因因保證金金到賬問問題導(dǎo)致致投標文文件被拒拒絕的風(fēng)風(fēng)險由投投標人自自行承擔擔；2、保證金金交納方方式：必必須按時時足額從從投標單單位基本本賬戶轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入交易易中心賬賬戶，為為方便退退還，原原則上賬賬來賬去去，退還還到投標標單位基基本帳戶戶，不允允許交納納和

8、退還還現(xiàn)金，不不接受匯匯票；3、為方便便查詢，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬憑證證附加加信息欄欄中必須須注明：(1)滁州州市龍蟠蟠匯景1-88#樓物業(yè)業(yè)管理項項目投標標保證金金；(2) 采采購編號號：gcc2011011108-2。二、保證金金交納帳帳戶1、收款單單位：滁滁州市招招標采購購交易中中心；2、開戶銀銀行：中中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行滁滁州瑯琊琊支行；3、銀行賬賬號：33340001004000044421；10履約保證金金履約保證金金數(shù)額為為中標價價的10%，在中中標通知知書領(lǐng)取取后，5日內(nèi)交交納至招招標人指指定賬戶戶。11投標保證金金退還按滁招管綜綜2000931號執(zhí)行行12投標文件提提交截止止時間及及地點收件人：

9、 安徽合合普項目目管理咨咨詢有限限公司 黃德營 時 間：20110年11月26日15時00分（北京京時間）地 點：滁州市市招標采采購交易易中心第第一開標標室(滁州市花花園路林林業(yè)大樓樓9樓)13開 標開標時間：20110年11月26日15時00分（北京京時間）開標地點：滁州市市招標采采購交易易中心第第一開標標室(滁州市花花園路林林業(yè)大樓樓9樓)14委托代理人人委托代理人人及項目目負責(zé)人人，應(yīng)按按照招標標文件要要求參加加會議，否否則該投投標文件件予以拒拒絕。15中標通知書書中標通知書書須加蓋蓋招投標標監(jiān)督管管理部門門備案章章后方可可發(fā)出。16招標最高限限價本次投標報報價最高高限價為為人民幣幣70

10、萬元，高于最最高限價價的投標標報價，其其投標文文件按廢廢標處理理。17附則本招標文件件注明有有“”以上、高高于“”者，均均不包括括“”本身；“”以下、“低于”“均包括“”本身。28招標文件解解釋權(quán)本招標文件件由招標標人或招招標代理理機構(gòu)負負責(zé)解釋釋。三、龍蟠匯匯景188#樓物業(yè)業(yè)管理項目目招標要求求一、基本情情況說明明（一）物業(yè)業(yè)管理地地點：滁滁州市豐豐樂大道道與龍蟠蟠大道交交口（二）資金金來源：自籌資資金（三）標段段劃分：一個標標段（四）招標標方式：公開招招標（五）規(guī)劃劃建設(shè)指指標：1物業(yè)的的規(guī)劃建建設(shè)基本本情況1.1本項項目總用用地面積積：4.2萬平方米米。1.2本項項目總建建筑面積積：1

11、2200000平方方米。1.3本項項目總戶戶數(shù)：110600戶。2共用設(shè)設(shè)施及公公共場所所情況2.1物業(yè)業(yè)管理用用房：4450平方米米。其他相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)及設(shè)設(shè)備最終終以政府府相關(guān)部部門審批批為準。3、配套設(shè)設(shè)施有線電視系系統(tǒng)；綜合布線系系統(tǒng)；可視對講系系統(tǒng)；預(yù)留管道燃燃氣接口口；一戶一表(水、電)。4、該物業(yè)業(yè)的物業(yè)業(yè)管理及及配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備保修期期限 建設(shè)設(shè)工程的的保修期期限根據(jù)據(jù)國務(wù)院院279號令建建筑工程程質(zhì)量管管理條例例的規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。電梯：122個月 配電設(shè)設(shè)備：12個月供水設(shè)備：12個月 監(jiān)控設(shè)設(shè)備：12個月消控設(shè)備：12個月 報警設(shè)設(shè)備：12個月智能化管理理系統(tǒng)：12個月 綠化：1

12、2個月道路養(yǎng)護：12個月 保修時間計計算：自自本項目目按各期期竣工驗驗收完畢畢，并同同時經(jīng)甲甲方工程程部、監(jiān)監(jiān)理單位位、施工工單位根根據(jù)國家家相關(guān)規(guī)規(guī)定，對對所安裝裝工程及及設(shè)備進進行外觀觀、調(diào)試試和運行行等方面面檢查、檢檢測，在在取得三三方認同同簽章之之日起為為保修期期的起始始日期。二、投標要要求1、物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)目標：按照滁滁州市住住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)等級標標準三級級（試行行）標標準提供供物業(yè)服服務(wù)。2、項目管管理運作作方法及及管理制制度：編編制項目目管理機機構(gòu)、工工作職能能組織運運行圖，闡闡述項目目經(jīng)理的的管理職職責(zé)、內(nèi)內(nèi)部管理理的職責(zé)責(zé)分工制制度和考考核辦法法目錄。3、專業(yè)技技

13、術(shù)管理理服務(wù)人人員配置置：各投標單位位需根據(jù)物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的內(nèi)內(nèi)容、標標準和本本項目實實際情況況擬配置置各崗位位人員。4、根據(jù)物物業(yè)管理理服務(wù)的的內(nèi)容、標標準制定定的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)方案案。5、投標人人資格:5.1 具具有獨立立法人資資格，有有經(jīng)營實實力的三三級資質(zhì)質(zhì)及以上上的且從從事物業(yè)業(yè)管理業(yè)業(yè)務(wù)滿3年的物業(yè)業(yè)管理公公司；5.2近33年管理過過單個項項目在3萬平方方米以上上住宅小小區(qū)業(yè)績績的公司司；5.3 具具有良好好的商業(yè)業(yè)信譽和和健全的的財務(wù)制制度，近近3年無不不誠信記記錄，財財務(wù)狀況況良好的的贏利企企業(yè)，參參加投標標活動近近三年內(nèi)內(nèi)，在經(jīng)經(jīng)營活動動中沒有有重大違違法記錄錄；5.4

14、具具有依法法繳納稅稅收和社社會保障障資金的的良好記記錄；5.5 具具有履行行合同所所必須的的設(shè)備和和專業(yè)技技術(shù)能力力。5.6擬派派任的項項目負責(zé)責(zé)人應(yīng)具具有建設(shè)設(shè)部頒發(fā)發(fā)的全全國物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)經(jīng)理理上崗證證書且且具有類類似住宅宅小區(qū)管管理經(jīng)驗驗的。6、投標保保證金6.1參加加投標的的投標人人應(yīng)在111月25日17時30分前前，按照照投標須須知前附附表規(guī)定定的金額額及方式式繳納投投標保證證金，作作為投標標的一部部分。投投標保證證金須在在遞交投投標文件件前一日日交納完完畢；投投標保證證金須從從投標人人基本帳帳戶轉(zhuǎn)入入交易中中心帳戶戶，不接接收匯票票；以資資金到帳帳時間為為確認保保證金交交納時間間

15、。 6.2開標標開始時時，對于于未按要要求提交交投標保保證金的的投標人人，我公公司將予予以拒絕絕。6.3下列列任何情情況發(fā)生生時，投投標保證證金將不不予退還還：（1）中標標人未在在規(guī)定期期限內(nèi)簽簽訂合同同。7、投標人人應(yīng)注意意的事項項1、投標人人必須嚴嚴格按招招標文件件的要求求編制投投標文件件，投標標文件應(yīng)應(yīng)編制頁頁碼和目目錄，以以便評委委審核，投投標文件件必須裝裝訂整齊齊，封裝裝在標函函袋內(nèi)。2、委托代代理人參參加開標標會議應(yīng)應(yīng)攜帶法法定代表表人授權(quán)權(quán)書原件件和本人人身份證證；不委委托代理理人，法法定代表表人參加加開標會會議，應(yīng)應(yīng)攜帶法法定代表表人證書書原件和和本人身身份證。違違反上述述規(guī)定

16、，該該投標文文件予以以拒絕（手手持或密密封放在在文件袋袋中均為為有效）。3、當投標標人投標標文件中中的報價價、服務(wù)務(wù)等有關(guān)關(guān)承諾出出現(xiàn)正、副副本之間間不一致致時，以以投標函函正本為為準。4、所有投投標人的的投標保保證金，都都應(yīng)在投投標文件件規(guī)定的的投標保保證金繳繳納截止止日期前前，繳納納到指定定賬戶，以以資金到到賬時間間為準，不不接受匯匯票，否否則該投投標文件件予以拒拒絕。三、投標文文件的編編制及相相關(guān)要求求（一）投標標文件說說明1、投標文文件中所所使用的的計量單單位，除除招標文文件中有有特殊要要求外，應(yīng)應(yīng)采用國國家法定定計量單單位；2、投標文文件應(yīng)使使用中文文編制，投投標文件件中使用用其他文

17、文字的，必必須附有有中文譯譯本。對對于未附附有中文文譯本或或中文譯譯本不準準確的投投標文件件，由此此引起的的對投標標人的不不利后果果，由該該投標人人自行承承擔。（二）投標標文件的的組成投標文件由由投標書書一（資資信證明明文件）、投標書二（技術(shù)標）和投標書三（商務(wù)標）三部分組成，均須單獨裝訂成冊和單獨密封。1、投標書書一（務(wù)務(wù)必按以以下順序序單獨裝裝訂、加加蓋投標標單位公公章）（1）投標標人年檢檢合格的的法人營營業(yè)執(zhí)照照（副本本）復(fù)印印件；（2）投標標人稅務(wù)務(wù)登記證證復(fù)印件件；（3）經(jīng)有有關(guān)機關(guān)關(guān)批準的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)證證書復(fù)印印件；（4）項目目負責(zé)人人經(jīng)相關(guān)關(guān)培訓(xùn)的的合格證證書及業(yè)業(yè)績證

18、明明材料（提提供委托托服務(wù)合合同）；（5）3年年以上（含3年）管理理經(jīng)驗，且且具有管管理過單單個項目目在3萬平方方米以上上住在小小區(qū)的業(yè)業(yè)績（提提供委托托服務(wù)合合同）；（6）投標標人認為為需要提提供的其其他證明明材料（包包括服務(wù)務(wù)承諾和和經(jīng)營業(yè)業(yè)績以及及相關(guān)證證明材料料等）。投標人所提提交的資資格文件件的完整整與否，直直接影響響投標人人的評價價；以上上資料均均須提供供復(fù)印件件（復(fù)印印件單獨獨成冊）及及原件，該該復(fù)印件件及原件件，同“滁州市市龍蟠匯匯景1-88#樓物業(yè)業(yè)管理項項目評分分細則”的第“（二）”項中，供供評審的的相關(guān)合合同、證證書原件件，一起起密封于于“投標書書一”的密封袋袋內(nèi)，供供評

19、標時時查驗。否則，造成的一切風(fēng)險均由投標人自行承擔。對于未能提提供以上上1條中（1）-（6）項全全部有效效證件原原件的或或所提供供的證件件原件有有不合格格的投標標申請人人，其投投標文件件作廢標標處理。2、投標書書二（技技術(shù)服務(wù)務(wù)方案封封面須加加蓋公章章）技術(shù)服務(wù)方方案：（1）物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)科學(xué)學(xué)性、有有效性、合合理性的的方案；（2）必要要的設(shè)備備配置；（3）專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員持證證上崗；（4）明確確的服務(wù)務(wù)承諾和和具體指指標，并并列出具具體落實實措施；（5）對突突發(fā)性事事件的應(yīng)應(yīng)急措施施；（6）接管管方案的的合理性性；（7）合理理化建議議。技術(shù)服務(wù)方方案：必必須單獨獨裝訂成成冊，文文本應(yīng)當當打

20、印，內(nèi)內(nèi)容正文文標題為為黑體3號字、內(nèi)內(nèi)容正文文為宋體體4號字，頁頁碼在頁頁腳居中中標注，封面須加蓋投標單位公章。3、投標書書三（須須加蓋投投標單位位公章）（1）委托托代理人人授權(quán)委委托書原原件（見見附件一一）；（2）投標標函（見見附件二二），加加蓋法人人公章和和法人代代表或授授權(quán)代表表簽章；（3）投標標人的綜合合情況；（4）項目目負責(zé)人人情況一一覽表（見見附件三三），附附學(xué)歷和和相關(guān)資資格證書書復(fù)印件件；（5）商務(wù)務(wù)報價中中要求的的其他相相關(guān)資料料；3.1、投投標報價價（1）投標標人只允允許有一一個方案案、一個個報價，多多個方案案、多個個報價的的投標文文件將不不被接受受；（2）投標標人應(yīng)使使

21、用招標標文件規(guī)規(guī)定的格格式文本本；（3）投標標文件報報價中的的單價和和總價全全部采用用人民幣幣表示；（4）投標標文件語語言：漢漢語；（5）投標標報價應(yīng)應(yīng)由法定定代表人人或被授授權(quán)人簽簽署。4、投標文文件的份份數(shù)和簽簽署（1）投標標文件：投標文文件必須須為書面面文件，一一式三份份，正本本一份，副副本二份份，并明明確標明明“正本”和“副本”。投標標文件正正本和副副本如有有不一致致之處，以以正本為為準。（2）投標標文件正正本和副副本中的的文件均均應(yīng)使用用不能擦擦去的黑黑色或藍藍色墨水水打印或或書寫，由由投標人人的法定定代表人人或被授授權(quán)人親親自簽署署，并加加蓋公章章。四、投標文文件的密密封、裝裝訂、

22、遞遞交（一）投標標文件的的密封、裝裝訂及標標記投標書一：資格證證明文件件，原件件一份，加加蓋投標標人印章章的復(fù)印印件二份份；投標標書二：技術(shù)方方案，一一本正本本，二本本副本，標標明“正本”和“副本”字樣；投標書書三：商商務(wù)標，一一本正本本，二本本副本，標標明“正本”和“副本”字樣；均應(yīng)單單獨裝訂訂成冊，分分別密封封于三個個密封袋袋內(nèi)。封封口處應(yīng)應(yīng)有投標標人的法法定代表表人或被被授權(quán)人人的簽字字及投標標單位公公章。封封皮上寫寫明項目目編號、項項目名稱稱、投標標人名稱稱，并分分別注明明：“投標書書一（資資格證明明文件）和和20110年11月26日15時00分前不得得啟封”；“投標書書二（技技術(shù)標）

23、和和20110年11月26日15時00分前不得得啟封”；“投標書書三（商商務(wù)標）和和20110年11月26日15時00分前不得得啟封”的字樣樣。否則則按廢標標處理；（二）投標標截止時時間1、投標文文件必須須在投標標截止時時間前送送達到投投標須知知前附表表中規(guī)定定的投標標地點。2、在投標標截止時時間以后后送達的的投標文文件，招招標代理理人拒絕絕接收。（三）投標標文件的的修改和和撤回1、投標以以后，如如果投標標人提出出書面修修改和撤撤回要求求，須在在投標截截止時間間前送達達招標代代理人。2、投標人人修改投投標文件件的書面面材料，須須密封送送達招標標代理人人，同時時應(yīng)在封封套上標標明“修改投投標文件

24、件”字樣。補補充、修修改的內(nèi)內(nèi)容為投投標文件件的組成成部分。3、開標后后投標人人不得撤撤回投標標，否則則投標保保證金將將被沒收收。 五、投標說說明1、物業(yè)管管理的范范圍： 本項項目規(guī)劃劃紅線范范圍內(nèi)的的物業(yè)管管理，但但不包含含商業(yè)的的室內(nèi)部部分管理理(包括內(nèi)內(nèi)部公共共樓道等等)。2、物業(yè)管管理的內(nèi)內(nèi)容：2.1項目目銷售過過程配合合1）參與項項目銷售售過程中中遇到物物業(yè)管理理相關(guān)問問題的解解答；2）參與項項目銷售售過程中中組織開開展的相相關(guān)活動動；3）指導(dǎo)項項目銷售售人員同同業(yè)主簽簽訂前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同和和臨時時管理規(guī)規(guī)約。2.2工程程跟進1）給排水水工程的的跟蹤；2）供配電電設(shè)備工工程的跟

25、跟蹤；3）弱電設(shè)設(shè)備工程程的跟蹤蹤；4）消防設(shè)設(shè)施工程程的跟蹤蹤；5）安防系系統(tǒng)工程程的跟蹤蹤；6）停車場場管理系系統(tǒng)工程程的跟蹤蹤；7）土建工工程的跟跟蹤；8）空調(diào)工工程的跟跟蹤；9）通訊工工程的跟跟蹤；10）升降降設(shè)備工工程的跟跟蹤；11）房屋屋主體工工程的跟跟蹤；12）其它它共用設(shè)設(shè)施工程程的跟蹤蹤。2.3涉及及物業(yè)管管理的小小區(qū)設(shè)計計改善建建議1）項目房房屋本體體改善建建議；2）項目設(shè)設(shè)施改善善建議；3）項目設(shè)設(shè)備改善善建議；4）項目配配套改善善建議。（以上條款款視招標標方需要要提供）2.4業(yè)主主入住等等事項的的管理與與服務(wù)；2.5物業(yè)業(yè)共用部部位的維維修、養(yǎng)養(yǎng)護和管管理；2.6物業(yè)業(yè)

26、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的運行行、維修修、養(yǎng)護護和管理理；2.7物業(yè)業(yè)共用部部位和相相關(guān)場地地的清潔潔衛(wèi)生，垃垃圾的收收集、清清運及雨雨、污水水管道的的疏通；2.8公共共綠化的的養(yǎng)護和和管理；2.9車輛輛停放管管理；2.10公公共秩序序維護、安安全防范范等事項項的協(xié)助助管理；2.11裝裝飾裝修修管理服服務(wù)；2.12物物業(yè)檔案案資料管管理。3、在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)，乙乙方提供供的其他他服務(wù)包包括以下下事項：3.1、有有償便民民服務(wù)：維修安安裝、家家政服務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)服務(wù)等等；3.2其它它便民服服務(wù)：房房屋轉(zhuǎn)售售、租賃賃等信息息發(fā)布服服務(wù)，代代訂報刊刊、雜志志，收發(fā)發(fā)郵件，訂訂、退牛牛奶等。4、前期介介入合

27、同正式簽簽訂后第第10天起，由由中標人人開始介介入前期期管理，參參與房屋屋驗收、資資料收集集等工作作。由該該日起至至正式入入駐一個個月，招招標人支支付前期期管理費費用，具具體根據(jù)據(jù)工作量量大小由由投標人人報價，在在簽訂合合同時再再議。5、服務(wù)期期限：自自合同簽簽訂之日日起三年年。合同同期限內(nèi)內(nèi)業(yè)主委委員會代代表全體體業(yè)主與與物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)簽訂的的物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同生生效時，合合同自動動終止。六、開標、評評標及定定標1、開標11、開開標要求求投標人的法法定代表表人(或委托托代理人人)和擬派派的項目目負責(zé)人人必須于于 20010年年11月 266日15：00時，準時時參加開開標會議議，接受受開標時

28、時監(jiān)督人人員和評評標委員員會的資資格審查查和驗證證。投標人的法法定代表表人(或委托托代理人人)和擬派派的項目目負責(zé)人人，必須須攜帶法法定代表表人證書書和本人人身份證證(或法定定代表人人授權(quán)委委托書和和委托代代理人身身份證)及擬派派項目負負責(zé)人身身份證。法法定代表表人授權(quán)權(quán)委托書書手持或或封入投投標文件件袋中均均視為攜攜帶。否否則，將將拒收其其投標文文件。1.2、開開標程序序（1）開標標會議由由招標代代理機構(gòu)構(gòu)主持；（2）宣布布招標會會議開始始并介紹紹參加會會議單位位和人員員情況；（3）招標標局監(jiān)管管人員宣宣布會議議紀律和和保證金金情況；（4）招標標人介紹紹采購項項目概況況后對各各投標人人的委托

29、托授權(quán)書書和委托托代理人人的身份份證進行行驗證確確認；（5）由投投標人或或其推選選的代表表檢查投投標文件件的密封封情況，開開啟投標標書一（資資格證明明文件），送送交評標標小組進進行評審審；（6）經(jīng)評評標小組組確認資資信文件件合格后后，在招招標監(jiān)管管人員監(jiān)監(jiān)督下開開啟技術(shù)術(shù)標送交交評標小小組評審審；（7）在招招標監(jiān)管管人員監(jiān)監(jiān)督下當當眾拆封封商務(wù)標標，宣讀讀投標人人名稱、投投標報價價，送交交評標小小組評審審；（8）采用用綜合評評價法的的評審，形形成評審審意見，當當眾宣布布評標結(jié)結(jié)果；（9）招標標代理機機構(gòu)對開開標過程程進行記記錄，并并存檔備備查。1.3、招招標代理理機構(gòu)按按投標須須知前附附表規(guī)定

30、定的時間間、地點點進行公公開開標標，招標標人、投投標人及及有關(guān)監(jiān)監(jiān)督管理理部門參參加。1.4、參參加開標標的投標標人的法法定代表表人或被被授權(quán)人人應(yīng)簽名名報到，以以證明其其出席開開標會議議。1.5、投投標人的的法定代代表人或或被授權(quán)權(quán)人未準準時參加加開標會會議的視視為自動動棄權(quán)。16、在在開標前前，投標標文件有有下列情情況之一一者將拒拒絕：（1）投標標截止時時間后送送達的投投標文件件；（2）由于于密封不不妥或未未按規(guī)定定要求密密封，在在送交途途中嚴重重破損或或散失的的投標文文件；（3）以電電訊形式式投標的的投標文文件；（4）未按按規(guī)定提提交投標標保證金金的；（5）投標標報價高高于招標標“最高限

31、限價”的；（6）投標標報價有有涂改痕痕跡的；（7）不符符合法律律、法規(guī)規(guī)和招標標文件中中規(guī)定的的其他實實質(zhì)性要要求的。2、評標程程序按資格審查查、技術(shù)術(shù)評審、商商務(wù)評審審順序?qū)崒嵤?。第一階段：審查資資格證明明文件。評評標委員員會按照照招標文文件的資資格設(shè)定定條件，逐逐一進行行審核，通通過后方方可進入入下一階階段評審審；第二階段：技術(shù)標標評審。評評標委員員會按照照招標文文件設(shè)定定的技術(shù)術(shù)標準和和相關(guān)要要求，對對投標文文件進行行評審；第三階段：商務(wù)標標評審。評評標委員員會按規(guī)規(guī)定對投投標評審審因素及及報價進進行評審審。3、定標在滿足招標標文件實實質(zhì)性要要求前提提下，最最后累計計得分最最高者為為第一

32、名名，得分分第二高高者為第第二名，依依此類推推。如果果投標人人商務(wù)報報價出現(xiàn)現(xiàn)兩家或或兩家以以上報價價也相同同，按照照技術(shù)分分得分從從高到低低確定中中標候選選順序；技術(shù)分分仍然一一樣的，則則由招標標人在各各監(jiān)督部部門的監(jiān)監(jiān)督下隨隨機抽簽簽決定排排名先后后。七、承發(fā)包包合同簽簽訂1 合同授授予標準準本招標項目目的合同同將授予予招標文文件規(guī)定定所確定定的中標標人。2 合同的的簽訂（1）招標標人與中中標人將將于中標標通知書書發(fā)出之之日起30日內(nèi)，按按照招標標文件和和中標人人的投標標文件訂訂立書面面合同，不不得再行行訂立背背離合同同實質(zhì)性性內(nèi)容的的其他協(xié)協(xié)議。（2）招標標人如不不按照規(guī)規(guī)定與中中標人簽

33、簽定合同同，或者者招標人人強迫中中標人訂訂立背離離合同實實質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容的其其他協(xié)議議，招標標人應(yīng)當當按投標標保證金金的數(shù)額額對投標標人進行行賠償；給投標標人造成成損失的的且損失失超過投投標保證證金的數(shù)數(shù)額的，還還應(yīng)當對對超過部部分予以以賠償，同同時依法法承擔相相應(yīng)的法法律責(zé)任任。（3）中標標人不按按規(guī)定與與招標人人訂立合合同，則則招標人人將廢除除授標，投投標保證證金不予予退還，給給招標人人造成的的損失超超過投標標保證金金數(shù)額的的，還應(yīng)應(yīng)當對超超過部分分予以賠賠償，同同時依法法承擔相相應(yīng)的法法律責(zé)任任。（4）中標標人應(yīng)當當按照合合同約定定履行義義務(wù)，完完成中標標項目，不不得將中中標項目目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

34、包）給給他人。（5）在不不背離合合同實質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容容的前提提下，中中標人可可作出特特別承諾諾，為招招標人提提供更加加優(yōu)惠的的服務(wù)。（6）合同同簽訂后后經(jīng)市招招標采購購管理局局審查備備案后方方能生效效。3履約保證證金（1）履約約保證金金數(shù)額為為中標價價的10%，由中中標人交交納至招招標單位位指定帳帳戶。（2）中標標人接到到中標通通知書后后，5日內(nèi)支支付履約約保證金金。（3）若中中標人不不履行采采購技術(shù)術(shù)要求及及履約保保證金的的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，招招標人將將有充分分的理由由取消中中標資格格，并沒沒收其履履約保證證金，給給招標人人帶來損損失的，需需賠償其其損失。4招標文文件的內(nèi)內(nèi)容和投投標文件件的各項項承諾

35、（與與招標文文件有抵抵觸的除除外）都都視同簽簽訂承發(fā)發(fā)包合同同的有效效組成部部分，與與合同有有同等效效力，中中標后必必須將招招標、投投標文件件作為簽簽署合同同的內(nèi)容容，中標標人不得以以任何借借口和形形式提出出更改和和附加條條件。5中標人人不按時時或不按按招標文文件要求求和投標標承諾條條件與招招標人簽簽訂合同同的，招標標人有權(quán)取取消其中中標資格格，并沒沒收其投投標保證證金。八、其它1參加本次次招標活活動的所所有人員員不得將將對投標標文件的的審查、澄澄清、評評議以及及評標的的情況透透露給投投標人或與招招標工作作無關(guān)的的人員。如如有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，造成成不良影影響的，按按有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定追究當當事人

36、責(zé)責(zé)任。2本招標文文件由招招標人和招標代代理公司司負責(zé)解解釋。第二章 投投標書投標書（需注明：資格證證明文件件、技術(shù)術(shù)標、商商務(wù)標）項目名稱：項目編號：投標人：年月日 附件1授權(quán)委托書書（格式式）本授權(quán)委托托書聲明明：我（姓姓名）系系（投標標單位全全稱）的的法定代代表人?，F(xiàn)現(xiàn)授權(quán)委委托（姓姓名）為為我單位位代理人人，以本本單位的的名義參參加 （招標標單位）的項目投標活動。代理人在評議及合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)委托權(quán)權(quán)。特此委托。法定代表人人簽字蓋蓋章： 職務(wù)務(wù)：代理人（被被授權(quán)人人）簽字字蓋章：職務(wù)：投標單位名名稱：（公章）日期：附件2

37、投 標 函致： （招招標人）在認真研究究了貴處處發(fā)售的的 （項目目名稱）物業(yè)管理招標文件后，我方愿以人民幣（大寫）萬元的投標總報價（其中：物業(yè)開辦費 萬元；前期介入費萬元； 物業(yè)管理日常運行費用萬元），承擔本項目物業(yè)管理任務(wù)，管理期限 壹 （年），本項目安排物管人員總?cè)藬?shù)人。并作出下列承諾：1、完全承承認并遵遵守招標標文件的的全部條條款和內(nèi)內(nèi)容；2、一旦我我方中標標，中標標單位收收到中標標通知之之日起，應(yīng)應(yīng)在5日內(nèi)與與業(yè)主辦辦理物業(yè)業(yè)管理委委托合同同的各項項手續(xù)，2012年5月30日內(nèi)辦完進場。每逾期一天，罰人民幣5000元；3、一旦我我方中標標，按照照本招標標文件規(guī)規(guī)定的時時間和金金額，繳繳

38、納合同同履約保保證金，否否則，甲甲方有權(quán)權(quán)取消我我方中標標資格；4、若我方方不能中中標，允允許中標標單位或或甲方無無償采用用我方運運作方案案及具體體組織管管理措施施中的優(yōu)優(yōu)點；5、同時我我方承諾諾：我們根據(jù)招招標文件件的規(guī)定定，嚴格格履行合合同的責(zé)責(zé)任和義義務(wù)。我們承諾盡盡快配備備物業(yè)服服務(wù)所需需的設(shè)備備、技術(shù)術(shù)和人員員，承擔擔相應(yīng)的的費用。我們已詳細細審核全全部招標標文件，包包括招標標文件修修改書（如如果有的的話），參參考資料料及有關(guān)關(guān)附件，我我們知道道必須放放棄提出出含糊不不清或誤誤解的問問題的權(quán)權(quán)利。我們同意從從規(guī)定的的開標日日期起遵遵循本投投標書，并并在規(guī)定定的投標標有效期期之前均均具

39、有約約束力，并并有可能能中標。如果在開標標后規(guī)定定的投標標有效期期內(nèi)撤回回投標，我我們的投投標保證證金可被被貴方?jīng)]沒收。同意向貴方方提供貴貴方可能能另外要要求的與與其投標標有關(guān)的的任何證證據(jù)或資資料。我們完全理理解貴方方不一定定要接受受最低報報價的投投標或收收到的其其它任何何投標。如我公司中中標，我我公司將將按招標標文件規(guī)規(guī)定交納納中標服服務(wù)費。與本投標有有關(guān)的正正式通訊訊地址為為：投標單位名名稱： （公 章）投標單位授授權(quán)代表表姓名（簽簽字）：日 期：通訊地址：電 話話：傳 真真：附件3擬任本物業(yè)業(yè)管理項項目負責(zé)責(zé)人情況況一覽表表姓名年齡學(xué)歷從事專業(yè)職稱備注注：1、附附項目負負責(zé)人學(xué)學(xué)歷證書

40、書和相關(guān)關(guān)資格證證書復(fù)印印件附件4服務(wù)務(wù)承諾龍蟠匯景118#樓物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)承諾諾滁州市豐樂樂房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司： 本本公司為為龍蟠匯匯景188#樓物業(yè)業(yè)提供管管理服務(wù)務(wù)。為保保證該小小區(qū)安全全有效的的運行，為為小區(qū)業(yè)業(yè)主創(chuàng)造造一個舒舒適、文文明的居居住環(huán)境境，本公公司作如如下承諾諾：為小區(qū)的物物業(yè)提供供優(yōu)質(zhì)管管理服務(wù)務(wù)；保證小區(qū)的的相關(guān)設(shè)設(shè)備及各各項系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運行；為小區(qū)的物物業(yè)按投投標及規(guī)規(guī)定的標標準、質(zhì)質(zhì)量服務(wù)務(wù)；提供的服務(wù)務(wù)具有合合法性，即即不違反反國家法法律的規(guī)規(guī)定；提提供的服服務(wù)有具具體的服服務(wù)內(nèi)容容和服務(wù)務(wù)標準、確確保服務(wù)務(wù)質(zhì)量；提供的的服務(wù)具具有良好好的可操操作性、

41、合合理性、可可行性；接受滁州市市豐樂房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司、業(yè)業(yè)主和有有關(guān)部門門的監(jiān)督督檢查；按投標文件件承諾主主要管理理人員進進場管理理。接受招標人人委托，成成立售后后服務(wù)專專門機構(gòu)構(gòu)，接待待業(yè)主投投訴，并并按照三三方同意意后簽訂訂的保修修服務(wù)承承諾書的的約定及及時處理理工程保保修期內(nèi)內(nèi)與總承承包單位位的聯(lián)系系保修工工作，監(jiān)監(jiān)督檢查查施工單單位維修修情況。注：各投標標人可以以根據(jù)以以上承諾諾條款提提出相應(yīng)應(yīng)的服務(wù)務(wù)標準、方方案及措措施。但但不得刪刪減以上上的條款款。附件5投標保證金金退還聲聲明投標項目：項目編號：我單位投標標保證金金到期后后請匯至至如下帳帳號：收款單位：開 戶 行行：銀行帳

42、號：電 話：地 址： 投 標 單 位： （公章章）備注：1、本本表在遞遞交標書書時交于于代理公公司工作作人員。2、收款單單位名稱稱必須與與投標單單位名稱稱一致，否否則由此此造成的的保證金金無法退退還或遲遲延退還還，我單單位概不不負責(zé)。附件6 物業(yè)管管理方案案及管理理制度（格格式自定定）附件7 必必要的設(shè)設(shè)備配置置清單（格格式自定定）附件8 專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員的的配備（格格式自定定另需附附復(fù)印件件）附件9 明確的的服務(wù)承承諾（格格式自定定）附件10 突發(fā)事事件的處處理方案案（格式式自定）附件11 接管方方案的合合理性附件12 其他合合理話建建議第三章 龍蟠匯匯景188#樓物業(yè)管管理招標標評標辦辦法

43、一、 總 則第一條 為為了搞好好該小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理招標標的評標標工作，依依據(jù)有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)，制制定本辦辦法。第二條 評評標委員員會1、由滁州州市招標標采購局局從有關(guān)專家家?guī)祀S機機抽取專專家5人組成的的評標委委員會（以以下簡稱稱評委會會），負負責(zé)本次次招標的的評標工工作。招標代代理公司司負責(zé)記記錄工作作。2、評標小小組成員員名單在在中標結(jié)結(jié)果確定定前應(yīng)當當保密。3、本次采采購項目目評標小小組有下下述情形形的，應(yīng)應(yīng)當主動動提出回回避：（1）從屬屬于該項項目招標標代理機機構(gòu)或在在該項目目招標代代理機構(gòu)構(gòu)注冊執(zhí)執(zhí)業(yè)的；（2）投標標人主要要負責(zé)人人的近親親屬或投投標人的的職員；（3）在該該項目投投標中

44、，為為投標人人提供咨咨詢服務(wù)務(wù)或投標標決策的的；（4）法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他情形形。4、評標小小組應(yīng)自自覺接受受有關(guān)監(jiān)監(jiān)督管理理部門的的現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)督，評評標小組組成員與與評標活活動有關(guān)關(guān)的工作作人員和和監(jiān)督人人員不得得向他人人透露對對投標文文件的評評審和比比較、中中標候選選人的推推薦以及及與評標標有關(guān)的的其他情情況。投投標文件件及與評評標有關(guān)關(guān)的資料料應(yīng)當保保密。5、評標原原則：（1）評標標小組將將遵循公公開、公公平、公公正的原原則，對對投標人人提供的的服務(wù)、資資信情況況、履約約能力等等進行綜綜合分析析考評；（2）評標標小組應(yīng)應(yīng)客觀公公正地對對待所有有的投標標人，對對所有的的投標評評價，均均采

45、用相相同的程程序和標標準。在在投標期期間，投投標人不不得進行行任何旨旨在影響響評標結(jié)結(jié)果的活活動，否否則將廢廢除其投投標；（3）評標標小組不不向落標標方解釋釋落標原原因，不不退還投投標文件件；（4）評審審中如發(fā)發(fā)現(xiàn)投標標方的報報價高于于投標報報價上限限的投標標，將不不被接受受。第三條 評評委會按按照“全面衡衡量，綜綜合評價價，實事事求是，好好中選優(yōu)優(yōu)”的原則則，客觀觀地評價價參加本本次招標標的投標標人所提提供的方方案及服服務(wù)的的的價格、質(zhì)質(zhì)量等對對招標文文件的響響應(yīng)性。二、評標的的程序和和方法 第第四條 評標工工作于開開標后進進行。評評委首先先認真閱閱讀招標標文件，從從而對招招標項目目、本次次

46、招標的的邀請日日期、購購買招標標文件的的投標人人以及招招標文件件的內(nèi)容容等有一一定的了了解。第五條 評評委成員員依據(jù)招招標文件件的要求求，對所所有投標標人提交交的投標標文件進進行初步步審核，了了解其對對招標文文件是否否做出了了實質(zhì)性性的響應(yīng)應(yīng)，并重重點把握握以下幾幾點：（一）評標標準備工工作 1、閱讀由由招標人人或招標標代理機機構(gòu)編寫寫的招標標項目的的說明材材料；2、閱讀、研研究招標標文件和和相關(guān)評評標資料料，獲取取評標所所需要的的重要信信息和數(shù)數(shù)據(jù)；3、熟悉招招標文件件規(guī)定的的評標方方法及在在評標過過程中需需要考慮慮的因素素；4、核對評評標工作作用表。（二）審核核投標人人提供的的證明文文件。

47、（1）檢查查投標保保證金是是否按招招標文件件要求及及時足額額到帳；（2）檢查查委托代代理人是是否按要要求出示示委托代代理人授授權(quán)委托托書原件件和本人人身份證證；（3）檢查查投標文文件是否否按規(guī)定定簽字、蓋蓋章、密密封；以上審查內(nèi)內(nèi)容有一一項不符符合要求求，則該該投標文文件不予予接受。2、對投標標文件初初審（1）檢查查投標文文件正、副副本能否否區(qū)分；（2）檢查查投標文文件簽署署是否齊齊全，符符合規(guī)定定；（3）檢查查投標內(nèi)內(nèi)容是否否完整；（4）檢查查投標有有效期是是否滿足足要求；以上檢查內(nèi)內(nèi)容有一一項不符符合要求求，則該該投標文文件作廢廢標處理理。（三）審核核投標人人的投標標文件與與招標文文件有無

48、無重大偏偏離或保保留，是是否實質(zhì)質(zhì)性地響響應(yīng)了招招標文件件的要求求。（1）檢查查資格證證明文件件是否符符合招標標文件要要求；（2）檢查查技術(shù)標標中相關(guān)關(guān)內(nèi)容，是是否響應(yīng)應(yīng)招標文文件實質(zhì)質(zhì)要求；（3）檢查查商務(wù)標標中價格格構(gòu)成有有無計算算錯誤，按按照規(guī)定定的程序序進行修修正、質(zhì)質(zhì)疑。投投標人對對上述要要求必須須完全響響應(yīng)，否否則一律律按廢標標處理。3、評標小小組對投投標文件件的判定定，只依依據(jù)投標標文件內(nèi)內(nèi)容本身身，不依依靠開標標后的任任何外來來證明。 第第六條 如果投投標人的的投標書書未通過過初步審審核，評評委會將將拒絕對對其作進進一步的的評審。 第第七條 評委對對通過初初審的投投標文件件作進

49、一一步的審審核。審審核的基基本步驟驟和基本本要求按按招標文文件中投投標人須須知有關(guān)關(guān)條款的的要求執(zhí)執(zhí)行。 第第八條 評委會會可以要要求投標標人就投投標文件件中的含含糊不清清或不一一致之處處進行澄澄清和解解釋，但但不得修修改，并并且所有有這些澄澄清和解解釋均須須以書面面的方式式進行，并并由參加加人簽名名。第九條 本本次項目目評審采采用綜合合評分法法作為對對投標人人標書的的比較方方法。綜綜合評價價法是指指對做出出了實質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)的投標標文件就就下列諸諸多技術(shù)術(shù)因素進進行評審審打分，以以確定中中標候選選人的一一種評標標方法。三、項目評評分細則則（一）、本本項目采采用 綜合評評價法，滿滿分100分，其

50、其中：資資信部分分30分；技技術(shù)方案案30分；商商務(wù)報價價40分；序號初評要求1投標人不滿滿足本項項目資格格要求的的；2超出經(jīng)營范范圍投標標的；3投標人未提提交投標標保證金金或金額額不足、投投標保證證金提交交形式不不符合招招標文件件要求的的；4投標總金額額超過本本項目采采購最高高限價的的；5投標人的投投標書或或資格證證明文件件未提交交或不符符合招標標文件要要求的；6投標文件無無法定代代表人簽簽字或簽簽字人無無法定代代表人有有效授權(quán)權(quán)的；7投標有效期期不足的的；8投標文件中中出現(xiàn)兩兩個或兩兩個以上上不同報報價，且且未申明明以哪一一個報價價為準的的；9服務(wù)內(nèi)容、服服務(wù)時間間、人員員數(shù)量、付付款方式

51、式不能滿滿足要求求的；10符合招標文文件中規(guī)規(guī)定被視視為無效效投標其其它條款款的。初評不符合合要求的的投標，不不再對其其下一階階段的評評審，其其投標文文件作廢廢標處理理。（二）、“滁州市市龍蟠匯匯景1-88#樓物業(yè)業(yè)管理項項目”評分內(nèi)內(nèi)容及分分值分配配1、資信部部分（30分）序號評審因素分值評分標準說說明1投標文件制制作2按照招標文文件要求求制作的的得2分，否否則不得得分。2企業(yè)綜合情情況2內(nèi)容齊全得得2分，否否則不得得分。3企業(yè)資質(zhì)4通過ISOO質(zhì)量體體系認證證、環(huán)境境管理體體系認證證，職業(yè)業(yè)安全健健康體系系認證、企企業(yè)信用用AAA等級證證書有一一項加1分，最最多加4分，沒沒有不得得分。4行業(yè)經(jīng)驗及及成功案案例15投標人近三三年（20007年10月20日至今）類類似服務(wù)務(wù)的業(yè)績績，合同同單體建建筑面積積在3萬平方方米及以以上、層層數(shù)在10以上的的業(yè)績（以以物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)合同原原件為準準得10分，層層數(shù)在10層以下下的業(yè)績績得4分，以以最高得得分計算算，不累累計；有住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)服服務(wù)工作作經(jīng)驗33年及以以上的得得2分，沒沒有不得得分（以以提供的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)合同原原件的服服務(wù)年限限為依據(jù)據(jù)）。2007年年以后獲獲得過全全國物業(yè)業(yè)管理示示范小區(qū)區(qū)、省市市級優(yōu)秀秀小區(qū)榮榮譽稱號號（獲得得過國家家級獎勵勵得3分，省省級獎得得2分，市市級優(yōu)秀秀小區(qū)得得1分，沒沒有不得得分）