金融租賃合同

第三節(jié)金融租賃合同第三節(jié)金金融租租賃合同同一、金融融租賃合合同概念念與特征征二、金融融租賃合合同的訂訂立三、金融融租賃合合同的履履行一、金融融租賃合合同概念念與特征征融資租賃賃合同是是出租人人根據(jù)承承租人對對出賣人人、租賃賃物的選選擇，向向出賣人人購買租租賃物，，提供給給承租人人使用，，承租人人支付租租金的合合同。融融資資租賃合合同具有有如下法法律特征征:1.租賃賃標(biāo)的物物由出租租人依承承擔(dān)人要要求購買買.2.出租租人必須須將承租租人購買買的物件件交付承承租人使使用,但但不喪失失對該物物的所有有權(quán).3.出租租人對租租賃標(biāo)的的物無瑕瑕疵擔(dān)保保責(zé)任..

4..承租人人須向出出租人支支付約定定的租金金,其租租金通常常高于租租賃合同同中的租租金.5.承承租人于于租賃關(guān)關(guān)系終止止后享有有選擇權(quán).6.出租租人為專專營融資資租賃公公司,而而不是一一般的公公民或法法人.主主體具有有特殊性性7.融資資租賃合合同為諾諾成,雙雙務(wù),有有償合同同.8、金融融租賃合合同是不不可撤銷銷合同【返回】】二、金融融租賃合合同的訂訂立（一）金金融租賃賃合同的的有效要要件（二）金金融租賃賃合同的的無效（三）金金融租賃賃合同的的內(nèi)容（一）金金融租賃賃合同的的有效要要件1、租賃賃合同成成立的實(shí)實(shí)質(zhì)要件件（1）主主體合格格（2）當(dāng)當(dāng)事人意意思表示示真實(shí)（3）內(nèi)內(nèi)容不違違反法律律或者社社會公共共利益2、租賃賃合同的的形式要要件簽訂租賃賃合同時(shí)時(shí)，必須須采用書書面形式式，不得得采用口口頭形式式。1、租賃賃合同成成立的實(shí)實(shí)質(zhì)要件件（1）主主體合格格即行為人人具有相相應(yīng)的民民事行為為能力（2）當(dāng)當(dāng)事人意意思表示示真實(shí)意思表示示真實(shí)是是指當(dāng)事事人在自自覺、資資源的基基礎(chǔ)上，，做出真真實(shí)地反反映其內(nèi)內(nèi)在意志志的表示示行為（3）內(nèi)內(nèi)容不違違反法律律或者社社會公共共利益（二）金金融租賃賃合同的的無效1、出租租人不具具有從事事融資租租賃范圍圍的，導(dǎo)導(dǎo)致合同同無效2、承租租人與出出賣人惡惡意串通通，騙取取出租人人資金的的融資租租賃合同同無效3、以融融資租賃賃合同形形式規(guī)避避國家有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)的合同同為無效效合同4、依照照有關(guān)法法律、法法規(guī)規(guī)定定應(yīng)認(rèn)定定為無效效的融資資租賃合合同融資租賃賃合同被被確定為為無效后后，應(yīng)區(qū)區(qū)分下列列情形分分別處理理（一）因因承租人人的過錯(cuò)錯(cuò)造成合合同無效效，出租租人不要要求返還還租賃物物的，租租賃物可可以不予予返還，，但承租租人應(yīng)賠賠償因其其過錯(cuò)給給出租人人造成的的損失；；

（二二）因出出租人的的過錯(cuò)造造成合同同無效，，承租人人要求退退還租賃賃物的，，可以退退還租賃賃物，如如有損失失，出租租人應(yīng)賠賠償相應(yīng)應(yīng)損失；；

（三三）因出出租人和和承租人人的共同同過錯(cuò)造造成合同同無效的的，可以以返還租租賃物，，并根據(jù)據(jù)過錯(cuò)大大小各自自承擔(dān)相相應(yīng)的損損失和賠賠償責(zé)任任。租租賃賃物正在在繼續(xù)使使用且發(fā)發(fā)揮效益益的，對對租賃物物是否返返還，可可以協(xié)商商解決；；協(xié)商不不成的，，由法院院根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況作出判判決。【返回】】（三）金金融租賃賃合同的的內(nèi)容金融租賃賃合同的的一般性性條款金融租賃賃合同的的特殊性性條款金融租賃賃合同的的一般性性條款（1）合合同當(dāng)事事人（2）合合同標(biāo)的的物（3）履行期限限、地點(diǎn)點(diǎn)和方式式（4）租金（5）租租賃物的的歸屬（6）違違約或爭爭議的處處理合同當(dāng)事事人租賃合同同首先要要明確合合同的雙雙當(dāng)方事事人，即即出租人人和承租租人。要要詳細(xì)訂訂明他們們的名稱稱、法定定地址以以及各自自的法定定代表人人。（2）合同標(biāo)的的物融資租賃賃合同中中的租賃賃物一般般由承擔(dān)擔(dān)人自行行選擇，，選擇內(nèi)內(nèi)容包括括：租賃賃物的名名稱、型型號、規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量、技技術(shù)性能能與價(jià)格格。承租租人同時(shí)時(shí)可提定定生產(chǎn)廠廠家或供供貨商、、出租人人與供貨貨人簽訂訂購買合合同時(shí)，，承租人人應(yīng)對購購買的租租賃物作作出確認(rèn)認(rèn)，以保保證購買買合同與與租賃合合同的租租賃物相相一致。。（3）履行期限限、地點(diǎn)點(diǎn)和方式式租賃期限限應(yīng)作為為合同的的主要條條款。租租賃期限限的計(jì)算算，一般般自設(shè)備備安裝調(diào)調(diào)試、使使用投產(chǎn)產(chǎn)開始計(jì)計(jì)算。租租賃期限限在發(fā)達(dá)達(dá)國家規(guī)規(guī)定，一一般以設(shè)設(shè)備使用用年限的的75%%作為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。依依據(jù)這個(gè)個(gè)規(guī)定，，一般設(shè)設(shè)備租賃賃期限為為3年；；廠房、、機(jī)器設(shè)設(shè)備、農(nóng)農(nóng)業(yè)設(shè)備備、運(yùn)輸輸年輛，，期限為為5年；；飛機(jī)船船舶為10-15年；；鐵路機(jī)機(jī)車的使使用年限限可達(dá)20年。。租賃期期限是承承租人選選用租賃賃設(shè)備的的主要因因素。租租金的高高低與租租賃期限限的長短短關(guān)系期期限越長長，租金金相應(yīng)地地會減少少。租金租金是合合同的主主要內(nèi)容容，合同同中要明明確承租租人應(yīng)按按租賃合合同所列列的租賃賃物件支支付租金金給出租租人，要要詳細(xì)規(guī)規(guī)定租金金的數(shù)額額、計(jì)付付方法、、支付幣幣種、付付款方式式、支付付次數(shù)等等。在租租賃合同同中要有有加收罰罰息的規(guī)規(guī)定，以以防止承承租人延延遲支付付租金，，保證出出租人能能按期收收到租金金，不受受損失。。（5）租賃物的的歸屬在確認(rèn)出出租人與與供貨人人之間的的購貨合合同中的的租賃物物件是承承租人所所需要的的情況下下，規(guī)定定承租人人必須向向出租人人提供各各種必要要的證明明。由于于租賃物物件的購購買有直直接購買買和代理理購買等等多種形形式，交交付日期期也有提提單日、、到貨日日等不同同形式，，所以要要具體說說明采用用何種形形式。（6）違違約或爭爭議的處處理合同中還還包括承承租人因因種種情情況違約約的內(nèi)容容，并列列舉出租租人有權(quán)權(quán)終止合合同的內(nèi)內(nèi)容。如如承租人人未能履履行合同同中規(guī)定定的任何何一項(xiàng)義義務(wù)時(shí)；；承租人人違約，，對合同同規(guī)定應(yīng)應(yīng)支付的的款項(xiàng)不不能如期期、如數(shù)數(shù)支付時(shí)時(shí)；承租租人采取取結(jié)業(yè)措措施或承承租人的的資產(chǎn)已已宣告被被人接收收時(shí)；有有關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)宣告出出售承租租人的全全部或部部分企業(yè)業(yè)時(shí)；設(shè)設(shè)備被沒沒收時(shí)；；保證人人未履行行對承租租人所承承擔(dān)的保保證義務(wù)務(wù)時(shí)等，，因種種種原因違違約或取取消合同同，主要要責(zé)任方方要對此此承擔(dān)責(zé)責(zé)任費(fèi)。。承擔(dān)責(zé)任任費(fèi)有兩兩種情況況：一種種是經(jīng)雙雙方協(xié)商商支付固固定數(shù)額額的賠償償費(fèi)，賠賠償費(fèi)由由租賃設(shè)設(shè)備資本本費(fèi)用的的百分比比來計(jì)算算；另一一種是在在合同中中列明，，作為違違約準(zhǔn)備備金先交交付出租租人，若若結(jié)果未未違約，，可在租租金支付付時(shí)扣減減。如果果屬于出出租人違違約，不不論是否否達(dá)到毀毀約的程程度，承承租人都都可向出出租人要要求索賠賠，若達(dá)達(dá)不到毀毀約程度度，合同同應(yīng)繼續(xù)續(xù)履行，，承租人人在索賠賠的同時(shí)時(shí)還應(yīng)正正常繳納納租金。?！痉祷亍俊拷鹑谧赓U賃合同的的特殊性性條款1、購貨合同同與租賃賃合同的的關(guān)系條條款2、對出租人人免責(zé)和和對承租租人保障障條款3、承租人不不得中途途解約條條款4、對第三方方的責(zé)任任條款1、購貨貨合同與與租賃合合同的關(guān)關(guān)系條款款在金融租租賃交易易中，租租賃合同同是購貨貨合同成成立的前前提，是是主合同同；購貨貨合同是是租賃物物件的依依據(jù)，是是輔合同同。出租租人作為為兩個(gè)合合同的直直接當(dāng)事事人，使使供貨方方與承租租人形成成了準(zhǔn)合合同關(guān)系系。購貨貨合同與與租賃合合同應(yīng)同同時(shí)明確確規(guī)定除除支付貨貨款的責(zé)責(zé)任由出出租人承承擔(dān)外，，其他條條件如設(shè)設(shè)備的次次貨、驗(yàn)驗(yàn)收、索索賠等都都由承租租人負(fù)責(zé)責(zé)或由出出租合同同將上述述權(quán)利指指定和委委托承租租人辦理理。還應(yīng)規(guī)定定，供貨貨人如果果未按購購貨合同同的規(guī)定定交付設(shè)設(shè)備，致致使承租租人蒙受受損失或或損害，，承租人人對供貨貨人具有有直接提提出損害害賠償訴訴訟的權(quán)權(quán)利。但但此項(xiàng)權(quán)權(quán)利不得得損害出出租人根根據(jù)購貨貨合同訴訴訟供貨貨人的權(quán)權(quán)利。租賃合同同一經(jīng)成成立，非非經(jīng)承租租人同意意，出租租人不得得變更購購貨合同同以保障障承租人人的利益益。同樣樣的，購購貨合同同一經(jīng)成成立，承承租人對對租賃設(shè)設(shè)備的規(guī)規(guī)格、質(zhì)質(zhì)量、數(shù)數(shù)量、設(shè)設(shè)備金額額等要求求，非經(jīng)經(jīng)出租同同意不不得變更更以保障障出租人人的利益益。【返回】】對出租人人免責(zé)和和對承租租人保障障條款差不多所所有的融融資租賃賃合同都都規(guī)定，，簽約購購買的租租賃設(shè)備備，對質(zhì)質(zhì)量、性性能和適適用與否否，出租租人對承承租人不不承擔(dān)任任何責(zé)任任。由于于購貨合合同上的的設(shè)備是是承租人人選定的的，出租租人僅僅僅根據(jù)承承租人的的決定與與供貨人人簽訂購購貨合同同，由供供貨人將將設(shè)備直直接交給給承租人人，并由由其驗(yàn)收收。因此此出租人人不能對對設(shè)備的的質(zhì)量、、性能等等承擔(dān)任任何責(zé)任任。但為了保保障承租租人的利利益，在在租賃合合同中應(yīng)應(yīng)規(guī)定，，出租人人（即購購貨人））把對租租賃設(shè)備備的供貨貨人的索索賠權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給承承租人，，所有因因向供貨貨人索賠賠而支出出的費(fèi)用用均由承承租人負(fù)負(fù)擔(dān)，而而所得的的賠償金金也歸承承租人。。但不論論承租人人取得賠賠償與否否，均應(yīng)應(yīng)無條件件按照租租賃合同同規(guī)定繳繳納租金金。【返回】】承租人不不得中途途解約條條款規(guī)定承租租人發(fā)生生租賃設(shè)設(shè)備滅失失和毀損損不得中中途解約約并需繼繼續(xù)繳納納租金的的條款是是融資租租賃的特特殊性質(zhì)質(zhì)決定的的。因?yàn)闉槌鲎馊巳藶槌凶庾馊速忂M(jìn)進(jìn)設(shè)備，，其資金金來源除除自有資資金外絕絕大部分分來自第第三者的的貸款，，其性質(zhì)質(zhì)相當(dāng)于于商業(yè)信信貸。對第三方方的責(zé)任任條款為了明確確出租人人或承租租人對于于租賃設(shè)設(shè)備在租租賃期內(nèi)內(nèi)對第三三方的責(zé)責(zé)任，一一些租賃賃合同規(guī)規(guī)定，若若涉及出出租方、、承租方方以外的的第三方方的權(quán)益益時(shí)，則則：（1）出出租方應(yīng)應(yīng)在租賃賃期內(nèi)，，保證租租賃財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益的的合法性性，排除除第三方方對財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益的的異議，，確保承承租方正正常享受受對租賃賃財(cái)產(chǎn)的的使用權(quán)權(quán)。（2）承承租方在在使用租租賃財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的過程程中，使使第三方方的權(quán)益益受到損損失時(shí)，，應(yīng)由承承租方負(fù)負(fù)責(zé)賠償償。三、金融融租賃合合同的履履行（一）金金融租賃賃合同履履行的原原則（二）金金融租賃賃合同的的履行（一）金金融租賃賃合同履履行的原原則1、實(shí)際際履行的的原則實(shí)際履行行原則是是指當(dāng)事事人按照照合同約約定的標(biāo)標(biāo)的完成成合同義義務(wù)的原原則。2、全面面履行的的原則全面履行行的原則則是指合合同依法法成立后后，當(dāng)事事人雙方方必須嚴(yán)嚴(yán)格按照照合同規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)的、質(zhì)質(zhì)量、數(shù)數(shù)量等所所有條款款全面完完成各自自承擔(dān)的的合同義義務(wù)的原原則3、協(xié)作作履行的的原則（二）金金融租賃賃合同的的履行1、出租租人義務(wù)務(wù)2、承租租人的義義務(wù)1、出租租人義務(wù)務(wù)（1）購購買、交交付標(biāo)的的物（2）協(xié)協(xié)助承租租人索賠賠（3）出出租人不不得擅自自變更買買賣合同同內(nèi)容（4）向向出賣人人支付貨貨款2、承租人的的義務(wù)（1）按按時(shí)接受受租賃物物并檢驗(yàn)驗(yàn)（2）向向出租人人交付租租金（3）妥妥善保管管、使用用租賃物物（4）租租賃期間間屆滿時(shí)時(shí)返還租租賃物融資租賃賃合同對對租賃物物的處理理有下列列三種形形式：一、退租租。租賃賃合同期期滿，承承租人按按租賃合合同約定定的要求求將租賃賃物退還還給出租租人，由由出租人人自行處處理出租租物，由由于租賃賃物在出出租期滿滿內(nèi)一般般均已達(dá)達(dá)到使用用期限，，出租人人收回后后難以再再租或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，所所以，對對租賃物物期限屆屆滿后的的處理，，一般不不采用這這種方式式。二、續(xù)租租。在租租賃合同同期間屆屆滿前的的合理時(shí)時(shí)間內(nèi)，，承租人人應(yīng)通知知出租人人，就租租賃物的的繼續(xù)租租用進(jìn)行行協(xié)商，，確定續(xù)續(xù)租期限限、租金金等內(nèi)容容，在融融資租賃賃合同期期間屆滿滿時(shí)簽訂訂續(xù)租合合同。三、留購購。承租租人支付付名義貨貨價(jià)后獲獲得出租租物的所所有權(quán)，，承租人人獲得租租賃物的的所有權(quán)權(quán)，進(jìn)行行固定資資產(chǎn)投資資，這種種方法對對出租人人、承租租人均有有利，所所以，融融資租賃賃合同期期間屆滿滿后，對對租賃物物的處理理一般多多采用這這種方式式?！痉祷亍繌睦碚撋仙现v，融融資租賃賃業(yè)務(wù)既既可在法法人之間間、公民民之間進(jìn)進(jìn)行，也也可以在在法人與與公民