資產(chǎn)評(píng)估總論

1資產(chǎn)評(píng)定講課教師：丁麗娜聯(lián)絡(luò)電話-mail：lina_ding@126.com資產(chǎn)評(píng)估總論第1頁(yè)2

1．資產(chǎn)評(píng)定是研究什么？

一、資產(chǎn)評(píng)定課程介紹評(píng)定、估算資產(chǎn)價(jià)值商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境下產(chǎn)物：中立第三方資產(chǎn)評(píng)估總論第2頁(yè)3資產(chǎn)是一個(gè)含有多角度、多層面概念資產(chǎn)：

指經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制，能以貨幣計(jì)量，能連續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)評(píng)估總論第3頁(yè)4經(jīng)濟(jì)學(xué)中資產(chǎn)會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)資產(chǎn)是指企業(yè)過(guò)去交易或事項(xiàng)形成、由企業(yè)擁有或控制、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益資源。資產(chǎn)是泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定時(shí)點(diǎn)財(cái)富總量，由一定數(shù)量物質(zhì)資料和權(quán)利組成。問(wèn)題：市場(chǎng)、銷售渠道、人力資源是否為資產(chǎn)？資產(chǎn)評(píng)估總論第4頁(yè)5資產(chǎn)評(píng)定是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算行為。

評(píng)定：評(píng)定、估算，也是對(duì)物品價(jià)值判斷資產(chǎn)評(píng)估總論第5頁(yè)6

2．資產(chǎn)評(píng)定與會(huì)計(jì)研究領(lǐng)域區(qū)分是什么？資產(chǎn)計(jì)價(jià)資產(chǎn)評(píng)定資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值難以反應(yīng)主要反應(yīng)歷史成本原則持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件現(xiàn)實(shí)成本原則資權(quán)產(chǎn)變交動(dòng)易為或前產(chǎn)提資產(chǎn)評(píng)估總論第6頁(yè)7

3．為何需要資產(chǎn)評(píng)定？（1）資產(chǎn)本身特征決定：資產(chǎn)專業(yè)性、交易頻率低、信息不完全、大宗交易發(fā)生。（2）由市場(chǎng)決定：在資產(chǎn)交易和變動(dòng)中，買賣雙方因?yàn)閷?duì)資產(chǎn)有不一樣預(yù)期而使交易難以完成，作為中介行業(yè)資產(chǎn)評(píng)定專業(yè)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。（3）資產(chǎn)評(píng)定是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利實(shí)現(xiàn)橋梁

。資產(chǎn)評(píng)估總論第7頁(yè)8常見(jiàn)資產(chǎn)業(yè)務(wù)1.單項(xiàng)資產(chǎn)全部權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)整體全部權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：企業(yè)出售、吞并、企業(yè)托管、租賃、承包等。企業(yè)性質(zhì)變更：股份經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、中外合資或合作等。企業(yè)清算：破產(chǎn)清算、終止或結(jié)業(yè)清算。資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保。債務(wù)重組品牌發(fā)展戰(zhàn)略等管理行為。資產(chǎn)評(píng)估總論第8頁(yè)9二、本課程教學(xué)內(nèi)容機(jī)器設(shè)備評(píng)定房地產(chǎn)評(píng)定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)定長(zhǎng)久資產(chǎn)評(píng)定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定企業(yè)價(jià)值評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)定基本理論和方法資產(chǎn)評(píng)定操作程序與評(píng)定實(shí)務(wù)資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)與評(píng)定規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估總論第9頁(yè)10一、資產(chǎn)評(píng)定含義及特點(diǎn)“是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)定對(duì)象在評(píng)定基準(zhǔn)日特定目標(biāo)下價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)行為和過(guò)程。”（我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(2月公布)

（一）資產(chǎn)評(píng)定含義資產(chǎn)評(píng)估總論第10頁(yè)11（二）資產(chǎn)評(píng)定特點(diǎn)1.市場(chǎng)性（1）資產(chǎn)評(píng)定產(chǎn)生是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段產(chǎn)物。（2）資產(chǎn)評(píng)定活動(dòng)本質(zhì)是對(duì)資產(chǎn)在模擬市場(chǎng)條件下價(jià)值預(yù)計(jì)和判斷。（3）評(píng)定結(jié)果是否客觀需要接收市場(chǎng)價(jià)格檢驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估總論第11頁(yè)12

2.

公正性資產(chǎn)評(píng)定公正性主要表達(dá)在資產(chǎn)評(píng)定是由交易雙方以外獨(dú)立第三者，站在客觀公正立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)定資產(chǎn)所做價(jià)值判斷，評(píng)定結(jié)果含有公正性。資產(chǎn)評(píng)估總論第12頁(yè)133.

咨詢性資產(chǎn)評(píng)定結(jié)論是評(píng)定人員在評(píng)定時(shí)點(diǎn)依據(jù)所能搜集到數(shù)據(jù)資料,模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所作出主觀推論和判斷。所以，資產(chǎn)評(píng)定不是一個(gè)給資產(chǎn)定價(jià)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它只是一個(gè)經(jīng)濟(jì)咨詢或教授咨詢活動(dòng)。評(píng)定結(jié)果本身并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行效力，評(píng)定人員只對(duì)評(píng)定結(jié)論客觀性負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格確實(shí)定負(fù)責(zé)。評(píng)定結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值，最終成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過(guò)程中討價(jià)還價(jià)能力。資產(chǎn)評(píng)估總論第13頁(yè)144.專業(yè)性

資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值做出專業(yè)判斷過(guò)程中，是一種專業(yè)人員活動(dòng)，一方面從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量、不一樣類型、不一樣領(lǐng)域（如建筑、土地、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等）專家及專業(yè)人士組成，，其次，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值判斷是建立在專業(yè)技術(shù)和知識(shí)基礎(chǔ)上。資產(chǎn)評(píng)估總論第14頁(yè)155.責(zé)任性

指資產(chǎn)評(píng)定主體對(duì)評(píng)定結(jié)果必須負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。共同參加評(píng)定機(jī)構(gòu)和評(píng)定人員要負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任，評(píng)定匯報(bào)需要評(píng)定機(jī)構(gòu)蓋章和評(píng)定人員署名。資產(chǎn)評(píng)估總論第15頁(yè)16（三）資產(chǎn)評(píng)定種類1.按資產(chǎn)評(píng)定工作內(nèi)容及評(píng)定服務(wù)對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估評(píng)定評(píng)定復(fù)核評(píng)定咨詢資產(chǎn)評(píng)估總論第16頁(yè)17（1）評(píng)定企業(yè)上市資產(chǎn)評(píng)定組建合資企業(yè)資產(chǎn)評(píng)定企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評(píng)定抵押貸款資產(chǎn)評(píng)定

……是指正常情況下資產(chǎn)評(píng)定，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險(xiǎn)、納稅或其它經(jīng)濟(jì)行為為前提。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)定市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值評(píng)定

評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估總論第17頁(yè)18（2）評(píng)定復(fù)核是指在對(duì)被評(píng)定資產(chǎn)已經(jīng)出具評(píng)定匯報(bào)基礎(chǔ)上，由其它評(píng)定機(jī)構(gòu)和評(píng)定人員對(duì)同一被評(píng)定資產(chǎn)獨(dú)立地進(jìn)行評(píng)定和估算并出具匯報(bào)行為和過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估總論第18頁(yè)19（3）評(píng)定咨詢是一個(gè)較為寬泛術(shù)語(yǔ)。評(píng)定咨詢能夠是對(duì)評(píng)定標(biāo)物價(jià)值預(yù)計(jì)和判斷，也能夠是對(duì)評(píng)定標(biāo)物利用價(jià)值、利用方式、利用效果分析和研究，以及與此相關(guān)市場(chǎng)分析、可行性研究等。資產(chǎn)評(píng)估總論第19頁(yè)20

2.按資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)過(guò)程中遵照評(píng)定準(zhǔn)則程度有限性評(píng)定完整性評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估總論第20頁(yè)21

3.按資產(chǎn)評(píng)定對(duì)象不一樣整體資產(chǎn)評(píng)定單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估總論第21頁(yè)22（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定是指評(píng)定對(duì)象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)定。通常機(jī)器設(shè)備評(píng)定、土地使用權(quán)評(píng)定、房屋建筑物評(píng)定、商標(biāo)權(quán)評(píng)定、專利權(quán)評(píng)定等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定。因?yàn)閱雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)定對(duì)象為某一類資產(chǎn)，不考慮其它資產(chǎn)影響，通常由含有某首先專業(yè)評(píng)定人員參加即可完成評(píng)定任務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估總論第22頁(yè)23（2）整體資產(chǎn)評(píng)定是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成資產(chǎn)綜合體所含有整體生產(chǎn)能力或贏利能力為評(píng)定對(duì)象資產(chǎn)評(píng)定。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評(píng)定對(duì)象企業(yè)整體價(jià)值評(píng)定（或稱企業(yè)價(jià)值評(píng)定）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評(píng)定對(duì)象整體資產(chǎn)評(píng)定、以企業(yè)全部無(wú)形資產(chǎn)為評(píng)定對(duì)象無(wú)形資產(chǎn)整體評(píng)定等。資產(chǎn)評(píng)估總論第23頁(yè)24

4.按資產(chǎn)評(píng)定時(shí)點(diǎn)不一樣前瞻性評(píng)定現(xiàn)實(shí)性評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估追溯性評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估總論第24頁(yè)25

5.按資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定企業(yè)價(jià)值評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)定探礦評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估總論第25頁(yè)26（四）資產(chǎn)評(píng)定基本要素

1、評(píng)定主體：專門從事資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)和人員2、評(píng)定客體：是被評(píng)定資產(chǎn)，也稱為評(píng)定對(duì)象3、評(píng)定依據(jù)：相關(guān)法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大協(xié)議協(xié)議，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其它參考依據(jù)。4、評(píng)定目標(biāo)：實(shí)際上是資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果詳細(xì)用途。如產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、融資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)納稅、咨詢服務(wù)等5、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：是資產(chǎn)評(píng)定行為規(guī)范。包含評(píng)定工作標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)估總論第26頁(yè)27

6、評(píng)定程序：資產(chǎn)評(píng)定工作從開(kāi)始到結(jié)束次序7、評(píng)定價(jià)值類型：即對(duì)評(píng)定價(jià)值質(zhì)要求，對(duì)資產(chǎn)評(píng)定參數(shù)選擇含有約束性。市場(chǎng)與非市場(chǎng)價(jià)值8、評(píng)定方法：是分析和判斷資產(chǎn)價(jià)值伎倆和路徑包含市場(chǎng)法、收益法、成本法三種基本評(píng)定方法9、評(píng)定假設(shè)：是資產(chǎn)評(píng)定得以進(jìn)行前提條件。包含前提假設(shè)、條件假設(shè)、評(píng)定對(duì)象狀態(tài)假設(shè)等10、評(píng)定基準(zhǔn)日：是資產(chǎn)評(píng)定時(shí)間基準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估總論第27頁(yè)二、資產(chǎn)評(píng)定主體和客體（一）資產(chǎn)評(píng)定主體1、資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)（1）按執(zhí)業(yè)范圍大小劃分兼營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)、專營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)和專題性資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)。（2）按企業(yè)組織形式不一樣劃分合作制資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)和有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)。28資產(chǎn)評(píng)估總論第28頁(yè)（二）資產(chǎn)評(píng)定客體291、資產(chǎn)概念

指經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制，能以貨幣計(jì)量，能連續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)評(píng)估總論第29頁(yè)（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類30資產(chǎn)有形資產(chǎn)可確指無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)不可確指無(wú)形資產(chǎn)2、資產(chǎn)種類資產(chǎn)評(píng)估總論第30頁(yè)（2）按資產(chǎn)是否含有綜合贏利能力分類31資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)2、資產(chǎn)種類資產(chǎn)評(píng)估總論第31頁(yè)（3）按資產(chǎn)是否獨(dú)立存在分類32資產(chǎn)可確指資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)2、資產(chǎn)種類資產(chǎn)評(píng)估總論第32頁(yè)三、資產(chǎn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（一）執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1、公正性2、科學(xué)性3、客觀性33資產(chǎn)評(píng)估總論第33頁(yè)三、資產(chǎn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、預(yù)期收益標(biāo)準(zhǔn)2、供求標(biāo)準(zhǔn)3、貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)4、替換標(biāo)準(zhǔn)5、最正確收益標(biāo)準(zhǔn)6、估價(jià)日期標(biāo)準(zhǔn)34資產(chǎn)評(píng)估總論第34頁(yè)35四、

資產(chǎn)評(píng)定功效資產(chǎn)評(píng)定功效就是指資產(chǎn)評(píng)定本身所含有某種效能，是開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)定工作所發(fā)揮實(shí)際作用。1、評(píng)價(jià)及評(píng)值功效2、管理功效3、公證功效資產(chǎn)評(píng)估總論第35頁(yè)361、評(píng)價(jià)及評(píng)值功效經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)定，能夠科學(xué)合理評(píng)定和估算出被評(píng)定資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)交易行為提供價(jià)值尺度，這是資產(chǎn)評(píng)定基本功效。資產(chǎn)評(píng)估總論第36頁(yè)37資產(chǎn)評(píng)定除了對(duì)資產(chǎn)價(jià)值大小做出專業(yè)判斷以外，還含有對(duì)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)功效，能夠反應(yīng)不一樣時(shí)間、地域、經(jīng)濟(jì)背景條件下資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)行績(jī)效差異性，以此檢驗(yàn)、考評(píng)和評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。資產(chǎn)評(píng)估總論第37頁(yè)382、管理功效資產(chǎn)評(píng)定管理工程指在以公有制為基礎(chǔ)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段中，國(guó)家賦予資產(chǎn)評(píng)定特殊功效。國(guó)家經(jīng)過(guò)制訂申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算和驗(yàn)證確認(rèn)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理程序，就使得資產(chǎn)評(píng)定含有了管理功效。是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)定特有功效。資產(chǎn)評(píng)估總論第38頁(yè)393、公證功效資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果真實(shí)性、公平性和正當(dāng)性在法律上含有公證效力。伴隨抵押貸款、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)定經(jīng)常被用來(lái)證實(shí)資產(chǎn)存在以及資產(chǎn)價(jià)值量，以滿足銀行及相關(guān)部門發(fā)放貸款和進(jìn)行其它形式融資需要。經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)定來(lái)證實(shí)資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)值量需求使得資產(chǎn)評(píng)定增添了發(fā)揮公證作用職能。從這個(gè)意義上講,資產(chǎn)評(píng)定公證功效是由資產(chǎn)評(píng)定評(píng)價(jià)及評(píng)定功效派生出來(lái)輔助性功效。資產(chǎn)評(píng)估總論第39頁(yè)40四、資產(chǎn)評(píng)定產(chǎn)生與發(fā)展

資產(chǎn)評(píng)定是與人類社會(huì)交易行為同時(shí)產(chǎn)生，它是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段產(chǎn)物，總體來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)定大致經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段。(一)原始評(píng)定階段：偶然、直觀(二)經(jīng)驗(yàn)評(píng)定階段：依據(jù)經(jīng)驗(yàn)(三)科學(xué)評(píng)定階段：發(fā)達(dá)商品經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)評(píng)估總論第40頁(yè)41資產(chǎn)評(píng)定在我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革中主要性

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程中，國(guó)企改革催生了產(chǎn)權(quán)交易資產(chǎn)評(píng)估總論第41頁(yè)42據(jù)來(lái)自原國(guó)有資產(chǎn)管理局官方統(tǒng)計(jì)，從20世紀(jì)80年代以來(lái)，因?yàn)楦鞣N原因造成國(guó)有資產(chǎn)流失累計(jì)達(dá)6000多億元，相當(dāng)于國(guó)有財(cái)產(chǎn)收入19.5％，約相當(dāng)于1992年全國(guó)國(guó)有資產(chǎn)總量26000多億元1/5。即便按這個(gè)比較保守?cái)?shù)據(jù)計(jì)算，我國(guó)當(dāng)前每年平均流失國(guó)有資產(chǎn)也達(dá)500多億，這就意味著我國(guó)天天流失國(guó)有資產(chǎn)在1.3億元以上。國(guó)有經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，國(guó)有資產(chǎn)大量流失將直接影響到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定，影響到民眾對(duì)政府信任度且還會(huì)引發(fā)一系列其它社會(huì)問(wèn)題。

/09/0906/20/5IIAAH9N00013MSI.html資產(chǎn)評(píng)估總論第42頁(yè)43(一)建立和健全了評(píng)定規(guī)章(二)成立了行業(yè)組織(三)建立了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師制度(四)規(guī)范了評(píng)定機(jī)構(gòu)管理(五)資產(chǎn)評(píng)定執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系正在

逐步形成1989關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定若干要求；1990成立資產(chǎn)評(píng)定中心1991《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法》我國(guó)資產(chǎn)評(píng)定歷史、現(xiàn)實(shí)狀況和前景1993年12月

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)定協(xié)會(huì)成立；1995年3月

加入國(guó)際評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)；1999國(guó)際評(píng)定準(zhǔn)則委員會(huì)常務(wù)理事國(guó)1995《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師執(zhí)行資格制度暫行要求》《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師執(zhí)行資格考試實(shí)施方法》/AssociationFileInfo.aspx?ID=5372ef6a-07be-406b-b99a-3e68e1fae20d《資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)暫行方法》1998評(píng)定機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作2項(xiàng)基本準(zhǔn)則、8項(xiàng)詳細(xì)準(zhǔn)則、3項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定指南和6項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定指導(dǎo)意見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估總論第43頁(yè)44珠寶首飾國(guó)資評(píng)定投資性房地產(chǎn)出資專利資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估總論第44頁(yè)45一、資產(chǎn)評(píng)定目標(biāo)（一）資產(chǎn)評(píng)定普通目標(biāo)：

即評(píng)定時(shí)點(diǎn)公允價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)定中公允價(jià)值一個(gè)顯著特點(diǎn)：

它與相關(guān)當(dāng)事人地位、資產(chǎn)情況及資產(chǎn)所面臨市場(chǎng)條件相吻合，而且沒(méi)有損害各當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人利益。資產(chǎn)評(píng)估總論第45頁(yè)46（二）資產(chǎn)評(píng)定特定目標(biāo)實(shí)踐中資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)吞并、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組、引發(fā)資產(chǎn)評(píng)定其它正當(dāng)經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)評(píng)估總論第46頁(yè)47

（三）資產(chǎn)評(píng)估特定目在資產(chǎn)評(píng)估中作用1、是某項(xiàng)詳細(xì)資產(chǎn)評(píng)定活動(dòng)起點(diǎn)；2、是界定評(píng)定對(duì)象基礎(chǔ)；3、是資產(chǎn)評(píng)定歸宿點(diǎn)，貫通于資產(chǎn)評(píng)定全過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估總論第47頁(yè)48二、資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值（一）資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型含義

資產(chǎn)評(píng)定中價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)定一個(gè)質(zhì)要求。

不一樣價(jià)值類型從不一樣角度反應(yīng)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值屬性和特征。

不一樣屬性價(jià)值類型所代表資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值不但在性質(zhì)上是不一樣，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

資產(chǎn)評(píng)估總論第48頁(yè)49（二）主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

1、以資產(chǎn)評(píng)定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述價(jià)值類型，詳細(xì)包