2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》考試大綱

《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》科目第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀概述考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行為規(guī)范等基本內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀一、房地產(chǎn)業(yè)（一）房地產(chǎn)業(yè)的概念（二）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用（三）房地產(chǎn)業(yè)的細分二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀的定義（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主要內(nèi)容三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主體具有特殊性（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的客體具有多樣性（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容具有服務性（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具有有償性四、房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類（一）房地產(chǎn)居間（二）房地產(chǎn)代理五、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用（一）節(jié)約交易時間，提高交易效率（二）規(guī)范交易行為，保障交易安全（三）促進交易公平，維護合法權益第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的產(chǎn)生（二）新中國成立后房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展概況（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展前景二、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政監(jiān)管（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構登記備案制度（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名服務制度（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務價格明碼公示制度（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀信用管理制度（六）房屋交易合同網(wǎng)簽備案制度（七）房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度三、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律（一）全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織（二）地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織四、國外和我國港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理概況（一）發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)（二）我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)（三）我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)（四）我國澳門地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的概念和類型（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營信息的公示（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件（二）服務項目、內(nèi)容和標準（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀收費（四）交易資金監(jiān)管方式（五）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同和房屋租賃合同示范文本（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員概述（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的含義（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的分類（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應具備的職業(yè)能力二、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織安排（二）考試報名和條件（三）考試科目和時間（四）考試過程紀律要求（五）成績滾動和資格證書三、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記（一）登記辦理（二）初始登記（三）延續(xù)登記（四）變更登記（五）登記注銷和登記取消四、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育（一）繼續(xù)教育的學時要求（二）全國學時繼續(xù)教育的方式（三）繼續(xù)教育的內(nèi)容和師資要求（四）處罰與監(jiān)督第五節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范一、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德（一）遵紀守法（二）規(guī)范執(zhí)業(yè)（三）誠實守信（四）盡職盡責（五）同行同業(yè)間的尊重與合作（六）禁止不正當競爭二、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范（一）業(yè)務招攬（二）業(yè)務承接（三）業(yè)務辦理（四）服務收費（五）資料簽署和保存（六）信息保密三、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的風險防范（一）提高風險識別能力（二）對外承諾標準化（三）合理分配權限（四）培訓門店責任人（五）建立監(jiān)察稽核體系（六）轉(zhuǎn)移風險考試要求1．掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念、作用、細分；2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義；3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性；4．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類；5．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；6．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展歷程；7．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政監(jiān)管制度；8．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理要求；9．了解國外和我國港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理概況；10．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立要求；11．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營信息的公示內(nèi)容和要求；12．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員含義、分類、職業(yè)能力要求；13．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試制度內(nèi)容；14．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記要求；15．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育要求；16．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德要求；17．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范要求；18．熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的風險防范要求。第二章房地產(chǎn)和建筑考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對房地產(chǎn)及其特性和種類、建筑物的分類和構造組成、房地產(chǎn)識圖與面積、房屋設施設備等房地產(chǎn)和建筑基礎知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)概述一、房地產(chǎn)的概念（一）土地（二）建筑物（三）房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)的特性（一）不可移動（二）獨一無二（三）壽命長久（四）供給有限（五）價值較大（六）用途多樣（七）相互影響（八）易受限制（九）難以變現(xiàn)（十）保值增值三、房地產(chǎn)的種類（一）按照房地產(chǎn)用途的分類（二）按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類（三）按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類（四）根據(jù)房屋供給主體的分類第二節(jié)建筑物的分類和構造組成一、建筑物的分類（一）根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類（二）根據(jù)建筑物高度或?qū)訑?shù)的分類（三）根據(jù)建筑結構的分類（四）根據(jù)建筑施工方法的分類（五）按照建筑設計使用年限的分類二、建筑物的構造組成（一）地基和基礎（二）墻體和柱（三）門和窗（四）地面、樓板和梁（五）樓梯（六）屋頂（七）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員識別房屋部位的應用第三節(jié)房地產(chǎn)識圖一、地圖和地形圖二、建筑工程圖（一）建筑總平面圖（二）建筑平面圖（三）建筑立面圖（四）建筑剖面圖（五）建筑詳圖三、房地產(chǎn)權屬圖（一）地籍圖（二）宗地圖（三）房產(chǎn)圖四、房地產(chǎn)展示圖（一）樓盤擺位圖（二）樓盤效果圖第四節(jié)房地產(chǎn)面積一、土地面積（一）土地面積的概念和種類（二）土地面積測算的方法二、房屋面積（一）房屋面積的種類（二）房屋建筑面積的測算（三）成套房屋建筑面積的測算（四）套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值（得房率）第五節(jié)房屋設施設備一、給水排水系統(tǒng)及設備（一）給水（二）排水二、供電和燃氣供應系統(tǒng)及設備（一）供電系統(tǒng)及設備（二）燃氣供應系統(tǒng)及設備三、供暖系統(tǒng)及設備（一）供暖方式及特點（二）供暖末端散熱方式及特點四、通風和空調(diào)系統(tǒng)及設備（一）通風系統(tǒng)及設備（二）空調(diào)系統(tǒng)及設備五、電梯（一）電梯的基本規(guī)格（二）電梯的設置要求六、智能化系統(tǒng)及設備（一）信息化應用系統(tǒng)（二）智能化集成系統(tǒng)（三）信息設施系統(tǒng)（四）建筑設備管理系統(tǒng)（五）公共安全系統(tǒng)七、設備層和管道井考試要求1．熟悉房地產(chǎn)及其相關概念；2．了解房地產(chǎn)的特性；3．熟悉房地產(chǎn)的種類；4．了解建筑物的分類；5．了解建筑物的構造組成；6．了解地圖和地形圖；7．熟悉建筑工程圖；8．熟悉房地產(chǎn)權屬圖；9．熟悉房地產(chǎn)展示圖。10．了解土地面積概念、種類、測算的方法；11．熟悉房屋面積種類、測算；12．了解給水排水系統(tǒng)及設備；13．了解供電和燃氣供應系統(tǒng)及設備；14．了解供暖系統(tǒng)及設備；15．通風和空調(diào)系統(tǒng)及設備；16．了解電梯規(guī)格、設置要求；17．了解智能化系統(tǒng)及設備；18．了解設備層和管道井。第三章房地產(chǎn)交易法律基礎考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對《民法典》總則編、合同編、物權編、婚姻家庭編、繼承編中涉及房地產(chǎn)交易法律基礎知識，以及個人信息保護法相關要求的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)民法概述一、民事法律關系（一）民事法律關系的要素（二）民事主體（三）房地產(chǎn)交易法律關系二、民事法律事實和民事法律行為（一）民事法律事實（二）民事法律行為（三）民事法律行為的分類（四）民事法律行為的效力三、民事責任（一）民事責任的概念（二）民事責任的承擔方式四、訴訟時效（一）普通訴訟時效期間（二）最長權利保護期間（三）訴訟時效的中止和中斷第二節(jié)合同一、合同概述（一）合同的含義（二）合同的種類二、合同的訂立（一）合同的形式和內(nèi)容（二）合同的訂立方式（三）格式條款合同（四）預約合同三、合同的效力（一）合同效力的判斷（二）無權處分的合同四、合同的履行（一）合同履行的一般規(guī)則（二）合同的保全（三）合同的擔保（四）合同的變更、轉(zhuǎn)讓及終止五、違約責任與合同糾紛解決（一）違約責任解決（二）合同糾紛解決第三節(jié)物權一、物權概述（一）物權的含義（二）物權的效力二、不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容（一）不動產(chǎn)所有權（二）不動產(chǎn)用益物權（三）不動產(chǎn)擔保物權三、物權的變動（一）物權變動的概念（二）物權變動的原則（三）物權變動的原因（四）不動產(chǎn)物權的生效第四節(jié)婚姻家庭與繼承一、夫妻財產(chǎn)關系（一）夫妻房屋所有權界定（二）夫妻共有房屋登記（三）夫妻共同債務二、婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋三、繼承房屋的物權取得（一）繼承的概念（二）遺囑繼承（三）法定繼承（四）繼承房屋的物權取得第五節(jié)個人信息保護一、個人信息保護的原則和要求二、個人信息處理規(guī)則（一）個人信息處理的一般規(guī)定（二）敏感個人信息的處理規(guī)則三、個人在個人信息處理活動中的權利四、個人信息處理者的義務考試要求1．熟悉民事法律關系的要素；2．熟悉民事法律事實和民事法律行為的分類、效力；3．掌握民事責任的概念、承擔方式；4．掌握訴訟時效的有關規(guī)定；5．掌握合同種類、訂立、效力、履行、違約責任與合同糾紛解決；6．掌握物權的含義、效力；7．熟悉不動產(chǎn)物權的種類、內(nèi)容；8．掌握物權的變動概念、原則、原因、生效條件；9．熟悉夫妻財產(chǎn)關系的有關規(guī)定；10．熟悉婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理司法解釋的主要內(nèi)容；11．熟悉繼承房屋的物權取得的相關條件；12．熟悉個人信息保護的原則和要求；13．掌握個人信息處理規(guī)則；14．熟悉個人在個人信息處理活動中的權利；15．熟悉個人信息處理者的義務。第四章房屋租賃考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對房屋租賃市場的類型、特點，房屋租賃合同、管理規(guī)定，房屋租金的內(nèi)涵、影響以及房屋租賃環(huán)節(jié)的稅費，以及保障性住房管理等知識的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)房屋租賃市場概述一、房屋租賃市場的類型（一）按房屋用途劃分（二）按租賃目的劃分（三）按租賃期長短劃分（四）根據(jù)租賃房屋提供者劃分二、房屋租賃市場的特點（一）租賃價格相對穩(wěn)定（二）季節(jié)性變化明顯（三）交易更為頻繁（四）屬地區(qū)性市場三、房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務（一）存量房租賃中介業(yè)務（二）存量房出租、承租代理業(yè)務四、租賃住房建設標準五、住房租賃企業(yè)運營和管理第二節(jié)商品房屋租賃管理一、房屋出租的條件二、房屋租金（一）房屋租金的內(nèi)涵（二）影響房屋租金的主要因素（三）房屋租金的確定三、房屋租賃合同及其網(wǎng)簽備案（一）房屋租賃合同的特征（二）房屋租賃合同的主要內(nèi)容（三）簽訂房屋租賃合同的注意事項（四）房屋租賃網(wǎng)簽備案四、房屋轉(zhuǎn)租（一）轉(zhuǎn)租條件（二）轉(zhuǎn)租效力五、房屋租賃糾紛處理與合同解除（一）房屋租賃糾紛處理（二）房屋租賃合同解除第三節(jié)保障性住房租賃管理一、公租房管理的一般規(guī)定（一）公租房相關法律法規(guī)（二）申請與審核（三）輪候與配租（四）使用與退出（五）法律責任二、公租房與廉租房并軌后的運行管理（一）廉租住房（二）公租房與廉租房并軌三、保障性租賃住房的發(fā)展和完善（一）基礎制度（二）支持政策第四節(jié)房屋租賃環(huán)節(jié)的稅費一、房屋租賃稅收（一）增值稅（二）城市維護建設稅（三）教育費附加和地方教育費附加（四）房產(chǎn)稅（五）城鎮(zhèn)土地使用稅（六）個人所得稅（七）印花稅二、房屋租賃相關費用（一）經(jīng)紀服務費用（二）物業(yè)服務費用（三）水、電、暖、煤氣（天然氣）等相關費用考試要求1．了解房屋租賃市場的類型；2．了解房屋租賃市場的特點；3．熟悉房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務；4．了解租賃住房建設標準；5．了解住房租賃企業(yè)運營和管理；6．掌握房屋出租的條件；7．熟悉房屋租金內(nèi)涵、主要因素、確定；8．掌握房屋租賃合同及其網(wǎng)簽備案；9．掌握房屋轉(zhuǎn)租的條件、效力；10．掌握房屋租賃糾紛處理與合同解除；11．了解公租房管理的有關規(guī)定；12．了解公租房與廉租房并軌后的運行管理；13．了解保障性租賃住房基礎制度、支持政策；14．掌握房屋租賃稅收種類、具體規(guī)定；15．掌握房屋租賃相關費用種類、具體規(guī)定。第五章房屋買賣考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對房屋買賣市場的類型、參與者和特點，房屋買賣流程，房地產(chǎn)價格分析和房屋買賣環(huán)節(jié)的稅費等知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房屋買賣市場一、房屋買賣市場的類型（一）新房市場和存量房市場（二）居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場（三）現(xiàn)房市場和期房市場（四）高檔、中檔、低檔房地產(chǎn)市場二、房屋買賣市場的參與者（一）賣方（二）買方（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（四）其他專業(yè)服務機構（五）房地產(chǎn)市場管理者三、房屋買賣市場的特點（一）壟斷競爭性（二）區(qū)域性（三）周期性（四）易于形成泡沫第二節(jié)房屋買賣及其流程一、房屋買賣的條件（一）新建商品房銷售規(guī)定（二）存量房買賣規(guī)定（三）其他住房買賣規(guī)定二、房屋買賣合同（一）合同的主要內(nèi)容（二）計價方式（三）商品房買賣合同示范文本三、房屋買賣主體資格（一）賣方主體資格（二）買方主體資格四、房屋買賣流程（一）新建商品房買賣流程（二）存量房買賣流程第三節(jié)房地產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的含義和特點（一）房地產(chǎn)價格的含義（二）房地產(chǎn)價格的特點二、房地產(chǎn)價格的影響因素（一）房地產(chǎn)市場供求（二）房地產(chǎn)價格影響因素三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務涉及的價格類型（一）買賣價格、租賃價格（二）總價、單價（三）掛牌價、成交價、心理價（四）市場價、貸款評估價（五）期房價、現(xiàn)房價（六）含稅價、凈得價四、房地產(chǎn)價格分析及咨詢建議（一）房地產(chǎn)價格比較分析（二）房地產(chǎn)價格趨勢分析（三）房地產(chǎn)投資收益率分析（四）房地產(chǎn)價格咨詢建議第四節(jié)房屋買賣環(huán)節(jié)稅費一、新建商品房買賣稅收（一）增值稅、城市維護建設稅和教育費附加（二）土地增值稅（三）企業(yè)所得稅（四）印花稅（五）契稅二、存量房買賣稅收（一）增值稅、城市維護建設稅和教育費附加（二）土地增值稅（三）個人所得稅（四）契稅（五）印花稅三、房屋買賣環(huán)節(jié)費用（一）住宅專項維修資金（二）評估費（三）公證費（四）登記費（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金考試要求1．了解房屋買賣市場的類型；2．了解房屋買賣市場的參與者；3．熟悉房屋買賣市場的特點；4．掌握房屋買賣的條件；5．掌握房屋買賣合同內(nèi)容及相關規(guī)定；6．掌握房屋買賣主體資格；7．掌握房屋買賣流程；8．熟悉房地產(chǎn)價格的含義、特點、影響因素；9．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀服務涉及的價格類型；10．熟悉房地產(chǎn)價格分析、咨詢建議；11．掌握新建商品房買賣稅收種類、具體規(guī)定；12．掌握存量房買賣稅收種類、具體規(guī)定；13．掌握房屋買賣環(huán)節(jié)費用種類、具體規(guī)定。第六章個人住房貸款考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對個人住房貸款的概念、種類、特點，個人住房貸款的產(chǎn)品要素和流程、個人住房貸款計算以及房地產(chǎn)抵押要求等知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)個人住房貸款概述一、貸款業(yè)務概述（一）貸款業(yè)務分類（二）存貸款利率的計算二、個人貸款業(yè)務（一）個人住房貸款（二）個人消費貸款（三）個人經(jīng)營貸款三、個人住房貸款的特點和主要參與者（一）個人住房貸款的特點（二）個人住房貸款的主要參與者四、個人住房貸款的分類（一）按貸款性質(zhì)劃分（二）按貸款所購住房交易形態(tài)劃分第二節(jié)個人住房貸款產(chǎn)品要素及流程一、商業(yè)性個人住房貸款（一）貸款申請（二）貸款利率和期限（三）辦理流程二、住房公積金個人住房貸款（一）住房公積金制度概述（二）住房公積金個人住房貸款辦理第三節(jié)個人住房貸款計算一、首付款和貸款額度計算（一）首付款計算（二）貸款額度二、還款額計算（一）等額本息還款方式的還款額計算（二）等額本金還款方式的還款額計算（三）兩種還款方式的比較和應用第四節(jié)個人住房貸款擔保一、個人住房貸款擔保的主要方式二、抵押權概述（一）抵押權的設立（二）不得抵押的財產(chǎn)（三）抵押權的實現(xiàn)（四）抵押物的轉(zhuǎn)讓（五）抵押不破租賃三、房地產(chǎn)抵押的主要類型（一）一般房地產(chǎn)抵押（二）在建建筑物抵押（三）預購商品房貸款抵押（四）最高額抵押四、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（一）享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定（二）不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定（三）不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定考試要求1．熟悉貸款業(yè)務分類、利率的計算；2．了解個人貸款種類；3．了解個人住房貸款的特點和主要參與者；4．熟悉個人住房貸款的分類；5．掌握商業(yè)性個人住房貸款申請、利率、期限、辦理流程；6．掌握住房公積金個人住房貸款主要內(nèi)容；7．掌握首付款和貸款額度計算；8．掌握還款額計算；9．熟悉個人住房貸款擔保的主要方式；10．熟悉抵押權的設立、實現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓；11．熟悉房地產(chǎn)抵押的主要類型；12．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。第七章土地和房屋登記考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對不動產(chǎn)登記的一般規(guī)則、土地和房屋登記的基本要求和收費標準、土地和房屋登記信息查詢等知識的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度概述一、不動產(chǎn)的含義二、不動產(chǎn)登記的概念和范圍（一）不動產(chǎn)登記的概念（二）不動產(chǎn)登記的范圍三、不動產(chǎn)登記的目的（一）保護不動產(chǎn)權利人的物權（二）維護交易安全（三）便于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控四、不動