【房地產(chǎn)】“海云天”企劃方案大綱

[“海云天”企劃方案大大綱]定位部分[顛覆中國國傳統(tǒng)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式引領(lǐng)“新文文化地產(chǎn)””革命]2005年年3月策劃：王忠忠前言言風云地產(chǎn)，，誰顛覆傳傳統(tǒng)地產(chǎn)開開發(fā)模式？？地產(chǎn)風云，，誰聳起中中國新文化化地產(chǎn)革命命？一場由上實實集團傾力力打造、強強大媒體組組織發(fā)起、、專業(yè)學術(shù)術(shù)機構(gòu)鼎力力支持、各各級主管部部門密切配配合的地產(chǎn)產(chǎn)改革，舉舉起了中國國新文化地地產(chǎn)革命的的旗幟；齊齊聚了創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)菁英英人士渴望望自然生態(tài)態(tài)、天人合合一、以文文化為主題題的“新一代體驗驗性office”的期待目光光。這就是，2005中中國上實集團·新一代體驗驗性office·海云天！策劃：王忠忠前言言“新文化地地產(chǎn)”的內(nèi)內(nèi)涵:文化的高度度:思考/理解解/傳承突突破/顛覆思想的深度度:互動/靈魂魂/價值觀觀高尚/優(yōu)雅雅/活力原創(chuàng)的風度度:創(chuàng)新/唯一一/革命藝藝術(shù)性性/體驗性性/煽動動性藝術(shù)審美度度:智慧/創(chuàng)意創(chuàng)造價值/高附加值值傳播的廣度度:引導/延伸伸可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略的遠度度:遠見/策略略最最佳的戰(zhàn)術(shù)術(shù)不僅贏在在當前,還要預預見未來策劃：王忠忠一、項目分分析“海云天””是什么？策劃：王忠忠“海云天””是什么？——“海云天”大環(huán)境分析析：1、行業(yè)趨趨勢：隨著上海市市房地產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)的不不斷發(fā)展，，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)運作能力力趨于成熟熟；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主戰(zhàn)場場已經(jīng)過渡渡到郊區(qū)；；全國成熟開開發(fā)商品牌牌效應(yīng)呈強強勁之勢，，入行者日日多、外來來者日多、、競爭日益益激烈、產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化化、利潤空空間漸??；；目前外來資資金狂賭人人民幣升值值，大量涌涌入上海樓樓市，高檔檔市區(qū)樓盤盤原始供應(yīng)應(yīng)基本全部部去化，市市中心房價價快速攀升升并進而拉拉動中介房房。一些區(qū)區(qū)域內(nèi)的熱熱點樓盤，，一個月單單價漲1000元十十分普遍；；導致部分分區(qū)域價格格虛高；泡泡沫越吹越越大；二手房有價價無市，拍賣成交率率節(jié)節(jié)下滑滑。策劃：王忠忠2、金融/政策環(huán)境境：辦公樓貸款款額度較小小，年限較較短，影響響投資積極極性。銀行利率調(diào)調(diào)整，對貸貸款形成一一定壓力。。政府對投資資性購房施施加壓力，，對居住未未滿一年的的普通房屋屋交易征收收5％營業(yè)業(yè)稅及附加加稅，打擊擊消費者信信心，很多多(溫州)投資客欲欲從上海樓樓市中抽身身而退。加息正式執(zhí)執(zhí)行；加強強土地有償償使用；高高院查封財財產(chǎn)新規(guī)定定；存量房房網(wǎng)上服務(wù)務(wù)體系建立立；網(wǎng)上備備案新規(guī)以以及現(xiàn)在的的征收房產(chǎn)產(chǎn)營業(yè)稅政政策等,都都觸動著房房地產(chǎn)市場場敏感的神神經(jīng)，影響巨大。?！昂Ｔ铺臁薄笔鞘裁?？策劃：王忠忠“海云天””是什么？3、競爭事事態(tài)：因項目地處處楊浦區(qū)，，片區(qū)較偏偏，因地理理位置的差差異，以及及本項目定定位的差異異化，與本本市其它樓樓盤無直接接競爭。策劃：王忠忠“海云天””是什么？——大環(huán)環(huán)境小結(jié)：：房地產(chǎn)整體體市場處于于持續(xù)增長長發(fā)展階段段，存在部部分泡沫，，市場反映映空前緊張張；開發(fā)量量大，各大大發(fā)展商已已未雨綢繆繆，競爭處處于白熱化化；“海云天”要延續(xù)“海上?！薄?共同擔起起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開開發(fā)模式，，掀起中國國新文化地地產(chǎn)革命””的整體形象的的大梁，同同時，樹立立獨特品牌牌個性！策劃：王忠忠“海云天””是什么？——大環(huán)環(huán)境小結(jié)：：“新文化地地產(chǎn)”相關(guān)關(guān)搜索關(guān)鍵鍵詞：北京：長城腳下的的公社觀觀唐上海：九間堂大大拇指廣廣場福州：蘭庭·新天天地策劃：王忠忠“海云天””是什么？——“海云天”小環(huán)境分析析：1、位置：：位于傳統(tǒng)意意義上“下下只角”的的楊浦區(qū)，，臨近和平平公園和控控江路商圈圈，距上海海新一輪城城市開發(fā)的的世紀性工工程——黃浦江兩岸岸綜合開發(fā)發(fā)區(qū)域北外外灘僅300米，外灘、、四川北路路商業(yè)街、、魯迅公園園等均在海海上海3公里范圍以以內(nèi)。周家嘴路（（北）和大大連路（西西）交接點點，與姐姐妹項目““海上?！薄备舸筮B路路相望；所處區(qū)域在在城市總體體規(guī)劃中的的地位日益益突出；具有特色突突出的人文文環(huán)境，策劃：王忠忠“海云天””是什么？2、項目規(guī)規(guī)劃(建議議)：規(guī)劃理念先先進，充分分體現(xiàn)“新新文化地產(chǎn)產(chǎn)”和““新一代體驗驗性office”要求，營造快樂樂工作的體驗式創(chuàng)意意辦公空間間；規(guī)劃設(shè)施有有空中“熱帶雨林林”會所、、籃球場、商商業(yè)、空中中花園、游泳池、咖啡屋、、“活氧””運動健身身中心以及空中國國際影視、、文學、藝藝術(shù)、音樂樂展覽館等等；美國威思特特的外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)、電熱地采采暖系統(tǒng)統(tǒng)、國際際物業(yè)管管理公司司等………策劃：王王忠“海云天天”是什么？？2、項目目規(guī)劃(建議)：占地1萬㎡，建建筑面積積4.7萬㎡，容容積率4.7;規(guī)劃每每層約1600㎡:獨創(chuàng)庭院式辦辦公空間間,無阻隔，，空間可以以自由組組合，室室內(nèi)引入入綠色植植物、花花草、流流水甚至至秋千………5層一天地地，創(chuàng)意意皆不同同策劃：王王忠“海云天天”是什么？？2、項目目規(guī)劃(建議)：庭院式辦辦公空間間策劃：王王忠“海云天天”是什么？？2、項目目規(guī)劃(建議)：庭院式辦辦公空間間——新一代體體驗式office主題一：：秋千，在在公司28樓的的院子里里主題二：：80m2，前庭后后院，我我的創(chuàng)意意OFFICE主題三：：庭院深深深深幾許許?外攬?zhí)煜孪?，我的的?chuàng)意老老家功能訴求求廣告：：策劃：王王忠“海云天天”是什么？？2、項目目規(guī)劃(建議)：B1-F4：4個籃球球場(一一層)+商業(yè)（（西餐廳廳、酒吧吧、兒童童游樂、、時尚品品牌旗艦艦店等））F5：空空中花園園、游泳泳池F5-F10：：庭院式式辦公空空間（新新一代體體驗式office））F11：：“活氧氧”運動動室、空空中健身身中心、、咖啡吧吧、酒吧吧F12-F16：庭庭院式辦辦公空間間（新一一代體驗驗式office）策劃：王王忠“海云天天”是什么？？2、項目目規(guī)劃(建議)：F17：空中電電影院、、畫廊、、F18-F22：庭院式式辦公空空間（新新一代體體驗式office）F23：空中“熱帶雨雨林”會會所F24-F28：庭院式式辦公空空間（新新一代體體驗式office）F29:空中國際際影視、、文學、、藝術(shù)、、音樂名名人生平平暨名人人成就展展策劃：王王忠“海云天天”是什么？？2、項目目規(guī)劃(建議)：屋頂游泳泳池：策劃：王王忠“海云天天”是什么？？3、周邊邊配套：：因該區(qū)處處于傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上“下只只角”的的地方，，市政政建設(shè)還還不完善善，離市市中心地地帶尚有有一段距距離，欠欠便利；；目前沒有有地鐵到到達；周邊公園園和文化化設(shè)施眾眾多，但但分布較較散。策劃：王王忠“海云天天”是什么？？——小小環(huán)境小小結(jié)：“海云天”是一個充分體現(xiàn)現(xiàn)“新文文化地產(chǎn)產(chǎn)”和和“新一代體體驗性office”、營造快樂樂工作的的創(chuàng)意辦公公空間；外部環(huán)境境和設(shè)施施不盡人人意；“海云天”，一個個規(guī)劃獨獨特的創(chuàng)創(chuàng)意樓盤盤。策劃：王王忠“海云天天”是什么？？一個傳承承“海上上?！薄靶挛幕禺a(chǎn)產(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型體驗性office策劃：王忠“海云天””是什么？我們是自覺的的，意識里占據(jù)著著文化與創(chuàng)新的的神髓。建筑是實體的的意識，作為為城市文化意意識形態(tài)的領(lǐng)領(lǐng)跑者，海云天把可見見與不可見的的思想布列在在建筑之中，，建筑中的意意識流，兌現(xiàn)現(xiàn)的不只是空空間，還有文文化，還有生生活。創(chuàng)造了融合中中西、剛?cè)?、、理情的獨特特文化美感，，最少的立面面直線，解放空間于無無形，可以自由鋪陳陳趣味生動的的文化和生活活活力，海云云天，把率直直與自由的空空間權(quán)還給使使用者。好建筑，有態(tài)態(tài)度有感情，，不會被時代代淹沒的，回回過神看，當當初的沖勁，，速度和眼界界此刻依然超超前。最簡單的才能能表達最復雜雜的；最復雜雜的寄生最簡簡單的規(guī)矩里里，海云天與與海上海一樣樣，是哲學思思維，也是文文化議題的探探討。策劃：王忠“海云天””是什么？獨立于建筑流流派之外，一一種擲地有聲聲的建筑觀點點。海云天，城市市文化意識形形態(tài)的領(lǐng)跑者者！海云天，國際際前沿與“新新文化地產(chǎn)””的代言人??！海云天，個人人品牌與不隨隨流俗的覺者者！海云天，空間間變化與空間間創(chuàng)新的榜樣樣！海云天，延續(xù)續(xù)并發(fā)展海上上海的創(chuàng)意商商居！策劃：王忠“海云天””是什么？走進海云天的的建筑里，你你頓悟。你忽然看清………策劃：王忠“海云天””是什么？21世紀商務(wù)務(wù)辦公空間的的革命——因為人性性、綠色、運運動、健康、、純凈又不乏創(chuàng)意的的辦公空間，，愛上自己的的工作策劃：王忠“海云天””是什么？21世紀商務(wù)務(wù)辦公空間的的革命——因為人性性、綠色、運運動、健康、、純凈又不乏創(chuàng)意的的辦公空間，，愛上自己的的工作要有會所，可可以健身，工工作的頭暈腦腦脹時，就激激烈或舒緩運運動一會兒，，出一身汗，，立刻神清氣氣爽；要有游游泳池（幾乎乎是所有人喜喜愛的運動方方式之一），，出了汗，可可以沖涼也可可以游泳；要要有綠色，看看電腦屏幕40分鐘左右右，就可以看看到大片的綠綠色，舒緩神神經(jīng)和眼睛疲疲勞，保護眼眼睛，因為健健康是21世世紀人類的主主題；要有咖咖啡館，可以以隨時去尋找找激情和創(chuàng)意意靈感；要簡簡單，現(xiàn)代生活的復雜已經(jīng)壓壓的人喘不過過氣來，要求求空間線條、、色彩簡潔、、清爽；不要要傳統(tǒng)辦公樓樓的嚴肅、死死板，拒絕壓壓抑和平庸，，要舒適、休休閑、人性的的輕松辦公氛氛圍，比如庭庭院式OFFICE；要要打破“日””與“夜”的的作息界限，，什么時候靈靈感來了，哪哪怕這個世界界所有人都沉沉入夢鄉(xiāng)，我我可能還在快快樂工作………策劃：王忠“海云天””什么樣？——SWOT分析：優(yōu)勢：辦公環(huán)環(huán)境和空間規(guī)規(guī)劃一流，是是上實集團倡倡導的“新文文化地產(chǎn)”的的具體實踐，，是具有強烈烈使命感的企企業(yè)家和富有有遠見的政府府官員共同進進行的一場事事先張揚的““計謀”，它它旨在改變長長期寂寞的上上海東北地區(qū)區(qū)傳統(tǒng)的氣息息，營建“上上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)基地”的雛雛形，甚至在在某些領(lǐng)域引引領(lǐng)上海新一一輪的區(qū)域建建設(shè)；劣勢：片區(qū)形形象不佳，位位置較偏，配配套不齊；機會：楊浦區(qū)區(qū)地產(chǎn)升溫；；“新文化地地產(chǎn)”概念啟啟動;威脅：房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫不斷吹吹大；策劃：王忠“海云天””什么樣？機會劣勢優(yōu)勢威脅“海云天”市場競爭位置策劃：王忠“海云天””怎么做？——競爭策略略：通過強勢包裝裝，強化“新新文化地產(chǎn)””概念，使樓樓盤的客觀質(zhì)質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消消費者主觀印印象的偏好如市場注重地地段，可訴求求交通的便利利度適時整合提升升楊浦區(qū)的整整體形象密切留意競爭爭樓盤的行動動，及時出臺臺對策強化優(yōu)勢略化劣勢監(jiān)測威脅把握機會策劃：王忠二、目標人群群界定“海云天””對誰說？策劃：王忠“海云天””對誰說？——誰會買買“海云天”國內(nèi)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司國際客戶SOHO一族休閑娛樂類商家長三角投資客上海海外熱錢上海以外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司港臺投資客策劃：王忠“海云天””對誰說？其中，創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群體是核心客戶策劃：王忠目標客戶有什什么需求動機？——從馬斯洛洛需求層次模模式看“海云天”：生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實現(xiàn)好的辦公環(huán)境境是效率的提提高，使企業(yè)或個人人生存的更好好！物業(yè)管理和生生態(tài)空間好！找到快樂辦公公的感覺！是有身份感的的創(chuàng)意建筑！找到工作/生生活的意義！策劃：王忠目標客戶有什什么需求動機？投資客創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體體商家歸屬需求自我實現(xiàn)需求求生存/自我實實現(xiàn)需求目標人群核心需求動機機策劃：王忠目標客戶是什么樣的人？？——目標客戶戶的共性：企事業(yè)高管，，教育程度較較高,閱歷豐豐富;收入：個人月月收入10000元以上上;人生態(tài)度：有有責任感，前前衛(wèi)，時尚，，對待工作/生活有較高高要求購買心理：感感性消費，注注重文化/空空間/快樂的的享受,超前的消費觀觀念屬于；出入場所：因因所處社會地地位較有優(yōu)越越感，對交際際場所要求較較高，喜歡有有情趣的中西西餐廳、酒吧吧、商業(yè)店和和其他夜店及及文化場所策劃劃：：王王忠忠目標標客客戶戶是是什么么樣樣的的人人？？———目目標標人人群群的的個個性性：：1、、創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)群群體體：他們們有有超超前前的的消消費費觀觀念念、、跟跟隨隨創(chuàng)創(chuàng)造造流流行行文文化化、、前前衛(wèi)衛(wèi)的的生生活活態(tài)態(tài)度度，，他他們們挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)一一切切、、推推翻翻一一切切。。他他們們對對于于品品牌牌的的認認知知已已超超出出現(xiàn)現(xiàn)有有的的范范疇疇，，他他們們會會認認為為選選擇擇自自己己購購買買的的品品牌牌就就是是選選擇擇自自己己喜喜歡歡的的生生活活方方式式，，代代表表著著自自己己的的個個性性、、心心理理愉愉悅悅。。他們們在在24-45歲歲之之間間，，卻卻永永遠遠是是20歲歲的的精精力力，，充充滿滿創(chuàng)創(chuàng)造造活活力力，，他他們們共共同同的的特特點點是是，，目目光光遠遠大大、、銳銳意意進進取取、、顛顛覆覆傳傳統(tǒng)統(tǒng)、、引引領(lǐng)領(lǐng)潮潮流流，，永永遠遠走走在在多多數(shù)數(shù)人人前前面面。?！杏形奈幕秃徒?jīng)經(jīng)濟濟地地位位的的中中青青年年人人策劃劃：：王王忠忠目標標客客戶戶是是什么么樣樣的的人人？？———目目標標人人群群的的個個性性：：2、、投投資資客客：：具有有投投資資眼眼光光，，善善于于把把握握機機會會；；收入入高高，，自自己己做做生生意意；；年齡齡30——45歲歲之之間間，，家家庭庭生生命命周周期期處處于于成成熟熟期期，，要要求求改改善善并并更更好好的的生生活活；；人生生經(jīng)經(jīng)歷歷很很豐豐富富，，已已取取得得一一定定成成績績，，對對前前景景有有信信心心。?！杏薪?jīng)經(jīng)濟濟基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的中中青青年年人人策劃劃：：王王忠忠目標標客客戶戶是是什么么樣樣的的人人？？———預預期期的的客客戶戶比比例例：：創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)群群體體：：（各各類類設(shè)設(shè)計計、、廣廣告告、、營營銷銷策策劃劃類類企企業(yè)業(yè)））投資資客客：商家家：：45%30%25%策劃劃：：王王忠忠目標標客客戶戶是是什么么樣樣的的人人？？———目目標標人人群群購購買買態(tài)態(tài)度度：：對新一一代代體體驗驗性性office的要要求求！！對文文化化/創(chuàng)創(chuàng)意意/快快樂樂的的追追求求?。〔邉潉潱海和跬踔抑胰?、、廣廣告告推推廣廣定定位位“海云云天天”說什什么么？？策劃劃：：王王忠忠“海云云天天”說什什么么？？首先先，，我我們們認認為為：：“海云云天天”需要要一一次次概概念念上上的的創(chuàng)創(chuàng)新新?。≌f————某某種種人人文文特特色色的的終終極極辦辦公公模模式式，，使使該該項項目目成為為上上海海乃乃至至中中國國地地產(chǎn)產(chǎn)界界一一座座不不朽朽的的豐豐碑碑；；為上上實實集集團團品品牌牌形形象象的的豐豐滿滿作作出出應(yīng)應(yīng)有有的的貢貢獻獻??！策劃劃：：王王忠忠“海云云天天”說什什么么？？我們們不不僅僅賣賣辦辦公公樓樓，，更更賣賣一一種種最最理理想想化化的的工作作方方式式，，一一種種““新新地地產(chǎn)產(chǎn)文文化化””！！所有有有有責責任任心心、、有有經(jīng)經(jīng)營營理理念念的的發(fā)發(fā)展展商商都都在在思思考考一一個個問問題題?。∪绾魏尾挪拍苣芙ńㄔ煸旒燃扔杏袝r時代代感感，，又又能能經(jīng)經(jīng)得得起起時時間間考考慮慮的的建建筑筑？？所以以，，策劃劃：：王王忠忠“海云云天天”說什什么么？？關(guān)鍵鍵詞詞新一一代代體體驗驗性性office，，創(chuàng)意意自自在在其其中中策劃劃：：王王忠忠“海海云云天天””的的市場場印印象象？？哇，，好好有有創(chuàng)創(chuàng)意意的office·?。∫粋€傳傳承““海上上?！薄薄靶挛奈幕氐禺a(chǎn)””的新一代代創(chuàng)意型型體驗性性office策劃：：王忠忠“海云云天””品牌個個性？？如果把把“海云天天”比喻喻成一一個人人，那那么：：海云天天不再再是建建筑，，也不是是商務(wù)務(wù)辦公公樓，，它代表表的是是一種種年輕輕的心心態(tài)，，一種對對自然然、文文化、、藝術(shù)術(shù)、快快樂、、運動活活力以以及充充滿顛顛覆性性創(chuàng)意意的渴渴望，，它快樂樂、樂樂觀、、智慧慧、充充滿活活力，，因此它它符合合時代代發(fā)展展潮流流，永永遠年年輕。。？策劃：：王忠忠“海云云天”說的的定位語語！“海云云天””———新一代代體驗驗性office，創(chuàng)意自自在其其中策劃：：王忠忠“海云云天”說的的定位語語！——理理由：：1、承承接了了“海云天天”的規(guī)規(guī)劃構(gòu)構(gòu)思；；2、是是目標標人群群關(guān)注注和期期待的的定位位方向向；3、競競爭對對手目目前尚尚無此此一方方向的的概念念定位位；4、是是“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”革革命的的深入入。策劃：：王忠忠“海云云天”說的的定位語語！廣告語語甄選選上實集集團·問鼎鼎新一代代體驗驗性office！！享受創(chuàng)創(chuàng)意空空間，，享受受快樂樂工作也也許不不可以以選擇擇，心心情是是可以以選擇擇的！！“海云云天””，，創(chuàng)意意的空空間策劃：：王忠忠四、廣廣告溝溝通方方式“海云云天””說的技技巧？？策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧?。贤ㄕZ語言必必須是是：有智慧慧和賦賦予文文化形形態(tài)的的，一句話話，就就是有有觀點點！策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧??！關(guān)于office與與文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的觀觀點：：在這個個時代代，這這個社社會，，這座座城市市，創(chuàng)創(chuàng)意的的工作作方式式永遠遠是稀稀有資資源；；挑選辦辦公空空間，，我們們不妨妨以自自己心心中的的渴望望為依依據(jù)。。有誰誰會拒拒絕快快樂寫寫意的的工作作？一個空空間，，既是是辦公公的，，也是是享受受文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的，，越來來越多多的人人會選選擇享享受文文化/創(chuàng)意意/快快樂的的辦公公空間間；策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧?。￡P(guān)于office與與文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的觀觀點：：傳統(tǒng)意意義的的office只供供辦公公之用用，而而一旦旦與文文化/創(chuàng)意意/快快樂結(jié)結(jié)盟，，則office便便煥發(fā)發(fā)出新新的生生命；；環(huán)境設(shè)設(shè)計并并非簡簡單地地種花花植草草，而而是空空間享享受的的傳達達和延延續(xù)；；就辦公公而言言，沒沒有什什么比比享受受文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂更為為重要要的了了；當我們們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)“創(chuàng)創(chuàng)意和和快樂樂”，，我們們才真真正找找到了了自我我的感感覺，，它是是可見見的、、可聽聽的，，可以以沁人人心脾脾的；；拒絕平平庸，，拒絕絕枯燥燥乏味味，拒拒絕空空調(diào)，，拒絕文文化的的沙漠漠，拒拒絕沒沒有生生命的的建筑筑！策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧！！關(guān)于office與與文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的觀觀點：：文化，，是種種獨特特的生生命感感受；；快樂，，是人人生的的主題題；“創(chuàng)意”讓心情情靚起起來360度“全情”樣板創(chuàng)創(chuàng)意工工作基基地……以上觀觀點均均可用用于不不同推推廣段段的廣廣告主主題策劃：：王忠忠附件件整合市市場攻擊策策略！策劃：：王忠忠整合市市場攻擊策策略！項目推推廣核核心概概念：：上實集集團··問鼎鼎新一一代體體驗性性office策劃：：王忠忠整合市市場攻擊策策略！“上實集集團·問鼎新一代代體驗驗性office”價值值闡述述:1、由由于項項目是是“海海上海?！钡牡慕忝妹闷?，，“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”產(chǎn)產(chǎn)品品品牌已已在客客戶心心中樹樹立起起來，，因此此，““海云云天””應(yīng)將將產(chǎn)品品品牌牌和發(fā)發(fā)展商商品牌牌統(tǒng)一一起來來。2、本本案的的總建建4.7萬萬方，，主要要是打打造新新一代代體驗驗性創(chuàng)創(chuàng)意辦辦公樓樓，““問鼎鼎新一一代體體驗性性office”喻喻示項項目的的從建建筑、、景觀觀到配配套每每個環(huán)環(huán)節(jié)都都是完完善、、完備備的，，是產(chǎn)產(chǎn)品與與美術(shù)術(shù)、音音樂、、雕塑塑等各各類文文化、、藝術(shù)術(shù)巧妙妙融合合的結(jié)結(jié)晶；；“問問鼎新新一代代體驗驗性office””與““上實實集團團”結(jié)結(jié)合在在一起起，既既突出出發(fā)展展商的的實力力與致致力于于新文文化地地產(chǎn)的的先鋒鋒精神神，又又對發(fā)發(fā)展商商的品品牌進進行形形象宣宣傳。。3、、““問問鼎鼎新新一一代代體體驗驗性性office””與與競競爭爭個個案案形形成成差差異異化化訴訴求求，，避避免免了了在在同同一一訴訴求求領(lǐng)領(lǐng)域域的的競競爭爭，，有有利利于于形形成成海海云云天天的的個個性性特特色色。。4、、““問問鼎鼎新新一一代代體體驗驗性性office””的的核核心心概概念念，，有有利利于于下下階階段段配配合合““海海云云天天””交交房房、、實實際際景景觀觀出出現(xiàn)現(xiàn)等等契契機機，，向向客客戶戶展展示示新新一一代代體體驗驗性性創(chuàng)創(chuàng)意意辦辦公公空空間間，，從從而而有有效效吸吸引引客客戶戶關(guān)關(guān)注注，，實實現(xiàn)現(xiàn)海海云云天天的的順順利利銷銷售售，，并并將將利利潤潤最最大大化化。。策劃劃：：王王忠忠整合合市市場場攻擊擊策策略略！推廣廣核核心心支支持持分分析析：：海云云天天形象象核核心心支支撐撐概概念念包包裝裝方方案案形象象塑塑造造建立立開開發(fā)發(fā)商商與與海云云天天之心心理理聯(lián)聯(lián)想想關(guān)關(guān)系系，，形形象象在在其其間間相相互互移移植植。。產(chǎn)品品定定位位形象象定定位位觀念念定定位位核心心理理念念：：上實實集集團團·問問鼎鼎新一一代代體體驗驗性性office上實實集集團團·問問鼎鼎新一一代代體體驗驗性性office享受受文文化化。。享受受創(chuàng)創(chuàng)意意。。享受受建建筑筑。。貼心心物物管管服服務(wù)務(wù)時尚尚商商業(yè)業(yè)配配套套運動動娛娛樂樂休休閑閑配配套套空中中熱熱帶帶雨雨林林會會所所庭院院式式辦辦公公空空間間快樂樂辦辦公公新新概概念念上實實集集團團精精心心打打造造時尚尚、、創(chuàng)創(chuàng)意意建建筑筑360度全全景景觀觀辦辦公公空空間間楊浦浦區(qū)區(qū)標標志志性性建建筑筑文化化藝藝術(shù)術(shù)音音樂樂配配套套策劃劃：：王王忠忠整合合市市場場攻擊擊策策略略！其他他核核心心概概念念參參考考：：新一一代代體體驗驗性性office，，創(chuàng)意意自自在在其其中中策劃劃：：王王忠忠整合合市市場場攻擊擊策策略略！一、、中中國國““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””革命命時時代代來來臨臨了了??！中國國已已進進入入市市場場成成熟熟全全面面啟啟動動期期，，市市場場成成熟熟速度度會會非非常常之之快快，，市市場場要要求求競競爭爭在在高高層層面面率率先質(zhì)質(zhì)變變。。一一場場““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””革革命命來來臨臨了了?。〔邉潉潱海和跬踔抑艺虾鲜惺袌鰣龉魮舨卟呗月?！二、、市市場場突突破破點點在在哪哪里里？？市場場突突破破點點的的核核心心建立立上上海海乃乃至至全全國國““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””品品牌牌領(lǐng)領(lǐng)導導地地位位市場場突突破破點點的的關(guān)關(guān)鍵鍵建立立市市場場至至高高點點，，全全面面建建立立競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢市場場突突破破點點的的建建立立形象象的的高高點點產(chǎn)產(chǎn)品品的的高高點點整整合合推推廣廣的的高高點點“新一一代代體體驗驗性性office”形形象象的的建建立立現(xiàn)現(xiàn)場場優(yōu)優(yōu)勢勢的的建建立立整整合合攻攻擊擊優(yōu)優(yōu)勢勢建建立立策劃劃：：王王忠忠整合合市市場場攻擊擊策策略略！三、、形形象象高高點點如如何何建建立立？？[形形象象高高點點建建立立的的意意義義]：：*我我們們需需要要在在每每一一個個點點達達到到極極至至，，每每一一個個都都將將是是亮亮點點；；*從從形形象象上上，，首首先先顛顛覆覆上上海海乃乃至至中中國國?。名名稱稱的的高高點點]：：海海云云天天*項項目目名名稱稱延延續(xù)續(xù)海海上上海海的的意意境境,與與上上海?，F(xiàn)現(xiàn)有有樓樓盤盤的的區(qū)區(qū)隔隔性性，，提提前前將將““新一一代代體體驗驗性性office”意意境境在在名名稱稱上上一一覽覽無無遺遺，，已已全全面面建建立立與與眾眾不不同同點點。。[主主題題的的高高點點]：：新一一代代體體驗驗性性office，，創(chuàng)創(chuàng)意意自自在在其其中中上實實集集團團··問問鼎鼎新新一一代代體體驗驗性性office??！享受受創(chuàng)創(chuàng)意意空空間間，，享享受受快快樂樂工作作也也許許不不可可以以選選擇擇，，心心情情是是可可以以選選擇擇的的??！“海海云云天天””，，創(chuàng)創(chuàng)意意的的空空間間*與與競競爭爭對對手手不不同同的的是是，，我我們們不不再再單單純純的的強強調(diào)調(diào)環(huán)環(huán)境境的的美美、、地地段段的的好好，，直直接接跳跳出出來來，，在另另一一個個層層面面，，號號召召““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)————新一代體體驗性office”概念！！[控制通通路的高高點]：機場場收費站站路牌（（封殺出出入上海海主要咽咽喉）現(xiàn)場好萊萊塢大字字“新一代體體驗性office”新聞發(fā)發(fā)布會策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！四、現(xiàn)場場高點如如何建立立？[現(xiàn)場場高點建建立的意意義]：*眼見見為實的的運營方方式，是是地產(chǎn)高高層面競競爭質(zhì)變變點的開開始；*上海海的項目目還沒有有達到現(xiàn)現(xiàn)場眼見見為實的的極致打打動力，，只要現(xiàn)現(xiàn)場產(chǎn)品品展示的高高點建立立，項目目的核心心競爭力力即全線線建立；；[現(xiàn)場場高點建建立的標標準]：：*新一代體體驗性office[現(xiàn)場場高點建建