品質(zhì)檢查設備設施管理部分

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)品質(zhì)檢查表（公用設備、設施管理部分）檢查項目檢查內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果記錄備注一、綜合要求是否建立設備技術(shù)資料檔案；是否建立設備臺帳查看資料、查看設備3-5臺設備及機房環(huán)境衛(wèi)生是否清潔、無堆放雜物、無積水，無滲漏、是否有防鼠設施、無蟲害；是否配備滅火器；通風、照明是否完好.查看現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)人員是否持證上崗.查看1-2人證件各管理制度、系統(tǒng)圖、運作規(guī)程等是否上墻.查看現(xiàn)場.設備標識是否完善.查看現(xiàn)場.是否按規(guī)定進行交接班，交接班之前是否按規(guī)定清掃工作場所、擦拭設備詢問、查看現(xiàn)場、查看記錄3-5份質(zhì)量記錄是否記錄完好、清晰查看記錄二、交接驗收樓宇建筑接管驗收記錄表樓宇給排水接管驗收記錄表樓宇電氣接管驗收記錄表公共機電設備驗收單公共建筑設施交接單室外給排水驗收單查看記錄查看記錄查看記錄查看記錄查看記錄查看記錄樓宇接管驗收移交工程資料清單接管驗收記錄工程質(zhì)量問題處理通知單查看記錄查看記錄查看記錄三、供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)供電設備是否運行正常,是否有安全隱患、停電情況詢問、查看現(xiàn)場、查看運行記錄功率因素是否達到0.95查看現(xiàn)場設備信號指示和各控制開關(guān)狀態(tài)是否正?，F(xiàn)場查看，倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時，必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。詢問1-2名工程人員標識牌是否齊全現(xiàn)場查看發(fā)電機電池電壓是否正常現(xiàn)場測試冷卻水是否符合規(guī)定現(xiàn)場查看潤滑油是否符合規(guī)定現(xiàn)場查看油位是否達到規(guī)定要求現(xiàn)場查看發(fā)電機試運行是否正常現(xiàn)場測試工程人員是否了解系統(tǒng)運行方式，掌握設備性能和維護方法詢問1-2名工程人員是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行、查看記錄3-5份、現(xiàn)場查看停電是否事先通知業(yè)戶詢問或查看記錄是否按規(guī)定巡視檢查，存在的問題是否能及時解決詢問、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份記錄記錄查看供配電系統(tǒng)記錄3-5份四、安防系統(tǒng)工程人員是否熟悉小區(qū)安防系統(tǒng)的工作原理和維修保養(yǎng)規(guī)程詢問1-2人是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行，查看記錄3-5份或查看設備現(xiàn)場、是否按規(guī)定巡視檢查，存在問題是否能及時解決詢問、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份、五、消防系統(tǒng)風機聯(lián)動正常現(xiàn)場測試風閥正常抽查5%警鈴正?，F(xiàn)場測試電梯迫降正?，F(xiàn)場測試消防聯(lián)動柜是否運行正常現(xiàn)場測試消防栓指示燈、按鈕正常現(xiàn)場查看消防栓部件齊全完好，無滲漏現(xiàn)場查看消防管道、開關(guān)是否標識清晰、無銹蝕、閥門是否轉(zhuǎn)動靈活、在正常位置現(xiàn)場查看消防水壓力是否達到規(guī)定壓力現(xiàn)場查看風機系統(tǒng)就地啟動運行（10分鐘）正常現(xiàn)場測試風機系統(tǒng)消防中心手、自動正常現(xiàn)場測試防火卷簾門就地手動正?，F(xiàn)場測試防火卷簾門探測器聯(lián)動正常現(xiàn)場測試消防中心防火卷簾手動正?，F(xiàn)場測試廣播音響系統(tǒng)是否運行正?，F(xiàn)場測試設備信號指示和各控制開關(guān)狀態(tài)是否正常查看現(xiàn)場工程人員是否熟悉本小區(qū)的消防系統(tǒng)的工作原理、操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)程詢問1-2人是否制定維修保養(yǎng)并嚴格執(zhí)行，詢問、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時解決詢問、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份六、電梯系統(tǒng)電梯是否運行正常詢問、現(xiàn)場查看電梯準運證、年檢證、維保合同是否齊全.查看3-5部電梯電梯坑井、機房是否有垃圾、滲水等現(xiàn)象.查看1-2處設備現(xiàn)場.電梯轎廂內(nèi)安全、通風、照明等設施是否正常.查看1-2臺電梯機房門是否安全、可靠，是否有“機房重地，閑人免進”標識牌.現(xiàn)場查看機房墻壁是否潔凈、完整現(xiàn)場查看機房窗子是否有防盜網(wǎng)，是否有通風裝置，與消防中心對講是否有效現(xiàn)場查看機房內(nèi)有無電梯松閘扳手、電梯盤車手輪，曳引機、控制柜是否完好、潔凈現(xiàn)場查看曳引機在運行中應無較大的抖動，控制柜在電梯運行時應無較大的噪音現(xiàn)場查看上月電梯是否有事故發(fā)生詢問、查看記錄電梯值班員是否熟悉困人解救方法.詢問1-2人.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時解決詢問、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份七、給排水系統(tǒng)設備運行是否正常,是否發(fā)生停水情況詢問、查看設備現(xiàn)場.查看記錄3-5份閥門、管網(wǎng)是否有跑冒滴漏、銹蝕現(xiàn)象，閥門是否轉(zhuǎn)動靈活.現(xiàn)場查看生活水池檢查口是否裝網(wǎng)并上鎖，周圍是否有污染隱患.,水池是否按規(guī)定清潔消毒，水質(zhì)有無達標現(xiàn)場查看，查看記錄及《水質(zhì)檢驗合格證》停水、限水是否提前通知用戶.詢問、查看記錄3-5份排水地溝、污水井等排水暢通,地下室、車庫、機房、道路有無積水、浸泡現(xiàn)象.現(xiàn)場查看.是否有大面積泛水、跑水、停水現(xiàn)象.詢問或查看設備現(xiàn)場.是否制定維護保養(yǎng)并嚴格執(zhí)行現(xiàn)場查看.查看記錄3-5份.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時解決現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份八、空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷水機組運行記錄表.查看記錄3-5份工程人員是否熟悉空調(diào)系統(tǒng)工作原理、維修規(guī)程和操作規(guī)程詢問1-2人水塔運行噪音是否超標,防護設施是否完好.現(xiàn)場查看.空調(diào)管網(wǎng)保溫層是否完好.現(xiàn)場查看.中央空調(diào)系統(tǒng)是否有跑冒滴漏現(xiàn)象.現(xiàn)場查看.管網(wǎng)、水塔是否按規(guī)定及時清洗.現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份.是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行.詢問、現(xiàn)場查看.查看記錄3-5份.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時解決詢問、現(xiàn)場查看.查看記錄3-5份.九、建筑防雷系統(tǒng)（如管理處未建立此項作業(yè)規(guī)程，則不檢查）各接地線(板)接觸點是否牢固.查看現(xiàn)場1-2處.接地網(wǎng)線是否有嚴重生銹.查看現(xiàn)場.對接地測試點是否清楚.詢問或現(xiàn)場查看.接地電阻值是否符合要求.查看記錄.是否按規(guī)定進行接地電阻值的測試.詢問、查看記錄是否制定維修保養(yǎng)計劃并執(zhí)行.詢問、現(xiàn)場查看.查看記錄3-5份.十、照明系統(tǒng)是否有亂拉、亂搭、走明線、裸線等現(xiàn)象.查看設備現(xiàn)場.各燈具是否完好.查看設備現(xiàn)場.是否有架空管線、電纜等.查看設備現(xiàn)場.通道、公共場合照明亮度是否充足.現(xiàn)場查看.是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行.詢問、查看設備現(xiàn)場.查看記錄3-5份.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時解決詢問、查看設備現(xiàn)場.查看記錄3-5份十一、停車場管理系統(tǒng)設備保養(yǎng)記錄查看記錄3-5份按鈕開/關(guān)道閘桿（無收費管理系統(tǒng)）現(xiàn)場測試遙控按鈕開/關(guān)道閘桿現(xiàn)場測試入口取卡自動感應開啟道閘（設收費管理系統(tǒng)）現(xiàn)場測試十二、其他設備、設施門禁、對講系統(tǒng)是否正常測試密碼開鎖及現(xiàn)場通話全隱患兒童游樂場設施是否完好，有無安現(xiàn)場查看管道直飲水系統(tǒng)運行是否正常查看現(xiàn)場及記錄十三、管理人員對小區(qū)設備、設施基本情況的掌握情況詢問是否熟悉工作規(guī)程及崗位職責詢問是否熟悉設備、設施工作原理、操作規(guī)程和維修規(guī)程詢問檢查監(jiān)督情況詢問、查看記錄3-5份存在的問題是否及時解決詢問、查看記錄3-5份十四、培訓情況是否制定合理、可行的培訓計劃檢查培訓計劃的課時安排、內(nèi)容是否合理培訓計劃的執(zhí)行情況檢查相關(guān)的培訓記錄，是否按計劃進行，參加的人數(shù)，培訓效果的評估及相