云縣項目整合推廣提案110927

云縣官莊河項目整合推廣提案「為這座城市樹立領(lǐng)袖締造云縣大盤傳奇」我們相信：這里將“生長”成為一個新的地標(biāo)所謂地標(biāo)，一個很重要的定義，是它在身處的整個鄰近區(qū)域里有一個方向性指引式的地位，而這種地位不是與生俱來的，是要透過時間的積累，讓它與周遭的環(huán)境和人產(chǎn)生互動的關(guān)系，在年月的洗禮中鞏固起來?！渣S源順先生《地標(biāo)不是與生俱來的》大盤人居一座城市人居理想的實現(xiàn)一場無聲的硝煙戰(zhàn)，沒有排名只有絕對話語權(quán)的搶先占領(lǐng)在一個城市人口不到10萬的縣城，近90萬㎡的超級大盤樹立怎樣的形象方能領(lǐng)袖全城？在其他項目不溫不火的銷售背景下，如此超大體量如何能保證其持續(xù)熱銷？我們需思考的核心問題一、項目解讀項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)◆規(guī)劃用地面積：170576㎡◆規(guī)劃總建筑面積：946767㎡◆住宅面積：54萬◆商鋪面積：7.7萬◆建材家居市場：5.4萬◆地下車位：近4000個◆規(guī)劃總戶數(shù)：近5000戶◆容積率：4.28◆建筑密度：36%◆綠地率：35%云縣乃至臨滄絕無僅有的超級大盤規(guī)模優(yōu)勢：90萬㎡超大規(guī)模，5000套住宅，2萬人的社區(qū)地段優(yōu)勢：新城中央，緊鄰濱河路、政務(wù)中心規(guī)劃優(yōu)勢：復(fù)合型大盤規(guī)劃、領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計理念環(huán)境優(yōu)勢：三河匯聚，靠山臨水、小區(qū)內(nèi)部超大公園景觀、濱河風(fēng)光帶產(chǎn)品優(yōu)勢：高層建筑、家居建材市場、領(lǐng)先的戶型設(shè)計、配套優(yōu)勢：高端會所、超市、學(xué)校、酒店等集各類優(yōu)勢資源于一身項目的物理屬性項目的價值提煉關(guān)鍵詞90萬㎡大規(guī)模山水資源高層建筑復(fù)合型產(chǎn)品規(guī)劃公園式園林景觀新城中央？戶型設(shè)計領(lǐng)先賣大盤嗎？云縣已有濱江世紀(jì)城、三江半島等大盤，而且位置好像比我們更好！賣山水資源嗎？云縣幾乎大部分項目都臨河觀水，而且濱河風(fēng)光帶已經(jīng)成型，山水資源并不稀缺！賣高層產(chǎn)品嗎？客戶對高層產(chǎn)品正處在一個逐步接受過程，甚至還有一定抗性！賣園林景觀嗎？我們的超大園林具有絕對競爭力，但不足以支撐如此大盤的開發(fā)！因此任何的參照和動搖都會影響我們最終實現(xiàn)的目標(biāo)。集如此多優(yōu)勢資源于一身，我們到底賣什么？大盤人居最大的競爭對手就是自己三到五年的建設(shè)期，變幻莫測兩萬人的生活理想，包羅萬象怎樣布局？怎樣堅持？怎樣建設(shè)？怎樣創(chuàng)造？遠(yuǎn)見未來，通盤掌控，審時度勢，靈活應(yīng)變，創(chuàng)新市場，方贏未來本案，無可參照的先例，無可比肩的對手。自我定位比市場分析更重要。因為一旦陷入比較，就等于降低門檻，設(shè)定了自己的天花板，就等于堵住了我們的出路。我們需要做的幾道選擇題〖城市尺度

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〖項目尺度〗（城市視角＆項目視角）拉起新城開發(fā)的序幕還是強(qiáng)調(diào)我們項目的大盤價值？結(jié)論：從一個宏觀的視野建構(gòu)整體的“造城”優(yōu)勢。我們需要做的幾道選擇題〖復(fù)合性物業(yè)類型〗

〖單一住宅區(qū)〗（復(fù)合型＆單點式）突顯復(fù)合型社區(qū)優(yōu)勢與某一期某組團(tuán)的特征的取舍？結(jié)論：以綜合條件打造復(fù)合型大盤為主，分階段折疊戰(zhàn)術(shù)落實。我們需要做的幾道選擇題〖全盤高度的行銷〗

〖分期產(chǎn)品的銷售〗（品牌造勢＆實際銷售）大盤主義和實際銷售之間是否存在矛盾？如何化解？結(jié)論：不因小處失全局，前瞻性考慮分期產(chǎn)品，影響整體傳播節(jié)奏。結(jié)論1、（視角）改變原始樓盤的思考惟度，從地產(chǎn)項目上升到一個城市運(yùn)營商的宏觀視角。

2、（空間）在本案3-5年的開發(fā)周期里，社會環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、政府政策和社會意志都會發(fā)生變化。這就要求傳播必須擁有長遠(yuǎn)眼光，并具備前瞻性，使后期產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)延續(xù)推出。3、（細(xì)節(jié)）在保持社區(qū)綜合性開發(fā)的同時，同時努力實現(xiàn)精神物質(zhì)雙豐收，實現(xiàn)營造一個大型、高端、復(fù)合居住社區(qū)的綜合理想。很顯然山水資源、濱江景觀、復(fù)合型大盤、高層建筑、公園式園林這些都僅僅是我們的賣點之一，不足以作為項目的靈魂，我們必須站在城市運(yùn)營的高度上，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，突破傳統(tǒng)住宅模式，全面突圍！“勢場”定律新規(guī)則的制定者，市場的圈地者；理念沖擊市場，情感打動市場，產(chǎn)品征服市場，口碑鞏固市場立勢造場作可持續(xù)的具社會價值及情感價值的傳播立體化，媒體創(chuàng)新化，組合效率化讓我們見證一個城市發(fā)展的奇跡城市的大戰(zhàn)略方向，項目的大策略方向。云縣城區(qū)往西南部新城拓展已成為整座城市發(fā)展的必然趨勢，本項目事實上正位于新城開發(fā)的第一站，未來必將成為官莊河區(qū)域納入大城區(qū)的最直接受益者。一座國際化濱江生態(tài)新城即將橫空出世一座集居住、文化、旅游、商業(yè)、休閑、政務(wù)、教育、物流于一體的國際新城水上慶典中心、文化中心、會展中心、體育中心、商業(yè)娛樂中心、行政服務(wù)中心、五星級酒店、歷史文化街區(qū)、交通中心、教育中心正如拉德芳斯之于法國萊奇沃思花園城之于倫敦新界之于香港>>邂逅世界的城市遠(yuǎn)見2011Yunxian新云縣新城市新生活確定了推廣方向和品牌概念，師出有名該為項目描摹出了令人激動的未來，這樣才可以全城仰矚這時，我們不禁要問：90萬㎡的超級大盤如何亮相？于云縣，它是云縣前所未見的國際新城規(guī)劃理念，一個刷新城市生活格局的區(qū)域；于市場，它是填補(bǔ)市場空白的補(bǔ)缺性產(chǎn)品；于消費(fèi)者，它是一個完全遵循對生活的要求，而不是功能要求的生活區(qū)，是一個不只有建筑形式，更有生活內(nèi)容的城邦。而我們即將引導(dǎo)的生活方式，填補(bǔ)市場空白，提供了一種全新的居住空間，將是云縣消費(fèi)者前所未見的、新鮮的生活體驗，是符合云縣人骨子里的生活追求，但卻從未見過的生活方式，云縣之前尚未有這種需求。這里向您展示的，是一幅波瀾壯闊、大氣磅礴的新城市現(xiàn)代史詩般畫卷。因為云縣新城的誕生與運(yùn)營，足以改變一個新城市的居住未來；代言一個新城市的新人居文化形象；并見證一個新城市發(fā)展的一段關(guān)系到民生的歷史進(jìn)程……項目定位篇中國云縣，90萬㎡國際濱江生態(tài)新城一座集居住、文化、旅游、商業(yè)、休閑、政務(wù)、教育、物流于一體的國際新城項目形象定位：主推案名（新城篇）：

新城領(lǐng)袖、超級大盤、國際新城1、云州

第壹城2、云州世界城3、新城新世界4、魅力之城5、未來城案名建議（山水資源篇）：

靠山臨水、三河匯聚、濱河風(fēng)光1、世紀(jì)山水2、山水城邦3、黃金海岸4、山水傾城5、水印山城6、濱江金外灘8、江山帝景9、湖光山色10、云鼎泊岸11、金域藍(lán)灣案名建議（文化篇）：

體現(xiàn)云縣文化特色1、滄江明珠2、宜居太陽城一城，一世界LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld{廣告語}世界城，展現(xiàn)新云縣LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld城市無邊界，生活新世界LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld魅力之都，萬象之城LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld云州第一城，領(lǐng)袖一城繁華LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld{廣告語}為這座城市樹立領(lǐng)袖LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld十萬人的新城，十萬人的夢想LivingTheGlobalCity，MakeajourneyroundtheworldCATCH：想象一下：新城中央公園國際會展中心現(xiàn)代文化館體育中心國際金融中心水上慶典廣場五星級酒店……均為您所享那將是一種什么樣的生活？云州第一城中國云縣90萬㎡國際濱江生態(tài)新城系列廣告：展現(xiàn)新城配套篇曼哈頓、拉德方斯、新宿、中環(huán)擁有一個共同閃亮的名字——“CBD（中心商務(wù)區(qū)）”并不僅僅因為地處世界著名城市世界才對他們刮目相看而是因為幾乎所有的人類文明，均濃縮于此云州第一城中國云縣90萬㎡國際濱江生態(tài)新城系列廣告：展現(xiàn)新城地段篇到云縣新城來，到云州第一城來，做第一批新城主，做一世幸福的人！拋棄你記憶中的云縣吧！叛逃曾經(jīng)無限榮光的茶馬古道時代的云縣吧！那老城林立中的低矮樓群不是你的家；那煤水橫流、百味雜呈的地方不是你的家；那紛紛擾擾塵起塵落的地方不是你的家；那交通不便不堪不知何時得了的地方不