云縣項(xiàng)目整合推廣提案110927

云縣官莊河項(xiàng)目整合推廣提案「為這座城市樹立領(lǐng)袖締造云縣大盤傳奇」我們相信：這里將“生長(zhǎng)”成為一個(gè)新的地標(biāo)所謂地標(biāo)，一個(gè)很重要的定義，是它在身處的整個(gè)鄰近區(qū)域里有一個(gè)方向性指引式的地位，而這種地位不是與生俱來的，是要透過時(shí)間的積累，讓它與周遭的環(huán)境和人產(chǎn)生互動(dòng)的關(guān)系，在年月的洗禮中鞏固起來?！渣S源順先生《地標(biāo)不是與生俱來的》大盤人居一座城市人居理想的實(shí)現(xiàn)一場(chǎng)無聲的硝煙戰(zhàn)，沒有排名只有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)的搶先占領(lǐng)在一個(gè)城市人口不到10萬的縣城，近90萬㎡的超級(jí)大盤樹立怎樣的形象方能領(lǐng)袖全城？在其他項(xiàng)目不溫不火的銷售背景下，如此超大體量如何能保證其持續(xù)熱銷？我們需思考的核心問題一、項(xiàng)目解讀項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)◆規(guī)劃用地面積：170576㎡◆規(guī)劃總建筑面積：946767㎡◆住宅面積：54萬◆商鋪面積：7.7萬◆建材家居市場(chǎng)：5.4萬◆地下車位：近4000個(gè)◆規(guī)劃總戶數(shù)：近5000戶◆容積率：4.28◆建筑密度：36%◆綠地率：35%云縣乃至臨滄絕無僅有的超級(jí)大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì)：90萬㎡超大規(guī)模，5000套住宅，2萬人的社區(qū)地段優(yōu)勢(shì)：新城中央，緊鄰濱河路、政務(wù)中心規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：復(fù)合型大盤規(guī)劃、領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念環(huán)境優(yōu)勢(shì)：三河匯聚，靠山臨水、小區(qū)內(nèi)部超大公園景觀、濱河風(fēng)光帶產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：高層建筑、家居建材市場(chǎng)、領(lǐng)先的戶型設(shè)計(jì)、配套優(yōu)勢(shì)：高端會(huì)所、超市、學(xué)校、酒店等集各類優(yōu)勢(shì)資源于一身項(xiàng)目的物理屬性項(xiàng)目的價(jià)值提煉關(guān)鍵詞90萬㎡大規(guī)模山水資源高層建筑復(fù)合型產(chǎn)品規(guī)劃公園式園林景觀新城中央？戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)先賣大盤嗎？云縣已有濱江世紀(jì)城、三江半島等大盤，而且位置好像比我們更好！賣山水資源嗎？云縣幾乎大部分項(xiàng)目都臨河觀水，而且濱河風(fēng)光帶已經(jīng)成型，山水資源并不稀缺！賣高層產(chǎn)品嗎？客戶對(duì)高層產(chǎn)品正處在一個(gè)逐步接受過程，甚至還有一定抗性！賣園林景觀嗎？我們的超大園林具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力，但不足以支撐如此大盤的開發(fā)！因此任何的參照和動(dòng)搖都會(huì)影響我們最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。集如此多優(yōu)勢(shì)資源于一身，我們到底賣什么？大盤人居最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是自己三到五年的建設(shè)期，變幻莫測(cè)兩萬人的生活理想，包羅萬象怎樣布局？怎樣堅(jiān)持？怎樣建設(shè)？怎樣創(chuàng)造？遠(yuǎn)見未來，通盤掌控，審時(shí)度勢(shì)，靈活應(yīng)變，創(chuàng)新市場(chǎng)，方贏未來本案，無可參照的先例，無可比肩的對(duì)手。自我定位比市場(chǎng)分析更重要。因?yàn)橐坏┫萑氡容^，就等于降低門檻，設(shè)定了自己的天花板，就等于堵住了我們的出路。我們需要做的幾道選擇題〖城市尺度

〗

〖項(xiàng)目尺度〗（城市視角＆項(xiàng)目視角）拉起新城開發(fā)的序幕還是強(qiáng)調(diào)我們項(xiàng)目的大盤價(jià)值？結(jié)論：從一個(gè)宏觀的視野建構(gòu)整體的“造城”優(yōu)勢(shì)。我們需要做的幾道選擇題〖復(fù)合性物業(yè)類型〗

〖單一住宅區(qū)〗（復(fù)合型＆單點(diǎn)式）突顯復(fù)合型社區(qū)優(yōu)勢(shì)與某一期某組團(tuán)的特征的取舍？結(jié)論：以綜合條件打造復(fù)合型大盤為主，分階段折疊戰(zhàn)術(shù)落實(shí)。我們需要做的幾道選擇題〖全盤高度的行銷〗

〖分期產(chǎn)品的銷售〗（品牌造勢(shì)＆實(shí)際銷售）大盤主義和實(shí)際銷售之間是否存在矛盾？如何化解？結(jié)論：不因小處失全局，前瞻性考慮分期產(chǎn)品，影響整體傳播節(jié)奏。結(jié)論1、（視角）改變?cè)紭潜P的思考惟度，從地產(chǎn)項(xiàng)目上升到一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的宏觀視角。

2、（空間）在本案3-5年的開發(fā)周期里，社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、政府政策和社會(huì)意志都會(huì)發(fā)生變化。這就要求傳播必須擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，并具備前瞻性，使后期產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)延續(xù)推出。3、（細(xì)節(jié)）在保持社區(qū)綜合性開發(fā)的同時(shí)，同時(shí)努力實(shí)現(xiàn)精神物質(zhì)雙豐收，實(shí)現(xiàn)營(yíng)造一個(gè)大型、高端、復(fù)合居住社區(qū)的綜合理想。很顯然山水資源、濱江景觀、復(fù)合型大盤、高層建筑、公園式園林這些都僅僅是我們的賣點(diǎn)之一，不足以作為項(xiàng)目的靈魂，我們必須站在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，突破傳統(tǒng)住宅模式，全面突圍！“勢(shì)場(chǎng)”定律新規(guī)則的制定者，市場(chǎng)的圈地者；理念沖擊市場(chǎng)，情感打動(dòng)市場(chǎng)，產(chǎn)品征服市場(chǎng)，口碑鞏固市場(chǎng)立勢(shì)造場(chǎng)作可持續(xù)的具社會(huì)價(jià)值及情感價(jià)值的傳播立體化，媒體創(chuàng)新化，組合效率化讓我們見證一個(gè)城市發(fā)展的奇跡城市的大戰(zhàn)略方向，項(xiàng)目的大策略方向。云縣城區(qū)往西南部新城拓展已成為整座城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，本項(xiàng)目事實(shí)上正位于新城開發(fā)的第一站，未來必將成為官莊河區(qū)域納入大城區(qū)的最直接受益者。一座國(guó)際化濱江生態(tài)新城即將橫空出世一座集居住、文化、旅游、商業(yè)、休閑、政務(wù)、教育、物流于一體的國(guó)際新城水上慶典中心、文化中心、會(huì)展中心、體育中心、商業(yè)娛樂中心、行政服務(wù)中心、五星級(jí)酒店、歷史文化街區(qū)、交通中心、教育中心正如拉德芳斯之于法國(guó)萊奇沃思花園城之于倫敦新界之于香港>>邂逅世界的城市遠(yuǎn)見2011Yunxian新云縣新城市新生活確定了推廣方向和品牌概念，師出有名該為項(xiàng)目描摹出了令人激動(dòng)的未來，這樣才可以全城仰矚這時(shí)，我們不禁要問：90萬㎡的超級(jí)大盤如何亮相？于云縣，它是云縣前所未見的國(guó)際新城規(guī)劃理念，一個(gè)刷新城市生活格局的區(qū)域；于市場(chǎng)，它是填補(bǔ)市場(chǎng)空白的補(bǔ)缺性產(chǎn)品；于消費(fèi)者，它是一個(gè)完全遵循對(duì)生活的要求，而不是功能要求的生活區(qū)，是一個(gè)不只有建筑形式，更有生活內(nèi)容的城邦。而我們即將引導(dǎo)的生活方式，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，提供了一種全新的居住空間，將是云縣消費(fèi)者前所未見的、新鮮的生活體驗(yàn)，是符合云縣人骨子里的生活追求，但卻從未見過的生活方式，云縣之前尚未有這種需求。這里向您展示的，是一幅波瀾壯闊、大氣磅礴的新城市現(xiàn)代史詩(shī)般畫卷。因?yàn)樵瓶h新城的誕生與運(yùn)營(yíng)，足以改變一個(gè)新城市的居住未來；代言一個(gè)新城市的新人居文化形象；并見證一個(gè)新城市發(fā)展的一段關(guān)系到民生的歷史進(jìn)程……項(xiàng)目定位篇中國(guó)云縣，90萬㎡國(guó)際濱江生態(tài)新城一座集居住、文化、旅游、商業(yè)、休閑、政務(wù)、教育、物流于一體的國(guó)際新城項(xiàng)目形象定位：主推案名（新城篇）：

新城領(lǐng)袖、超級(jí)大盤、國(guó)際新城1、云州

第壹城2、云州世界城3、新城新世界4、魅力之城5、未來城案名建議（山水資源篇）：

靠山臨水、三河匯聚、濱河風(fēng)光1、世紀(jì)山水2、山水城邦3、黃金海岸4、山水傾城5、水印山城6、濱江金外灘8、江山帝景9、湖光山色10、云鼎泊岸11、金域藍(lán)灣案名建議（文化篇）：

體現(xiàn)云縣文化特色1、滄江明珠2、宜居太陽(yáng)城一城，一世界LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld{廣告語(yǔ)}世界城，展現(xiàn)新云縣LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld城市無邊界，生活新世界LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld魅力之都，萬象之城LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld云州第一城，領(lǐng)袖一城繁華LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld{廣告語(yǔ)}為這座城市樹立領(lǐng)袖LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld十萬人的新城，十萬人的夢(mèng)想LivingTheGlobalCity，MakeajourneyroundtheworldCATCH：想象一下：新城中央公園國(guó)際會(huì)展中心現(xiàn)代文化館體育中心國(guó)際金融中心水上慶典廣場(chǎng)五星級(jí)酒店……均為您所享那將是一種什么樣的生活？云州第一城中國(guó)云縣90萬㎡國(guó)際濱江生態(tài)新城系列廣告：展現(xiàn)新城配套篇曼哈頓、拉德方斯、新宿、中環(huán)擁有一個(gè)共同閃亮的名字——“CBD（中心商務(wù)區(qū)）”并不僅僅因?yàn)榈靥幨澜缰鞘惺澜绮艑?duì)他們刮目相看而是因?yàn)閹缀跛械娜祟愇拿?，均濃縮于此云州第一城中國(guó)云縣90萬㎡國(guó)際濱江生態(tài)新城系列廣告：展現(xiàn)新城地段篇到云縣新城來，到云州第一城來，做第一批新城主，做一世幸福的人！拋棄你記憶中的云縣吧！叛逃曾經(jīng)無限榮光的茶馬古道時(shí)代的云縣吧！那老城林立中的低矮樓群不是你的家；那煤水橫流、百味雜呈的地方不是你的家；那紛紛擾擾塵起塵落的地方不是你的家；那交通不便不堪不知何時(shí)得了的地方不