漢川市在售樓盤調(diào)查課件

漢川市在售樓盤調(diào)查2022/10/29漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市在售樓盤調(diào)查2022/10/22漢川市在售樓盤調(diào)查1第四部分區(qū)域典型項(xiàng)目分析第三部分區(qū)域住宅市場(chǎng)分析第二部分區(qū)域土地市場(chǎng)分析第一部分區(qū)域規(guī)劃分析第五部分區(qū)域客戶分析目錄漢川市在售樓盤調(diào)查第四部分區(qū)域典型項(xiàng)目分析第三部分區(qū)域住宅市場(chǎng)分析第二2漢川市區(qū)位?漢川位于湖北省中部，漢江下游；?東鄰武漢西湖區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)；?西連天門市；?南挨仙桃市；?北與應(yīng)城市、云夢(mèng)縣、孝感市接壤；?距離東西湖、蔡甸、孝感車程均在半小時(shí)左右，屬于武漢半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好。?漢川全市面積1663平方公里，總?cè)丝?10萬(wàn)人，其中市區(qū)人口21萬(wàn)。漢川位于湖北省中部，江漢平原腹地，緊鄰武漢，素有“江漢明珠”的美譽(yù)。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市區(qū)位?漢川位于湖北省中部，漢江下游；漢川位于湖北省中3漢川市行政區(qū)域劃分2大街道辦事處：仙女山街道辦事處，汈東街道辦事處、1個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：新河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（漢川高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)：馬口鎮(zhèn)、城隍鎮(zhèn)、分水鎮(zhèn)、楊林溝鎮(zhèn)、脈旺鎮(zhèn)、沉湖鎮(zhèn)、垌冢鎮(zhèn)、新堰鎮(zhèn)、廟頭鎮(zhèn)、劉家隔鎮(zhèn)、麻河鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)：南河鄉(xiāng)、馬鞍鄉(xiāng)、里潭鄉(xiāng)、西江鄉(xiāng)、韓集鄉(xiāng)、灣潭鄉(xiāng)、4個(gè)農(nóng)場(chǎng)：汈汊湖養(yǎng)殖場(chǎng)、華嚴(yán)農(nóng)場(chǎng)、中洲農(nóng)場(chǎng)、三星垸農(nóng)場(chǎng)。漢川全市面積1663平方公里，漢川市轄2個(gè)街道辦事處、13個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)農(nóng)場(chǎng)、1個(gè)高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（副縣級(jí)）漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市行政區(qū)域劃分漢川全市面積1663平方公里，漢川市轄2個(gè)4漢川市交通高速公路的開(kāi)通和省級(jí)道路改擴(kuò)建，使得漢川成為武漢1+8城市圈內(nèi)通往鄂西北的中轉(zhuǎn)站、聯(lián)結(jié)點(diǎn)。水運(yùn)、鐵路交通發(fā)達(dá)，隨著城際鐵路的修建運(yùn)行，發(fā)展趨勢(shì)將更為向好。水運(yùn)交通：漢江流經(jīng)漢川全境，仙女山、馬口、脈旺、分水4個(gè)主要港口，常年可泊300-500噸級(jí)貨物，年吞吐量160多萬(wàn)噸。鐵路交通：漢丹鐵路支線經(jīng)過(guò)漢川邊境；漢宜鐵路穿越漢川市，馬口鎮(zhèn)八大村設(shè)有漢川火車站，另有漢川電廠鐵路貨運(yùn)專線。航空交通：市區(qū)距離天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里。公共交通：境內(nèi)有公路14條，全市26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)辦事處全部通車。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市交通高速公路的開(kāi)通和省級(jí)道路改擴(kuò)建，使得漢川成為武漢15漢川市經(jīng)濟(jì)格局1）2007年躋身全省十強(qiáng)，到2012年GDP完成280億，平均漲幅保持在13%以上。近五年漢川固定資產(chǎn)投資漲幅均超過(guò)36%，2009年增長(zhǎng)最快，達(dá)到52.5%；2012年投資額達(dá)到180億元，是投資的熱點(diǎn)時(shí)期。2）2012年，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值280億左右，城鎮(zhèn)人均收入約17900元，農(nóng)民人均收入為9168元，2013年城鎮(zhèn)人均收入接近20000元左右。3）近五年來(lái)，漢川人均GDP增幅在12-19%之間，2012年達(dá)到24339元。4）漢川處在快速工業(yè)化進(jìn)程中，人均GDP與人均的高度增幅，將有力帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市經(jīng)濟(jì)格局1）2007年躋身全省十強(qiáng)，到2012年GDP6漢川市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1）以第二產(chǎn)業(yè)為突出的產(chǎn)業(yè)特征，且輕工業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它產(chǎn)業(yè)，正處在工業(yè)化快速發(fā)展階段,2012年漢川第二產(chǎn)業(yè)所占比重為58.5%，遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)的4.4%，和第三產(chǎn)業(yè)的13.4%,工業(yè)生產(chǎn)水平和能力不斷提升。2）突出發(fā)展輕工業(yè)，在與武漢的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對(duì)接中，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同事也為房地產(chǎn)發(fā)炸提供產(chǎn)業(yè)支撐；漢川位于武漢西北向產(chǎn)業(yè)拓展帶，是武漢產(chǎn)業(yè)拓展的重要發(fā)展方向，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以食品加工、服飾加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車零配件、鹽磷化工產(chǎn)業(yè)為主。3）產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃：東、南融合：新河開(kāi)發(fā)區(qū)——武漢吳家山開(kāi)發(fā)區(qū)，馬口、廟頭、城隍——蔡甸、沌口開(kāi)發(fā)區(qū)。重點(diǎn)區(qū)域：城鎮(zhèn)密集區(qū)：仙女山、馬口、廟頭、城隍、劉家隔、馬鞍。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，前店后場(chǎng)，帶動(dòng)就業(yè)及消費(fèi)漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1）以第二產(chǎn)業(yè)為突出的產(chǎn)業(yè)特征，且輕工業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超7漢川市城市格局以涵閘河為界，分為明顯的南、被主城區(qū)，且近幾年來(lái)發(fā)展區(qū)都將以北城區(qū)為主?目前，城區(qū)形成主要以北至霍城大道、西至濱湖大道、東南環(huán)河以沿江大道、泵水河為界的區(qū)域范圍形成，城市格局簡(jiǎn)單。老城區(qū)以東受漢水河堤限制，發(fā)展空間一直很小，城西近年來(lái)隨著城市建設(shè)有所延伸，但近幾年來(lái)的主要發(fā)展還是將集中在城北片區(qū)。?城北未來(lái)發(fā)展：主城區(qū)未來(lái)的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、體育休閑等中心功能區(qū)，通過(guò)各項(xiàng)設(shè)施完成，吸引城關(guān)和外來(lái)人口入駐，另一方面發(fā)揮自身對(duì)周邊各組團(tuán)的輻射作用。?城南未來(lái)發(fā)展：城南老城區(qū)的發(fā)展功能定位主要集中在：商業(yè)、休閑、居住，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)及其他休閑設(shè)施。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市城市格局以涵閘河為界，分為明顯的南、被主城區(qū)，且近幾年8漢川市城市格局在”南拓北進(jìn)、東優(yōu)西連“的城市規(guī)劃下，規(guī)劃出8大發(fā)展組團(tuán)，中心城區(qū)將不斷擴(kuò)容至各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)更加優(yōu)化的城市產(chǎn)業(yè)布局和組合。西連：以武漢吳家山開(kāi)發(fā)區(qū)——孝感——漢川新河開(kāi)發(fā)區(qū)為三角的西北發(fā)展軸；東優(yōu)：以沌口經(jīng)濟(jì)卡發(fā)區(qū)——漢川馬口——仙桃開(kāi)發(fā)區(qū)的西部發(fā)展軸；南拓：以漢川城西南方向城隍?yàn)楹诵?，城際鐵路站周邊發(fā)展規(guī)劃北進(jìn)：繼續(xù)深化建設(shè)發(fā)展城北區(qū)域漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市城市格局在”南拓北進(jìn)、東優(yōu)西連“的城市規(guī)劃下，規(guī)劃出89漢川市人口發(fā)展至2012年年底，漢川市總?cè)丝谶_(dá)到110萬(wàn)人，其中市區(qū)人口21萬(wàn)人。城市發(fā)展的人口大區(qū)將集中在城南、城北、新河三個(gè)區(qū)域，總計(jì)約24萬(wàn)人，新河作為已成熟的開(kāi)發(fā)區(qū)，以輕工業(yè)為主；漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市人口發(fā)展至2012年年底，漢川市總?cè)丝谶_(dá)到110萬(wàn)人，10漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析板塊劃分：仙女山板塊、老城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊構(gòu)成漢川房地產(chǎn)三大主要板塊。?仙女板塊憑借較好的自然景觀資源成為漢川人居地產(chǎn)發(fā)展的首選之地，其中福星惠譽(yù)的品牌開(kāi)發(fā)擎起了漢川標(biāo)桿項(xiàng)目的大旗，板塊的影響力已經(jīng)形成。?老城區(qū)依托較好的地段成其核心賣點(diǎn)，近年來(lái)也出現(xiàn)一些規(guī)模較大的項(xiàng)目，如漢川·世紀(jì)新城。?開(kāi)發(fā)區(qū)占據(jù)城市發(fā)展軸線，受政府引導(dǎo)后續(xù)發(fā)展必將持續(xù)走強(qiáng)。仙女山板塊漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析板塊劃分：仙女山板塊、老城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)仙女山11漢川土地市場(chǎng)分析整體狀況：近年來(lái)土地出讓量上下波動(dòng)，2011年至今共出讓商住用地約213.08畝，2012年土地出讓宗數(shù)、總面積及出讓收入均為最大值，土地出讓市場(chǎng)趨于成熟。市場(chǎng)特征：城區(qū)土地出讓量2012漢川市在售樓盤調(diào)查漢川土地市場(chǎng)分析整體狀況：近年來(lái)土地出讓量上下波動(dòng)，201112漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查13漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查14漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查15漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查16中國(guó)電動(dòng)車（自行車）CBD浙商產(chǎn)業(yè)園漢川東城均價(jià)2300蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓均價(jià)2400漢正古鎮(zhèn)均價(jià)2400東方明珠均價(jià)2400永和安.新漢都均價(jià)3800漢川.世紀(jì)新城均價(jià)4500帝景豪庭均價(jià)3800濱湖城市花園均價(jià)3400漢川銀湖城均價(jià)3700漢川市在售樓盤調(diào)查中國(guó)電動(dòng)車（自行車）CBD浙商產(chǎn)業(yè)園漢川東城蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓漢17片區(qū)項(xiàng)目總覽漢川市在售樓盤調(diào)查片區(qū)項(xiàng)目總覽漢川市在售樓盤調(diào)查18小結(jié)●從價(jià)格上來(lái)看，漢川市在售項(xiàng)目有13個(gè)，除了市區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目—世紀(jì)新城均價(jià)為4500元/㎡，其他均價(jià)為3300—3800元/㎡。鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目均價(jià)為2400元/㎡。漢川整體均價(jià)為3500元/㎡?！駨漠a(chǎn)品上來(lái)看，除了蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓主推50-60㎡的一室一廳，其他項(xiàng)目主力戶型集中在80—138㎡的三房?！袷兄行捻?xiàng)目多為商業(yè)配套成熟的綜合體項(xiàng)目；濱湖大道沿線項(xiàng)目則依托漢川公園、涵閘河、濱湖公園等景觀住宅為賣點(diǎn)。

漢川市在售樓盤調(diào)查小結(jié)●從價(jià)格上來(lái)看，漢川市在售項(xiàng)目有13個(gè)19漢川世紀(jì)新城福建達(dá)利集團(tuán)打造，65萬(wàn)方大型綜合性商業(yè)住宅。核心地段：位于漢川市中心區(qū)，南臨體育館、仙女二小、人民大道；北臨6萬(wàn)平米霍城廣場(chǎng)休閑公園、霍城大道、漢川一中漢川市在售樓盤調(diào)查漢川世紀(jì)新城福建達(dá)利集團(tuán)打造，65萬(wàn)方大型綜合性商業(yè)住宅。核20A-1#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#A-2#A-4#A-6#A-3#B-6#B-7#B-8#B-9#C-8#D-8#D-9#D-6#D-2#D-4#C-10#D-7#D-5#D-3#C-9#C-7#C-3#C-5#C-4#C-2#A-5#B-10#D-1#C-1#C-6#D-10#項(xiàng)目占地面積65萬(wàn)方，其中園林占地9萬(wàn)方，以公園概念打造主團(tuán)園林景觀，配合住宅分布。一期由A-1#,A-3#,B-3#,B-5#,B-7#,A-4#,A-5#,B-4#,B-8#,B-10#,B-9#,A-6樓,D-1附樓(商務(wù)會(huì)所),B-11樓(大堂),地下室,B-6#,B-1#,B-2#,A-2#組成。總共1835戶，現(xiàn)剩83戶，基本為頂層及底層房源。二期由D-2#樓,D-4#樓,D-8#樓,D-1#,D-5#,D-7#,D-3#樓,D-6#組成.總共1315戶,現(xiàn)剩474戶.預(yù)計(jì)年底會(huì)加推.戶型面積73-167㎡.漢川世紀(jì)新城漢川市在售樓盤調(diào)查A-1#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#A-2#A-21主推戶型：73—140㎡三房漢川世紀(jì)新城漢川市在售樓盤調(diào)查主推戶型：73—140㎡三房漢川世紀(jì)新城漢川市在售樓盤調(diào)查22永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層建筑小區(qū)，位于漢川門戶，武漢進(jìn)漢川城中心第一站。項(xiàng)目綠化率高達(dá)45%；小區(qū)內(nèi)有百畝綠化景觀公園，自然水系，種植各種珍稀植物、設(shè)有大型圖書館、菜場(chǎng)、商業(yè)街、酒店等商業(yè)配套。成熟完善的小區(qū)配套是本項(xiàng)目重要賣點(diǎn)。漢川市在售樓盤調(diào)查永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層23永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層建筑小區(qū)，位于漢川門戶，武漢進(jìn)漢川第一站。漢川市在售樓盤調(diào)查永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層24永和安新漢都目前一期僅剩少量頂層及底層房源。二期還剩517套，大部分為130平以上高層房源。三期13棟住宅在建中，認(rèn)籌未開(kāi)始。二期主力戶型：80-138㎡；熱售戶型為97—127㎡。漢川市在售樓盤調(diào)查永和安新漢都目前一期僅剩少量頂層及底層房源。二期還剩517套25蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓位于漢川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢正服裝工業(yè)城E區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)以開(kāi)發(fā)區(qū)高度集中的產(chǎn)業(yè)為背景，以及藍(lán)領(lǐng)階層最集中的服裝城為核心，500米內(nèi)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，只為藍(lán)領(lǐng)而建。漢川市在售樓盤調(diào)查蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓位于漢川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢正服裝工業(yè)城E區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)26蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓整個(gè)項(xiàng)目已于今年8月31日交房，一期已售90%，即將清盤，所剩房源為60平，一室一廳一衛(wèi)。二期主推A、B兩個(gè)戶型，分別為60.9平，和54平。二期主推戶型：54平和60.9平一室一廳。漢川市在售樓盤調(diào)查蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓整個(gè)項(xiàng)目已于今年8月31日交二期主推戶型：5427東方明珠項(xiàng)目位于漢川新河鎮(zhèn)入口處，銜接武漢漢川。一期引進(jìn)著名大型連鎖超市中商平價(jià)，二期打造東方明珠16層三星級(jí)酒店。商業(yè)配套完善，為新河鄉(xiāng)鎮(zhèn)大型項(xiàng)目之一。漢川市在售樓盤調(diào)查東方明珠項(xiàng)目位于漢川新河鎮(zhèn)入口處，銜接武漢漢川。漢川市在售樓28東方明珠主推戶型：86—146㎡三房漢川市在售樓盤調(diào)查東方明珠主推戶型：86—146㎡三房漢川市在售樓盤調(diào)查29漢正古鎮(zhèn)項(xiàng)目位于漢川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新河工業(yè)園中心腹地,由居住區(qū)和商業(yè)區(qū)兩部分組成.

漢川市在售樓盤調(diào)查漢正古鎮(zhèn)項(xiàng)目位于漢川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新河工業(yè)園中心腹地,由居漢川市30漢正古鎮(zhèn)300米仿古風(fēng)情街3000㎡超市8000㎡星級(jí)酒店水岸休閑廣場(chǎng)十佳幼兒園

新商圈+全配套漢川市在售樓盤調(diào)查漢正古鎮(zhèn)300米仿古風(fēng)情街新商圈+全配套漢川市在31漢正古鎮(zhèn)主力戶型：60—120㎡2室2廳及3室2廳漢川市在售樓盤調(diào)查漢正古鎮(zhèn)主力戶型：60—120㎡2室2廳及3室2廳漢川市在售32漢川銀湖城27萬(wàn)方體量；毗鄰主城區(qū)，咫尺老城區(qū)；自帶1.7萬(wàn)方頂級(jí)商業(yè)；漢川生態(tài)原生地城西板塊，周邊環(huán)伺湖濱公園和41萬(wàn)方漢川公園，臨涵閘河漢川市在售樓盤調(diào)查漢川銀湖城27萬(wàn)方體量；毗鄰主城區(qū)，咫尺老城區(qū)；自帶1.7萬(wàn)33漢川銀湖城漢川市在售樓盤調(diào)查漢川銀湖城漢川市在售樓盤調(diào)查34漢川銀湖城主力戶型：89—138㎡2室2廳及3室2廳漢川市在售樓盤調(diào)查漢川銀湖城主力戶型：89—138㎡2室2廳及3室2廳漢川市在35濱湖城市花園項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚：東依風(fēng)景秀麗的漢川公園、泵站河沿河景觀西靠漢川唯一的城市湖泊——86.7平方公里汈汊湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)自然景觀得天獨(dú)厚。以打造“大型公園水岸生活區(qū)“為核心。漢川市在售樓盤調(diào)查濱湖城市花園項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚：東依風(fēng)景秀麗的漢川公園、漢36濱湖城市花園戶型供給：90－140平米2室2廳、3室2廳。漢川市在售樓盤調(diào)查濱湖城市花園戶型供給：90－140平米2室2廳、3室2廳。漢37帝景豪庭項(xiàng)目位于漢川市區(qū)漢川公園地段，與漢川公園隔街相望，西臨濱湖大道，北臨涵閘河，景觀資源非常豐富，視野開(kāi)闊，景觀是其最大賣點(diǎn)。漢川市在售樓盤調(diào)查帝景豪庭項(xiàng)目位于漢川市區(qū)漢川公園地段，與漢川公園隔街相望，西38帝景豪庭漢川市在售樓盤調(diào)查帝景豪庭漢川市在售樓盤調(diào)查39帝景豪庭主力戶型：90-125平2室2廳、3室2廳一期總共1763戶套房源，現(xiàn)剩20套豪宅現(xiàn)房，清盤中。漢川市在售樓盤調(diào)查帝景豪庭主力戶型：90-125平2室2廳、3室2廳一期總共140漢川東城本項(xiàng)目地處漢川市東大門，是漢川市與武漢市、孝感市交流的重要窗口。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川東城本項(xiàng)目地處漢川市東大門，是漢川市與武漢漢川市在售樓盤41漢川東城二組團(tuán)小高層87-114平房源，認(rèn)籌中。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川東城二組團(tuán)小高層87-114平房源，認(rèn)籌中。漢川市在售樓42演講完畢，謝謝聽(tīng)講!再見(jiàn)，seeyouagain3rew2022/10/29漢川市在售樓盤調(diào)查演講完畢，謝謝聽(tīng)講!再見(jiàn)，seeyouagain3rew43漢川市在售樓盤調(diào)查2022/10/29漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市在售樓盤調(diào)查2022/10/22漢川市在售樓盤調(diào)查44第四部分區(qū)域典型項(xiàng)目分析第三部分區(qū)域住宅市場(chǎng)分析第二部分區(qū)域土地市場(chǎng)分析第一部分區(qū)域規(guī)劃分析第五部分區(qū)域客戶分析目錄漢川市在售樓盤調(diào)查第四部分區(qū)域典型項(xiàng)目分析第三部分區(qū)域住宅市場(chǎng)分析第二45漢川市區(qū)位?漢川位于湖北省中部，漢江下游；?東鄰武漢西湖區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)；?西連天門市；?南挨仙桃市；?北與應(yīng)城市、云夢(mèng)縣、孝感市接壤；?距離東西湖、蔡甸、孝感車程均在半小時(shí)左右，屬于武漢半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好。?漢川全市面積1663平方公里，總?cè)丝?10萬(wàn)人，其中市區(qū)人口21萬(wàn)。漢川位于湖北省中部，江漢平原腹地，緊鄰武漢，素有“江漢明珠”的美譽(yù)。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市區(qū)位?漢川位于湖北省中部，漢江下游；漢川位于湖北省中46漢川市行政區(qū)域劃分2大街道辦事處：仙女山街道辦事處，汈東街道辦事處、1個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：新河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（漢川高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)：馬口鎮(zhèn)、城隍鎮(zhèn)、分水鎮(zhèn)、楊林溝鎮(zhèn)、脈旺鎮(zhèn)、沉湖鎮(zhèn)、垌冢鎮(zhèn)、新堰鎮(zhèn)、廟頭鎮(zhèn)、劉家隔鎮(zhèn)、麻河鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)：南河鄉(xiāng)、馬鞍鄉(xiāng)、里潭鄉(xiāng)、西江鄉(xiāng)、韓集鄉(xiāng)、灣潭鄉(xiāng)、4個(gè)農(nóng)場(chǎng)：汈汊湖養(yǎng)殖場(chǎng)、華嚴(yán)農(nóng)場(chǎng)、中洲農(nóng)場(chǎng)、三星垸農(nóng)場(chǎng)。漢川全市面積1663平方公里，漢川市轄2個(gè)街道辦事處、13個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)農(nóng)場(chǎng)、1個(gè)高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（副縣級(jí)）漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市行政區(qū)域劃分漢川全市面積1663平方公里，漢川市轄2個(gè)47漢川市交通高速公路的開(kāi)通和省級(jí)道路改擴(kuò)建，使得漢川成為武漢1+8城市圈內(nèi)通往鄂西北的中轉(zhuǎn)站、聯(lián)結(jié)點(diǎn)。水運(yùn)、鐵路交通發(fā)達(dá)，隨著城際鐵路的修建運(yùn)行，發(fā)展趨勢(shì)將更為向好。水運(yùn)交通：漢江流經(jīng)漢川全境，仙女山、馬口、脈旺、分水4個(gè)主要港口，常年可泊300-500噸級(jí)貨物，年吞吐量160多萬(wàn)噸。鐵路交通：漢丹鐵路支線經(jīng)過(guò)漢川邊境；漢宜鐵路穿越漢川市，馬口鎮(zhèn)八大村設(shè)有漢川火車站，另有漢川電廠鐵路貨運(yùn)專線。航空交通：市區(qū)距離天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里。公共交通：境內(nèi)有公路14條，全市26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)辦事處全部通車。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市交通高速公路的開(kāi)通和省級(jí)道路改擴(kuò)建，使得漢川成為武漢148漢川市經(jīng)濟(jì)格局1）2007年躋身全省十強(qiáng)，到2012年GDP完成280億，平均漲幅保持在13%以上。近五年漢川固定資產(chǎn)投資漲幅均超過(guò)36%，2009年增長(zhǎng)最快，達(dá)到52.5%；2012年投資額達(dá)到180億元，是投資的熱點(diǎn)時(shí)期。2）2012年，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值280億左右，城鎮(zhèn)人均收入約17900元，農(nóng)民人均收入為9168元，2013年城鎮(zhèn)人均收入接近20000元左右。3）近五年來(lái)，漢川人均GDP增幅在12-19%之間，2012年達(dá)到24339元。4）漢川處在快速工業(yè)化進(jìn)程中，人均GDP與人均的高度增幅，將有力帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市經(jīng)濟(jì)格局1）2007年躋身全省十強(qiáng)，到2012年GDP49漢川市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1）以第二產(chǎn)業(yè)為突出的產(chǎn)業(yè)特征，且輕工業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它產(chǎn)業(yè)，正處在工業(yè)化快速發(fā)展階段,2012年漢川第二產(chǎn)業(yè)所占比重為58.5%，遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)的4.4%，和第三產(chǎn)業(yè)的13.4%,工業(yè)生產(chǎn)水平和能力不斷提升。2）突出發(fā)展輕工業(yè)，在與武漢的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對(duì)接中，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同事也為房地產(chǎn)發(fā)炸提供產(chǎn)業(yè)支撐；漢川位于武漢西北向產(chǎn)業(yè)拓展帶，是武漢產(chǎn)業(yè)拓展的重要發(fā)展方向，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以食品加工、服飾加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車零配件、鹽磷化工產(chǎn)業(yè)為主。3）產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃：東、南融合：新河開(kāi)發(fā)區(qū)——武漢吳家山開(kāi)發(fā)區(qū)，馬口、廟頭、城隍——蔡甸、沌口開(kāi)發(fā)區(qū)。重點(diǎn)區(qū)域：城鎮(zhèn)密集區(qū)：仙女山、馬口、廟頭、城隍、劉家隔、馬鞍。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，前店后場(chǎng)，帶動(dòng)就業(yè)及消費(fèi)漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1）以第二產(chǎn)業(yè)為突出的產(chǎn)業(yè)特征，且輕工業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超50漢川市城市格局以涵閘河為界，分為明顯的南、被主城區(qū)，且近幾年來(lái)發(fā)展區(qū)都將以北城區(qū)為主?目前，城區(qū)形成主要以北至霍城大道、西至濱湖大道、東南環(huán)河以沿江大道、泵水河為界的區(qū)域范圍形成，城市格局簡(jiǎn)單。老城區(qū)以東受漢水河堤限制，發(fā)展空間一直很小，城西近年來(lái)隨著城市建設(shè)有所延伸，但近幾年來(lái)的主要發(fā)展還是將集中在城北片區(qū)。?城北未來(lái)發(fā)展：主城區(qū)未來(lái)的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、體育休閑等中心功能區(qū)，通過(guò)各項(xiàng)設(shè)施完成，吸引城關(guān)和外來(lái)人口入駐，另一方面發(fā)揮自身對(duì)周邊各組團(tuán)的輻射作用。?城南未來(lái)發(fā)展：城南老城區(qū)的發(fā)展功能定位主要集中在：商業(yè)、休閑、居住，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)及其他休閑設(shè)施。漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市城市格局以涵閘河為界，分為明顯的南、被主城區(qū)，且近幾年51漢川市城市格局在”南拓北進(jìn)、東優(yōu)西連“的城市規(guī)劃下，規(guī)劃出8大發(fā)展組團(tuán)，中心城區(qū)將不斷擴(kuò)容至各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)更加優(yōu)化的城市產(chǎn)業(yè)布局和組合。西連：以武漢吳家山開(kāi)發(fā)區(qū)——孝感——漢川新河開(kāi)發(fā)區(qū)為三角的西北發(fā)展軸；東優(yōu)：以沌口經(jīng)濟(jì)卡發(fā)區(qū)——漢川馬口——仙桃開(kāi)發(fā)區(qū)的西部發(fā)展軸；南拓：以漢川城西南方向城隍?yàn)楹诵?，城際鐵路站周邊發(fā)展規(guī)劃北進(jìn)：繼續(xù)深化建設(shè)發(fā)展城北區(qū)域漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市城市格局在”南拓北進(jìn)、東優(yōu)西連“的城市規(guī)劃下，規(guī)劃出852漢川市人口發(fā)展至2012年年底，漢川市總?cè)丝谶_(dá)到110萬(wàn)人，其中市區(qū)人口21萬(wàn)人。城市發(fā)展的人口大區(qū)將集中在城南、城北、新河三個(gè)區(qū)域，總計(jì)約24萬(wàn)人，新河作為已成熟的開(kāi)發(fā)區(qū)，以輕工業(yè)為主；漢川市在售樓盤調(diào)查漢川市人口發(fā)展至2012年年底，漢川市總?cè)丝谶_(dá)到110萬(wàn)人，53漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析板塊劃分：仙女山板塊、老城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊構(gòu)成漢川房地產(chǎn)三大主要板塊。?仙女板塊憑借較好的自然景觀資源成為漢川人居地產(chǎn)發(fā)展的首選之地，其中福星惠譽(yù)的品牌開(kāi)發(fā)擎起了漢川標(biāo)桿項(xiàng)目的大旗，板塊的影響力已經(jīng)形成。?老城區(qū)依托較好的地段成其核心賣點(diǎn)，近年來(lái)也出現(xiàn)一些規(guī)模較大的項(xiàng)目，如漢川·世紀(jì)新城。?開(kāi)發(fā)區(qū)占據(jù)城市發(fā)展軸線，受政府引導(dǎo)后續(xù)發(fā)展必將持續(xù)走強(qiáng)。仙女山板塊漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析板塊劃分：仙女山板塊、老城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)仙女山54漢川土地市場(chǎng)分析整體狀況：近年來(lái)土地出讓量上下波動(dòng)，2011年至今共出讓商住用地約213.08畝，2012年土地出讓宗數(shù)、總面積及出讓收入均為最大值，土地出讓市場(chǎng)趨于成熟。市場(chǎng)特征：城區(qū)土地出讓量2012漢川市在售樓盤調(diào)查漢川土地市場(chǎng)分析整體狀況：近年來(lái)土地出讓量上下波動(dòng)，201155漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查56漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查57漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查58漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查漢川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析漢川市在售樓盤調(diào)查59中國(guó)電動(dòng)車（自行車）CBD浙商產(chǎn)業(yè)園漢川東城均價(jià)2300蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓均價(jià)2400漢正古鎮(zhèn)均價(jià)2400東方明珠均價(jià)2400永和安.新漢都均價(jià)3800漢川.世紀(jì)新城均價(jià)4500帝景豪庭均價(jià)3800濱湖城市花園均價(jià)3400漢川銀湖城均價(jià)3700漢川市在售樓盤調(diào)查中國(guó)電動(dòng)車（自行車）CBD浙商產(chǎn)業(yè)園漢川東城蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓漢60片區(qū)項(xiàng)目總覽漢川市在售樓盤調(diào)查片區(qū)項(xiàng)目總覽漢川市在售樓盤調(diào)查61小結(jié)●從價(jià)格上來(lái)看，漢川市在售項(xiàng)目有13個(gè)，除了市區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目—世紀(jì)新城均價(jià)為4500元/㎡，其他均價(jià)為3300—3800元/㎡。鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目均價(jià)為2400元/㎡。漢川整體均價(jià)為3500元/㎡。●從產(chǎn)品上來(lái)看，除了蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓主推50-60㎡的一室一廳，其他項(xiàng)目主力戶型集中在80—138㎡的三房。●市中心項(xiàng)目多為商業(yè)配套成熟的綜合體項(xiàng)目；濱湖大道沿線項(xiàng)目則依托漢川公園、涵閘河、濱湖公園等景觀住宅為賣點(diǎn)。

漢川市在售樓盤調(diào)查小結(jié)●從價(jià)格上來(lái)看，漢川市在售項(xiàng)目有13個(gè)62漢川世紀(jì)新城福建達(dá)利集團(tuán)打造，65萬(wàn)方大型綜合性商業(yè)住宅。核心地段：位于漢川市中心區(qū)，南臨體育館、仙女二小、人民大道；北臨6萬(wàn)平米霍城廣場(chǎng)休閑公園、霍城大道、漢川一中漢川市在售樓盤調(diào)查漢川世紀(jì)新城福建達(dá)利集團(tuán)打造，65萬(wàn)方大型綜合性商業(yè)住宅。核63A-1#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#A-2#A-4#A-6#A-3#B-6#B-7#B-8#B-9#C-8#D-8#D-9#D-6#D-2#D-4#C-10#D-7#D-5#D-3#C-9#C-7#C-3#C-5#C-4#C-2#A-5#B-10#D-1#C-1#C-6#D-10#項(xiàng)目占地面積65萬(wàn)方，其中園林占地9萬(wàn)方，以公園概念打造主團(tuán)園林景觀，配合住宅分布。一期由A-1#,A-3#,B-3#,B-5#,B-7#,A-4#,A-5#,B-4#,B-8#,B-10#,B-9#,A-6樓,D-1附樓(商務(wù)會(huì)所),B-11樓(大堂),地下室,B-6#,B-1#,B-2#,A-2#組成?？偣?835戶，現(xiàn)剩83戶，基本為頂層及底層房源。二期由D-2#樓,D-4#樓,D-8#樓,D-1#,D-5#,D-7#,D-3#樓,D-6#組成.總共1315戶,現(xiàn)剩474戶.預(yù)計(jì)年底會(huì)加推.戶型面積73-167㎡.漢川世紀(jì)新城漢川市在售樓盤調(diào)查A-1#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#A-2#A-64主推戶型：73—140㎡三房漢川世紀(jì)新城漢川市在售樓盤調(diào)查主推戶型：73—140㎡三房漢川世紀(jì)新城漢川市在售樓盤調(diào)查65永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層建筑小區(qū)，位于漢川門戶，武漢進(jìn)漢川城中心第一站。項(xiàng)目綠化率高達(dá)45%；小區(qū)內(nèi)有百畝綠化景觀公園，自然水系，種植各種珍稀植物、設(shè)有大型圖書館、菜場(chǎng)、商業(yè)街、酒店等商業(yè)配套。成熟完善的小區(qū)配套是本項(xiàng)目重要賣點(diǎn)。漢川市在售樓盤調(diào)查永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層66永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層建筑小區(qū)，位于漢川門戶，武漢進(jìn)漢川第一站。漢川市在售樓盤調(diào)查永和安新漢都項(xiàng)目由中國(guó)名企永和安集團(tuán)實(shí)力打造，21萬(wàn)方全高層67永和安新漢都目前一期僅剩少量頂層及底層房源。二期還剩517套，大部分為130平以上高層房源。三期13棟住宅在建中，認(rèn)籌未開(kāi)始。二期主力戶型：80-138㎡；熱售戶型為97—127㎡。漢川市在售樓盤調(diào)查永和安新漢都目前一期僅剩少量頂層及底層房源。二期還剩517套68蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓位于漢川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢正服裝工業(yè)城E區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)以開(kāi)發(fā)區(qū)高度集中的產(chǎn)業(yè)為背景，以及藍(lán)領(lǐng)階層最集中的服裝城為核心，500米內(nèi)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，只為藍(lán)領(lǐng)而建。漢川市在售樓盤調(diào)查蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓位于漢川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢正服裝工業(yè)城E區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)69蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓整個(gè)項(xiàng)目已于今年8月31日交房，一期已售90%，即將清盤，所剩房源為60平，一室一廳一衛(wèi)。二期主推A、B兩個(gè)戶型，分別為60.9平，和54平。二期主推戶型：54平和60.9平一室一廳。漢川市在售樓盤調(diào)查蜂巢.藍(lán)領(lǐng)公寓整個(gè)項(xiàng)目已于今年8月31日交二期主推戶型：5470東方明珠項(xiàng)目位于漢川新河鎮(zhèn)入口處，銜接武漢漢川。一期引進(jìn)著名大型連鎖超市中商平價(jià)，二期打造東方明珠16層三星級(jí)酒店。商業(yè)配套完善，為新河鄉(xiāng)鎮(zhèn)大型項(xiàng)目之一。漢川市在售樓盤調(diào)查東方明珠項(xiàng)目位于漢川新河鎮(zhèn)入口處，銜接武漢漢川。漢川市在售樓71東方明珠主推戶型