無(wú)錫洛社新城定位建議案課件

上海豐群行銷(xiāo)傳播機(jī)構(gòu)▏2009．7中國(guó)·無(wú)錫·洛城洛社新城定位建議前言經(jīng)詳細(xì)研讀《無(wú)錫洛城發(fā)展和經(jīng)營(yíng)策略綱要》報(bào)告，我司認(rèn)為，本報(bào)告從大的格局上高屋建瓴的對(duì)洛城的建設(shè)意義及產(chǎn)品特性予以清晰詮釋?zhuān)诖嘶A(chǔ)上，我司報(bào)告不再糾結(jié)在項(xiàng)目的具體產(chǎn)品分析上，僅致力于尋求項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)蘊(yùn)存在，即項(xiàng)目獨(dú)特的氣質(zhì)與定位，并提出我們的思考與建議，與貴司共同研討，冀對(duì)項(xiàng)目有所裨益，共鑄輝煌！NO營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告NO推廣報(bào)告本案將以最精練的語(yǔ)言與貴司探討項(xiàng)目之決勝方向．．．大道至簡(jiǎn)只談主因洛城簡(jiǎn)介無(wú)錫洛城，地處無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、最富裕的錫西地區(qū)（惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)東部），總占地面積4.38平方公里，建成后居住總?cè)丝?0萬(wàn)人。整個(gè)項(xiàng)目除基礎(chǔ)公建設(shè)施和市政配套項(xiàng)目外，全部為商住用地。項(xiàng)目建成后將成為無(wú)錫市錫西地區(qū)的商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化中心。其目標(biāo)：創(chuàng)造在現(xiàn)代條件下的人居環(huán)境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通過(guò)在優(yōu)異的生態(tài)化人居環(huán)、美好的城市自然風(fēng)景及發(fā)達(dá)的城市服務(wù)功能等新城的發(fā)展建設(shè)，最終達(dá)到居住、旅游、商業(yè)及城市繁榮良性互動(dòng)的可持續(xù)發(fā)展格局。無(wú)錫洛城的城市環(huán)境規(guī)劃結(jié)構(gòu)在于體現(xiàn)“水鄉(xiāng)、綠野、雅舍、商谷”。特色活源“水鄉(xiāng)”與自然“綠野”相結(jié)合，并與區(qū)內(nèi)高爾夫公園及鄰近45平方公里國(guó)家森林公園相呼應(yīng)，形成一流的生態(tài)化城市人居環(huán)境，其城市功能建筑則結(jié)構(gòu)分明、層次清晰、居住“雅舍”、ShoppingMall“商谷”及公建設(shè)施形成六大組團(tuán)，布局規(guī)整而又突出城市功能主題。其中，既有“現(xiàn)代化城市教育功能主題”、“健康運(yùn)動(dòng)功能主題”、“現(xiàn)代都市商業(yè)中心功能主題”、更有“高規(guī)格城市服務(wù)管理主題”，且三大主題板塊之間相輔相成，構(gòu)成國(guó)際一流城市綜合功能的有機(jī)整體。洛城簡(jiǎn)介洛城總占地面積４.８３平方公里，開(kāi)發(fā)建設(shè)50萬(wàn)平方米的歐洲風(fēng)情街、購(gòu)物街、休閑娛樂(lè)街等商業(yè)建筑，300萬(wàn)平方米的住宅建筑，建筑體量450萬(wàn)平米，按五大功能區(qū)開(kāi)發(fā)：A:居住，B:商業(yè)、金融、酒店娛樂(lè)業(yè)，C:教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生，D:綠化景觀(guān)、環(huán)保設(shè)施，E:公交設(shè)施等。洛城簡(jiǎn)介無(wú)錫市區(qū)洛社鎮(zhèn)惠山新城洛城洛社新城位于無(wú)錫市區(qū)西北面，惠山新城區(qū)的西南面，洛社鎮(zhèn)的東南面。從地理區(qū)位上看，可以說(shuō)洛社新城是被無(wú)錫市區(qū)、惠山新城及洛社鎮(zhèn)所包圍著。從目前到各地區(qū)的距離來(lái)看，洛社新城到洛社鎮(zhèn)最近，約3公里，5分鐘左右車(chē)程；到無(wú)錫市區(qū)10公里，5分鐘左右車(chē)程；到惠山新城10公里，由于要繞道而走需30分鐘左右車(chē)程。洛城兩大核心特性結(jié)論錫西發(fā)展幾何重心泛地產(chǎn)項(xiàng)目洛社鎮(zhèn)簡(jiǎn)介洛社鎮(zhèn)位于無(wú)錫市西北側(cè)，2004年2月，由原洛鎮(zhèn)、楊市鎮(zhèn)、石塘灣鎮(zhèn)三鎮(zhèn)合并而成，是惠山區(qū)“一區(qū)四組團(tuán)”中最大的一個(gè)組團(tuán)，是無(wú)錫市主城區(qū)西側(cè)的衛(wèi)星城。全鎮(zhèn)總面積93.45平方公里，總?cè)丝诔^(guò)15萬(wàn)人（其中常住人口11.5萬(wàn)），設(shè)有32個(gè)行政村、5個(gè)社區(qū)居委。洛社鎮(zhèn)東接無(wú)錫，西臨常州，南依太湖，北近長(zhǎng)江。京杭運(yùn)河，312國(guó)道，京滬(高速)、滬寧、新長(zhǎng)三條鐵路，滬寧、錫澄、錫宜三條高速公路或穿境而過(guò)，或毗鄰相伴，水陸交通十分便利，距無(wú)錫市區(qū)約12公里。參考資料：什么是衛(wèi)星城？衛(wèi)星城的構(gòu)成要件：a) 城區(qū)的主要功能為居住：以居住為核心目的的社區(qū)；衛(wèi)星城應(yīng)該就是生活區(qū) 衛(wèi)星城這個(gè)概念是從國(guó)外引進(jìn)的，城中心區(qū)為上班地，要住就到外面。b) 與中心城區(qū)有一定的距離，在30分鐘車(chē)程以?xún)?nèi)： 應(yīng)該是以一個(gè)城區(qū)為中心，車(chē)程在半小時(shí)內(nèi) 交通方便，上班時(shí)間在30分鐘以?xún)?nèi)通訊和信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配套相對(duì)較為齊全：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備齊全，如有線(xiàn)電視、電腦網(wǎng)絡(luò)、局域網(wǎng)、衛(wèi)星電視等網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)社區(qū)d) 生活配套設(shè)施要求全，但未必要大：周邊環(huán)境達(dá)到要求，如娛樂(lè)、購(gòu)物、健康、學(xué)校配套齊全，物流、采購(gòu)、娛樂(lè)齊備，能做到不用出小區(qū)就能娛樂(lè)，衛(wèi)星城與城內(nèi)的設(shè)施差不多，各種設(shè)備也應(yīng)差不多，尤其是醫(yī)療及學(xué)校等均有，與生活密切。三、惠山新城特性惠山新城特性經(jīng)查閱無(wú)錫城市建設(shè)報(bào)告，對(duì)于惠山新城之發(fā)展，其發(fā)展立足于“惠山城市擴(kuò)張方向”，未來(lái)惠山區(qū)行政、文化、體育、商貿(mào)中心。注：惠山新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介略。無(wú)錫“新城運(yùn)動(dòng)”構(gòu)筑新型城鎮(zhèn)框架“中心建新區(qū)、邊緣建新城、外圍建新鎮(zhèn)、農(nóng)村建新村”———以老城區(qū)為內(nèi)核向外呈花瓣式開(kāi)放格局的新型城鎮(zhèn)框架

無(wú)錫城市規(guī)劃：構(gòu)建一個(gè)卓越的湖濱城市南拓北展、東整西優(yōu)。南拓，城市未來(lái)發(fā)展的主導(dǎo)方向，建設(shè)湖濱城市、生態(tài)城市；北展，將堰橋地區(qū)建設(shè)為惠山區(qū)新的行政中心，加強(qiáng)與江陰的聯(lián)系；東整，整合東亭與中心城的空間、道路網(wǎng)絡(luò)；西優(yōu)，以太湖山水為主體，優(yōu)化城市的旅游、休閑用地。四、城市布局結(jié)構(gòu)中心城形成“七片一帶”的總體布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑“山水城林”一體的城市總體框架充分利用無(wú)錫城市的自然、歷史和文化資源，努力建設(shè)五大名城，提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

五大名城：適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城；適宜創(chuàng)新創(chuàng)造的設(shè)計(jì)名城；適宜生活居住的山水名城；適宜旅游度假的休閑名城；具有人文特質(zhì)的文化名城。

太湖新城

南部：太湖新城是無(wú)錫新的城市中心，是一個(gè)開(kāi)放式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城，主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居中心，是無(wú)錫高端商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、專(zhuān)業(yè)服務(wù)的集聚區(qū)?？萍夹鲁?/p>

東南：國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的環(huán)保產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)品基地；循環(huán)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)、生態(tài)友好的先行示范窗口；融激勵(lì)創(chuàng)業(yè)、適宜人居、景觀(guān)休閑、現(xiàn)代商務(wù)為一體的綜合新城區(qū)。

蠡溪新城

西面，是集蠡湖、河埒口、漁港、藕塘職教園等旅游、文化元素為一體、成為集旅游、觀(guān)光、居住、休閑于一體的生態(tài)型新城

錫東新城

東部：定位為區(qū)域性樞紐換乘中心、城市東部的副中心、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為一座開(kāi)放式、生態(tài)型、國(guó)際化的現(xiàn)代化新城惠山新城

北面：功能定位：依托中心城區(qū)、服務(wù)惠山區(qū)、輻射江陰腹地、面向蘇北地區(qū)的無(wú)錫北部副中心；惠山區(qū)的行政文化經(jīng)濟(jì)中心；重要的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；市區(qū)北部交通樞紐和物流集散地；環(huán)境優(yōu)美宜人的都市化社區(qū)居住地。

五大新城定位洛社新城在無(wú)錫的整體城市結(jié)構(gòu)中只是處于無(wú)錫十二城鎮(zhèn)中的一員，在無(wú)錫有著眾多的直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，且無(wú)論規(guī)模和觀(guān)眾認(rèn)知上都無(wú)法與五大新城相提并論，要在無(wú)錫、長(zhǎng)三角乃至整個(gè)中國(guó)的新城建設(shè)規(guī)劃中脫穎而出，我們必須結(jié)合洛社和無(wú)錫本地文化風(fēng)俗，以國(guó)際性、時(shí)尚性、前瞻性和歷史性的觀(guān)點(diǎn)重新審視洛社新城新的形象定位。在對(duì)洛社新城、洛社鎮(zhèn)及惠山新城的特性進(jìn)行初步梳理基礎(chǔ)上，我們作以下粗略分析：1、洛社新城作為無(wú)錫市區(qū)、洛社鎮(zhèn)、惠山新城三角幾何軸心，其地理位置上具有一定優(yōu)勢(shì)，可作發(fā)展核心來(lái)引導(dǎo)，事實(shí)在將來(lái)也確會(huì)如此發(fā)展。2、洛社鎮(zhèn)之定位，決定了其區(qū)域只能作為一個(gè)副居住中心概念，與洛城的發(fā)展具有一定的依偎關(guān)系，但洛城的發(fā)展必須與之隔離開(kāi)，形成區(qū)別。3、惠山新城，政策導(dǎo)向上具有優(yōu)勢(shì)，搶占了惠山區(qū)域發(fā)展核心之位置，對(duì)我們項(xiàng)目形成一定沖擊。但是，我們可以想辦法有效規(guī)避其負(fù)面影響，在項(xiàng)目定位上與之形成不同層面的USP定位，力求超脫其上。如何實(shí)施？如何突破？洛社新城深入思考：洛社新城并不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，其作為一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的角色呼之欲出，與洛社鎮(zhèn)及惠山新城比較，它有一個(gè)很獨(dú)特的位置。其并不是政府直接引導(dǎo)的城市化擴(kuò)張進(jìn)程，在某種意義上來(lái)說(shuō)，它是在一個(gè)完全空白點(diǎn)上創(chuàng)造一個(gè)新城。b) 洛社新城并不以居住功能、商業(yè)功能的完善為基本任務(wù)，這些有無(wú)錫的其他“新城”所擔(dān)當(dāng)。洛城所承載的是無(wú)錫作為一個(gè)三線(xiàn)城市，其居住文化向國(guó)際居住文化演進(jìn)的使命，在某種程序上來(lái)說(shuō)，它是無(wú)錫人民的一個(gè)“造夢(mèng)”的過(guò)程。洛城的開(kāi)發(fā)，并不是新城建設(shè)，經(jīng)我司深度研究，我們發(fā)現(xiàn)，與惠山新城這些代表城市擴(kuò)張方向的新城建設(shè)比較，洛城與之特性完全迥異，洛城代表的更應(yīng)該是“新城市主義”的探討與實(shí)施，在這個(gè)層面上，它代表著無(wú)錫居住文化的形象。無(wú)錫：新城市主義新城市主義理論思想內(nèi)涵“新城市主義”思想的產(chǎn)生源于對(duì)地方地理、自然生態(tài)環(huán)境、歷史文化和“新經(jīng)濟(jì)”時(shí)代的理解，以及對(duì)必要的城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)原則的尊重，但它對(duì)具體設(shè)計(jì)風(fēng)格不抱有任何的偏見(jiàn)，只是尋找一條走向21世紀(jì)的實(shí)現(xiàn)城市持續(xù)發(fā)展的道路。也可以說(shuō)，新城市主義代表了人類(lèi)對(duì)于城市的一種新夢(mèng)想，是人類(lèi)都市夢(mèng)想的精華。它帶著田園新城的氣息一路走過(guò)，在汲取了人文主義、歷史主義、生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展思想精華的基礎(chǔ)上，在21新世紀(jì)向人們展示了一個(gè)城市規(guī)劃與發(fā)展的理想藍(lán)圖。新城市主義從區(qū)域、城市和社區(qū)三個(gè)層面對(duì)未來(lái)城市展開(kāi)了豐富的構(gòu)想，其中能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)主義思想深深地貫徹在其設(shè)計(jì)思想中。其設(shè)計(jì)思想內(nèi)涵和原則主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、尊重自然——構(gòu)建完整的城市生態(tài)系統(tǒng)2、尊重社會(huì)與個(gè)人——建設(shè)充滿(mǎn)人情味的生態(tài)社區(qū)3、保持“多樣性”——維持城市生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定4、節(jié)約資源——實(shí)現(xiàn)城市生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展新城市主義理論內(nèi)涵詮釋1、尊重自然——構(gòu)建完整的城市生態(tài)系統(tǒng)“新城市主義”把區(qū)域中的城市和郊區(qū)及其自然環(huán)境看作一個(gè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)的有機(jī)體，二者共生共榮，城市既要注重內(nèi)部的更新、完善和有機(jī)組織，又要保持與郊區(qū)農(nóng)田、自然生態(tài)環(huán)境的和諧關(guān)系。此外，“新城市主義”主張建立多中心的有機(jī)的城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)，不同的城鎮(zhèn)之間則存在互補(bǔ)的關(guān)系。中心城市、普通城鎮(zhèn)和郊區(qū)共同構(gòu)建一個(gè)完整的城市生態(tài)體系。新城市主義理論內(nèi)涵詮釋3、保持“多樣性”——維持城市生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定“新城市主義”強(qiáng)調(diào)城市、社區(qū)主體與功能的多樣性，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，多樣性是生態(tài)系統(tǒng)維持生態(tài)平衡的基本因素，因?yàn)椤岸鄻有钥梢栽黾悠浞€(wěn)定性”。新城市主義將城市或社區(qū)看作一個(gè)有機(jī)的整體，使不同的使用功能的土地組織在一起，以促進(jìn)社區(qū)生活多元化的形成和社區(qū)生命力的增長(zhǎng)。它反對(duì)現(xiàn)代主義過(guò)分注重功能分區(qū)的做法，強(qiáng)調(diào)城市特色和活力來(lái)自對(duì)豐富的資源的混合使用，使居民、工作單位、商業(yè)活動(dòng)等融入鄰里和社區(qū)的生活中，同時(shí)，通過(guò)有機(jī)聯(lián)系的街道網(wǎng)絡(luò)共同構(gòu)成居民鄰里生活的舞臺(tái)。新城市主義理論內(nèi)涵詮釋4、節(jié)約資源——實(shí)現(xiàn)城市生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展“新城市主義”思想、設(shè)計(jì)原則中充分體現(xiàn)了對(duì)生態(tài)要素的關(guān)心和對(duì)城市生態(tài)系統(tǒng)平衡的追求。在這里，無(wú)論是作為城市生態(tài)主體的人，還是作為城市生態(tài)系統(tǒng)基礎(chǔ)的自然、社會(huì)生態(tài)環(huán)境都得到了應(yīng)有的尊重，同時(shí)通過(guò)各種要素的有機(jī)聯(lián)系，共同構(gòu)建了一個(gè)充滿(mǎn)活力的城鎮(zhèn)有機(jī)體。

雖然“新城市主義”只是強(qiáng)調(diào)了城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)的理論、原則與方法，沒(méi)有明確提出未來(lái)城市發(fā)展的目標(biāo)，但毫無(wú)疑問(wèn)，它和當(dāng)今最富魅力的“生態(tài)城市”具有殊途同歸的內(nèi)在一致性。五、洛城定位建議項(xiàng)目主形象定位建議中國(guó)無(wú)錫·新城市主義生活典范新城市主義生活典范項(xiàng)目主廣告語(yǔ)建議（一）廣告語(yǔ)詮釋?zhuān)郝宄浅珜?dǎo)一種城市、生活與夢(mèng)想的融合，它是“新城市主義理論”倡導(dǎo)者和實(shí)施者，代表著國(guó)際新城的最新發(fā)展方向，代表著城市價(jià)值及個(gè)人價(jià)值的和諧統(tǒng)一，既突出城市的整體，又強(qiáng)調(diào)個(gè)人的夢(mèng)想！新城市、新生活、新夢(mèng)想這是一座融合國(guó)際先進(jìn)城市理念的現(xiàn)代之城，規(guī)劃科學(xué)、功能齊全！這是一座適宜現(xiàn)代居住生活的綠色之城，林蔭遍地，鄰里和諧！這是一座實(shí)現(xiàn)您對(duì)于生活與事業(yè)期盼的夢(mèng)想之城，財(cái)富涌動(dòng)，機(jī)會(huì)無(wú)限！。。。。。。洛社新城

新城市、新生活、新夢(mèng)想項(xiàng)目主廣告語(yǔ)建議（二）廣告語(yǔ)詮釋?zhuān)郝宄浅珜?dǎo)一種生活方式的營(yíng)造，它是“新城市主義理論”倡導(dǎo)者和實(shí)施者，代表著國(guó)際生活居住品質(zhì)，