2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模考模擬題庫(kù)A4版可打印

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C2、房屋租賃代理收費(fèi)按（），由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A.租賃期限長(zhǎng)短

B.租賃金額大小

C.代理服務(wù)成本

D.半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)【答案】D3、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無(wú)該市戶口，遂與李某書(shū)面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名義購(gòu)買(mǎi)M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門(mén)確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】B4、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由()報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.土地管理部門(mén)

D.建設(shè)行政主管部門(mén)【答案】A5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起()d內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C6、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】A7、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】C8、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.辦事公開(kāi)

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】B9、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.1小時(shí)1次

B.3小時(shí)1次

C.6小時(shí)1次

D.12小時(shí)1次

E.24小時(shí)1次【答案】A10、關(guān)于房屋登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告

B.申請(qǐng)人向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)登記材料的復(fù)印件

C.境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理公證

D.申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)【答案】B11、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】A12、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則【答案】A13、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】B14、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷(xiāo)

C.變更

D.撤銷(xiāo)【答案】C15、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】B16、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】B17、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】A18、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】C19、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說(shuō)法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門(mén)如實(shí)申報(bào)

B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮緽20、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權(quán)利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權(quán)責(zé)分明【答案】A21、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇退房或換房【答案】C22、我國(guó)法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國(guó)務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件

D.國(guó)務(wù)院部委制定的部門(mén)規(guī)章【答案】B23、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)生效時(shí)發(fā)生效力

D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效【答案】C24、土地增值稅實(shí)行（）稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】C25、住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】C26、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】B27、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】D28、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來(lái)劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率【答案】B29、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)()審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

C.國(guó)土資源局

D.上一級(jí)人民政府【答案】D30、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C31、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。

A.嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單

B.停業(yè)整頓名單

C.征信系統(tǒng)違法記錄

D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象【答案】D32、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D33、被稱(chēng)為德國(guó)登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】C34、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D35、無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈(zèng)房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】A36、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅【答案】D37、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】C38、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術(shù)

B.信息技術(shù)

C.硬件技術(shù)

D.軟件技術(shù)【答案】B39、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】B40、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】B41、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D42、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買(mǎi)了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B43、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】C44、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.技術(shù)合同【答案】D45、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)的程序?yàn)?)→主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)→主持人落槌表示拍賣(mài)成交→主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

A.主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)

B.主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)

C.主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)

D.主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)【答案】D46、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B.警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬(wàn)元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以罰款【答案】D47、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)更正登記

D.房屋所有權(quán)異議登記【答案】A48、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買(mǎi)房屋【答案】B49、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C50、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】D51、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D52、劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押的金額不應(yīng)包括()。

A.租賃收益

B.土地價(jià)格

C.轉(zhuǎn)讓收益

D.房屋價(jià)格【答案】B53、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D54、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以（），責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒(méi)收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】A55、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.絕對(duì)性

D.彈力性【答案】C56、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B57、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無(wú)該市戶口，遂與李某書(shū)面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名義購(gòu)買(mǎi)M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門(mén)確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】B58、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】C59、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年’【答案】C60、游離皮瓣發(fā)生血管危象時(shí)，以下最有效的處理方法為

A.拆除部分縫線

B.保溫、加溫

C.手術(shù)探查、必要時(shí)重新吻合血管

D.給予擴(kuò)血管藥物

E.切開(kāi)引流【答案】C61、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對(duì)象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】A62、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。

A.工會(huì)通過(guò)

B.全體職工同意

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】D63、商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（）。

A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

C.合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

D.合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%【答案】B64、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)【答案】C65、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃

D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善【答案】A66、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】B67、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C68、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買(mǎi)賣(mài)

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】A69、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購(gòu)買(mǎi)房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D70、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門(mén)裁決

C.由縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門(mén)裁決

D.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門(mén)裁決的同時(shí)向法院起訴【答案】B71、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】D72、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)單數(shù)

D.5人(含5人)單數(shù)【答案】C73、在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)（）。

A.處以警告

B.處以一萬(wàn)元以下罰款

C.按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅

D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任【答案】C74、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】C75、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.招標(biāo)方式

B.拍賣(mài)方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】C76、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷(xiāo)

C.變更

D.撤銷(xiāo)【答案】C77、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買(mǎi)房屋【答案】B78、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類(lèi)和號(hào)碼【答案】C79、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A80、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】C81、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】C82、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.職工補(bǔ)貼

B.職工工資

C.職工津貼

D.職工獎(jiǎng)金【答案】B83、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】B84、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】C85、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】B86、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買(mǎi)了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

D.A市房管部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C87、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓?zhuān)稑?biāo)人少于()人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】B88、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】C89、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售的房屋

C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D90、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。

A.沒(méi)收

B.沒(méi)收或者征收

C.沒(méi)收或者征用

D.征收或者征用【答案】D91、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C92、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D93、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D94、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術(shù)【答案】B95、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】D96、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令收回。

A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)【答案】C97、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D98、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。

A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的

D.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C99、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】D100、甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)【答案】AC102、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù)

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫(kù)房【答案】ABCD103、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC104、申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。

A.具有完全民事行為能力

B.具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸?/p>

C.收入來(lái)源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D.訂立合法有效的住房購(gòu)銷(xiāo)合同

E.已足額交納購(gòu)房首付款【答案】ACD105、2002年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買(mǎi)了該住宅小區(qū)一套住房。

A.雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議

B.合同未明確房屋交付時(shí)間，伍某可以要求在工程竣工驗(yàn)收合格后即刻交付

C.合同未約定伍某支付房款地點(diǎn)的，在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所在地支付

D.合同未明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行【答案】ABC106、下列屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的情形有()。

A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)繼承

E.房地產(chǎn)贈(zèng)與【答案】D107、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件

B.房屋維修責(zé)任

C.退回公共租賃住房的情形

D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式

E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備【答案】BCD108、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括().

A.被征收房屋房主日常生活的補(bǔ)償

B.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.因征收房屋造成的失業(yè)的補(bǔ)償【答案】BCD109、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.契稅登記

C.公民購(gòu)房資格認(rèn)證

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【答案】AD110、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

A.劃撥土地使用權(quán)均是無(wú)償取得的

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償

D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】A111、申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。

A.具有完全民事行為能力

B.具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸?/p>

C.收入來(lái)源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D.訂立合法有效的住房購(gòu)銷(xiāo)合同

E.已足額交納購(gòu)房首付款【答案】ACD112、房地產(chǎn)方面的部門(mén)規(guī)章主要有()。

A.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

B.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

C.《住房公積金管理?xiàng)l例》

D.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】ABD113、女性，45歲，反復(fù)發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時(shí)面色蒼白，血壓升高，最高時(shí)達(dá)240/135mmHg，平時(shí)血壓正常。

A.胰島素低血糖試驗(yàn)

B.酚妥拉明試驗(yàn)

C.地塞米松抑制試驗(yàn)

D.胰高血糖素試驗(yàn)【答案】D114、《臨時(shí)管理規(guī)約》明確了臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容，包括()。

A.違約責(zé)任

B.涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益的事項(xiàng)

C.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

D.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況

E.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則【答案】ACD115、土地登記是指將()以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.集體土地使用權(quán)

C.國(guó)有土地使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.土地抵押權(quán)、地役權(quán)【答案】BCD116、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，屬于免納個(gè)人所得稅的有（）。

A.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息

B.福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金

C.保險(xiǎn)賠款

D.軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)

E.按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)【答案】ABCD117、射頻消融的適應(yīng)證包括（）。

A.特發(fā)性室速

B.房室折返性心動(dòng)過(guò)速

C.預(yù)激綜合征伴陣發(fā)性房顫

D.發(fā)作頻繁、藥物治療無(wú)效的心梗后室速【答案】ABCD118、房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。

A.房屋遺贈(zèng)取得

B.依法建造房屋

C.依法沒(méi)收房屋

D.房屋買(mǎi)賣(mài)取得

E.房屋交換取得【答案】AD119、關(guān)于違法建筑，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明

B.作為拆遷人或者拆遷主管部門(mén)也有權(quán)利認(rèn)定

C.拆遷人對(duì)違法建筑，一律不予補(bǔ)償

D.對(duì)影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償

E.以上都不對(duì)【答案】C120、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

E.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》【答案】ACD121、感染性心內(nèi)膜炎抗微生物治療的原則是（）。

A.早期用藥

B.充分用藥

C.聯(lián)合用藥

D.靜脈用藥為主【答案】ABD122、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)【答案】ACD123、女性，45歲，反復(fù)發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時(shí)面色蒼白，血壓升高，最高時(shí)達(dá)240/135mmHg，平時(shí)血壓正常。

A.胰島素低血糖試驗(yàn)

B.酚妥拉明試驗(yàn)

C.地塞米松抑制試驗(yàn)

D.胰高血糖素試驗(yàn)【答案】D124、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括（）。

A.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C.對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處【答案】ACD125、集體土地使用權(quán)包括().

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.集體建設(shè)用地使用權(quán)

D.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)

E.集體農(nóng)用地使用權(quán)【答案】AC126、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加【答案】ACD127、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD128、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有（）。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

B.無(wú)犯罪記錄

C.具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格【答案】ABD129、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意

B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同

C.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同

D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC130、根據(jù)《廉租住房保障辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，廉租住房租賃合同終止的情形主要包括().

A.將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房的

B.承租人已不符合規(guī)定條件的’

C.改變廉租住房用途的

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的【答案】ABCD131、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利()。

A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

C.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修改物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用

E.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)【答案】ABD132、劉先生購(gòu)買(mǎi)一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷(xiāo)售合同

D.已足額交納購(gòu)房首付款【答案】ABCD133、從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD134、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.地役權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記

E.在建工程抵押權(quán)登記【答案】AD135、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.顯失公平，可變更，有效

B.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效

C.以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效

D.惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效【答案】CD136、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）。

A.建設(shè)土地使用權(quán)

B.房屋承租權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.土地所有權(quán)【答案】AC137、下列經(jīng)營(yíng)者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（）。

A.不正當(dāng)銷(xiāo)售行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進(jìn)入本地

E.假冒和仿冒行為【答案】AB138、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮()等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

A.供應(yīng)對(duì)象的家庭情況

B.住房市場(chǎng)租金水平

C.供應(yīng)對(duì)象的支付能力

D.住房市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)

E.居民人均收入水平【答案】BC139、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.無(wú)償

B.有償

C.單務(wù)

D.雙務(wù)【答案】BD140、任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)().

A.監(jiān)督

B.檢查

C.投訴

D.檢舉

E.控告【答案】CD141、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】ACD142、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。

A.須經(jīng)出租人書(shū)面同意

B.不須經(jīng)出租人書(shū)面同意

C.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月

E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除【答案】AC143、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知王某

C.王某如選擇退房應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更【答案】BCD144、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋所有權(quán)抵押

C.房屋出租

D.預(yù)購(gòu)商品房抵押

E.預(yù)購(gòu)商品房【答案】ABD145、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的有（）。

A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元

C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額

D.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％

E.財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD146、當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進(jìn)行（）處理并優(yōu)先受償。

A.自留使用

B.折價(jià)出賣(mài)

C.拍賣(mài)

D.出租

E.變賣(mài)【答案】BC147、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估【答案】AC148、根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有()。

A.有建設(shè)行政主管部門(mén)簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

C.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

E.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容【答案】BCD149、印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。

A.技術(shù)合同

B.商標(biāo)注冊(cè)證

C.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.借款合同

E.土地使用證【答案】BC150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶擬定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的（），進(jìn)行綜合考慮。

A.職業(yè)

B.儲(chǔ)蓄

C.收入水平

D.家庭開(kāi)支

E.家庭理財(cái)狀況【答案】BCD151、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）

A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C.乙公司銷(xiāo)售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)

D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者

E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷(xiāo)售【答案】BCD152、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.取得房屋權(quán)屬證書(shū)后才能人住

B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)

C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D.應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用【答案】BCD153、肝硬化患者常常發(fā)生的電解質(zhì)和酸堿平衡紊亂有（）。

A.高鈉血癥

B.低鉀血癥

C.低氯血癥

D.代謝性酸中毒【答案】BC154、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開(kāi)發(fā)商的處罰可能有（）。

A.警告

B.降低資質(zhì)等級(jí)

C.吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)

D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E.單處罰款【答案】BCD155、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括()。

A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

B.各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

C.不按批準(zhǔn)用途使用土地的

D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的

E.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地【答案】ABC156、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)【答案】BD157、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.土地使用權(quán)證書(shū)

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC158、住房公積金可用于()。

A.購(gòu)買(mǎi)房屋

B.翻建、大修自住住房

C.租賃房屋

D.償還購(gòu)房貸款本息

E.投資房地產(chǎn)【答案】ABCD159、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】CD160、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有（）。(2009年真題)

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD161、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬(wàn)元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC162、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B.購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購(gòu)買(mǎi)家用電器

E.償還購(gòu)買(mǎi)住房的貸款本息【答案】C163、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.契稅登記

C.公民購(gòu)房資格認(rèn)證

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【答案】AD164、業(yè)主大會(huì)籌備組由()組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會(huì)代表

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)代表

D.工商行政管理部門(mén)代表

E.建設(shè)單位【答案】A165、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。

A.右側(cè)胸廓飽滿

B.右側(cè)觸覺(jué)語(yǔ)顫減弱

C.縱隔向左移位

D.杵狀指【答案】D166、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），需繳納契稅

C.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD167、房地產(chǎn)商品具有的（）等特性，決定了存量房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不同于普通商品市場(chǎng)。

A.風(fēng)險(xiǎn)大

B.獨(dú)一無(wú)二

C.不可移動(dòng)

D.投資收益高

E.價(jià)值量大【答案】BC168、物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括()。

A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

B.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

C.各類(lèi)中介服務(wù)

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.房屋共用部位的維護(hù)與管理【答案】ABD169、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（）等。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃【答案】AD170、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由()的業(yè)主擔(dān)任.

A.有本地戶籍

B.具有必要工作時(shí)間

C.熱心公益事業(yè)

D.具有一定組織能力

E.責(zé)任心強(qiáng)【答案】BCD171、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細(xì)規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃

E.可行性詳細(xì)規(guī)劃【答案】BD172、按照《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括()。

A.屬于共有房地產(chǎn)的

B.依法收回土地使用權(quán)的

C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

D.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封的

E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的【答案】BCD173、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

D.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

E.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售【答案】AD174、關(guān)于中國(guó)行政訴訟制度下列表述正確的是()。

A.采取被告負(fù)舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則

B.采取原告負(fù)舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則

C.訴訟過(guò)程中，被告不得自行向原告和證人搜集證據(jù)

D.訴訟過(guò)程中，被告可以自行向原告和證人搜集證據(jù)

E.行政復(fù)議機(jī)關(guān)在復(fù)議過(guò)程中收集和補(bǔ)充的證據(jù)，不能作為維持原具體行政行為的依據(jù)【答案】AC175、下列關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)

B.租賃權(quán)屬于物權(quán)

C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)

D.物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)【答案】AD176、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的【答案】ABD177、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成一般包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)共用部位的改造費(fèi)用

D.管理、服務(wù)人員的工資

E.共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用【答案】ABD178、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB179、以下屬于行政行為的有()。

A.政府采購(gòu)

B.依申請(qǐng)的行政處理

C.依職權(quán)的行政處理

D.行政指導(dǎo)、行政合同

E.行政立法、行政復(fù)議【答案】BCD180、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登