2022年貴州省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策自測題庫及答案下載

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。

A.周期短

B.投資大

C.風險高

D.回報率高【答案】A2、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】C3、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責任一般由出租人承擔

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D4、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】C5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔保物權(quán)消滅的情形是（）。

A.擔保物權(quán)未實現(xiàn)

B.主債權(quán)消滅

C.擔保物權(quán)實現(xiàn)

D.債權(quán)人放棄擔保物權(quán)【答案】A6、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由()。

A.轉(zhuǎn)讓方承擔70％，受讓方承擔30％

B.轉(zhuǎn)讓方承擔60％，受讓方承擔40％

C.轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50％

D.轉(zhuǎn)讓方承擔40％，受讓方承擔60％【答案】C7、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A8、商品房預售人應當在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C9、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】C10、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認定抵押的有效性

B.應當及時通知抵押權(quán)人

C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認可

D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償【答案】C11、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A12、以下僅屬于動產(chǎn)物權(quán)的有()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.質(zhì)押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】C13、國有土地使用權(quán)拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。

A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價

B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價

C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價

D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D14、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D15、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】B16、所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】A17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】D18、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應當()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】B19、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B20、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B21、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】B22、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內(nèi)提供查詢。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】A23、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】B24、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】B25、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。

A.公正、公開、公平

B.公開、平等、自愿

C.公正、公開、平等

D.公正、公開、透明【答案】D26、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】C27、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】A28、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】B29、未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】D30、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】C31、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】C32、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】A33、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】A34、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】B35、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)

B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A36、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】A37、異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A.登記機構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機構(gòu)和申請人共同【答案】B38、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】A39、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B40、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】B41、在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C42、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學校經(jīng)營性用地【答案】D43、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A44、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】D45、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B46、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C47、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉攏縫合【答案】C48、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同【答案】A49、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】D50、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A51、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。(2006年真題)

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】D52、擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】C53、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級【答案】B54、集體建設(shè)用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。

A.注冊

B.核準

C.審批

D.備案【答案】C55、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D56、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】D57、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A58、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(2006年真題)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】A59、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場管理處【答案】C60、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】D61、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內(nèi)通過應試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續(xù)兩個考試年度【答案】D62、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】C63、土地異議登記是在()中發(fā)生的..

A.預告登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.初始登記【答案】C64、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年【答案】B65、商品房預售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示【答案】C66、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】C67、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】A68、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.策劃

B.前期準備

C.啟動

D.日常運作【答案】A69、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C70、經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】B71、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。

A.招標、掛牌

B.招標、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議【答案】B72、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】A73、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】D74、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D75、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。

A.縣政府

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府

C.集體

D.個人【答案】C76、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D77、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】B78、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】A79、土地登記形成的文件資料，由()負責管理。

A.國務院

B.國土資源行政主管部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】B80、拔除上頜第一磨牙時應麻醉的神經(jīng)是

A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)

B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)

D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】D81、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】B82、業(yè)主大會自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會會議召開

D.社區(qū)委員會會議召開【答案】C83、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C84、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】D85、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C86、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】B87、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】C88、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C89、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C90、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)【答案】C91、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.教育費附加

D.房產(chǎn)稅【答案】D92、城市總體規(guī)劃的修改()。

A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案

B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案

C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關(guān)備案

D.由城市人民政府組織進行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關(guān)審批【答案】D93、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】B94、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標準【答案】C95、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C96、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】C97、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價【答案】B98、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】A99、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】C100、商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。

A.登記的目的之一是保證交易安全

B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法

D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力【答案】ABD102、轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括().

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋買賣

C.房屋租賃

D.房屋交換

E.房屋贈與【答案】ABD103、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.FT3、FT4

B.攝131I率

C.TRAb

D.基礎(chǔ)代謝率【答案】B104、可以設(shè)定行政許可的是()。

A.法律

B.國務院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

E.中央企業(yè)文件【答案】ABCD105、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號），對加強商品房預售監(jiān)管作出了明確規(guī)定，要（）。

A.嚴格商品住房預售許可管理

B.強化商品住房預售方案管理

C.嚴格商品住房定金管理

D.完善預售資金監(jiān)管機制

E.嚴格預售商品住房退房管理【答案】ABD106、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為().

A.統(tǒng)一登記制

B.契約登記制

C.產(chǎn)權(quán)登記制

D.強制登記制

E.分級登記制【答案】BC107、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.血液透析

B.腹膜透析

C.優(yōu)質(zhì)蛋白飲食，蛋白攝入量0.6g/（kg·d）

D.呋塞米（速尿）【答案】C108、房屋抵押權(quán)一般抵押登記包括()。

A.房屋抵押權(quán)消滅登記

B.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

C.房屋抵押權(quán)注銷登記

D.房屋抵押權(quán)變更登記

E.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。【答案】BCD109、國家免征耕地占用稅的情形包括()。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.學校、幼兒園占用耕地

D.農(nóng)村居民占用耕地

E.軍事設(shè)施占用耕地【答案】ABC110、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅【答案】BD111、土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。

A.綠化費

B.土地復墾費

C.占道費

D.拆遷安置補助費

E.新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】AC112、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.在開工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開工前申領(lǐng)開工報告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

D.對該工程施工質(zhì)量負責【答案】CD113、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有().

A.城市建設(shè)管理要求

B.綠化率

C.建設(shè)要求

D.建筑比例

E.取得土地使用權(quán)的方式【答案】ABCD114、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.指導性詳細規(guī)劃

D.修建性詳細規(guī)劃

E.可行性詳細規(guī)劃【答案】BD115、下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有（）。

A.醫(yī)院的住院樓

B.正在建造的建筑物

C.被查封的商業(yè)樓

D.公立學校的教學樓

E.所有權(quán)有爭議的住房【答案】ACD116、《臨時管理規(guī)約》明確了臨時管理規(guī)約應當具備的主要內(nèi)容，包括()。

A.違約責任

B.涉及物業(yè)服務企業(yè)利益的事項

C.維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則

D.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況

E.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則【答案】ACD117、自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。

A.企業(yè)所得稅

B.營業(yè)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.房產(chǎn)稅

E.印花稅【答案】BD118、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有（）。

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E.當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AC119、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責任

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務【答案】AD120、下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《城市房屋拆遷管理條例》

E.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》【答案】AD121、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應當不存在危及()人身、財產(chǎn)安全的隱患.

A.其他第三人

B.承租人

C.居住人

D.出租人

E.擔保權(quán)人【答案】ABC122、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。

A.＞1個

B.＜3個

C.≥3個

D.≥2個【答案】C123、未取得商品房預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.提前優(yōu)惠

B.內(nèi)部認購

C.內(nèi)部預約

D.內(nèi)部認定

E.內(nèi)部登記【答案】BD124、男性，25歲，既往有支氣管哮喘病史。突發(fā)呼吸困難、煩躁不安，持續(xù)4小時。靜脈滴注氨茶堿不能緩解。查體：血壓130/78mmHg，心率100次/分，雙肺滿布哮鳴音。

A.通氣功能檢測

B.支氣管舒張試驗

C.胸部CT

D.動脈血氣分析【答案】C125、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

B.無犯罪記錄

C.具有大學本科以上學歷

D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

E.經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格【答案】ABD126、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。

A.城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D.臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E.城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書【答案】AC127、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售

B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)共同銷售

D.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀機構(gòu)為輔的銷售

E.以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售【答案】AB128、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有（）。

A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年

B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年

C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年

D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年【答案】CD129、房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合（）。

A.建筑工程質(zhì)量、安全標準

B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范

C.建筑工程保修標準

D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范【答案】ABD130、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.有權(quán)退房

B.要求雙倍返還房屋總價款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.要求支付房屋價款差額的利息【答案】AD131、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB132、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。

A.商品房銷售委托書

B.商品房選址意見書

C.商品房銷售許可證

D.預售房屋所有權(quán)證書

E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC133、房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)能夠為人住者辦理()等事項的承諾。

A.貸款

B.資產(chǎn)評估

C.戶口

D.升學

E.就業(yè)【答案】CD134、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.陳某必須以甲機構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD135、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.取得土地使用權(quán)證

B.投入資金達到工程建設(shè)總投資20％

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預售許可證【答案】ACD136、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房，預售方案應當包括().

A.建設(shè)進度安排

B.預售住房定價

C.預售房屋套數(shù)

D.住房能源消耗指標和節(jié)能措施

E.公共部位和公共設(shè)施的具體范圍【答案】ACD137、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC138、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售竣工商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD139、企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括()和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。

A.保險金

B.成本

C.損失

D.費用

E.稅金【答案】BCD140、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務包括()。

A.對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等活動進行總結(jié)

B.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

D.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

E.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款【答案】BCD141、下列各項的增加會造成應納稅所得額減少的有（）。

A.該納稅年度的收入總額

B.不征稅收入

C.免稅收入

D.稅法規(guī)定的各項扣除

E.以前年度虧損【答案】BCD142、下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋【答案】CD143、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。

A.人身稅

B.流轉(zhuǎn)稅

C.財產(chǎn)稅

D.收益稅

E.資源稅【答案】BCD144、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。

A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系

B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)交易關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.一般民事關(guān)系【答案】BCD145、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB146、國家免征房產(chǎn)稅的情形包括().

A.國家機關(guān)營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)

B.人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

C.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)【答案】BCD147、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。(2011年真題)

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開墾荒地【答案】ABD148、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有()萬元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800【答案】ABC149、關(guān)于土地查封登記的說法中，錯誤的是()。

A.土地使用權(quán)在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

B.輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進行排列

C.查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封

D.查封法院對查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封

E.查封法院對查封的土地使用權(quán)部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動失效【答案】D150、從事房地產(chǎn)估價活動需要().

A.海外留學的經(jīng)歷

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.本科及以上學歷的學位證書

D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

E.良好的職業(yè)道德【答案】BD151、難治性ITP的治療般選用（）。

A.環(huán)磷酰胺

B.長春新堿

C.硫唑嘌呤

D.環(huán)孢素【答案】D152、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設(shè)【答案】BC153、商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.房屋的坐落、面積

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租金和押金數(shù)額及交付方式

E.房屋室內(nèi)設(shè)施的擺放要求【答案】ABCD154、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有().

A.購物廣場用地

B.游覽區(qū)用地

C.電玩城用地

D.商品住房用地

E.經(jīng)濟適用房住宅用地【答案】ABCD155、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.權(quán)屬有爭議的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD156、房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合（）。

A.建筑工程質(zhì)量、安全標準

B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范

C.建筑工程保修標準

D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范【答案】ABD157、新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)應持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。

A.驗資證明

B.營業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)章程

D.企業(yè)所有員工的身份證明

E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書【答案】ABC158、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53號），對加強商品房預售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）。

A.嚴格商品住房預售許可管理

B.強化商品住房預售方案管理

C.嚴格商品住房定金管理

D.完善預售資金監(jiān)管機制

E.嚴格預售商品住房退房管理【答案】ABD159、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)商品房銷售代理業(yè)務的要求有（）。

A.與委托方簽訂委托合同

B.如實向買受人介紹代售商品房情況

C.按合同約定收取傭金

D.向購買人出示商品房銷售委托書

E.根據(jù)代售商品房業(yè)務量多少可收取其他費用【答案】ABCD160、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經(jīng)過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。

A.免疫抑制劑

B.糖皮質(zhì)激素

C.輸血小板

D.脾切除術(shù)【答案】D161、我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為（）。

A.全民所有制房產(chǎn)

B.國家所有房產(chǎn)

C.集體所有制房產(chǎn)

D.私人所有房產(chǎn)

E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD162、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，說法正確的是（）。

A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途

B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

C.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產(chǎn)

D.對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)【答案】ABD163、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力

B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款

C.馮某租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某

D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD164、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）。

A.租賃房屋被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的

B.承租人無正當理由拖欠房租6個月以上的

C.租賃合同到期的

D.因不可抗力導致合同不能履行的

E.符合合同約定可以解除合同條款的【答案】CD165、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。

A.登記機構(gòu)

B.登記簿冊

C.登記依據(jù)

D.登記人員

E.信息平臺【答案】ABC166、商品房預售應符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

E.已通過竣工驗收【答案】ABCD167、房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】BCD168、關(guān)于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。

A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息

B.每年6月30日為結(jié)息日

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息【答案】ABCD169、房屋建筑工程質(zhì)量保修責任的具體內(nèi)容包括（）。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向設(shè)計單位發(fā)出保修通知

B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施

C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

E.保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔【答案】BCD170、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括（）。

A.違約金

B.損害賠償金

C.主債權(quán)及利息

D.申請人的工作證明

E.申請人的身份證明【答案】ABC171、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把()等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.建筑分包商

B.監(jiān)理單位

C.建筑承包商

D.資金

E.相關(guān)專業(yè)服務人員和機構(gòu)【答案】CD172、下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用

E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD173、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB174、我國土地管理基本制度包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD175、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

A.質(zhì)量等級

B.位置

C.價格

D.使用性質(zhì)

E.開發(fā)強度【答案】BD176、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有（）。

A.個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額

C.企業(yè)所得稅的稅率為25％

D.企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額

E.在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人【答案】BCD177、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD178、頑固性心衰可選用以下治療（）。

A.努力尋找潛在病因

B.調(diào)整洋地黃劑量

C.血液超濾消除水腫

D.心臟移植【答案】ABCD179、酬金制物業(yè)服務費的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務成本

B.物業(yè)服務支出

C.法定稅費

D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD180、關(guān)于交易手續(xù)費的表述中，正確的有（）。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50％

D.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔

E.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔【答案】ABCD181、耕地占用稅稅額全免的土地有（）。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.學校占用耕地

C.寺廟占用耕地

D.軍事設(shè)施占用耕地

E.醫(yī)院占用耕地【答案】ABD182、《物業(yè)管理條