白金海岸項(xiàng)目銷售統(tǒng)一口徑

可修改歡送下載精品Word可修改歡送下載精品Word可修改歡送下載精品Word白金海岸工程銷售統(tǒng)一口徑市場(chǎng)情況1、地理位置2、交通3、商業(yè)4、生活機(jī)能〔附圖〕1〕銀行交通銀行：10分鐘車程；光大銀行：10分鐘車程；建設(shè)銀行：10分鐘車程；中國銀行：9分鐘車程；工商銀行：9分鐘車程；2〕醫(yī)院超市、百貨、便利店4〕體育、健身、休閑、娛樂5〕教育6〕郵電7〕周邊相鄰酒店8〕風(fēng)景旅游區(qū)產(chǎn)品介紹技術(shù)指標(biāo) 承重結(jié)構(gòu)：建筑類別：抗震類別：基地面積：住宅占地：住宅總建筑面積：地下室面積：物業(yè)管理中心面積：建筑覆蓋率：綠化面積：集中綠化：架空層面積：容積率：得房率：綠化率：停車位：總戶數(shù)：開工日期：交房日期：2、 建材標(biāo)準(zhǔn)1〕住宅單位內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)墻：天花：地面：窗戶：門：廚房：衛(wèi)生間：電氣配置：2〕公共局部裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻：大堂：C、單元入口:走廊及侯梯廳:E、樓梯:F、信報(bào)箱:G、空調(diào)機(jī)位：3〕電梯：給水：下水：風(fēng)道：燃?xì)猓核姳恚号盼巯到y(tǒng)：10〕供水：雙水源供水。11〕供電：雙回路供電，每戶設(shè)獨(dú)立電表10-60A，帶漏電保護(hù)裝置，配有備用柴油發(fā)電機(jī)，公用部位分配有應(yīng)急燈。12〕通訊：每戶預(yù)留接口、中國電信寬帶入戶。13〕電視：有線電視入戶，廳、臥預(yù)留接口。14〕安保系統(tǒng)：A、 B、C、 15〕智能化：A、 B、 C、16〕消防系統(tǒng)：。17〕通訊系統(tǒng)：3、 會(huì)所配套設(shè)施4、參與單位開發(fā)商：設(shè)計(jì)單位：全程營銷：營銷支持：物業(yè)公司：施工單位：監(jiān)理公司：環(huán)境設(shè)計(jì)：環(huán)境設(shè)計(jì)特色：6、房型：總可售戶數(shù)：137套1〕、房型配比：2〕、房型面積：3〕、房型圖：7、物業(yè)管理情況：1〕、物業(yè)管理公司：2〕、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3〕、效勞工程：優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1〕、先天的環(huán)境素質(zhì)2〕、 度假概念漸受青睞三個(gè)法定長假，國外企業(yè)的年休假制度，老年人的異地養(yǎng)老方案。3〕、 交通便利4〕、工程的獨(dú)特性，5〕、 購置者的投資熱情。2、劣勢(shì)購房須知1、流程2、法務(wù)咨詢1〕、房屋銷售管理方法2〕、客戶購房產(chǎn)生的其它費(fèi)用3〕、商業(yè)性貸款A(yù)、額度與期限：B、條件C、申請(qǐng)人所需提供的資料4〕、貸款萬元還款表5〕、付款方式：共兩種：A、一次性付款 折B、銀行按揭折答客問1、“白金海岸〞目前的售價(jià)是多少？答：目前的售價(jià)為元/M2，一房一價(jià)。2、“白金海岸〞的購房付款方式？答：付款方式有兩種：一次性、銀行按揭。3：為“白金海岸〞提供個(gè)人住房貸款的銀行有哪幾家？答：4、購置“白金海岸〞可提供的房地產(chǎn)抵押貸款有幾種類型？答：抵押貸款有公積金貸款、純商業(yè)貸款及組合貸款三種，海南以外的客戶只能采用純商業(yè)貸款。5、現(xiàn)行個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率為多少？答：6、有關(guān)客戶貸款手續(xù)如何辦理？答：7、購房客戶個(gè)人住房貸款的最高額度和最常年數(shù)為多少？答：最高按揭額度為，年限年。8、外省市人士購置“白金海岸〞是否可以按揭？按揭額度及年限為多少？答：可以，最高按揭額度為60%，年限25年。9、港、澳、臺(tái)人士是否可以購置“白金海岸〞？答：可以。10、單位企業(yè)是否可以購置“白金海岸〞？答：可以。11、單位、企業(yè)購房是否可以申請(qǐng)住房貸款？答：不可以。12、辦理個(gè)人房產(chǎn)證需繳納多少費(fèi)用？答：辦理個(gè)產(chǎn)證需交納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，在購房總款項(xiàng)交清后，房屋綜合驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)辦完。13、客戶是否可以委托開發(fā)商辦理個(gè)人房地產(chǎn)權(quán)證？答：可以，但客戶須出具委托公證書。14、購房人的合同署名能否二人以上？答：能，我國法律法規(guī)對(duì)物業(yè)的權(quán)利全體未做量限制。15、“白金海岸〞的物業(yè)管理費(fèi)是多少？是哪家物業(yè)公司？答：16、“白金海岸〞周圍的交通線路如何？答：17、“白金海岸〞是否有幼兒園？答：18、“白金海岸〞附近有什么小學(xué)、中學(xué)？答：19、“白金海岸〞是什么性質(zhì)的商品房？可以注冊(cè)辦公嗎？答：20、“白金海岸〞有沒有會(huì)所？包括哪些內(nèi)容？答：21、“白金海岸〞的車位如何？仃車費(fèi)如何收取？答：22、“白金海岸〞的房型如何？答：23、“白金海岸〞綠化率多少？容積率多少？答：24、“白金海岸〞總建筑面積是多少?總戶數(shù)是多少?答：25、“白金海岸〞是哪家公司開發(fā)的？答：26、“白金海岸〞物業(yè)類型？答：27、“白金海岸〞是裝修房還是毛坯房？交房標(biāo)準(zhǔn)如何？答：“28、“白金海岸〞的交房日期是什么時(shí)候？答：29、每戶電表容量是多少？供水系統(tǒng)如何？答：30、棟距如何？答：31、房間層高幾米、層數(shù)幾層？答：32、建筑的外立面如何？答：33、環(huán)境設(shè)計(jì)由哪家公司做？其以往業(yè)績?nèi)绾危看穑?4、本工程的地理優(yōu)勢(shì)在于哪里?答：35、開發(fā)商背景如何？答：36、小區(qū)住宅共有幾層？有無復(fù)式？在幾層？答37、除了房款外還需交哪些費(fèi)用？答：還需交納入戶費(fèi)和確權(quán)交接費(fèi)。入戶費(fèi)包含水、電開通費(fèi)、有線電視費(fèi)和樓宇可視對(duì)講機(jī)的費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。38、廚房、衛(wèi)生的排氣如何解決？排氣管的位置在哪里？答：39、小區(qū)垃圾如何處理？答：由業(yè)主放至指定位置，由物業(yè)公司集中收集處理。40、小區(qū)靠海邊，地質(zhì)如何？根底怎樣做？答：41、每棟樓設(shè)幾部電梯、用什么品種，載容量多少？答：42、物業(yè)公司是否提供代租、代清潔？答：43、小區(qū)內(nèi)交通線路如何設(shè)計(jì)？能否人車分流。答：注：另行增加一定的答客問，將問題簡化和明了，不要過于復(fù)雜。九、附件商品房銷售管理方法2001年〔2001年3月14日經(jīng)建設(shè)部第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過，建設(shè)部部長俞正聲4月4日簽署88號(hào)部令發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！车谝徽驴偰敲吹谝粭l為了標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?，制定本方法。

第二條商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本方法。

第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本方法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

本方法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門〔以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門〕按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。第二章銷售條件第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?和?城市商品房預(yù)售管理方法?的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：〔一〕現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；〔二〕取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；〔三〕持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔四〕已通過竣工驗(yàn)收；〔五〕拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；〔六〕供水、供電、供熱、燃?xì)?、訊等配套根底設(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；〔七〕物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照?中華人民共和國擔(dān)保法?、?城市房地產(chǎn)抵押管理方法?的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。第三章廣告與合同第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行?中華人民共和國廣告法?、?房地產(chǎn)廣揭發(fā)布暫行規(guī)定?等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：〔一〕當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；〔二〕商品房根本狀況；〔三〕商品房的銷售方式；〔四〕商品房價(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；〔五〕交付使用條件及日期；〔六〕裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；〔七〕供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套根底設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；〔八〕公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；〔九〕面積差異的處理方式；〔十〕辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；〔十一〕解決爭議的方法；〔十二〕違約責(zé)任；〔十三〕雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套〔單元〕計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積局部為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e局部為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承當(dāng)責(zé)任。

按套〔單元〕計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第十九條按套〔單元〕計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套〔單元〕計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)違約責(zé)任。

第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，接以下原那么處理：〔一〕面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；〔二〕面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在

買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝-------------×100％

合同約定面積因本方法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示?商品房銷售管理方法?和?商品房買賣合同示范文本?；預(yù)售商品房的，還必須明示?城市商品房預(yù)售管理方法?。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)違約責(zé)任。第四章銷售代理第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。第五章交付第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)?商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?〔以下簡稱?規(guī)定?〕，向買受人提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?。

第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于?規(guī)定?中確定的最低保修期限的，保修期不得低于?規(guī)定?中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承當(dāng)責(zé)任。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按工程委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第六章法律責(zé)任第三十六條未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?的規(guī)定處分。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?的規(guī)定處分。

第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有以下行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

〔一〕未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；〔二〕未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；〔三〕返本銷售或者變相返本銷售商品房的；〔四〕采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；〔五〕分割拆零銷售商品住宅的；〔六〕不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；〔七〕未按照規(guī)定向買受人明示?商品房銷售管理方法?、?商品房買賣合同示范文本?、?城市商品房預(yù)售管理方法?的；〔八〕委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條國家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附那么第四十五條本方法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本方法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本方法所稱分割拆零銷售，是指房