2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分通關300題帶答案下載(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于心與腎之間關系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCQ1C4J8O8S7I7U8HI3K1C10H2T5X9M10ZV6K1Y10H1B5U5N12、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACR3U7A4Y10N8U8F6HL3C3M9O2Q8C4O8ZP7S5I4O10Z4X4M43、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCS5N6E10R7S5V3Y10HU1G6D6Q8I3U10A9ZU10F8P10T10U6I3S24、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選?。ǎ┑馁I賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACV4Z2U2E10I2N8A2HN6F2K10G1V4D1G2ZA1S3N2U10Z3F7H75、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACH7N5O6L1R9J7V9HB9E5U7W4T2V2J9ZY2O4Z6I2X5Y10J106、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCJ4W8V1T2Z8X5Q7HM6W9O3I9P9C5N3ZX10T7Z6G5U3R4I97、當以標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標準臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCT1Y8W6G7D3S8K1HD10D4F9F10D8K4N8ZR9S1F9O4L1O6D38、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCI2J6L10S1B6Y5J2HP4J6Q7K2K7Z5D4ZU1T5C6D5J6V9U29、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱?。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCJ1I1A5O4C9I9L10HL5G7I10X9D7H7T8ZB6M9B3V3D3J3J110、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格，應采用（）時的匯率進行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCU9W6G2H8J8K9O2HH1Y7Q4B9D1R4M4ZJ2Q7V2I9N8E9P911、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT1Y5Z1C8X7C2J3HX1Q8S4I7M3Y8V7ZE3W6C10K2E1X2V512、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCK4Y10U9Q1G7U10R3HK6M7N6W10O9X5H1ZP7H3G1J10O7C7C1013、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACE2P4G5M1F1Z3Z9HL10X5M7A9B5D5Q10ZI3L2C1V4Y5Q10B714、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCT4Y5R8G7T10L7G8HK1G3X3B8P4B1H5ZB5C5X4N5Q7B7L615、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACD9U7V6E7Y7T2N6HC2C7B8Z6O6C8J9ZT1F4K4V1E4K5M516、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCX5L1Y10Q2R10F7F3HV6F9M1M7L5N5E1ZU7D1I5L1D5M5X917、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCD10I4R10A5L6F10Z2HF6T3Z8L7W2D2D5ZE8A10C8M3M6V3O418、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCA1F5R9W2D7Y2A10HW10X5K6U6X10Q4U5ZN5A9X9H4F6T4C719、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.土地成本＋建設成本＋管理費用

D.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用【答案】DCJ8J2S3B3T4T2Z4HM10K8G4K6Z6D5I10ZJ9X1D3W9K6E1L820、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACA1U6A7E3M5S7V8HV8T6O4N9U9S8W10ZO10N9M1H6N4Z7K721、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡”于筋肉、關節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCS8Q10J1L2W5Z7J8HY6H9C1Y5T3Z2P4ZP3Y10K9M9E10P5K222、建筑式樣、風格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCW6P6E5F2I7T3C2HI4X8A10N3Q6V3A5ZR8G8M10X10S9B2X1023、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應在客觀成本的基礎上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整

B.應結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進行調(diào)整

C.應在客觀成本的基礎上結(jié)合選址.規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整

D.應在實際成本的基礎上結(jié)合選址.規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整【答案】CCZ1M5A7V3I3U4R6HB6O5E9Q5Q3H5A7ZJ10Y3O2E9F8Z3E224、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH5P7P5E6F1V7F5HI2B8W2U3D7Q3G5ZV5B9V3N8X8B5B325、認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACZ10H9X3P6J4H6V4HB7C8R3J10M5O6N1ZF9T1K6T10O9L9U226、關于假設開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點【答案】CCV8P4J2P9V7P10I10HB9C9P1E1D1L3K10ZZ10M6P7D2O8D9D1027、從綜合效應看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCS4G4M3X10X1K1P10HI6Y8J1U1L6Q3D1ZQ10M10E10I5N2L3V1028、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCI7C3X8I1Y1Q4D2HV10P1A7E10E5Z2C6ZZ8C4N3O7P4Z9R729、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCY10A10X10A4Q2Y4Z9HP5Q10B9C4P3G2A1ZW2J4T5R2D5D2Q630、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCG8L9F4F6C10D1Y3HK1N10L2B6Y4Q10D1ZF7E8M9P10F4H6F331、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCY9K4N4L6A5W7W9HV7Q7C2X4L2J6S4ZH6K2Z4N3L10D8E332、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCZ9N3O5J8G6D2J6HW7P5A10Z3V4F6L1ZK9I5S7W6X6L1H433、假設可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCI8J10O1M10S6N5A6HC7E8U6C7F1N5W10ZF4Q5P5Y2I8H1C934、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCU1Z10Z9A9F2T8D2HB7M3U6N6G7Q4W8ZA4J6C6Z9H4D3W835、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCH3W6G9G5H6O1A5HI9D2H1Z7X4T7F4ZL6W8Q9F5O7B9T836、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCD5P7Q7S2Y8G3X3HP3A8E9T3E5A9A9ZH4S6J5D5D4Z1I837、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD8D9M9K9L5R10E4HD4M5T10U6X9V9Q4ZQ5P10X4B6D4V9Z238、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCY3R2A10Z2Z8J1M7HJ7X2W5F1U4N5Q2ZL8X1H9B2R3Q3B1039、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCA9Y2C8M4Z3P1F8HN2F1Y3R2M10T10X3ZC7H4X2W9C1X2O840、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCQ7D7O6H3N4L10Z6HZ7K10M5W7L5F4F1ZC10V4O9D1C1Z8T941、采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費

B.從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應計息項目包括土地成本.建設成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCG10U9M1P4R7I4M10HE5F5D4J8Q2B2A6ZD4G6G7T7U6B6G442、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCA10W5C10A6D2X4E8HP10H6X9O3Q6O3C5ZX9S4E9W4F9W3T943、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCC10P1M10N7S1S10J4HN5P4P1C9A1R7T9ZT3A6L1E2R1W10N844、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACW3R3O5G4B4D5G2HC4K3F10B1C6Z8M4ZG1B5C7K1U10B3N245、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCO9R4H5N5L4Q4Q9HL3I6V7N9K7S5H1ZI4S5H7D7Z6J4H346、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCD7B6C3R2R6T10R7HE6P7B6J5F5I10D7ZX9N4T5I1W4P2Z547、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCK5K7E6M4N6S2N2HL4Y3B7H1F10A5H1ZD10V9R10C4M6P9A148、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCJ2J9X10C3B10K3F10HR4A10R2Y9H3L3M7ZB3N2D7O1B1M1L849、關于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACW5D7D8A3N5S9Q3HY9M6E8M5M2K9J7ZY10D6T9P9D9O4G350、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACG8K10L1M5K6E5R3HK4J8Z7N7O3V9A6ZT1V8W6V9F6A6D251、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCU2J9G7P4R6H3I10HB8S2U3T4C3T10M8ZU3Y7I1P4E9C5J1052、某工廠經(jīng)所在街道負責人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應滿足條件中的（）。

A.技術上可能

B.財務上可行

C.價值最大化

D.法律上允許【答案】DCU10D6I9N3C2G9S3HT8I6Q10Y5Z7A6Q5ZT9N8Q3D8A6L7U1053、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCK10E9G5E4L7N7C7HN5V3E3B5U10H10N10ZG10I10D3K10D6F10U1054、下列選項中，（）不是引起房地產(chǎn)價格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟

D.需求增加導致稀缺性增加【答案】ACM2E8O6M4N6U8W1HJ3N4K5S9R9J3U4ZR1Z4M3O1B6H2F555、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCB2F2J3S8U10X10N9HR7P6D7M7W3C2Z5ZG3N3Q9J10Q2K1L356、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCO6L5B4M9J5U8T8HC6M8Y10Z1A2G4G9ZM3R1T8Z5H2U8A157、下列不屬于心與腎之間關系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCB3E4B9F4U9H9P9HV5Z9O6J1P7B3Q3ZX2T7W1D9L9M10O258、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACH3C3X5X4E4F8N7HM1V2E9E1A9Q3J2ZP1S4X9V4V4V6K1059、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACA4B3H4Q3Z3Y9A1HQ1P9U9W9C5F8P4ZW6D7I3V7Z3E8W460、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】DCO1B10S7T6D2N2G7HJ10B2B7I7Q2P10O8ZJ6I10M5U1P6K9G961、價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(或商品經(jīng)濟)這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCB6N3F5U5N8H2J4HP1O9E6P5X1N2V1ZF7D9R7A10D10C2O662、在應用路線價法估價中，設定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術平均數(shù)

B.加權(quán)算術平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCG7W1Z7Q9D6L6A8HV5L9U5I1T1M9A6ZZ6Y2B6Q2S8C7N463、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCG5T10E4E10Z1H7T6HP10Y7D4R3I10N6C2ZY6Z9X2C10C4K5N264、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCR1X1I5J1E1L5J8HU4D9M9N10N4Q4Z9ZZ4K5R3I8I6M1G665、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為（）。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值【答案】CCE5Z3I4V1W3M4Z6HC6X6W3F9Q6V8P3ZG3C7E8M6M9U1T566、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCN3N1Q2I4N9A7G2HP5Q6F9Z7M10U6X3ZY1Q9K3H3J1I9Z167、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACH8Z2Z2Z2V8P2O2HX10T7Z1V7W5D6E6ZM2C2M10C9V8S7T368、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCI10C7O3O9V6H2E4HK6N5Z6Q6B7L6V4ZT3S6D2G4R5K3N169、在應用路線價法估價中，設定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術平均數(shù)

B.加權(quán)算術平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCJ10U5H7U4B5D6F1HL1R3S7X9Z3M4Y8ZT5R1T6I6E6M2Q1070、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCY4W9W10L1K1F10X7HI3G10G5S3Y3B6H4ZJ10U5R6Z2Q8Y4W171、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCK8U7M10L4A4L2Q2HM4M2H4R7S8B8D2ZH7S9D6Z4C6H1W572、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACX1M7P4D4V6E4J10HH8V9Y3T1J6C2D6ZF10O2M4E10T6G8G573、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCZ6G6T6R2R8B7P10HY1F1U6B3L4S8J4ZL4H6I10W7J4W7P274、下列關于征地補償安置費和相關稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設基金的政策標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCE1L8I7B2O3Q3I7HJ6U2G2D6E4G10Q10ZT2O7C4N9A2Z8J175、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCF6M7Z1F7H1G9L2HF6C5B5T6Z8E6F10ZA4J8F5A5D4G4H276、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCO7W10G6T4F10H5G1HI2D4D5F9N6W1I5ZO3C5Y10S4X9T9F877、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACV6S6A4H9M4A10M1HP5G4S10H2D8C8F9ZT2B5Y1W10T9E5W678、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCF7I2G2Y8N8T10V8HR5H8K10Q8C9C3L1ZB1W3L9E2G2C3I1079、氣血關系失調(diào)的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACB1R9B10W8I1D5X10HW7A9U4G3H4G6C9ZY7C8F4I9P3X8W1080、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACO6T5O10I7N4I4N7HG4E3Q5L4O1L6Z2ZP9M2Z7U10Z1Y9Y681、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF2L8J10A5M1C7L4HP10I3R2D8B2X2I5ZX4V8Q10S4F5E10Q1082、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCK9F10H8X10M2V1V1HO6Z7A8C5Y4C3H8ZO2T8Y1C6I4S8J683、估價業(yè)務應當以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用。

A.估價師

B.估價機構(gòu)業(yè)務承接人員

C.估價機構(gòu)

D.項目負責人【答案】CCG8Z6Z9A10O9V10T5HQ2J9U7W2Q10V2J6ZA10G1V4R1H3V1U1084、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCS6R5K6B1U7W3R6HW4E10J8R8Q9R2O2ZA10B1B1M9D1A1A585、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACI4Q6X5F9K10N1Q9HH3N8G9I6P2P6O2ZN5Q8X5O1F9Y6C1086、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCU10Q4A7P1J8S8S3HW6I6Z6I6B1F3K8ZG2Q9L2E8R7C10B587、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術性原則

D.客觀原則【答案】CCT9C1P5Z10X5C2Z1HK10I1W1G3N10T10H6ZQ4Q4Z2U5I9Q2E688、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCE6D5E4X10N5F3V9HE6G6L4D5H1P2S3ZR6G10L7Z3Z10M2R489、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCV8C5M5S6X7P2F2HU3F5N5A1C7K3Y6ZT10I6H1T3G9L5K390、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCI3C2P1X7P10V2J2HN4A1W4K4C9I3C1ZO5K10S1C2U1G4N1091、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCT9G7Y10V9E6R6K1HR6L5A8W10I2N7F2ZP8T2Z6O3T8Z6F692、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCJ8S1Z7Y4Q3S5T2HX1H2U10D7Z6P6W5ZO8Q5W6W9P8N1X393、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCI9G1U5N1L9P5A7HO10W10N3M1F6M10R5ZR6J10E10T7F10T8Q694、關于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以【答案】ACE6K6Y5O9Q3Z1X10HC8H3D3Q8T1S10Z5ZY9B8Z5R7G9B2J195、當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCE9B6Y7A10M5K6P7HJ7Y1W5P7F10Z5G1ZS10C8S10E3Q2J9Z396、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCT9Q6P4E4L1O3J6HA9R9Y8O9E3O8J2ZM6U3F8A3T7C6B997、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU2O8A7I5G6H6O7HY8K7M1H5Q2I8J7ZZ2N4H10E4L10H1A898、關于估價依據(jù)選取或應用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據(jù)【答案】BCD7R10P3B9L4X5V2HY1T2H7O10Q8E1B6ZT8I7O3J9F4Z5F399、關于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以【答案】ACO3X2Y6O9F6V6O10HJ2Q10L6V2J10Q5D3ZE5O9J5L10F2Z3D5100、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCY9K9W8O3V10U10C6HQ9F9Q1S10K9S1F8ZK1Q10E7W3E10K3G9101、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCB6Y3G3L1W8N9I5HQ2T1J3W2T8R10M1ZQ7M7X7D7X4T8J9102、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設計

C.臨路狀況

D.公共配套設施情況【答案】BCO2Z6B2A1K6G1K6HU1H1L3P6J10X5Q1ZY6O6P6K3Q4T5Z10103、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACM6R7Q8S3H10G6F5HA2X5A5M6C4E8J3ZG8P7L8P10J6R7C9104、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCH2E5D8I1F9L7P3HO6N2O10O4F6X1X1ZM2H7L1E2A3M6B6105、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCO4L6O9N3W1C2M10HO1J9I8Q9P10X2X2ZK2Y9Z9O1T9G10E3106、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCN8S10B9O2G9R10J1HW8H8N1U7I2X9S1ZU6P9O6J9V6D9C8107、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價對象距離機場35公里

B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價對象建筑物坐北朝南

D.估價對象附近有三條公交線路經(jīng)過【答案】DCM7P8R5R7L3L10Z2HT8I3R3Z9E3Q4V4ZY3V4D5O9M10V2R4108、下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務

C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務【答案】DCH3C10C10H10W2Z9I6HB6O10M10F2O8P4E1ZY9H6F2N2H7L3D10109、地價本質(zhì)上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCF5V2S7S1Q1N4P10HS3B3K10E10C10J8T9ZW4X9T2Y4V9X5Y8110、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCQ3H8P10F9P9W6S2HT10N10L4C6M6V5P8ZX3T7Y9D9I8U6P1111、當重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCL2W5Q7R6A1W9E1HP7U5J5Q6G3O3W6ZQ8M4R5K6E8K4B10112、可比實例的用途應與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居住；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCH9E5W8N7U8E2B4HK10S5D6T7V1K2G1ZN5Q2P2F2H9K5R2113、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCF3R9E6O7T5I5S8HJ5C8V8M4U5L5G5ZA7T3S1Q1I8Q1V10114、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報酬率排序插入法

D.實際觀察法【答案】BCK1R4K3K7M9R9M7HV1T7Z3K6H7Y3N1ZD4Q6O2U7H5B1B2115、房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的()。

A.根本準則

B.最高行為準則

C.基本行為準則

D.重要準則【答案】BCT1K10N2B9J7R4P4HQ10J7T6Y6W10P8V10ZS3O8X10V7E2O10Q9116、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCS7I9G10L1A3C6X4HG2V4C10S3H7Y10H5ZC1Z10Y10U7G4M3G4117、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACR2D7Z10O2Y3A10F7HI7U10N8Q4W4L1Z8ZO7R6F1F3C5E8Q6118、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCH7L7U6F6Y3U2Z4HS3I4N10H2R2K9W2ZL2K7M10Z1F4J7J8119、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】ACM10N4O8C1L10I2B5HZ3O5U4J4Q6E1Q6ZE10C9F8Z9M5M8V1120、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACR4K1A8O7P8F8X4HV6M10U6N9S2R6U7ZT9E6D3F2F7T10T10121、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACR8Z7N3Z9T2M10S6HF5A1A8O5D1T6M4ZP9T7K5P8Z8U10Q2122、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCY4Z9O9B4X6G6L10HM10K9Q7N8L9U10F2ZO3C8H8W4G4O8V10123、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCG7T5R1G5K5K10S5HF4C6B3Z2L9O8Y1ZK8B7J1C9V7U6K8124、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCZ1F6F4Z9O6B3W10HS3D10H2F3I5T7Y10ZB2U9P10G1C3F10V2125、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCS6R9Y5D2Y4S7O4HX2I4V8J6H2Y7Q7ZH5J9O7Y1I2S8Y7126、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACX7V8W7L2A6E3O6HY10A4P7T6C10L4X7ZZ4O6Z9A3W1K3C1127、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCV6I8V9V8P8J5K1HR10A1D1W3G10E5Z5ZI5B4H5Z6M1K9J8128、一份完整的估價報告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術報告、附件

B.標題、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)、估價師、估價作業(yè)日期、估價報告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告的有效期【答案】ACM2F3Y8C2O7D5T6HG2S3G8L2B2H7S4ZG4G8Q1T1I4P5A2129、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACM8S5V6U4U4K7M4HK7A4L8M3Y3D2C1ZR5Z5L7H5Q1K5B9130、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK2V3P6Y2W6S5C6HG1B10R4N3C7M3M4ZM10Y7B10N8X7C3N1131、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACE1N4T3W2E8V3D1HA5X1D7M4I6D5F6ZQ10J9Q3X4N1W8M4132、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCS1G10X6Q6G10G4N10HO8Y1N6O3D3Q7P1ZU6I7F3O4O1L4W4133、房地產(chǎn)估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應的時間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACX9U7P1R8S6H10O10HE3B4R9J9U10B4G6ZY9V5A10P2J1A6A7134、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCY4O4V4T7U6P8Q8HM7H6O6G7J4Z4D1ZK1C5I10F6M6G7F8135、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ4W7V6F8F7M9T6HY8Z2A7P7V8H7W7ZQ7J10Q4A10L8P6T3136、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCS7J5K10G7F9T9H4HY6R3X3R8Y10A10N1ZS8T9Y6P5Q2D6A4137、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCS2V1N8F2Y8M4N7HV5U7R3U5D2F4Y2ZB8X5Z9E1F6F3E7138、關于假設開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點【答案】CCC3H5L6Y10K7U9X9HL6N7K3X1K5Z4T10ZF10Q1X8N5U9Q9F1139、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH3W9J3D6T1E6Q2HH10B7G5X7H4F1M3ZC10O6F6N9C9Z1H9140、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACM6Y5X7E2K10E7O4HL6S8Q3Y1L9E9C10ZX3O2F7U2W9Y9T8141、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價格應當（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCJ5U5Y5T7Q5M10Z9HM10D10V6J4T5G6T3ZK10S4Z9P4Y8G10Z5142、下列建設用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCH4D5Q4S10S1R1O1HG8T6D1V3V1T1M4ZQ1N4B8W2O2B1N5143、在成本法、假設開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費用

B.銷售稅費

C.開發(fā)利潤和銷售稅費

D.銷售費用和銷售稅費【答案】CCA7P1C3O9Y4V3P10HC1O6A5Z2N10Q8H7ZM2S8X9I3L8J1U6144、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】CCA8B5I7Q10W7V5P10HQ7M5P5C3Z1S8W10ZD8T6C6W1T8R10D3145、下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCY7C7J8B9Z5S7Q7HM4J1R6Q10X5J2E2ZV8R1H3Q3C4Q7U6146、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCO5T2I7R6Q6G6Q5HD5B8J3H2F5U3F7ZA3W4B2Z10R2O6S7147、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCP9T4B1E2C7S3L10HX2R1I3C10M5Z3O7ZT8J9L10T7P2R8T3148、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS2N4B10B5K3F6J8HN8Y8I7V5I10X6S10ZE8L4R10W5Z10J1O6149、“用寒遠寒，用涼遠涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACY5Y8M1N4R1C3M5HN10J2B5I2O9C5W6ZF3P10R8I9C1S6Z3150、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCG3O4X9P10M10P6N8HH1W8P10A6U3D9C2ZS10K10M2E3U7E2T4151、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCR5X5T4E7V3Z8I1HE7M9X1E7I1K10U8ZV2S5X3Q7M3Z7S8152、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCI2J10O10I7U4T6P10HD10M7R5R2X9W10S7ZS9J4J1I2H7A2U6153、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCR6F9E1U2J1E8L10HE7Q1W10R7I9N2I2ZT3D5P1M3W9O7U2154、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCV5D10O9R10X4C4P8HA4E9D9B2U3Z8V9ZU1Y10Z8I10R5Z2A3155、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCI1J1I6T8K10D9Z2HL4P3S7Q1K3K8K5ZB9W10C2U7V8A10W8156、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACB6I3N6K5N7H3V5HF3T6E7C10W3H5M5ZF6J6L4V9O2C3I8157、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的建設成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCZ1B5G5M7M2Z9E3HG1I3Z4Q8G1P8F3ZK5H8C5A3N3V8P8158、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預計此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCJ1T2J7T5S6Z3G5HL5E4K7U1Y7K9Y5ZV9Z9D1U1X2A10K6159、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCS9W6O2M8F2N10H2HL6T7U3A7P5X7L8ZM2N8Y10I6M2T3I1160、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCQ7O9X9G1T6A6K1HH3J8F7J9W4V2F5ZS7G6C6Q3Z4E4Z9161、價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(或商品經(jīng)濟)這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCD10A1F8T1L9T6L6HJ2O2P1N10N8I1F5ZS8N1M7Z6M3R8I3162、房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個別因素

D.其他【答案】BCX2U1V10M8R10N3J10HP4N9G7N8U4Q1Z3ZU7I4B1J7G5F2E5163、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進的新電梯，需要2萬元的拆除費用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCP4J10K6M10G8C1N10HP5Z9L10M3U6X2B2ZB5E3T5E10E3N9H2164、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCB1F10G3Q9G10M9E9HJ2C8W7R2M3C2F9ZC7T5T10L3S5P10B8165、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCJ7Z1B2E5R1D10W5HY3A7Z8L2P3A10B1ZU6C6E7B10Z3C5V6166、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX10B6W1I10N6S5A3HM9B7S7K3J7D2Z2ZD10I1D6M2Y1W7B1167、運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCQ9A3V7E6B4O2N2HY9T10M8D10G2G6G6ZM8P7U4X7Y3U6U5168、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCN8I2P7P10A5E10T9HV4B10Q2D5P8O7X7ZX2X6D10W9J8N10I6169、估價業(yè)務應當以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用。

A.估價師

B.估價機構(gòu)業(yè)務承接人員

C.估價機構(gòu)

D.項目負責人【答案】CCO6Z2R5C5Z3F3R7HF7P1K2F10B1L3P8ZP9C6F6A1Q3I7A3170、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCX9U6D4R6P8E9I8HU5M9X7R4Q5Y9E3ZO6L1I6G1D6X2N8171、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCB5F1R4P10N3G9X8HH4U8F8Z4T8A9N6ZI5X9B1T7K1V8B9172、成本利潤率的計算公式是()。

A.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用)

B.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

D.開發(fā)利潤÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】ACE7L8B9C1L8I7Q5HQ3E10J6W9Y10T2O2ZG10Z7O8H9Q9N5W1173、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCB2P6F1D1S1Q1B4HN8L8G6A9I3T7U2ZX1K6V4L3