注冊土地估價師案例與報告商業(yè)用地估價

注冊土地估價師案例與報告商業(yè)用地估價注冊土地估價師案例與報告：商業(yè)用地估價一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、 土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經濟供給多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性2、 8月某開發(fā)公司經過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。8月竣工時對整體不動產進行價格評估，下列做法正確的是—。應考慮市場租金，而不應考慮實際租金以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正C?以合同租金為基礎，對其進行15%左右的修正D.租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎3、 在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使?【考試真題】A：期末存貨價值升高，當期利潤增加B：期末存貨價值升高，當期利潤減少C：期末存貨價值降低，當期利潤增加D：期末存貨價值降低，當期利潤減少E：土地4、 基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用。A：合法原則B：預期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時間因素5、 城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地6、 當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時間因素7、 《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農民集體連續(xù)使用其它農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現(xiàn)使用者所有。TOC\o"1-5"\h\z51015208、 在剩余法的基本公式“地價=不動產售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指__。開發(fā)費的利息各項預付資本的利息C?貸款資金的利息場地取得費及開發(fā)費用的利息9、 定量研究方法有__等。經濟數(shù)學法數(shù)理統(tǒng)計法C?相關性分析D?聚類分析政策研究10、 根據(jù)國土資源部頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師能夠從事的評估。A：地表的權利B：地表及地下空間的權利C：地表、地下及地上空間的權利D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利權益E：時間因素11、 剩余法估價中計算利息的基礎是?！究荚囌骖}】A：地價款、開發(fā)建筑費B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費E：時間因素12、 最珍貴的農用地是__。農田林地園地。.耕地13、 預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于?【考試真題】A：長期負債B：或有負債C：估計負債D：流動負債E：±M14、 某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B?總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C?總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米15、 新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！究荚囌骖}】A：不論地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變B：不論地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變C：不論距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變D：不論距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變E：時間因素16、 土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A.轉出B-轉入C-轉交D,轉讓17、 征收基本農田，基本農田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。國務院省級政府C?市級政府D.縣級政府18、 會計核算必須以實際發(fā)生的經濟業(yè)務及反映經濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求。A：重要性原則B：謹慎性原則C：客觀性原則D：實際成本原則E：±M19、 建筑工程定額按費用分包括_。A-直接費定額B.管理費定額。?施工費定額D.間接費定額E?材料消耗定額20、 建筑