兩限房簽訂購房合同

兩限房簽訂購房合同篇一：北京兩限房購房合同篇一：兩限房合同范本北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）出賣人： 買受人： 說明1、 本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制訂。2、 簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、 簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)北京市建設(shè)委員會二00八年九月修訂容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6、 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。7、 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）買 受 人： 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通 訊 地 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】： 出生日期： 年 月 日，性別:通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： ，該限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條預(yù)售依據(jù)該限價商品住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： 。第三條基本情況該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該限價商品住房的用途為普通住宅，【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該限價商品住房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 。（如：正負零、地下一層、???地上五層、???結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為： 。1、 該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、 該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。3、 該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。（2和3可以同時選擇） 。抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定同時按照下列第 1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第 1種方式結(jié)算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整2、按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高米以上（含米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、 一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向【 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條規(guī)劃變更的約定篇二：限價房買賣協(xié)議書兩限房轉(zhuǎn)讓合同說明1、 簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。在合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，不能通過協(xié)商解決的，可以協(xié)商仲裁或向人民法院提起訴訟。2、 乙方應(yīng)當(dāng)遵守以下相關(guān)規(guī)定：“乙方的房屋僅作居住使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該房產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該限價房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)?！薄耙奄徬迌r房者自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，因購買、繼承、贈與、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請由市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。”乙方違反約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：兩限房轉(zhuǎn)讓合同合同當(dāng)事人：甲方（賣方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：一、項目建設(shè)依據(jù)為附1、附2。以合同附件6中出現(xiàn)的基本術(shù)語作為理解。二、 乙方所購限價商品住宅為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 幢 座 單元 層 號房建筑面積約為 平方米（車庫 平方米）。該房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為23+1f層，地下層數(shù)為二層。詳見附6三、 甲方承諾房屋屬于國家和當(dāng)?shù)卣咴试S正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四、 乙方在簽訂本合同時應(yīng)同意按“南航-翔宇花園”物業(yè)同意管理。五、 根據(jù)當(dāng)?shù)叵迌r房五年不能轉(zhuǎn)讓的特性，因此，甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)證暫時寫甲方的名字，但房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，在國家政策允許辦理過戶登記時起三個月內(nèi)甲方將房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶到乙方名下。過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；購房款由乙方支付，乙方另付給甲方轉(zhuǎn)讓費。六、 付款方式：1、 本房屋轉(zhuǎn)讓費用為50000元人民幣（大寫：）本協(xié)議簽訂時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費10000元人民幣（大寫：），余下部分在選房確認后三日內(nèi)支付。該轉(zhuǎn)讓費交付后，甲方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還轉(zhuǎn)讓費；乙方反悔，該轉(zhuǎn)讓費不予退還。2、乙方應(yīng)當(dāng)支付購房款，根據(jù) 房屋開發(fā)商的要求進度和金額進行支付。具體為：（1）甲方接到 房屋開發(fā)商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方將款項交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)；（3）甲方以自己的名義向 房屋開發(fā)商交付剩余購房款項;

3、該房產(chǎn)價格根據(jù)乙方所選房產(chǎn)面積，根據(jù)附3、該房產(chǎn)價格根據(jù)乙方所選房產(chǎn)面積，根據(jù)附7中所對應(yīng)價格進行計算，并由乙方支付。4、乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) ，甲方應(yīng)在乙方支付首期款后，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。七、逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)：1、 按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的情況下，首期款應(yīng)當(dāng)按照甲方公司要求期限內(nèi)支付至甲方指定銀行賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額％。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2、 甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入支付貸款的指定賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的％。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。3、 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入支付貸款的指定賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的％。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬八、 甲方有責(zé)任和義務(wù)配合乙方辦理預(yù)購限價房預(yù)告登記手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)將房屋交易過程中的全部憑證（包括開發(fā)商出具的收款收據(jù)、選房憑證、各種稅費憑證、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書等）的原件交由乙方保管。九、 房屋在具備入住條件時，甲方應(yīng)將房屋立即交付乙方進行裝修、入住。且甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)，并不再另行收取費用。屬于乙方應(yīng)當(dāng)提供的資料和應(yīng)當(dāng)支付的費用，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供。十、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。甲方不得對該房屋進行處臵、轉(zhuǎn)讓、設(shè)臵抵押或者擔(dān)保。不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。十^一、任何一方均必需嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方房屋，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方購房款（包括轉(zhuǎn)讓費、稅費等）。并且違約一方還應(yīng)當(dāng)賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過 20%寸（房價持平或漲幅不足20%寸，以20%+算），損失為房屋在爭議當(dāng)時的市場評估價，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費和乙方實現(xiàn)權(quán)利的費用；2、在乙方違約的前提下，如遇房價上漲超過 20%寸（房價持平或漲幅不足20%寸，以20%+算），損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當(dāng)時的市場評估價，加上甲方實現(xiàn)權(quán)利的費用，因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費由乙方承擔(dān)；十二、乙方依據(jù)法律、法規(guī)單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面篇三：兩限房合同 北京市建設(shè)工程設(shè)計合同（兩限房施工圖設(shè)計）工程名稱：碧桂園d區(qū)兩限房項目工程地點：北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)合同編號：甲方：北京天資置業(yè)集團有限公司乙方：北京市建筑工程設(shè)計有限責(zé)任公司北京市規(guī)劃委員會 制定北京市工商行政管理局監(jiān)制北京天資置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與北京市建筑工程設(shè)計有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，合同條款如下：第一條：合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》。國家及北京市有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理的其他法規(guī)和規(guī)范性文件。建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條：工程設(shè)計項目的設(shè)計階段、 內(nèi)容、規(guī)模、投資，雙方相互提交的設(shè)計資料與設(shè)計文件：甲方委托的該工程項目設(shè)計內(nèi)容見表一，具體設(shè)計內(nèi)容應(yīng)以可行性研究報告、設(shè)計任務(wù)書、及其他設(shè)計條件為準(zhǔn)。注：1、本合同約定乙方的設(shè)計工作為碧桂園 d區(qū)兩限房的施工圖設(shè)計。2、 設(shè)計內(nèi)容不包含精裝修設(shè)計、園林設(shè)計、專項技術(shù)設(shè)計、紅線內(nèi)市政管設(shè)計等。 3、本合同建筑面積為暫估，最終建筑面積以政府主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可證建筑面積為準(zhǔn)。甲方向乙方提交的設(shè)計資料見表二注：1.上述8-13順序文件資料提供確有困難時應(yīng)與乙方協(xié)商確定提供日期。乙方向甲方提交的設(shè)計文件詳見表三：第三條： 設(shè)計收費及支付方法本項目設(shè)計費如下注：上述建筑面積為暫估數(shù)據(jù)，如規(guī)劃批準(zhǔn)面積增減在5%以內(nèi)則設(shè)計費總額不做調(diào)整，如增減面積超過5%則設(shè)計費總額應(yīng)按增減面積部位的單價乘以增建面積的原則進行調(diào)整。調(diào)整時期：在最后一次付費中予以調(diào)整。設(shè)計費用以人民幣結(jié)算，本合同設(shè)計費用為固定價款萬元整（人民幣壹佰貳拾伍萬玖仟捌佰元整）。雙方約定本合同設(shè)計費由甲方直接向乙方支付，設(shè)計費支付進度詳見表四：篇二：兩限房合同范本北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）出賣人： 買受人： 說明1、 本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制訂。2、 簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、 簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容5、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)北京市建設(shè)委員會二00八年九月修訂容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6、 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。7、 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）郵政編碼營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)：TOC\o"1-5"\h\z 通訊 地 址：郵 政 編 碼營業(yè)執(zhí)照注冊號：買 受 人【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通 訊 地 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】： 出生日期： 年 月 日，性別:通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： ，該限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條預(yù)售依據(jù)該限價商品住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許TOC\o"1-5"\h\z可證號為： 。第三條基本情況該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該限價商品住房的用途為普通住宅，【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該限價商品住房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 。（如：正負零、地下一層、???地上五層、???結(jié)構(gòu)圭寸頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為： 。1、 該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、 該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。3、 該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。（2和3可以同時選擇） 。抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定同時按照下列第 1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第 1種方式結(jié)算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款。1、 按照套內(nèi)建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）。2、 按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高米以上（含米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、 一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向【 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定篇三：限價房買賣協(xié)議書兩限房轉(zhuǎn)讓合同說明1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。在合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，不能通過協(xié)商解決的，可以協(xié)商仲裁或向人民法院提起訴訟。2、 乙方應(yīng)當(dāng)遵守以下相關(guān)規(guī)定：“乙方的房屋僅作居住使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該房產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該限價房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)?！薄耙奄徬迌r房者自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，因購買、繼承、贈與、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請由市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。”乙方違反約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名兩限房轉(zhuǎn)讓合同合同當(dāng)事人：甲方（賣方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：一、項目建設(shè)依據(jù)為附1、附2。以合同附件6中出現(xiàn)的基本術(shù)語作為理解。二、 乙方所購限價商品住宅為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 幢 座 單元 層 號房建筑面積約為 平方米（車庫 平方米）。該房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為23+1F層，地下層數(shù)為二層。詳見附 6三、 甲方承諾房屋屬于國家和當(dāng)?shù)卣咴试S正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四、 乙方在簽訂本合同時應(yīng)同意按“南航-翔宇花園”物業(yè)同意管理。五、 根據(jù)當(dāng)?shù)叵迌r房五年不能轉(zhuǎn)讓的特性，因此，甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)證暫時寫甲方的名字，但房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，在國家政策允許辦理過戶登記時起三個月內(nèi)甲方將房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶到乙方名下。過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)； 購房款由乙方支付，乙方另付給甲方轉(zhuǎn)讓費。六、 付款方式：1、本房屋轉(zhuǎn)讓費用為50000元人民幣（大寫：）本協(xié)議簽訂時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費10000元人民幣（大寫：），余下部分在選房確認后三日內(nèi)支付。該轉(zhuǎn)讓費交付后，甲方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還轉(zhuǎn)讓費；乙方反悔，該轉(zhuǎn)讓費不予退還。2、 乙方應(yīng)當(dāng)支付購房款，根據(jù)房屋開發(fā)商的要求進度和金額進行支付。具體為：（1） 甲方接到房屋開發(fā)商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方將款項交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)；（3）甲方以自己的名義向 房屋開發(fā)商交付剩余購房款項；3、該房產(chǎn)價格根據(jù)乙方所選房產(chǎn)面積，根據(jù)附 7中所對應(yīng)價格進行計算，并由乙方支付。4、乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) ，甲方應(yīng)在乙方支付首期款后，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。七、逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān) ：1、 按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的情況下，首期款應(yīng)當(dāng)按照甲方公司要求期限內(nèi)支付至甲方指定銀行賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額％。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2、 甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入支付貸款的指定賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的％。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。3、乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入支付貸款的指定賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的％。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。八、 甲方有責(zé)任和義務(wù)配合乙方辦理預(yù)購限價房預(yù)告登記手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)將房屋交易過程中的全部憑證（包括開發(fā)商出具的收款收據(jù)、選房憑證、各種稅費憑證、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書等）的原件交由乙方保管。九、 房屋在具備入住條件時，甲方應(yīng)將房屋立即交付乙方進行裝修、入住。且甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)，并不再另行收取費用。屬于乙方應(yīng)當(dāng)提供的資料和應(yīng)當(dāng)支付的費用，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供。十、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。甲方不得對該房屋進行處臵、轉(zhuǎn)讓、設(shè)臵抵押或者擔(dān)保，不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。十^一、任何一方均必需嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方房屋，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方購房款（包括轉(zhuǎn)讓費、稅費等）。并且違約一方還應(yīng)當(dāng)賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過 20%寸（房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算），損失為房屋在爭議當(dāng)時的市場評估價，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費和乙方實現(xiàn)權(quán)利的費用；2、在乙方違約的前提下，如遇房價上漲超過 20%寸（房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算），損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當(dāng)時的市場評估價，加上甲方實現(xiàn)權(quán)利的費用，因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費由乙方承擔(dān)；十二、乙方依據(jù)法律、法規(guī)單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面篇四：20XX最新版兩限房申請流程北京市限價商品住房購買資格申請、審核及配售管理辦第一章總則第一條為規(guī)范本市限價商品住房購買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔 20XX18號），制定本辦法。第二條北京市中等收入以下住房困難家庭購買限價商品住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。第三條區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門按照各自職責(zé)負責(zé)受理本地區(qū)居民家庭限價商品住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。市住房保障管理部門對區(qū)（縣）的工作情況進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，負責(zé)申請家庭的備案工作。第二章申請條件第四條申請人購買限價商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：（一） 申請人須有本市戶籍，年滿 18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。（二） 申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔 20XX11129號、1175號文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請家庭成員中至少有 1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認定為重度殘疾的人員。患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機構(gòu)的診斷或治療證明。第六條申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。第七條申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以計算。申請家庭現(xiàn)有 2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：（一） 申請家庭成員自有私房（含已購公有住房）；（二） 申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；（三） 申請家庭成員拆遷已明確安置住房；（四） 申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房；家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。第八條申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當(dāng)月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。第九條申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。第三章審核程序第十條符合限價商品住房申請條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，領(lǐng)取《北京市家庭購買限價商品住房申請核定表》 （以下簡稱《核定表》，見附件1）一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容?！逗硕ū怼酚筛鲄^(qū)（縣）住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。申請家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實際領(lǐng)取的退休金額計算收入，失業(yè)人員按實際發(fā)放的失業(yè)保險金額計算收入。家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見，加蓋公章。第十一條申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：（一） 申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；（二） 已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書；（三） 居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；（四） 按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》（須提供原件）；（五） 優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；（六） 重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；（七） 復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明;（八） 有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；（九） 個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證；（十）由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書；（^一）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議；（十二）需要提供的其他證明材料；（十三）已按京建住〔20XX11129號及1175號文件公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟適用住房購買資格證明。第十二條申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。第十三條街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時地一次性書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算 ；逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。第十四條受理申請后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：（一） 審核材料街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門根據(jù)申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。（二） 入戶調(diào)查街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進行實地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負責(zé)。（三） 組織評議街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門組織相關(guān)單位對申請家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進行評議，由經(jīng)辦人記錄評議情況。（四） 公示街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進行公示，期限為 情況進行公示，期限為 15日第十五條經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng)，并在2個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會同有關(guān)單位在 10日內(nèi)完成復(fù)查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。第十六條區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申請資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)（縣）政府站或相關(guān)媒體對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進行公示，期限為15日。復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內(nèi)上報市住房保障管理部門備案。復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會同有關(guān)單位在 10日內(nèi)進行復(fù)查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第十七條市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在5個工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買限價商品住房申請備案通知單》，納入購買限價商品住房輪候冊。篇五：限價房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書限價房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：鑒于甲方系單位的干部，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，甲方有權(quán)購買位于 七樓包括一車庫在內(nèi)的限價商品房一套（以下簡稱房屋）。房屋戶型為戶型，建筑面積約為平方米（車庫平方米）甲方擬將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：一、 甲方承諾房屋屬于國家和當(dāng)?shù)卣咴试S正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。二、 根據(jù)當(dāng)?shù)叵迌r房五年不能轉(zhuǎn)讓的特性，因此，甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)證暫時寫甲方的名字，但房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，在國家政策允許辦理過戶登記時起三個月內(nèi)甲方將房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶到乙方名下（過戶產(chǎn)生的費用由承擔(dān)）；購房款由乙方支付，乙方另付給甲方轉(zhuǎn)讓費。三、 甲乙雙方約定，購房款為甲方應(yīng)支付給 房屋開發(fā)商的購房款，目前，房屋開發(fā)商公布的房屋價格為 元/平方米（車庫元/平方米），合計元（大寫：圓）。乙方另付給甲方的轉(zhuǎn)讓費為 元（大寫：圓）。四、 付款方式：1、本協(xié)議簽訂時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費 34000元人民幣（大寫：）。該轉(zhuǎn)讓費交付后，甲方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還轉(zhuǎn)讓費；乙方反悔，該轉(zhuǎn)讓費不予退還。2、乙方應(yīng)當(dāng)支付購房款，根據(jù) 房屋開發(fā)商的要求進度和金額進行支付。具體為：（1） 甲方接到房屋開發(fā)商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方將款項交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)；（3）甲方以自己的名義向 房屋開發(fā)商交付剩余購房款項；五、 甲方應(yīng)將房屋交易過程中的全部憑證（包括開發(fā)商出具的收款收據(jù)、選房憑證、各種稅費憑證、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書等）的原件交由乙方保管。六、 房屋在具備入住條件時，甲方應(yīng)將房屋立即交付乙方進行裝修、入住。且甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)，并不再另行收取費用。屬于乙方應(yīng)當(dāng)提供的資料和應(yīng)當(dāng)支付的費用，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供。七、 自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。甲方不得對該房屋進行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)置抵押或者擔(dān)保，不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。八、 甲方同意為乙方出具全權(quán)授權(quán)委托書。授權(quán)乙方對房屋進行自用或出租、出借、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關(guān)。該授權(quán)委托書在具備辦理公證手續(xù)時，甲方應(yīng)配合乙方辦理公證手續(xù)。九、 任何一方均必需嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方房屋，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方購房款（包括轉(zhuǎn)讓費、稅費等）。并且違約一方還應(yīng)當(dāng)賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過 20%寸（房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算），損失為房屋在爭議當(dāng)時的市場評估價，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費和乙方實現(xiàn)權(quán)利的費用；在甲方違約的前提下，如遇房屋價格下跌時，乙方有權(quán)退房；2、在乙方違約的前提下，如遇房價下跌超過 20%寸（房價持平或跌幅不足20%寸，以20%計算），損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當(dāng)時的市場評估價，加上甲方實現(xiàn)權(quán)利的費用，因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費由乙方承擔(dān)；在乙方違約的前提下，如遇房屋價格上漲，甲方有權(quán)收回房屋，退還購房款。十、鑒于甲方承諾該房屋系國家法律及當(dāng)?shù)卣咴试S正常交易的房屋，若因法律和政策原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，應(yīng)視為甲方違約，雙方同意按第九條的約定辦理。十一、本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方全體親屬和共有權(quán)人一致協(xié)商后簽訂的，任何一方不得以未經(jīng)共有權(quán)人同意等事項否定本協(xié)議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協(xié)議效力的，一切責(zé)任應(yīng)由該親屬所在方簽字的人員承擔(dān)。十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。協(xié)議自簽字時即發(fā)生法律效力。甲方：年月日乙方：年月日篇六：限價房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書限價房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：鑒于甲方系單位的干部，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，甲方有權(quán)購買位于 七樓包括一車庫在內(nèi)的限價商品房一套（以下簡稱房屋）。房屋戶型為戶型，建筑面積約為平方米（車庫平方米）甲方擬將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：一、 甲方承諾房屋屬于國家和當(dāng)?shù)卣咴试S正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。二、 根據(jù)當(dāng)?shù)叵迌r房五年不能轉(zhuǎn)讓的特性，因此，甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)證暫時寫甲方的名字，但房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，在國家政策允許辦理過戶登記時起三個月內(nèi)甲方將房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶到乙方名下（過戶產(chǎn)生的費用由承擔(dān)）；購房款由乙方支付，乙方另付給甲方轉(zhuǎn)讓費。三、甲乙雙方約定，購房款為甲方應(yīng)支付給 房屋開發(fā)商的購房款，目前，房屋開發(fā)商公布的房屋價格為 元/平方米（車庫元/平方米），合計元（大寫：圓）。乙方另付給甲方的轉(zhuǎn)讓費為 元（大寫：圓）。四、 付款方式：1、本協(xié)議簽訂時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費 34000元人民幣（大寫：）。該轉(zhuǎn)讓費交付后，甲方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還轉(zhuǎn)讓費；乙方反悔，該轉(zhuǎn)讓費不予退還。2、乙方應(yīng)當(dāng)支付購房款，根據(jù) 房屋開發(fā)商的要求進度和金額進行支付。具體為：（1） 甲方接到房屋開發(fā)商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方將款項交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)；（3）甲方以自己的名義向 房屋開發(fā)商交付剩余購房款項；五、 甲方應(yīng)將房屋交易過程中的全部憑證（包括開發(fā)商出具的收款收據(jù)、選房憑證、各種稅費憑證、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書等）的原件交由乙方保管。六、 房屋在具備入住條件時，甲方應(yīng)將房屋立即交付乙方進行裝修、入住。且甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)，并不再另行收取費用。屬于乙方應(yīng)當(dāng)提供的資料和應(yīng)當(dāng)支付的費用，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供。七、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。甲方不得對該房屋進行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)置抵押或者擔(dān)保，不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。八、 甲方同意為乙方出具全權(quán)授權(quán)委托書。授權(quán)乙方對房屋進行自用或出租、出借、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關(guān)。該授權(quán)委托書在具備辦理公證手續(xù)時，甲方應(yīng)配合乙方辦理公證手續(xù)。九、 任何一方均必需嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方房屋，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方購房款（包括轉(zhuǎn)讓費、稅費等）。并且違約一方還應(yīng)當(dāng)賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過 20%寸（房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算），損失為房屋在爭議當(dāng)時的市場評估價，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費和乙方實現(xiàn)權(quán)利的費用；在甲方違約的前提下，如遇房屋價格下跌時，乙方有權(quán)退房；2、在乙方違約的前提下，如遇房價下跌超過 20%時（房價持平或跌幅不足20%時，以20%計算），損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當(dāng)時的市場評估價，加上甲方實現(xiàn)權(quán)利的費用，因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費由乙方承擔(dān)；在乙方違約的前提下，如遇房屋價格上漲，甲方有權(quán)收回房屋，退還購房款。十、鑒于甲方承諾該房屋系國家法律及當(dāng)?shù)卣咴试S正常交易的房屋，若因法律和政策原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，應(yīng)視為甲方違約，雙方同意按第九條的約定辦理。十一、本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方全體親屬和共有權(quán)人一致協(xié)商后簽訂的，任何一方不得以未經(jīng)共有權(quán)人同意等事項否定本協(xié)議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協(xié)議效力的，一切責(zé)任應(yīng)由該親屬所在方簽字的人員承擔(dān)。十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。協(xié)議自簽字時即發(fā)生法律效力。甲方：年月日乙方：年月日篇七：限價房預(yù)售合同范本（適用于新物業(yè)）BF——20XX0116合同編號：北京市商品房預(yù)售合同出賣人：買受人：（限價商品住房）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會二?一?年十月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制訂。2、 簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、 簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6、 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 X，以示刪除。7、 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）出賣人 ：通訊地址 ：郵政編碼 ：營業(yè) 執(zhí)昭八、、注冊 號 ：企業(yè)資質(zhì)證書號 ：

法定代表人：委聯(lián)系電話：托代理人：聯(lián) :系電 話 ：委托銷售代理機構(gòu)：通訊地址??郵政編碼 ：營業(yè)執(zhí) 照注冊 號 ：買受人 ：【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】??國籍:【身份證】 【護照】 【 】：出生日期??年 月日，性別：通訊 地 址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： ，該限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期TOC\o"1-5"\h\z為： 。第二條預(yù)售依據(jù)該限價商品住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： 。第三條基本情況該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】第 層 單元 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該限價商品住房的用途為普通住宅，【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該限價商品住房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 。 （如:正負零、地下一層、???地上五層、???結(jié)構(gòu)圭寸頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為： 1、該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：3、該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： o（2和3可以同時選擇） 。抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計價并按第1種方式結(jié)算房價款。篇八：北京限價住房管理辦法政策解讀 北京市限價商品住房管理辦法（試行）..政策內(nèi)容 【法規(guī)全稱】《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》；《北京市限價商品住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》等；【發(fā)布日期】二OO八年四月十五日【實施日期】二OO八年四月十五日【頒布單位】北京市建設(shè)委員會建設(shè)單位進入-獲取土地建設(shè)單位通過招標(biāo)、拍賣或掛牌方式取得限價商品住房用地的土地使用權(quán)建設(shè)單位退出-新房銷售建設(shè)單位向市、區(qū)縣住房保障管理部門如實提供房源情況，按照政府各項規(guī)定進行銷售，配合市、區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。政策-20XX年5月24日，國務(wù)院向九部委轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（即國十五條），第五條細則規(guī)定“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”，這是限價商品房最早的理論依據(jù)。意愿-20XX年1月31日，在北京市“兩會”中，北京市委書記劉淇表示，政府要在 3年內(nèi)，建立1000萬平方米經(jīng)濟適用房、1000萬平方米限價房。規(guī)劃-20XX年7月18日，《北京市“^一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃（ 20XX年—20XX年）》出臺，據(jù)規(guī)劃推算，“十一五”末期，將有城鎮(zhèn)人口的五分之一將受到政策性用房的保障。實施-20XX年3月30日，北京市國土局發(fā)布首批限價房地塊（海淀西三旗、豐臺花鄉(xiāng)、石景山金頂街）招標(biāo)公告，這標(biāo)志著北京市限價房制度實施正式開始。在房價一路高歌猛進的大環(huán)境下，解決城市中低收入家庭住房困難成為政府亟待解決的問題，作為解決中等收入家庭的住房問題的限價商品房（或稱兩限房），自提出以來一一直備受關(guān)注。由于對限價商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)沒有明確的界定，限價商品房是商品房？還是經(jīng)濟適用房？始終是個巨大的疑惑。20XX年4月，北京市建設(shè)委員會發(fā)布《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》之后，這個謎底終于揭開 產(chǎn)權(quán)關(guān)系同經(jīng)濟適用房一樣受到限制（如下表所示），限價商品房就是“價格略高、涉及客群更廣的經(jīng)濟適用房”。廉租房、經(jīng)濟適用房和限價商品房三類政策性住房比較本管理辦法（試行）是地方政府發(fā)布一個規(guī)范性文件，具有極為重要的現(xiàn)實意義，如果后期細則執(zhí)行嚴(yán)格，毋庸置疑，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠的影響。（一）限價房銷售有章可循西三旗限價房項目作為北京市首個項目，自西三旗地塊推出之日起就備受關(guān)注，但是，由于限價房銷售人群遲遲未能確定，導(dǎo)致該項目至今未能開盤銷售。但是，本管理辦法的出臺明確了銷售對象、銷售程序、銷售方式等，消除了市場上存在的眾多疑問和猜測，使得限價房銷售有章可循。另外，此項辦法也是限價房政策體系中的最后一環(huán)，繼土地出讓、開發(fā)建設(shè)之后，銷售管理、入市規(guī)定等制度也水落石出。（二）不同物業(yè)受影響程度不同1、 對別墅、公寓市場影響甚微。高端市場所對應(yīng)的客戶是高等收入家庭，他們不在限價商品房所對應(yīng)的范疇內(nèi)，所以公寓、別墅市場不受該政策的影響。2、 對普通住宅市場具有一定影響。限價商品房具有同經(jīng)濟適用房一樣的特征，其銷售對象、戶型等等都受到很大的限制，所以對純商品房市場影響不大。 但是，對同一區(qū)域內(nèi)，限價房的房價形成了一個新的標(biāo)桿，普通住宅的交易將受到影響；隨著政策的進一步深入，限價房項目將會形成一定的規(guī)模，每年約形成400萬平方米的住宅供應(yīng)量，面積幾乎占到整體市場的五分之一，銷售階段的比較優(yōu)勢將分流少部分區(qū)域內(nèi)客戶。因此，對同區(qū)域內(nèi)普通商品房銷售產(chǎn)生一定影響。政策展望該政策為今后一段時期限價商品房的建設(shè)、銷售和管理搭建了一個平臺，構(gòu)建包含商品房、限價商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房在內(nèi)完整的住房供給體系，滿足高、中、低端人群的住房需求。政策執(zhí)行的難點在于，如何把控限價商品房的銷售過程？二十四條規(guī)定一一“限價商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作?！?換而言之，住房保障管理部門負責(zé)篩選人，開發(fā)企業(yè)負責(zé)將房屋賣給這些人。經(jīng)濟適用房的銷售已有前車之鑒，限價商品房的銷售就不能重蹈覆轍。 所以，仍然需要關(guān)注購房者的“進入”和“退出”到底如何執(zhí)行。1、 進入-收入和資產(chǎn)的限制能否發(fā)揮作用。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)要滿足一定的條件，但是就目前的技術(shù)條件，收入和資產(chǎn)兩個方面界定的難度很大，尤其是資產(chǎn)的評估，政策規(guī)定資產(chǎn)包括房、車、證券、儲蓄等等，而對房、車如何估價沒有更細致的規(guī)定，這樣，收入和資產(chǎn)的限制作用就會大打折扣。2、 退出-限價房上市限制不夠嚴(yán)格，能否真正遏制投資行為。一方面，相比廣州限價房滿5年后征收70%攵益差價，北京僅征收35%預(yù)示著65%勺收益歸為己有；另外，廣州規(guī)定“限價房業(yè)主5年內(nèi)再次置業(yè)前必須以原銷售價格結(jié)合55成新將限價房回購給政府或由政府重新安排給其他符合條件的購買者購買”，而北京的政策沒有涉及到，這意味著年內(nèi)限價房業(yè)主的升級需求沒有受到限制。由此看來，投資者具備很大的動力去購置限價房。偉業(yè)控股公司研究院篇九：北京經(jīng)濟適用房兩限房政策問題解答保障性住房政策問答題第一部分申請審核一、 目前用于出租的保障性住房有哪些，分別面向什么群體供應(yīng)？答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租賃住房，前者面向低收入住房困難家庭，后者面向廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房“三房”輪候家庭及其他住房困難家庭。二、 目前用于出售的保障性住房有哪些，購房人是否取得完全產(chǎn)權(quán)？答：目前我市用于出售的保障性住房有經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)五年后方可上市交易，并需按一定比例補交土地收益等價款。三、 申請保障性住房時，需填寫幾份申請材料？答：符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請條件家庭向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請時，需填寫家庭情況核定表及申請材料一式兩份。區(qū) （縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）兩級住房保障管理部門各留存一份。四、 什么是公共租賃住房？答：公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。五、 什么人可以申請廉租住房？答：申請租賃補貼或?qū)嵨锱渥鈶?yīng)當(dāng)以家庭為單位，并符合以下條件：（一） 申請人須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。（二） 申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。北京市城六區(qū)城市居民申請廉租住房的家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：注：相當(dāng)于人均月收入960元。六、 什么人能申請購買經(jīng)濟適用住房？答：申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)同時符合以下條件：（一） 申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿 3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿 30周歲。（二） 申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。北京市城六區(qū)城市居民購買經(jīng)濟適用住房的家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：遠郊區(qū)縣結(jié)合各自區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，申請人可到區(qū)縣、街鄉(xiāng)審核窗口了解具體標(biāo)準(zhǔn)。七、 什么人能申請限價商品住房？答：申請人購買限價商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：（一） 申請人須有本市戶籍，年滿 18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。（二） 申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本市城六區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：八、 面臨拆遷的申請家庭居住房屋范圍包括那些？答：面臨拆遷的申請家庭居住房屋范圍包括：（一）申請家庭成員自有私有住房；（二）申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房；（三）申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房；（四）申請家庭成員戶口所在地現(xiàn)居住的父母、子女自有或承租的住房等。九、 符合保障性住房條件的家庭去哪里申請？答：符合條件的家庭可以到戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障審核窗口提出申請，經(jīng)初步核驗后，發(fā)放申請核定表，由申請家庭如實填寫、蓋章并提交相關(guān)證明材料報受理窗口。十、申請審核保障性住房的程序是怎樣的？答：申請保障性住房實行“三級審核、兩級公示”制度。（一） 申請：符合條件的家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請。（二） 初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，并在申請家庭戶籍所在地、居住地和工作單位進行第一次公示，然后 將符合條件家庭的申請材料報區(qū)縣住房保障管理部門。（三） 復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況在有關(guān)媒體和區(qū)縣政府部門站進行第二次公示，無異議的，報市住房保障管理部門。（四） 備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復(fù)核，符合條件的，市住房保障管理部門予以備案。十^一、目前遠郊區(qū)縣的廉租住房收入標(biāo)準(zhǔn)為多少？答：通州區(qū)廉租住房家庭收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為家庭人均月收入低于960元（含），房山區(qū)、門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云縣、延慶縣等九個遠郊區(qū)縣準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于 731元（含）十二、哪些家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房？答：符合經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請條件的被拆遷住房困難家庭、重點工程被拆遷住房困難家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭以及家庭成員中含有 60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象、復(fù)員軍人等住房困難家庭可優(yōu)先配售經(jīng)濟適用住房或限價商品住房。另外，已按“三級審核、兩級公示”程序取得經(jīng)濟適用房資格的申請家庭，放棄經(jīng)濟適用住房資格后申請配售限價商品住房的，可以優(yōu)先配售限價商品住房。十三、“三房”輪候家庭能否申請公共租賃房？答：按照我市公共租賃住房管理辦法， 已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候公共租賃住房。在配租公共租賃住房期間，保留原經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格，申請家庭在配售經(jīng)濟適用住房或限價商品住房后，應(yīng)退出公共租賃住房。十四、我市廉租住房收入審核標(biāo)準(zhǔn)作過哪些調(diào)整？答：自20XX年以來我市已經(jīng)3次調(diào)整廉租住房家庭收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。20XX年我市城八區(qū)廉租住房家庭收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)從城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為家庭人均月收入 580元，20XX年提高到家庭人均月收入 697元，20XX年再次提高至家庭人均月收入960元。十五、保障性住房的審核公示時間有什么調(diào)整？答：自20XX年7月15日起，經(jīng)濟適用住房和限價商品住房初審公示和復(fù)審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復(fù)審公示期限為5天。十六、重度精神殘疾人員可否做為申請人申請廉租住房？答：重度精神殘疾人員為限定行為能力人員， 按照規(guī)定，申請家庭應(yīng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。重度精神殘疾人員單獨申請時，需由其監(jiān)護人代為申請。十七、同一家庭是否可同時申請多種保障性住房？答：不可以。申請家庭只能根據(jù)自身情況，選擇申請一種保障住房方式。申請家庭如符合廉租住房申請條件，可申請廉租住房；放棄申請廉租住房，可以申請購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房。申請家庭已享受廉租住房保障，若承諾配售經(jīng)濟適用住房或限價商品住房后放棄廉租住房的，該家庭可以參加經(jīng)濟適用住房或限價商品住房公開配售。但通過經(jīng)濟適用住房或限價商品住房審核的家庭，可同時申請篇十：北京市限價房最新政策北京市限價房最新政策（20XX年10月8日執(zhí)行）廉租住房經(jīng)濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理京建發(fā)〔20XX\523號北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦，各有關(guān)單位：為加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)〔20XX126號）、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔20XX〕27號）、《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》