電梯的維護(hù)和檢修規(guī)定

龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：10.0版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0電梯的維護(hù)和檢修規(guī)定一、電梯維護(hù)和檢修時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、電梯檢修和維護(hù)時(shí)，各廳層門處懸掛“檢修停用”牌示。2、應(yīng)斷開相應(yīng)位置的開關(guān)：(1)在機(jī)房時(shí)將電源總開關(guān)斷開；(2)在轎頂應(yīng)交安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)斷開；(3)在底坑應(yīng)將底坑檢修按鈕箱急停開關(guān)斷開或同時(shí)將限速器張緊裝置安全開關(guān)斷開；3、使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的36伏以下的安全電壓(在機(jī)房底坑，轎頂或轎底應(yīng)裝設(shè)檢修用的低壓插座)。4、操作時(shí)應(yīng)有主持和助手協(xié)同進(jìn)行。5、操作時(shí)如需有司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。6、嚴(yán)禁維修人員站在井道外，探身到井道內(nèi)和在轎廂頂轎廂地檻外，各站一只腳來(lái)進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。二、對(duì)重要零部件的檢修、檢查和調(diào)整要求：1、曳引機(jī)：(1)蝸輪減速器A、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)平穩(wěn)而無(wú)振動(dòng)(檢修時(shí)蝸輪軸的軸向游隙可參新第27頁(yè)共54頁(yè)

龍園物業(yè)管理公司 文件名稱：弱電設(shè)備管理工作手冊(cè)章節(jié)：10.0 版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0JB816V4《電梯技術(shù)條件》表1的規(guī)定，蝸輪蝸桿的裝配精度可參考JB162-60《蝸輪傳動(dòng)公差》中的級(jí)8-CB的規(guī)定）。中心距100—200>200-300>300蝸桿軸向游隙0.07—0.120.10—0.150.12—0.17蝸輪向游隙0.02—0.040.02—0.040.03—0.05B、蝸輪體長(zhǎng)期使用后，由于磨損使齒側(cè)間隙增大大，或蝸桿的推力軸承磨損，軸向竄動(dòng)超差，使電梯換向運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大的沖擊，可更換中心距調(diào)整墊，軸承蓋處調(diào)整墊厚度或更換軸承，減少?zèng)_擊。C、對(duì)于蝸輪軸為偏心軸的結(jié)構(gòu)，把二端軸承蓋螺栓松開，旋轉(zhuǎn)蝸輪偏心軸來(lái)調(diào)節(jié)蝸輪、蝸桿的嚙合側(cè)隙。名稱代號(hào)100度時(shí)的粘度厘池齒輪油(SYB1103-625)H一20（冬用）17.9—22.12.7—3.2齒輪油(SYB1103-625)H一30（更用）28.4—35.54.0—4.5軌鋼機(jī)油（SYB122今65S）HL2-8號(hào)26—303.68—4.2油面高度按油位線所示DK箱、窺視孔、軸承蓋等與箱體連接應(yīng)緊密、不漏油，對(duì)于蝸桿伸出端為盤根的密封不宜將壓盤根的端蓋擠壓過緊，調(diào)整盤根的端蓋壓力視其出油孔在3—5分鐘一滴為宜。蝸輪軸上的滾動(dòng)軸承，每月擠加一次鈣基潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑，在一般情況下,每年更換一次減速器潤(rùn)滑油，對(duì)新安裝的電梯在半年內(nèi)應(yīng)經(jīng)常檢查減速器第28頁(yè)共54頁(yè)龍園物業(yè)管理公司 文件名稱：弱電設(shè)備管理工作手冊(cè)章節(jié)：10.0 版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0潤(rùn)滑油內(nèi)有否雜質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)應(yīng)立即更換。對(duì)使用率較低的電梯，可根據(jù)潤(rùn)滑油的粘度（參照上表1）、雜質(zhì)情況來(lái)確定更換時(shí)間。E、在正常工作條件下運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，其機(jī)件和軸承的溫度不高于 80度。F、滾動(dòng)軸承產(chǎn)生不均勻噪聲或撞擊聲時(shí)應(yīng)予以更換。G箱體與底盤螺栓應(yīng)堅(jiān)固無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。H、檢修時(shí)如需拆卸零件，必須將輪廂在頂部用鋼絲繩吊起，對(duì)重在底坑用木楞撐住，將曳引輪從曳引機(jī)上摘下。（2）制動(dòng)器A制動(dòng)時(shí)閘瓦緊密地貼合在制動(dòng)輪的工作表面上，當(dāng)松閘時(shí)兩側(cè)閘同時(shí)離開制動(dòng)輪表面，其間隙應(yīng)不大于0.7毫米，且在整個(gè)接觸面上均勻。B、動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，線圈溫升不應(yīng)超過60度。C、線圈的接頭應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，外部絕緣良好?？阡N軸處應(yīng)靈活，可用機(jī)油潤(rùn)滑（注油時(shí)如濺到制動(dòng)輪的工作表面上應(yīng)擦凈），為使電磁鐵的銜鐵在銅套內(nèi)滑動(dòng)靈活，可用石墨粉潤(rùn)滑。E、保持閘瓦制動(dòng)工作表面的清潔，不應(yīng)混進(jìn)油污或油漆，固定制動(dòng)帶的鐘釘必須沉入沉頭座中，不允許與制動(dòng)輪接觸，制動(dòng)帶磨損過甚使鐘釘露出或磨損量超過制動(dòng)帶厚度的四分之一時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換。F、當(dāng)閘瓦制動(dòng)帶磨損后與制動(dòng)輪表面的間隙增大，影響制動(dòng)性能的產(chǎn)生撞擊聲時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)銜鐵與閘瓦臂連接的螺母來(lái)使間隙符合要求。G在確保安全可靠的前提下，調(diào)節(jié)制動(dòng)彈簧力，來(lái)滿足平層準(zhǔn)確度和舒適度。H、對(duì)于底座連接的制動(dòng)器座可用墊片來(lái)調(diào)整閘瓦與制動(dòng)輪保持在同一第29頁(yè)共54頁(yè)龍園物業(yè)管理公司 文件名稱：弱電設(shè)備管理工作手冊(cè)章節(jié)：10.0 版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0平路上。（3）曳引電動(dòng)機(jī)A、電動(dòng)機(jī)與底座連接應(yīng)緊固，蝸桿軸與電動(dòng)機(jī)軸連接后的不同軸度允差：剛性聯(lián)接不大于0.02毫米彈性聯(lián)接不大于0.1毫米B、軸承貯油梢中的油位保持在油標(biāo)的油位線上或達(dá)到的油標(biāo)的一半高度，應(yīng)經(jīng)常注意潤(rùn)滑油內(nèi)有無(wú)雜質(zhì)，以免軸承發(fā)熱。一般運(yùn)轉(zhuǎn) 250—300小時(shí)更換一次潤(rùn)滑油，最多不超過半年必須更換新油。換油時(shí)要把油梢中的油全部放出，并用汽油洗凈后再注入新油。潤(rùn)滑油推薦選用粘度為思氏30-45度（溫度為50度）的透平油（現(xiàn)采用極壓油220號(hào)）C、軸承的溫度應(yīng)不高于80度DK換向器存任何情況下都不允許用粗砂紙去打磨，若表面出現(xiàn)不圓，粗糙或燒焦的現(xiàn)象時(shí)，只能用00號(hào)砂皮紙，在電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)下研磨，如過于不平或橢圓程度較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行車削加工。如表面有炭粉或灰塵，可用干的柔軟的無(wú)毛頭的布或鹿皮擦試。如其表面有油污，應(yīng)用布沾少許汽油揩試，待汽油全揮發(fā)后，始能啟動(dòng)電機(jī)。E、炭刷必須與光潔的換向器工作面前全部良好接觸，炭刷的壓力應(yīng)為0.15-0.25公斤/平方厘米，炭刷在刷盒內(nèi)能滑動(dòng)自動(dòng)，可用0或00號(hào)砂皮研磨炭刷，將砂皮紙放于炭刷和換向器表面之間，炭刷的壓力如常，應(yīng)第30頁(yè)共54頁(yè)

龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：10.0版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0與換向器旋轉(zhuǎn)方面一致。嚴(yán)禁用粗砂紙或金鋼砂紙研磨，炭刷研磨后必須仔細(xì)清除刷握及換向器上炭粒，并須注意不使炭粒吹入電機(jī)內(nèi)部。更換新炭刷后，必須用輕負(fù)載（額定起重量的1/3或1/4）將炭刷加在換向器上運(yùn)轉(zhuǎn)直到表面為光滑為止。F、電機(jī)的絕緣電阻應(yīng)經(jīng)常檢查，如果絕緣電阻降低至允許值以下時(shí)（主極線圈0.25兆歐，其余部分0.5兆歐）應(yīng)有汽油、甲苯或冷的四氧化碳（CCL清除絕緣上的異物，待其干燥后再涂或噴絕緣漆。G由于軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間的空氣隙沿園最大偏差超過 0.2毫米而產(chǎn)生噪聲時(shí)，則應(yīng)更換軸承。H、滾動(dòng)軸承應(yīng)用鈣基潤(rùn)滑脂填入約等于軸承室體積 2/3的容積，工作2000—2500小時(shí)后應(yīng)更換新的潤(rùn)滑油。（4）曳引輪A、由于曳引繩張力不勻，造成各繩梢磨損量不一致，則測(cè)量各曳引繩直徑頂端至曳引輪輪緣的距離差，如超過1.5毫米時(shí)，應(yīng)就地重車或更換。B、為避免曳引繩曳引輪產(chǎn)生嚴(yán)重滑移現(xiàn)象，需防止繩梢內(nèi)落底，曳引繩與梢底的間隙大于等于1毫米，繩梢應(yīng)重車或更換曳引輪。重車時(shí)，應(yīng)注意切口下面的輪緣厚度不小于相應(yīng)鋼絲繩直徑。（5）速度反饋裝置直流測(cè)速發(fā)電機(jī)的炭刷每季檢查一次，如磨損嚴(yán)重，應(yīng)予更換并清除電機(jī)內(nèi)炭屑，在軸承處注入鈣基潤(rùn)滑脂。2、導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪和反繩輪潤(rùn)滑裝置應(yīng)盛滿鈣基潤(rùn)滑脂，每周擠加一次，每年清洗一次，如潤(rùn)滑第31頁(yè)共54頁(yè)龍園物業(yè)管理公司 文件名稱：弱電設(shè)備管理工作手冊(cè)章節(jié)：10.0 版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0失效，將引起抱軸事故。3、限速器(1)限速器的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤(rùn)滑裝置應(yīng)保持良好，每周加油一次，每年清洗一次。(2)保持限速器漲緊裝置正常工作，旋轉(zhuǎn)部分每周加一次油，每年清洗一次。(3)當(dāng)限速器繩索伸長(zhǎng)到超出規(guī)定范圍而切斷控制電路時(shí)，應(yīng)將繩索裁短，限速器鋼絲繩更換要求與曳引繩相同。經(jīng)常檢查夾繩鉗口及繩梢處清除異物，以保證限速器動(dòng)作準(zhǔn)確。4、轎廂門和自動(dòng)機(jī)構(gòu)(1)對(duì)驅(qū)動(dòng)轎廂門的直流電動(dòng)機(jī)的炭刷每月檢查一次，如磨損過量應(yīng)更換，鉗承處定期注鈣基潤(rùn)滑脂，每年清洗一次。(2)傳動(dòng)皮帶張力的調(diào)整：在使用過程中傳動(dòng)皮帶如出現(xiàn)伸長(zhǎng)現(xiàn)象引起張力降低而打滑，可以調(diào)節(jié)傳動(dòng)皮帶輪的偏心軸或電動(dòng)機(jī)的底座釘使皮帶至適當(dāng)張緊。(3)安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，具碰撞力小于0.5公斤。(4)電梯因中途停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障而停止運(yùn)動(dòng)時(shí)，在轎廂內(nèi)能用手將門扒開，其扒門力應(yīng)在20—20公斤范圍內(nèi)。(5)在轎廂門完全關(guān)門，安全開關(guān)閉合后，電梯方能行駛。(6)門導(dǎo)軌每周擦拭一次，涂少量機(jī)油，使門能輕便靈活，運(yùn)行時(shí)無(wú)跳動(dòng)、噪聲，吊門滾輪節(jié)園直徑磨損4毫米和門導(dǎo)靴磨損3毫米時(shí)應(yīng)予以更換。經(jīng)常檢查連接螺栓并緊固。第32頁(yè)共54頁(yè)

龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：10.0版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0(7)在聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)裝置裝配之前，使單扇門在水平中心處任何方向牽引時(shí)其阻力應(yīng)小于300克。(8)對(duì)設(shè)有偏心擋軸輪來(lái)防止跳動(dòng)的吊門滾輪，調(diào)整擋輪與導(dǎo)軌端面間隙小于0.5毫米。(9)對(duì)設(shè)有自動(dòng)機(jī)構(gòu)的轎門，為防止在開、關(guān)門時(shí)的撞擊聲，應(yīng)調(diào)整轎門在離開、關(guān)行程100毫米時(shí)慢速運(yùn)行。(10)對(duì)擺桿滾輪應(yīng)定期加注鈣基潤(rùn)滑脂，每年清洗一次。5、安全鉗(1)傳動(dòng)杠桿每月涂一次機(jī)械潤(rùn)滑油，鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂凡士林潤(rùn)滑防銹，使其動(dòng)作靈活可靠。(2)動(dòng)作時(shí)必須斷開控制電路，迫使電梯停止。(3)安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙為2—3毫米，各間隙應(yīng)相近似。6、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴(1)采用滾輪導(dǎo)靴的高速梯、導(dǎo)軌工作面上不允許不潤(rùn)滑劑，采用滑動(dòng)導(dǎo)靴時(shí)，對(duì)無(wú)自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌每周應(yīng)涂一次鈣基潤(rùn)滑脂(GB49+65),可由檢修人員在轎頂上從上向下慢速運(yùn)行中進(jìn)行潤(rùn)滑，對(duì)設(shè)有潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)靴潤(rùn)滑每周應(yīng)加一次油潤(rùn)滑，可采用 FJ—40,機(jī)械油(GB433-64)。(2)檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況：當(dāng)襯墊工作表面磨損量達(dá) 1毫米時(shí)應(yīng)予以更換，防止導(dǎo)靴和導(dǎo)軌之間間隙過大，使轎廂運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生晃動(dòng)。(3)滾動(dòng)導(dǎo)靴每月檢查一次，同時(shí)軸承處加鈣基潤(rùn)滑脂，每年應(yīng)清洗一次，如發(fā)現(xiàn)滾輪有脫圈、剝落、軸承損壞等應(yīng)及時(shí)更換。第33頁(yè)共54頁(yè)

龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：10.0版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0(4)由于長(zhǎng)期使用或?qū)а?rùn)滑不良等造成導(dǎo)軌面毛糙及安全鉗制動(dòng)時(shí)造成表面損壞，必須將導(dǎo)靴磨光后再行使用。(5)導(dǎo)軌裝置每年應(yīng)詳細(xì)檢查一次，檢修人員可站在轎頂上以慢速?gòu)纳舷蛳逻M(jìn)行檢查，并順序擰緊全部壓板、接頭和撐架和螺栓。7、緩沖器(1)油壓緩沖器用油：凝固點(diǎn)應(yīng)在-10度以下，粘度指標(biāo)應(yīng)在75度以上，粘度范圍及油號(hào)按下表選用，油面高度應(yīng)經(jīng)常保持在最低油位以上電梯載重量(公斤)緩沖器油油規(guī)格粘度范圍500高速機(jī)械油HJ-5(GB486-15)I29-140E50750高速機(jī)械油HJ-7(GB486-65)I48-167E501000機(jī)械油HJ-10(GB443-15)I57-215E501500機(jī)械油HJ-20(GB443-65)I6-331E50(2)每月檢修油壓緩沖器的油位及泄漏的情況，補(bǔ)充注油，所有螺栓應(yīng)緊固，柱塞外園露出表面應(yīng)用汽油清洗，并涂抹防銹油(可以用緩沖器油)。(3)柱塞復(fù)位試驗(yàn)應(yīng)每年進(jìn)行一次，緩沖器以低速精通全壓縮位置從開始放開一瞬間起計(jì)算，到柱塞回復(fù)到全伸長(zhǎng)位置止，所需時(shí)間應(yīng)小于 90秒鐘。8、廳門與機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置：(1)廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置：每月檢查一次電片與觸頭有無(wú)虛接和假接現(xiàn)象，觸頭的簧片壓力能否自動(dòng)復(fù)位，鐘接焊接及膠合處無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，第34頁(yè)共54頁(yè)

龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：10.0版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)能靈活轉(zhuǎn)動(dòng)，軸承處擠加鈣基潤(rùn)滑脂，每年應(yīng)清洗一次。⑵廳門：A每月應(yīng)檢查一次吊門滾輪和門導(dǎo)靴，如發(fā)現(xiàn)磨損與損壞應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)?shù)蹰T滾輪蒼牽引件，使其適當(dāng)?shù)膹埦o，每周應(yīng)清洗一次門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，使門無(wú)跳坳和噪聲，運(yùn)行時(shí)輕便靈活。B、廳門外不允許用手把廳門扒開。C、在廳門外用手扒門后產(chǎn)生間隙，調(diào)整強(qiáng)迫關(guān)門裝置，能使之閉合嚴(yán)密。口廳門在未裝聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)時(shí)，使單扇門在水平中心處任何部位牽引時(shí)，其阻力應(yīng)小于300克。E、調(diào)整吊門滾輪的偏心擋輪使與導(dǎo)軌低端面間隙為0.5毫米。F、對(duì)擺桿滾輪應(yīng)定期加注鈣基潤(rùn)滑脂，每年清洗一次。9、曳引繩(1)應(yīng)經(jīng)常檢查調(diào)整各曳引繩之漲力均勻，具差值小于5%(2)檢查曳引繩，如發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)予以更換：A、斷絲在各繩股之間均布時(shí)，在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過 32根。B、斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過16根。C、曳引繩表面的鋼絲有較大磨損或銹蝕。鋼絲表面磨損 在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)第35頁(yè)共54頁(yè)或銹蝕為其直中徑的百分?jǐn)?shù)(%斷絲在純股之間勻布斷絲集中在1或2個(gè)純股10271420221130以上168龍園物業(yè)管理公司章節(jié)：10.0文件名稱：弱電設(shè)備管理工作手冊(cè)版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0DK曳引繩嚴(yán)重磨損后其直徑小于等于原直徑90%(3)當(dāng)曳引繩過分伸長(zhǎng)時(shí)應(yīng)予截短。(4)繩表面有污油和砂子等臟物時(shí)，應(yīng)用煤油擦洗干凈。10、補(bǔ)償裝置：(1)補(bǔ)償繩裝置的導(dǎo)軌每周擦一次，涂鈣基潤(rùn)滑脂。(2)調(diào)整補(bǔ)償?shù)臐q力均勻一致，其伸長(zhǎng)超過允許的調(diào)節(jié)量，則應(yīng)截短。(3)補(bǔ)償鏈在運(yùn)動(dòng)中產(chǎn)生噪聲時(shí)，應(yīng)檢查其消音繩是否折斷或電路消音油。11、電氣設(shè)備(1)安全保護(hù)開關(guān)應(yīng)靈活可靠，每月檢查一次，先拭去塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，彈性觸頭的壓縮程度，清除觸頭表面的積垢，燒蝕地方應(yīng)鋰平滑，嚴(yán)重時(shí)予以更換，轉(zhuǎn)動(dòng)和磨擦部分可用凡士林潤(rùn)滑。(2)極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，越程時(shí)能可靠的斷開主電源，迫使電梯停止運(yùn)行，其轉(zhuǎn)動(dòng)和磨擦部分可用凡士林潤(rùn)滑。第36頁(yè)共54頁(yè)龍園物業(yè)管理公司 文件名稱：弱電設(shè)備管理工作手冊(cè)章節(jié)：10.0 版本號(hào)/修改次數(shù)：A/0(3)控制屏(柜)A、檢查控制屏(柜)工作的準(zhǔn)確性，檢查時(shí)應(yīng)斷開驅(qū)動(dòng)電機(jī)電源。B、檢修接觸器和繼電器時(shí)，