分戶驗(yàn)收方案與要求

分戶驗(yàn)收方案與要求落實(shí)分戶驗(yàn)收制度，現(xiàn)將分戶驗(yàn)收有關(guān)要求明確如下。一、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量控制資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整;施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告;建設(shè)（監(jiān)理)單位認(rèn)可已具備進(jìn)行分戶驗(yàn)收條件.單位依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好的預(yù)備工作分戶驗(yàn)收開始前，建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，依據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。三、分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體和責(zé)任位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作.1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè))是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人,對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。量負(fù)責(zé)。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。,代表建設(shè)單位對(duì)工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。四、分戶驗(yàn)收中應(yīng)形成的驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個(gè)檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。五、分戶驗(yàn)收檢查單元的劃分室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每（電（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。六、對(duì)分戶驗(yàn)收發(fā)覺問題的處理分戶驗(yàn)收檢查發(fā)覺不合格的，應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。七、分戶驗(yàn)收的重點(diǎn)影響主要使用功能的質(zhì)量問題是分戶驗(yàn)收的重點(diǎn)，影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括:樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。八、對(duì)精裝修房的分戶驗(yàn)收住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，依據(jù)分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┖圹E的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)精裝修房,建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審查.九、特別問題的分戶驗(yàn)收1、不規(guī)則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高的測(cè)量對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特別要求的除外對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。2、室內(nèi)凈高推算值的計(jì)算室內(nèi)凈高推算值依據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算3、對(duì)凈高、開間檢測(cè)儀器的要求2mm,使用前應(yīng)統(tǒng)一比對(duì)，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的全都性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。4、對(duì)室內(nèi)地面要標(biāo)出的點(diǎn)、要彈出線的要求并按“室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號(hào)。線室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開間檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地，激光測(cè)距儀光束應(yīng)穿過測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)。對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。十、分戶驗(yàn)收工程，竣工資料的形成工單位應(yīng)編制完成《工程建設(shè)中嚴(yán)峻質(zhì)量問題（記錄留存現(xiàn)場(chǎng)備查。十一、分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”的填寫分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論"，填寫驗(yàn)收的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)覺的問題以及結(jié)論）收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。十二、“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”的使用”（已制作成不干膠形式）?？⒐を?yàn)收和房屋交付時(shí)戶內(nèi)沒有貼出“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌”的工程視同為分戶驗(yàn)收未完成或不合格。十三、分戶驗(yàn)收系列表1檢驗(yàn)項(xiàng)目1檢驗(yàn)項(xiàng)目1面層檢驗(yàn)內(nèi)容縫墻面、天棚空和爆灰檢查方法及數(shù)量小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫 41m裂縫和爆灰GB50210—200142。5處.全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mmGB503526。10。3安裝窗臺(tái)高度GB503685.1。5外窗滲漏外窗及周邊無滲漏推拉窗防脫落措施安全玻璃

觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置

GB50210 5.3.45.4.5發(fā)改運(yùn)行（2003）、欄桿安裝、防水工程5、室內(nèi)空間尺寸

認(rèn)證標(biāo)識(shí)欄桿高度屋面滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏外墻滲漏室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）進(jìn)深管道滲漏

觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)處。全數(shù)檢查.觀察檢查3C尺測(cè)量全數(shù)檢查。24查.全數(shù)檢查.全數(shù)檢查。1．室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5（300~500mm11；2．室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)2（其中距墻、300～500mm1處1。3．使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè).全數(shù)檢查.觀察檢查.全數(shù)檢查。

玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽)1.05m24m24m以上（包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度1.10m,不得有負(fù)偏差3mm，應(yīng)防止攀登(JGJ113無滲漏無滲漏、排水順暢、無積水墻面無滲漏、滴水線無爬水最大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差極差不超過20mm水管通水后無滲漏

2116號(hào)第五、六條GB50352 6。6。3GB50352 6.6.3JGJ113 6.2.5GB50207 10。0。5GB50209 4。9。8/GB502424。2。1、5.2。16、給排水管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB502425.2.3安裝工程地漏水封高度數(shù)檢查。50m水彎）GB502427。2.1管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管)GB502425.2。47、電氣安裝工程

電源控制回路

檢查.全數(shù)檢查.觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢

“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無接錯(cuò)顯示接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回

GB5030322.1.2、3。1。7GB50303電保護(hù)靈敏度

查.全數(shù)檢查。

路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏6.1。9、6.2。88、其它

道設(shè)置及附件

觀察檢查。全數(shù)檢查.

范要求.

GB50243 6。2。46。2.5、6.3.1GB50242 5。2。102竣工驗(yàn)收分戶一次驗(yàn)收不合格單元數(shù)分戶驗(yàn)收中需整竣工驗(yàn)收分戶一次驗(yàn)收不合格單元數(shù)分戶驗(yàn)收中需整序號(hào)室內(nèi)樓梯室外地下室累計(jì)樓號(hào)日期結(jié)論樓地面、墻面、天棚樓滲漏︹數(shù)不合格數(shù)單元數(shù)不合格數(shù)單元數(shù)不合格數(shù)單元數(shù)不合格數(shù)單元數(shù)不合格數(shù)墻面空、裂地面空、裂樓地面起砂屋面墻面外窗衛(wèi)生間合計(jì)竣工驗(yàn)收個(gè)樓,通過個(gè)驗(yàn)收室內(nèi)戶，不合格戶;公共部位不合格 單元;累計(jì)單元，不合格單元,單元分戶驗(yàn)收室內(nèi)共整改處

年月日－200 年月日注:1、本表由建設(shè)單位項(xiàng)目部填寫。2、備注欄填寫住宅類型(初裝修、精裝修）和重新驗(yàn)收工程的未通過驗(yàn)收的原驗(yàn)收時(shí)間等.3

分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表工程名稱： 結(jié)構(gòu)類型及層次： 地上 地下建筑面積： ㎡ 分戶驗(yàn)收時(shí)間：200年月日－200年月日單位參 （建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)）加分戶驗(yàn)收人員

姓名 職務(wù)(職稱） 證號(hào)分戶 室內(nèi)驗(yàn) 樓梯收 外墻概 地下室況累計(jì)

單元（戶)數(shù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容墻面空鼓、裂縫

分戶一次通過驗(yàn)收單元數(shù)發(fā)覺問題需整改的數(shù)量

整改后通過驗(yàn)收單元數(shù)己整改數(shù)量、比例%（分戶驗(yàn) 滲漏（處）收整改 室內(nèi)空間幾何情 尺寸（處）

樓地面空鼓、裂縫樓地面起砂屋面外墻面外窗衛(wèi)生間層高開間況 安全玻璃（處）給排水（處）電氣(處）公共部位（處）注:驗(yàn)收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格,職務(wù)、職稱填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱）,并填寫相應(yīng)的證號(hào).本表由監(jiān)理單位匯總。建設(shè)單位(章） 監(jiān)理單位(章） 施工單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目經(jīng)理：4

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱：驗(yàn)收時(shí)間年月日序號(hào)驗(yàn)收時(shí)間年月日序號(hào)綜合驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量3門窗安裝質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容建設(shè)單位 施工單位監(jiān)理單位（驗(yàn)收專用章) 用章）單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人 單位負(fù)責(zé)人

樓 單元 施工單位物業(yè)單位驗(yàn)收單位

年 月 日

年 月 日

年 月 日注：精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用表自行確定。5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案記錄表工程名稱:房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位開工日期

樓 單元 施工單位物業(yè)單位方案內(nèi)容：經(jīng)過各方協(xié)商，同意按本方案對(duì)住宅工程進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,多種戶型時(shí)，每種戶型應(yīng)確定一套方案。驗(yàn)收主要內(nèi)容為住宅工程質(zhì)量的觀感質(zhì)量和功能適用情況。每套住宅選取 個(gè)房間（分別是: 行驗(yàn)收，其中： 房間驗(yàn)收軸線、標(biāo)高偏差情況； 房間檢查門窗安裝質(zhì)量；房間檢查電氣設(shè)施安裝情況；房間檢查給排水、采暖、通風(fēng)空調(diào)情況；房間進(jìn)行 驗(yàn)收項(xiàng)目。附：住宅平面圖（明確標(biāo)注所選檢查點(diǎn)。注：以上房間檢查內(nèi)容可以單項(xiàng)或多項(xiàng)組合。建設(shè)單位（公章） 單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位（公章) 總監(jiān): 年月 施工單位:(公章） 單位負(fù)責(zé)人：6住宅（小區(qū)）智能化分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（Ⅳ）單位（子單位)工程名稱單位（子單位)工程名稱子分部工程住宅（小區(qū)）智能化分項(xiàng)工程名稱監(jiān)控與管理系統(tǒng)驗(yàn)收部位施工單位項(xiàng)目經(jīng)理施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理檢測(cè)項(xiàng)目（一般項(xiàng)目)（13.5.5～13.5。7）檢查評(píng)定記錄備注11表具數(shù)據(jù)自表具采集與遠(yuǎn)傳數(shù)據(jù)一動(dòng)抄收及遠(yuǎn)致性傳系統(tǒng)每類表具按10檢，且不得少于10，合格率100％時(shí)為檢測(cè)合格。園區(qū)照明時(shí)間設(shè)定控制回路開啟設(shè)定2建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)燈光場(chǎng)景設(shè)定照度調(diào)整符合設(shè)計(jì)要求時(shí)為檢測(cè)合格.澆灌水泵監(jiān)視控制中水設(shè)備監(jiān)視控制房產(chǎn)出租管理房產(chǎn)二次裝修管理3住宅（小區(qū)）物業(yè)管理系統(tǒng)住戶投訴處理數(shù)據(jù)資料的記錄、保存、查詢符合設(shè)計(jì)要求時(shí)為檢測(cè)合格，其中管理系統(tǒng)軟件檢測(cè)應(yīng)符合本45檢測(cè)意見:監(jiān)理工程師簽字：(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字:日期：日期:7室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄一般水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量4。1。12、外觀質(zhì)量第4.1。21、外觀質(zhì)量第4。2.1板塊樓地面面層2、板塊樓地面面層粘貼第4.2。23、室內(nèi)樓梯尺寸第4.3。1室內(nèi)墻面

1、室內(nèi)墻面粘貼1、頂棚室內(nèi)粘結(jié)第粘貼1、頂棚室內(nèi)粘結(jié)第5.2。1室內(nèi)頂棚2、頂棚抹灰觀感第5.2.21、門窗開啟性能第2、門窗配件第門窗3、門窗密封第7.1。34、門窗的排水第7.1.45、進(jìn)戶門質(zhì)量第

第第5.1.2驗(yàn)收意見:

建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人:年 月 日

監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日

施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：年 月 日8

室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表房（戶)號(hào)房（戶)號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日實(shí)測(cè)值（mm)計(jì)算值(mm）凈高HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差極差實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整改處理房間：（監(jiān)理單位)。（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注:1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出.2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理、施工、住戶《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份.9防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱單位工程名稱驗(yàn)收部位(戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第8.1.1淋水試驗(yàn)情況不滲水外窗防水1、現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告合格2、淋水試驗(yàn)不滲漏防排水樓1、面層坡度第2、防水效果第屋面屋面防水防水8.3。1條8。3。1條第8。4.1條公共1、樓層梯段踏步第10。1.1部位部位2、樓梯護(hù)欄第 10.1.2條地下室防水地下室地下室通道第10.2.2煙道、透氣孔第 10.3.1條其它通風(fēng)道第10。3.2驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)監(jiān)理單位總監(jiān)理工人： 程師：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：年 月 日 年 月 年 月 日日10

安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào))現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程1、給水管道及配件安裝第2、功能試驗(yàn)9。1。1條第9.1。2條排水管道安裝工程1、排水管道安裝2、排水管道配件安裝第第3、功能試驗(yàn)第室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件第入戶裝置第分、集水器第散熱器第衛(wèi)生器具1、衛(wèi)生器具安裝9。2.2條。3條9。3.1條。2條9。3。3條9。3.4條第9。4。1條條信息插座面板安裝第9.6。2條訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝第9。6。3條2、功能試驗(yàn)第9.4。22、功能試驗(yàn)第9.4。2條電氣工程1、配電箱安裝第2、開關(guān)插座安 第裝3、導(dǎo)線連接第4、等電位聯(lián)結(jié)第智能建筑多媒體箱安裝9.5.19.5。2條9。5。3條9.5。4條第9。6.1驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程施工單位項(xiàng)目經(jīng)年月 日 師： 理:年 月 日 質(zhì)量檢查員：年月日