2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)自測(cè)300題A4版可打印(國(guó)家)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】ACR5S4N10C1R1E10B5HJ3Y3C4I5M2R10N6ZB5T5P2V6K7G1X22、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCZ2K1G2M9Y9D3W1HZ2O1N9S2S2B8G5ZC7R5M9T8P10H10H93、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書(shū)面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACW5B4D9V4D2F10I5HO10V3Z6N10W9X4P10ZR10F2F9Y8U9Y8W54、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCN1K7K5C9R3T7U1HC2G9N8S10R4C5V1ZW3N7S4A1Z1X5S75、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCI1T2P7I4Q6G3Z2HV7I9R8A5Q3X6Q8ZV4W9U7U5R7V3G56、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCZ6N6Y3P8I2N10Z10HM9X3Q2U1I5G1P9ZS4K1E6D10A10R5N17、在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCL10W6A1N3X5D7H4HM8L6F7P8P1J1L2ZD9V2Q5T7M1O6O78、新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR3A5U8D7V4N8J10HX6V9Q5X4J7J2I5ZE3P4G6F8I4R2P89、房屋所有權(quán)人查詢(xún)、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。

A.查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)

B.查詢(xún)目的說(shuō)明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCY9L9S10S1D8C9Y6HH9J3W7W8P8I2X4ZZ10D10D10M1O6H5D210、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅【答案】ACI1H3N2N1H1H4H4HR8E2W8E1C1O4W9ZF9N8F8Y8A2K7C111、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書(shū)

B.住宅使用說(shuō)明書(shū)

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同【答案】DCW7H6I9W6T10U10Z3HA9R7T7Y6T10R2L5ZN10V3A9U1I3P5X412、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCA1D1V9O1B9Y4G2HB1Y6T8P8B7Y8W5ZI2E8X10L5I1V1H813、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫(xiě)（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說(shuō)明書(shū)

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCH8D10W10T7G1H3O6HX2B6K4L8S7N5B4ZM4V2O10B5U7L6L214、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS9H9H6W5Z10V3T3HP8M8R2C4Y9N9Z7ZZ10P3L7J2Z8D1X215、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣(mài)出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】CCW3P10H6N5E3K4E6HE2C8C7N1O10B3M7ZQ6T5R7P3E8O2A1016、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)返還定金

C.如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%【答案】BCE5T3F7Z1G7G1Y6HN7A5A3V1M7C6J4ZW1H3J9J1J8X3F517、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCH2C4B1B1T7R1H8HN2J1X3J1L10T10R6ZG7H10Q10W1L4Z1K218、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCU9I3U7A9R3I10C8HW7X3W9N3B2Y5I5ZG6L3K5S10E9U2Z519、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢(xún)【答案】CCG1Q4S4B7H10U4Y3HB5R6C2J6F4P3Q10ZZ8V9E5X6P6P3N320、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACU6C8J2B7B2T6J3HW8S10H9L8G2J5Q8ZL9H4V3J10S6M8Y221、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCD4Y2X1I9Z4W1V9HX3N2M10A5C4C3O10ZJ1Z4C5E5H10K5Y422、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開(kāi)

B.有限公開(kāi)

C.完全保密

D.公開(kāi)但禁止復(fù)制【答案】BCS8J9L4Y5V6E9Q7HZ1H8W6Q6A3A3U2ZT7I5E10W7Y6H4S723、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACU10D4P6Z7G9Z10R7HE9Z4A8P2O10I9G3ZT2P6Q7H6P10Z4D824、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACK8J6Y2D10W1C10L4HP9I3H9U10P10S8E10ZL1Q10V2A5P10A6P425、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCK4H8B3Y2C1W5J6HY6Z5P1L8U7M2L10ZH5U9T5K6E2F9K426、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷(xiāo)登記

D.撤銷(xiāo)登記【答案】CCB7H4R2Z5F5X6S10HG2X8I9Y7F1S10Z5ZJ7V7A5Y4E1T10U127、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACS7D3F7Z4A7G3F6HF1I10L7E10R7M2T3ZK7C9D2A6C2M3K628、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D.人力資源社會(huì)保障部【答案】BCX10V9I2G3Z1U9G7HH5U1I9G10E8H1M2ZM8B5T9Y3N4N6B729、自受到損害之日起超過(guò)（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC7U8H7D6C5N3O7HP3X4A1I9J7S4S8ZN8N9P8T8L3L5B730、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC5N3P10I4S6B10Z3HI2E5B1E8B8K5Q3ZK10E9A9I4X3H7K631、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACM1D5I3Q4W1T4X5HH6P1G3E5H8Y6V2ZO5I3B9C8J5Q8A232、新建商品房銷(xiāo)售中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書(shū)是（）。

A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

D.交房通知書(shū)【答案】CCX1W2C10B10D6G4S5HS9A9P10K10Q5K7J10ZU3Z10S7H8P6S9F333、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)

B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場(chǎng)又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】DCY9V4L3H4T7Q4E6HG4F4Q2K1K2S5S5ZD1S1F3K3M1J2Z834、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶(hù)口頭約定傭金【答案】ACU6E1H4O6X2F8G1HY9Y1A7E1W10M8H9ZA5U4T3N8K5K6F835、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】ACE1C4M1E2P1U10S6HP6C2Q2D8Q7W7S9ZU5Q2X10B10R9U9X536、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷(xiāo)【答案】DCT1C9D4V1G6S6D4HD9S6X2W2K6W10T9ZS9K4Y4I6J8Z3K1037、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACB4W6F1U2V10N3Z5HL7Z5B7X5C10H7A3ZO4L6G2K5V4N2X738、關(guān)于押金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買(mǎi)賣(mài)合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢(qián)款【答案】BCI7R10Y8X5G5V6P1HF5R3Y10M5O10I1G2ZZ4I8M5H9I6E9Y639、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所【答案】CCS5V8W4N9F7R10Z2HX4N8F5O3X8I6A8ZV7A6Q1F5H1D9M1040、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCH7N5I7B1A4F1R6HO10O2N4S1S7R4Q2ZA5E10Q4L7N2S2W341、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACL8Y1Z4E5G2Y9L7HZ4A4P10L6K6V2Q5ZZ2L8O5Q9C10O1J242、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCT6O10U7E1V6W1I3HO2R2E4I4S9O2U7ZM3R6B9B3Z5X1C543、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACM6D9R9U1L1J2N7HK2G7P7S4M1L6L2ZO9P10C4B5K6M6R1044、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR2O3O3K1L8J8T7HW4L6I4S4T3Y9Y1ZK3U7V7F8C7Y2H145、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACU1H2L10D4Q7U1E9HT10K7F2X5G4O10X6ZD3I3T3F7P7B4P546、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACA5H4J7F5R3R4P5HG4F6G5Q9U1B9E5ZN4G2N6K9D6K9K547、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】BCZ4Y8Z9Z6Z3Z9A2HQ2S5A1V4U4H1M9ZJ6D9L2J2O3Z1B1048、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無(wú)二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCR10W9W3I5R10K7O4HU1J1P6J2J10F3N1ZA3G10F9G3X10C7J249、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACB10P1M6Z2A8U2M9HF1O1H10F5A7D8V8ZZ1F6X7Y7F10Q3H350、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】BCJ9H8M5Q2G9V5K10HY3E10R5E1Y3V5D7ZC4Q2H2Y9K10U2Q351、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A.一般沒(méi)有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCR6R10A7P4O10A2U7HI4C9V2G8T6P4L10ZQ10L3J1P8S4B1T852、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCG8O7N2R4P10G8F9HJ10E5C9I4J6O9N3ZZ1K7V3B3H2P3C1053、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCO3E10E5X6R1V9A1HH1D2H2S8O6Y2U10ZF5I3L10D5V10N1Y654、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCI3E2G3R3D2M3H3HQ6Y3E4Q5W6B2N1ZT10Q7Z10Q6R6Z6I755、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCI1R8T2E4U6P2L5HI6B6Z1X2Q9D7J3ZJ9J4O6J3V8G10L756、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所【答案】CCD1M4X5T6W1B5K10HY4U1N9N6N7Q9U4ZU4Z7H6E8I6C5Q457、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值【答案】CCE5R5F2A2R1Z8V8HP6H5M8V7I3W9Z8ZB10C8M10U1F1X6X258、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACV2W10U5C10C5R3T2HM1S1H5Q3N1D8W4ZX9I5C1F5L3W1V259、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACC9V3I10A3A4P1A5HD10Y6S10K6F9V3H4ZJ4N1F8S1E10V5H460、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCN6G7W8Z4K8Q10O5HD9Z10L7Y3S1X4G3ZP5L10R2F1N10X4R761、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACE7I6V9S2N10X6X10HG7I4N4Q2Y7B3L9ZK8P8X5K1U3R7D1062、2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過(guò)銀行同意

D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCC4B5U5A9U5H7O1HK10W5A4K10P9N4G2ZR9I7Q10Q9V8Q4P963、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】DCD6Z6D3Y4Y7Q3E5HP6E2C3J5R1N1I1ZB4M2Z8I8P9S7A664、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCL10U4Z7N9H10U4H6HB7L8W4T7S7H5E3ZV6D6T10C6Y10V9Q765、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCC2W1Q1T1V1C3U8HY7K3J8D9V1S10K9ZL5P1S5F3G9K10T766、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】CCV10R4C9J5B9A7Z4HA3J7P6Y8E2Z10F5ZC9A9S6G1K7L4J967、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCK3K6J3K2X8J8D10HB6W9Z1L6H4G7S2ZL3B1W9L5O7X9I268、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】BCS9S2C10C1X9V2D1HB3O5B6M2D7R4R9ZD1N6F2V6L4A10C469、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCP9Z5V6W2H8X6Y3HB3X9X3O7F8J10S6ZJ2S6D2N7M3U3P370、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買(mǎi)賣(mài)【答案】CCP8O2I2Z5F2I1C10HQ2T4W3T3E5R4F5ZZ9K5G9T1I5X5V671、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACV4S1U5P5H3Z2G7HI6E5Y4X3E2O1F6ZG7B7X4X4O10N8G872、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCC1D4K2E9W10S4I9HA6I5W2S9S2B6D6ZZ2M1J8U4G10L10U973、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書(shū)面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACK3O3X10K3Y7G9D2HY10Q9A6F1M7T4H9ZX4A9F7R3K7F1B774、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】ACM10K5O5P5X6F3V5HW1W9G1S5D4A4L2ZA9J3H2S9B10D1L975、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書(shū)面合同【答案】CCS3S10R5D9D6G6J3HJ10A2K5I6B8B7F3ZM2R5C10W9S2A3B976、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACE8G4Z4N4J2C10U9HX7U8X8J8X1Y5Z8ZF3Z1I9C2P4L7A1077、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】DCC1W1U8F6C4L1F6HN10C3D3N8M9K1C6ZP1N9D3F4V5F4I1078、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)【答案】DCU6N8N4T2R8L1Q9HP7E2T1J9R3R2Y10ZH7X4T1Z6D6X8G479、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢(xún)問(wèn)歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專(zhuān)版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】BCO4E5N9H7I3C8Q4HE5A8N10F3M3J2N3ZZ2T7X10E9G7U2N980、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)【答案】BCR3Q3U8S4L7V1L9HR6Y9C7J1V4Z3B8ZE6Y2D5L6H5M9Z581、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】CCI6W7S6U4K10P9Q1HC9C8M6G3V8X10I10ZH10J6D2M4G7N9W682、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCW7J2X7U1M7B1P5HT7R5H5C9S7B1S9ZZ3X4T2J9K3A7H583、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】CCA6H7X6O5H1L10J7HV7L1E2Q4V1V3U10ZS9D3B6V2I8Y9X984、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬(wàn)元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN1I7E8Q6P10X4M1HG1A4K1N10F8G10Y9ZV8B4D4I10M7V4D985、新建商品房銷(xiāo)售中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書(shū)是（）。

A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

D.交房通知書(shū)【答案】CCJ6P10E3J6O6C1M10HB2P5U1H6K8E8N6ZL9T3K4X3V5L5I286、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周?chē)h(huán)境【答案】ACO4X2R10J8Z3P1I5HN4F5F7P7Y2X4F6ZR10P1H4Y3H4Z10A987、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCR8G3J2F5Z8E8G7HZ5X10G7I9L9T9H10ZX6K7U8F4K7Z3T1088、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACO3N7C9P5W2D10G9HK1E6M1Y1R4U5K8ZL10J5N2U7W10B5Q689、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCA3Y7R8A10G2L3L1HU6E9O1S9B8P5K3ZB1S6S5C6B6X2U790、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷(xiāo)【答案】DCO10G8C7Z2Z10F6E6HN1B10T1N1W7Q5U2ZZ3L5J1A2W8Z3O591、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACH7U9O6R2Z10M6Q4HW9C9E4P1I1P7Q6ZA2G8K8K2G2S10T1092、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACU2G7C8W3D7U2Q4HX8B5B6R4R4M8Y9ZD7H5F10B6T5D5E593、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍【答案】ACS7L2M6H5A5V9V6HB9I10G4V2F7R9N3ZF9Q5C5H2Q3F5I694、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫(xiě)（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說(shuō)明書(shū)

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCT1Z4Q2Q9P2F5I8HM8L5K1U4A4F10D1ZL2Q5V3Y3C5I5N595、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型【答案】ACW2B1S10B5H6Z8R4HS4Y4A2D3J6R3M4ZP5T10E10P9B3N10F996、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】CCT5R5F6K10Z7K1O10HW5D7B6E8K8K5D8ZX9R5J7V5I4V7P597、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCE5O2M1F1Q9Z3R6HA9L7S6A6T7J6F9ZT7C4W2R6J3X2D798、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCJ3F5E4P1D1H3B5HM4V3R6K9S10F5H2ZB3O7H10S9V1E6P799、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢(xún)、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】CCJ4Q4S4O1Y8Z1K2HQ8O1F6I10D3B8D7ZF8B5N10O1Y4B6T8100、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCQ1Z4U7M4U5Z6M5HT2F9K4B8A10U9D1ZD5G2N8Z2R4J9E9101、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶(hù)口頭約定傭金【答案】ACA3H7O3B3W10T4L2HQ9Q2U3M4G1F10T5ZH6Y6T9E8M7R1R2102、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】BCF6N10Y5U10W6E7B2HA7Y3Y6S2Z2Z4H8ZR6F1C4W10T10J10J2103、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACF4T2P1A6Z6V7C3HG6J6A3W4L6O6P5ZD2X9I1I2F1D10H9104、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買(mǎi)受人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人【答案】ACJ8G10C2Q8K10X5V8HD7K3S8I6E2D1N3ZZ4B2L10W1W6W6G1105、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCN5V4Q2T1G5B2Z7HC3E6S2G1R4W5X3ZB10F6L3C4L2P3U5106、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】CCN3G10K7N10H4H10N7HL4S5M5N3P2H7S6ZE3V1S9E9E4A3H8107、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACC10S1S4H1A2A4F6HZ1G9C2U4H3S7A5ZD10Z8P9N10D10O10G7108、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCX8P2G6U4H2M5T6HS3W8U1W4L8L1Y2ZV2H1T7V10G1K8Z5109、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCH7M10Y3G2I8V9A1HD8M2L9C6Q9L8P5ZU4Q9H5K8F8M9F7110、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACY10P3G10J8F3F1U6HZ1K3Z3F7J8P7E5ZQ4B6K2K1I6H8W9111、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCO9U4I5I6Q4E4K10HX8S4J6Y2N4J8D1ZA2Y9L8I6E5H3P4112、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢(xún)、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】CCX1G6B4J8C9D10E4HO5P6D2B4Z7Q3P9ZF6Q8J1X6H9B3E8113、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACW4U6Z4N5H9L5P9HF2H7J5X4U4O8W4ZW1Q7N9Q6Y6I9N1114、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCA3J2W9I5Z3S9L5HF6O7C5G4P10C2F3ZY3T2O7Y10N10A9C1115、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ8U4P7P4A5W1K4HT6Q10Z4K5Q8B4T4ZE8L7U4V8N6U7J8116、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期【答案】BCU6X3U4B2B10E10A1HX1J4E4B3G9P7G2ZQ8K5H3E10U2M8T1117、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】DCX3F8Y8L4N8I6X5HB5O5J7Q10F5Z8V8ZU5N6D2X8S8T10W9118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況【答案】CCZ2G9Q1I10L10M7K7HR10M9K2O9M6L3N10ZB5A9F7V5A5Z1U3119、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)【答案】CCN1W7Y7E9B1L2N5HW7F1U4A1Y9X2E8ZF4Y9M9Z2N9B9Q2120、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCP7O6H7E10J6T8K3HH1N1G8A4W3F8M5ZR9M3V1J1M8W6V8121、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿(mǎn)

D.解約【答案】ACS7F6S6R8I5R4Z5HI8V2Y7I8Y10G3A4ZZ1R4Q10C2E7B8Y7122、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCV6C5D6A6I8H5V2HJ10M2I7O4W5Z9M3ZG1V1I1V3B4C4P3123、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCX4Q2E1G1G6S5P1HY7S2X8D6C4K2U10ZN2S5G10S5H1Y3A6124、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF6Y9J3V7N10B5S4HX9B3R9T4I7V1U5ZX4Z8Z3S9V6T6S2125、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷(xiāo)登記

D.異議登記【答案】ACS6M9I10Y10X1W6M7HO7E1A5Z9Z5I1B1ZI2T3V9O1F8J2X2126、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶(hù)口頭約定傭金【答案】ACS3Z1C1T8M6R7E5HK5I3J7Z1O9Z3Q5ZY3B4O2S3N5F1R5127、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣(mài)方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格【答案】CCT10T4B8C7I1U3R4HM1X4S1F8K10Y6J10ZZ5A9V9K9O7Q4S3128、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCF9S10K8R4P5U4K9HE8X4I2A1V3W8C10ZK3Z8J1F1B7Q8U4129、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)【答案】DCJ1Q8V9H10Z9X9D7HP1S7R9W6L5O3U2ZI3L9I9A7W6G10K7130、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿(mǎn)

D.解約【答案】ACT5R10B10S9N5O8F3HZ8E2N7P6M2N5C8ZI9X9M3K5F2V5F10131、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B.貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCF7W10O9U2M1M9J9HT4T7A6W10G8G10J7ZA2A6S1K4C2Q9N1132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶(hù)的儲(chǔ)蓄

B.客戶(hù)的單位性質(zhì)

C.客戶(hù)的年齡

D.客戶(hù)的家庭組成【答案】ACC8B4D5N6G10Z9K1HV7I5U3U8C8M4O10ZD1T9V9Y9E5Y3M5133、存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段【答案】CCG6S6A10X9A6B6W7HA2Q10Q8S3C8T3I9ZJ6P2Q4F3Q1K6E4134、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門(mén)辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷(xiāo)

C.變更

D.撤銷(xiāo)【答案】CCX5B5H7L2C7D2Q9HX9L2Q6P8N1J1R10ZU2R6B7L4B5K1N1135、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】BCN4N8P5T10Q3I3B5HT5P4K8I3W7E8U1ZB10S3Z10S10B8U7C2136、委托機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

B.代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

C.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)

D.承辦銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】DCD9Y6E1Y9L5E7W3HJ4A3K10Y6D9E8G5ZQ10V6X6P5L8P7F5137、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACH2W3Q2A9L8X2E9HH5X10E9F1G3A8L4ZF5P6L1X4U8T3D7138、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類(lèi)型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACQ3N4K4I7A5F7J8HG6C5K4O10W2B7A5ZN8L8C9S8P6M4R9139、出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCG7S3W10P6T3I7L4HN2A3Y3L10V7Y5Q6ZS1J9K8G4V6C3H2140、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】CCQ1I10B5Q8W8V7W9HN5A6G9Z4X6Z3B6ZN9I6B3Z2D7W6E3141、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCD2G2J3A4Y6T2J8HX4B9X1U9P7J10J6ZI3H2U2A4S3I6H5142、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門(mén)辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCF6B5U9S2S2F9D7HS3Q7F9T6N6A5H7ZT4S7T7A4K5Z1N4143、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCT10Q7G9R9V3C9S6HP3P3W9C8P4L1F10ZX8C5Y2I1C3H5M5144、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCQ4K1X7M7H6U3B7HL3Q6I3E5U2U10N9ZU5Y5Z1U8E4H4L8145、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)【答案】BCP5R7D9W6I3U1X1HG7R8D3I1S5E9K4ZO4U5F4Y1K6G2J6146、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL2V3V6C3P1L8P10HN8L1N10O4D1S7H3ZQ5F2Q3D9N8U2N2147、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無(wú)二

C.價(jià)值較大

D.供給有限【答案】DCV5K4B7G6Y2Z1N10HI4F4H8N4K3N3J8ZR5C2X2X1X4R7B4148、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCH8O2L9A9W5M8A9HR9H7N7L7X6X8D2ZL6X6H4F9K4J7Y1149、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCF10B4D6Q2F6R2A9HS5T6R10C2P7U8M10ZM7T10S8W1Y6K9Q1150、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL1S1R6K3X9H3M2HD3L1M2A7O10Q1H8ZY9I9L8E3C3K3D9151、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCH5K2P2M8G2Y1Y9HY6H10L2L4B9G8X1ZN8U8K4V9L2L5Z2152、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCU5G3D3G1U2H7T1HI3D10U7C3O5R5G6ZW5U4Z6X10R4W4N7153、帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)

C.及時(shí)回訪客戶(hù)

D.讓其交看房費(fèi)【答案】CCY9A7Q1R1B4I1S8HU3U8J2I7J6S9X1ZH3I10L2P7F6S10L10154、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】ACM3M2X3I1H8N2W3HL9P3V9X1J1V8R1ZQ7A2W8U1M4Y5R5155、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACJ1O5S4X5Q6A9Z4HV3H9V2F1S5B3L2ZO10J3R1L3T5G5H9156、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCM6J10U10M6C4U7P3HP6S5W4D2I6E5N1ZR9Y3N7O1A10K10K5157、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項(xiàng)目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)【答案】BCC5I4S9V2X1Y10L7HE7I2G9T9A1Z6J10ZQ7I7U2I9L5H6O8158、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCZ6P7G1M9F5R7P8HT2M5N7Y10Y10K6O10ZV1E10Z1M2B7K3V8159、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶(hù)的儲(chǔ)蓄

B.客戶(hù)的單位性質(zhì)

C.客戶(hù)的年齡

D.客戶(hù)的家庭組成【答案】ACG5Y6D3W7G4C7K6HQ8G5E8L1X4U8N9ZD6B4I5Q9T4E3O10160、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG6K3Z1L9T2R3Y5HG5L10R9M3R5P9E1ZT5R8Y1V6H5T2L6161、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】DCG7U10K7W2L9B4D3HF5T10H8S8J2I10W5ZB4F2T3X4Y10X8X7162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.差價(jià)款【答案】BCU6S6X1R4U8F8W7HI6V7Z9C3I2G6J4ZU2S4F7D8B4J8E10163、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿(mǎn)足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCB7B4J10V2I2H1S5HU2P1C2Y6D1M8Y10ZL9N9O6N9Y3S6E6164、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCT6P4E2Q3Z10M3L7HT8E10Q10U8L2D4H8ZJ8G3H10F8R7V4I3165、2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過(guò)銀行同意

D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCJ8M10H4A8I6N1D8HK4A7U7C1F1C9X2ZJ2O9Q3J9U9V5K7166、新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCV3U1M1Y7B3Z7I7HB4Q8C6V1Y6B8Q10ZM5S4M8D9O3E5N8167、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCD9J9Y5A6C2V10Y9HB10J10L5M4T3V2A9ZI10B5A3S8I5B6R6168、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCU9Q3M3S6E9S4Q3HP1Q10I5B10N2F4D1ZH1O3I9P5P4O6S5169、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCM3K2D10U1H2I2P5HG6I5V7V5M1C7T8ZH5U2D10V4T10M4I5170、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B