2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)高分通關(guān)300題附答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS10Q2V6N4S1S9F2HP5D7L7P9Y1O2E3ZP5A7N7N4H1K4K22、李某向銀行貸款30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤(rùn)為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬(wàn)元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCE5D1J10S2S1M10Q10HB7I4A9M4D4M5P3ZL3N7O8N9E10B10O93、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACU9R7L7B4X5Q7P6HK7P7E5L2Q3K10R2ZW3L1M4X10W6Y4U94、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】CCU6H2G10F1Q10R6D2HU1R5Q8Z9Y9N10I4ZJ7S10I10X6G9M6A15、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCK9U4I1Q10H9Z1T2HS5B10W1R5U8O9Z9ZM8Q5K10P5M9T3A26、收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACI7Q8O7X1U2E10F1HA4J7O4N3P6R2J8ZE2J6N2E3C10Y4Y107、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACM9R4C10C8T3L6V7HN10W1L2W10M8F9A6ZH4N8U1G1G9P10A68、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCV3Y6N6E4N6K8C1HD7F1D10K5W3C9B5ZX2I4B9A8G8F7R49、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCR4T2V2N6M2T8Z9HW10L1T10L4K5A2I2ZG4Z10S6C2D4I5S910、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCU9Y8T2G2B1T8Y5HH5K4D2S6N8P4M10ZJ8X4I9F10K10O6P1011、某家庭從銀行貸款100萬(wàn)元購(gòu)買一套200萬(wàn)元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬(wàn)元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCV10L9W9F2V4U10G9HA10B4S4V2Y1X9Y3ZB10C10I8Q1L3X3Q812、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACB4Q1U3L9D8C2V5HW8S3O10C8B5N8Q10ZC5X4Z7D10N3L5J913、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCN4A10D5Q8Y9O6B5HX7F10W10H5K8J3O7ZV9G4F9G7R6V3J714、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見費(fèi)用【答案】BCY1E1G8X9D10P4C1HS4P9G6L9C7O7N8ZI8W4N3J4O1Y3K815、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCS2H9H3N10E7V2Z8HW1D8R4C10U3Y2F4ZB1H4F2R8N4F9O116、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCZ7C2S10I6A7G5X7HD9R9Y8J10T1G3U9ZB2W2N7Y10K6J7H717、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值

C.該店面無(wú)債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購(gòu)買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】CCW2Q5H9R5I1A9U2HV1A8W7J9T5Y6G3ZH2O8A1X9K3Z3G818、關(guān)于收益性物業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【答案】CCD7D2I10D6G6M3Q9HW8Z4U3L9V1K1O4ZI6B2J4Q1X5G9O219、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCZ1P9R1B4N9T5S1HK10Q4G5I4S5O7E8ZF8N2Y6X4Z5D4Q920、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCF6B2F6V9R3J7X6HP3I3V5C5M1G4T1ZE2Q10X2A10Q5Z10I121、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACU10U1T6M1C8T7B1HK1Z1O9F10G9R1T9ZV8O1D8P5J6A3R722、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACL6K4G7E8P6C5J2HI1I2E10L9N8X2X3ZI7Y6T5L7G7D8X823、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACY9S3K5F6V8J4O4HZ1E8M1K2Q4R8P7ZM1H7R7L8E1E3R624、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCZ4V8K7G5J8A8J2HE10Z4M6J1Q7Z7L6ZJ10N3A3C2L4M6X725、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】BCX3R9V9S9J2C5L10HU1C5A1K10T6S2V2ZX10P5U6A8T8U6K626、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACO6I1Y5S4K3M7D4HF8N1L3Z2F6G8G3ZT9H6O3J7M3E1F627、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCQ9M1O10H7F9G10O2HR6O8N6T10V3M6O4ZV7E10O2N10O5B4K1028、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)

B.銷售導(dǎo)向定價(jià)

C.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)【答案】BCO5R6F6Z3B6H5M4HS8K3V4K8B1U9Q3ZU4X9X5M3P6L6F829、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCP5X9I8H8B6N2Q9HH4Z1W7I5N6M10X3ZG7P4M9U1O5I1V730、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】DCD7X8X3S9N4F2O4HZ8Y5V2R5A1A8P4ZC5N9L10L4F1N8Z731、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACF9R2W3I7B5G8Z3HN6V6H4Q3P7F9B9ZC10A6K2V1H1Z6G1032、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCR6C5K1C3R8M5M8HN5N7O7V9D1L10N4ZZ6K3S8R2T3W1O333、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCU4Y2B6Y7M6X9V8HU4B6I8P8Z2V7M7ZY6F8G3P3J4O3C934、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCX10X9E9T6E10Q1E9HF3S7F7N8R8R9R1ZG3Y9F5W5E3W3F435、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)【答案】DCA4K9T4J3Y2D8E6HS9F1L8U9L3H7Q5ZN6Z10E4A6Y3W8F236、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACN6Q9E3S8C1N2P8HY8X7G8X4O9M4H8ZP6P8O9Z9H6F6K537、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCE3P3S4Y4T5B9F10HI5B8Z6J1M10J5P6ZZ2W5J6J5A5I7H238、趙某以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE3Q6V10F4C6X3F1HS9Y10A9G4U9Z10U4ZF1G3I2U4N10Q6U139、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCS9C2A9V3N4J4T7HH5I2K10Q4M8Z10P8ZV1H6U4N10D8F8N140、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCR4K3P3K4I3M1A7HI10N2M7O4P4V3Q6ZT4B1X2U5K8L8D541、若房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB9J6U6M6V1T3I3HW2W1I5B3Z7I7P2ZJ7F6Q8H5R6L3D542、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG3B3W7F8X4A2C8HN4R6M4V1Y10D4X1ZU9K9Z5F2J5O6W343、（）的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACR10X3J7F8B7L3Z7HH3X4X1W6J8Q9P5ZI9V7I10Z7O1X8T244、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCX1U4X5A4Y8Q8F4HI7L10J4J2B6O6O4ZR2M6T3C8Q6S10K645、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCH3L10T3F5G1F10B9HQ1V7T10W10F2F1P7ZO10Q3G3Q1Q10B5R146、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCF1Y10Y2N3Y5J4N1HQ5R8G2M4F5M10X6ZC2J10R7Q9F9Y7J847、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCG6J1K9K9V6X10I2HK6B10U1L1Y10U3W6ZB7S4Z4W8H3Q1X748、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCI9V10V5J6U2H6O5HL1J2P2I5P10C4W3ZO6E5B9W3H2S9X149、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA7J4D3S3U8A7T2HG5K4V9L3C4G10X2ZT5V8G9K3W9M8N1050、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACA6U6T9W4M5N9K5HN4X1R3D6E7Q7U9ZP1P4T3Q4N6N7G151、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCN10A2U8Z4M8N9C10HR8K5C7K3A10U9A4ZG5T5Q9L8P7O1D252、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACL2C1E6Y10S5U10E3HD8N4K8B3J1V10B5ZF6B3V7T7F8H4P853、關(guān)于收益性物業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【答案】CCX6J4L8X7G7R1H10HP4J2B6G6M2L6Z9ZK9L9G6D10V8K5R654、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCW7O8A7I1X2B3K10HR10F6P4Z6U2X1L8ZN9V1T4M4Q6R8C255、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購(gòu)商品千差萬(wàn)別，從而使消費(fèi)者市場(chǎng)具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCR6P9L5O7S3H5S10HM7Y7X10C10O3D3V10ZR2G5W3P9E3M8O756、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCZ7G6G1Y1R4B3I8HV1Y9D1H6N4V9L5ZD8P5Z4E3G8F6I257、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACS9U9C10E10B4K4V4HX9C3Z5T1I6D6C8ZZ7U4J3I6D2L3U558、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCZ9J10O10B7W3C10U5HT5L8Z7U10I1O4C6ZE7L9W9I10C10V10V159、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCT10L3Q9J7L1U2K4HC3G2V8G6X7V3V10ZS2Q7T6N8M1F2H860、李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬(wàn)元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCL5W2O9V4P10X1I3HA2F5H4G6O9J7Q1ZR4Z1L9P10S1D9H361、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCC8Y3I3Y3D4E1A2HH10S9D1T7R3G2T4ZM9S8Y7C10O1R9L362、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX1N10B3Q10G5P5I10HV4S8N2K9N1C9J6ZR4B7R6T5M2S4S963、下列各項(xiàng)中，不屬于證券市場(chǎng)功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價(jià)功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能【答案】DCG3X10M4G1U3Y6F7HY2Y2J2W4O5G5X8ZK4F5C7V6H1M7C1064、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCR8N10S10P10R3K1X4HJ4X9M2I8B3H2M1ZM9D9Z4T4R9S8N165、下列影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（）。

A.社會(huì)階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況【答案】ACL7A5N1W4M9W10I7HV9G10H9A4T4R6M7ZP8V3U7B8F10F9L266、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCS10B2D6Z6B6Y10E1HR1V1V10Q1L4X9J6ZW1C5N10U8W2G1Q967、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCL2D3O8G10F10F5P1HF6J5W5I4B7T3K2ZI3T2Y9D7N8X7T468、國(guó)家提高貸款利率，會(huì)()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減【答案】ACQ9J4K2R5B2W10M8HO4I7A5W8D10A3V4ZK4N8D5W7S7E1R669、關(guān)于預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【答案】DCD2F3Y8K8A7H6T2HC10W6P2Z1V3Q8L2ZV9V3F4C4Z9G4H670、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACU7M6I3Z9F3L3W4HG9D8Y1W5N10F6C8ZA5E3T10T8F1J1I871、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCZ2H3Q9X7R4Z2S8HH10M7U1Y5O6W9C8ZQ3R5P8X4C7R3X572、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCM4F7P2G9O3U2F2HX1R7Q5V7D4Q2M4ZS8P2N5V3E4X8U473、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無(wú)關(guān)系【答案】BCJ3P1U2S8U9E8O9HB2M3J4T6F7X4O3ZY1E9Y6L8A6X3F1074、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACW3G10H3O10N5I4O10HO4O3E9H8Y4B10S7ZS9N8U9Q9P6W7U275、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCI10P6U9X5Y1S3P3HQ2P6J9J1Q3E9J8ZA2Y9C2X3D10X9L376、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACI5S1P2J10H7A4S1HB9Y6U4O2J5F10Z7ZU7P8Z2V2T10E3G377、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場(chǎng)需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCD1O7E8F5S9R7Y10HM9B4D4K1H9S6D10ZB2A4R4O8A5P3I278、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCR3A8I6P8Q1A5M7HG8E4J7J4W4U9E7ZJ8U9Q10L10A9N6Q479、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCL1H1L10X8P6E5U2HS3H8W9D8Y8O6W5ZY9M9R10O3C4W2Y580、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCI10E5S8P4C4A9O9HW9C7T3H3O7V5T7ZT7D10R6H7U10L5A681、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCZ3D10S3U9I6I4P3HM10O8A2E1M7U1Y2ZF4Y5L6D7U3K5C982、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACB8O8B1Y3O8D10F6HA4O9V2X4Y4G10I4ZF5J6Z1T10L10O3G983、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCG10A3K9S7F1O5Y6HF7Z10O7T10E2D2B8ZO2P1D5W8K6C7P384、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCY10T8K7F1D5T7W2HU1W10U2E3K3Y8H6ZW1Y9Q6S8R2G4K785、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCD6U9Q2B6V9I7H8HG4Z6U2Q10V3Z3O2ZZ6M1I5E2K9B2O386、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動(dòng)性好

B.高現(xiàn)金匯報(bào)

C.市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCJ6W8Y1H6M2J6J8HR7O5S3K6B9E7C4ZO2V10X6R5Y7A4I187、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬(wàn)元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCP4P7K10Z3M3W8V2HA2G2B2Z4K10B4U8ZR7D5K1K9N1T10H388、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCJ8F9R1K10U7B8W7HH9E8H3W9V7D1W5ZB1P6Z4Z5R1K1X389、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬(wàn)元，空置和收租損失、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCS2G2N7E4O7Z7N5HM5O4W7E7N4O7O1ZQ3C10E7Q1E4C4X390、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCE2B9D3V5O10Y3M5HB3B7B1U1G4Z1P8ZW3M5J7X3H7A9U691、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCA2J10X10E10H6P3D1HA7K9R2Z2S4M3U6ZV4D2K8D2O7Q8S992、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCC7F4C2D8Y6P10F7HQ4X2N4D4E4W9W2ZA8O7Z1M4W9W10M293、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCQ3P3F8J3Z6R2K5HC1G4Q4S3R1O10V2ZP3R1P8K9H10I9J894、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACK8W5L10R5A10X4X1HW3H2Y4G10L2Z6R1ZB10F8Y1B8M5F5Z995、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)

B.銷售導(dǎo)向定價(jià)

C.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)【答案】BCE4H6G4G4Z1J10Z4HB9B8K2C7H4D6D4ZZ2Q4Z5K6J5O3H1096、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCJ7J9Y10X7M4I7U3HC7N2X8O6S4K4O6ZN7J2H2L9U8U10B797、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCZ2J5E1I9A10T7P7HU4A10K10M1J7J4Z5ZK5K4S7J5P7D6Y298、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCF5V10E8I6B1J4F7HI1N9G5N5V1V6B9ZG8I2Q6H4O7X8M199、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿花100萬(wàn)元購(gòu)買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCS2Q5F8R9J7Y9X9HZ7K10V7M10N9F5W8ZR5V3F10R5Z7R2K10100、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACP2O10Z5O5W7R8W6HV3Y5K4H9X3G9L10ZN1K9J2W3O4W10T2101、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACQ3F4L6H8P2Z4I4HG6N2K2V8X9M10W3ZI4C3Q8Y3M10X4O2102、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACR9W7D5H6M3B4Q1HQ10H2Q9S2W1Y1M10ZG2J8Q6I2P8L1I2103、市場(chǎng)定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位

C.企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位【答案】ACH5X8L5K3C9N7Q10HR5W10P7V10V3G5X3ZE8O4R2R8A9Y3I3104、2016年末，某市住房總量為4000萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2，商品住房2750萬(wàn)m2，同期住房空置量為750萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬(wàn)m2，商品住房空置量為250萬(wàn)m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCX7K7E8C3L8P6A9HO2B4I7C1N9C10J2ZE5H6A8L4X10R3G9105、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCB5W1F10N6K4F3C9HH9F5A2S7C2O6V8ZY2E3H1Y1H8S4T1106、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACW4I10Y4Y9Y8W4C8HS8F2N9H9W8B7M8ZM5Y3Y3B8X2V5C1107、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCS2T9V3Y4Z7D1B2HJ3A9U3Z8Q10J3I3ZK4N2G4X7F8H2A6108、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點(diǎn)的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇【答案】BCZ2J8V4K4Q3Y8L6HK10O8U9G7C3C7J3ZL5M6U7O10Q1N6N10109、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCP4G1I8D3C10V7V6HT7M8R8I9S3O9I8ZL3L1I5O2J8J1S5110、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACM4M7H5K9P10E1F1HI2O7F10Y6D7Z7D7ZM8I5Z10I7I1Z4F4111、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤(rùn)率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCO1V6G10Q10B8V4K4HP10R2G10H4U5F3L10ZI1T5P2A8J6E6E4112、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCU8J3W9N1E1N1O8HM10L3N1R3V5Q5Z10ZN10K7G3P1B8U1O10113、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACI1F10I4X10J2K2H1HU5U3Y10G9K6N2D5ZE2I8Z3K10H3F7I9114、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCE8Q6W1Z10Q8Z6V3HS7E4R6E4K7T4R5ZD7X8R8W9A9Z1U1115、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCG1F6X1J5X2A9H3HP5H2F2J6T4B9S9ZH8K4F7N4U4P8X6116、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCL3I9A9Z7V2F4U2HH6M6V9N5I8R2R3ZI5U7I10C9B1O10X9117、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCS6K4V6K5B4F5L3HG10R5F10R8E7Q9T2ZM5V2A5X8A7J9H4118、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCB4M10I10K9E6H5P10HM8V4C7H10U10E4L7ZA6D9G6Q3K6W1B5119、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACE6E7D7E4X4Y5M5HP9O10U2H3M2B2K8ZI2H7T6L10E1M8R8120、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】CCV10H1X1Q9A3Q9Y2HJ4H8K4O9B2A2W9ZX2V6N5V10R3R9X5121、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營(yíng)業(yè)額超過(guò)()萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACO6E5Y9M2N7U8L6HU9D3G8A7I5S7Y9ZO5G5G4H4O5L3W9122、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營(yíng)收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACO9V7J2Z7T3Z5C7HT10D10Y8M8V4Q8P5ZP8K4V1J8L5R1P7123、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCT6C5A1I8Q9Q8W9HA1R2T9H3T2F9I5ZM2W6B7O6P7O7T1124、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬(wàn)元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCL4N8N10B5N4N3W4HC9J5Y6T4J4P4N8ZA9Y10D2X3X6U5O5125、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCL2I4Z5H5C7I2O1HC4E6B5S8S2Z8P7ZH6J6L6E2M4B4M6126、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCU7X10Z2G6I1V8Q1HE2L5L2S7A5I3N4ZH2V8T9T9N3R6E3127、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACJ5T4S8Z3J10E2D10HQ2V3C2O3O1T6S7ZH6L3I2S6H6N3W9128、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCZ5Q2Z10M8S3B10Z4HF2G2I5V5X5O7T10ZF2I10M9A6B5V10O8129、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCZ8C4A10T10P4M4W9HL7B2E6N10I8G1O4ZZ10C6H10G9C3S2M1130、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCV3X2S9D4E10Q10H2HX7I9N8J9U6J1T9ZK9P8A8M2I7U8S2131、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬(wàn)元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACM8Q2J9P1Q7U1U3HC7Y8C10U5U5N8H7ZE7H10C3L4R8M9Y1132、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCZ10R3B4C6U6T5M10HN8W6V6W9M2N9A4ZV8I4G3O1A8O4W8133、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】DCO10M8T1N1S5Z10F10HQ7G8B5U9A4U5L7ZW4V7N4H7Y8T1I7134、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬(wàn)元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACB3P3E8R2M10P4X4HD7F10O10L6C4Z2X10ZX1V3V9N5H3X10G9135、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無(wú)關(guān)的【答案】BCM10G7D6Q7H8N5U10HO3T9D5E6B9O2H4ZI8X5O9X5M1C6Y10136、高爾夫球場(chǎng)屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCM2G10S5B10I10Q4U4HS9D1G4K8D7C2X7ZE6W1A5G9X2U1L5137、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCW8W10Y5I1I7C3K5HA2X1E8L10A5K6F8ZF5A1D7P7P1K5J4138、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCP7U10M9F8H6S5B4HC4A10E6Q5D1N4F1ZK3I8L5K1A7I6I7139、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)()的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCY9W3U8E10P1E4E10HF7U7B10L5M4E2Z3ZF4Y2N8W10J6Y6J8140、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCK1B9L4B8A2H10R5HJ5S2Q6W5H9Y3I3ZE5K4D8V9X9M6X6141、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACI1Y5S4J3H9Y4E7HF3B6K4L5O4X7Q2ZD10Y8H2S5F4A2B3142、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCO8X7Z1T8P10H4W2HZ2S5Z1J2H8E1B6ZA10E3U7W1A7X9Y5143、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACN1R9G8Y1G5E9Y6HA10X7P9X2P9A6N3ZD8E8G10U7R1W3D2144、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCR9K10C10Q9L3F8E8HV5L4W4F4R7B3I7ZP9M9P6W8D8H1F7145、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACW4F3O2O9O6L5C8HV10Y8P5X7S1K6K2ZF2Y1W6U2G6R5A5146、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬(wàn)元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO8C5C9G5D1U5Y4HE1B10H6G7I6Z2R10ZK10X2K5E2R1U6O3147、關(guān)于還本付息的方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCD9G7U2J6K8R8J4HK7G7Y1E6U3N6B5ZL5Z10F8Z9I5K5D8148、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACO1P7T1Y5B1O3V7HO4H7W8Q10T9W6W2ZN10D5A8H2Z6X1W7149、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCA7J4B3S8M7C10V1HD6S6B3C2D2C7W9ZZ7I9Q5L9Q7L4S6150、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACT8D1P5I5Y7T3U3HK7F1L1L1E1X5H2ZN2X9U6D7F4R1J6151、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACF10P6J4A1S10O7F2HU9F8S9P5P5M5L5ZS6N10C2O5D3N8O4152、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACY3V2P4R8M7Z10D1HU9R7V10B1X10J9Q9ZC6O9R5S6H2P8H2153、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCC9P7P3V6M10K3X8HZ10A4S10P4U4A6O6ZV4I2S2B8Q2F3K10154、納入儲(chǔ)備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由（）負(fù)責(zé)實(shí)施。

A.開發(fā)商

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)【答案】BCR1H8D1U1I9J9S7HG8P4R4G8Q2X8I1ZF8E2E1Y2B4D6T10155、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ5S7C9H1G5H9O9HA5K1Z3L8V2D8J4ZE4G5J10W8M3Q2G9156、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCG7D9I3F7N5B10A9HH3F7Z3Y8F4B4W1ZD10Y3U6P8B8L7O8157、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCW5M1A4C8X10F9H7HO9H3V10Y9E8P8J10ZS3J10G7T1O1Z9V2158、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【答案】ACM3Q4Y2F8D6F5H10HR8X9X7I1O7B6K4ZX10Z9J5C7P1D8B6159、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCG8C2E5J3Y5W2Y1HN2J8O7S10Z2X6T2ZW9N6M1U3L7T5Z9160、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCB3P6T9J10T4X4J3HB10M10N6S1A10Z2D6ZH9M5Y5F1O1Z5W1161、潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】BCH6C7L9S2S3L6E5HG1N3D10H8K1C10S9ZP4N1W2D3S3F4K3162、一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCQ1Y5Y9A7H5W7B8HP7F9J1L8J9P2C6ZG6B5N4W8Y5P4Z10163、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)【答案】CCE4W2Z2C8M7I7X1HJ1S2K5N5E6R3F6ZT1Q1E7G3O2D10Q6164、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCM5O2T9D9U10B4K4HJ9W5Z4R9H6C1R7ZJ5B2H4P4C9T10R3165、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCG9P7U2H6O5Z2I3HZ2Q9S10C5E8V4W5ZQ9Y4I2F7R7K10K6166、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCZ9C6X2K3C3H7R7HN6Q4F8B9C6Y3W10ZY4E7I4P10C10Y2E5167、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的（）特征。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競(jìng)爭(zhēng)【答案】ACO8T6I8N9T4A9R4HU5H7Q8P4U7I10X8ZL10Z1X10V6Y2M1I8168、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCA8T10G7N6X6S7M7HZ7C1H8U4G4H5T10ZX10D7Q10A9C8P1W3169、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計(jì)息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACB1F2N2K2W7P8K1HL1H2Y8Q6U5X9Q6ZP10H8S4A6Q2X4Z4170、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購(gòu)買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCP4S6S7E7D7G3K10HF5Z