民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書iiii前而言，大都勞神費(fèi)時(shí)走上幾百公里去消費(fèi)， 很難得在家門口省時(shí)省錢地得到這樣的消費(fèi)。那些遠(yuǎn)道而來***之城，**城旅游的人，除了**，能留住游客的其他旅游景點(diǎn)不多，景點(diǎn)相對(duì)單一，配套服務(wù)設(shè)施相對(duì)滯后，這與旅游產(chǎn)業(yè)的“六要素”完整性要求差距很大。因此，建立這樣一個(gè)“六合一”的新型體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，就目前而言，是實(shí)在有必要，而且相當(dāng)之緊迫。建設(shè)選址1、 地點(diǎn)與地理位置通過對(duì)自然環(huán)境、土地資源狀況，交通、水電、共用設(shè)施等方面的考察，項(xiàng)目選址在位于*******，這里自然環(huán)境綠化率高，空氣相對(duì)市區(qū)清新，土地資源符合項(xiàng)目投入要求， 距離市區(qū)交通便利，水電設(shè)施齊全，具有一定施工共用設(shè)施。不存在艱難的征地拆遷，施工條件較好，因此，具備相應(yīng)的建設(shè)條件。2、 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及用地面積場(chǎng)址總占地面積為南門村土地，須進(jìn)行土地征用劃撥。3、 土地利用現(xiàn)狀擬用地塊范圍內(nèi)有僅有少量居民建筑， 其余為荒地和不毛之荒山坡。項(xiàng)目建設(shè)條件分析1、地形地貌條件擬建場(chǎng)地現(xiàn)為**的部分蔬菜用地和荒草地，地勢(shì)整體呈西北與東南朝向，中部咼，西北與東西向低，標(biāo)咼落差 80米。自然丘陵山形。距離城區(qū)4公里，北靠海拔1000米的山脈，西鄰崇遵高速路，東南接市區(qū)。擬建場(chǎng)地周邊自然植被良好，屬于上風(fēng)上水之地。2、 工程地質(zhì)水文條件、場(chǎng)區(qū)地質(zhì)構(gòu)造擬建場(chǎng)區(qū)屬構(gòu)造一級(jí)侵蝕的低山形成，區(qū)域內(nèi)無斷裂帶、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象通過。場(chǎng)區(qū)大部分被第四系沉積物覆蓋，局部有基巖出露。、巖土構(gòu)成場(chǎng)區(qū)巖土構(gòu)成較為簡(jiǎn)單，主要由填土(耕土)、殘坡積紅粘土和基巖組成，結(jié)構(gòu)松散，物理力學(xué)性質(zhì)好，適用發(fā)展盆景和農(nóng)業(yè)觀光。、水文地質(zhì)條件場(chǎng)區(qū)第四系松散層、殘坡積層不含地下水。、建筑工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià)根據(jù)地質(zhì)材料，***屬于小于VII度基本烈度區(qū)，區(qū)域內(nèi)無斷裂帶、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象通過，區(qū)域穩(wěn)定性好；基巖為硬質(zhì)巖層組成，灰?guī)r的淺層存在巖溶裂隙發(fā)育，基巖的物理力學(xué)性質(zhì)好，地基穩(wěn)定性好，適宜于建筑和旅游開發(fā)。3、 氣候條件擬建場(chǎng)區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑、雨量充沛、氣候宜人。年平均氣溫15C，平均氣壓918.3hPa相對(duì)濕度80%，年均降水量1097.8伽，日照時(shí)數(shù)1160.5h,年平均風(fēng)速1.1m/s，區(qū)內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)。4、城市規(guī)劃擬建項(xiàng)目符合***城市總體規(guī)劃。項(xiàng)目配套設(shè)施條件用地范圍內(nèi)的僅有少量的拆遷，供水、供電、通訊、污水排放等市政設(shè)施條件均較完善，有利于節(jié)約投資及建設(shè)的順利進(jìn)行，具備建設(shè)條件。施工條件擬建用地內(nèi)只需完成場(chǎng)平工程即可達(dá)到主體建設(shè)及配套盆景、觀光農(nóng)業(yè)、會(huì)議、花卉的相關(guān)建設(shè)條件。第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模整個(gè)項(xiàng)目共占地600畝，分盆景園、花卉園、民俗園、會(huì)議園、農(nóng)業(yè)觀光園、旅游休閑服務(wù)六大塊業(yè)務(wù)，相互延伸交叉，一個(gè)管理平臺(tái)體。其中盆景園占地 80畝，花卉園占地100畝，民俗園占地80畝，會(huì)議園占地100畝，都市觀光農(nóng)業(yè)占地80畝,旅游休閑服務(wù)設(shè)施占地60畝，配套生活設(shè)施60畝，其余40畝為公共綠化面積。產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案1、盆景園產(chǎn)品高端盆景比例25%,中端產(chǎn)品比例75%，不做大眾化產(chǎn)品。以植物、奇石、樹根為主要原料，輔助以部分信息化設(shè)施，以原生態(tài)類產(chǎn)品為主，打造樸實(shí)的返璞歸真文化，崇尚自然，貼近自然。產(chǎn)品定位上，高端產(chǎn)品消費(fèi)群定位在市政機(jī)關(guān)、商業(yè)服務(wù)的公共場(chǎng)所裝飾需要和外銷，針對(duì)不同的需求實(shí)施設(shè)計(jì)和定制； 中端產(chǎn)品定位在富裕家庭裝飾消費(fèi)需求上，適合一般中產(chǎn)家庭大眾消費(fèi)，同時(shí)區(qū)分出流水線產(chǎn)品和個(gè)性化定制產(chǎn)品。2、 花卉園產(chǎn)品高端花卉比例15%，中端花卉比例60%，大眾化花卉比例25%。以季節(jié)為時(shí)間段配搭生產(chǎn)品種，培養(yǎng)20%的反季節(jié)花卉產(chǎn)品。以盆栽木本產(chǎn)品為主，輔助以30%的市場(chǎng)短期消費(fèi)潛力較好的草本產(chǎn)品。3、 民俗園產(chǎn)品民俗園以***民俗為主，占經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的60%，其他民族的民俗項(xiàng)目占40%，主要是少數(shù)民族的民俗項(xiàng)目。民俗園中各項(xiàng)目比例：餐飲服務(wù)45%，各地小吃15%，民俗生活用品銷售10%，民俗文化演藝10%，旅游地接合作項(xiàng)目10%，健身娛樂電視直播項(xiàng)目5%，農(nóng)業(yè)采摘服務(wù)項(xiàng)目5%。4、 都市觀光農(nóng)業(yè)已70%的溫室大棚作為反季節(jié)蔬菜、水培生產(chǎn)（無土栽培）水果觀光展示區(qū)，以及現(xiàn)代植物組織培養(yǎng)觀光區(qū)，作為農(nóng)業(yè)觀光采摘、觀光為主的經(jīng)營(yíng)模式，其中，反季節(jié)蔬菜、水果大棚比例60%,自然環(huán)境生產(chǎn)的瓜果蔬菜展示 20%，組織培養(yǎng)產(chǎn)品10%，新產(chǎn)品物種展示和農(nóng)業(yè)標(biāo)本銷售10%。5、會(huì)議服務(wù)按照***打造“****”的總體發(fā)展思路，定位在接待省內(nèi)乃至全國(guó)相關(guān)會(huì)議服務(wù)上，打造一個(gè)能容納 200-300人的政府或商業(yè)會(huì)議設(shè)施，按照5A級(jí)會(huì)議設(shè)施建造，真正實(shí)現(xiàn)辦公智能化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）、通訊傳輸智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA），按照國(guó)際化會(huì)議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供一流的會(huì)議產(chǎn)業(yè)服務(wù)。六、休閑運(yùn)動(dòng)園與會(huì)議和民俗園配套設(shè)立的休閑運(yùn)動(dòng)園， 設(shè)立一些小型健身設(shè)施，入園免費(fèi)享用。建立兩個(gè)“挑戰(zhàn)園”，作為全面健身項(xiàng)目，向體育運(yùn)動(dòng)管理部門登記，為市民及游客提供一個(gè)挑戰(zhàn)自我，健身益智，休閑健身的體驗(yàn)式服務(wù)。成人類“挑戰(zhàn)園”和少兒類“挑戰(zhàn)園”，凡身體健康，無心血管疾病和肢體健康的都能參與，每周開放四天，現(xiàn)場(chǎng)錄播，與**電視臺(tái)和***電視臺(tái)合作。通過選手報(bào)名費(fèi)和企業(yè)廣告贊助收益。第五章工程規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)方案整個(gè)項(xiàng)目工程布局為“田”字布局，充分合理利用場(chǎng)地，入口處左右兩側(cè)分別為“盆景園”和“花卉園” ，中間是主通道，主通道正對(duì)通向“民俗園”和“會(huì)議區(qū)及休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)” 。整個(gè)“田”字布局，寓意田園般生活品味，在此處休閑得以處處陶冶心情。入園正門外設(shè)立50輛停車位。盆景園靠近主通道一側(cè)為生產(chǎn)銷售、管理用房，磚混結(jié)構(gòu)，兩層，總建筑800平方米，田園式坡屋面造型。產(chǎn)品陳列培育區(qū)，占地35畝，以開放式“井”字布局，陳列間距保證人行通道 1.8米，每5畝范圍內(nèi)設(shè)服務(wù)區(qū)一個(gè)。其中，溫室區(qū)占地 2.5畝。生加工區(qū)相對(duì)封閉，以輕質(zhì)水泥墻磚砌筑，占地 10畝。該區(qū)配套的休閑棋牌屋6間，每間30平方米以上。其余場(chǎng)地為區(qū)內(nèi)綠化及盆景藝術(shù)展示區(qū)。花卉園靠近主通道一側(cè)為生產(chǎn)管理用房， 磚混結(jié)構(gòu)，兩層，總建筑面積600平方米。設(shè)溫室大棚6個(gè)，與主通道垂直排列，分別占地2畝。室外生產(chǎn)區(qū)占地80畝。配套休閑觀賞區(qū)（室外）8畝，配套休閑棋牌屋6間，每間30平方米。其余面積為公用人行通道。民俗園以餐飲建筑特點(diǎn)，以黔北民居特色為基礎(chǔ)，設(shè)立4個(gè)餐飲管理區(qū)，及三種特色菜肴為主的三家餐飲店，和一個(gè)小吃聚集區(qū)。建筑為兩層，建筑基底占地4000平方米。會(huì)議服務(wù)及其他休閑區(qū)該建筑作為項(xiàng)目的主建筑，層高4層，設(shè)多功能會(huì)議室、住宿、辦公、商務(wù)區(qū)。基底建筑面積 3000平面，多功能會(huì)議能容納200-300人以上會(huì)議服務(wù)，400人的住宿。小型會(huì)議室兩個(gè)，能容納50人的小型會(huì)議。該區(qū)域設(shè)停車位50輛（室外停車）。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：399600平方米總建筑面積：33000平方米盆景園建筑面積：2000平方米花卉園建筑面積：2000平方米民俗園建筑面積：8000平方米會(huì)議及休閑建筑面積：8000平方米生活設(shè)施配套建筑面積：15000平方米建筑占地面積：19000平方米建筑密度：0.7%容積率：0.18建筑層數(shù)：詳圖內(nèi)標(biāo)識(shí)綠地率：60%建筑限高20米第六章建筑部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文-房屋建筑部分2002年版建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001

GB50009-200GB50009-200（2006年版）GB50011-2001GB50010-2002GB50007-2002建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ95-2003防震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，本工程位于不設(shè)防地區(qū)，故結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不考慮地震作用。安全等級(jí)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度， 本工程內(nèi)所有建筑的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限在正常使用條件下，本工程內(nèi)所有建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。自然條件(1)基本風(fēng)壓值 Wo=0.30kN/m2m2地面粗糙度 B類風(fēng)載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及Z高度風(fēng)振系數(shù)等均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001(2006年版)選用(2)基本雪壓值0.15kN/m2六.使用何載標(biāo)準(zhǔn)值公共活動(dòng)用房：3.5kN/m2居室、休息用房：3.5kN/m2辦公用房：2.0kN/m2會(huì)議室：2.0kN/m2客房： 2.0kN/m2公共衛(wèi)生間: 8.0kN/m2樓梯： 3.5kN/m2屋面花園： 3.0kN/m2普通上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2樓梯等欄桿頂部水平荷載: 1.0kN/m輕質(zhì)隔墻： 砌筑容重不得超過 12.0kN/m3其它荷載按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用。上部結(jié)構(gòu)方案根據(jù)建筑使用功能要求，綜合建筑層數(shù)，建筑高度及經(jīng)濟(jì)性等因素，本工程民俗園的餐飲及會(huì)議部分主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓、屋蓋為現(xiàn)澆梁板體系。第七章電氣工程——一.設(shè)計(jì)依據(jù)1、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-952、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JBJ/T16-923、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-954、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-20005、《10KV以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-946、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-957、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500116-98設(shè)計(jì)范圍1、 室內(nèi)高低壓(10KV/0.4KV)供配電系統(tǒng);2、 室內(nèi)照明、動(dòng)力、空調(diào)、電熱供配電系統(tǒng)；3、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防設(shè)備自動(dòng)控制及消防廣播系統(tǒng)；4、 廣播系統(tǒng)；5、 綜合布線系統(tǒng)；6、 電纜電視（有線電視）系統(tǒng)；7、 閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)；8、 應(yīng)急照明及疏散指示照明系統(tǒng)；9、 防雷保護(hù)及電氣安全接地保護(hù)系統(tǒng)三.變配電系統(tǒng):1本工程監(jiān)控、廣播機(jī)房用電、消防用電、安檢用電及門廳、會(huì)議廳、餐廳、值班室等場(chǎng)所照明為二級(jí)負(fù)荷 ；其余為三級(jí)負(fù)荷。2、本工程由城市電網(wǎng)引來一路10KV電源供電，為確保二級(jí)負(fù)荷的供電可靠性，另設(shè)置一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組。10/0.4KV變配電所及柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)于地下空間，設(shè)置兩臺(tái)500KVA干式變壓器供照明、電力、空調(diào)等用電。四?照明設(shè)計(jì)設(shè)置正常照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)。照度設(shè)計(jì)采用國(guó)標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004五.電力及自控1、對(duì)消防負(fù)荷、監(jiān)控設(shè)備、廣播設(shè)備采用雙電源末端切換方式供電，對(duì)其余二級(jí)負(fù)荷采用專用回路供電， 對(duì)三級(jí)負(fù)荷采用放射式一樹干式混合的供電方式供電。2、消防設(shè)備由消防控制中心指令自動(dòng)控制，其余水泵、風(fēng)機(jī)、中央空調(diào)系統(tǒng)等根據(jù)工藝要求進(jìn)行自動(dòng)控制。防雷本工程按三類防雷設(shè)防。接地1本工程采用共用接地體，接地電阻不大于 1歐。2、低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。電話及綜合布線系統(tǒng)各建筑設(shè)電話及綜合布線系統(tǒng)。底層進(jìn)線室內(nèi)設(shè)市話電纜交接箱及綜合布線配線架，樓層設(shè)置電話分線盒及綜合布線配線設(shè)備。電話電纜、光纖電纜直接由城市電信網(wǎng)絡(luò)引來有線電視系統(tǒng)1、 電視信號(hào)由城市有線網(wǎng)引來，大樓設(shè)分前端箱，每層設(shè)電視器件箱。2、 電視系統(tǒng)采用分配、分支方式.十.監(jiān)控系統(tǒng)綜合設(shè)一套保安監(jiān)控系統(tǒng)，停車場(chǎng)、主要出入口、公共活動(dòng)空間及走道等場(chǎng)所設(shè)攝像頭。監(jiān)控機(jī)房與消防控制室合用。十^一.廣播系統(tǒng)1、設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。揚(yáng)聲器主要設(shè)置于門廳、餐廳、走道、室外活動(dòng)場(chǎng)地等場(chǎng)所。該系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)受消防控制室控制 ，兼作火災(zāi)應(yīng)急廣播。2、設(shè)置火警廣播系統(tǒng)，揚(yáng)聲器主要設(shè)置于走道、大廳、會(huì)議室等場(chǎng)所?；鹁瘡V播機(jī)房與消防控制室合用。十二.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)1本工程為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，設(shè)置控制中心報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)于一層消防控制室，采用共用接地裝置接地，接地電阻w1Qo2、選用智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其配套設(shè)施，按照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116—98要求，實(shí)施各項(xiàng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制功能。第八章給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)1、 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-882、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-873、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045-95（2001年版）4、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50085-20015、 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8987-1998給水1、水源：水源市政自來水管網(wǎng)，為了滿足生活用水、消防用水的需要及供水安全，設(shè)置兩根DN100mm的引入管，從本地塊外不同側(cè)的市政給水管上引入，并沿建筑物的周圍形成DN100mm的環(huán)狀管網(wǎng)。2、水量:采用的主要用水量定額為：辦公：80L/人？班；客房：6L/人？次；住宿：300L/人？日；3、 系統(tǒng)：A、 給水系統(tǒng):由市政給水管道的壓力直接供水。B、 房間熱水采用電加熱4、 飲用水：采用瓶裝水和飲水機(jī)供應(yīng)飲用水。雨水1采用雨、污分流的排水體制，分別對(duì)雨、污水進(jìn)行有組織的排放。2、 暴雨強(qiáng)度公式采用遵義地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式；雨水排水的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期屋面雨水取5年，室外場(chǎng)地雨水取3年。3、 屋面雨水由雨水斗收集，排至室外散水經(jīng)回灌地下水，多余部分由室外場(chǎng)地雨水由雨水口收集， 通過室外雨水管道就近排入市政雨水管道。四?污廢水本工程排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。1排水采用伸頂透氣立管系統(tǒng)；2、所有污水由管道收集后，經(jīng)化糞池處理，排入市政污水管網(wǎng)；五.主要管材1室內(nèi)給水立管采用鋼塑復(fù)合管、支管采用 PPR管；室外給水管采用聚乙烯塑料給水管。2、室內(nèi)污廢水及室內(nèi)雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。六?消防給水本專業(yè)設(shè)置的系統(tǒng)有：室內(nèi)、室外消火栓消防系統(tǒng)、室內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置有建筑滅火器。各建筑為設(shè)計(jì)防火高度小于24m的低層建筑。第九章餐飲、會(huì)議及住宿部分建筑的通風(fēng)空調(diào)工程設(shè)計(jì)依據(jù)1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019-20032、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006年版3、 《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)4、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005設(shè)計(jì)范圍1、 不滿足自然排煙條件的區(qū)域設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。2、 二層?四層走道機(jī)械排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3、 一?四層衛(wèi)生間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。通風(fēng)設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械送風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，將室內(nèi)余熱和廢氣排出室外。高低壓配電房換氣次數(shù)5?15次/h，電梯機(jī)房換氣次數(shù)為15次/h。水泵房換氣次數(shù)為15次/h。公共衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 8?10次/h，進(jìn)風(fēng)由相鄰區(qū)域補(bǔ)充。防煙、排煙1、排煙二?四層走道長(zhǎng)度未過60m,不設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。自然補(bǔ)風(fēng)?？照{(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的防火技術(shù)措施通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，橫向按照每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70C熔斷的防火閥。排煙風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)280C熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設(shè)280C熔斷的防火閥。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作， 空調(diào)風(fēng)管及水管的保溫材料均采用難燃材料。安裝在吊頂內(nèi)排煙管道均采用不燃材料隔熱。其他本工程空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)為常規(guī)民用系統(tǒng)， 在其使用過程中，不產(chǎn)生特殊污染源。在環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫方面采取了如下措施：1、 衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)引出屋面排除，室內(nèi)管道處于負(fù)壓段。2、 辦公室、餐廳、臥室等各功能房間按國(guó)家規(guī)范對(duì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，供給必要的新風(fēng)量。3、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)空氣凈化消毒裝置。第十章建筑部分的節(jié)能與節(jié)水措施節(jié)能措施本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能設(shè)計(jì)：1控制墻地比及窗墻比，在需要的朝向設(shè)遮陽板。2、 采用節(jié)能塑鋼門窗，玻璃采用雙層中空夾膠玻璃。3、 平面設(shè)計(jì)中采用規(guī)則的構(gòu)圖，將對(duì)溫度要求不高的房間放置在山墻側(cè)或邊角處。由于此類房間采暖設(shè)計(jì)溫度較低，室內(nèi)外溫差較小，相應(yīng)耗熱量也降低。4、 采用節(jié)能燈具、節(jié)水潔具、盡量采用自然通風(fēng)、采光，降低能耗。5、 屋面采用反射式保溫隔熱屋面。6、 外墻嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置保溫構(gòu)造。10、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)水措施1在給水管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置控制閥門，并作好防滲漏工作，避免因滲漏造成水資源浪費(fèi)；2、所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延時(shí)自閉閥，坐便器采用6L節(jié)水型。第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一.項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目及其范圍內(nèi)，無污染性工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有大氣污染主要來自區(qū)內(nèi)居民生活的廢氣，汽車尾氣，但區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量較好，基本保持在GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域各類噪聲的影響較小。該區(qū)處于城市邊緣結(jié)合部，周邊生態(tài)環(huán)境較好，原生植被多。環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996,—級(jí)；2、 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002),H類；3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993),1類；4、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996),無組織排放監(jiān)控濃度限值；5、《汽油車怠速污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB14761.5-93；6、 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996),—級(jí)；7、 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)試行，中型；8、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 (GB12523-90)。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響1、建設(shè)期環(huán)境影響分析。在施工過程中，產(chǎn)生的建筑廢料及原材料(水泥、砂石)運(yùn)輸、堆放過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵、泥土的拋灑，將對(duì)沿線大氣環(huán)境及周圍的環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生一定影響；施工場(chǎng)地產(chǎn)生的廢水及施工人員的生活污水對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定污染；施工期產(chǎn)生的水土流失；施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾亂堆亂放將影響周邊環(huán)境；在施工期，施工設(shè)備如運(yùn)輸車輛、挖掘機(jī)、推土機(jī)、攪拌機(jī)、空壓機(jī)等的運(yùn)行產(chǎn)生噪聲對(duì)周邊居民生活產(chǎn)生影響。投入使用期環(huán)境影響分析。1大氣環(huán)境主要是進(jìn)出車輛尾氣、食堂使用電磁灶具，不產(chǎn)生燃料廢氣。2、 水環(huán)境辦公和生活用廢水、車輛沖洗廢水、綠化用水等。主要污染物為SS懸浮物、COD、BOD等。3、 生活垃圾主要是各種廢棄物和工作、居住人員的生活垃圾。4、 聲環(huán)境主要為車輛產(chǎn)生的交通噪聲、誘導(dǎo)性人群噪聲。環(huán)境保護(hù)措施1、 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施。合理施工時(shí)間，避免夜間施工，使用低噪聲施工機(jī)械；2、 對(duì)施工過程中的建筑廢料、揚(yáng)塵等，可采取封閉運(yùn)輸、濕潤(rùn)噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，使其對(duì)沿線大氣環(huán)境及周圍環(huán)境衛(wèi)生的影響減輕至最小程度；3、 施工期間產(chǎn)生的廢水經(jīng)過濾后與生活污水一同經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入城市排污管網(wǎng)?；炷翑嚢铏C(jī)的沖洗水、洗車廢水，應(yīng)在攪拌機(jī)旁修建沉淀池，將廢水回收使用；4、 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾應(yīng)集中堆放及時(shí)清運(yùn)至附近指定建筑垃圾填埋場(chǎng)；5、 施工期舊房拆遷和工程產(chǎn)生的建筑垃圾須及時(shí)清運(yùn)到指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)。生活垃圾進(jìn)行分類收集，并集中送指定垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行處置。嚴(yán)禁土石方和生活垃圾亂堆亂放污染環(huán)境。6、 采取措施減少砼攪拌過程產(chǎn)生粉塵污染。環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目規(guī)模較小，對(duì)周圍環(huán)境的噪聲、粉塵污染影響將隨工程完工而消失，項(xiàng)目施工過程中無場(chǎng)外材料堆放、棄土、攪拌，不會(huì)造成公共道路及綠化的損壞， 因此，本工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)。第十二章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防危害因素及危害程度分析1本項(xiàng)目在施工過程中的安全隱患主要為機(jī)械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。2、項(xiàng)目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。安全設(shè)施及措施1機(jī)械施工的安全設(shè)施定期對(duì)施工設(shè)備的安全裝置進(jìn)行檢查，不準(zhǔn)機(jī)械帶病運(yùn)轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進(jìn)行操作。2、施工用電安全設(shè)施嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，將用電量較大的對(duì)焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時(shí)間調(diào)開，在保持安全的前提下合理用電。按施工組織設(shè)計(jì)安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。用紅線做好各機(jī)械的保護(hù)接零接地工作。3、 防止高空墜落和物體打擊設(shè)施室外通道外搭設(shè)防護(hù)棚，防護(hù)棚鋼管搭設(shè)，滿鋪腳手架。所有臨設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。樓層外側(cè)周邊及管道門洞均設(shè) 1.2米欄桿，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護(hù)。不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。嚴(yán)禁鋼管、鋼筋單點(diǎn)起吊。高處與地面?zhèn)鬟f物件時(shí)，不允許扔、擲等。樓板上的施工荷載不得大于300kg/〃，模板、架料嚴(yán)禁超載堆放。4、 無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50-2QJ114-2001執(zhí)行。在公共活動(dòng)空間，人行道路，建筑入口及門，垂直交通、衛(wèi)生間及各功能用房均相應(yīng)設(shè)置坡道，扶手、欄桿、引導(dǎo)桿、盲道、標(biāo)志牌、殘疾人專用電梯，殘疾人專用廁所及殘疾人專用客房，體現(xiàn)對(duì)老年人及殘疾人的關(guān)注。消防設(shè)施1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)建筑物設(shè)置消防控制室，室內(nèi)設(shè)置落地式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制柜，對(duì)樓內(nèi)進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制，并設(shè)置火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警電話系統(tǒng)， 各房間均設(shè)置感煙探測(cè)器，各層均在適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及聲光報(bào)警裝置。同時(shí)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)對(duì)消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，并切斷非消防電源。2、 建筑物周邊均設(shè)置消防通道和慮防火、防雷及消防疏散設(shè)施，結(jié)合城市道路及規(guī)劃要求，沿用地周邊設(shè)步行入口及車行入口。沿用地周邊設(shè)消防應(yīng)急通道，滿足消防要求。3、 防雷系統(tǒng)根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)》規(guī)范中建筑物防雷分類，建筑物屬三類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設(shè)避雷帶，防直擊雷，利用柱內(nèi)和墻內(nèi)的主筋作引下線。4、 建筑室內(nèi)外消防系統(tǒng)本工程建筑均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)， 且其同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。因此，室內(nèi)消防系統(tǒng)可統(tǒng)一考慮，采用區(qū)域集中的臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，即共用消防水池、消防泵房及消防給水管網(wǎng)系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)直接利用市政管網(wǎng)供水， 與室外生活給水環(huán)管DN200共用管道系統(tǒng)，并在室外生活給水環(huán)管設(shè)SS100/65型室外消火栓，設(shè)置間距不大于120M?；馂?zāi)初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲(chǔ)水量V=18M3）供水。火災(zāi)時(shí)，由室內(nèi)消防泵加壓供水，系統(tǒng)成環(huán)。配電室、消防中央控制室及其它不宜用水滅火的地方設(shè)置七氟丙烷自動(dòng)氣體滅火裝置。

第十三章投資估算及資金籌措一.投資估算1、盆景園投資估算盆景園投直接資測(cè)算項(xiàng)目單位單價(jià)（元）數(shù)量（n3）金額（萬元）備注場(chǎng)地平整m3301500045建筑n215002000300生產(chǎn)工藝設(shè)備套150006090流動(dòng)生產(chǎn)資金元200配套設(shè)施套2500006150配套休閑用房溫室大棚套150000230生活設(shè)施120001012合計(jì)8272、花卉園投資估算花卉園投直接資測(cè)算項(xiàng)目單位單價(jià)數(shù)量（m3）金額（萬元）備注場(chǎng)地平整1n3r302000060建筑n215001500225生產(chǎn)工藝設(shè)備套80008064流動(dòng)生產(chǎn)資金］元100配套設(shè)施套2500006150配套休閑用房溫室大棚套150000690生活設(shè)施d套P120001012合計(jì)7013、民俗園、會(huì)議、生活服務(wù)設(shè)施及休閑設(shè)施投資預(yù)算民俗園及生活設(shè)施投資預(yù)算表總投資4231序號(hào)工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱建筑面積（ni）建筑工程費(fèi)用（萬元）公用工程費(fèi)用（萬元）其他費(fèi)用（萬元）合計(jì)備注1土建200002,600.00260013002內(nèi)裝修「20000740.007403703外裝修20000300.003001504丄程費(fèi)用給排水12000070.0070355電氣2000070.0070356通風(fēng)2000060.0060307電梯:30.503125小計(jì)200003,640.00230.503871其他費(fèi)用8設(shè)計(jì)費(fèi):84.62:2.00%9地勘費(fèi)33.850.80%10工程監(jiān)理:42.311.00%11質(zhì)量監(jiān)督42.311.00%12招標(biāo)費(fèi)12.690.30%13市政配套10.00:0.00%14管理費(fèi)42.311.00%小計(jì)258.0915基本預(yù)備211.555.00%16靜態(tài)投資3,640.00461.00258.094L359120%項(xiàng)目直接總投資估算合計(jì)： 5887萬元。以上是基礎(chǔ)設(shè)施投資費(fèi)用，為項(xiàng)目直接投資。為了使得項(xiàng)目以開展就能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，直接進(jìn)入銷售渠道，擬采取一次性購(gòu)入部分適合本項(xiàng)目的盆景及花卉產(chǎn)品，以及民俗園前期招商及項(xiàng)目宣傳費(fèi)用，預(yù)計(jì)投入113萬元。合計(jì)項(xiàng)目總投入約6000萬元。二.資金籌措1、 企業(yè)自籌資金4000萬元。2、 銀行貸款2000萬元第十四章不確定性分析本項(xiàng)目選址及其對(duì)***城區(qū)范圍的消費(fèi)輻射和影響力，與前期宣傳密切相關(guān)，其不確定性表現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)營(yíng)定位和目標(biāo)消費(fèi)群的確定和消費(fèi)需求挖掘上，如果定位出現(xiàn)較大偏差，需求分析不到位，所提供的產(chǎn)品和服務(wù)則不符合預(yù)計(jì)目標(biāo)人群的要求，將造成短時(shí)間的經(jīng)營(yíng)困難，滯后投資回收。避免這種不確定因素，只有加強(qiáng)項(xiàng)目前期的消費(fèi)群調(diào)查和消費(fèi)潛力分析，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策略，優(yōu)化生產(chǎn)過程和