社區(qū)用房建設項目可行性研究報告

珠江源頭第一村綜合服務樓建設項目可行性研究報告第1章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：珠源第一村綜合服務樓1.1.2項目承辦單位：沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)第一村（第一居民小組）1.1.3居民小組組長：任吉林1.1.41.1.5項目建設地點：紅星一村（沾益縣1.1.6沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)一村即第一居民小組,占地1.5平方公里；地處沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū)東部，東至文藝社區(qū)，西至大營村委會。南至望海社區(qū)，北接玉龍社區(qū)，以沾益客運站為中心。居民總戶數(shù)497戶,有總人口1494人。居民小組設黨支部，共有黨員24名。村民小組領導班子團結，思想開拓進取，能帶領全村居民實現(xiàn)建設小康村的目標任務和搞好村民的社會化管理和服務工作。紅星社區(qū)一村地處珠江源頭第一縣第一村的沾益縣城中心地帶，社會穩(wěn)定，經濟繁榮。20多年來，沾益縣國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，經濟實力大大增強，社會和經濟面貌發(fā)生了巨大的變化。項目建設地址位于沾益縣城中心，距云南第二大城市曲靖城區(qū)13公里，距省會昆明146公里。距貴昆、昆柏復線鐵路、320國道線從建設地北邊邊緣經過。1.1.7本項目的可行性研究，主要任務是論證紅星社區(qū)一村“珠源第一村綜合服務樓”投資的必要性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規(guī)范，根據(jù)本項目特點，從技術及經濟角度，對本項目進行規(guī)范的可行性研究。第2章項目建設的背景和必要性2.1項目建設的背景紅星一村所在地的沾益縣西平鎮(zhèn)紅星社區(qū),與曲靖城區(qū)相連接,地處云南東部曲靖市，珠江源頭的沾益縣。沾益素有“入滇鎖鑰”、“滇東旱碼頭”之稱，是川、黔、桂入滇的“咽喉”要道海拔1898米，總面積2809.9平方公里。由山地、丘陵、盆地、河谷相間分布，組成波狀起伏的高源地貌。沾益縣城:北與宣威市接壤，西與會澤縣交界，南連曲靖市區(qū)（麒麟?yún)^(qū)）、馬龍縣，東與富源縣相望?？h城距昆明市區(qū)146公里，離曲靖市區(qū)8公里，具有良好的區(qū)位和便捷的交通優(yōu)勢，是云南省實施西部大開發(fā)的重要區(qū)域。沾益縣于2003年被省政府確定為全省47個發(fā)展縣域經濟試點縣之一。2008年，全縣生產總值完成53.5億元，年均增長10.4%；地方財政一般預算收入完成3.6億元，年均增長15.8%；三次產業(yè)結構比為26:58:16，社會經濟持續(xù)繁榮。2.2項目建設的必要性各級政府歷來努力推動社區(qū)居民的文化活動中心建設，不斷滿足社區(qū)居民文化需求，動員社區(qū)居民積極參與文化活動中心建設的探索。珠江源頭第一村綜合服務樓集社區(qū)教育、文化娛樂、健康服務、信息交流等功能為一體的群眾文化活動場所，是為全面建設小康社會，提高城市文明程度，提高市民文明素質而特設的多功能綜合服務樓。使紅星社區(qū)第一居民小組居民區(qū)不出社區(qū)便能享受到更為便利的“一站式”服務，更好地滿足社區(qū)居民日益增長的精神文化需求。社區(qū)文化活動中心建成后,將用用熱誠服務為社區(qū)居民打造一個溫馨的“精神家園”。堅持以人為本，活躍社區(qū)居民的文化生活，滿足居民群眾日益增長的對文化設施的需求，為推進社區(qū)建設、構建和諧社會，進一步發(fā)揮民間組織的積極作用。紅星社區(qū)第一村,至今沒有一個固定的辦公場所,村民沒在自己的文化娛樂活動場所，村民不能直接享受到社會發(fā)展的成果。為此，村民小組急需建設一個固定辦公場所，也使村民能夠有自己的文化娛樂活動中心。同時居民能有自己的經濟實惠公益服務場所和設施設備。為方便居民生活和繁榮村民小組經濟，實現(xiàn)村民致富奔小康目標，應籌備建設一個珠源第一村綜合服務樓，為村民服務。第3章項目選址與建設條件3.1項目選址擬建珠江源頭第一村綜合服務樓項目項目用地及地塊現(xiàn)狀本項目用地，于2006年8月28日，經沾益縣土地收購儲備委員會第三次會議紀要：會議對縣城望海東片區(qū)一號地塊出讓方案進行了討論：其中：“預留8畝土地按成本價劃撥給紅星社區(qū)作為辦公公益事業(yè)用地”。2009年5月6日，紅星社區(qū)《關于第一村民小組在一號地塊中集體用地的面積和范圍》中明確：“由紅星社區(qū)黨總支委員會、居民委員會從劃撥面積中，在交通局旁劃撥5.12畝的土地面積給紅星一組集體使用地塊四至界線：東至交通局圍墻，南至玉林山水，西至經三路，北至320國道”。2009年7月15日，經沾益縣規(guī)劃管理局對珠源第一村綜合服務樓項目，以《初選址意見》（沾建規(guī)初址[2009]007號）：“西平鎮(zhèn)紅星村民委員會第一村民小組綜合樓項目，擬選址地點為縣交通局旁，用地面積5.12畝,我局支持該項目建設”。用地選擇無任何爭議，符合相關法規(guī)和城市規(guī)劃要求，能建成為村民小組綜合服務樓，便捷的為村民小組村民服務。建設條件3.3.1該地塊已經達到“三通一平”要求3.4擬建地塊工程地質勘察情況（初勘）3.4.1地塊3.4.1.1地塊上部土層為填土和第四系沖積物,下部基巖為泥盆系?？诮M細砂巖（D2H）第①⑧層：素填土：灰黃色，松散，濕，主要成份為粘土和少量礦石。厚度2.30～5.20,平均厚3.57米。第②層：粘土：灰紅色，可塑，濕，巖芯切面光滑，韌性好，干強度高。頂板埋深2.30～5.20米,層厚1.30～5.10米,平均厚3.17米.第③層:粘土:灰紅、灰黑色，可塑，濕，巖芯切面光滑，韌性好，干強度高。頂板埋深6.10～7.40米,層厚1.00～3.20米,平均厚1.77米。第④層:粘土:灰、灰黑色，軟塑，濕，巖芯切面光滑，干強度高。頂板埋深7.80～9.70米,層厚0.60～3.10米,平均厚2.27米.第⑤層:角礫：灰色，稍密-中密狀，礫石成份主要為砂巖，次棱角狀，充填有粉砂、粉質粘土，局部膠結密實呈片狀、塊狀，頂板埋深10.30～11.00米,層厚1.80～2.80米,平均厚2.07米。第⑥層:強風化細砂石：灰色、灰綠色，堅硬，巖石礦物已變色，偶見原巖層理，巖芯破碎呈碎粒、碎塊狀，重型圓錐動力觸探試驗時跳錘。頂板埋深12.10～13.60米,層厚0.50～3.50米,平均厚1.54米。第⑦層:中等風化細砂石：灰色、灰綠色，堅硬，中厚層狀，巖芯一般呈短柱狀，少量中等柱狀和碎石狀，節(jié)理裂隙發(fā)育，巖石堅硬程度分類為軟巖，巖體基本質量等級為Ⅴ級。頂板埋深12.80～16.30米,最大揭露厚度12.4米。3.5電源、水源情況3.5.1現(xiàn)有一條曲靖電力供電公司沾益分公司的10千伏城區(qū)高壓輸電線路，直接供至擬建項目邊緣，已由250KVI變壓器變送，直接接入即可。供電充足，可滿足用電負荷和電壓等級要求。電價便宜。能保證正常供用電。3.5.2本建設項目用水，由沾益縣創(chuàng)鑫供排水公司已經接通至地塊邊緣的自來水管網，并聯(lián)管網即可滿足用水各消防用水需要。第4章項目建設內容及規(guī)模4.1項目建設內容4.1.1項目主要技術指標4.1.2建設項目占地面積：5.12畝,合3413.3平方米4.1.3建筑總用地：913平方米，占總用地26.8%4.1.4道路用地：617平方米4.2建設規(guī)模4.2.1總建筑面積:4615平方米,4.2.2容積率：1.354.2.3層數(shù)：5層，其中：第一、二層：為居民福利餐廳，用于紅星社區(qū)及一村居民辦理生日聚會、拜壽等紅、白喜事的公益服務；第三層：用于紅星社區(qū)一村辦公用樓；第四、五層：用于村民文化娛樂活動中心。第5章專業(yè)設計方案5.1結構設計5.1.1綜合樓為全框架結構。項目的設計、施工等各個環(huán)節(jié)均按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,設計線條以協(xié)調,體現(xiàn)簡潔鮮明,力求建筑形式上美觀大方,又體現(xiàn)獨特的風格。5.1.2主要材料采用a.混凝土地下室頂板（室外）、底板及外墻：強度等級C30，抗?jié)B等級S6；豎向承重構件：強度等級C40~C30；樓層梁板：強度等級C40~C30。b.鋼筋HRB400級：fy=360N/mm2，主要用于上部結構的梁、板、剪力墻的分布鋼筋及框架柱。HRB335級：fy=300N/mm2，主要用于剪力墻的暗柱主筋HPB235級：fy=210N/mm2，主要用于梁、柱的箍筋5.2給排水設計5.2.1設計范圍5.2.1.1紅線內總水表與紅線以外的城市給水管的連接；建筑紅線以內最后一個接合部以外的雨、污水管道，均按有關設計標準設計。5.3消防設計5.4強弱電設計弱電系統(tǒng)，通過通信、計算機和自控等信息傳輸網絡、設立系統(tǒng)配置，向樓層各間提供信息連接功能。各類弱電管線、監(jiān)控信號實行統(tǒng)一配置。每個樓層間建筑單體均設置一個弱電進戶點。5.5擬建項目所在地震烈度情況根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》及《云建抗[1993]第44號》文件查定，沾益縣及廠址區(qū)抗震基本設防烈度為Ⅶ度。本項目按抗震烈度Ⅶ度設防。5.6防雷保護建筑物按二類防雷建筑考慮，在大樓屋頂設置避雷帶，利用建筑物結構柱內主鋼筋作為引下線，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎底板、樁鋼筋焊接為一整體作為接地裝置，并且在一層四周外墻適當位置埋設熱鍍鋅扁鋼，以備接地極用。第6章節(jié)能、節(jié)水、消防6.1節(jié)能措施能源是發(fā)展國民經濟和提高人民生活水平的重要物質基礎,國家極為重視對能源的開發(fā)與節(jié)約并重的方針.為貫徹節(jié)能這一基本國策,本項目節(jié)能設計按以下原則進行.6.1.1建筑節(jié)能：建筑的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風。建筑的朝向大部為南北向,盡可能采用最大采光度設計。6.1.2建筑體型力求簡單，減少凹凸和變化以達到降低體型系數(shù)的目的。6.1.3照明用電：盡可能采用高效節(jié)能型熒光燈取代白熾燈。6.2節(jié)水措施采取有效的節(jié)水設計措施，減少水資源的流失。6.3消防措施6.3.1項目建設配套安裝消防栓3個。并且項目四周環(huán)通，能滿足消防車道設置要求。6.3.2根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》規(guī)定,在各個構筑物內分別設置手提式1211滅火器.第7章項目實施進度與招投標7.1項目實施進度。2009年9月上旬：完成項目施工招投標工作。2009年9月15日起四個月內完成土建施工工作。2010年1月15日正式投入運行。7.2項目招投標7.2.1本項目施工按相關建筑施工招投標管理法規(guī)進行招投標。村民小組有自己的建筑公司可參加招投標，完成項目建設任務。7.2.2項目建設的組織管理：項目嚴格按照國家規(guī)定的基本建設程序開展工作。為確保項目的順利實施，達到預期目標，項目的法人對建設工作負總責，并抽調精干人員組成項目建設領導小組，負責日常工作的開展。7.2.3建議建議單位實行工程建設項目監(jiān)理制，嚴把工程進度、工程質量、工程造價關。第8章環(huán)境保護7.1環(huán)境對項目的影響項目周圍附近,無其他工業(yè)污染源,環(huán)境良好.7.2環(huán)境保護治理措施7.2.1為了加強城市城市環(huán)境保護，本項目計劃在建設用地中，采取環(huán)境綠化措施,綠化用地1638平方米,綠化率：47.9%。7.2.2綠化設計為步行系統(tǒng)綠化。主題綠化帶，采用紅花紫荊形成共同的綠化主題，在突出主題植物的基礎上尋求環(huán)境的共性。運用植物樹種的特色，直接或輔助塑造出步行系統(tǒng)的特征。7.2.3本項目為非生產性項目，廢水主要來自于生活污水的排放，生活污水的主要污染因子是CODCr、NH3-N和動植物油類。按設計規(guī)劃排水系統(tǒng)實行清、雨、污分流系統(tǒng)。7.3本項目環(huán)保采取以上有效措施后，使環(huán)?？梢赃_到要求。第9章投資估算及資金籌措9.1項目投資估算9.1.1經概算，本項目預計投資總額:600萬元,其中:建筑:508萬元;建設期利息:6萬元;居民服務的設施設備56萬元;其它:10萬元；不可預見費：20萬元。9.2資金籌措9.2.1資金籌措來源：。第10章社會評價及建議11.1項目社會效益11.1.1隨著城市居民收入增加，生活水平提高，居民的生活、風俗習慣也在發(fā)生著相應的改變。本項目即為適應于這種改變而適時進行投資建設。而且，本項目就地處紅星社區(qū)中心，可滿足社區(qū)居民辦理生日聚會、拜壽等紅、白喜事的公益服務，服務效益良好。11.2建議11.2.1建議建設單位在方便和服務于居民的同時，采取收取一定的成本費用運作方式，以使項目能持續(xù)發(fā)揮服務于居民的良好功能。11.2.2該綜合樓建設項目是可行的，建議上級主管部門給予支持,盡快批準該項目的建設。2009年8月下面是贈送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!!!!謝謝！保安部工作制度

一、認真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法規(guī)，按照####年度目標的要求，做好####的安全保衛(wèi)工作，保護全體人員和公私財物的安全，保持####正常的經營秩序和工作秩序。二、做好消防安全工作，認真貫徹“預防為主”的方針，教育提高全體人員的消防意識和防火知識，配備、配齊####各個樓層的消防器材，管好用好各種電器設備，確保####各通道暢通，嚴防各種災害事故的發(fā)生。三、嚴格貫徹值班、巡檢制度，按時上崗、到崗，加經對重要設備和重點部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動，確保####內外安全。四、、加強保安隊部建設，努力學習業(yè)務知識，認真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質和業(yè)務水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設一支思想作風過硬和業(yè)務素質精良的保安隊伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。12、服從領導安排，完成領導交辦任務。

5、積極撲救。火警初起階段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅，要正確使用滅火器，電器，應先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災，應積極維護火場秩序，保證進出道路暢通?？垂軗尵戎匾镔Y，疏散危險區(qū)域人員。

九、協(xié)同本部門或其他部門所進行的各項工作進行記錄。

保安員值班操作及要求

一、交接崗1、每日上午9時和下午19時為交接崗。2、交接崗時將當班所接納物品清點清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需>

面匯報。檢查值班室內外的衛(wèi)生狀況，地面無紙屑，桌面