商品房買賣合同模板(七)

編號：GR-WR-78393商品房買賣合同模板（七）Afternegotiationandconsultation,bothpartiesjointlyrecognizeandabidebytheirresponsibilitiesandobligations,andelaboratetheagreedcommitmentresultswithinthespecifiedtime.甲 方：____________________乙 方：____________________簽訂時間：____________________本文檔下載后可任意修改_______。YC精編合同范本 |MODELCONTRACT商品房買賣合同模板（七）備注:本合同書適用于約定雙方經(jīng)過談判、 協(xié)商而共同承認(rèn)、 共同遵守的責(zé)任與義務(wù)， 同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。賣方（以下簡稱甲方）：________買方（以下簡稱乙方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以______方式取得位于________、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為_______。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為土地使用權(quán)證號為 ______，土地面積為______。地塊規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)年限自 _______年______月______日至_______年______月______日止。第2頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， ［現(xiàn)定名］［暫定名］______，主體建筑物的性質(zhì)為 ______，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為______層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 _______。第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______平方米（其中實得建筑面積 ______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米），共 ［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______［幢］［座］______層______號房，第______［幢］［座］______層______號房，第______［幢］［座］______層______號房，第______［幢］［座］______層______號房。上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。第3頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _______，商品房預(yù)售許可證號為_______。該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _______，外銷商品房許可證號為_______。第四條 價格與費用該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。 按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］ ［暫定價］為（______幣）每平方米 ______元，總金額為（ ______幣）______元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：代收______，計（______幣）______元整；______。上述代收稅費合計（______幣）______元整。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。第4頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± ______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第 _____種方式處理：1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _____利率付給利息。2．每平方米價格保持不變， 房價款總金額按實際面積調(diào)整。3． 。第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房， 有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中， 甲方代政府收取的稅費第5頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3． 。第七條 付款優(yōu)惠乙方在______年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額 _______％的優(yōu)惠，即實際付款額為（ ______幣）______元整。第八條 付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行（帳戶名稱：______，帳號：______）；1．______年______月______日前支付全部房價款的______％，計（______幣）______元；2．______年______月______日前支付全部房價款的______％，計（______幣）______元；3．______年______月______日前支付全部房價款的______％，計（______幣）______元；4．______年______月______日前支付全部房價款的______％，計（______幣）______元；5．______年______月______日前支付全部房價款的第6頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT______％，計（______幣）______元。第九條 交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的______％，計（______幣）______元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 ______天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止， 月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2．乙方按累計應(yīng)付款的 _______％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3． 。第7頁/總8頁YC精編合同范本 |MODELCONTRACT第十一條