山東現(xiàn)代古典居住+商業(yè)建筑方案設(shè)計

濟(jì)南海信九九麓府A5，A6地塊項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計方方案116.93EN36.6501東南向鳥瞰瞰圖東南向鳥瞰瞰圖0104西南向鳥瞰瞰圖01西北向鳥瞰瞰圖05T6大高透視圖圖010701T4大高透視圖圖17F透視圖17F透視圖0106集中商業(yè)透透視圖宏觀區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位01市中心區(qū)域域西客站區(qū)域域項(xiàng)目目基基地地直線線距距離離6.4km直線線距距離離9.7km西站站客客大明明湖湖黃河河濟(jì)廣廣高高速速二環(huán)環(huán)北北路路二環(huán)環(huán)西西路路項(xiàng)目目位位于于濟(jì)濟(jì)南南市市天天橋橋區(qū)區(qū)，，大大區(qū)區(qū)位位在在濟(jì)濟(jì)南南的的西西北北方方向向。。項(xiàng)目目背背景景藍(lán)翔翔中中路路魏新新路路二環(huán)西路A5地塊塊A6地塊塊地塊塊西西側(cè)側(cè)緊緊鄰鄰二二環(huán)環(huán)西西路路，，介介于于藍(lán)藍(lán)翔翔中中路路和和魏魏新新路路之之間間，，交交通通便便利利海信信在在A2,A3地塊塊的的銷銷售售經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)使使A5,A6地塊塊也也有有一一個個明明確確的的目目標(biāo)標(biāo)，，在在效效益益最最優(yōu)優(yōu)的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上品品質(zhì)質(zhì)有有所所提提升升。。周邊邊現(xiàn)現(xiàn)狀狀大魏魏明明都都A3地塊塊A2地塊塊幼兒兒園園學(xué)校校A4商業(yè)業(yè)地地塊塊A5地塊塊A6地塊塊地塊塊南南側(cè)側(cè)是是回回遷遷小小區(qū)區(qū)大大魏魏明明都都，，退退界界不不足足，，西西北北是是集集團(tuán)團(tuán)文文斌斌總總做做的的大大型型商商業(yè)業(yè)地地塊塊，，北北側(cè)側(cè)是是集集團(tuán)團(tuán)為為海海信信做做的的A2,A3地塊塊，，已已經(jīng)經(jīng)售售罄罄，，正正在在施施工工建建設(shè)設(shè)，，迫迫切切開開發(fā)發(fā)A5,A6地塊塊，，想想三三個個月月拿拿到到施施工工許許可可，，豎向向分分析析SITELOCATION26.326.226.025.825.325.025.0場地地豎豎向向南南底底北北高高，，高高差差1.5m，充充分分利利用用高高差差有有利利于于項(xiàng)項(xiàng)目目的的溢溢價價。。場地地數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)SITELOCATION地塊塊A-5用地地面面積積：：項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約31602㎡（（以以實(shí)實(shí)測測為為準(zhǔn)準(zhǔn)））；；用地地性性質(zhì)質(zhì)：：居住??；；容積積率率：地地上上容容積積率率不不大大于于3.5、不不小小于于2.2，地地下下容容積積率率不不大大于于1.4；配建建2400平米米的的副副食食品品市市場場。。地塊塊A-6用地地面面積積：：項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約20846㎡（（以以實(shí)實(shí)測測為為準(zhǔn)準(zhǔn)））；；用地地性性質(zhì)質(zhì)：：居住住、、商商業(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)；；容積積率率：地地上上容容積積率率不不大大于于3.6（其其中中居居住住建建筑筑地地上上容容積積率率不不大大于于3.0、商商業(yè)業(yè)建建筑筑地地上上容容積積率率不不大大于于0.6）、、不不小小于于2.8，地地下下容容積積率率不不大大于于1.6；地塊塊比比較較狹狹長長，，A6容積積率率為為3.6，要要解解決決12500平米米的的商商業(yè)業(yè)，，A5容積積率率3.5，要要配配建建2400平米米的的副副食食品品市市場場75m119m容積積率率3.6容積積率率3.5場地地數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)SITELOCATION地塊塊狹狹長長，，規(guī)規(guī)劃劃受受限限南側(cè)側(cè)違違建建退退界界不不足足，，變變向向侵侵占占住住宅宅用用地地范范圍圍高容容積積率率與與高高品品質(zhì)質(zhì)的的矛矛盾盾如如何何解解決決?我們們地地塊塊遇遇到到的的問問題題：：地地塊塊狹狹長長，，規(guī)規(guī)劃劃受受限限，，容容積積率率高高，，開開發(fā)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度度大大，，南南側(cè)側(cè)違違建建退退界界不不足足，，變變向向侵侵占占住住宅宅用用地地范范圍圍體塊塊生生成成SITELOCATION?根據(jù)據(jù)前前期期的的基基地地分分析析，，我我們們對對這這個個地地塊塊進(jìn)進(jìn)行行思思考考體塊塊生生成成SITELOCATION40m40m南側(cè)側(cè)違違建建，，導(dǎo)導(dǎo)致致地地塊塊有有40m的區(qū)區(qū)域域無無法法規(guī)規(guī)劃劃住住宅宅，，把把地地塊塊分分為為配配套套和和住住宅宅兩兩部部分分體塊塊生生成成SITELOCATION26.326.226.025.325.025.026.526.5結(jié)合合場場地地豎豎向向，，把把住住宅宅地地塊塊南南側(cè)側(cè)抬抬高高1.5m，用用足足場場地地豎豎向向體塊塊生生成成SITELOCATION34m66m66m23333230F30F34F6F規(guī)范范62mm規(guī)范范62mm33.5333.531#2,3#A4地塊塊根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)劃劃部部門門的的意意見見，，A6地塊塊尊尊重重城城市市規(guī)規(guī)劃劃，，順順應(yīng)應(yīng)A4地塊塊的的規(guī)規(guī)劃劃，，布布置置三三棟棟高高層層，，利利用用住住宅宅間間距距布布置置獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)業(yè)，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商商住住分分離離。。1#樓貼貼線線布布置置帶帶來來的的問問題題是是端端戶戶只只有有兩兩面面寬寬，，2,3#樓T3戶型型中中間間戶戶比比端端戶戶多多半半個個面面寬寬，，面面寬寬分分配配不不合合理理，，住住宅宅間間布布置置商商業(yè)業(yè)小小區(qū)區(qū)景景觀觀品品質(zhì)質(zhì)較較低低體塊塊生生成成SITELOCATION62m62m34m3間距距用用足足間距距用用足足333333.533333.51#2,3#1#樓南南移移八八米米，，住住宅宅間間距距滿滿足足規(guī)規(guī)范范即即可可，，1#樓端端戶戶由由兩兩面面寬寬優(yōu)優(yōu)化化為為三三面面寬寬，，2,3#樓選選用用T6戶型型，，端端戶戶優(yōu)優(yōu)化化為為3.5面寬，利利用南側(cè)側(cè)商業(yè)與與住宅的的間距設(shè)設(shè)置底層層商業(yè)，，所有商商業(yè)配套套集中設(shè)設(shè)置，滿滿足規(guī)劃劃部門要要求體塊生成成SITELOCATION34F34F18F18F18F18F18F18F18F18F46.6m39.1m15.0m日照不足足強(qiáng)排測算算—南底北高高規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)A5地塊首先先結(jié)合A61#樓進(jìn)行日日照分析析，得出出北側(cè)兩兩棟高層層的最優(yōu)優(yōu)面寬，，然后用用18F產(chǎn)品測算算土地的的強(qiáng)度，，量能滿滿足，但但日照情情況很差差，方案案不成立立體塊生成成SITELOCATION強(qiáng)排測算算—U形規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)30F30F34F34F34F30F30F33F33F33F沿基地東東側(cè)增加加高層，，優(yōu)化間間距，日日照滿足足要求，，但規(guī)劃劃形態(tài)結(jié)結(jié)合南側(cè)側(cè)現(xiàn)狀成成回字形形，18F產(chǎn)品出于于“低谷谷”，規(guī)規(guī)劃品質(zhì)質(zhì)較低體塊生成成SITELOCATION強(qiáng)排測算算—L形規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)33334433進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化，結(jié)結(jié)合A6布置高層層，18F沿東側(cè)布布置，符符合城市市規(guī)劃布布局的同同事，還還優(yōu)化出出兩棟四四面寬產(chǎn)產(chǎn)品，進(jìn)進(jìn)一步提提升了小小區(qū)的品品質(zhì)和溢溢價。01東南向鳥鳥瞰圖東南向鳥鳥瞰圖最終形成成了一版版符合城城市規(guī)劃劃，滿足足甲方效效益的方方案。方案設(shè)計計04總平面圖圖地塊總建建筑面積積24萬平米。。單體設(shè)計計SitePlan4面寬3面寬3.5面寬所有戶型型均滿足足基本的的三面寬寬，在此此基礎(chǔ)上上A6地塊優(yōu)化化出3.5面寬大高高，A5地塊優(yōu)化化出4面寬小高高5.5面開敞客客廳單體設(shè)計計SitePlan125+105+115標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖A6地塊端戶戶做到3.5m面寬，客客戶可以以尊受面面寬5.5m的開敞客客廳6.9橫廳+生活休閑閑雙陽臺臺電梯獨(dú)立立入戶單體設(shè)計計SitePlan140+125標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖A5地塊所有有的17產(chǎn)品均實(shí)實(shí)現(xiàn)電梯梯獨(dú)立入入戶，140戶型做到到了4面寬，實(shí)實(shí)現(xiàn)6.9m橫廳加生生活休閑閑雙陽臺臺，概念：樹樹塔TreeTower單體設(shè)計計SitePlan立面設(shè)計計引入樹樹塔的概概念，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)豎向向的生長長性和頂頂部線腳腳的收縮縮，古典典雅致概念：樹樹塔TreeTower單體設(shè)計計SitePlan確定規(guī)劃劃和單體體平面后后，我們們還用su全模對小小區(qū)的空空間，景景觀，細(xì)細(xì)部進(jìn)行行推敲，，以達(dá)到到所見即即所得的的效果景觀分析析SitePlan核心景觀觀組團(tuán)景觀觀兒童樂園園運(yùn)動天地地