10種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式講解（PPT）

10種種最最牛牛的的養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式卓達(dá)達(dá)養(yǎng)養(yǎng)老老總總公公司司國內(nèi)內(nèi)的的地地產(chǎn)產(chǎn)商商進(jìn)進(jìn)入入養(yǎng)養(yǎng)老老地地本文為你呈現(xiàn)10個(gè)最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式。LoremipsumLoremipsum123CONTENTS目錄“醫(yī)養(yǎng)結(jié)結(jié)合”試試點(diǎn)養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)企業(yè)業(yè)投資管管理的養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)會(huì)員制養(yǎng)養(yǎng)老模式式456“保單+實(shí)物對對接”的的模式學(xué)院式養(yǎng)養(yǎng)老“大社區(qū)區(qū)+養(yǎng)老老組團(tuán)””的開發(fā)發(fā)模式789社區(qū)式的的商業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老模式式高端會(huì)員員制養(yǎng)老老帶有養(yǎng)老老特點(diǎn)的的地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目大體量綜綜合服務(wù)務(wù)類養(yǎng)老老項(xiàng)目12310高端會(huì)員員制養(yǎng)老老上海親和和源老年年公寓1Part項(xiàng)目定位位及設(shè)計(jì)計(jì)理念親和源老老年公寓寓是一個(gè)個(gè)以會(huì)員員制為主主要形式式，以實(shí)實(shí)現(xiàn)健康康、快樂樂的老年年新生活活為目標(biāo)標(biāo)，融居居家養(yǎng)老老和機(jī)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)優(yōu)化為一一體的與與上海國國際大都都市相匹匹配的中中、高檔檔的養(yǎng)老老社區(qū)。。整個(gè)社區(qū)區(qū)全部采采用無障障礙化設(shè)設(shè)計(jì)+““生活、、快樂、、健康””管家式式的服務(wù)務(wù)，不同同于傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上的養(yǎng)老老院，是是個(gè)不脫脫離社會(huì)會(huì)，又獨(dú)獨(dú)立又開開放的老老年生活活社區(qū)。。親和源采采用會(huì)員員制運(yùn)營營模式，，通過會(huì)會(huì)員制的的運(yùn)營構(gòu)構(gòu)建俱樂樂部服務(wù)務(wù)模式。。項(xiàng)目配套套頤養(yǎng)院A配餐中心心D健康會(huì)所所B度假酒店店E親和學(xué)院院C項(xiàng)目配套套——頤養(yǎng)養(yǎng)院建筑面積積9736.1平方米米，設(shè)300余余張床位位。共9層，1-4層層為門診診部門，，5層為為樣板間間，6-9層為為護(hù)理區(qū)區(qū)。與上海市市三級甲甲等醫(yī)院院對接，有專業(yè)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)構(gòu)派出團(tuán)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行行管理。。頤養(yǎng)院院只為親親和源內(nèi)內(nèi)部老人人提供護(hù)護(hù)理服務(wù)務(wù)，外部部人員暫暫不接待待。房內(nèi)配備備有獨(dú)立立洗手間間、冰箱、電視、緊急呼叫器。項(xiàng)目配套套——健康康會(huì)所會(huì)所接待待親和源源內(nèi)老人人，也對對外開放放。項(xiàng)目配套套——親和和學(xué)院引進(jìn)上海海老年大大學(xué)，開開設(shè)英語語、電腦腦、音樂樂、藝術(shù)術(shù)、運(yùn)動(dòng)動(dòng)等6大大類15個(gè)學(xué)習(xí)習(xí)班，使使老年人人拓展深深化資深深興趣愛愛好，增增加與群群體交流流的機(jī)會(huì)會(huì)，豐富富生活。。項(xiàng)目配套套——配餐餐中心與索迪斯斯餐廳合合作，打打造總面面積2574平平方米的的養(yǎng)生餐餐廳；由由專業(yè)餐餐廳管理理公司管管理，按按營業(yè)額額與親和和源分成成；餐廳只為為護(hù)理和和療養(yǎng)人人員提供供送餐，，公寓內(nèi)內(nèi)老人需需自行前前往餐廳廳用餐。。項(xiàng)目配套套——度假假酒店酒店內(nèi)設(shè)設(shè)有74套客房房，公寓寓式配置置，酒店店式管理理。提供分時(shí)時(shí)度假、、老年旅旅游休閑閑、短期期托老以以及親和和源老年年新生活活體驗(yàn)等等服務(wù)；；親和源源內(nèi)老人人帶朋友友居住享享受優(yōu)惠惠價(jià)格。。帶有養(yǎng)老老特點(diǎn)的的地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目東方太陽陽城2Part項(xiàng)目定位位東方太陽陽城因不不設(shè)老人人購買的的限制條條件，原則上并并不能稱稱之為真真正的養(yǎng)養(yǎng)老項(xiàng)目目，而是一一個(gè)以老老人退休休生活為為主題，，有部分分適老設(shè)設(shè)施，同同時(shí)開展展一些老老年活動(dòng)動(dòng)的，帶有養(yǎng)老老特點(diǎn)的的地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，對養(yǎng)老老產(chǎn)業(yè)也也有一定定的參考考作用。。項(xiàng)目特色色1消除高差消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計(jì)）2無障礙通道設(shè)計(jì)多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動(dòng)滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆3提高亮度和辨識度適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標(biāo)識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色配套服務(wù)務(wù)010203040506070809酒店嘉賓國際際酒店。。建筑面面積共1.5萬萬平米，，按四星星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)提供服服務(wù)，共共有客房房108間。另另配置了了3棟酒酒店式公公寓，共共110套，每每套均設(shè)設(shè)有廚房房并配備備廚具農(nóng)莊總占地?cái)?shù)數(shù)百畝，，可種植植各種瓜瓜果蔬菜菜，每份份土地每每年收200元元老年大學(xué)學(xué)老人學(xué)習(xí)習(xí)、交流流和增長長知識的的場所娛樂陶藝館、、咖啡館館、棋牌牌吧、KTV、、演藝、、圖書館館、音樂樂、舞蹈蹈等餐飲三個(gè)中餐餐廳一個(gè)個(gè)西餐廳廳會(huì)議太陽會(huì)所所擁有近近20間間國際化化標(biāo)準(zhǔn)多多功能會(huì)會(huì)議廳，，約40平米至至900平米醫(yī)院太城城醫(yī)醫(yī)院建設(shè)設(shè)面積2200余平米米，有一一所功能能完善的的綜合性性醫(yī)院。。開設(shè)有有急診科科、內(nèi)科科、外科科、中醫(yī)醫(yī)科等十十五個(gè)科科室運(yùn)動(dòng)各種運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)備齊齊備休閑溫泉泳池池010304050607080902運(yùn)營模式式標(biāo)桿項(xiàng)目目：美國國佛羅里里達(dá)州坦坦帕市太太陽城中中心退休休社區(qū)高品質(zhì)的的中國首首席大型型退休社社區(qū)。作作為一種種專供健健康老人人集中居居住的專專用住宅宅，是一一種居家家養(yǎng)老與與社區(qū)服服務(wù)相結(jié)結(jié)合的模模式。它它與原來來的敬老老院、福福利院院不同，，不是用用來收養(yǎng)養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)濟(jì)來源的的孤寡老老人和低低收入家家庭送養(yǎng)養(yǎng)的老人人，不屬屬于國家家或集體體辦的社社會(huì)福利利設(shè)施，，而是由由社會(huì)投投資興辦辦并按企企業(yè)化經(jīng)經(jīng)營管理理的老年年專用住住宅，入入住的老老人可根根據(jù)自己己的經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件與與健康狀狀況選擇擇戶型及及服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目，以以銷售地地產(chǎn)為主主要目標(biāo)標(biāo)。大體量綜綜合服務(wù)務(wù)類養(yǎng)老老項(xiàng)目愛晚大愛愛城3Part項(xiàng)目定位位大愛城（（香河國國家養(yǎng)老老示范基基地）是是國家““愛晚工工程”的的典型示示范性項(xiàng)項(xiàng)目，主主要實(shí)行行居家服服務(wù)、社社區(qū)照顧顧、機(jī)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老相相結(jié)合的的服務(wù)模模式。養(yǎng)養(yǎng)老中心心除為入入住養(yǎng)老老公寓的的老人提提供專業(yè)業(yè)、貼心心的服務(wù)務(wù)外，還還為所有有社區(qū)居居民提供供個(gè)性化化、定制制化健康康養(yǎng)老服服務(wù)，實(shí)實(shí)現(xiàn)社區(qū)區(qū)養(yǎng)老全全覆蓋。。項(xiàng)目配套套國際醫(yī)療療健康中中心（包包括愛晚晚醫(yī)院、、愛晚國國醫(yī)院、、醫(yī)療專專家樓、、老年護(hù)護(hù)理單元元）、養(yǎng)養(yǎng)老中心心、體育育中心、、文化教教育（包包括國家家開放大大學(xué)社工工學(xué)院、、老年大大學(xué)、中中小學(xué)、、幼兒園園）、養(yǎng)養(yǎng)生會(huì)所所、休閑閑公園、、生態(tài)健健康農(nóng)場場、繽紛紛商業(yè)、、高端酒酒店。通通過倡導(dǎo)導(dǎo)親情回回歸、大大家庭融融合的居居住方式式，力爭爭實(shí)現(xiàn)““中國首首席親情情健康城城”的造造城理想想?！搬t(yī)養(yǎng)養(yǎng)結(jié)合合”試試點(diǎn)養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)雙井恭恭和苑苑4Part項(xiàng)目定定位北京率率先推推出““喘息息服務(wù)務(wù)”的的養(yǎng)老老院，，國內(nèi)內(nèi)首推推個(gè)性性化照照護(hù)的的養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)。服務(wù)模模式長住，，提供供醫(yī)養(yǎng)養(yǎng)結(jié)合合持續(xù)續(xù)照料料的老老人提提供長長期生生活照照料。。短住，，提供供一站站式的的專業(yè)業(yè)短期期照料料。喘息服服務(wù)，，讓老老人享享受一一段幸幸福安安康的的生活活，也也讓長長期照照顧老老人的的子女女或老老伴喘喘口氣氣。服務(wù)人人群有失智智、臥臥床老老人長長期照照護(hù)，，在主主要照照護(hù)人人有臨臨時(shí)安安排不不能照照護(hù)的的家庭庭，或或長期期照護(hù)護(hù)老人人所伴伴生的的壓力力需要要舒緩緩的家家庭。。保險(xiǎn)企企業(yè)投投資管管理的的養(yǎng)老老社區(qū)區(qū)北京泰泰康··燕園園5Part項(xiàng)目定定位在中國國，泰泰康人人壽最最早提提出了了由保保險(xiǎn)公公司建建設(shè)養(yǎng)養(yǎng)老社社區(qū)的的構(gòu)想想，同同時(shí)積積極研研究將將金融融保險(xiǎn)險(xiǎn)與養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)相相結(jié)合合的創(chuàng)創(chuàng)新商商業(yè)模模式，，由泰泰康人人壽旗旗下泰泰康之之家獲獲中國國保監(jiān)監(jiān)會(huì)批批準(zhǔn)在在中國國保險(xiǎn)險(xiǎn)行業(yè)業(yè)率先先進(jìn)行行的養(yǎng)養(yǎng)老社社區(qū)投投資試試點(diǎn)。。項(xiàng)目特特點(diǎn)——“保險(xiǎn)險(xiǎn)”跨跨界燕園采采取期期權(quán)與與現(xiàn)貨貨兩種種方式式進(jìn)行行銷售售：期期權(quán)銷銷售模模式是是指銷銷售““幸福福有約約綜合合養(yǎng)老老計(jì)劃劃?，F(xiàn)現(xiàn)貨銷銷售模模式是是指客客戶入入住后后要根根據(jù)需需求不不同支支付不不同的的入住住費(fèi)用用。費(fèi)費(fèi)用約約在六六七千千元至至上萬萬元不不等。。入住住時(shí)需需繳納納一定定金額額的類類似押押金性性質(zhì)的的資金金60萬到到100萬萬元，，在離離開社社區(qū)時(shí)時(shí)這筆筆資金金才可可以退退還。。社區(qū)為為居民民提供供青松松閣、、雅竹竹閣、、芝蘭蘭閣、、碧蓮蓮閣四四個(gè)不不同的的居住住區(qū)域域，并并提供供不同同程度度的生生活照照顧及及護(hù)理理服務(wù)務(wù)。根根據(jù)入入住前前的專專業(yè)評評估，，社區(qū)區(qū)向居居民提提供適適當(dāng)?shù)牡娜胱∽∵x擇擇建議議，入入住后后，當(dāng)當(dāng)居民民健康康狀況況發(fā)生生變化化，亦亦可輕輕松升升級至至相應(yīng)應(yīng)的居居住區(qū)區(qū)。四四個(gè)居居住區(qū)區(qū)也都都在戶戶型及及配置置上針針對入入住人人群的的特點(diǎn)點(diǎn)、情情況做做出了了相應(yīng)應(yīng)的優(yōu)優(yōu)化。。居住環(huán)環(huán)境及及收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)會(huì)員制制養(yǎng)老老模式式北京太太申祥祥和山山莊6Part項(xiàng)目定定位全國首首家推推行會(huì)會(huì)員制制（包包括太太申祥祥和會(huì)會(huì)籍、、太申申尊老老會(huì)籍籍、太太申至至尊尊尊老會(huì)會(huì)籍、、祥和和會(huì)籍籍）養(yǎng)養(yǎng)老模模式的的國際際敬老老院。。倡導(dǎo)導(dǎo)以儒儒家文文化為為基礎(chǔ)礎(chǔ)，提提倡““天人人合一一”與與“和和為貴貴”的的思想想，致致力建建成以以健康康養(yǎng)生生、養(yǎng)養(yǎng)老、、休閑閑度假假等綜綜合性性山莊莊。經(jīng)營模模式采采用三三種會(huì)會(huì)員制制的模模式，，入住住人員員交納納押金金后可可獲得得會(huì)員員資格格，并并免費(fèi)費(fèi)享有有居住住權(quán)或或租賃賃居住住，入入住老老人主主要以以健康康老人人為主主。服務(wù)理理念太申祥祥和山山莊（（國際際敬老老院））是全全國首首家推推行會(huì)會(huì)員制制新型型養(yǎng)老老模式式的國國際敬敬老院院，會(huì)會(huì)員老老人可可享受受優(yōu)惠惠價(jià)位位及為為其提提供的的各項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)務(wù)。所所有房房間均均設(shè)有有應(yīng)急急呼叫叫系統(tǒng)統(tǒng)，24小小時(shí)熱熱水供供應(yīng)，，電視視、電電話、、空調(diào)調(diào)等一一應(yīng)俱俱全，，每天天有專專人打打掃衛(wèi)衛(wèi)生、、護(hù)理理，整整個(gè)區(qū)區(qū)域采采用無無障礙礙通道道，防防滑地地面。。老年年餐廳廳為會(huì)會(huì)員提提供營營養(yǎng)套套餐及及零點(diǎn)點(diǎn)餐。。依老老年人人的特特點(diǎn)，，特開開設(shè)了了圖書書閱覽覽室、、健身身房、、康復(fù)復(fù)訓(xùn)練練室、、書畫畫室等等。太申祥祥和山山莊（（國際際敬老老院））還組組織成成立了了合唱唱隊(duì)、、舞蹈蹈隊(duì)、、模特特隊(duì)、、園藝藝組、、攝影影沙龍龍等喜喜聞樂樂見的的娛樂樂團(tuán)體體。為為其提提供服服務(wù)的的太申申祥和和醫(yī)院院(一一級甲甲等)被評評為定定點(diǎn)醫(yī)醫(yī)療機(jī)機(jī)構(gòu)。。每年年為免免費(fèi)為為會(huì)員員老人人進(jìn)行行兩次次體檢檢。太申祥祥和山山莊（（國際際敬老老院））的康康樂中中心為為星級級賓館館，擁擁有單單人間間、雙雙人間間、豪豪華套套間、、VIP室室共計(jì)計(jì)300個(gè)個(gè)床位位。設(shè)設(shè)有室室內(nèi)保保齡球球館、、臺球球廳、、沙弧弧球、、射擊擊項(xiàng)目目、游游泳館館、桑桑拿館館大小小歌舞舞廳、、多功功能廳廳、室室外網(wǎng)網(wǎng)球場場、門門球場場、等等多種種娛樂樂項(xiàng)目目。餐餐飲中中心設(shè)設(shè)有能能滿足足不同同需求求消費(fèi)費(fèi)者要要求的的自助助餐廳廳、零零點(diǎn)餐餐廳………服務(wù)模模式“保單單+實(shí)實(shí)物對對接””的模模式武漢合合眾優(yōu)優(yōu)年養(yǎng)養(yǎng)老社社區(qū)7Part項(xiàng)目定定位合眾養(yǎng)養(yǎng)老社社區(qū)基基于美美國的的CCRC持續(xù)續(xù)健康康理論論而設(shè)設(shè)立，，社區(qū)區(qū)包括括定位位于55歲歲到70歲歲的活活躍老老人社社區(qū)，，和70歲歲以上上的持持續(xù)看看護(hù)社社區(qū)。。根據(jù)據(jù)客戶戶不同同階段段的健健康狀狀況，，提供供包括括獨(dú)立立生活活、協(xié)協(xié)助生生活和和專業(yè)業(yè)護(hù)士士護(hù)理理的系系統(tǒng)化化服務(wù)務(wù)。合眾養(yǎng)養(yǎng)老社社區(qū)為為國內(nèi)內(nèi)首個(gè)個(gè)實(shí)物物養(yǎng)老老保障障計(jì)劃劃，其其首創(chuàng)創(chuàng)了““保單單+實(shí)實(shí)物對對接””的模模式，，瞄準(zhǔn)準(zhǔn)的是是中產(chǎn)產(chǎn)階層層的養(yǎng)養(yǎng)老市市場。。其入入住費(fèi)費(fèi)用由由入門門費(fèi)、、月租租金、、服務(wù)務(wù)費(fèi)組組成，，餐費(fèi)費(fèi)依據(jù)據(jù)膳食食標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)另計(jì)計(jì)。以以入住住活躍躍老人人區(qū)為為例，，按照照目前前市場場價(jià)，，除入入門費(fèi)費(fèi)外，，每月月只需需1350元就就可租租到二二室一一廳、、服務(wù)務(wù)費(fèi)每每套每每月只只需700元。。購買買合眾眾人壽壽實(shí)物物養(yǎng)老老保障障計(jì)劃劃的客客戶，，到了了保險(xiǎn)險(xiǎn)合同同約定定年齡齡后，，不論論未來來社區(qū)區(qū)租金金如何何上漲漲，都都可以以保證證入住住，只只需按按當(dāng)時(shí)時(shí)市場場價(jià)繳繳納服服務(wù)費(fèi)費(fèi)即可可。如選擇購買買保險(xiǎn)產(chǎn)品品，合眾人人壽推出3款實(shí)物養(yǎng)養(yǎng)老保障計(jì)計(jì)劃，包括括合眾樂享享優(yōu)年生活活實(shí)物養(yǎng)老老保障計(jì)劃劃（A）、、合眾頤享享優(yōu)年生活活實(shí)物養(yǎng)老老保障計(jì)劃劃（A）和和合眾尊享享優(yōu)年生活活實(shí)物養(yǎng)老老保障計(jì)劃劃（A）。。以35——40歲客客戶為例，，如果選擇擇10年繳繳費(fèi)期，每每年的投入入只需3到到5萬元元。項(xiàng)目實(shí)景學(xué)院式養(yǎng)老老綠城烏鎮(zhèn)雅雅園8Part“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)團(tuán)”的開發(fā)發(fā)模式萬科隨園嘉嘉樹9Part項(xiàng)目定位萬科隨園嘉嘉樹，被業(yè)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是是萬科首個(gè)個(gè)真正意義義上的養(yǎng)老老項(xiàng)目。項(xiàng)項(xiàng)目依托良良渚文化村村項(xiàng)目，采采用“大社社區(qū)+養(yǎng)老老組團(tuán)”的的開發(fā)模式式，隨園嘉嘉樹土地屬屬性為旅游游用地（商商業(yè)用地）），40年年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年），從從產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)、服務(wù)配配套以及樣樣板區(qū)的體體驗(yàn)，萬科科將此產(chǎn)品品打造成了了目前市面面上相當(dāng)不不錯(cuò)的養(yǎng)老老產(chǎn)品，也也是萬科進(jìn)進(jìn)軍養(yǎng)老地地產(chǎn)的一個(gè)個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)品品，特別是是養(yǎng)老服務(wù)務(wù)的試點(diǎn)。。項(xiàng)目配套01長者樂園02醫(yī)療配套03宗教信仰場場所04社區(qū)配套（1）中國首座座全木結(jié)構(gòu)構(gòu)社區(qū)教堂堂的美麗洲洲教堂。（2）全國罕見見佛教尼眾眾道場的大大雄寺。項(xiàng)目配套——長者樂園“金十字””養(yǎng)生休閑閑區(qū)項(xiàng)目園區(qū)中中央的“金金十字”養(yǎng)養(yǎng)生休閑區(qū)區(qū)，面積達(dá)達(dá)4500平方米，，包括景觀觀餐廳、陽陽光閱覽室室、多功能能廳、健身身房、棋牌牌室、咖啡啡吧、老年年大學(xué)等，，更有老年年大學(xué)“隨隨園書院””重拾年少少之夢，是是一個(gè)專為為長者營造造的養(yǎng)老配配套集群。。項(xiàng)目配套——醫(yī)療配套全國首個(gè)數(shù)數(shù)字化健康康服務(wù)示范范社區(qū)以共建中國國首個(gè)數(shù)字字化健康服服務(wù)示范社社區(qū)為目標(biāo)標(biāo)，浙醫(yī)一一院在良渚渚文化村成成立了浙一一良渚門診診部，診療療面積共約約2000平方米，，設(shè)有內(nèi)科科、外科、、口腔科及及檢驗(yàn)、超超聲、心電電圖、放射射、藥房等等，配備牙牙科診療床床、輸液室室、觀察室室等設(shè)備和和功能區(qū)，，可以為社社區(qū)居民提提供高水平平的醫(yī)療和和服務(wù)。項(xiàng)目配套——社區(qū)配套（1）獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)村民食堂堂的良渚食食街；（2）全國國唯一鄉(xiāng)村村創(chuàng)意聚落落的玉鳥流流蘇街區(qū)；；（3）杭州州首個(gè)星級級標(biāo)準(zhǔn)菜場場的玉鳥菜菜場；（4）全國國首個(gè)配有有“村急送送”服務(wù)的的社區(qū)。運(yùn)營模式隨園嘉樹在在產(chǎn)品方面面引進(jìn)了日日本的相關(guān)關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而而在服務(wù)方方面，又吸吸收了臺灣灣的模式，，混搭之下下，找到適適合的方向向。隨園嘉嘉樹的土地地較為特殊殊是40年年產(chǎn)權(quán)的商商業(yè)用地，，經(jīng)過八年年多的前期期建設(shè)，僅僅剩30多多年的產(chǎn)權(quán)權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營目前采采取租售結(jié)結(jié)合的方式式。銷售部部分，出售售30年使使用權(quán)。戶戶型75~110平平方米，均均價(jià)14000元/平方米，，再按月收收取2500~3500元不不等的服務(wù)務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目目575套套房房源源中中，，前前60套套以以出出售售來來試試探探市市場場反反應(yīng)應(yīng)，，一一面面世世就就被被一一搶搶而而空空，，客客戶戶為為40~50歲歲的的中中年年人人士士，，與與萬萬科科最最初初預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)的的60-70歲歲的的老老年年人人相相差差甚甚遠(yuǎn)遠(yuǎn)，，但但從從銷銷售售的的角角度度已已經(jīng)經(jīng)全全部部售售罄罄。。二二期期60套套正正在在低低調(diào)調(diào)銷銷售售，，而而后后期期剩剩下下的的房房源源，，萬萬科科已已經(jīng)經(jīng)計(jì)計(jì)劃劃以以自自持持的的形形式式，，進(jìn)進(jìn)行行出出租租運(yùn)運(yùn)營營。。項(xiàng)目目特特點(diǎn)點(diǎn)（1））依依托托良良渚渚，，擁擁有有優(yōu)優(yōu)越越的的自自然然環(huán)環(huán)境境。。（2））項(xiàng)項(xiàng)目目以以養(yǎng)養(yǎng)老老組組團(tuán)團(tuán)+大大社社區(qū)區(qū)的的開開發(fā)發(fā)模模式式，，打打造造““一一碗碗湯湯的的距距離離””的的養(yǎng)養(yǎng)老老概概念念，，中中國國老老人人更更愿愿意意接接受受這這種種居居家家養(yǎng)養(yǎng)老老模模式式。。（3））項(xiàng)項(xiàng)目目充充分分利利用用和和發(fā)發(fā)揮揮了了萬萬科科的的品品牌牌效效應(yīng)應(yīng)。。（4））隨隨園園嘉嘉樹樹采采取取銷銷售售使使用用權(quán)權(quán)與與持持有有租租賃賃相相結(jié)結(jié)合合的的運(yùn)運(yùn)營營模模式式，，并并依依據(jù)據(jù)市市場場情情況況和和項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)展展不不斷斷調(diào)調(diào)整整運(yùn)運(yùn)營營。。項(xiàng)項(xiàng)目目起起初初打打算算銷銷售售80%的的物物業(yè)業(yè)，，持持有有20%的的物物業(yè)業(yè)。。隨隨著著項(xiàng)項(xiàng)目目的的推推進(jìn)進(jìn)，，逐逐漸漸增增加加項(xiàng)項(xiàng)目目持持有有物物業(yè)業(yè)比比例例，，說說明明萬萬科科注注重重后后期期運(yùn)運(yùn)營營，，將將為為客客戶戶提提供供持持續(xù)續(xù)養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)作作為為新新的的利利潤潤增增長長點(diǎn)點(diǎn)。。社區(qū)區(qū)式式的的商商業(yè)臺灣灣長長10Part項(xiàng)目目定定位位臺灣灣長長庚庚養(yǎng)養(yǎng)生生文文化化村村是是銀銀發(fā)發(fā)安安居居的的典典范范。。長長庚庚村村以以其其完完美美的的社社區(qū)區(qū)模模式式服服務(wù)務(wù)銀銀發(fā)發(fā)群群體體．．讓讓其其退退出出職職場場后后仍仍得