概念規(guī)劃設(shè)計合同樣本

概念規(guī)劃設(shè)計合同樣本概念規(guī)劃設(shè)計合同樣本概念規(guī)劃設(shè)計合同樣本概念規(guī)劃設(shè)計合同樣本編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:概念規(guī)劃設(shè)計合同示范文本工程名稱:工程地點:合同編號:設(shè)計證書等級:(由設(shè)計人編填)發(fā)包人:設(shè)計人:簽訂日期:簽訂地點:項目代號:

概念性規(guī)劃設(shè)計合同委托方（以下簡稱“甲方”）：設(shè)計方（以下簡稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方承擔(dān)的工程概念規(guī)劃設(shè)計，特簽訂本合同，以資信守。第一條合同依據(jù):《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》?！堕L沙市城市規(guī)劃條例》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》。國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。建設(shè)工程批準文件。第二條工程概況:項目名稱：項目地點：____________________項目規(guī)模：用地面積平方米，容積率，總建筑面積約為平方米。建筑類型有，設(shè)計可考慮分期。概念規(guī)劃設(shè)計范圍：概念規(guī)劃工作范圍將包括最初的與客戶房地產(chǎn)開發(fā)市場分析及經(jīng)濟咨詢顧問協(xié)作，尋找最適合該區(qū)域的開發(fā)計劃，及隨后的概念性總體規(guī)劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設(shè)計特征和開發(fā)導(dǎo)則，同時乙方在設(shè)計過程中須結(jié)合該用地的實際情況為節(jié)約土地，提高土地價值，提升產(chǎn)品的形象，提供合理、價值更高有特色的標志性的建筑的概念規(guī)劃設(shè)計方案，該設(shè)計方案除應(yīng)滿足甲方要求外，乙方還需積極的配合甲方對該地塊規(guī)劃調(diào)整與政府的會議溝通，提供技術(shù)上的說服力。第三條服務(wù)內(nèi)容及成果服務(wù)范圍乙方工作范圍將包括最初的與客戶房地產(chǎn)開發(fā)市場分析及經(jīng)濟咨詢顧問協(xié)作，尋找最適合該區(qū)域的開發(fā)計劃，及隨后的概念性總體規(guī)劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設(shè)計特征和開發(fā)導(dǎo)則。甲方需提供的前期設(shè)計資料在規(guī)劃設(shè)計工作開展前，收集準確的前期設(shè)計資料是非常有必要的。在乙方及其團隊開始進行設(shè)計之前，甲方需要提供或準備的資料包括：1、盡量準確的基地測繪地形圖、紅線圖，場地范圍包括：1）基地紅線交叉點的坐標（包括水域區(qū)域）2）基地地表等高線，周邊地塊形及規(guī)劃路網(wǎng)的情況3）周圍道路的寬度、到達基地的限制和轉(zhuǎn)彎半徑等4）基地現(xiàn)狀構(gòu)筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物體5）現(xiàn)狀或規(guī)劃中的市政設(shè)施條件2、建筑物退線要求3、準確計算的基地面積4、核實當(dāng)?shù)卣姆罘ㄒ?guī)對該基地的制約條件，如建筑物最大高度、占地面積、容積率等。5、項目設(shè)計任務(wù)書：1）項目用途（功能類型、樓層面積、戶數(shù)等）2）初步的項目投資預(yù)算（建造預(yù)算的標準）：項目建造總造價預(yù)算總體概念規(guī)劃服務(wù)范圍:乙方將在2個月的時間內(nèi)，完成該項目的總體概念規(guī)劃設(shè)計，最終提交一份總體規(guī)劃報告。步驟一：前期資料收集，初步概念以及現(xiàn)場考察及座談1A.前期資料收集與初步概念設(shè)計–乙方根據(jù)甲方所提供的項目資料，以及從INTERNET上收集的場地背景情況對項目進行前期場地分析，形成幾個初步總體概念“BigIdeaConcepts”，以輔助與客戶現(xiàn)場會議時的溝通。1B.現(xiàn)場勘察–乙方將與甲方及甲方所聘用的有關(guān)顧問單位一道召開現(xiàn)場會議，以明確了解：1）甲方開發(fā)目標、策略以及要求；2）所有可能提供的背景分析資料以及基地信息；3）現(xiàn)有及預(yù)估的產(chǎn)權(quán)所有情況，基地邊界及地形、地貌說明；4）甲方期望的開發(fā)方式，如使用方式、要求的操作方式、階段劃分以及項目設(shè)計特色；5）現(xiàn)有基地狀況，包括完整的基地照片、周邊基地狀況以及類似的競爭對手情況。需要特別提出的是：工作會議需要包括現(xiàn)場勘察和對周邊地區(qū)的考察。同時，要“廣開思路”，探討并找出該項目的開發(fā)概念及潛在的用途。1C.開發(fā)計劃座談乙方將和甲方及其它專業(yè)市場經(jīng)濟顧問一道討論甲方的初步開發(fā)計劃，根據(jù)市場需求及投資效益比對項目內(nèi)的各種土地使用的經(jīng)濟技術(shù)指標進行比較詳細的量化，作為下一步具體設(shè)計工作的基礎(chǔ)。1D.現(xiàn)場設(shè)計乙方團隊將根據(jù)現(xiàn)場勘查的發(fā)現(xiàn)以及客戶及其顧問團隊的會談結(jié)果結(jié)合開發(fā)計劃座談的結(jié)果，對乙方帶來的幾個初步概念“BigIdeaConcepts”進行調(diào)整，或提出全新的概念或規(guī)劃框架，并在第二天的下午向甲方進行匯報及討論。該現(xiàn)場設(shè)計將為接下來的工作提供明確的設(shè)計方向。步驟二：初步總體概念規(guī)劃及備選方案2A.場地分析乙方將開始對場地進行一系列的分析，以確定整個項目的開發(fā)商機和制約因素。這將包括前期收集和分析的場地背景情況、利用實地考察記錄的現(xiàn)場情況，研究基地的通達性及交通組織、預(yù)測開發(fā)商機及制約因素，其中包括分析地形坡度、景觀、植被、綠地、陽光照射條件、景觀及相應(yīng)的氣候條件、土地對各種不同開發(fā)用途的基本適用性及開發(fā)模式等。2B.備選的選規(guī)劃方案在場地分析、市場及經(jīng)濟可行性報告（如果甲方可以提供）、開發(fā)計劃及現(xiàn)場設(shè)計成果的基礎(chǔ)上，乙方將制定、測試并精選深化出最有潛力的概念，確定出“大概念”、指導(dǎo)原則、以及此項目中體現(xiàn)設(shè)計特性之處。乙方將提出最少3個備選規(guī)劃設(shè)計概念，來研究適當(dāng)?shù)慕ㄖ季旨巴恋厥褂靡?guī)劃，并通過客觀地研究每一方案優(yōu)缺點，乙方將向甲方提出乙方認為的首選方案。2C.開發(fā)計劃的調(diào)整針對每個備選的規(guī)劃方案，及項目場地的地緣條件、市場商機和項目開發(fā)策略定位等因素，乙方對甲方的初步開發(fā)計劃提出我們的調(diào)整意見，供客戶審核并選擇最具備成功可能性的概念或概念組合，以保證在滿足客戶的目標、市場及項目場地的條件以及項目的經(jīng)濟可行性和持久性等諸多因素中找到最佳的結(jié)合。同時，在滿足足夠大的初始開發(fā)量的基礎(chǔ)上，制定分期開發(fā)策略，以滿足規(guī)劃所預(yù)測的市場吸收率，并獲得最佳資金流動，以保障該項目效益的可持續(xù)性發(fā)展。乙方的階段成果將對備選規(guī)劃方案、開發(fā)計劃以及設(shè)計主題進行概要介紹，并對這些候選方案以圖紙方式進行說明。這些展示將包括：1）主要的設(shè)計概念分析圖2）土地使用分析圖：土地使用的類型、強度和組織3）入口/循環(huán)/交通規(guī)劃-車輛-服務(wù)和緊急通道-行人-公共交通4）關(guān)鍵區(qū)域的初步設(shè)計方案，包括建筑物體量、開放空間和景觀特色的總體布局、密度和建筑風(fēng)格等。5）標志性建筑和重要入口的說明6）與相鄰區(qū)域的關(guān)系/鏈接/緩沖區(qū)7）關(guān)鍵的設(shè)計主題和開發(fā)風(fēng)格（草圖、照片等）在本階段工作結(jié)束后，乙方將向甲方作初步總體規(guī)劃報告。并與甲方及其他相關(guān)顧問公司一起對備選方案進行評估，最終產(chǎn)生一個首選方案。步驟三：首選總體概念規(guī)劃完善及總體概念規(guī)劃終稿在此階段中，將對首選的總體規(guī)劃方案進行進一步深化和改進。乙方將以在步驟二中所獲得的甲方和其他咨詢方的資料為基礎(chǔ)，按照有關(guān)市場分析的結(jié)果，對首選總體規(guī)劃進行優(yōu)化和改進，列明有關(guān)地區(qū)可到達性、可視性、土地利用、交通循環(huán)、建筑布局和密度方案、以及關(guān)鍵的開放空間/街道景色/景觀特征等方面的建議。乙方將向甲方提交首選的總體規(guī)劃方案（以電子郵件、傳真、會議等形式），供甲方審核、提出意見和批準。在收到甲方書面批準之后，乙方團隊將確定最終概念總體規(guī)劃，并制定并提交最終的概念性總體規(guī)劃文件和報告。這些文件和報告包括：3A.概念性總體規(guī)劃經(jīng)核準的首選規(guī)劃方案，融合甲方及其房地產(chǎn)開發(fā)市場分析、經(jīng)濟及金融可行性研究顧問、成本核算、以及土木工程（土地及基礎(chǔ)設(shè)施）顧問的一些建議，使首選總體規(guī)劃得到完善。3B.總平面圖提交彩色總平面圖，描述區(qū)內(nèi)建筑之間的關(guān)系，及主要零售與公共建筑物的位置概念、相鄰住宅區(qū)的組成部分，包括休閑設(shè)施、居住區(qū)、街道、停車場、人行道及自行車道以及重要的景觀特色（項目入口及其它戶外重點區(qū)域）。3C.土地使用指標圖表準備一個土地使用標圖圖表，包括土地使用、地塊面積、密度、單元數(shù)目、停車位、平面面積及其他開發(fā)參數(shù)。規(guī)劃同樣應(yīng)該預(yù)測項目地塊將要容納的人口及設(shè)施要求，以預(yù)測基礎(chǔ)設(shè)施的需求、分期建設(shè)和設(shè)施規(guī)劃將涉及的費用。3D.土地使用地塊規(guī)劃圖準備一份所有土地使用地塊及交通組織布局安排的規(guī)劃，來闡述說明初步的土地劃分，包括：1）土地使用地塊的整合及邊際；2）休閑設(shè)施及開放空間布局，3）退線及建筑。3E.分期開發(fā)規(guī)劃與客戶及其市場分析、金融和現(xiàn)場基礎(chǔ)工程顧問協(xié)同，確定項目的最初及后續(xù)的分期規(guī)劃。該分期規(guī)劃可以通過金融分析來進一步證明其可行性。將用提綱挈領(lǐng)的方式，提供分期規(guī)劃以闡述我們建議的漸進式規(guī)劃階段。3F.概念總體規(guī)劃文件，內(nèi)容包括（不限于）：總體概念規(guī)劃的設(shè)計理念、愿景說明（以有視覺沖擊力圖片為主，輔以有感染力的簡短文字說明）；主要技術(shù)經(jīng)濟指標；基地分析（功能組合、功能結(jié)構(gòu)、功能分析、日照分析、景觀分析等）；交通分析（人流動線分析圖、道路分析圖、停車示意圖、地鐵支口相接圖、消防示意圖、地下交通分析圖等）基地總平面圖及概念性剖面圖；概念性平面圖；立面意向，有關(guān)建筑形象和風(fēng)格，以及建筑組合特征的系列圖片；各地塊提供1-2張彩色總體鳥瞰，不少于六張彩色渲染圖，以表述建筑外部設(shè)計意圖（如單體透視、室內(nèi)透視、節(jié)點透視、景觀透視、夜景效果圖等）；提供國內(nèi)外可供參考的類似項目的案例分析；其他為清晰表達設(shè)計意圖的相關(guān)圖紙；以上所有成果應(yīng)按地塊提供A3規(guī)格的裝訂冊各8套及A1展板各1套，全部圖紙和文字說明應(yīng)以DWG、JPG、DOC、三維數(shù)字模型等電子文件格式存儲于光盤中提供。第四條乙方的設(shè)計服務(wù)細則、進度及成果內(nèi)容總體概念規(guī)劃設(shè)計工作于年月日開始，總工作周期為個月，完成該項目的總體概念規(guī)劃設(shè)計，最終提交一份總體規(guī)劃報告。設(shè)計節(jié)點時間備注第一階段：前期資料收集，初步概念設(shè)計第二階段：首選總體規(guī)劃設(shè)計及深化階段須經(jīng)甲方書面確認第三階段：概念規(guī)劃完善及總體概念規(guī)劃終稿須經(jīng)甲方書面確認備注：以上時間不包括法定重大節(jié)假日，如元旦、春節(jié)等。第五條項目費用及支付辦法：該項目總收費：人民幣設(shè)計費的支付方式及進度：支付階段支付條件付款比例付費額（萬元）第一階段合同簽訂后7個工作日內(nèi)20%第二階段提交初步總體概念規(guī)劃及備選方案工作成果后7個工作日內(nèi)40%第三階段提交首選總體概念規(guī)劃完善及總體概念規(guī)劃終稿工作成果后7個工作日內(nèi)40%每次甲方在向乙方支付合同價款前，乙方應(yīng)向甲方提供有本單位出具的與付款金額相等的合法的、有效的地稅技術(shù)服務(wù)類發(fā)票。設(shè)計費用包括以下支出：包括但不限于如規(guī)劃設(shè)計費用、合同范圍內(nèi)相關(guān)電子文檔、圖紙及資料印刷、曬圖、設(shè)計光盤費用、照片、影印、長途電話、電傳、郵遞、速遞等費用；本設(shè)計費含稅金。以上費用已包含了乙方團隊差旅費用。若甲方對乙方完成的概念規(guī)劃認可，擬繼續(xù)委托乙方承擔(dān)本項目的后續(xù)方案設(shè)計，則各階段設(shè)計收費標準雙方另行協(xié)商，現(xiàn)工程概念規(guī)劃設(shè)計費可以考慮在后續(xù)方案設(shè)計費中沖抵。第六條設(shè)計團隊主要人員姓名性別學(xué)歷專業(yè)職務(wù)、職稱擬在本工程設(shè)計中擔(dān)任職務(wù)第七條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方責(zé)任：甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責(zé)，甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。甲方指定為項目聯(lián)絡(luò)人。甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15工作日以內(nèi)，乙方需書面通知甲方后方可按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延；超過規(guī)定期限15工作日以上時，乙方人員需書面通知甲方后方可重新確定提交設(shè)計文件的時間。甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，乙方設(shè)計需進行重大調(diào)整或修改時，雙方需另行協(xié)商相關(guān)的補償費用。乙方責(zé)任：乙方應(yīng)嚴格按照國家和地方技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計要求，進行工程設(shè)計，技術(shù)經(jīng)濟指標符合《國家及長沙市建筑技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其負責(zé)。乙方設(shè)計團隊由作為項目負責(zé)人，設(shè)計人設(shè)計團隊具體名單見附件，主要設(shè)計人員未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得隨意變更；所有的設(shè)計工作均應(yīng)由合格的設(shè)計人員承擔(dān)，其各工種負責(zé)人及該項目總負責(zé)人的資質(zhì)、資歷、設(shè)計經(jīng)歷應(yīng)滿足本項目的設(shè)計要求。乙方指定作為項目聯(lián)絡(luò)人電話：郵箱：乙方采用的主要技術(shù)標準是：（1）符合國家有關(guān)法律法規(guī)及條例；（2）長沙市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。乙方按本合同第三條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。乙方應(yīng)保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。第八條違約責(zé)任：在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還甲方已付的預(yù)付款；已開始設(shè)計工作的，除不退還已付定金外，甲方按已完成的設(shè)計工作，經(jīng)雙方協(xié)商，向乙方支付該部分設(shè)計費，乙方已完成設(shè)計的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額的千分之一的逾期違約金。逾期超過30天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。因甲方原因甲方在60天內(nèi)對設(shè)計文件審批未完成，甲方均按條規(guī)定支付設(shè)計費。由于乙方自身設(shè)計原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)支付該項目設(shè)計費的千分之一的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價的20%的違約金，并賠償甲方因此受到的經(jīng)濟損失。合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第九條其他乙方為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由甲方自費向有關(guān)出版部門購買。本合同第四條規(guī)定乙方交付的設(shè)計資料及文件份數(shù)超過《工程設(shè)計收費標準》規(guī)定的份數(shù)，乙方另收工本費。本工程設(shè)計資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。甲方需要乙方的人員配合加工定貨時，所需要費用由甲方承擔(dān)。甲方委托設(shè)計配合引進項目的設(shè)計任務(wù)，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計任務(wù)的乙方參加。出國費用，除制裝費外