小區(qū)調研云山詩意市公開課一等獎省名師優(yōu)質課賽課一等獎課件

居住區(qū)調研云山詩意－－含有“東方神韻”自然人文生態(tài)小區(qū)目錄CONTENTS云山建筑云山園林云山介紹云山規(guī)劃云山戶型云山演繹1.云山介紹

云山介紹物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層占地面積：130000平方米建筑面積：500000平方米容積率：3.85綠化率：30％均價：23478元/平米開盤時間：-9-9物業(yè)地址：廣州白云區(qū)白云大道開發(fā)商：廣州市雍樺園物業(yè)發(fā)展有限企業(yè)項目位于白云大道黃邊路南側，處于白云區(qū)“北優(yōu)”區(qū)域中心地帶，以及白云新城規(guī)劃北端居住中心區(qū)。項目地塊基本呈規(guī)則四邊形，距離白云大道約300米處，遠眺白云山風景區(qū)第一期規(guī)劃總用地約5萬米，由16棟12層及部分“18＋1”小高層建筑組成。1.1云山介紹-地理交通2.云山規(guī)劃

“云山詩意·人家”分為南、北兩大片區(qū)，各呈相對獨立組團布局。云山規(guī)劃2.1整個小區(qū)人車分流，機動車限制在小區(qū)以外，保障住戶有一個潔凈、安全生活、休閑空間。

云山規(guī)劃2.2兩個片區(qū)中間以一條寬20米市政規(guī)劃路分隔，規(guī)劃為一條商業(yè)街。商業(yè)街稱之為“絲綢之路”，將模擬古時北京長安大街、或重現(xiàn)宋朝清明上河圖繁榮場景作統(tǒng)一裝飾，打造一條含有東方文化氣息而又當代手法表現(xiàn)商業(yè)場景。

云山規(guī)劃2.3建筑物外圍首二層為商用物業(yè)，內部首層為架空花園。琴韻居和詩意居并列一字排開。

云山規(guī)劃2.4教授稱云山詩意人家有望像清華坊一樣引發(fā)市場轟動效應云山詩意到底有什么與眾不一樣地方呢云山詩意——位處廣州市白云區(qū)白云大道黃邊路南側建筑富有東方特色（庭院、馬頭墻等）戶型以三房單位為主鎖定白云區(qū)及周圍區(qū)域家庭買家解構空間，年輕人“動”小區(qū)該區(qū)域主要競爭樓盤——時代玫瑰園該區(qū)域主要競爭樓盤——荷塘月色江南寫意畫卷，自然生活哲學云山詩意——

怎樣擺脫最直接競爭對手——時代玫瑰園？怎樣與同屬方圓集團荷塘月色形成協(xié)力？怎樣彰顯云山詩意東方特色？怎樣表達方圓集團“崇尚生命與自然友好”開發(fā)理念？

時代洞察——中國社會從利己在向利他方向進步，更重視穩(wěn)健和可連續(xù)發(fā)展；中國消費者從重視功效轉向功效、審美并重中國消費者從追求物質轉為更看重精神物質時代

所帶來躁動不安久違大家庭式生活氣氛，和睦小區(qū)在當下正被呼吁回歸心底里對親情渴望正在被喚醒正被反省和梳理友好人際關系………………云山規(guī)劃定位2.5縱觀這十幾年中國地產發(fā)展，歐陸風、地中海風情、北美、拉美格調充滿市場，從項目命名到建筑格調、園林景觀、公共空間營造……都脫不了西化影子。在全盤西化過程中，我們呼喚回歸：——東方友好、和美、和善大家庭式生活氣氛。云山詩意，東方人居智慧

在這里盡享天倫之樂，暖暖親情。夫妻恩愛相敬如賓、婆媳親密如同母女，翁婿互敬宛若師徒，父子知心形同搭檔……居家舒適融洽，鄰里和睦相處，人心平和淡定，居住天人合一。東方人居，讓奔走身心回來，回到云山詩意。即，經過家庭居住關系若干種可能

展現(xiàn)和睦家庭理想氣氛夫妻父子母女鄰里婆媳妯娌連襟翁婿夫妻夫妻父子母女婆媳婆媳小孩之間小孩之間鄰里用單個人來演繹與賣點結合

2.6云山理念概括：

東方新古典主義摒棄傳統(tǒng)水墨表示方式，采取線勾方式；采取民國沙面時期人物著裝格調；為人物設計儀式化動作，請模特拍攝，以方便與不一樣環(huán)境、道具、情境組合利用；云山詩意與荷塘月色關系：“荷塘月色”（自然生活哲學）是以自然友好為主、人文友好為輔樓盤；而“云山詩意”（東方人居智慧）則是以人文友好為主特征、自然友好為次特征大小區(qū)。二者形成方圓姊妹篇。

2.7云山設計概念云山詩意·人家最大特色是含有濃厚“東方神韻”。將目標客戶群鎖定在熱愛東方傳統(tǒng)文化，崇尚自然生態(tài)，生活品味要求高人們身上，營造具東方特質人文居所，既合乎自然生態(tài)環(huán)境，更以源遠流長東方文化陶冶人情操。時代洞察——中國社會從利己在向利他方向進步，更重視穩(wěn)健和可連續(xù)發(fā)展；中國消費者從重視功效轉向功效、審美并重中國消費者從追求物質轉為更看重精神3.云山建筑每棟建筑都有前庭后院，以中國傳統(tǒng)文化建筑上演當代版“七十二家房客”。在外立面上，整個小區(qū)建筑將延續(xù)傳統(tǒng)嶺南格調。3.1云山建筑充分表現(xiàn)人與自然友好共生，“天人合一”意境。3.2云山建筑每棟樓入口處前庭院落式設計，使每棟“72家房客”變成一戶“大戶人家”。3.3云山建筑內庭院3.4云山建筑在小區(qū)配套上，雙會所、商業(yè)街等提供了居家式服務，區(qū)內還擁有方圓系統(tǒng)教育產業(yè)鏈，規(guī)劃小學、藝術培訓班、私塾教育、陶藝作坊、茶藝室、才藝室等一應俱全。3.5云山建筑4.云山風景

園林以東方審美觀為標準，并帶有濃厚禪意和佛性。

4.1云山風景中心園林造型象一古琴，將亭臺樓閣、琴棋書畫、道儒佛禪等元素點綴在“古琴園林”上。4.2云山風景內部圍合園林命名為“東方神韻”。4.3云山風景園林設計：云山詩意極富有東方文化園林承襲了傳統(tǒng)格調，以山、石等自然材料為主，展現(xiàn)自然山水風貌。白云山風景區(qū)襯托，愈加表達小區(qū)園林自然環(huán)境獨特魅力。小區(qū)內頗具東方文化色彩詩詞歌賦、神話傳說、名人故事、成語典故等文化墻、小品和雕塑，融知識與趣味性于一體，富于哲思而又耐人尋味。4.4云山風景5.云山戶型

5.1云山戶型在戶型特色上，云山詩意產品以小高層為主，復式、平層、退臺皆有，形成錯落有致疊級改變效果。戶戶雙陽臺、首層帶花園、頂層有露臺，給業(yè)主提供了更多生活空間。部分戶型帶入戶花園，親近自然，享受陽光與綠地。退臺設計也創(chuàng)造出形體穿插效果，配合構架、落地窗利用，層次豐富。二期還尤其設有”母子親情居”，這種“兩個小家各自獨立，一個大家?guī)状谩庇H情大家庭居住模式，讓東方崇孝傳統(tǒng)再次得到最好傳承。云山詩意·人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好入戶花園，增加私密性。融合中國琴棋書畫淡雅和古典美。整體造型和細節(jié)裝飾上帶著濃郁西關風情，這其間穿插上綾羅綢緞裝飾和粗麻布遠古意境。5.2云山戶型——室內裝修概念6.總結以中國傳統(tǒng)文化為基礎和主流，深度挖掘東