房屋交易辦事指南2022

英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋交易力事指南力事指南2022年制一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案（-）依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)。（二）提交材料目錄：1、英德市商品房合同備案申請(qǐng)表（原件）3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（電子合同）4、買(mǎi)方身份證明文件（身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）5、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)賬明細(xì)（原件）6、物業(yè)維修資金繳存憑證（原件）7、授權(quán)委托書(shū)（原件）注:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。（三）辦事流程：受理一一備案辦理期限：3個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合59-62號(hào)窗口（網(wǎng)上系統(tǒng)提交電子版申請(qǐng)，不需要提供紙質(zhì)版資料至窗口）聯(lián)系電話(huà)0763-2201398二、存量房網(wǎng)簽自助備案（一）買(mǎi)賣(mài)：依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)。提交材料目錄：1.買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)電子合同注:若沒(méi)有微信沒(méi)有身份驗(yàn)證者，則需帶身份證明，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。辦事流程：受理—審核辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算（即時(shí)辦）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：屬房改房交易的，繳納1%的土地出讓金辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及英德市房產(chǎn)管理中心辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓跨區(qū)通辦（存量房網(wǎng)簽）13-14號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)二）贈(zèng)與：依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1.買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)電子合同注:以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理 審核辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：屬房改房交易的，繳納1%的土地出讓金辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及英德市房產(chǎn)管理中心辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓跨區(qū)通辦（存量房網(wǎng)簽）13-14號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)三）繼承、受遺贈(zèng)：依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1.買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)電子合同注:以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理-一審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：屬房改房交易的，繳納1%的土地出讓金辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算（不含網(wǎng)上公示的十五個(gè)工作日）辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及英德市房產(chǎn)管理中心辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓跨區(qū)通辦（存量房網(wǎng)簽）13-14號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)、在建工程抵押備案依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1、英德市房屋抵押權(quán)備案登記表（可免費(fèi)索取或網(wǎng)上下載）2、國(guó)有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地）（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）3、相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或預(yù)售許可證（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）4、主債權(quán)合同、在建工程抵押合同及清單（核驗(yàn)原件）5、抵押權(quán)人資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、受托人身份證復(fù)印件）及委托書(shū)6、抵押人資料（包括執(zhí)照、委托書(shū)等）及同意抵押的文件（包括機(jī)讀檔案、公司章程、股東會(huì)決議）7、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)注：以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理-一審核-一發(fā)放備案告知單辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合59號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)、預(yù)購(gòu)（現(xiàn)售）商品房抵押備案依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1、英德市房屋抵押權(quán)備案登記表（可免費(fèi)索取或網(wǎng)上下載）2、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明文件（核驗(yàn)原件）3、主債權(quán)（購(gòu)房按揭）合同、抵押合同（核驗(yàn)原件）4、抵押權(quán)人資料及委托書(shū)注：以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理 審核辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合59號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)、存量房抵押備案法律依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1、英德市房屋抵押權(quán)備案登記表（可免費(fèi)索取或網(wǎng)上下載）2、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）3、不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)證明（原件，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具）4、主債權(quán)合同、抵押合同（核驗(yàn)原件）5、抵押權(quán)人資料及委托書(shū)6、抵押人身份證明7、抵押人為非個(gè)人的提供機(jī)構(gòu)資料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)等）及同意抵押的證明材料（機(jī)讀檔案、公司章程、股東會(huì)或董事會(huì)決議）注：以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理 審核一辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合59號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)法律依據(jù)：《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1、英德市房屋買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)申請(qǐng)表（可免費(fèi)索取或網(wǎng)上下載）2、申請(qǐng)人身份證明（核驗(yàn)原件）3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房（房地產(chǎn)）買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同（留存已蓋合同備案章的全部合同原件；如已在銀行辦理按揭，中途退房的需另外提供銀行還清貸款證明代替一份合同原件）4、交易合同注銷(xiāo)承諾書(shū)（原件）5、已辦預(yù)告登記的需提供不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)預(yù)告登記證明（原件）6、其他注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同證明材料（根據(jù)英住建[2015]13號(hào)文件）注：以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理—審核辦理時(shí)限：1個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓跨區(qū)通辦（存量房網(wǎng)簽）13-14號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)、抵押權(quán)備案注銷(xiāo)法律依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)提交材料目錄1、已辦理抵押預(yù)告登記證明或抵押權(quán)登記的需提供不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)抵押預(yù)告登記或抵押權(quán)的證明（原件）注：以上資料如提交復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)峁┰降怯洸块T(mén)核對(duì)辦事流程：受理 審核辦理時(shí)限：即時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合59號(hào)窗口聯(lián)系電話(huà)、房屋實(shí)測(cè)繪成果備案（-）依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房［2015］45號(hào)。提交材料目錄1、英德市房屋測(cè)繪成果備案表（原件）網(wǎng)上下載Q群：2375084532、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）4、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告（原件）5、施工許可證（復(fù)印件）7、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）8、工程竣工驗(yàn)收備案表（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）9、物業(yè)用房情況說(shuō)明（原件）（注明物業(yè)管理公司及物業(yè)用房情況）10、回遷安置情況說(shuō)明（核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）11、取消預(yù)售資金監(jiān)管證明文件［（原件，由房地產(chǎn)業(yè)股出具，原已核發(fā)預(yù)售證的需提供）商鋪?zhàn)≌?2、權(quán)籍調(diào)查報(bào)告13、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清單（車(chē)位以及直接現(xiàn)房銷(xiāo)售的需提供）14、價(jià)格備案表15、直接現(xiàn)售的房屋需到住建局203房地產(chǎn)科出具物業(yè)用房情況說(shuō)明16、人防工程情況說(shuō)明：繳清人防費(fèi)用證明或人防易地建設(shè)者（其中人防工程驗(yàn)收后會(huì)有人防備案核準(zhǔn)書(shū)）備注：所有復(fù)印件需加蓋公司公章辦事流程：受理 審核一辦理時(shí)限：3個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合60號(hào)窗口（網(wǎng)上系統(tǒng)提交電子版申請(qǐng)，不需要提供紙質(zhì)版資料至窗口）聯(lián)系電話(huà)、房屋預(yù)測(cè)繪成果備案（-）依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)。提交材料目錄1、英德市房屋測(cè)繪成果備案表（原件）網(wǎng)上下載Q群：2375084532、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）4、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告（原件）5、施工許可證（復(fù)印件）6、權(quán)籍調(diào)查報(bào)告（原件）7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（原件）備注：所有復(fù)印件需加蓋公司公章辦事流程：受理審核一辦理時(shí)限：3個(gè)工作日，從受理之日起計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)收費(fèi)辦理機(jī)構(gòu)：英德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理地點(diǎn)：英德市英城金子山一號(hào)路政務(wù)服務(wù)中心（科技館）二樓商品房業(yè)務(wù)綜合60號(hào)窗口（網(wǎng)上系統(tǒng)提交電子版申請(qǐng)，不需要提供紙質(zhì)版資料至窗口）聯(lián)系電話(huà)、商品房網(wǎng)上預(yù)（銷(xiāo)）售信息登記（-）依據(jù)：《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》建辦房[2015]45號(hào)。提交材料目錄1、英德市商品房網(wǎng)上預(yù)（銷(xiāo)）售信息登記表（原件）網(wǎng)上下載Q群2375084532、廣東省英德市商品房預(yù)