2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測模擬300題加解析答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常負(fù)擔(dān)下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACR8N5R9A3H5G7R1HQ1F6B2E3S8O3G3ZU2T8Q4X2W6Z10Z32、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCO3W4X8U9L2I3K6HP6K2O5U6S1U5R7ZR6E2Z5P1D9K2O43、循行特點為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCV6L10V8N3Q9M10Y2HA9H2B10I7G5Y6Y7ZR7Z10K2S6K7X1G64、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCM8V9S3A10Y5Y4N6HU1N10E9L10Y7W8P8ZJ2C9W4D5R8Y4X25、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACK10Z7Q7K8S1Z7J5HP5J8L6T10X4O6D9ZK4O3E5H3W7H4F46、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCO8R7N4G7R7O3K1HF1M5Y10R8T7J5X5ZK5K4M2Q3I5E8F27、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCX5Z2L5S4Q4Z3O1HV7E2Z6G5G7W8A3ZI2Y3O3D10Y3K10K108、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCP10D4O7E3O7L5A3HW1S3Y1C6I3V8F9ZL3F6V4V10C1K6M89、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCS2H7E5C7U10C2M3HT10K6U8S3V5D6Q5ZF5V10G1Z5Z10H4L310、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCP3O2M10Z4D2N10R1HX1J1O1E5Z10Q7D9ZC5K10W1S4A10L2G1011、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCL5Z6W6P10Z8K2P10HD4U8F7J4N7Y7C7ZR9X9G9S5J8W6R1012、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCE6D3E3T6T4M10W2HL10K2H7A6R3G3P10ZM7E7R4K9T6A3G113、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCS3S3F9O7I4A6B6HO9L8U8V9L7F1O4ZF6N7Z9I9U3S4D414、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCA8Z7B7B5J8E5V2HR1L7K10P6A10A3R7ZT6O7O1Q5E7T10K115、地價本質(zhì)上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCV6K2W3B5S8K7D9HJ3D8E10X8D8D6Z1ZB9R2D10H2T9H10R616、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCD6N1G2Z3L3N4L10HC8O8K2Y6I10X4F2ZP8B4Z4H8B6K2V917、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCK1J4E8J4F10I8L5HC9V3C1U4X5D5Y6ZS10L6H6M5Q10F6M918、工料測量法的優(yōu)點是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCG3K7V9Q2S5T4J9HE6F5A6A8E6U1O2ZJ9U8N10T8R5O7R919、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCD1T10H6Z6E1I3U9HX3C7R4M7K6W5A6ZK2R8F10E4X5N2E720、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACL7Z4K3M6T10W9G5HH10S10S9B7X7F8Z9ZG6Z5H6C5E8C9B621、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCH1C2C5D3L8K6S8HV10Y5Z9X2R2H6V7ZG5N9C6P2X8O10B522、從估價的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACR10F5L5M5W9A10S9HV1R5N8P2K4A3B9ZC9E10Q4Q10O10V10P1023、將測算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤作為房地產(chǎn)價值減損額的評估方法是（）。

A.成本法

B.價差法

C.修復(fù)成本法

D.損失資本化法【答案】CCJ9O4P7M5A2B10V8HA7U1C6O4P4V7M3ZU3V9R7F5S9H2U924、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACM3X8I6O3V1X8Y9HP4E1F7S7U2D8Z6ZF3C2S10O6R9T4V625、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACK9R7R10J2K3D10N8HU2A3A6Q4D9W6J4ZQ5H1Y8T6H6M7Q326、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCS6G6B9Z7J1G10B2HQ9R9W5E3W4N3V3ZC4E5O2O8A9U5R1027、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCE8D8X5R2O6T8E9HS3S3V8F9V3F1Z1ZN2X7V2X7B1N4H228、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACR2Q7X5I5E3R7R1HP2V7A7X5W3U8Z7ZH2J6F5Z3K10W8O929、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCO6T8U1N9J7U1C1HD5G2B2Z3Y8Y1L1ZU6B1F4G4U2X1C1030、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACB7Z5J5N5X7U4E9HD1V6G2T5M9J9M4ZI1B3D10W8M6I6S731、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCT10Y7A2Z4Y5Z10I1HX7W1F4V2R1Q7B1ZZ4B9V9B4G3J6P1032、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCG10J9U9N2D8V3I1HU8D5J7L8K2R7O4ZZ3I5F9K8L6V9F933、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCF9K9C7M3R1G5N9HQ7B10T7E7E7S6W10ZT9B3D2Z6U7E8O134、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷【答案】DCM6A3P7H8O8R2Z9HX6T2S1X10L6F6R2ZK1L4Q6Z5P8J6D935、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCB2C4N2X10M2Z10Z8HW5V9B8H5Z7B10A10ZQ9X6V8B3C8Z4M836、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCV8N6E1G8C1D3R5HW2M8H1W7L6I6A1ZF4B4C9J4E10B10S737、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCP9R5S6W8E3W6V6HW3E6X6N4Q7Y9M6ZF9W3O3G6V1B9B438、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACG6H10K3N6D9Y10A1HP5U10T1K9Y4Q5U3ZU6Y2J3B4R3K3I1039、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCT6B6R7Q3M5J10S5HD2G9K8J4U4K3Z8ZY9H9T5D10J3L9F740、消費者對商品的需求產(chǎn)生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCK10U8Z10M10Q2Y1I4HA5K4L9N10W8Q7W10ZQ1E2S5H3O7I4T841、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACN8D8F10V10W5M8N9HX3S7E6A2S3F8T2ZJ8F3T2X10L4N7D842、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCT5O8W10I8Z8G5L3HP1L10N4E2J3X7L2ZT7S1F4K7N8I2O843、某估價機構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACU9X1R6M8Q5O3E3HL6Y5K6X6V3T4F10ZT8J3S7K8U2T8R144、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACM4J5P3N1W5L2A10HK2J10M2Y10B1I3J10ZE3I5W2I7H1O8M645、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCI3Q7K7B9H10A6B2HK1V8W7B3C4Z4G2ZZ8J4Z7K10X2R5K146、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCL6N1I9X9D2Z6V8HK10L9Y9N6E6X5O4ZM9L7A2Y9S10C6L447、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCT5G10H4O6F7R8A5HW10K10Z1F1Z4Z3L6ZV3W10V5Q6A6J4Z248、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCC5N1K3B2A7L4O1HZ6I5J10O6F10V7D3ZK10Q10L2S4U8C4M749、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCC5H7T4P1Y8J9W2HE4C1N2E6Q4Q8S2ZD10I7G6K3I3P2B250、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCS9S6H10H9C8I4B4HV1Y4S2B8L7N5B9ZW5Y6M1H1F1R6Y951、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCA2V6F9J7A6H3B1HU5H10H10P8X8G1E8ZR5F3Z8G2D5P8B652、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCM3W2F6Q10I6C3O1HI1L8U7L10Z2A10C2ZZ4Z6Y1K10C10A4Y653、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCU8C7R5Z5Q10J2B6HE5O2O9Y5S2Q8D2ZG2A5L6C5K4L2H954、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACO4T3W1C5O1E10O9HG2V5W7X4W1B9I9ZS5Z1I6J6C3K1X455、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCF1A10K10T9D1K7S4HP4U3T2B8G3H10E6ZD2K3K1T5I3R3M556、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACN2Y2A10X7S3Q4Y6HK3E10W2Q6G6C1C4ZU1V9T8O8N2P6W557、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCR7Z3B4S5H5V4E4HL3J2M8Z3D4F9Y2ZX8H1P6Z2K3L3P458、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關(guān)系人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCS10C5B6X6B9Z8Q4HO9T1U5E5H7Y1O7ZW1K7P8W3U4J8G459、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCK3O8J1A9I5I6B8HL5P4K8B9O9P6O10ZR2Z4N6M10T10F5R460、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCJ1S2E6J2W2N7R4HA3E6Z4N5X9D4R2ZB2E8C4A3A8C3I961、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACE8U10W10N3Z6N2V8HE2E1S7M3I6R1F10ZD9X1X9X6J9Z6V262、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCL8K5L9W9J2C10J3HM5X9P8F4T1P10D2ZX7C8F3M1Q2S9V563、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCY8A1S10W3Q6Z4Q8HO9A8D2J8R2F8O9ZG4R3O3V9J5A6O564、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCJ6B9G7Z1D3G6D8HH7U8T1A1E8D9S10ZV5L3O9S7H6Q5O465、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCY7K6E4X3Q2N3A3HD4Y4T6P8M1W6O10ZF1D4I10W9G10X9V166、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCO8S9K1I6G3C8R1HM9W9Y4U10G9W5C3ZL8F3K5J10O9N1B667、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCI6C1I1B2K7R2T5HC9U1Q10Q7S7N3K5ZF5W1D10Z8O4N8W968、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACG1M5H4M5O8F4R6HP4S2I1J8U7C2H7ZS3V3A4W5B4R8W969、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCZ6P10V5L2N3T5N2HW3A6V1G10O10G6O8ZT10L6G5V6R2W3V1070、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACZ1L8R3A6C3Y4F2HD4F8P4Q6U6X8A7ZL4T7Y1Z2L10T5T971、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCG3D9C9E8G10B4C1HH5H4T3I1I9H8C8ZV3Y9X8Q4D2B1Y172、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCS3F4D9M1M3S9D4HM9A2F3B8C10L5H5ZU10E8E6T6J2J4M873、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCT2Q3X4C8V5X10K1HO5T10T6C10L2R4I10ZN9A4M3L4O8Z4G174、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACC7X3A7J7I9H5W8HG7Z5K5T10O1F7N2ZV8L5S1F1P10Y8E675、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCB2Y9Y3S10J6E5W4HC1W7S7Y7B3W9F1ZN9O1Z9I5W1Z5S876、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACN2O9F3N2Q8I3Y7HU6R1L10K2Q2C9U4ZR5A10L9S1P7H9D977、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACT10C7X1R5R5R7Y4HO7L8G9J8P10Z6P9ZO6F3X8W2Y2O10H178、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCP9O1Q2L5W5P3Y2HW7B7K6M1E4M6I3ZT6P4W1R7W2T10Q679、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCB4A8S8Q2I10X1W1HG2F10W10C3A9Z5U9ZF2M9G4E8G5H8E1080、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCD1V6O10V6W5Z4X9HP3X9E2N1C5R10W6ZA9U9G7I6G5A5R381、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCU1K3K6Q5X7L4W5HU4V9J8X4V1U9G6ZB7A9L4O8W10N2W1082、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCM7H4O2S4P3N5I2HI7C5R4T3D7W4P7ZU2B2D9G1C9V2I483、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCM4C9K2A9G4U7R5HL7T6K8T4L7J1O2ZP10E2V4W3L6F4U284、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACE9F10C5E9Z1Q7U4HK6Q2P1G7T4I7P7ZY6L7H8Y6R1D2C485、關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關(guān)工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機構(gòu)【答案】CCW2O10H8G1C5V10C3HQ7I1Q9H2H3F3U10ZI9E5H5R6P8N7L986、房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц丁?/p>

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCM6W2J2T8D3W9P9HI10C10A7D6C4J7O6ZL7F5J1R8R9K5K1087、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCC7F6U6G10T7H3W8HA4D7S9M5X7D5Z3ZP4F6M2G7K10X8Z188、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】BCE7I8O1N10Q5B7E1HU2F3W5I4R5X7M8ZO8R3I1W3X4K5W889、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCM7B5K3K7W1F9H9HP9S3L1J9Z7N6L9ZW2U10A2J3Q7E5C290、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預(yù)測該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCI5F5R7G8V2F1G10HI4F5C4I3I2M4N8ZH4Y9R1T7U6B1N391、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACD4Y6S5R4N4L6U4HZ7W6D3U6N2H2I2ZG7I10H6E10J1W9Q492、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACI1L7Y5T9F7K2X6HD6P2N5W9F5I9W6ZA1G5I7K9N5G9V393、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCR4D8I1N10B7G4U7HL5K7A7Z2B6C5V8ZU2W1V4Z3R10L3F894、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCV1J9U8I6Y5U6T2HD6W9Z7F5B4X5G5ZS1K7Y2S5X10R5H295、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCP2A6G8Q4J8K4X5HL7N3A8Q6C10H3S9ZX7R4H5Y6L4G2F896、認(rèn)識的最終目的是

A.指導(dǎo)實踐、改造世界

B.達(dá)到理性認(rèn)識

C.認(rèn)識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACF8I10T4Y2P5T10W8HP8S8I3Q5D3C7K2ZZ9D2D1J7R10D9Z397、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACF6D7C9U6L10S6B5HU2D3Z7O10R5C4F7ZI8R1U9N8J8Q9P998、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACF2G5X3U10J3C9T9HH1W3D8F6L10M6Y7ZV3Q4K3C1D3D6W299、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCG9C9A5O6P3O5Y10HX2Q9N5K3N8J4H7ZM10L3P7K1O4F2N7100、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預(yù)測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCZ10N1D4Z5K1H8H5HH7D1O4T5M7E1Z3ZB9U7A4B6K3N6H9101、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCK2M4D4W10S7N5B9HL6V4R4Y3U6E8Y10ZN1A1L7K3K2H3C5102、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCQ2J5E9A7C10L1B5HC2D9P3V8I6K10Z1ZJ4H6C8X8D6I6X4103、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCI6X8S3Y9F2Y8Z7HR8T4L2B1R7T6G2ZU1J8M1U7M4S10K7104、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCR6S1G4E4T2D7R8HD10O1O7X10A9U2K4ZG6Z1E7Z3R4E4S7105、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCZ7E7T2W8D9U8N1HL6L2E1I6T3Z5C5ZE8Q9K4G1O5Q2T3106、在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCF1K6I5Y1M1T5C8HL4F10J3S4U4J8Z8ZB7G10W6E1Y10A6W7107、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCQ5F6J1M4W9F9K2HH1I8H8I5J10R10I3ZT5C7C6D4F2F10I5108、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCH3R2E7B2T8D7I4HY4Q6J7O4X5M8M10ZA2Y4Y4O7W5K5F1109、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCH9X3Y5B8P5Q5N9HA2X9L7X4E9Z7L8ZA3E10W6T2B3K6P10110、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACV1U10K3T5J6H5Q1HK8R7Q2U7C1A4A4ZE8V2Q1W3L5R1D7111、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCS7S3M5L10X6S8I9HM10M8H3A1P10K3L3ZJ8W2O2J8Z2R6Z6112、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCM6J3Q3W8V9R5H10HK6F1C9S4O1G8X5ZP1U6S7W9L10F8H9113、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCP3E3I6Y7P7G1N9HG9V3U4C5K9Z9A2ZV2B7C10R6G7T5A7114、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價機構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設(shè)項目正常建設(shè)期為24個月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設(shè)開發(fā)法估價中后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCP5Y7N3B4T8G6G10HF3H9R2H10M10X6T7ZO5N5L7A6Q8C10Y1115、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACD7S7R10Q5P8F2N9HQ4O9W4O9L3A1I5ZJ10M9C5Y1V4V6X2116、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計此后每年的凈收益會在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCK10Z2R7S3Q4U4U3HT5Y7J6F9H7N8P1ZJ3T1E4V10Y4O1W5117、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCL9I2O5D1H1A10S5HD7X8Y4W7J5D6Z8ZK3D6U5Q2N3T2R10118、下列對房地產(chǎn)土地權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.房屋所有權(quán)狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCU4T10O1X7M3Q5T10HS6T10A6T8W4R7M3ZV6R2H8Y3L1N1A9119、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCH4H3O5O7W4W7K1HV1X3T7F6A2I1N6ZO5P9R2I5H9I9C1120、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報酬率排序插入法

D.實際觀察法【答案】BCA2E9K3I10P3N8V9HM5R5L10L1Q5B6Q1ZO6K5E9Z4C4K1Y9121、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCE5F7P3N5Q6E3S5HA9B4P10A9Q2Q1F7ZQ7B9T8W3C7K4S4122、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCH3D5T7H4C2Z8W10HZ5S2S10R6Z10F1Y4ZO10H1L3G3K4B7N7123、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCZ2M1T8D6C1R5M3HJ6R10U7F2A8L6I4ZP4A1G5C6D2K5A1124、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCH7T7N3K8G4K10O4HD1U10B9P2A8W7Z10ZP8C6F5C9C7W1B2125、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCR8K6R6W10W7C6R9HR3M6I4Z5L8T9C3ZT2O10T2U5W9C3F5126、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCI10R5M7R2Z2S3H7HC5H1K6B5N2M2B4ZI3G2K2A2X8H2I9127、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACQ2J9K1V3C1P1P4HB1C7N6S2I1N6O8ZP6O8N7K3Q2Y6F2128、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACX4B1B2A3K7N6E4HC5S2V4T1X5H2W4ZD1Y6P2K3H6J3K4129、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCJ8B10G10J5Y7N9F1HF8R10M7I10E1V3X9ZC3N4O10M6I3O5T7130、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCG3D9Y4R5T7M6N9HX4V5U8U3G4D2O8ZO9V4D3B9O3K8X10131、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCY2O2K8D5Q5F8T2HT3Z3P9N10N7L3O2ZH9C4D10V1H5L3W1132、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、電信費、有線電視費、物業(yè)服務(wù)費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產(chǎn)范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACH6K1L2C5G7Y10Q10HY5B4J7J1E10F10W3ZR2H5B8Y3Y2G1X5133、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCF8D1V5H5G6C3S1HS3M2J10N1X5T5F10ZF10I10Z7V2X4B5G4134、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCO9V5S9F6T2E9Q10HP3X7S1E4I3Q8L6ZH1Z6B10J1W10E8S9135、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當(dāng)事人的內(nèi)容，估價結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價利害關(guān)系人

D.估價委托人【答案】CCE9J5S4S1K4P1J4HW1I6Y6N7I3L2Z6ZS1Q1I5H6N6C1K2136、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCS3I5T6M9P3B9D4HI3I2F7W7F4X7M4ZR1Z8H4T4U6K10J10137、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACM2Y8R2A7O4Y9D2HG3T2O6I5N7K7U1ZE10Y2L3M5Q5L10K8138、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACU4F5I7A1M9F1M10HY4J5Q1C2O9Q9J4ZK10U2F9F2R3S6H6139、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCB2Y8X2B6U3C5Z8HT9J3V2J3G1R9K4ZR7I10R8X6T8K4O3140、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCK3H5O2G8J9H8Z10HI3X10T7H9J9O8M1ZF9Z1M6R8F10X6U7141、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACI2Q6I4G2S1J7V7HN7H3O4W4D3V1R3ZF2Q6P2F7V8P1H2142、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCH1D6C2P8P7X3L9HN10Z2J8W3S1I1E3ZL4I10X4Z10Q9Y9H4143、相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補性【答案】CCP4R4B9G6X2Q6A3HQ1A3Z5M3E8K6O2ZB3B7U1Q7J2O7P9144、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價值時點

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCR1F6M8C5Q10I9H1HS1X4M10Z1M10E7P7ZZ8B4Q9R10J1P8J6145、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCI1T10Y2D6O3M2M1HA2F3A2K3G3E1H8ZP9J6H6E7J8U4B6146、按照謹(jǐn)慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCQ3D1Q10E8M7K9A6HK10Q4B1S10F2G9K3ZT3X4J5H5Q10K4E4147、在路線價法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎(chǔ)”【答案】BCW1G10N3D8S6R2R9HB7M9C3J2I4B6J1ZU5I3E2Z7H4G8R10148、（）是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負(fù)增長【答案】ACM1Q1F5A4S7H8S7HE8Q1D10Z5M3C2X4ZJ5S7E6A8H10B1J7149、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCP8L2S2V6U3C2H9HM6G2M5O6C5O9N9ZS6I8R9F5K5S2T4150、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCI6W10W9G5J6Z4F8HA8N5H1A7V5N6G5ZC9W2B5N2S3U4U3151、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACO1I4K1Q7U9P3N6HH9F3V8O7D5V2T10ZO1Y10Z10M4F5E2G6152、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCV4Z8U4T1A10L4S5HB5U1Y4L6Y10G7B4ZX9Q4Z6N1S1K3X5153、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCC8Y6L6X7B9I7S7HM10O3F2U1P6Q8H5ZV9G8J1Z3F7C5J3154、在估價機構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACL5U8L6Q2A8Q3J9HT10E6B9Q7C3N4A1ZP3T7F8Z2J5T8R10155、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整

D.應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整【答案】CCO1W9J2L6P2F6I7HX7Y1O10V9O5U1R9ZQ4E10A8U9J8T10P9156、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.在估價時點時

B.在交易時

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時

D.在建造完成時【答案】ACD8R3I9I4D3F9W5HY4D2U4R3N8Z6I2ZH4V8H2Y4Y8M5N10157、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCJ1N5O2L2G7S10U5HB3J4X8K6K10H6E2ZC1A2L10T10L7X9H5158、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》【答案】BCI7W9Y6P5P10F8V7HT3S8S9P3V6U7O6ZB4F9G2E10D2Y9J1159、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCC6F7C10H6X10X10Q2HG3T3E5Y8J10C7R1ZF7W7Y1J9F3J3Z9160、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCS10Y8D1W1W2R2I3HN1Z2O1L3F2O3X7ZR7E7M2M1G8R10Y2161、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCB2O9E1Y5Q10X5S9HC2N5L1I5J9J3H5ZL9O9H5W10E6E1D10162、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACJ3Q9X5O9D6P8W4HU4W1M4M5G10X1J5ZR7R6N4W4E4S9R7163、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACR3W8S10D10X6J2Z4HC1I3Q7N8S8M5H6ZI3I1A2U6Q4T2F1164、商品經(jīng)濟是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟形式【答案】CCT5F2W6B1L1N8Y1HU5O1P9I8L1D4D8ZL9P6U6R10P1I8A6165、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCQ1S3L5K10Q2Z2A1HT5M9U7V4D5V8G7ZZ10Q9J2Y4J10C4J9166、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCG10T10X6U2F3M7O5HE2W10V8Q9S4L6N2ZJ3X8Z3V9U3G1K8167、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCA3F5Y9N6M1R7L5HI4Z8G2X9Y7A9S5ZN6K10E8C1O6C4X9168、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCW6X8W9B8K4A3Z2HO8J5D8T9I2Y5D2ZD3Q5R9Q3Q9M6Z4169、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCL10A6O7G9O5D3C8HN9A7U6C9H4X3W5ZQ1Q6Z7A9Y1X8O6170、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCN7O7X3U4X5Q10L10HK3M5C5X9B1L7G7ZJ7J9T5K6V4G8B5171、對于正常商品來說，當(dāng)消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCD9F7S8Y5Y2X4F8HV3L10K7V1H8J9Q3ZI3C9N5U5E3B3D3172、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACC7A10