建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制講義課件

第六章建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制第六章建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制1對(duì)于工程項(xiàng)目業(yè)

主

——

投資計(jì)劃與控制承包商

——

成本計(jì)劃與控制6.1建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制概述對(duì)于工程項(xiàng)目業(yè)主——投資計(jì)劃與控制承包商——成本計(jì)2人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用持續(xù)上漲人們對(duì)建筑功能的要求越來越高

新材料、新理念、新技術(shù)的引進(jìn)

建筑成本逐年上升

建筑成本不斷上升的原因人工、材料、設(shè)備等人們對(duì)建筑功能的新材料、新理念、36.1.1

建設(shè)工程項(xiàng)目成本的構(gòu)成（一）建設(shè)投資建設(shè)投資構(gòu)成1、建筑安裝工程投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2、設(shè)備工器具投資3、工程建設(shè)其它投資土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)4、預(yù)備費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅6、建設(shè)期貸款利息（二）流動(dòng)資產(chǎn)投資：鋪底流動(dòng)資金6.1.1建設(shè)工程項(xiàng)目成本的構(gòu)成（一）建設(shè)投資建設(shè)投資構(gòu)4

投資計(jì)劃過程是：工程多次計(jì)價(jià)示意圖所示在工程建設(shè)中從投資決策至竣工驗(yàn)收的全過程均存在工程造價(jià)的確定、控制工作。

每一次計(jì)價(jià)都是一次投資計(jì)劃的過程投資控制（工程造價(jià)管理）——是對(duì)于工程項(xiàng)目整個(gè)實(shí)現(xiàn)過程的全面造價(jià)管理。6.1.2建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施方式對(duì)成本的影響投資計(jì)劃過程是：工程多次計(jì)價(jià)示意圖所示在工程建設(shè)中從投資5工程多次計(jì)價(jià)示意圖項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)修正總概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價(jià)合同實(shí)施結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收竣工決算工程多次計(jì)價(jià)示意圖項(xiàng)目建議書投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)6前期準(zhǔn)備設(shè)計(jì)施工竣工交付投資額累計(jì)投資對(duì)投資效果的影響投資節(jié)約的可能性不同建設(shè)階段影響建設(shè)工程投資程度示意圖前期準(zhǔn)備設(shè)計(jì)施工竣工交付投資額累計(jì)投資對(duì)投資效果的影響投資節(jié)7項(xiàng)目各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間75%100%10%

專家們指出，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。

可見，決策及設(shè)計(jì)階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點(diǎn)階段。項(xiàng)目各階段可節(jié)約可節(jié)約成前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間758成本控制原理建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃成本實(shí)際支出額與計(jì)劃額的比較采取有效調(diào)整措施收集實(shí)際支出數(shù)據(jù)實(shí)際支出額實(shí)際與計(jì)劃的偏差額各種干擾建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展過程成本控制動(dòng)態(tài)循環(huán)圖成本控制原理建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃成本實(shí)際支出額與計(jì)劃額的比較采取有96.2建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的成本控制6.2.1建設(shè)項(xiàng)目的投資估算

工程項(xiàng)目投資決策：

是選擇和決定工程項(xiàng)目投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過程。

投資決策是否正確，直接決定了項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。6.2建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的成本控制6.2.1建設(shè)項(xiàng)目101.投資估算的概念2.投資估算的作用項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是審批依據(jù)可研階段的投資估算，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)投資估算對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用投資估算是作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)期貸款計(jì)劃的依據(jù)3.投資估算的內(nèi)容4.投資估算的階段劃分投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書階段±30%初步可行性研究±20%詳細(xì)可行性研究±10%1.投資估算的概念116.2.2建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：是指采用一定的方法和經(jīng)濟(jì)參數(shù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投入產(chǎn)出進(jìn)行研究、分析計(jì)算和對(duì)比論證的過程。6.2.2建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)12三效效益（產(chǎn)出大于投入）效率(小投入大產(chǎn)出）效能（可持續(xù)發(fā)展）行必果果必優(yōu)優(yōu)必久三效效益（產(chǎn)出大于投入）效率(小投入大產(chǎn)出）效能（可持13財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)微觀評(píng)價(jià)宏觀評(píng)價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)微觀宏觀一、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)141.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，就是從企業(yè)角度，根據(jù)國家現(xiàn)行價(jià)格和各項(xiàng)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、金融制度的規(guī)定，分析測算擬建項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、貸款清償能力以及外匯效果等財(cái)務(wù)狀況，來判別擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念152.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，它是從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目建成后給國民經(jīng)濟(jì)和整個(gè)社會(huì)帶來的凈收益，以評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。2.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)16共性都是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都以貨幣為尺度，且要考慮貨幣的時(shí)間因素都采用現(xiàn)金流量分析方法在相同的基礎(chǔ)上進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的異同共性都是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都以貨幣為尺度，且要考慮貨幣的時(shí)間17資金時(shí)間價(jià)值是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時(shí)間推移而產(chǎn)生的增值。理論上，資金時(shí)間價(jià)值相當(dāng)于沒有風(fēng)險(xiǎn)、沒有通貨膨脹條件下的社會(huì)平均利潤率。資金時(shí)間價(jià)值是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時(shí)間推移而產(chǎn)生的增18資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)形式：絕對(duì)值——利息；相對(duì)值——利率設(shè)：P為本金，i為利率，n為計(jì)息期數(shù)，I為利息，F(xiàn)為本利和，則

單利計(jì)息：F=P(1+ni),I=P*ni

復(fù)利計(jì)息：F=P(1+i)n,I=F-P資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)形式：191.利率等于貨幣時(shí)間價(jià)值、通貨膨脹附加率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬三者之和。2.用來代表資金時(shí)間價(jià)值的利息率中包含著風(fēng)險(xiǎn)因素。3.資金時(shí)間價(jià)值是指一定量的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量。4.資金的時(shí)間價(jià)值，是指在一定量資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量的差額。對(duì)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)判斷是非1.利率等于貨幣時(shí)間價(jià)值、通貨膨脹附加率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬三者之和。201.某投資者購買了1000元的債券,期限3年,年利率10%,到期一次還本付息,按照復(fù)利法,則3年后該投資者可獲得的利息是(

)元.

A.220

B.300

C.100

D.331

2.某項(xiàng)目計(jì)息周期為半年,名義年利率為8%,則項(xiàng)目的實(shí)際年利率為(

)

A.4%

B.8%

C.8.16%

D.16.64%

答案：D答案：C1.某投資者購買了1000元的債券,期限3年,年利率10%,213.資金時(shí)間價(jià)值與利率之間的關(guān)系是（

）。A.交叉關(guān)系B.被包含與包含關(guān)系C.主次關(guān)系D.沒有任何關(guān)系4.表示資金時(shí)間價(jià)值的利息率是（

）A.銀行同期貸款利率B.銀行同期存款利率C.社會(huì)資金平均利潤率D.加權(quán)資本成本率5.影響資金時(shí)間價(jià)值大小的因素主要包括（

)A.單利B.復(fù)利C.資金額D.利率和期限

ABCDCB3.資金時(shí)間價(jià)值與利率之間的關(guān)系是（）。ABCD22現(xiàn)金流入量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實(shí)貨幣資金項(xiàng)目增加的項(xiàng)目，是由于實(shí)施了該方案而增加的現(xiàn)金。現(xiàn)金流出量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實(shí)貨幣資金減少或需要?jiǎng)佑矛F(xiàn)金的項(xiàng)目，是指在實(shí)施該方案的過程中所需投入的資本。凈現(xiàn)金流量：就是現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。

現(xiàn)金流量：指投資方案在一定周期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入所組成的資金運(yùn)動(dòng)?，F(xiàn)金流量包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金凈流量?，F(xiàn)金流入量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實(shí)貨幣資金項(xiàng)目增加的項(xiàng)目，23……012n-1n10080608080單位：萬元（時(shí)間尺度）現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金收入與支出（現(xiàn)金流入與流出）?？捎矛F(xiàn)金流量圖描述現(xiàn)金流入與流出發(fā)生的時(shí)間和數(shù)值?！?12n-1n10080608080單位：萬元（時(shí)間尺度24說明：

1、水平線是時(shí)間標(biāo)度，時(shí)間的推移是自左向右，每一格代表一個(gè)時(shí)間單位（年、月、日）；時(shí)間長度稱為期數(shù)。

2、垂直箭線表示現(xiàn)金流量：常見的向上——現(xiàn)金的流入，向下——現(xiàn)金的流出。

3、一般假定現(xiàn)金的支付都發(fā)生在每期期末。

4、現(xiàn)金流量圖與立腳點(diǎn)有關(guān)。說明：1、水平線是時(shí)間標(biāo)度，時(shí)間的推移是自左向右，每一格25利潤與現(xiàn)金流量的關(guān)系

利潤是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的，而現(xiàn)金流量是按照收付實(shí)現(xiàn)制確定的，兩者既有聯(lián)系又有區(qū)別。

權(quán)責(zé)發(fā)生制：權(quán)責(zé)發(fā)生制指凡是在本期內(nèi)已經(jīng)收到和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用，不論其款項(xiàng)是否收到或付出，都作為本期的收入和費(fèi)用處理。

收付實(shí)現(xiàn)制:是以款項(xiàng)的實(shí)際收付為標(biāo)準(zhǔn)來處理經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，確定本期收入和費(fèi)用，計(jì)算本期盈虧的會(huì)計(jì)處理基礎(chǔ)。

區(qū)別：收入與成本費(fèi)用確定的時(shí)間不同利潤與現(xiàn)金流量的關(guān)系 利潤是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的，而現(xiàn)金流26原

因：一、凈利潤指標(biāo)的確立是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)的，因此，將應(yīng)收、應(yīng)付項(xiàng)目業(yè)務(wù)列入了收或費(fèi)用，忽視了現(xiàn)金流動(dòng)的時(shí)間因素。而科學(xué)的投資決策必須認(rèn)真考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，也就是要考慮現(xiàn)金實(shí)際收付時(shí)間?，F(xiàn)金流量正是符合了這一要求。二、由于利潤的計(jì)算尚未統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上受到存貨估價(jià)、費(fèi)用攤配和折舊計(jì)提等不同方法的影響，將其作為決策的主要依據(jù)不夠科學(xué)。而采用現(xiàn)金流量基本不受人為因素影響，可以保證項(xiàng)目評(píng)價(jià)的客觀性，能使投資決策更符合客觀實(shí)際情況。三、現(xiàn)金流量即包括項(xiàng)目投資期的現(xiàn)金收支，也包括項(xiàng)目使用期和項(xiàng)目廢棄時(shí)的全部現(xiàn)金收支數(shù)，因而它所反映的項(xiàng)目投資效益比較完整。在投資決策中，研究的重點(diǎn)是現(xiàn)金流量，而把利潤的研究放在次要地位原因：在投資決策中，研究的重點(diǎn)是現(xiàn)金流量，而把利潤的研究27個(gè)性評(píng)價(jià)的角度不同項(xiàng)目費(fèi)用、效益的含義和范圍劃分不同采用的價(jià)格不同采用的主要參數(shù)不同個(gè)性評(píng)價(jià)的角度不同項(xiàng)目費(fèi)用、效益的含義和范28影子價(jià)格（機(jī)會(huì)成本、調(diào)整價(jià)格）影子價(jià)格是用線性規(guī)劃方法計(jì)算出來的反映資源最優(yōu)使用效果的價(jià)格。特點(diǎn)：①影子價(jià)格考慮了資源的供求關(guān)系，反映了資源的稀缺性。②影子價(jià)格不是實(shí)際價(jià)格，而是一種虛擬價(jià)格，某一資源的影子價(jià)格不是一個(gè)固定數(shù)，而是隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變而變化。作用：對(duì)扭曲的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整和糾正，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的最優(yōu)配置和有效利用。影子價(jià)格（機(jī)會(huì)成本、調(diào)整價(jià)格）特點(diǎn)：29機(jī)會(huì)成本機(jī)會(huì)成本又稱擇一成本，是指在經(jīng)濟(jì)決策過程中，因選取某一方案而放棄另一方案所付出的代價(jià)或喪失的潛在利益。生產(chǎn)一單位的某種商品的機(jī)會(huì)成本是指生產(chǎn)者所放棄的使用相同的生產(chǎn)要素在其他生產(chǎn)用途中所能得到的最高收入。在投資項(xiàng)目進(jìn)行選擇時(shí)，力求機(jī)會(huì)成本小一些，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)行為方式的最重要的準(zhǔn)則之一。機(jī)會(huì)成本機(jī)會(huì)成本又稱擇一成本，是指在經(jīng)濟(jì)決策過程中，因選30判斷：勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本是指勞動(dòng)力用于所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目中所能創(chuàng)造的最大效益。勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本是指項(xiàng)目所用的勞動(dòng)力如果不用于所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目而在其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所能創(chuàng)造的最大效益。選擇：上大學(xué)的機(jī)會(huì)成本不包括（）A．住宿費(fèi)用B．學(xué)費(fèi)C．書籍費(fèi)D．如果從事工作可能會(huì)得到的工資E．由于學(xué)習(xí)所失去的閑瑕答案：錯(cuò)ABC判斷：勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本是指勞動(dòng)力用于所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目中所能創(chuàng)造的31（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的步驟A.收集、整理、分析、估算財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，編制財(cái)務(wù)輔助報(bào)表；B.編制財(cái)務(wù)基本報(bào)表；C.根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)；D.進(jìn)行不確定分析，得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。3.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的步驟3.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟32不確定性分析：盈虧平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、概率分析法固定成本可變成本總成本費(fèi)用銷售收入盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量金額盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量不確定性分析：固定成本可變成本總成本費(fèi)用銷售收入盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)33IRR(%)銷售收入壽命期成本費(fèi)用投資敏感性分析圖0IRR(%)銷售收入壽命期成本費(fèi)用投資敏感性分析圖034（2）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟A、識(shí)別國民經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用B、計(jì)算和選取影子價(jià)格C、編制國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表D、計(jì)算國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)并進(jìn)行方案比選（2）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟35建設(shè)項(xiàng)目投資決策：以國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為準(zhǔn)繩建設(shè)項(xiàng)目投資決策：361.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從(

)角度，考察項(xiàng)目投資在財(cái)務(wù)上的潛在獲利能力。

A．個(gè)人

B．企業(yè)

C．行業(yè)

D．國家答案：B習(xí)題1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從(

)角度，考察項(xiàng)目投資在財(cái)務(wù)上的潛在372.下列說法不正確的是（

）。

A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是站在項(xiàng)目層次上，以投資者角度分析項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的得失；國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是站在國家和地區(qū)的層次上，從全社會(huì)的角度分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和效益B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)只需計(jì)算項(xiàng)目的直接費(fèi)用和效益

C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用預(yù)測價(jià)格，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用影子價(jià)格D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析項(xiàng)目借款償還能力，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)只有盈利性分析，沒有清償能力分析答案：B2.下列說法不正確的是（

）。答案：B383.在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益稱作（

）。A.資金增值B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹D.機(jī)會(huì)成本答案：D3.在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益稱作394.下列說法不正確的是（

）。

A.各種稅金、補(bǔ)貼和國內(nèi)銀行利息這些國內(nèi)不同社會(huì)成員之間的相互支付稱為“轉(zhuǎn)移支付”B.國民經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用不應(yīng)包括“轉(zhuǎn)移支付”C.工資也是社會(huì)內(nèi)不同成員之間的相互支付，也是“轉(zhuǎn)移支付”D.工資不能衡量勞動(dòng)力費(fèi)用答案：C分析：因?yàn)閯趧?dòng)力是一種資源，項(xiàng)目使用了勞動(dòng)力，就消耗了社會(huì)資源，就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，故一般認(rèn)為工資不屬于轉(zhuǎn)移支付。各種稅金、補(bǔ)貼和國內(nèi)銀行利息這些國內(nèi)不同社會(huì)成員之間的相互支付稱為“轉(zhuǎn)移支付”。4.下列說法不正確的是（

）。答案：C分析：因?yàn)閯趧?dòng)力是一405.常用的不確定性分析方法不包括（

）。A.盈虧平衡分析法

B.財(cái)務(wù)費(fèi)用法C.敏感性分析法

D.概率分析法答案：B5.常用的不確定性分析方法不包括（）。答案：B41多選1.以下（

）都是能說明國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概念的詞語。

A.

按照合理配置資源的原則

B.

采用影子價(jià)格、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)

C.

從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用

D.

評(píng)價(jià)對(duì)國外借款的清償能力

E.

計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性答案：ABCE多選答案：ABCE422.在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制下，一般需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目是（

）。

A.

國家參與投資的大型項(xiàng)目

B.

大型交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

C.

較大的水利水電項(xiàng)目

D.

市場定價(jià)的競爭性項(xiàng)目

E.國家控制的戰(zhàn)略性資源開發(fā)項(xiàng)目

答案：ABCE2.在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制下，一般需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目是（

）43答案：BD3.如果(),則項(xiàng)目可行。A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行。B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行答案：BD3.如果(),則項(xiàng)目可行。44答案：BCD4.影子價(jià)格是進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的專用價(jià)格，反映（）A.政府調(diào)控意愿B.市場供求關(guān)系C.資源稀缺程度D.資源合理配制要求答案：BCD4.影子價(jià)格是進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的專用價(jià)格，反映（45靜態(tài)分析指標(biāo)是指在計(jì)算過程不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)是在充分考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上，對(duì)方案的優(yōu)劣取舍進(jìn)行判斷。二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)是指在計(jì)算過程不考慮動(dòng)態(tài)是在充分考慮貨幣時(shí)間二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)46建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制講義課件47（一）凈現(xiàn)值1、含義：凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率ic計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。折現(xiàn)率(discountrate)是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。

2、公式：凈現(xiàn)值（NPV）=現(xiàn)金流入現(xiàn)值-現(xiàn)金流出現(xiàn)值NPV=Σ(CI-CO)t(1+ic)-t

(CI-CO)t———第t年的凈現(xiàn)金流量。（NCFt)ic————基準(zhǔn)貼現(xiàn)率（一）凈現(xiàn)值483、意義:凈現(xiàn)值是反映技術(shù)方案在整個(gè)分析期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。4、判據(jù)：單個(gè)方案NPV(iC)0，均可作為投資此項(xiàng)目的依據(jù)；對(duì)若干方案，NPV越大者越好。說明：NPV<0不代表項(xiàng)目會(huì)虧損3、意義:凈現(xiàn)值是反映技術(shù)方案在整個(gè)分析期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)49凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率的關(guān)系i↗NPV↘，故ic定的越高，可接受的方案越少；表明對(duì)項(xiàng)目要求越嚴(yán)，審查越嚴(yán)。NPVii′凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率的關(guān)系i↗NPV↘，故ic定的越高50計(jì)算步驟將每年預(yù)期的現(xiàn)金流向項(xiàng)目開始點(diǎn)以給定的收益率進(jìn)行貼現(xiàn)；對(duì)已求出的現(xiàn)金流的現(xiàn)值進(jìn)行求和；以現(xiàn)金流現(xiàn)值的總和減去初始投資額，既為所求NPV。計(jì)算步驟51例1：某公司考慮一項(xiàng)新機(jī)器設(shè)備投資項(xiàng)目，該項(xiàng)目初始投資為400000元，每年稅后現(xiàn)金流如下表所示。設(shè)該公司要求的收益率為12%。問該項(xiàng)目是否可行？例1：某公司考慮一項(xiàng)新機(jī)器設(shè)備投資項(xiàng)目，該項(xiàng)目初始投資為4052結(jié)論：∵NPV＞0∴此項(xiàng)目可行。結(jié)論：∵NPV＞053練習(xí)題：某項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資10000元，預(yù)測在使用期5年內(nèi)，年平均收入5000元，年平均支出2000元，殘值2000元，基準(zhǔn)收益率10%，用凈現(xiàn)值法判斷該方案是否可行？解012345200050005000500020002000200050005000200010000年2000單位：元練習(xí)題：某項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資10000元，預(yù)測在使用期5年內(nèi)，年平54解：先求出每年的凈現(xiàn)金流量0123452000300030003000300010000年3000因?yàn)镹PV>0，所以項(xiàng)目可以接受=+++NPV(10%)-10000+3000(P/F,10%,1)+3000(P/F,10%,2)3000(P/F,10%,3)2610（元）3000(3000+2000)(P/F,10%,5)(P/F,10%,4)=解：先求出每年的凈現(xiàn)金流量0155NPV方法的評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：1.反映投資效果，適應(yīng)于年限相同的互斥項(xiàng)目決策；2.該法假定前后各期NCF均要求按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率（最低報(bào)酬率）取得，比較客觀；3.在考慮投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可以分段采用不同貼現(xiàn)率，比較靈活。缺點(diǎn)：1.未來現(xiàn)金流、折現(xiàn)率難以確定。2.項(xiàng)目壽命期不等，難以用凈現(xiàn)值辯出優(yōu)劣；3.投資規(guī)模不一時(shí)，很難得出正確判斷。NPV方法的評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：缺點(diǎn)：561.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)所采用的利率是(

)。

A．銀行存款利率

B．銀行貸款利率

C．基準(zhǔn)收益率

D．投資利潤率答案：C1.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)所采用的利率是(

)。

A572.某建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為8％時(shí)，凈現(xiàn)值為400萬元。若基準(zhǔn)收益率變?yōu)?0％，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(

)。

A．大于400萬元

B．小于400萬元

C．等于400萬元

D．不確定答案：B2.某建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為8％時(shí)58（二）內(nèi)部收益率

1、定義：內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在壽命周期內(nèi)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。

2、表達(dá)式為:

Σ（CI-CO)t(1+FIRR)-t=0NPV(i)ii*（二）內(nèi)部收益率1、定義：內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在壽命周期593、經(jīng)濟(jì)含義：IRR表明了項(xiàng)目的資金恢復(fù)能力或收益能力。IRR越大，則恢復(fù)能力越強(qiáng)（經(jīng)濟(jì)性越好）。且這個(gè)恢復(fù)能力完全取決于項(xiàng)目內(nèi)部的生產(chǎn)經(jīng)營狀況。3、經(jīng)濟(jì)含義：60400370240220-100001234某設(shè)備投資方案現(xiàn)金流量圖假設(shè)某設(shè)備一次性初始投資1000元，使用壽命為4年，各年凈收益分別為400元、370元、240元和220元。若設(shè)備投資貸款，利率為10%。顯然，通過計(jì)算可知，當(dāng)i=10%為換算比率時(shí)第4年年末正好收回全部投資。400370240220-100001234某設(shè)備投資方案現(xiàn)61NPV(10%)

＝經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程為：（每年的現(xiàn)金流量情況）-1000+(-1000×10％)+400=-700-700+(-700×10%)+370=-400-400+(-400×10%)+240=-200-200+(-200×10%)+220=0NPV(10%)＝經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程為：（每年的現(xiàn)金流量情6210001100(1000＋10)400700770(700+70)370400440(400+40)240200220(200+20)22010001100(1000＋10)40070077063假如第4年年末的凈收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的換算比率計(jì)算，到期末除1000元投資得到全部回收外，還盈利20元。為了使計(jì)算期末剛好使投資回收而無盈利以滿足內(nèi)部收益率的定義，顯然必須提高原10%的換算比率，即內(nèi)部收益率要大于10%。因此，內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵可以理解為反映了投資支出的實(shí)際盈利率，其值越高，一般來說，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性越好。假如第4年年末的凈收益不是220元，而是240元，那么按644、判據(jù)當(dāng)FIRR

>=iC（財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率），

則項(xiàng)目可行，反之則拒絕。說明：FIRR<公司要求的收益率，并不代表項(xiàng)目不賺錢4、判據(jù)說明：FIRR<公司要求的收益率，并不代表項(xiàng)目不賺錢65例：下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,不正確的是(

)

A.內(nèi)部收益率是使凈現(xiàn)值為零的收益率

B.內(nèi)部收益率是該項(xiàng)目能夠達(dá)到的最大收益

C.內(nèi)部收益率說明該方案的實(shí)際獲利水平

D.內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時(shí),應(yīng)該拒絕該項(xiàng)目

答案：B例：下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,不正確的是(

)

A.665、IRR的計(jì)算步驟（1）按項(xiàng)目的現(xiàn)金流量列出凈現(xiàn)值等于零的算式。（2）選取試算的折現(xiàn)率(根據(jù)經(jīng)驗(yàn))，試算用的兩個(gè)相鄰高低折現(xiàn)率之差，以不超過2%-5%為宜。（3）對(duì)兩個(gè)折現(xiàn)率的要求是由它們計(jì)算得到的NPV為一正一負(fù)。（4）用直線內(nèi)插法近似求得IRR。5、IRR的計(jì)算步驟（1）按項(xiàng)目的現(xiàn)金流量列出凈現(xiàn)值等于零的67NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其中i1，i2為初始點(diǎn)，i1<i2且NPV(i1)>0，NPV(i2)<0注意：為了減少誤差，兩個(gè)試插值應(yīng)滿足NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2)其中i1，i268例：某具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案，經(jīng)計(jì)算FNPV(17％)=230，F(xiàn)NPV(18％)＝-78，則該方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為(

)。

A．17.3％

B．17.5％

C．17.7％

D．17.9％

FIRR＝17％+230÷(230+78)×(18％-17％)＝17.7％例：某具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案，經(jīng)計(jì)算FNPV(17％)=69例：某項(xiàng)目方案凈現(xiàn)金流量如下表所示，設(shè)基準(zhǔn)收益率10%，用內(nèi)部收益率確定方案是否可行。012345單位：萬元-20003005005005001200年份(年末)凈現(xiàn)金流量解：取i1=12%求NPV1NPV1=-2000+300(P/F,12%,1)+500(P/A,12%,3)(P/F,12%,1)+1200(P/F,12%,5)=21（萬元）例：某項(xiàng)目方案凈現(xiàn)金流量如下表所示，設(shè)基準(zhǔn)收益率10%，用內(nèi)70取i2=14%求NPV2NPV2=-2000+300(P/F,14%,1)+500(P/A,14%,3)(P/F,14%,1)+1200(P/F,14%,5)=-91（萬元）因?yàn)镹PV1=21萬元,NPV2=-91萬元，兩值符號(hào)相反且不等于0,而i2-i1=2%,求FIRR

因?yàn)镕IRR

>iC，所以方案可行FIRR

=12%+(14%-12%)2121+91=12.4%取i2=14%求NPV2NPV2=-2000+300(P71NPV（元）i01212.41421-91求IRR的示意圖NPVi01212.4725000（P/A，IRR，10）-24000=0（P/A，IRR，10）=24000÷5000=4.8查表，在n=10處找到與4.8最接近的貼現(xiàn)系數(shù)，即16%和17%的貼現(xiàn)系數(shù)分別為4.833和4.659，NPV1=5000×4.833-24000=165NPV2=5000×4.659-24000=-705然后用插入法求出IRR=16%+（17%-16%）×165/（165+705）=16.2%例:某項(xiàng)目初始投資為24000元，第1至第10年的現(xiàn)金流入量每年均為5000元。5000（P/A，IRR，10）-24000=0例:某項(xiàng)73內(nèi)部收益率方法的評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：1.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)壽命內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況。2.不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。缺點(diǎn)：1.需要大量的與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算較麻煩。2.對(duì)于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講，其IRR往往不是唯一的，在某些情況下甚至不存在。所以在方案比較時(shí)不能按IRR的高低直接決定方案的取舍。內(nèi)部收益率方法的評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：缺點(diǎn)：74

IRR的幾種特殊情況以上討論的內(nèi)部收益率是基于所謂常規(guī)的投資項(xiàng)目過程，也稱為純投資項(xiàng)目，它要求：①凈現(xiàn)金流量的符號(hào)由負(fù)變正只一次②全部凈現(xiàn)金流量代數(shù)和為正若常規(guī)投資項(xiàng)目的壽命N有限，則NPV(i)是0<i<∞上的單調(diào)遞減函數(shù)，且與i軸有唯一交點(diǎn)。NPVii′IRR的幾種特殊情況若常規(guī)投資項(xiàng)目的壽命N有限，則NPV75幾種非常規(guī)的投資情況①內(nèi)部收益率不存在1000800500500500-300-1000i幾種非常規(guī)的投資情況①內(nèi)部收益率不存在10008076例：i(%)111.59.8可行NPV(i)②具有多個(gè)內(nèi)部收益率的情況例：i(%)111.59.8可行NPV(i)②具有多個(gè)內(nèi)部收77用凈現(xiàn)值作為判據(jù)時(shí)，需要預(yù)先確定一個(gè)合理的利率。如果該項(xiàng)目未來情況和利率具有高度的不確定性時(shí)，顯然凈現(xiàn)值判據(jù)就不好用了。而內(nèi)部收益率不需要事先知道利率，因此在這種情況下，它作為一種判據(jù)可取得滿意的結(jié)果。二者是否有一致的評(píng)價(jià)結(jié)果呢？IRR與NPV的關(guān)系用凈現(xiàn)值作為判據(jù)時(shí)，需要預(yù)先確定一個(gè)合理的利率。如果該項(xiàng)目未78二者的關(guān)系在常規(guī)投資過程時(shí)如圖i0基準(zhǔn)收益率（人為規(guī)定）NPV(iC)FIRR=i*iNPV只要iC<FIRR，則NPV(iC)>0只要iC>FIRR，則NPV(iC)<0二者在評(píng)價(jià)單獨(dú)常規(guī)投資項(xiàng)目時(shí)具有一致的評(píng)價(jià)結(jié)果。二者的關(guān)系在常規(guī)投資過程時(shí)如圖i0NPV(iC)FIRR=79項(xiàng)目投資規(guī)模不同例：假設(shè)有兩個(gè)項(xiàng)目A和B，有關(guān)資料如下：上述A和B項(xiàng)目的內(nèi)部收益率均大于資本成（12%），凈現(xiàn)值均大于零，如果可能，兩者都應(yīng)接受。

如果只選一個(gè)，按內(nèi)部收益率應(yīng)選A，按凈現(xiàn)值應(yīng)選B。項(xiàng)目投資規(guī)模不同例：假設(shè)有兩個(gè)項(xiàng)目A和B，有關(guān)資料如下：80該例說明了凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率為不同的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),優(yōu)選結(jié)論矛盾。所以,我們必須引進(jìn)一種新的評(píng)價(jià)方法——差額投資內(nèi)部收益率法。該例說明了凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率為不同的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),優(yōu)選結(jié)論矛盾81差額投資內(nèi)部收益率(△IRR)定義：差額投資內(nèi)部收益率是指兩個(gè)比較方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。差額內(nèi)部收益率也稱為增量內(nèi)部收益率?？捎镁€性插值法求得。判據(jù)：當(dāng)△IRR>i0時(shí)，應(yīng)選擇投資大的方案；反之，應(yīng)選擇投資小的方案差額投資內(nèi)部收益率(△IRR)82當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序出現(xiàn)沖突時(shí)，可進(jìn)一步考慮項(xiàng)目的增量現(xiàn)金流量，即B-A，如下表：B-A相當(dāng)于追加投資，其IRR為14.14%，大于資本成本（12%），其凈現(xiàn)值大于0，不論按哪種標(biāo)準(zhǔn)，追加投資項(xiàng)目都應(yīng)接受。結(jié)論:當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序出現(xiàn)沖突時(shí)，可進(jìn)一步考慮項(xiàng)目的增量現(xiàn)金流量，即83

IRR2IRR10

iIRRic'NPViNPV1NPV2判據(jù)：當(dāng)△IRR>i0時(shí)，應(yīng)選擇投資大的方案；反之，應(yīng)選擇投資小的方案IRR2IRR1084(五)投資回收期靜態(tài)投資回收期1、含義：指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以項(xiàng)目凈收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。投資回收期一般從投資開始年算起，但也有從投產(chǎn)年算起的。(五)投資回收期靜態(tài)投資回收期投資回收期一般從投資開始年算起85T——累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)2、理論公式：3、累計(jì)計(jì)算法T——累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)2、理論公式：3、累計(jì)86Tj=3若400靜態(tài)投資回收期的計(jì)算Tj=3若400靜態(tài)投資回收期的計(jì)算87PA1.一次性投資，等額回收例題：某項(xiàng)目投資100萬元，從第一年末開始每年凈收益30萬元，試計(jì)算其靜態(tài)投資回收期？PA1.一次性投資，等額回收例題：某項(xiàng)目投資100萬元88

項(xiàng)目生產(chǎn)期各年的凈現(xiàn)金流量不等

10……23101001508030解：靜態(tài)投資回收期P=5-1+60/80=4.75年例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，求靜態(tài)投資回收期。項(xiàng)目生產(chǎn)期各年的凈現(xiàn)金流量不等10……2310189動(dòng)態(tài)投資回收期

1、含義：也稱為折現(xiàn)回收期，是指考慮資金的時(shí)間價(jià)值，用項(xiàng)目各年凈收益的現(xiàn)值來回收全部投資的現(xiàn)值所需要的時(shí)間。2、理論公式動(dòng)態(tài)投資回收期1、含義：也稱為折現(xiàn)回收期，是指考慮資金的時(shí)903、累計(jì)計(jì)算法計(jì)算公式：投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值判據(jù)：Td≤N（壽命）3、累計(jì)計(jì)算法判據(jù)：Td≤N（壽命）91解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動(dòng)態(tài)投資回收期。

解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求92解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表動(dòng)態(tài)投資回收期Pt=7-1+0.8/（80×0.5132）=6.02年例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動(dòng)態(tài)投資回收期。

解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表動(dòng)態(tài)投資回收期例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，93解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表動(dòng)態(tài)投資回收期Pt=5-1+58.6/（120×0.6209）=4.79年練習(xí)：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動(dòng)態(tài)投資回收期。

解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表動(dòng)態(tài)投資回收期練習(xí)：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下94投資回收期方法的評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：1.概念清晰，計(jì)算簡單，便于理解。2.可以衡量出投資方案的變現(xiàn)力（即投入資本的回收速度）。缺點(diǎn)：1.靜態(tài)投資回收期沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值。用靜態(tài)投資回收期指標(biāo)排序，可能導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)論。2.忽略了項(xiàng)目投資回收期之后的現(xiàn)金流量。投資回收期方法的評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：缺點(diǎn)：95幾個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系當(dāng)NPV>0時(shí)，則一定有IRR>ic，Pt<Po當(dāng)NPV=0時(shí)，則有IRR=ic當(dāng)NPV<0時(shí)，則一定有IRR<ic，Pt>Po幾個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系當(dāng)NPV>0時(shí)，則一定有IRR96例1：通過靜態(tài)投資回收期與(

)的比較，可以判斷方案是否可行。

A．項(xiàng)目壽命期

B．項(xiàng)目建設(shè)期

C．基準(zhǔn)投資回收期

D．動(dòng)態(tài)投資回收期例2：與計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回收期無關(guān)的量是(

)。

A．現(xiàn)金流入

B．現(xiàn)金流出

C．項(xiàng)目壽命期

D．基準(zhǔn)收益率CC例1：通過靜態(tài)投資回收期與(

)的比較，可以判斷方案是97多選：下列說法正確的是（

）。A投資回收期指標(biāo)只能作為反映項(xiàng)目投資盈利能力的輔助指標(biāo)

B投資回收期可以從投產(chǎn)開始年計(jì)算

C投資回收期只能從建設(shè)開始年計(jì)算

D投資回收期長，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

E投資回收期的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡便ABE多選：下列說法正確的是（）。ABE981.下列代號(hào)正確的是(

)A、投資回收期COB、現(xiàn)金流出CIC、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPVD、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRRC1.下列代號(hào)正確的是()C992.能使投資方案的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率，叫（）

A.凈現(xiàn)值率B.資金成本率

C.內(nèi)部收益率D.投資利潤率C2.能使投資方案的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率，叫（）

A.1003.當(dāng)某方案的凈現(xiàn)值大于零時(shí)，其內(nèi)部收益率（）A.可能大于零

B.一定小于零C.一定大于設(shè)定折現(xiàn)率D.可能等于設(shè)定折現(xiàn)率C3.當(dāng)某方案的凈現(xiàn)值大于零時(shí)，其內(nèi)部收益率（）C1014.某建設(shè)單位準(zhǔn)備向銀行貸款訂購設(shè)備,有兩銀行可進(jìn)行選擇,甲行年利率12%,計(jì)息期一年,乙行年利率12%,計(jì)息期半年,按復(fù)利計(jì)息,因此,建設(shè)單位的結(jié)論是(

)A.甲行年實(shí)際利率高于乙行年實(shí)際利率B.乙行年實(shí)際利率高于甲行年實(shí)際利率C.兩家銀行的年實(shí)際利率相等D.兩家銀行的年實(shí)際利率相等,但償還利息次數(shù)不同B4.某建設(shè)單位準(zhǔn)備向銀行貸款訂購設(shè)備,有兩銀行可進(jìn)行選擇,甲1025.在下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于靜態(tài)正指標(biāo)的是（）A、靜態(tài)投資回收期B、投資收益率C、內(nèi)部收益率D、凈現(xiàn)值

B5.在下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于靜態(tài)正指標(biāo)的是（）B1036．對(duì)于常規(guī)投資方案，若投資項(xiàng)目的FNPV(18％)>0，則必有(

)。

A．FNPV(20％)>0

B．FIRR>18％

C．靜態(tài)投資回收期等于方案的計(jì)算期

D．FNPVR(18％)>lB6．對(duì)于常規(guī)投資方案，若投資項(xiàng)目的FNPV(18％)>0，則104D7.已知兩個(gè)壽命周期相同的投資方案，下面結(jié)論正確的有（）。A.當(dāng)NPV1>NPV2，則IRR1>IRR2B.當(dāng)NPV1=NPV2，則IRR1=IRR2C.當(dāng)IRR1>IRR2≥0，則方案1優(yōu)于方案2D.當(dāng)NPV1>NPV2≥0，則方案1優(yōu)于方案2D7.已知兩個(gè)壽命周期相同的投資方案，下面結(jié)論正確的有（105ACE多選：1.已知某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期為n，基準(zhǔn)收益率為ic，內(nèi)部收益率為IRR，則下列關(guān)系式正確的有（）。A.當(dāng)ic=IRR時(shí)，NPV=0B.當(dāng)ic>IRR時(shí)，動(dòng)態(tài)投資回收期小于nC.當(dāng)ic<IRR時(shí)，NPV>0D.當(dāng)NPV<0時(shí)，ic<IRRE.當(dāng)NPV>0時(shí)，動(dòng)態(tài)投資回收期小于nACE多選：1.已知某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期為n，基準(zhǔn)收益率為ic，1063.某建設(shè)項(xiàng)目總投資為P，項(xiàng)目壽命期為n年，基準(zhǔn)收益率為ic，當(dāng)項(xiàng)目壽命期結(jié)束時(shí)恰好收回全部投資，則下列算式正確的有(

)。

A．NPV＝0

B．NPV>O

C．Pt＝n

D．IRR＝ic

E．IRR>ic

ACD3.某建設(shè)項(xiàng)目總投資為P，項(xiàng)目壽命期為n年，基準(zhǔn)收益率為ic1074.某投資方案的基準(zhǔn)收益率為10％，內(nèi)部收益率為15％，則該方案(

)。

A．凈現(xiàn)值大于零

B．該方案不可行

C．凈現(xiàn)值小于零

D．該方案可行

E．無法判斷是否可行AD4.某投資方案的基準(zhǔn)收益率為10％，內(nèi)部收益率為15％，則該108方法：1、推行設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案競賽2、認(rèn)真履行設(shè)計(jì)合同3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4、推行限額設(shè)計(jì)5、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)——采用定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)可降低成本10～15%6.2建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制方法：6.2建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制109定義：VE是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。VE/VA價(jià)值工程（ValueEngineering-VE）價(jià)值分析（ValueAnalysis-VA）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

其目的是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。定義：VE是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)110表達(dá)式：V=F/C式中，V為“價(jià)值”，F(xiàn)為功能，C為成本。價(jià)值V：指對(duì)象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費(fèi)用之比。公式為V=F/C。功能F：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值。成本C：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，是生產(chǎn)費(fèi)用與使用費(fèi)用之和。表達(dá)式：V=F/C111F0是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平CCminBC=C生+

C使C生產(chǎn)C使用FF00全壽命周期成本（C）

——產(chǎn)品從設(shè)計(jì)制造到交付使用，直到報(bào)廢為止的全過程的生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和。F0是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平CCminB112VE/VA的特點(diǎn)(1)著眼于全壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）周期成本(2)價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析(3)價(jià)值工程將研究對(duì)象的價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮(4)價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新(5)價(jià)值工程要求將功能定量化(6)價(jià)值工程是以集體的智慧開展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)

其應(yīng)用一般重點(diǎn)在方案的研究設(shè)計(jì)階段VE/VA的特點(diǎn)(1)著眼于全壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）周期成本113項(xiàng)目前期開展VE的意義項(xiàng)目前期開展VE的意義114提高V的途徑：根據(jù)V=FCF提高，C不變（改進(jìn)型）F不變，C降低（節(jié)約型）F提高，C降低（雙向型）F大幅提高，C小幅提高（投資型）F小幅降低，C大幅降低（犧牲型）提高V的途徑：根據(jù)V=FCF提高，C不變（改進(jìn)型）115價(jià)值工程的工作程序與方法價(jià)值工程的工作程序與方法116價(jià)值工程的整個(gè)過程：提出問題分析問題解決問題工作重點(diǎn)：——在價(jià)值工程應(yīng)用中：1）對(duì)象選擇是基礎(chǔ)2）功能分析與評(píng)價(jià)是核心3）方案創(chuàng)新是關(guān)鍵價(jià)值工程的整個(gè)過程：提出問題分析問題解決問題工作重點(diǎn)：117價(jià)值工程對(duì)象選擇

原則1.優(yōu)先考慮在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上有迫切需要的、對(duì)國計(jì)民生有重大影響的項(xiàng)目2.在改善價(jià)值上有較大潛力的產(chǎn)品或項(xiàng)目

方法1.經(jīng)驗(yàn)分析法2.百分比法3.價(jià)值指數(shù)法4.ABC分析法選擇對(duì)象價(jià)值工程對(duì)象選擇原則1.優(yōu)先考慮在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上有迫切需118一般說來，價(jià)值工程研究對(duì)象的選擇有以下幾個(gè)方面：

1.從設(shè)計(jì)方面看，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價(jià)值。2.從生產(chǎn)方面看，對(duì)量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗髙和廢品率髙的產(chǎn)品或零部件，特別是對(duì)量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，所取得總的經(jīng)濟(jì)效果就大。3.從市場銷售方面看，選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭激烈的，新產(chǎn)品、新工藝等進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，以贏得消費(fèi)者的認(rèn)同，占領(lǐng)更大的市場份額。4.從成本方面看，選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等，推行價(jià)值工程就是要降低成本，以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。一般說來，價(jià)值工程研究對(duì)象的選擇有以下幾個(gè)方面：119價(jià)值系數(shù)（vi）＝功能系數(shù)（fi）成本系數(shù)（ci）成本系數(shù)（ci）＝零部件成本總成本第二步，求成本系數(shù)第三步，求價(jià)值系數(shù)

價(jià)值系數(shù)法——通過求價(jià)值系數(shù)來選擇VE目標(biāo)

第一步，計(jì)算功能系數(shù)（可用01、04評(píng)分法等）價(jià)值系數(shù)（vi）＝功能系數(shù)（fi）成本系數(shù)（ci120最后按以下原則進(jìn)行選擇：V<1，成本偏高，應(yīng)作為分析對(duì)象V>1，較理想，但若V很大，可能存在質(zhì)量隱患，則要考慮V＝1，重要性與成本相符，是合理的，不必分析V=1V<1V>1CF0最后按以下原則進(jìn)行選擇：V<1，成本偏高，應(yīng)作為分析V=1121最后按以下原則進(jìn)行選擇：當(dāng)V＝1時(shí)，重要性與成本相符，是合理的，不必分析?；蛘f明零部件功能與成本相當(dāng)，是合適的。當(dāng)V1時(shí)，說明成本對(duì)于所實(shí)現(xiàn)的功能來說偏高，應(yīng)降低成本。應(yīng)作為分析對(duì)象當(dāng)V1時(shí)，較理想，但若V很大，可能存在質(zhì)量隱患，則要考慮或說明零部件功能高，成本低，此時(shí)應(yīng)檢查這個(gè)零部件的功能是否達(dá)到了要求。若未達(dá)到，也應(yīng)作為價(jià)值工程的改進(jìn)對(duì)象。V=1V<1V>1CF0最后按以下原則進(jìn)行選擇：當(dāng)V＝1時(shí)，重要性與成本相符，是合理122

選擇VE目標(biāo)時(shí)提出了一個(gè)選用價(jià)值系數(shù)的最合適區(qū)域。思路是:價(jià)值系數(shù)相同的對(duì)象，由于各自的成本系數(shù)與功能評(píng)價(jià)系數(shù)的絕對(duì)值不同，因而對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)際影響有很大差異。

在選擇目標(biāo)時(shí)不應(yīng)把價(jià)值系數(shù)相同的對(duì)象同等看待，而應(yīng)優(yōu)先選擇對(duì)產(chǎn)品實(shí)際影響大的對(duì)象，至于對(duì)產(chǎn)品影響小的，則可根據(jù)必要與可能，決定選擇與否。

最合適區(qū)域法選擇VE目標(biāo)時(shí)提出了一個(gè)選用價(jià)值系數(shù)的最合適區(qū)域。123建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制講義課件124曲線的確定即曲線上任意一點(diǎn)Q（前圖）價(jià)值系數(shù)坐標(biāo)圖(Xi，Yi)至標(biāo)準(zhǔn)線V=1的垂線QP即Q點(diǎn)到標(biāo)準(zhǔn)線的距離R與OP即P點(diǎn)到坐標(biāo)中心O的長度L,R與L的乘積是一個(gè)給定的常數(shù)S。R×L=R1×L1=R2×L2=SS一定L大則R小L小則R大S大陰影部分面積大VE的目標(biāo)將選擇得少反之，若給定的S較小，選定的VE目標(biāo)就多一些。

S取值：視選擇目標(biāo)的需要，人為給定。在應(yīng)用時(shí)可以通過試驗(yàn)，代入不同的S值直到獲得滿意結(jié)果為止。曲線的確定即曲線上任意一點(diǎn)Q（前圖）價(jià)值系數(shù)坐標(biāo)圖(Xi，Y125CMCC1C2FFMF’C’CACminMC：項(xiàng)目總費(fèi)用C1：一次性投資C2：經(jīng)常性投資C’-CM可降低的費(fèi)用FM-F’可提高的功能VE核心：功能分析CMCC1C2FFMF’C’CACminMC：項(xiàng)目總費(fèi)用C126整體功能目的（上位功能）（下位功能）分功能1分功能2子功能1子功能2子功能3子功能4手段目的手段末位功能1末位功能2手段目的并列關(guān)系功能系統(tǒng)圖整體功能目的（上位功能）（下位功能）分功能1分功能2子功能1127功能系統(tǒng)圖F0F1F2F3F11F12F13F21F22F23F31F32F33F221F222功能系統(tǒng)圖F0F1F2F3F11F12F13F21F22F2128平屋頂功能系統(tǒng)圖

荷

平屋頂功能系統(tǒng)圖荷129（一）方案創(chuàng)新的方法：1.頭腦風(fēng)暴法（BS法）——暢談會(huì)，針對(duì)問題提出自己的想法，但不能互相批評(píng)2.哥頓法（模糊目標(biāo)法）——把要研究的問題適當(dāng)抽象，以利于開拓思路，一般用于開發(fā)新產(chǎn)品的方案3.Delphi（德爾菲法）——通過信函或其它聯(lián)絡(luò)方式，背對(duì)背的發(fā)表自己的建議和意見，有組織單位整理各方建議取得最優(yōu)方案方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià)（一）方案創(chuàng)新的方法：方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià)1301、價(jià)值工程的目標(biāo)是(

)。A.以最低的生產(chǎn)成本實(shí)現(xiàn)最好的經(jīng)濟(jì)效益B.以最低的生產(chǎn)成本實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能C.以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)使用者所需最高功能D.以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能2.價(jià)值工程中，確定產(chǎn)品價(jià)值高的標(biāo)準(zhǔn)是（

）。

A.成本低，價(jià)格高

B.成本低，功能大

C.成本高，功能大

D.成本高，價(jià)格高BD1、價(jià)值工程的目標(biāo)是()。BD1313.就顧客對(duì)產(chǎn)品而言價(jià)值工程中壽命周期成本是指（

）。A.設(shè)計(jì)成本

B.生產(chǎn)成本

C.生產(chǎn)成本+使用及維護(hù)成本

D.購置、維修、使用產(chǎn)品所花費(fèi)用4.價(jià)值工程中壽命周期成本是指(

)。A.生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本

B.試驗(yàn)、試制成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本

C.科研、設(shè)計(jì)成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本

D.科研、設(shè)計(jì)成本+試驗(yàn)、試制成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本DD3.就顧客對(duì)產(chǎn)品而言價(jià)值工程中壽命周期成本是指（）。1325.價(jià)值工程中的“工程”一詞是指（

）。A.土木工程中的工程

B.一系列分析研究的活動(dòng)C.系統(tǒng)工程中的工程

D.總項(xiàng)目中的單項(xiàng)工程6.在建設(shè)工程項(xiàng)目中，采用價(jià)值工程提高建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)為（

）。A.設(shè)計(jì)階段、施工階段

B.施工、竣工驗(yàn)收階段

C.規(guī)劃階段與設(shè)計(jì)階段

D.規(guī)劃、施工階段CB5.價(jià)值工程中的“工程”一詞是指（）。CB1337.運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)，若某不重要功能的價(jià)值系數(shù)大于1，則設(shè)計(jì)的努力方向應(yīng)是(

)。

A.提高功能，降低成本

B.提高成本，降低功能

C.可保持其成本不變

D.提高功能，提高成本C7.運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)，若某不重要功能的價(jià)值系數(shù)大于1348.在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中應(yīng)用價(jià)值工程原理時(shí)，應(yīng)(

)。

A.在分析結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問題的同時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的必要功能進(jìn)行定義B.首先確定建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方案，然后再進(jìn)行功能分析和評(píng)價(jià)C.在分析功能的基礎(chǔ)上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問題D.在分析結(jié)構(gòu)、施工工藝的基礎(chǔ)上，確定建筑產(chǎn)品的功能C8.在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中應(yīng)用價(jià)值工程原理時(shí)，應(yīng)()135

9.某公司為了站穩(wěn)市場，對(duì)占市場份額比較大的四種產(chǎn)品進(jìn)行功能價(jià)值分析，得到相應(yīng)的價(jià)值系數(shù)分別是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1，

V丁=1.5，該公司應(yīng)重點(diǎn)研究改進(jìn)的產(chǎn)品是(

)。

A.產(chǎn)品甲

B.產(chǎn)品乙

C.產(chǎn)品丙

D.產(chǎn)品丁AA136

10.運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，分析計(jì)算結(jié)果為：方案一的單方造價(jià)為1500元，價(jià)值系數(shù)為1.13，方案二的單方造價(jià)為1550元，價(jià)值系數(shù)為1.25，方案三的單方造價(jià)為1300元，價(jià)值系數(shù)為0.89，方案四的單方造價(jià)分為1320元，價(jià)值系數(shù)為1.08，則最佳方案為(

)。

A.方案一

B.方案二

C.方案三

D.方案四BB137多選：1.在建設(shè)工程中運(yùn)用價(jià)值工程時(shí)，提高工程價(jià)值的途徑有（

）。A.通過采用新方案，既提高產(chǎn)品功能，又降低成本B.通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，在成本不變的前提下，提高產(chǎn)品功能C.施工單位通過嚴(yán)格履行施工合同，提高其社會(huì)信譽(yù)D.在保證建設(shè)工程質(zhì)量和功能的前提下，通過合理的組織管理措施降低成本E.適量增加成本，大幅度提高項(xiàng)目功能和適用性ABDE多選：ABDE1382.應(yīng)選擇（

）作為價(jià)值工程的對(duì)象。A.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的產(chǎn)品

B.生產(chǎn)數(shù)量少的產(chǎn)品C.用戶意見少的產(chǎn)品

D.市場競爭激烈的產(chǎn)品E.技術(shù)性能差的產(chǎn)品ADE2.應(yīng)選擇（）作為價(jià)值工程的對(duì)象。ADE1393.價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素，其特點(diǎn)包括(

)。A.價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析B.價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值C.價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的生產(chǎn)成本使產(chǎn)品具備其所必需具備的功能D.價(jià)值工程是以集體的智慧開展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)E.價(jià)值工程中的價(jià)值是指對(duì)象的使用價(jià)值，而不是交換價(jià)值A(chǔ)BD3.價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素，其特點(diǎn)140限額設(shè)計(jì)含義：

就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。內(nèi)容：一方面是項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求，另一方面是項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。限額設(shè)計(jì)含義：141意義：限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)以投資或造價(jià)為出發(fā)點(diǎn)，做出方案比較，有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，優(yōu)化設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)管理人員及時(shí)進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)信息和合理建議，達(dá)到動(dòng)態(tài)控制投資的目的。意義：限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)1421.在初步設(shè)計(jì)開始前，確定限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的根據(jù)是（）A、項(xiàng)目建議書B、初步可行性研究報(bào)告C、經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告D、設(shè)計(jì)任務(wù)書2.限額設(shè)計(jì)中，投資的分配順序是（

）。

A、單項(xiàng)工程-專業(yè)工程-單位工程

B、單項(xiàng)工程-單位工程-專業(yè)工程

C、專業(yè)工程-單項(xiàng)工程-單位工程

D、初步設(shè)計(jì)-技術(shù)設(shè)計(jì)-施工圖設(shè)計(jì)CB1.在初步設(shè)計(jì)開始前，確定限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的根據(jù)是（）C1433.如果由于設(shè)計(jì)方案發(fā)生重大變更，使預(yù)算嚴(yán)重突破批準(zhǔn)的概算，則(

)。A.設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用全部由基本預(yù)備費(fèi)解決B.應(yīng)在不超過總投資的前提下，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更C.應(yīng)重新編制或修改初步文件，另行編制修改初步設(shè)計(jì)的概算報(bào)原審批單位審批D.應(yīng)在不超過總投資的前提下，重新編制或修改初步文件C3.如果由于設(shè)計(jì)方案發(fā)生重大變更，使預(yù)算嚴(yán)重突破批準(zhǔn)的概算，144主要工作內(nèi)容：1)做好投資控制目標(biāo)和資金使用計(jì)劃的制定；2)工程進(jìn)度款支付控制；3)嚴(yán)格控制工程設(shè)計(jì)變更；4)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算；5)施工索賠處理等。6.4建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的成本控制主要工作內(nèi)容：6.4建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的成本控制1456.4.1施工項(xiàng)目成本計(jì)劃與控制施工項(xiàng)目成本1、成本概念成本是一種耗費(fèi)，是耗費(fèi)勞動(dòng)（物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)）的貨幣表現(xiàn)形式。施工項(xiàng)目成本是施工企業(yè)為完成施工合同所約定的施工項(xiàng)目的全部任務(wù)所耗費(fèi)的各項(xiàng)生產(chǎn)、管理、服務(wù)和經(jīng)營費(fèi)用等的總和。6.4.1施工項(xiàng)目成本計(jì)劃與控制施工項(xiàng)目成本1、成本概念1461）施工項(xiàng)目成本控制的含義施工項(xiàng)目成本控制是指在滿足合同規(guī)定的條件下依據(jù)施工項(xiàng)目的成本計(jì)劃，對(duì)施工過程中所發(fā)生的各種費(fèi)用支出，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)，及時(shí)控制和糾正即將發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，保證項(xiàng)目成本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。6.4.2工程項(xiàng)目的成本控制1）施工項(xiàng)目成本控制的含義6.4.2工程項(xiàng)目的成本控制147偏差分析方法：

橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法。偏差參數(shù)：

局部偏差和累計(jì)偏差，絕對(duì)偏差和相對(duì)偏差。偏差的原因：

客觀原因、業(yè)主原因、設(shè)計(jì)原因和施工原因。偏差的類型：成本增加且工期拖延、成本增加但工期提前、工期拖延但成本節(jié)約、工期提前且成本節(jié)約四種形式。偏差分析方法：148施工成本偏差=已完工程實(shí)際施工成本-已完工程計(jì)劃施工成本進(jìn)

度

偏

差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間或擬完工程計(jì)劃施工成本-已完工程計(jì)劃施工成本偏差施工成本偏差=進(jìn)度偏差=偏差149偏差分析的方法橫道圖法——形象、直觀，反映成本的絕對(duì)偏差——反映的信息量少——在較高管理層應(yīng)用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法曲線法表格法——靈活、實(shí)用性強(qiáng)——信息量大——便于計(jì)算機(jī)輔助管理形象、直觀主要反映累計(jì)偏差和絕對(duì)偏差與表格法結(jié)合起來較好不能直接用于定量分析簡單、直觀，主要用來反映累計(jì)偏差和局部偏差實(shí)際進(jìn)度前鋒線的繪制有時(shí)會(huì)遇到一定的困難偏差分析的方法橫道——形象、直觀，反映成本的絕對(duì)偏差時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)150橫道圖法橫道圖法151表格法表格法152曲線法曲線法1531.某鋼門窗安裝工程，5月份擬完工程計(jì)劃施工成本10萬元，已完成工程計(jì)劃施工成本8萬元，已完工程實(shí)際施工成本12萬元，則施工成本偏差為（）萬元，進(jìn)度偏差為（）萬元。

A.-2

B.4

C.2

D.-42.在偏差計(jì)算中，如果施工成本偏差大于零，進(jìn)度偏差小于零，則結(jié)論為（

）。

A.施工成本節(jié)約，工期拖延B.施工成本節(jié)約，工期提前

C.施工成本超支，工期拖延D.施工成本超支，工期提前BCD1.某鋼門窗安裝工程，5月份擬完工程計(jì)劃施工成本10萬元，已1543.進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法是（）。

A.橫道圖法

B.表格法

C.曲線法

D.網(wǎng)絡(luò)圖法4.用曲線法進(jìn)行施工成本偏差分析時(shí)，已完工程計(jì)劃施工成本曲線和擬完工程計(jì)劃施工成本曲線水平距離表示（

）。

A．成本偏差

B．進(jìn)度偏差

C．累計(jì)偏差

D．局部偏差BB3.進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法是（）。BB1556.4.3建筑工程價(jià)款的結(jié)算

1.建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式●按月結(jié)算●竣工后一次結(jié)算●分段結(jié)算●雙方約定的其它結(jié)算方式

上述結(jié)算款的支付一般不超過承包價(jià)的95%；預(yù)留5%的保修保證金，在保修期滿后清算。6.4.3建筑工程價(jià)款的結(jié)算1.建筑安裝工程價(jià)款1562.按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序預(yù)付備料款中間結(jié)算竣工結(jié)算預(yù)付備料款中間結(jié)算竣工結(jié)算157預(yù)付備料款：一般備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量的30%；安裝工程量的10～15%。年產(chǎn)值×材料比重年度施工日歷天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)備料款限額＝起扣點(diǎn)T＝

合同價(jià)(P)－備料款(M)材料比重影響因素：主要材料占施工產(chǎn)值的比重，材料儲(chǔ)備天數(shù)、施工工期等。

備料款的回扣：預(yù)付備料款：一般備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量的30%；安158示例：某建安工程價(jià)款總額為600萬元，備料款按25%預(yù)付，主要材料比重占總價(jià)款的62.5%，保修金5%，工期4個(gè)月，計(jì)劃各月的施工產(chǎn)值為：二月100萬、三月140萬、四月180萬、五月180萬。試求如何按月結(jié)算工程價(jià)款。解：a、預(yù)付款：M=600×25%=150（萬元）b、起扣點(diǎn)：T=600-150/62.5%=600-240=360（萬元）c、二月完成產(chǎn)值：100萬＜T，結(jié)算100萬d、三月完成產(chǎn)值140萬，累計(jì)240萬＜T，結(jié)算140萬e、四月完成產(chǎn)值180萬，累計(jì)420萬＞T；∴T-上月累計(jì)240萬=360-240=120萬，本月結(jié)算=120+60×（1-62.5%）=120+22.5=142.5（萬元）f、五月完成產(chǎn)值180萬，應(yīng)結(jié)算：180×（1-62.5%）-600×5%=67.5-30=37.5（萬元）示例：某建安工程價(jià)款總額為600萬元，備料款按25%預(yù)付，主159工程價(jià)款計(jì)量支付：

1)支付程序：施工單位申報(bào)→監(jiān)理工程師核實(shí)，并倒現(xiàn)場計(jì)量→業(yè)主支付。2)工程計(jì)量依據(jù)質(zhì)量合格證書——質(zhì)量合格工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范——計(jì)量方法設(shè)計(jì)圖紙——計(jì)量范圍工程價(jià)款計(jì)量支付：160合同價(jià)款的復(fù)核與支付調(diào)

整①監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量增減②監(jiān)理工程師確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商

③工程造價(jià)部門公布的價(jià)格調(diào)整④一周內(nèi)非承包方原因造成停水、停電、停氣累計(jì)超過8小時(shí)⑤合同約定的其它增減或調(diào)整復(fù)核內(nèi)容：工程量、工程變更費(fèi)用、索賠、價(jià)格調(diào)整合同價(jià)款的復(fù)核與支付調(diào)整①監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量增減復(fù)161工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金竣工結(jié)算工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算162工程保留金(尾留款或保修金)含義:是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，政府投資項(xiàng)目預(yù)留保證金的比例為工程價(jià)款的5%左右，社會(huì)資金投資項(xiàng)目，參照?qǐng)?zhí)行。工程保留金(尾留款或保修金)缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工163

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》

“第五條缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期?！?/p>

“第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。”《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》“第八條缺陷責(zé)任期164在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基165缺陷責(zé)任期與保修期主要區(qū)別1.前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，而保修期是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)