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新樓盤前期工作及物料準(zhǔn)備新樓盤前期工作及物料準(zhǔn)備新樓盤前期工作及物料準(zhǔn)備xxx公司新樓盤前期工作及物料準(zhǔn)備文件編號(hào):文件日期:修訂次數(shù):第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì),管理制度新樓盤前期工作及物料準(zhǔn)備跟房開溝通,索取相關(guān)項(xiàng)目資料項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)效果圖,建筑施工圖及效果圖,等等。對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查分析盡可能了解當(dāng)?shù)厮袠潜P的相關(guān)基本信息,擬定競爭樓盤并更加關(guān)注。就所了解的當(dāng)?shù)卣?、風(fēng)俗習(xí)慣等情況對(duì)自身項(xiàng)目進(jìn)行剖析,進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃:產(chǎn)品定位、客戶群體定位、總體布局、商住配比、戶型配比、建筑風(fēng)格及色彩定位、主題定位、配套實(shí)施的整理等。本項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析與可行性分析。結(jié)合市場需求及營銷計(jì)劃,項(xiàng)目開發(fā)順序與進(jìn)度建議。售樓部位置的選擇及現(xiàn)場包裝選取有利位置,離城市繁華地帶及項(xiàng)目工地相對(duì)較近的地方,地理位置顯目,來往人群大。售樓部設(shè)計(jì)裝修,規(guī)模與功能分區(qū):項(xiàng)目展示區(qū)、客戶接待區(qū)、辦公區(qū)及休閑區(qū)域,衛(wèi)生間、更衣間獨(dú)立設(shè)計(jì),接待前臺(tái)位于展示區(qū)附近,門頭的設(shè)計(jì)安裝,led顯示屏安裝,燈光設(shè)計(jì),門窗設(shè)計(jì),地面與天花板設(shè)計(jì),暖通設(shè)計(jì),空調(diào)安裝,等等。工地圍墻包裝,建造看房安全通道,樹立導(dǎo)視系統(tǒng),彩旗飄飄?,F(xiàn)場氛圍布置,視日期等情況而定,以裝飾品點(diǎn)綴。相關(guān)設(shè)計(jì)及物料準(zhǔn)備項(xiàng)目名稱和logo確定主色調(diào)確定主題推廣語確定DM單、戶型單頁的設(shè)計(jì)室內(nèi)pop展板(賣點(diǎn)介紹、證件公示、銷控等等)沙盤模型、區(qū)位圖、戶型模型的設(shè)計(jì)制作安裝以及玻璃門防撞條相關(guān)物料的準(zhǔn)備:辦公、接待辦公桌椅,吧凳,茶幾,垃圾桶,紙簍,垃圾袋,洗手液,抽紙卷紙,抹布,拖布,電腦(聯(lián)網(wǎng))及音響,電話(通),打印機(jī),復(fù)印機(jī),傳真機(jī),A3A4紙,碎紙機(jī),飲水機(jī),紙杯,茶葉,植物盆栽,檀香,傘架,地墊,展架,文件柜,文件夾,文件架,文件袋,資料夾,資料架,中性筆(紅、黑),中性筆芯(紅、黑),鉛筆,筆筒,印泥(紅、藍(lán)),計(jì)算器,筆記本,便簽紙,信封,信箋紙,裁紙刀及刀片,小剪刀,直尺,小卷尺,訂書機(jī),書釘,啟釘夾,回形針,別針,大頭針,膠水,雙面膠,透明膠及紙膠帶,請(qǐng)柬,看房禮品以及手提袋。人員安排及相關(guān)技能培訓(xùn)營銷總監(jiān)營銷團(tuán)隊(duì)的編制及人員選定,項(xiàng)目經(jīng)理,營銷總監(jiān),策劃經(jīng)理,銷售經(jīng)理,銷售主管,策劃助理,置業(yè)顧問等配備。營銷總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃經(jīng)理銷售經(jīng)理策劃經(jīng)理銷售經(jīng)理銷售主管銷售主管策劃助理策劃助理置業(yè)顧問置業(yè)顧問置業(yè)顧問置業(yè)顧問置業(yè)顧問置業(yè)顧問統(tǒng)一工作裝,定制胸牌、名片,配教學(xué)伸縮指示棒(附筆)或類似道具,等等。銷售知識(shí)與技能技巧培訓(xùn),禮儀培訓(xùn),擬定規(guī)章制度,總結(jié)項(xiàng)目情況介紹,市場調(diào)查,等等。售房車(配司機(jī)),公用移動(dòng)硬盤,考勤機(jī),保潔人員,食宿安排,等等。認(rèn)購書等相關(guān)文件資料的準(zhǔn)備,亮相時(shí)優(yōu)惠政策的確定,等等。樹立項(xiàng)目形象安排相關(guān)人員派單宣傳,腰鼓隊(duì)、軍樂隊(duì)巡街宣傳。媒體廣告的選擇與設(shè)計(jì)展示:戶外墻體的選點(diǎn)、設(shè)計(jì)與制作安裝;電視媒體或視頻廣播的宣傳;雜志報(bào)刊的宣傳;網(wǎng)絡(luò)宣傳和短信告知;等等。開業(yè)亮相活動(dòng)安排:派單安排;立拱門,放煙花爆竹;腰鼓隊(duì)、軍樂隊(duì)巡街;領(lǐng)導(dǎo)剪彩,聯(lián)系相關(guān)媒體關(guān)注報(bào)道;等等。市場營銷活動(dòng)的初步管理營銷計(jì)劃整體思路的確立及目前實(shí)施方案,分計(jì)劃的大致安排。營銷組織的建立
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