關(guān)注房產(chǎn)合同 警惕購房簽約先交錢等九大陷阱

針對目前商品房市場中存在諸多不規(guī)范行為，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天發(fā)布了對商品房買賣合同中存在的9大平等格式條款的評。認(rèn)購定金難歸還成《#215;#215;花園商品房認(rèn)書規(guī)購方選擇一次性付款的應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還點(diǎn)評商房買賣屬于大宗消費(fèi)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理“猶豫期便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。單方擴(kuò)大解約權(quán)廣州#215;#215;房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定#215;#215;認(rèn)購書規(guī)定上期限（簽認(rèn)購書十天內(nèi)方能繳付上述各期樓款售方除可將認(rèn)購方所付之款項(xiàng)沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購方點(diǎn)評收屬強(qiáng)制性措施，國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同。減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)廣州#215;#215;房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定#215;#215;認(rèn)購書規(guī)定簽正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償點(diǎn)評：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯(cuò)時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無效條款。模糊標(biāo)的好圈錢廈門#215;#215;房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)未講明所售房屋是精裝修房房買賣合同相資料中也未明確所售房屋為精裝修房制訂商房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司─#215;#215;裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。點(diǎn)評：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

違約責(zé)任不對等吉林省某消費(fèi)者在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須年#215;月215;日將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10的金作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。點(diǎn)評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。面積誤差設(shè)陷阱廈門#215;#215;房地產(chǎn)公司制定《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定誤時(shí)買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款點(diǎn)評：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。一房二賣搞欺詐天津#215;#215;村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3作違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日將乙方所購房款退清。點(diǎn)評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。虛假宣傳不負(fù)責(zé)廈門#215;#215;房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺(tái)盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。點(diǎn)評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。購房簽約先交錢

廣州市215;#215;房產(chǎn)公司制訂#215;#215;居商品房認(rèn)購書定方交清首期房款以及本條第5款列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)應(yīng)與乙方簽品買賣合同點(diǎn)評：在簽認(rèn)購書時(shí)，購房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買賣合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序種款把購房者置于非常不利的境地了消費(fèi)者的公平交易權(quán)不公平、不合理的條款，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決拒絕簽署這樣的條款。中消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者約前要解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)；要關(guān)注開發(fā)商是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；務(wù)必要求開發(fā)商提