漯河市市場調(diào)研報告

漯河市及漯河新區(qū)市場調(diào)研報告2013年12月part1：城市簡介part2：市場調(diào)研part3：教育概況part4：土地出讓匯總part5：小結(jié)漯河市位于華北平原西南邊緣地帶，全境屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，地處平原，地勢平坦，屬黃淮沖積平原，土層深厚，土壤類型多樣，土壤質(zhì)地較好。耕地資源適于多種作物生長和合理布局，至2000年，全市土地總面積為269371.7公頃。2012年底，漯河城區(qū)面積1020平方公里，市區(qū)建成面積70平方公里；城區(qū)人口125萬人，市區(qū)人口65萬人。漯河自古以來就是商埠重鎮(zhèn)，隨著工業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)已形成以輕工業(yè)產(chǎn)品為主，包括食品、造紙、電子、制革制鞋、紡織、卷煙、儀表等門類齊全的工業(yè)體系。近年來更是確立了中國食品名城的地位。國家綜合體制改革重點聯(lián)系市和全國經(jīng)濟改革試點市。城市名片漯河是改革創(chuàng)新型開放城市，現(xiàn)有20多個國家和地區(qū)的客商投資漯河。漯河在成為全國食品加工基地的基礎(chǔ)上，正在形成中部地區(qū)重要的造紙基地和全省重要的鹽化工基地。漯河市依托豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，大力發(fā)展食品工業(yè)，培育出了世界肉類第一品牌雙匯集團、全國最大的方便面生產(chǎn)企業(yè)之一南街村集團、全國第一家葡萄糖飲料生產(chǎn)企業(yè)澳的利集團、分割出口大戶匯通集團、綠色食品后起之秀龍云集團和北徐集團等，成為河南省唯一的食品工業(yè)基地市、無公害食品基地示范市和首家中國食品名城。經(jīng)濟發(fā)展漯河新區(qū)規(guī)劃示意圖漯河新區(qū)位于漯河中心城區(qū)東部地區(qū)，是體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、產(chǎn)城融合發(fā)展的復(fù)合型功能性區(qū)域，空間上涵蓋城市、農(nóng)村和生態(tài)用地。規(guī)劃區(qū)空間范圍以漯河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為基礎(chǔ)，逐步向東北方向拓展，西起金山路，東至召陵區(qū)姬石鄉(xiāng)、召陵鎮(zhèn)的東邊界，南至規(guī)劃建設(shè)的南環(huán)路，北至沙河，總規(guī)劃面積148平方公里。在行政區(qū)劃上，漯河新區(qū)共涉及漯河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、召陵區(qū)、郾城區(qū)三部分。定位為“四區(qū)一中心”。漯河新區(qū)的功能定位為“四區(qū)一中心”：城鄉(xiāng)一體化先行區(qū)、現(xiàn)代化復(fù)合型功能區(qū)、對外開放示范區(qū)、中國食品名城核心區(qū)、豫中南綜合交通樞紐和區(qū)域商貿(mào)物流中心，力將通過十年的時間來實現(xiàn)。漯河新區(qū)在漯河中心城區(qū)東部地區(qū)集中布局，規(guī)劃面積148平方公里，拓展區(qū)面積160平方公里；將成立漯河新區(qū)工委和管委會，分別作為漯河市委、市政府派出機構(gòu)，按副廳級架構(gòu)設(shè)置。漯河新區(qū)漯河新區(qū)將發(fā)展成為中國食品名城核心區(qū)，重點發(fā)展以肉類精加工、糧食深加工、果蔬加工、飲料加工、調(diào)味品加工等食品加工為主導(dǎo),以食品機械、高檔紙制品和包裝材料為配套的先進制造業(yè)，以抗生素等為主的生物制藥等食品下游延伸產(chǎn)業(yè)等。按照規(guī)劃，漯河新區(qū)將成長為全國規(guī)模最大、功能最完善、競爭力最強的現(xiàn)代食品產(chǎn)業(yè)基地。漯河新區(qū)規(guī)劃市場調(diào)研蘇荷公館濱河頤景園建業(yè)壹號城邦華東·溫哥華東郡華府品尚·峰匯坤恒·沙河景苑龍?zhí)┽烎~臺三門峽樓盤個案投資商：漯河浩宇置業(yè)有限公司開發(fā)商：漯河浩宇置業(yè)有限公司項目地址：源匯區(qū)漯河市長江路金都大酒店東側(cè)）項目特色：均價：4300元/平方米項目介紹：蘇荷公館共4棟高層，每棟2個單元，每棟18層，每2層3戶周邊配套：漯河市體育場、漯河醫(yī)專二附院蘇荷公館投資商：漯河方圓置業(yè)有限公司開發(fā)商：漯河方圓置業(yè)有限公司項目地址：郾城區(qū)漯河市太行山路與沙北路交叉口項目特色：品牌地產(chǎn),景觀居所,水景地產(chǎn)均價：5200元/平方米項目介紹：濱河頤景園別墅16幢，高層目前為11棟，層高25，一層3戶周邊配套：漯河市政府、漯河市實驗中學(xué)、漯河實驗小學(xué)、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行濱河頤景園投資商：建業(yè)住宅集團開發(fā)商：漯河市建業(yè)房地產(chǎn)有限公司項目地址：郾城區(qū)淞江新區(qū)會展中心西側(cè)項目特色：均價：5000元/平方米項目介紹：占地面積約336.6畝，總建筑面積逾62萬平米，總投資超過25億元人民幣，規(guī)劃有高檔住宅、五星級酒店、5A寫字樓、酒店式公寓、SOHO公寓、商業(yè)中心等，是漯河頂級國際化生活城邦，是漯河名流階層的居住首選之地。周邊配套：緊鄰國際會展中心和10萬㎡市民廣場，漯河一高、漯河五高、漯河實驗中學(xué)、漯河實驗小學(xué)與建業(yè)小哈佛幼兒園等名校環(huán)伺左右；檢察院、法院、新聞大廈、漯河市出入境檢驗檢疫局等市政機關(guān)遷入，周邊多個高檔新建小區(qū)聚集，數(shù)十萬名城市上流人群將匯聚于此，是漯河未來的行政、教育、商務(wù)中心。建業(yè)壹號城邦投資商：漯河市華東地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：漯河市華東地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：源匯區(qū)泰山路與濱河路交叉口向東100米路南項目特色：均價：4500元/平米項目介紹：項目一期總占地面積約30畝，共五棟樓，首期推出的有兩棟樓1號樓和2號樓，其中2#樓既將進入交房時期。戶型從49平方—143平方多種戶型不等，合理區(qū)間劃分。周邊配套：一站式的生活購物：大商新瑪特；醫(yī)遼：第二人民醫(yī)院；教育：五一路小學(xué)，受降路小學(xué)，漯河二中，漯河三中。華東·溫哥華投資商：達地置業(yè)開發(fā)商：大眾地產(chǎn)項目地址：召陵區(qū)桐柏山路與灤河路交叉口東北角項目特色：均價：3500元/平方米項目介紹：東郡華府住宅小區(qū)建設(shè)項目總占地面積30畝，分2期開發(fā)。該項目位于漯河市召陵區(qū)桐柏山路與灤河路交叉口東北角，北鄰穎河路。一期共6棟多層建筑(每棟6層)，二期共5棟（其中7#、8#為11層小高層，9#為16層高層，10#、11#為18層的高層）。周邊配套：大型酒店、商業(yè)購物中心、實驗幼兒園、大學(xué)城等東郡華府投資商：漯河市壹品置業(yè)有限公司開發(fā)商：漯河品尚置業(yè)有限公司項目地址：源匯區(qū)漯河市柳江路與107國道交匯處向西150米左段項目特色：均價：4800元/平方米項目介紹：品尚·峰匯項目是由品尚置業(yè)投資開發(fā)建設(shè)的，項目位于漯河市源匯區(qū)柳江路與經(jīng)一路交匯處向南200米路東，緊鄰漯河市西城區(qū)——沙澧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。(西城區(qū)作為漯河城市的一個新興城區(qū)，其功能定位就是“集商務(wù)、行政、辦公、生態(tài)宜居為一體的城市新區(qū)”，可謂是漯河的“鄭東新區(qū)”)。項目總占地面積約25畝，由3棟高層及臨街商業(yè)組成，集“居住、購物、休閑娛樂”為一體。社區(qū)總建筑面積約5萬㎡，其中住宅約3.3萬㎡，商業(yè)約1.6萬㎡、(建筑密度39%，綠化率35%)，地下停車位約388個，后期項目還將引進：銀行、特色中餐、品牌西餐、休閑娛樂等產(chǎn)品業(yè)態(tài)進駐，以此來滿足社區(qū)業(yè)主的生活需求。周邊配套：品尚·峰匯投資商：漯河坤恒置業(yè)有限公司開發(fā)商：漯河坤恒置業(yè)有限公司項目地址：開發(fā)區(qū)解放路與濱河路交叉口西北角項目特色：均價：3500元/平米項目介紹：交通便利，成熟社區(qū)，沙河邊上，觀景第一排周邊配套：大商·新瑪特、三中、受降路小學(xué)、第二人民醫(yī)院、光明路市場、萬祥街農(nóng)貿(mào)市場坤恒·沙河景苑投資商：漯河龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)工程有限公司開發(fā)商：漯河龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)工程有限公司項目地址：召陵區(qū)漯河市凇江路東段沙澧河公園（雙匯國際花園北門）項目特色：品牌地產(chǎn),經(jīng)濟住宅,復(fù)合地產(chǎn),水景地產(chǎn)均價：5300元/平方米項目介紹：本項目由三棟高層，住宅采用地板輻射采暖，共260戶，戶型有97和99平米的兩房，129和143平米的三房，163和185平米的大平層。周邊配套：召陵區(qū)政府沙澧風(fēng)景區(qū)市第一人民醫(yī)院召陵區(qū)人民醫(yī)院商業(yè)會所地板輻射采暖天然氣入戶地下停車場龍?zhí)┽烎~臺現(xiàn)在漯河的普通多層樓盤均價在4500元每平方米左右，普通小高層的均價保持在4700元每平方米左右，高檔樓盤售價則多在5000多元每平方米。外來投資者較少，本地