2019監(jiān)理-三頁紙押題補充

建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同的無效合同無效的情形①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者資質(zhì)等級的【注意】承包人資質(zhì)等級的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工②沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)給發(fā)包方造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；④當(dāng)事人以發(fā)包人“未取得”建設(shè)工程規(guī)劃證等規(guī)劃手續(xù)為由，請求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，應(yīng)予支持，但發(fā)包人在前取得建設(shè)工程規(guī)劃證等規(guī)劃審【注意】“發(fā)包人”能夠辦理手續(xù)而“未辦理”，并以未辦理手續(xù)為由請求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，不予支持。（承包人可請求確認(rèn)合同無效，并主張締約過失責(zé)任。）無效合同的法律①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程款②當(dāng)事人就 設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格一方當(dāng)事人請求參照“實際履行”的合同結(jié)算建設(shè)工程價款的，應(yīng)予支持。實際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請求參照“最后簽訂”的合同結(jié)算建設(shè)工程價款的，應(yīng)予支請求支付工程價款。合同內(nèi)容的確定以中標(biāo)合同為準(zhǔn)：招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、合同確定權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)予支持?！纠馇樾巍堪l(fā)包人將依法不屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標(biāo)合同的實質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請求以中標(biāo)合同作為結(jié)算建設(shè)工程價款，的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。變相降低工程價款行為無效：招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價格償住設(shè)利設(shè)財行合相工程價款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認(rèn)無效的，應(yīng)予分經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成 有下列行為①承包人將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人②承包人將其承包的全部建設(shè)工程后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人開工日期當(dāng)事人對建設(shè)工程開工日期有爭議的，應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定①開工通知載明日期——具備開工條件的日備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。②經(jīng)發(fā)包方同意實際進(jìn)場施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進(jìn)場施工的，以實際進(jìn)場施工時間為開工日期③綜合認(rèn)定的日【注意】當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人等方式確認(rèn)，承包人雖未取得由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，應(yīng)予支持?？⒐と掌诋?dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理①建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期②承包人已經(jīng)提交竣工，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交之日為竣工③建設(shè)工程竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期【提示】建設(shè)工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持，但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用內(nèi)對地礎(chǔ)工程質(zhì)量保證金的返還情形當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起 年因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗收的，自承包人提交工程竣收報告90日后起當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保金返還期限的，自承包人提交工程竣工90日后起滿2年承包人墊資（墊資？如征地補償款墊資的認(rèn)定（以特別約定為前提）：只有當(dāng)事人對墊資及其利息有明確約定的情的部分無效。如果當(dāng)事人沒有對墊資利息作出約定，承包人無權(quán)請求支付利息當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理，工程欠款的利息計算標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)事人之間的約定為準(zhǔn)，沒有約定的，按照同期同類利率計息?！咀⒁狻糠蓪|資的利息和工程欠款的利息分別作出了不同的規(guī)定①當(dāng)事人未約定利息時：墊資不支付利息；工程欠款按照同期同類利率計算②當(dāng)事人對利息計算標(biāo)準(zhǔn)有約定時：墊資的利息計算標(biāo)準(zhǔn)不得高于同期同類利率；工程欠款則按照約定處理（法律沒有限制）；①建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人之日。人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請將該工程依法拍①與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包②與建筑物所人訂立裝飾裝修工程合同的承包【注意1】實際施工人以發(fā)包人為主張權(quán)利的，“應(yīng)當(dāng)追加”轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價款的數(shù)額后，【注意2】實際施工人以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)，對其造成損害為由，提起代位權(quán)的，應(yīng)予支持。行使條件：建設(shè)工程質(zhì)量合 ①建設(shè)工程款優(yōu)先于“抵押權(quán)”和其他②建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗已支付全部或大部分款項的商品房買受人【提示1】享有優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程款范圍：承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的報付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金。優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。8.雙方當(dāng)事人的合同解除權(quán)發(fā)包人的解除①明確表示或者以行為表明不履行合同主要義②在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的③已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并修復(fù)的④將承包的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的承包人的