2016年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)考試題

2016年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)考試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）/r/n1、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。/r/nA：簡單統(tǒng)計(jì)分析/r/nB：比較分析/r/nC：因果關(guān)系分析/r/nD：事件樹分析/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2、/r/n當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價(jià)格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透策略”時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。/r/nA：引入期/r/nB：成長期/r/nC：成熟期/r/nD：衰退期/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n3、/r/n下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。/r/nA：通訊錄/r/nB：鑰匙管理/r/nC：記帳本/r/nD：輔助決策(置業(yè)顧問)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n4、/r/n簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。/r/nA：15/r/nB：30/r/nC：45/r/nD：60/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n5、/r/n下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。/r/nA：保溫/r/nB：日照/r/nC：通風(fēng)/r/nD：采光/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n6、/r/n住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。/r/nA：2％/r/nB：5％/r/nC：10％/r/nD：12％/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n7/r/n、/r/n林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為。/r/nA：41．00％/r/nB：48．40％/r/nC：53．60％/r/nD：62．50％/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n8、/r/n一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。/r/nA：1／3/r/nB：1／4/r/nC：1／5/r/nD：1／6/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n9、/r/n某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。/r/nA：抽樣調(diào)查/r/nB：重點(diǎn)調(diào)查/r/nC：典型調(diào)查/r/nD：訪問調(diào)查/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n10、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點(diǎn)突出，同時(shí)要注意語義表達(dá)的。/r/nA：完整性/r/nB：及時(shí)性/r/nC：準(zhǔn)確性/r/nD：時(shí)效性/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n

11、/r/n根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。/r/nA：1類標(biāo)準(zhǔn)/r/nB：2類標(biāo)準(zhǔn)/r/nC：3類標(biāo)準(zhǔn)/r/nD：4類標(biāo)準(zhǔn)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n12、/r/n企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。/r/nA：績效考評(píng)/r/nB：薪酬管理/r/nC：勞動(dòng)關(guān)系管理/r/nD：企業(yè)制度制定/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n13、/r/n下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。/r/nA：最低學(xué)歷為中專/r/nB：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)/r/nC：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名/r/nD：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n14/r/n、/r/n新建商品房銷售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格是指。/r/nA：起價(jià)/r/nB：報(bào)價(jià)/r/nC：成交價(jià)/r/nD：均價(jià)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n15、/r/n某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。/r/nA：3680/r/nB：3800/r/nC：4200/r/nD：4320/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n16、/r/n對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。/r/nA：業(yè)務(wù)范圍/r/nB：年限/r/nC：區(qū)域/r/nD：業(yè)務(wù)水平/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n17、/r/n房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。/r/nA：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)/r/nB：競爭定價(jià)目標(biāo)/r/nC：過渡定價(jià)目標(biāo)/r/nD：預(yù)期投資收益率目標(biāo)/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n18、/r/n關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題，對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)的基數(shù)。/r/nA：5％/r/nB：8％/r/nC：10％/r/nD：12％/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n19、/r/n戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。/r/nA：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門與各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源/r/nB：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用/r/nC：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配及企業(yè)文化的適應(yīng)問題/r/nD：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n20/r/n、/r/n目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。/r/nA：75％/r/nB：80％/r/nC：85％/r/nD：90％/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n1、/r/n根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，下列各選項(xiàng)中，不屬于稅種的是。/r/nA：行為目的稅/r/nB：土地增值稅/r/nC：財(cái)產(chǎn)稅/r/nD：收益稅/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n2、/r/n房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。/r/nA：要式/r/nB：非要式/r/nC：經(jīng)濟(jì)/r/nD：合同/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n2/r/n3、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)/r/nC：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2/r/n4、/r/n城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于日。/r/nA：10/r/nB：15/r/nC：30/r/nD：45/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n5、/r/n《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。/r/nA：1萬元以上3萬元以下/r/nB：2萬元以上3萬元以下/r/nC：3萬元以上5萬元以下/r/nD：2萬元以上6萬元以下/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n二、多項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）/r/n1、/r/n下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。/r/nA：品牌規(guī)劃/r/nB：品牌定位/r/nC：品牌愿景/r/nD：品牌結(jié)構(gòu)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2、/r/n把握寫字樓開盤活動(dòng)調(diào)性的原則有．/r/nA：保值增值空間/r/nB：層次感/r/nC：商務(wù)感/r/nD：優(yōu)越感/r/nE：高端屬性/r/n3、/r/n品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。/r/nA：可信/r/nB：公正/r/nC：準(zhǔn)確/r/nD：穩(wěn)定/r/nE：量力而行/r/n/r/n4、/r/n以客戶為導(dǎo)向的市場營銷下，基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。/r/nA：不需要投入任何資源來維持這類客戶/r/nB：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本/r/nC：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶/r/nD：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源/r/nE：需要將主要資源投資到保持與發(fā)展及這些客戶的關(guān)系/r/n5、/r/n消費(fèi)者對(duì)商品的認(rèn)識(shí)過程是從開始的。/r/nA：知覺/r/nB：感覺/r/nC：記憶/r/nD：想象/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n6、/r/n經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。/r/nA：不具有完全民事行為能力/r/nB：受刑事處罰/r/nC：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上/r/nD：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)/r/nE：嚴(yán)重違反職業(yè)道德與經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定/r/n/r/n7/r/n、/r/n在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于之間。/r/nA：10～20％/r/nB：20～30％/r/nC：30～50％/r/nD：40～50％/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n8、/r/n城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為。/r/nA：管理性詳細(xì)規(guī)劃/r/nB：控制性詳細(xì)規(guī)劃/r/nC：指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃/r/nD：修建性詳細(xì)規(guī)劃/r/nE：可行性詳細(xì)規(guī)劃/r/n/r/n9、/r/n房地產(chǎn)交易中，無效的房屋買賣合同包括。/r/nA：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣/r/nB：雙方當(dāng)事人主體資格不合格/r/nC：規(guī)避法律的買賣行為/r/nD：雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)/r/nE：雙方當(dāng)事人意思表示一致/r/n/r/n10、/r/n房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。/r/nA：房地產(chǎn)按揭信托/r/nB：國際房地產(chǎn)投資信托/r/nC：房地產(chǎn)委托貸款/r/nD：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款/r/nE：房地產(chǎn)債權(quán)信托/r/n

11、/r/n建筑材料及質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。/r/nA：密度/r/nB：密實(shí)度/r/nC：表觀密度/r/nD：體積/r/nE：孔隙率/r/n/r/n12、/r/n青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。/r/nA：追求時(shí)尚及新穎/r/nB：追求科學(xué)及實(shí)用/r/nC：跟風(fēng)的心理/r/nD：追求自我成熟的表現(xiàn)與消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)/r/nE：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買/r/n/r/n13、/r/n土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。/r/nA：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金/r/nB：土地開發(fā)成本、費(fèi)用/r/nC：及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金/r/nD：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額/r/nE：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用/r/n14/r/n、/r/n調(diào)查表是反映企業(yè)決策的思想，是企業(yè)營銷部門最關(guān)心、最理想得到的重要信息來源之一，設(shè)計(jì)該表時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有。/r/nA：問題要短/r/nB：問題中要盡量使用專業(yè)術(shù)語/r/nC：每一個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容/r/nD：問題答案不宜過多/r/nE：要注意問問題的方式/r/n/r/n15、/r/n過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來是指。/r/nA：識(shí)記/r/nB：回憶/r/nC：保持/r/nD：再認(rèn)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n16、/r/n信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。/r/nA：水晶卡/r/nB：普通卡/r/nC：鉆石卡/r/nD：金卡/r/nE：銀卡/r/n/r/n17、/r/n資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。/r/nA：資金增值/r/nB：機(jī)會(huì)成本/r/nC：實(shí)現(xiàn)剝削/r/nD：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)/r/nE：通貨膨脹/r/n/r/n18、/r/n對(duì)建筑物適用的基本要求包括。/r/nA：通風(fēng)/r/nB：隔熱/r/nC：空間布局合理/r/nD：防水/r/nE：防菌/r/n/r/n19、/r/n物權(quán)及債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。/r/nA：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)/r/nB：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義/r/nC：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)/r/nD：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信/r/n/r/n20/r/n、/r/n關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。/r/nA：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所/r/nB：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式/r/nC：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師/r/nD：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師/r/nE：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全/r/n/r/n2/r/n1、/r/n不適宜城市建設(shè)用地，是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付