從化項目可行性報告

可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word從化工程可行性報告2021年3月前言 1一、總論 31.1工程概況 31.2黃龍帶水庫根本概況 31.3黃龍帶水庫開展目標(biāo) 61.4工程建設(shè)目的 71.5工程建設(shè)思想 71.6工程建設(shè)內(nèi)容 8二、工程市場環(huán)境 92.1政策環(huán)境分析 92.2城市規(guī)劃 92.3從化房地產(chǎn)規(guī)劃 112.4旅游產(chǎn)業(yè) 12三、工程開發(fā)條件 123.1地貌特征 123.2植被特征 123.3森林資源 133.4交通現(xiàn)狀 13四、工程規(guī)劃 134.1總體布局原那么 134.2工程具體規(guī)劃 144.3工程規(guī)劃圖 25五、工程效益與效果分析 315.1工程生態(tài)效益評價 315.2工程的社會效益評價 325.3經(jīng)濟(jì)效益分析 32六、工程可行性研究結(jié)論 33前言從興旺國家的開展歷史來看，房地產(chǎn)行業(yè)的開展都不同程度的帶動了其國內(nèi)生產(chǎn)總值的增加。在我國仍以投資拉動為主的經(jīng)濟(jì)增長方式下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)更是舉足輕重。HYPERLINK\o"房地產(chǎn)"房地產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)包括3個方面：第一，作為投資的一局部，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的直接奉獻(xiàn)；第二，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動GDP增長的間接奉獻(xiàn)；第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動消費(fèi)對GDP增長的引致消費(fèi)奉獻(xiàn)。歷史數(shù)據(jù)說明，綜合直接奉獻(xiàn)率、間接奉獻(xiàn)率和引致消費(fèi)奉獻(xiàn)率得到的房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的總奉獻(xiàn)率平均到達(dá)22.49%，即在各年GDP的增量中，房地產(chǎn)開發(fā)投資總奉獻(xiàn)的份額平均到達(dá)1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地產(chǎn)開發(fā)投資奉獻(xiàn)的百分點平均到達(dá)2.03%。同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的不斷開展，居民可支配收入的持續(xù)增長，物質(zhì)生活水平的不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的加快升級，人們對于改善居住條件的要求日益強(qiáng)烈，對住宅的需求已經(jīng)從單純追求空間的簡單型向生態(tài)化、藝術(shù)化、智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。隨著物質(zhì)文化水平的提高，人們已不再滿足于城市觀光游覽這種傳統(tǒng)的旅游方式，而趨于追求能夠滿足其特殊需求且富于刺激性的旅游方式。現(xiàn)代旅游市場出現(xiàn)了市場細(xì)分化趨勢。每一種細(xì)分市場都具有其獨(dú)特之點，能夠滿足某一類型旅游者的特殊需求。旅游組織者將注重從更深層次來開發(fā)人們的旅游需求，根據(jù)人們的年齡、職業(yè)、愛好等不同情況組織各具特色的旅游產(chǎn)品來面向不同的細(xì)分市場。特色旅游、專題旅游也越加盛行。根據(jù)對日本出國游客的調(diào)查，近年來日本每年出國游客中有2／3是重復(fù)出國。而美、英、德、法等國重復(fù)出國游客所占的比例更高。由于每年出國旅游已成為一種生活定式，越來越多的游客已不滿足于在各個旅游點之間長途跋涉、疲于奔命的旅游方式。旅游目的也從傳統(tǒng)的開闊眼界、增長見識向通過旅游使身心得到放松和休息、陶冶生活情趣等轉(zhuǎn)變。中國的旅游客源以觀光型為主，但中國具有豐富的山水風(fēng)光和海灘資源，為了適應(yīng)未來世界旅游市場開展趨勢，就要改變中國旅游產(chǎn)品的單一結(jié)構(gòu)，開發(fā)度假旅游資源、特色旅游資源，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的升級。本工程立足實際，科學(xué)規(guī)劃，預(yù)計前期投資2000萬元進(jìn)行重新建造、開發(fā)推廣和運(yùn)營管理，定位于旅游、餐飲、培訓(xùn)、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地，無論是從經(jīng)濟(jì)開展的角度考慮，還是從改善人民居住水平的思想出發(fā)，都將為良口鎮(zhèn)乃至從化的經(jīng)濟(jì)、文化、旅游業(yè)等方面起到推動作用和深遠(yuǎn)意義。一、總論1.1工程概況工程用地位于從化市東北部，南臨從化市良口鎮(zhèn)，東與流溪河國家森林公園山水連接，北與佛崗縣相鄰，距離從化市區(qū)30公里，距離廣州市區(qū)90公里。1.2黃龍帶水庫根本概況黃龍帶水庫位于從化市東北部，南臨從化市良口鎮(zhèn)，東與流溪河國家森林公園山水連接，北與佛崗縣相鄰，距離從化市區(qū)30公里，距離廣州市區(qū)90公里。黃龍帶庫區(qū)占地4637.2公頃，水庫市南北狹長型延伸，長達(dá)10多公里，宛現(xiàn)曲折，庫岸彎曲100多處；水面面積480公頃，湖庫呈長龍狀游伏于區(qū)間，水島岸坡排列有序，水中有島，形影相連，造就一派休閑雅逸之景。湖庫群山環(huán)抱，山綠水漪、天藍(lán)、岸峻，渾圓平緩之山體，繁星點點之湖中小島組成一幅山色湖光，稱之黃龍湖景。水庫興建于1972年12月，1975年11月竣工。集雨面積92.3平方公里，總庫容9458萬立方米。主要建筑物有：主壩一座，副壩一座，溢洪道一條，電站兩座〔一級機(jī)組1977年2月投入運(yùn)行，二級機(jī)組1979年底投入運(yùn)行。兩座電站總裝機(jī)容量8800千瓦，其中一級電站2400千瓦，二級電站6400千瓦，設(shè)計年平均發(fā)電量1830萬度〕，輸水隧洞兩條〔其中大壩至一級電站為200米有壓隧洞，引水明渠沖砂閘至二級電站前池為500米無壓隧洞〕，引水明渠一條。主壩為漿砌石重力壩，壩長183米，最大壩高61.3米。水庫功能以灌溉為主，兼集防洪、發(fā)電、廣州市生活用水供給等綜合利用為一體。黃龍帶水庫與流溪河水庫，以及流溪河中下游水利工程組成流溪河流域調(diào)洪與水資源利用與管理體系。假設(shè)是50年一遇洪水，可削減洪峰378m3/s，還可補(bǔ)充〔與流溪河水庫相配合〕灌溉農(nóng)田50萬畝〔3.3萬公頃〕，保衛(wèi)下游69萬畝〔4.6萬公頃〕土地、43萬人口、固定資產(chǎn)163.8億元等平安。水庫由廣州市黃龍帶水庫管理處管轄。管理處為市水利局直屬的水利工程管理事業(yè)單位，級別為處級，定編人員157人?，F(xiàn)在職人員133人，其中技術(shù)干部24人，技術(shù)工人72人。原下屬四個農(nóng)村管理區(qū)于2022年2月9日移交從化市管理。工程現(xiàn)狀：1.3黃龍帶水庫開展目標(biāo)13.1指導(dǎo)思想以鄧小平理論為指導(dǎo)，實踐江澤民總書記“三個代表〞重要思想，全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，堅持興利除害，防洪抗旱，堅持全面保護(hù)自然環(huán)境，大力開展水生態(tài)資源，堅持保障經(jīng)濟(jì)社會開展，合理經(jīng)營的方針，精心建設(shè)和管理好黃龍帶水庫品牌工程。開展目標(biāo)服從和效勞于廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會開展的總目標(biāo)，滿足廣東省水利現(xiàn)代化建設(shè)要求，實施可持續(xù)開展戰(zhàn)略和保障社會開展平安及維護(hù)生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，改善人的居住環(huán)境和經(jīng)濟(jì)水平。為廣州市2021年根本實現(xiàn)現(xiàn)代化及未來現(xiàn)代化穩(wěn)定的社會開展提供水的平安、優(yōu)質(zhì)、高效和舒適保障。保持黃龍帶水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的自然性、自然景觀的完整性、生物多樣性。支持廣州市可持續(xù)開展和水利現(xiàn)代化建設(shè)。開展思路按照全省水利現(xiàn)代化建設(shè)和廣州市水利局要求，結(jié)合上述開展目標(biāo)，擬把黃龍帶水庫建成“四優(yōu)三化一特色〞的現(xiàn)代型水庫管理品牌工程。四優(yōu)——優(yōu)質(zhì)工程〔工程達(dá)標(biāo)率高、運(yùn)行平安可靠性強(qiáng)、高新科技含金量大〕，優(yōu)質(zhì)資源〔氣爽、水清、林密、景新〕，優(yōu)質(zhì)環(huán)境〔潔凈、舒適、雅致、休靜〕，優(yōu)質(zhì)效勞〔發(fā)電、供水效勞熱情高、效率高、態(tài)度好、效果好、效益好〕。三化——管理、信息網(wǎng)絡(luò)化，監(jiān)測、調(diào)控自動化，建設(shè)、決策科學(xué)化。特色〔綠林山莊景觀、梅園景觀、山水襯托高壩景色〕。努力把黃龍帶水庫建設(shè)成品牌的風(fēng)格和氣度，名牌的效應(yīng)和形象，金牌的效益和能量。1.4工程建設(shè)目的該工程以優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)開展環(huán)境，帶動經(jīng)濟(jì)開展為宗旨，通過打造全方位的特色旅游基地，帶動從化市的經(jīng)濟(jì)開展和房地產(chǎn)及旅游產(chǎn)業(yè)開展。以產(chǎn)業(yè)增效、市民增收、帶動一方經(jīng)濟(jì)、造福一方百姓為根本準(zhǔn)那么，按照從化市城市總體開展規(guī)劃，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，堅持立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)、分步實施、扎實推進(jìn)的原那么，走以原生態(tài)特色旅游為主的可持續(xù)開展道路，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，社會效益。到達(dá)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的建設(shè)目的。為實現(xiàn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開展奠定堅實根底。〔1〕建設(shè)一個特色化、花園式、高起點、高規(guī)格的全方位、多角度的特色旅游基地，為沿海地區(qū)旅游需求提供高品質(zhì)、高層次的特色旅游?！?〕建設(shè)一個生態(tài)、環(huán)保、低碳形式的休閑旅游基地?！?〕確保旅游建筑物與周邊環(huán)境相結(jié)合，以當(dāng)?shù)卦埠惋L(fēng)格為主，根據(jù)需要做局部補(bǔ)充的原那么。根據(jù)市場需求，結(jié)合經(jīng)營實踐，充分發(fā)揮優(yōu)勢，制定準(zhǔn)確的市場定位，即堅持中、高檔休閑度假居住產(chǎn)品以合理的價位，人性化的設(shè)計理念，持續(xù)不斷的產(chǎn)品開發(fā)。為了更好地滿足市場需求，同時，并促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和旅游地產(chǎn)行業(yè)的開展，我司提出了本工程的建設(shè)。1.5工程建設(shè)思想生態(tài)旅游以“走進(jìn)自然〞、“回歸自然〞、“享受自然〞、“保護(hù)自然〞為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真〞、“走進(jìn)自然〞的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護(hù)與開展的目標(biāo)。因而，有著廣闊開展前景。然而，目前在各種標(biāo)以“生態(tài)旅游〞的開發(fā)工程中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，局部工程片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)開展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。本工程在設(shè)計規(guī)劃中既強(qiáng)調(diào)空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原那么，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以到達(dá)既保護(hù)環(huán)境，又開展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)開展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導(dǎo)入景觀生態(tài)的思想，開發(fā)時選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益相結(jié)合，實現(xiàn)生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)開展的。1.6工程建設(shè)內(nèi)容從化旅游地產(chǎn)工程以盤活當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源，開展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、改善當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈條為宗旨，依科學(xué)開展觀為指導(dǎo)思想，是一項符合政府規(guī)劃定位和產(chǎn)業(yè)政策，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的綜合性工程。本工程屬于企業(yè)、政府、社會多元開展的綜合性建設(shè)工程，工程將以政府為主導(dǎo)，企業(yè)為龍頭，生態(tài)資源為載體的三位一體組織進(jìn)行運(yùn)作。工程將緊緊圍繞特色旅游主題，建設(shè)旅游、餐飲、培訓(xùn)、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地。二、工程市場環(huán)境2.1政策環(huán)境分析2021年3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布?關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知?，重點強(qiáng)調(diào)五個方面：一、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制；二、堅決抑制投機(jī)投資性購房；三、增加普通商品住房及用地供給

；四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；五、加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理，尤其是對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅做了明確指示，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。此次調(diào)控與之前的政策一脈相承，核心內(nèi)容仍是強(qiáng)調(diào)“抑制投機(jī)投資性需求，滿足合理住房需求〞，政策將在短期內(nèi)促使二手房的交易量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，隨著新房供給量的不斷放大，稅負(fù)本錢的轉(zhuǎn)嫁或?qū)㈦y以實施，擠出效應(yīng)將刺激新房價格一定程度的上漲。2.2城市規(guī)劃2.2.1廣州市規(guī)劃廣州在今后城市開展規(guī)劃和建設(shè)的實施中，把從化建設(shè)成為“廣州北部現(xiàn)代化生態(tài)副中心城市〞的經(jīng)濟(jì)開展定位，將從化的骨干道路等市政公用設(shè)施和教育、文化、醫(yī)療、體育等公共效勞設(shè)施納入廣州城市建設(shè)的總體規(guī)劃，以從化中心城區(qū)和中心鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)為重點，加快從化城鎮(zhèn)建設(shè)開展融入廣州組團(tuán)式開展總體布局。廣州將從化的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、明珠工業(yè)園和鰲頭工業(yè)園列入廣州市“退二進(jìn)三〞工程轉(zhuǎn)移基地，支持從化開展生物醫(yī)藥、動漫等產(chǎn)業(yè)；建議廣州適當(dāng)下放溫泉旅游度假區(qū)的規(guī)劃審批權(quán)，支持從化加快開展生態(tài)旅游業(yè)；建議將從化的建設(shè)用地需要納入廣州市土地利用規(guī)劃修編統(tǒng)籌，支持從化解決建設(shè)用地缺乏問題。廣州市委、市政府設(shè)立支持從化經(jīng)濟(jì)社會加快開展的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，明確加快從化經(jīng)濟(jì)社會開展相關(guān)扶持政策措施，推動各項扶持政策和措施的落實。通過副中心城市與中心城市相互間的人流、物流、資金流、信息流、技術(shù)流等，實現(xiàn)他們之間的互利互動。其一，副中心城市可以向中心城市提供稀缺的優(yōu)質(zhì)廉價的生產(chǎn)要素，降低中心城市的生產(chǎn)本錢，提高生產(chǎn)能力，同時為中心城市對區(qū)外輸出能力和吸引能力的增強(qiáng)提供有力支撐。其二，副中心城市還可以憑借低本錢的生產(chǎn)要素與市場，吸引中心城市先進(jìn)的技術(shù)、管理經(jīng)驗、資金、人才等，從而促進(jìn)自身的開展，城市根底設(shè)施也會進(jìn)一步完善。因此，將會吸引大量外來客商的投資落戶，客觀上進(jìn)一步促進(jìn)了該城市自身實力的強(qiáng)大，城市的極化和擴(kuò)散效應(yīng)會更明顯。2.2.2從化市規(guī)劃根據(jù)從化市相關(guān)規(guī)劃，該市將規(guī)劃形成“一心、三片、四軸〞的城市布局，其中大力建設(shè)綠色生態(tài)居住小區(qū)，是中心城區(qū)建設(shè)目標(biāo)。規(guī)劃中，“一心〞是指從化中心城區(qū)，該區(qū)是城市型地產(chǎn)的重點開展區(qū)域，未來建設(shè)，將根據(jù)中心城區(qū)山、水、田、林、城五大空間環(huán)境特色，又細(xì)分規(guī)劃成5區(qū)2軸3心、5廊1環(huán)3片的城市結(jié)構(gòu)，建設(shè)綠色生態(tài)住宅小區(qū)：“三片〞分別是南片、北片和西片，北片即廣州輻射帶動地產(chǎn)重點開展區(qū)、旅游地產(chǎn)重點開展區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套地產(chǎn)重點開展區(qū)，南片是鼓勵開展的地區(qū)，北片和西片是適度開展的地區(qū)；“四軸〞指105國道開展軸、355省道開展軸、鰲桃公路開展軸、106國道開展軸，其中，105國產(chǎn)開展也是沿流溪河、廣從輕軌開展軸，是中、高檔地產(chǎn)密集的線性區(qū)域。從化市提出全面改善我市旅游大環(huán)境，提升旅游業(yè)開展整體水平;著力打造“高端商務(wù)游〞、“鄉(xiāng)村風(fēng)情游〞、“休閑生態(tài)游〞和“溫泉養(yǎng)生游〞四大系列的特色旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)從旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變，把從化建設(shè)成為珠三角、全國乃至世界知名的生態(tài)旅游勝地;力爭2021年創(chuàng)立成為中國優(yōu)秀旅游城市。2.3從化房地產(chǎn)規(guī)劃以科學(xué)開展觀為指導(dǎo)，貫徹“五個統(tǒng)籌〞〔統(tǒng)籌區(qū)域開展，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會開展，統(tǒng)籌人和自然和諧開展，統(tǒng)籌國內(nèi)開展與對外開放〕的原那么，站在區(qū)域開展的高度，以把從化建設(shè)成為“廣州北部現(xiàn)代化生態(tài)副中心城市〞的城市開展目標(biāo)定位為指導(dǎo)，從構(gòu)建生態(tài)房地產(chǎn)的角度，全面有效導(dǎo)控從化市域的住宅房地產(chǎn)開展，建設(shè)與廣州北優(yōu)戰(zhàn)略相適應(yīng)，促進(jìn)“休閑之都、魅力從化〞的建設(shè)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生活水平所需要的布局得當(dāng)、品位有別、配套齊全、社區(qū)和諧、生態(tài)穩(wěn)定、與交通及產(chǎn)業(yè)開展相協(xié)調(diào)的住宅房地產(chǎn)宏觀規(guī)劃布局體系。城北新區(qū)打造從化CBD，規(guī)劃區(qū)位于從化現(xiàn)狀城區(qū)的東北部，東瀕流溪河、南至西寧路、西至規(guī)劃的環(huán)市西路、北至規(guī)劃的環(huán)城北路，呈南北、東西各約3000米的正方形，用地面積816.17公頃，城市建設(shè)用地754.15公頃。打造為從化市21世紀(jì)綜合性新城市中心地區(qū)，形成功能完善、交通高效、環(huán)境優(yōu)美、空間宜人、特色鮮明的生活綜合區(qū)，是從化市未來的功能中樞和最具標(biāo)志性的形象地區(qū)2.4旅游產(chǎn)業(yè)旅游歷史悠久，“從化溫泉〞久負(fù)盛名，尤其是改革開放以來，旅游業(yè)得到了迅猛開展，資源和景點開發(fā)建設(shè)、根底設(shè)施配套建設(shè)均初具規(guī)模，旅游業(yè)已成為從化市第三產(chǎn)業(yè)的重要組成局部，從化旅游已成為廣州“三線一中心〞旅游網(wǎng)絡(luò)東北度假旅游線的主體。旅游意識不斷增強(qiáng)。從化旅游開發(fā)歷史悠久，從化市歷屆政府不同程度地重視引導(dǎo)和加強(qiáng)宣傳教育，使市民開展旅游業(yè)意識不斷提高，上下都有利用資源優(yōu)勢，開展旅游經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈愿望，為旅游業(yè)開展奠定了廣泛的群眾根底。三、工程開發(fā)條件3.1地貌特征黃龍帶水庫域內(nèi)屬九連山山脈派生出的兩支脈南昆山和青云山結(jié)合，是低山丘陵區(qū)。土壤母巖以花崗巖為主，局部為石英巖和片頁巖。赤紅壤為主，土層深厚，富含有機(jī)質(zhì)，利于樹木生長。3.2植被特征水庫區(qū)植被屬南亞熱帶季風(fēng)常綠闊葉林，以次生闊葉混交林為主，長勢甚佳，林木有82科、103種屬，雜木林以山毛櫸科的闊葉林為多，主要有山櫻、香華楠、楓香、楊梅、毛竹、山竹、松等，全區(qū)森林覆蓋率大于84.25％。區(qū)內(nèi)野生動物有野豬、黃猄、果子貍、雉雞、水鴨、鴛鴦、畫眉、紅嘴相思鳥等，而珍稀保護(hù)種有蘇門羚、水鹿、山鹿、白鷴、野鶴、鷺鷥等。3.3森林資源1998年11月6日廣東省林業(yè)廳批復(fù)定為省級森林公園，命名為廣東黃龍湖森林公園，規(guī)劃面積4637.2公頃，公園林業(yè)用地面積4081.7公頃，占公園面積地87.9％，其中規(guī)劃生態(tài)公益森林面積1620.3公頃，占林業(yè)用地面積的39.7％，有林地面積3904.1公頃，森林覆蓋率84.2％，林木蓄積量30.5萬立方米。主要樹種有杉、松、雜木林、針闊葉混交林面積占48.4％，原始次生林多，密林如罩，生機(jī)勃勃，，是廣州市不可多得之綠寶圣地，也是從化市建設(shè)國際旅游區(qū)網(wǎng)絡(luò)的組成局部。3.4交通現(xiàn)狀105國道良口段至黃龍湖為6公里，路寬5米的水泥路順暢；管理區(qū)內(nèi)沿湖東西兩側(cè)環(huán)湖路鋪設(shè)水泥路，組成圍合觀景大道，車輛、人行走自如；湖面機(jī)動船自由地游動，形成水陸交通網(wǎng)道。四、工程規(guī)劃從化特色旅游工程以建筑和裝修原有特色為主，局部補(bǔ)充修改為輔的原那么，建設(shè)旅游、餐飲、培訓(xùn)、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地，是帶動區(qū)域開放、挖掘區(qū)域潛力、培育區(qū)域核心競爭力的重要途徑，帶動從化本地的旅游產(chǎn)業(yè)升級、增加本地區(qū)居民的就業(yè)崗位、增加居民經(jīng)濟(jì)收入，為當(dāng)?shù)卣黾迂斦杖氲闹匾馈Ｍ瑫r，也是提升對外形象、打造城市品牌的有力舉措。4.1總體布局原那么本工程在進(jìn)行總體布局時遵循以下原那么：〔一〕綜合考慮工程與周邊整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及功能布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、人流動線的有機(jī)聯(lián)系?！捕池瀼匾匀藶楸纠砟?，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的環(huán)境，營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生產(chǎn)場所?！踩匙非笊鐣б?、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為工程區(qū)的有序開發(fā)、社會化管理和分期實施創(chuàng)造有利條件。〔四〕按照國家的方針、政策，并結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，在滿足使用的要求下，做到經(jīng)濟(jì)、合理，盡量減少投資、降低造價，并應(yīng)切實注意節(jié)約用地。4.2工程具體規(guī)劃生態(tài)菜園隨著現(xiàn)代旅游業(yè)的開展，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強(qiáng)調(diào)一種參與和體驗。利用農(nóng)家家院落以及依傍的田園風(fēng)光、自然景點規(guī)劃都市人的生態(tài)菜園，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、游、玩、購的旅游。生態(tài)菜園的意義有以下三個方面：〔1〕開心農(nóng)場開辟拓展游客參與農(nóng)事體驗的工程，在不同季節(jié)時令向外界推出各類花草瓜果采摘及種植工程，利用園內(nèi)的山坡資源，開墾出假設(shè)干小塊的菜地，將這些菜地出租給游客，游客可以自行在菜地上種上各種蔬菜，游客離開后，由工作人員代管，蔬菜可以采摘時，莊園即通知游客前來摘菜。通過這種活動，即能讓游客體驗種菜的樂趣，又能吸引游客屢次前來莊園度假。工程的操作可以增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入?！?〕親子教育基地邀父母帶小孩體驗田園的樂趣，感悟農(nóng)家勞動的艱辛。培養(yǎng)從小吃苦、勤儉的習(xí)慣，明白一米一粟當(dāng)思來之不易，半絲半縷恒念物力維艱的道理。工程的操作在豐富旅游業(yè)態(tài)的同時更能夠起到家庭親子教育的意義?！?〕餐飲住宿效勞。大力開展特色農(nóng)家飯館、農(nóng)家旅館，開設(shè)民間風(fēng)味特產(chǎn)品嘗館，提供“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋〔包括碹窯〕〞的優(yōu)質(zhì)效勞，樹立工程品牌。特色旅游現(xiàn)代社會中，懷舊文化的日益盛行為旅游的開發(fā)提供了一條道路，并且越是開展快速的城市，越容易喚醒人們的懷舊情緒?，F(xiàn)代懷舊的內(nèi)涵得到了很大程度上的擴(kuò)充，表現(xiàn)形式也更加豐富，作為70、80、90后的群體是懷舊旅游的主體人群，他們可以是個體懷舊，也可以是一群具有類似歷史背景、生活經(jīng)歷的人對于過往的集體回憶，如回到改革開放和解放前后的年代?！?〕過去情景再現(xiàn)利用聲、光、影科技元素對過去工作、學(xué)習(xí)、生活的重放，吸引懷舊群體，喚起游客的懷舊情結(jié)，以門票收入作為此工程的一個主營業(yè)務(wù)收入?！?〕懷舊道具體驗利用懷舊道具，如打彈弓、彈琉璃球、跳皮筋等懷舊游戲道具吸引客戶參與活動，喚起游客的兒時記憶，以門票收入作為此工程的一個主營業(yè)務(wù)收入?！?〕特色景點拍攝在整個特色旅游的最后環(huán)節(jié)，運(yùn)用打造的特色景點采用收費(fèi)模式提供拍照留念效勞。公司拓展基地隨著社會潮流的開展，越來越多的公司注重企業(yè)軟實力的打造，會不定期舉辦戶外拓展、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、年會聚餐，成為娛樂、休閑和提升生活質(zhì)量的一種新的生活方式?！?〕戶外拓展通過高空工程、半高空工程、場地工程、HYPERLINK水上工程、自然環(huán)境利用等主題工程的打造，對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行公司拓展訓(xùn)練，整合團(tuán)隊?！?〕業(yè)務(wù)培訓(xùn)、年會聚餐〔3〕餐飲住宿效勞提供農(nóng)家風(fēng)味的特色中餐、休閑娛樂室，以舒適輕松的氣氛提供高品質(zhì)的效勞。特色景點拍攝〔1〕婚紗拍攝在工程內(nèi)部規(guī)劃祠堂、田地、花草、課室等，與影樓或者婚慶公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，利潤來源于影樓拍攝收入的比例分成?！?〕藝術(shù)照拍攝〔3〕餐飲住宿效勞定點教育基地〔1〕與國內(nèi)、外的學(xué)校聯(lián)系進(jìn)行愛國主義教育弘揚(yáng)愛國主義教育，推動精神文明建設(shè)。〔2〕與學(xué)校的老師或師范的實習(xí)生提供支教點，為當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生上課〔3〕餐飲住宿效勞4.3工程規(guī)劃圖五、工程效益與效果分析5.1工程生態(tài)效益評價該工程建成后，將形成一個集旅游、餐飲、培訓(xùn)、拓展等吃住玩的多元化的特色旅游基地，樹立一個全新的從化旅游度假形象，增強(qiáng)庫區(qū)水資源修養(yǎng)功能，保護(hù)庫區(qū)生態(tài)和植被，使黃龍帶水庫及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改善，為周邊地區(qū)的開展創(chuàng)造有利條件。保護(hù)原生態(tài)植被，凈化大氣和水質(zhì)本規(guī)劃的實施將通過保護(hù)原生態(tài)植被，確保旅游區(qū)的綠化覆蓋率。這將減少水域污染，凈化水質(zhì)，同時還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識支持在特色旅游休閑度假區(qū)的前期開發(fā)工作中，投入大量資金用于景觀綠化工作，后期的經(jīng)營中，將從旅游收入中拿出一定比例的資金繼續(xù)用于生態(tài)建設(shè)，例如植樹種花、“三廢〞處理設(shè)施、旅游生態(tài)保護(hù)科學(xué)研究等。促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識通過開展生態(tài)旅游、特色旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到特色旅游體驗，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識到生態(tài)的重要性，從而大大提高社區(qū)居民和旅游