15套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)

案例一：北京東方太陽(yáng)城項(xiàng)目案例一：北京東方太陽(yáng)城項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積80萬(wàn)平方米，其中配套公建近5萬(wàn)平方米。建筑類(lèi)型：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：七個(gè)風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬(wàn)平方米人工湖和75萬(wàn)平方米的景觀綠地。全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，紅外無(wú)線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)安全保障與服務(wù)設(shè)施。太陽(yáng)城一期太陽(yáng)城二期太陽(yáng)城三期東方太陽(yáng)城項(xiàng)目一期歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)。東方太陽(yáng)城項(xiàng)目一期建筑類(lèi)型：聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：?jiǎn)卧娣e從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部。

東方太陽(yáng)城二期聯(lián)排獨(dú)棟四合院歐式風(fēng)格，創(chuàng)造和諧的生態(tài)社區(qū)。東方太陽(yáng)城二期建筑類(lèi)型：公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院，公寓首層設(shè)私家花園。規(guī)劃特點(diǎn)：“萬(wàn)畝森林，千坪庭院，獨(dú)棟別墅”的富春園獨(dú)棟別墅和四合院，有10萬(wàn)株50年原生森林、75萬(wàn)平米競(jìng)技綠地。獨(dú)棟別墅設(shè)400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領(lǐng)袖階層對(duì)私屬生活的珍視、對(duì)私密空間的原創(chuàng)動(dòng)力。

東方太陽(yáng)城三期歐式風(fēng)格，延續(xù)前兩期愜意、高尚的生活品質(zhì)。東方太陽(yáng)城三期建筑類(lèi)型：94棟板式公寓、24棟點(diǎn)式公寓，均為6層規(guī)劃特點(diǎn)：南北通透，6層北側(cè)相應(yīng)退臺(tái)，并提供超大露臺(tái)；每單元一梯兩戶；板式公寓包含一居~三居室；點(diǎn)式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座。東方太陽(yáng)城暢暢銷(xiāo)戶型公寓戶型四室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)衛(wèi)東方太陽(yáng)城暢暢銷(xiāo)戶型排樓戶型東方太陽(yáng)城暢暢銷(xiāo)戶型獨(dú)棟別墅戶型型東方太陽(yáng)城暢暢銷(xiāo)戶型四合院戶型東方太陽(yáng)城裝裝修標(biāo)準(zhǔn)東方太陽(yáng)城項(xiàng)項(xiàng)目整體定位位為“退休后的釋釋意居所”，配套及裝修修強(qiáng)調(diào)對(duì)老年年人生活的便便捷性。（具體裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下頁(yè)頁(yè)）序號(hào)部位初裝修標(biāo)準(zhǔn)備注1樓、地面臥室、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平預(yù)留面層位置廚房、衛(wèi)生間做完防水層和保護(hù)層地面磚用戶自理2墻面臥室、起居室、走道等做至基底，刮水泥膩?zhàn)用鎸尤槟z漆用戶自理衛(wèi)生間做完防水,水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理廚房做完防潮，水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理3頂棚做至基底，刮水泥膩?zhàn)用嫫嵊脩糇岳?戶門(mén)防火、防盜、隔音高級(jí)戶門(mén)安裝到位5內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞內(nèi)門(mén)框及門(mén)扇用戶自理6外窗及有關(guān)部件外窗（起居室落地門(mén)窗）鋁合金雙層玻璃保溫平開(kāi)門(mén)窗帶紗窗（不帶沙門(mén)）

窗臺(tái)板水泥窗臺(tái)抹平

7衛(wèi)生間管道接至預(yù)留位置（并安裝截止閥門(mén)）所有衛(wèi)生潔具用戶自理8廚房燃?xì)夤馨惭b至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門(mén)（含閥門(mén)），上水管按設(shè)計(jì)位置預(yù)留甩口，完成全部下水管道9陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同10空調(diào)機(jī)位預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置和空調(diào)孔11暖氣片集中供暖，暖氣片安裝到戶12照明燈、燈具及控制開(kāi)關(guān)安裝普通燈具，開(kāi)關(guān)按設(shè)計(jì)安裝到位裝飾燈具用戶自理13插座按設(shè)計(jì)全部安裝到位，包括面板衛(wèi)生間、廚房的插座安裝預(yù)留面層位置14電視、電話插座按設(shè)計(jì)全部安裝到位

15電腦網(wǎng)絡(luò)預(yù)留端口

16戶內(nèi)躍層樓梯樓梯到踏步基層面層及扶手用戶自理17安防及報(bào)警系統(tǒng)每戶內(nèi)主臥及主衛(wèi)設(shè)緊急求救按鈕各一個(gè)，移動(dòng)按鈕一個(gè)，主機(jī)一臺(tái)玻璃破碎、紅外報(bào)警等探頭自理東方太陽(yáng)城裝裝修創(chuàng)新1、采用液壓蝶式式無(wú)機(jī)房電梯梯，這樣不但節(jié)省省了建設(shè)專門(mén)門(mén)的電梯機(jī)房房的投資、減減低噪音，還降低低了電梯的運(yùn)運(yùn)行成本和后后期維護(hù)費(fèi)用用。2、社區(qū)內(nèi)自建污污水處理站，實(shí)現(xiàn)全部生活活污水的凈化化處理后回收收利用。一方方面可防止降水不充分分而導(dǎo)致綠地地灌溉水源的的缺乏，另一一方面使退休休生活社區(qū)的的生態(tài)環(huán)境境更為環(huán)保，運(yùn)做做高效。3、采用綠植凈化化環(huán)保型雨水水收集再利用用技術(shù)，整個(gè)退休生活活社區(qū)設(shè)計(jì)了了運(yùn)行成本低低廉，回收效率率高的雨水回回收系統(tǒng)，將將雨水通過(guò)采采集，綠植、、過(guò)濾、凈化化，儲(chǔ)存于社社區(qū)湖面，用來(lái)來(lái)進(jìn)行社區(qū)內(nèi)內(nèi)綠化灌溉。。4、對(duì)社區(qū)內(nèi)大面面積的湖水、、溪流等水系系的處理，采用生態(tài)水質(zhì)質(zhì)凈化系統(tǒng)。。經(jīng)過(guò)生物技技術(shù)處理后的湖湖水，可以減減少和預(yù)防出出現(xiàn)一般水系系中富營(yíng)養(yǎng)化化的問(wèn)題，同同時(shí)也可使社社區(qū)的水系處于于良好的生態(tài)態(tài)群落的循環(huán)環(huán)之下，保存存了社區(qū)良好好的自然面貌貌。5、水源熱泵中央央空調(diào)系統(tǒng)，為二期25萬(wàn)建筑平米的的公建和居住住單元確定選選用水源熱泵泵集中供暖、制制冷提供了完完備的第一手手的技術(shù)和運(yùn)運(yùn)行資料。6、電磁門(mén)鎖、門(mén)門(mén)禁一卡通系系統(tǒng)將為居民的出出行及社區(qū)的的物業(yè)管理提提供了極大的的便利。7、緊急呼叫系統(tǒng)統(tǒng)連系布置于主臥室室和起居式的的固定呼叫按按鈕和可移動(dòng)動(dòng)呼叫按鈕保保持著每單單元元與與社社區(qū)區(qū)呼呼救救援援助助中中心心的的熱熱線線聯(lián)聯(lián)系系。。8、自備備深深井井供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)；自自建建的的壓壓縮縮天天然然氣氣站站等等。東方方太太陽(yáng)陽(yáng)城城相相關(guān)關(guān)配配套套設(shè)設(shè)施施商業(yè)業(yè)街街高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)俱樂(lè)樂(lè)部部東方方太太陽(yáng)陽(yáng)城城客客群群年年齡齡及及職職業(yè)業(yè)專項(xiàng)項(xiàng)調(diào)調(diào)查查數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)顯顯示示，，目目前前北北京京東東方方太太陽(yáng)陽(yáng)城城的的主要要業(yè)業(yè)主主是是年年齡齡在在56歲以以上上的老老年年人人，，占現(xiàn)現(xiàn)居居住住人人口口比比例例的的80%，是是適適合合生生活活、、適適合合居居住住的的老老年年住住宅宅，，是是優(yōu)優(yōu)于于養(yǎng)養(yǎng)老老院院的的養(yǎng)養(yǎng)老老產(chǎn)產(chǎn)品品。。教育育程程度度較較高高的的職職業(yè)業(yè)明明顯顯成成為為購(gòu)購(gòu)房房的的主主體體，，專業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)人人員員、、科科教教文文化化從從業(yè)業(yè)者者、、黨黨政政機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)事事業(yè)業(yè)單單位位領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、、大大中中型型企企業(yè)業(yè)管管理理者者占總總居居住住人人口口的的58.34%，這這充充分分說(shuō)說(shuō)明明這這四四類(lèi)類(lèi)客客群群是是中中國(guó)國(guó)老老年年住住宅宅消消費(fèi)費(fèi)的的中中堅(jiān)堅(jiān)力力量量。。工人人、、服服務(wù)務(wù)人人員員和和普普通通工工作作的購(gòu)購(gòu)房房者者占占目目前前項(xiàng)項(xiàng)目目居居住住人人口口的的三三分分之之一一，，為為35.42%，普通通工工作作者者對(duì)對(duì)老老年年住住宅宅的的消消費(fèi)費(fèi)能能力力將將逐逐步步提提高高。。東方方太太陽(yáng)陽(yáng)城城項(xiàng)項(xiàng)目目點(diǎn)點(diǎn)評(píng)評(píng)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方面面：：東方方太太陽(yáng)陽(yáng)城城項(xiàng)項(xiàng)目目，，以以創(chuàng)創(chuàng)新新的的規(guī)規(guī)劃劃理理念念、、豐豐富富的的產(chǎn)產(chǎn)品品線線，，完完備備的的配配套套設(shè)設(shè)施施以以及及新新技技術(shù)術(shù)的的應(yīng)應(yīng)用用，，取取得得了了較較好好的的市市場(chǎng)場(chǎng)口口碑碑。。市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作作方方面面：：借鑒鑒國(guó)國(guó)外外老老年年住住宅宅的的先先進(jìn)進(jìn)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)提提出出““第第三三養(yǎng)養(yǎng)老老模模式式””，，即即家家庭庭養(yǎng)養(yǎng)老老與與社社會(huì)會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老老相相結(jié)結(jié)合合，，其其運(yùn)運(yùn)作作思思路路：：老老年年家家庭庭買(mǎi)買(mǎi)房房的的方方式式按按揭揭或或付付清清房房款款，，一一經(jīng)經(jīng)交交付付即即可可入入住??；；開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商從從次次年年起起，，逐逐年年向向業(yè)業(yè)主主回回購(gòu)購(gòu)部部分分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)，，以以解解決決老老年年家家庭庭的的養(yǎng)養(yǎng)老老金金、、醫(yī)醫(yī)療療保保健健費(fèi)費(fèi)。。如如果果業(yè)業(yè)主主較較早早過(guò)過(guò)世世，，而而開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商還還沒(méi)沒(méi)完完全全回回購(gòu)購(gòu)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)，，子子女女可可繼繼承承住住宅宅的的部部分分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)；；如如果果業(yè)業(yè)主主身身體體健健康康長(zhǎng)長(zhǎng)壽壽，，而而開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商已已經(jīng)經(jīng)全全部部購(gòu)購(gòu)回回了了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商承承諾諾無(wú)無(wú)限限期期免免費(fèi)費(fèi)居居住住下下去去。。案例例二二：：北北京京太太陽(yáng)陽(yáng)城城項(xiàng)項(xiàng)目目案例例二二：：北北京京太太陽(yáng)陽(yáng)城城項(xiàng)項(xiàng)目目項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：占地地42萬(wàn)平平方方米米，，建建筑筑面面積積34萬(wàn)平平方方米米。。建筑筑類(lèi)類(lèi)型型：：公寓寓、、別別墅墅、、住住宅宅、、公公益益建建筑筑和和下下沉沉式式文文化化廣廣場(chǎng)場(chǎng)。。項(xiàng)目目亮亮點(diǎn)點(diǎn)：：東方方建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的四四合合院院、、國(guó)國(guó)醫(yī)醫(yī)堂堂、、仿仿古古文文化化步步行行街街、、庭庭院院等等。。太陽(yáng)陽(yáng)城城項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃圖圖太陽(yáng)陽(yáng)城城公公寓寓針對(duì)對(duì)老老人人特特點(diǎn)點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)歐式式風(fēng)風(fēng)格格太陽(yáng)陽(yáng)城城別別墅墅太陽(yáng)陽(yáng)城城有250到300平方方米米、、400到500平方方米米別別墅墅共共70余套套及及4座400到500平方方米米的的四四合合院院，以滿滿足足老老年年人人的的不不同同需需求求。。太陽(yáng)陽(yáng)城城公公寓寓、、別別墅墅特特點(diǎn)點(diǎn)宿舍舍式式公公寓寓，將將老老年年人人集集中中安安排排在在社社區(qū)區(qū)相相同同的的樓樓房房中中居居住住和和生生活活。。配配有有電電視視、、電電話話、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、沙沙發(fā)發(fā)、、衣衣柜柜等等各各種種設(shè)設(shè)施施，，并并提提供供水水、、電電、、暖暖、、醫(yī)醫(yī)療療監(jiān)監(jiān)護(hù)護(hù)等等各各種種物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)。。居家家式式公公寓寓或或住住宅宅式式公公寓寓，一一家家一一戶戶，，可可以以是是老老年年夫夫婦婦，，也也可可以以是是夫夫婦婦兩兩人人及及子子女女，，還還可可以以是是老老人人、、子子女女和和孫孫輩輩三三代代人人。。護(hù)理理式式公公寓寓，就就是是把把因因身身體體有有病病、、生生活活不不能能自自理理或或行行動(dòng)動(dòng)不不便便的的老老年年人人集集中中安安排排在在一一些些房房間間居居住住，，并并由由醫(yī)醫(yī)院院或或?qū)ｉT(mén)門(mén)雇雇傭傭的的護(hù)護(hù)理理人人員員進(jìn)進(jìn)行行護(hù)護(hù)理理。。太陽(yáng)陽(yáng)城城公公寓寓暢暢銷(xiāo)銷(xiāo)戶戶型型一居居室室太陽(yáng)陽(yáng)城城外外部部裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：鋼鋼筋筋混混凝凝土土全全現(xiàn)現(xiàn)澆澆剪剪力力墻墻，，部部分分磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外墻墻：：涂涂料料電梯梯：：西西子子奧奧的的斯斯電電梯梯，，24小時(shí)運(yùn)運(yùn)行門(mén)窗：：戶戶門(mén)：：日上上防盜盜門(mén)；；供電：：40A智能磁磁卡表表供水：：插插卡式式智能能計(jì)量量系統(tǒng)統(tǒng)供氣：：天然然氣入入戶，，插卡卡式智智能表表采暖：：地板板集中中供暖暖通訊：：寬帶帶網(wǎng)接接口入入戶太陽(yáng)城城公寓寓室內(nèi)內(nèi)裝修修A、客廳廳、門(mén)門(mén)廳、、餐廳廳：地磚：：600×600mm羅馬牌牌(或同等等檔次次)；餐廳頂頂面：：局局部吊吊頂；；客廳頂頂面：：燈燈池造造型頂頂；墻頂面面：涂涂料料立立邦美美得麗麗(或同等等檔次次)；剔腳板板：復(fù)復(fù)合合踢腳腳板克克諾諾森華華(或同等等檔次次)；太陽(yáng)城城公寓寓裝修修B、主次次臥室室：地面：：復(fù)復(fù)合地地板克克諾諾森華華地板板(或同等等檔次次)；墻頂面面：涂涂料料立立邦美美得麗麗；(或同等等檔次次)；窗戶：：包包套(清、混混工藝藝)大理石石臺(tái)面面；剔腳板板：復(fù)復(fù)合合踢腳腳板克克諾諾森華華(或同等等檔次次)；門(mén)及門(mén)門(mén)套：：清清、混混工藝藝，實(shí)實(shí)木復(fù)復(fù)合門(mén)門(mén)；太陽(yáng)城城公寓寓裝修修C、廚房房：地磚：：300×300mm羅馬牌牌(或同等等檔次次)；墻磚：：250×300mm羅馬牌牌(或同等等檔次次)；頂面：：鋁鋁扣板板吊頂頂；門(mén)及門(mén)門(mén)套：：清清、混混工藝藝，實(shí)實(shí)木復(fù)復(fù)合門(mén)門(mén)；吸油煙煙機(jī)：：中中式歐歐帝帝牌(或同等等檔次次)；灶臺(tái)：：歐歐帝牌牌(或同等等檔次次)；洗菜盆盆：歐歐帝帝牌(或同等等檔次次)；整體櫥櫥柜：：理理家(或同等等檔次次)；太陽(yáng)城城公寓寓裝修修D(zhuǎn)、南北北陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：地磚：：300×300mm羅馬牌牌(或同等等檔次次)；墻面：：涂涂料立立邦邦美得得麗(或同等等檔次次)；太陽(yáng)城城公寓寓裝修修E、主客客衛(wèi)生生間：：墻磚：：250×300（主、、客衛(wèi)衛(wèi)）羅羅馬馬牌(或同等等檔次次)；地磚：：300×300（主、、客衛(wèi)衛(wèi)）羅羅馬馬牌(或同等等檔次次)；頂面：：鋁鋁扣板板吊頂頂；浴霸：：2個(gè)（主主、客客衛(wèi)各各1個(gè)）；；浴缸：：限限主衛(wèi)衛(wèi)金金牌(或同等等檔次次)；座便：：2個(gè)（主主、客客衛(wèi)各各1個(gè)）金金牌(或同等等檔次次)；淋浴房房：限限客客衛(wèi)；；鏡前燈燈：主主客客衛(wèi)各各1個(gè)；梳妝鏡鏡：主主客客衛(wèi)各各1個(gè)；玻璃托托盤(pán)兩兩層：：限限主衛(wèi)衛(wèi)；浴巾架架：限限客客衛(wèi)；；手紙盒盒：主主、、客衛(wèi)衛(wèi)各1個(gè)；各種開(kāi)開(kāi)關(guān)面面板、、網(wǎng)話話插座座：TCL牌(或同等等檔次次)；其他小小五件件（例例如：：合頁(yè)頁(yè)、門(mén)門(mén)鎖））：負(fù)負(fù)責(zé)安安裝到到位。。太陽(yáng)城城別墅墅裝修修別墅：：毛坯坯公寓：：精裝裝修，裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下下：涂料：：室內(nèi)裝裝修全全部采采用的的是純純天然然無(wú)任任何異異味及及有毒毒物質(zhì)質(zhì)的環(huán)環(huán)保涂涂料。。廚具、、潔具具：櫥柜全全部選選用中中高檔檔品牌牌、環(huán)環(huán)保型型材料料，廚廚房和和衛(wèi)生生間墻墻面為為高檔檔瓷磚磚，地地面為為高檔檔防滑滑地磚磚；地板：：德國(guó)原原產(chǎn)的的復(fù)合合木環(huán)環(huán)保型型地板板。房門(mén)：：入戶門(mén)門(mén)為““四防防”鋼質(zhì)裝裝飾門(mén)門(mén)，居居室內(nèi)內(nèi)其它它房門(mén)門(mén)均采采用木木質(zhì)裝裝飾門(mén)門(mén)。窗戶：彩色色塑鋼鋼窗、、中空空玻璃璃。太陽(yáng)城城相關(guān)關(guān)配套套設(shè)施施道路樓道出出入口口樓道走走廊電梯老年活活動(dòng)中中心社區(qū)花花園商業(yè)街街醫(yī)院太陽(yáng)城城相關(guān)關(guān)配套套設(shè)施施處處無(wú)無(wú)微不不至的的設(shè)計(jì)計(jì)，迎迎合了了老人人理想想生活活的需需求，，塑造造了項(xiàng)項(xiàng)目的的核心心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。。說(shuō)明：：中小學(xué)學(xué)：北北師大大亞太太學(xué)院院幼兒園園：亞亞運(yùn)村村雙語(yǔ)語(yǔ)幼兒兒園綜合商商場(chǎng)：：太陽(yáng)陽(yáng)城購(gòu)購(gòu)物中中心銀行：：建行行、農(nóng)農(nóng)行醫(yī)院：：太陽(yáng)陽(yáng)城老老年醫(yī)醫(yī)療中中心其他：：太陽(yáng)陽(yáng)城國(guó)國(guó)際假假日酒酒店、、溫泉泉健身身中心心、文文化藝藝術(shù)中中心、、家政政服務(wù)務(wù)中中心、、中國(guó)國(guó)郵政政儲(chǔ)蓄蓄太陽(yáng)城城項(xiàng)目目點(diǎn)評(píng)評(píng)利用自自身完完善的的服務(wù)務(wù)設(shè)施施為老老年人人創(chuàng)造條條件、、提供供機(jī)會(huì)會(huì)。在老年設(shè)施施的經(jīng)營(yíng)方方式上采取取與社會(huì)緊緊密聯(lián)系的的全方位開(kāi)放放型社區(qū)管管理模式，使老年人人與社會(huì)有有更加廣泛的的接觸、溝溝通和交流流。定期組織和和舉辦諸如如交流座談、、講座會(huì)議議、展覽展展示、競(jìng)技技比賽、征征文征畫(huà)、、文藝表演演、觀光旅旅游、考察察訪問(wèn)等各種形式式的活動(dòng)。。案例三：北北京燕都世世界名園項(xiàng)項(xiàng)目案例三：北北京燕都世世界名園項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：：占地面積：：3000畝，總建筑筑面積：320萬(wàn)平米。建筑類(lèi)型：：一期住宅以以六層歐式式電梯板樓樓為主，兼兼少量板式式小高層，，主力面積積為60—136平米。項(xiàng)目亮點(diǎn)：：大開(kāi)間、小小進(jìn)深、南南北通透的的陽(yáng)光“板板HOUSE”空間，270度豪華觀景景陽(yáng)臺(tái)和大大飄窗的設(shè)設(shè)計(jì)，8萬(wàn)平米的匯匯金大道商商業(yè)街。燕都世界名名園公寓項(xiàng)目建筑采采用南北朝朝向，故采采光較好，，較適宜于于老人居住住。燕都世界名名園公寓暢暢銷(xiāo)戶型燕都世界名名園公寓裝裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)：：外墻：窗臺(tái)以下為為天然蘑菇菇石貼面，，窗臺(tái)以上上墻面為高高級(jí)涂料，，屋頂為水水泥釉面瓦瓦坡屋內(nèi)墻：打白膩?zhàn)樱?，四角?jiàn)線線(衛(wèi)生間除外外)電梯：安迪斯門(mén)窗：戶門(mén)為三防防門(mén)（防盜盜、隔音、、保溫），，戶內(nèi)門(mén)預(yù)預(yù)留門(mén)口，，窗為白色色塑鋼雙層層玻璃中空空推拉窗帶紗紗窗廚房：管道接至預(yù)預(yù)留接口位位置衛(wèi)生間：地面做防水水和保護(hù)層層，頂棚刮刮防水膩?zhàn)幼?，粗墻面面木抹子找找平，管道道接至預(yù)留留接口位置置供氣：市政天然氣氣入戶，IC卡智能計(jì)費(fèi)費(fèi)采暖：分戶壁掛爐爐采暖，地地?zé)岵膳?yáng)臺(tái)：封閉式陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，墻面水水泥砂漿抹抹光面，打打白膩?zhàn)?，，塑鋼帶紗紗門(mén)窗電梯：中美合資安安迪斯高速速無(wú)機(jī)房電電梯采暖熱水：：小區(qū)鍋爐房房集中供暖暖，地板采采暖方式（（見(jiàn)住宅使使用說(shuō)明書(shū)書(shū)），24小時(shí)生活熱熱水供氣：市政天然氣氣入戶，IC卡智能計(jì)費(fèi)費(fèi)燃?xì)猓侯A(yù)留燃?xì)夤芄苈窂?qiáng)電：用電容量一一居室4KW；二、三居居室6KW；動(dòng)力和照照明分別設(shè)設(shè)置弱電：每戶兩個(gè)有有線電視出出線口，兩兩條電話線線，兩個(gè)電電話出線口口，一個(gè)寬寬帶接口，，戶門(mén)里有有入戶對(duì)講話話機(jī)一個(gè)個(gè)燕都世界界名園公公寓相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施單元門(mén)道道社區(qū)河道道太陽(yáng)能路路燈電梯應(yīng)急按鈕鈕房?jī)?nèi)護(hù)欄欄防滑樓道道智能防盜盜門(mén)小區(qū)街道道燕都世界界名圓項(xiàng)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)評(píng)項(xiàng)目規(guī)模模宏大，，完善的醫(yī)醫(yī)療設(shè)施施、全程程教育等等配套。項(xiàng)目引活水入入園，將社區(qū)區(qū)演繹成成一個(gè)靜謐、幽幽雅的花園。。打造了建建筑面積積8萬(wàn)平米的的匯金大大道商業(yè)業(yè)街，商業(yè)街街內(nèi)設(shè)有有大型購(gòu)物物中心和和物流集集散地。。通過(guò)以上上等相關(guān)關(guān)老年公公寓案例例的分析析，我們們發(fā)現(xiàn)老老年公寓寓具有以以下普遍遍特點(diǎn)。。老年公寓寓特點(diǎn)老年公寓寓特點(diǎn)私密性：：老年人需需要一個(gè)個(gè)屬于自自己，不不被干擾擾的空間間。社會(huì)交往往：應(yīng)為老年年人提供供一個(gè)進(jìn)進(jìn)行社會(huì)會(huì)交往的的公共空空間?？蛇x擇性性：應(yīng)為老年年人提供供多種可可選擇性性，并有有控制的的能力。。標(biāo)志系統(tǒng)統(tǒng)：它為記憶憶力減退退的老年年人提供供活動(dòng)動(dòng)上上的方便便。安全感和和安全性性：為活動(dòng)能能力減退退的老年年人提供供活動(dòng)的的安全性性，使他他們有安安全感。?？蛇_(dá)性和和易操作作：供老年人人活動(dòng)的的空間應(yīng)應(yīng)有很好好的可達(dá)達(dá)性（即即無(wú)障礙礙）。常常用設(shè)施施（如門(mén)門(mén)、窗、、家電））應(yīng)易于于操作。。適度刺激激性和挑挑戰(zhàn)性：：一個(gè)有適適度挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的環(huán)環(huán)境將促促進(jìn)老年年人的經(jīng)經(jīng)?；顒?dòng)動(dòng)。適度的聲聲光環(huán)境境：它將大大大方便視視力和聽(tīng)聽(tīng)力已經(jīng)經(jīng)減退的的老年人人的活動(dòng)動(dòng)。環(huán)境的熟熟悉性和和連續(xù)性性：環(huán)境的設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)有有一定的的地方傳傳統(tǒng)，并并成為往往日生活活的延續(xù)續(xù)，使老老年人不不感到陌陌生。尺度適宜宜的細(xì)部部：它可以使使老年人人處處感感到方便便和愉快快。根據(jù)老年年公寓的的特點(diǎn)，，我們提提出以下下整體規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)及配套套設(shè)施建建議。老年公寓寓規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)及配配套建議議老年公寓寓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)園林景觀觀配套設(shè)施施室內(nèi)裝修修分析內(nèi)容容老年住宅宅整體規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要求住宅區(qū)和和活動(dòng)區(qū)區(qū)分離，，保證生生活空間間不受干干擾；建筑布局局應(yīng)確保保朝向、、采光、、通風(fēng)和和景觀等等為老年年人提供供優(yōu)質(zhì)的的生活空空間；居住區(qū)內(nèi)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)設(shè)置合理理，人車(chē)車(chē)分流，，來(lái)自主主干道的的噪音少少；設(shè)置坡道道聯(lián)系室室內(nèi)外空空間，方方便輪椅椅的使用用；處理好合合設(shè)或鄰鄰設(shè)的其其他設(shè)施施與住宅宅之間的的關(guān)系，，既提供供公共交交往空間間，利于于老人開(kāi)開(kāi)展體育育活動(dòng)，，又方便便生活；；基本的生生活配套套齊備，，以保證證老人生生活需求求在社區(qū)區(qū)內(nèi)就可可得到滿滿足；設(shè)置有一一定規(guī)模模力量的的醫(yī)療保保健中心心，而且且與生活活區(qū)靠近近，并有有通暢的的道路系系統(tǒng)以應(yīng)應(yīng)付緊急急情況，，為老人人的身體體健康提提供有力力保障。。老年住宅宅公共交交往空間間在老年住住宅的設(shè)設(shè)計(jì)中，，應(yīng)盡可可能多地地為老年年人考慮慮相互之之間的交交流空間間，減少少孤獨(dú)感感和寂寞寞感。一一般在設(shè)設(shè)計(jì)中可可考慮結(jié)結(jié)合門(mén)廳廳、過(guò)廳廳、電梯梯廳等設(shè)設(shè)置各種種公共交交往空間間，如““談話角角”、““休憩角角”等，，適當(dāng)安安排桌椅椅，為老老人們提提供休息息和增加加互相交交流的公公共交往往空間。。在設(shè)計(jì)計(jì)專住型型時(shí)，可可考慮將將公共交交往空間間擴(kuò)展到到合設(shè)或或鄰近的的其他設(shè)設(shè)施之中中，在混混住型住住宅中則則考慮將將共用部部分作為為公共交交往空間間，同時(shí)時(shí)在小區(qū)區(qū)的整體體規(guī)劃中中，還應(yīng)應(yīng)考慮有有機(jī)地布布置公園園、廣場(chǎng)場(chǎng)、散步步道等室室外公共共空間。。老年公寓寓建筑單單體設(shè)計(jì)計(jì)要求單體設(shè)計(jì)計(jì)以別墅、多多層為主主，可以考考慮少量量小高層層產(chǎn)品，，主要是是從老年年人行動(dòng)動(dòng)不便的的生理特特征考慮慮，樓高不宜宜超過(guò)5層，而且且多層一一般應(yīng)設(shè)設(shè)置電梯梯，方便老老人的上上下。（（小高層層主要對(duì)對(duì)身體狀狀態(tài)相對(duì)對(duì)好的老老人考慮慮）另一方面面，在單單體設(shè)計(jì)計(jì)上，應(yīng)應(yīng)該為老老年人提提供充足足的室外外空間，，使居住住者足不不出戶就就能享受受到陽(yáng)光光和新鮮鮮空氣；；其次，，要具有有利于交交往的公公共空間間，為和和諧鄰里里關(guān)系的的形成提提供必要要條件。。健康型老老人住宅宅療養(yǎng)型老老人住宅宅康復(fù)型老老年住宅宅監(jiān)護(hù)型老老人住宅宅護(hù)理型老老人住宅宅集合式老老人住宅宅通過(guò)類(lèi)型型的區(qū)別別，豐富富老年產(chǎn)產(chǎn)品線，，增加老老年客戶戶的選擇擇性。老年公寓寓外立面面潔凈清爽爽的外立立面，較較好的映映襯了周周?chē)木熬爸拢仪覡I(yíng)造出出安逸、、私密的的生活狀狀態(tài)。老年公寓寓室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)要求求電話通信信、寬帶帶網(wǎng)絡(luò)、、電梯、、分戶空空調(diào)以及及應(yīng)急求求救報(bào)警警系統(tǒng)等等設(shè)施要要齊全，并安裝水、、電、煤分戶戶計(jì)量的表具具。同時(shí)在設(shè)設(shè)計(jì)中，從構(gòu)構(gòu)造的角度出出發(fā)還應(yīng)注意意以下幾點(diǎn)：：住宅入口處面面積要適當(dāng)增增大，門(mén)的寬寬度要適當(dāng)增增加，地面力力求平坦，便便于輪椅通過(guò)過(guò)，并在老人人經(jīng)過(guò)處預(yù)留留安裝扶手的埋埋件；廚房及衛(wèi)生間間面積要適當(dāng)當(dāng)加大，便于于坐凳或坐輪輪椅使用；老人容易失禁禁，衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)靠近臥室，，并設(shè)長(zhǎng)明燈燈；開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和和門(mén)窗把手應(yīng)應(yīng)適當(dāng)降低安安裝位置。,地面和浴池底底都應(yīng)防滑,浴池、廁所、、樓梯及走廊廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶扶手,改變方向和高高度的地方應(yīng)應(yīng)用明顯色彩彩；提高房間照明明度，并抑制制眩光，據(jù)日日本分析，照照明度需提高高2倍；老人體溫低于于常人，采暖暖地區(qū)應(yīng)考慮慮提高供暖溫溫度；廁所宜用推拉拉門(mén)，不用平平開(kāi)門(mén)；廚房?jī)?nèi)洗滌及及灶臺(tái)和衛(wèi)生生間洗面臺(tái)下下應(yīng)凹進(jìn)，以以便老人可坐坐下將腿伸入入操作；老人聽(tīng)力降低低，應(yīng)提高報(bào)報(bào)警響，各種種設(shè)施上的文文字說(shuō)明應(yīng)加加大，以利老老人識(shí)別。獨(dú)立的生活空空間，增加了了生活的便利利性與獨(dú)立性性。老年公寓戶型型感光度較高的的臥室與設(shè)施施齊備的洗手手間，是提升升老人舒適度度的唯一。老年公寓內(nèi)飾飾老年公寓環(huán)境境景觀設(shè)計(jì)老年人居住環(huán)環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)“養(yǎng)老社會(huì)化化、居住親情情化”，真正使老年年人“老有所居、、老有所養(yǎng)、、老有所醫(yī)、、老有所為、、老有所樂(lè)””。因而在環(huán)境境景觀設(shè)計(jì)上上，首先要為為老年人的人人身安全著想想，應(yīng)避免大大坡度和路面面溜滑的設(shè)計(jì)計(jì)。由于老年年人愛(ài)好釣魚(yú)魚(yú)的特點(diǎn)，可可設(shè)計(jì)一個(gè)以以大魚(yú)塘為中心心景觀的園林林格局，輔以以晨練、晨跑跑的場(chǎng)所，有益于老年年人健康長(zhǎng)壽壽，同時(shí)還可可以增加產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)。綠色的園林景景觀環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格，提高高老人生活舒舒適度；一般老年公寓寓的綠化面積積要求較高約為45%以上。老年公寓環(huán)境境電梯道路運(yùn)動(dòng)場(chǎng)通過(guò)配套設(shè)施施的建設(shè)，擴(kuò)擴(kuò)大老人生活活空間。老年公寓相關(guān)關(guān)配套設(shè)施老人更多的參參與社會(huì)活動(dòng)動(dòng)一方面豐富了了業(yè)余生活；；另一方面增加加了歸屬感。。老年公寓社區(qū)區(qū)娛樂(lè)老年公寓樓宇宇智能設(shè)計(jì)在樓宇智能設(shè)設(shè)計(jì)上，為了了滿足老年人的的特殊生活習(xí)習(xí)慣，考慮在樓宇宇對(duì)講系統(tǒng)上上設(shè)置戶與戶之之間的對(duì)講功功能，以便于老年年人的相互溝通；同時(shí)，還應(yīng)應(yīng)設(shè)置每戶與中心控控制室之間的呼叫和和對(duì)講功能，以處理突發(fā)事件件的發(fā)生。再者，漏電自動(dòng)預(yù)警警報(bào)警裝置、、煤氣泄露報(bào)報(bào)警裝置等先進(jìn)智能化化系統(tǒng)的配備備，可以更大大地提高老年年人的生活安安全系數(shù)，同同時(shí)又能夠增增加產(chǎn)品附加加值，從而提提高樓盤(pán)檔次次。應(yīng)急按鈕智能防盜門(mén)以上，我們通通過(guò)案例的借借鑒，對(duì)本‘‘案各類(lèi)產(chǎn)品品體系提出了了以下建議：：別墅：走高端端路線，體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代中式風(fēng)風(fēng)格。公寓：“大而而奢”的平層層公館產(chǎn)品，，“小而精””的小高層空空中花園別墅墅產(chǎn)品。老年公寓：體體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任任感和公益性性，倡導(dǎo)生態(tài)態(tài)和諧老年社社區(qū)生活。下面，將對(duì)以以上這些產(chǎn)品品體系提出開(kāi)開(kāi)發(fā)思路，并并對(duì)老年公寓寓這一特殊產(chǎn)產(chǎn)品提出贏利利模式建議。。老年公寓贏利利模式Oldageapartmentprofitpattern美國(guó)太陽(yáng)城中心收益來(lái)源一次性收入來(lái)源獨(dú)立住宅的銷(xiāo)售收益長(zhǎng)期性收入來(lái)源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益如圖所示，美美國(guó)太陽(yáng)城中中心的收益主要來(lái)源源于一次性銷(xiāo)銷(xiāo)售收益以及及長(zhǎng)期性收益益包括公寓出出租收益及配配套設(shè)施的使使用收益。值得指出的是是，太陽(yáng)城中心的的長(zhǎng)期性收益益是太陽(yáng)城中中心的重要組組成部分，僅以每年配配套設(shè)施的收收益為例：會(huì)所費(fèi)用：16000人×140美元/人=224萬(wàn)美元高爾夫球會(huì)費(fèi)費(fèi)（按1/3居民入會(huì)計(jì)））：6000人×1500美元/人=900萬(wàn)美元合計(jì)：224+900=1124萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)施的的收入就達(dá)1000多萬(wàn)美元，相相當(dāng)于賣(mài)掉50多套別墅（按按均價(jià)17.5萬(wàn)美元計(jì)），，并且這兩種種設(shè)施是對(duì)社社會(huì)公開(kāi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，這部分收收入還未計(jì)入入，因此這種長(zhǎng)期性收收益是太陽(yáng)城城中心的重要要收益來(lái)源。。國(guó)外老年住宅宅贏利模式分分析國(guó)內(nèi)老年住宅宅主要贏利模模式分析目前前國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商在在老老年年住住宅宅的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)上上在在收收益益模模式式方方面面有有三種種形形式式：“出出售售””、、““出出租租””和和““出出售售與與出出租租相相結(jié)結(jié)合合””；對(duì)對(duì)于于大大型型綜綜合合性性老老年年住住宅宅社社區(qū)區(qū)則則存存在在住宅宅建建設(shè)設(shè)與與經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理相相結(jié)結(jié)合合的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式以以及及住宅宅建建設(shè)設(shè)與與經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理相相分分離離的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式。。國(guó)內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營(yíng)模式按贏利方式分按經(jīng)營(yíng)管理方式分以一次性銷(xiāo)售收益為主長(zhǎng)期性租賃收益及一次性銷(xiāo)售收益相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離老年年住住宅宅贏贏利利模模式式的的運(yùn)運(yùn)用用策策略略分分析析老年年住住宅宅銷(xiāo)銷(xiāo)售售的的定定價(jià)價(jià)策策略略除產(chǎn)產(chǎn)品品本本身身外外、、細(xì)致致入入微微的的物物業(yè)業(yè)管管理理與與服服務(wù)務(wù)才是是老老年年住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目最大大的的賣(mài)賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品品的的價(jià)價(jià)格格定定位位，，應(yīng)應(yīng)該該高高于于同同地地段段同同類(lèi)類(lèi)型型的的普普通通公公寓寓產(chǎn)產(chǎn)品品。物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)贏贏利利策策略略物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)由于于老老年年社社區(qū)區(qū)的的種種種種服服務(wù)務(wù)形形式式有有別別于于其其它它普普通通社社區(qū)區(qū)，，因因此此，，老老年年社社區(qū)區(qū)的的物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)的的收收取取標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可可采采取取相對(duì)對(duì)高高價(jià)價(jià)位位的形形式式。。各種種單單項(xiàng)項(xiàng)的的服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)包括括日日常常的的定定菜菜送送菜菜服服務(wù)務(wù)、、廚廚師師服服務(wù)務(wù)、、清清潔潔衛(wèi)衛(wèi)生生服服務(wù)務(wù)、、病病人人看看護(hù)護(hù)服服務(wù)務(wù)、、家家庭庭保保姆姆服服務(wù)務(wù)、、收收費(fèi)費(fèi)釣釣魚(yú)魚(yú)服服務(wù)務(wù)、、收收費(fèi)費(fèi)娛娛樂(lè)樂(lè)服服務(wù)務(wù)、、收收費(fèi)費(fèi)健健身身服服務(wù)務(wù)、、收收費(fèi)費(fèi)社社區(qū)區(qū)活活動(dòng)動(dòng)服服務(wù)務(wù)等等等等。。物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)中中的的租租賃賃服服務(wù)務(wù)這種種產(chǎn)產(chǎn)品品的的居居民民平平均均居居住住年年限限較較短短，，后后期期房房產(chǎn)產(chǎn)繼繼承承者者存存在在過(guò)過(guò)戶戶或或者者再再次次租租賃賃的的問(wèn)問(wèn)題題。。國(guó)內(nèi)內(nèi)老老年年住住宅宅物業(yè)業(yè)管管理理贏贏利利模模式式分析析（（1）國(guó)內(nèi)內(nèi)目目前前對(duì)對(duì)于于老老年年住住宅宅的的物物業(yè)業(yè)管管理理還還停停留留在在養(yǎng)養(yǎng)老老院院、