工程造價全過程管理

工程造價全過程管理演講人：********建國后的產業(yè)政策形成大量的建設投資項目政府是建設項目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產部門，而是消費部門投資節(jié)約成為唯一的控制目標投資費用概念的形成以定額為基礎的工程概預算制度成為工程造價管理制度的核心。工程造價的原始意義：投資費用工程造價含義的界定工程造價COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費用工程成本工程價格單價法計價模式單位工程預算直接費=Σ工程量×概預算單價實物法計價模式單位工程預算直接費=Σ工程量×概預算定額人工消耗量×當時當?shù)厝斯蝺r+工程量×概預算定額材料消耗量×Σ當時當?shù)夭牧蠁蝺r+工程量×概預算定額機械臺班消耗量×Σ當時當?shù)嘏_班單價建設市場的發(fā)展和完善市場體制的建立打破了政府管制價格的體制“量價分離”成為工程造價管理體制改革的重要內容工程造價管理體制改革的終極目標是實現(xiàn)市場定價目前工程造價管理體制中亟待解決的問題建筑市場的概念與結構狹義的建筑市場是以建筑產品為交換內容的場所。廣義建筑市場是建筑產品供求關系的總和。建筑市場可抽象為建筑產品、建筑生產活動、與建筑生產活動有關的機構Z與建筑生產活動有關的主體X建筑產品Y建筑生產活動建筑產品價格的內容建筑產品價格是由形成價格的各個要素，即由生

產成本、利潤、稅金三個部分組成。承發(fā)包價格生產成本直接成本間接成本（1）人工費（2）材料費（3）機械臺班費（4）其他直接費（5）現(xiàn)場經費（1）施工企業(yè)管理費(2)財務費用（3）其他間接費利潤稅金建筑產品價格運動特點觀念流通——只有所有權和使用權的轉移，沒有實物的空間轉移。分別計價——一般工業(yè)品批量生產、統(tǒng)一計價；建筑產品根據(jù)每一建筑產品具體情況分別計價定價在先、生產在后——建筑產品生產出來之前就需要投標報價，確定價格，在建設周期內，價格還會變化供求雙方直接定價——不由供給者單獨定價，需求者對建筑產品價格起主導作用。建筑產品的需求分析需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務的數(shù)量。鮮明的個別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價格彈性小建筑產品的供供給分析供給是指生產產者在某一特特定時期內，，在每一價格格水平上愿意意而且能夠出出賣的商品量量。供給內容是生生產能力供給價格彈性性大供給被動適應應需求供給方式多樣樣建筑產品價格格與招標投標標制招標投標是一一種通過市場場競爭成交的的一種商品交交易方式，建建筑工程招標標投標是業(yè)主主在建設市場場上擇優(yōu)購買買活動的總稱稱。提高市場信息息的透明度為供求雙方相相互選擇創(chuàng)造造了條件表現(xiàn)為個別勞勞動消耗水平平之間的競爭爭完全競爭市場場條件下建筑產品均衡衡價格形成一級密封投標標模型條件：公開招招標、密封投投標、報價最最低者中標策略：每個投投標人根據(jù)自自己對工程的的評價以及對對其他人評價價的判斷選擇擇自己的報價價。每個投標標人不知道其其他投標人的的真實成本，，只知道其概概率分布。均衡價格：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）為投標人報價價，v為投標人實際際成本結論論投標人越多，，招標者就可可以得到的價價格越低。讓合格格的投投標人人都參參與競競爭有有利于于招標標人利利益每個投投標者者的報報價依依賴于于自己己實際際成本本。Bayes均衡報報價高高于生生產成成本，，投標報報價與與實際際生產產成本本之間間的差差異隨隨投標標人數(shù)數(shù)的增增加而而減少少。這從理理論上上說明明建筑市市場上上的供供求關關系對建筑筑產品品價格格的決決定性性影響響工程量量清單單的計計價模模式工程量量清單單報價價是國國際通通用的的競爭爭性招招標方方式，，它是是由標標底編編制單單位根根據(jù)業(yè)業(yè)主委委托，，將擬擬建招招標工工程全全部項項目和和內容容按相相關的的計算算規(guī)則則計算算出工工程量量，列列在清清單上上作為為招標標文件件的組組成部部分，，供投投標單單位逐逐項填填報單單價，，計算算出總總價，，作為為投標標報價價，再再通過過評標標競爭爭，最最終確確定合合同價價。滿足競競爭的的需要要提供一一個平平等的的競爭爭條件件有利于于工程程款的的撥付付和合合同管管理工程量量清單單總價價表