蒙陽(yáng)舊城改造項(xiàng)目概念策劃報(bào)告

一、中國(guó)·古蜀濛城背景

（一）整合濛陽(yáng)資源1、濛陽(yáng)--歷史與文化交相輝映

濛陽(yáng)鎮(zhèn)位于成都北、彭州東南，是一個(gè)物華天寶、人杰地靈、文化昌盛、充滿生機(jī)活力的城鎮(zhèn)，擁有便利的交通、悠久的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)。濛陽(yáng)鎮(zhèn)

(1)歷史悠久——“濛州左都、天彭重鎮(zhèn)”

時(shí)間事件隋仁壽二年

（公元602年）置濛州，領(lǐng)九隴、清城、郫縣；隋煬帝大業(yè)三年（公元607年）廢濛州所轄縣改隸蜀郡；唐初改蜀郡為益州，復(fù)置濛州；唐高祖武德三年（公元620年）分益州之九隴、綿竹、導(dǎo)江三縣置濛州；唐高宗儀鳳二年（公元677年）因位于濛江之北改置濛陽(yáng)縣，隸屬于益州；武后垂拱二年（公元686年）置彭州，轄濛陽(yáng)縣；明洪武十年（公元1377年）彭州改州為縣，濛陽(yáng)也改縣為鎮(zhèn)，稱濛陽(yáng)鎮(zhèn)至今川劇大師——陽(yáng)友鶴（2）文化底蘊(yùn)深厚醫(yī)藥宗師——唐宗海

抗日名將李宗舫

革命先烈楊達(dá)（3）歷史遺跡和宗教文化建筑眾多濛陽(yáng)地區(qū)的發(fā)展可以追述到距今3000多年前的商、周時(shí)代。鎮(zhèn)域內(nèi)分布有商周文化遺址、濛陽(yáng)古城遺址、法界寺等許多傳統(tǒng)歷史遺跡和宗教文化建筑。

（4）商周文化遺址

三星堆文化遺址之前，于1959年，四川彭縣濛陽(yáng)鎮(zhèn)竹瓦街窖藏出土銅容器8件,兵器13件,其中覃父癸觶、牧正父已觶被認(rèn)為屬于商器?！啊酥T殷器是蜀人參加伐殷之役最直接有力的物證?！睗麝?yáng)地處天府之國(guó)腹心，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)2、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越

濛陽(yáng)境內(nèi)水資源豐富：有青白江、濛陽(yáng)河、黃土河、白土河等多條水系；地下水資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

（1）自然水資源豐富

（2）政府規(guī)劃中的生態(tài)濛陽(yáng)濛陽(yáng)新城規(guī)劃將以“城在園中，園在城中”的理念為指導(dǎo)，以有機(jī)的組團(tuán)將城區(qū)鑲嵌在田園之中，以保證每個(gè)社區(qū)都有田園風(fēng)光的視野。以大生態(tài)天圓圈為生態(tài)屏障，十字綠軸滲透到城市組團(tuán)中心，再由組團(tuán)中心滲透到各個(gè)功能片區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建生態(tài)綠地的規(guī)劃框架。3、交通樞紐、輻射力廣彭州至濛陽(yáng)

輻射地區(qū)為：彭州、什坊、廣漢、新都等地區(qū)城市距離濛陽(yáng)-成都16公里濛陽(yáng)-廣漢8公里濛陽(yáng)-彭州18公里濛陽(yáng)-新都10公里濛陽(yáng)-什邡16公里（1）輻射力廣（2）道路規(guī)劃道路名稱實(shí)施進(jìn)程北新干線在建石化大件路已建西環(huán)線已建什新路已建北衡路擬建4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展即將崛起機(jī)械加工業(yè)；服裝業(yè)；現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)；房地產(chǎn)、商貿(mào)業(yè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)、物流出于含苞待放中。小結(jié)：資源優(yōu)勢(shì)集中歷史悠久與文化底蘊(yùn)深厚；歷史遺跡和宗教文化建筑眾多；氣候溫和，水資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；交通發(fā)達(dá)、輻射力廣；產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速整合中。（二）濛陽(yáng)發(fā)展前景1、成都城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，為北部新城迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)濛陽(yáng)作為成都市優(yōu)先發(fā)展的14個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)之一，擁有優(yōu)越的生態(tài)資源、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。按照韓建中先生和集團(tuán)公司的意見(jiàn)濛陽(yáng)需要在機(jī)遇面前立足自我。借勢(shì)造勢(shì)，充分利用政策和北改上的優(yōu)勢(shì)，打造成都北部富有魅力的新濛陽(yáng)。2、成都市優(yōu)先重點(diǎn)鎮(zhèn)政策的支持隨著人民北路延伸線和石化大件路的規(guī)劃和建設(shè)，濛陽(yáng)將成為成都北域?qū)ν饨煌ǖ臉屑~。交通的便利將給濛陽(yáng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)飛躍式的變化。3、北新干線建設(shè)為濛陽(yáng)發(fā)展注入新活力（1）借鑒南延線與華陽(yáng)的發(fā)展時(shí)間事件影響2002年人民南路將天府場(chǎng)與華陽(yáng)相連接華陽(yáng)從郊區(qū)概念，“搖身一變”成為成都的副中心。房?jī)r(jià)一路飆升，從2000年的1100元/㎡，到2002年的2800元/㎡，到2004年的4100元/㎡。2004年成都出臺(tái)東向南的城市戰(zhàn)略規(guī)劃；華陽(yáng)成為成都市新的副中心；市政府南遷（2）南延線給華陽(yáng)帶來(lái)的這幾年的高速發(fā)展南延線的開(kāi)通，掀起了華陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新熱潮；新政務(wù)辦公區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、新領(lǐng)事館區(qū)、高新科技世紀(jì)商務(wù)廣場(chǎng)、天府軟件園、高新技術(shù)孵化區(qū)落戶城南；雅居樂(lè)地產(chǎn)、和記黃埔、華潤(rùn)地產(chǎn)、深長(zhǎng)城地產(chǎn)、新世界等眾多地產(chǎn)大鱷紛紛匯聚于此，麓山國(guó)際社區(qū)、藍(lán)山美樹(shù)社區(qū)的建成，大大拉升了華陽(yáng)整個(gè)區(qū)域的樓市形象和居住品質(zhì)；被稱為“城南第一配套市政公園”的新益州公園已經(jīng)竣工，極地海洋館已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，使得南延線和居住華陽(yáng)的生活、休閑品位得到了前所未有地釋放。（3）濛陽(yáng)比較優(yōu)勢(shì),特色華陽(yáng)濛陽(yáng)區(qū)位資源交通區(qū)位資源交通位于成都市南郊12公里①歷史資源：歷史悠久，是古蜀國(guó)三都（新都、成都、廣都）之一；②自然資源：府河、江安河、錦江成都東南面的交通樞紐位于成都市北郊16公里①歷史資源：從商、周時(shí)代發(fā)展起，有3000多年的發(fā)展史；②自然資源：青白江、濛陽(yáng)河、黃土河、白土河；③文化古跡：商周文化遺址、濛陽(yáng)古城遺址、法界寺等成都北面的交通樞紐（4）濛陽(yáng)鎮(zhèn)成為北部區(qū)域中心鎮(zhèn)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1.歷史悠久與文化底蘊(yùn)深厚；2.歷史遺跡和宗教文化建筑眾多；3.氣候溫和，水資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；4.交通發(fā)達(dá)、輻射力廣；1.歷史文化古跡年舊失修；2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待調(diào)整；機(jī)遇挑戰(zhàn)1.成都城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，為北部新政迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)；2.得到優(yōu)先重點(diǎn)鎮(zhèn)政策的支持；3.北新干線建設(shè)給濛陽(yáng)注入新的活力。1.歷史古跡和天然資源未被充分利用；2.城市定位有待提升。小結(jié)：歷史發(fā)展機(jī)遇成都城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，為北部新政迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)；濛陽(yáng)得到優(yōu)先重點(diǎn)鎮(zhèn)政策的支持，濛陽(yáng)需要在機(jī)遇面前立足自我，借勢(shì)造勢(shì)，充分利用政策上的優(yōu)勢(shì)，打造成都北部富有魅力的新濛陽(yáng)；北新干線建設(shè)給濛陽(yáng)注入新的活力，交通的便利將給濛陽(yáng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)飛躍式的變化。（三）中國(guó)·古蜀濛城的開(kāi)發(fā)意義1、轟轟烈烈的城市運(yùn)營(yíng).

城市運(yùn)營(yíng)是一個(gè)系統(tǒng)的工程，包括定位、運(yùn)營(yíng)軌跡、模式選擇、生活方式、品牌、土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地--洼地--臺(tái)地的設(shè)計(jì)，競(jìng)爭(zhēng)力--發(fā)展力--城市智力，以及科技能力--教育能力--知識(shí)信息獲取能力、資源整合能力和文化產(chǎn)業(yè)化等，都必須從經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行“研究、設(shè)計(jì)、策劃、規(guī)劃”。

城市運(yùn)營(yíng)是一個(gè)過(guò)程，包括5個(gè)方面：一是城市與產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)性定位；二是城市品牌、文化、土地等的經(jīng)營(yíng)；三是智力、人才資源整合利用；四是競(jìng)爭(zhēng)策略與時(shí)點(diǎn)、方式；五是戰(zhàn)略政策的制定過(guò)程化與經(jīng)營(yíng)策劃實(shí)施等等。2、開(kāi)發(fā)“中國(guó)·古蜀濛城”對(duì)濛陽(yáng)的意義帶動(dòng)濛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；樹(shù)立濛陽(yáng)個(gè)性化城市品牌；加快濛陽(yáng)的城市化進(jìn)程；樹(shù)立濛陽(yáng)不可復(fù)制的城市競(jìng)爭(zhēng)力；3、城市運(yùn)營(yíng)商所謂城市運(yùn)營(yíng)商，不同于一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。它是指運(yùn)營(yíng)城市或區(qū)域的發(fā)展商。他們所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已經(jīng)從常規(guī)地產(chǎn)向城市層面延伸，從大盤(pán)開(kāi)發(fā)向區(qū)域經(jīng)濟(jì)延伸。一些頗有實(shí)力的企業(yè)作為城市運(yùn)營(yíng)商已慢慢浮出水面。

“城市運(yùn)營(yíng)商”這一概念是相對(duì)于一般的住宅開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的，對(duì)于那些正在走向城市化的都市尤其具有現(xiàn)實(shí)意義。城市運(yùn)營(yíng)商是政府與市場(chǎng)相協(xié)調(diào)的產(chǎn)物，其主要任務(wù)一半是應(yīng)由政府解決但政府無(wú)法解決的事情，一半是應(yīng)由市場(chǎng)解決而房地產(chǎn)發(fā)展商們不好解決的問(wèn)題。

3、開(kāi)發(fā)“中國(guó)·古蜀濛城”的意義

成立:一家實(shí)力雄厚的大型綜合性房地產(chǎn)公司，以高度的社會(huì)責(zé)任、致力于城市發(fā)展與城市運(yùn)營(yíng)，業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)涉及旅游地產(chǎn)、住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、物業(yè)等領(lǐng)域。（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到城市再造的升華，再向城市經(jīng)營(yíng)跨越發(fā)展的戰(zhàn)略。

（2）開(kāi)發(fā)“中國(guó)·古蜀濛城”的意義——

布局全國(guó)、扎根西部

實(shí)現(xiàn)西部地產(chǎn)業(yè)務(wù)從郊區(qū)開(kāi)發(fā)升級(jí)為城市再造，再向城市經(jīng)營(yíng)跨越發(fā)展的戰(zhàn)略。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向1、開(kāi)發(fā)理念前提：濛陽(yáng)鎮(zhèn)鄰近成都市，受成半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的影響；地處新都、什邡、彭洲交界處，地理位置優(yōu)越；歷史文化悠久、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，因此在城市發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，具備優(yōu)越條件，發(fā)展空間巨大。濛陽(yáng)鎮(zhèn)

中國(guó)·古蜀濛城的開(kāi)發(fā)理念為：開(kāi)發(fā)集旅游、休閑、商業(yè)、住宅等功能于一體的都市綜合體，促進(jìn)濛陽(yáng)地區(qū)就業(yè)、商業(yè)及土地市場(chǎng)發(fā)展，帶動(dòng)濛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)城市繁榮，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的共贏。將“中國(guó)·古蜀濛城”打造成為極富中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的文化之城、商業(yè)之城、旅游之城，營(yíng)造片區(qū)的居住氛圍、商業(yè)氛圍，聚集人氣，引領(lǐng)濛陽(yáng)城市發(fā)展，使“中國(guó)·古蜀濛城”成為濛陽(yáng)的首席名片，提升濛陽(yáng)的影響力。2、開(kāi)發(fā)模式參考案例借鑒案例中國(guó)·古蜀濛城的開(kāi)發(fā)模式韓建中先生的立體構(gòu)思結(jié)合濛陽(yáng)鎮(zhèn)特征情況參考案例深圳華僑城東部華僑城深圳華僑城項(xiàng)目簡(jiǎn)介深圳華僑城位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳灣畔，面積4.8平方公里，由華僑城集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。華僑城以“規(guī)劃科學(xué)合理，功能配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)尚高尚文明，管理規(guī)范先進(jìn)”為規(guī)劃、建設(shè)和管理的目標(biāo)，經(jīng)過(guò)十多年的努力，已建成為一個(gè)現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽(yù)為深圳灣畔的一顆明珠。

開(kāi)發(fā)模式：打造集旅游、居住、商業(yè)、商務(wù)、文化以及工業(yè)等多種城市功能于一身的城市綜合體開(kāi)發(fā)成果經(jīng)過(guò)20年開(kāi)發(fā)建設(shè)，華僑城已經(jīng)由昔日荒山野嶺變成今天綜合配套、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化海濱城區(qū)，集旅游度假、文化效應(yīng)、特色商業(yè)和高尚住宅為一體的大型綜合社區(qū)，成為中國(guó)旅游主題地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)典范，成為深圳國(guó)際都市的一張名片。僅旗下主題公園群累計(jì)接待游客超過(guò)1億人次，累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入百億元，利潤(rùn)超過(guò)26億元標(biāo)志性樓盤(pán)—波托菲諾，在深圳樓盤(pán)銷售龍虎榜上，幾乎壟斷了每季度金額冠軍的寶座，2003年，華僑城地產(chǎn)幾乎僅靠這一個(gè)項(xiàng)目，銷售金額超過(guò)了深圳地產(chǎn)的“標(biāo)志”--萬(wàn)科，躍居深圳地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)之首。無(wú)論在城市建設(shè)，還是企業(yè)收益，都取得了矚目的成果。東部華僑城項(xiàng)目簡(jiǎn)介東部華僑城由華僑城集團(tuán)投資35億興建的大型綜合生態(tài)旅游度假區(qū)，項(xiàng)目總占地面積8.25平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里堅(jiān)守“讓都市人回歸自然”的開(kāi)發(fā)宗旨，在山海間巧妙規(guī)劃了大峽谷、茶溪谷、云海谷三大主題，山間規(guī)劃有別墅，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。開(kāi)發(fā)模式：集生態(tài)旅游、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、居住為一體被譽(yù)為“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、國(guó)內(nèi)唯一的生態(tài)藝術(shù)體驗(yàn)園、頗有特色的大地藝術(shù)展示地”，改變深圳目前偏重人造景觀旅游的旅游格局，豐富旅游形態(tài)。而東部華僑城這個(gè)高起點(diǎn)旅游景區(qū)的開(kāi)放，將打破深圳“東輕西重”的旅游格局。開(kāi)發(fā)成果借鑒案例芙蓉古城國(guó)色天香芙蓉古城以川西民居為主，同時(shí)融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。榮獲稱號(hào)：2001年中國(guó)名盤(pán)2006成都·代表中國(guó)一流水準(zhǔn)的樓盤(pán)中國(guó)名盤(pán)·自然景觀別墅

開(kāi)發(fā)模式：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)國(guó)色天香國(guó)色天香位于成都市溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)，距成都約15公里，由成都置信實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)把生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，形成獨(dú)具特色、內(nèi)涵豐富的情景互動(dòng)式旅游，彰顯了旅游產(chǎn)品個(gè)性，提升了旅游感染力開(kāi)發(fā)模式集旅游、休閑娛樂(lè)、居住、商業(yè)、文化于一身的國(guó)際化旅游新城中國(guó)·古蜀濛城開(kāi)發(fā)條件：歷史悠久與文化底蘊(yùn)深厚；歷史遺跡和宗教文化建筑眾多；自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；交通發(fā)達(dá)、輻射力廣；歷史人文價(jià)值生態(tài)價(jià)值交通便利旅游價(jià)值中國(guó)·古蜀濛城開(kāi)發(fā)模式—++++以旅游業(yè)促進(jìn)休閑娛樂(lè)、商業(yè)等的進(jìn)步，以商業(yè)、旅游等綜合功能等帶動(dòng)高檔住宅的開(kāi)發(fā)，達(dá)到相互補(bǔ)充、支持的效果，最終形成多功能的完善綜合體。特色旅游古典建筑商業(yè)宗教寺廟溫泉度假酒店園林園藝藝術(shù)公寓高端住宅3、開(kāi)發(fā)內(nèi)容功能定位：集古典文化、旅游、文博、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、居住、田園觀光于一體的文化旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)域劃分：旅游區(qū)：古蜀文化建筑體、文物博物館、民俗文化載體、文化藝術(shù)演藝中心、自然生態(tài)水上樂(lè)園、觀光綠道、園林園藝公園等。特色商業(yè)區(qū)：大型商場(chǎng)、特色商品賣(mài)場(chǎng)、各條特色商業(yè)街區(qū)等。休閑養(yǎng)生區(qū)：現(xiàn)代生活廣場(chǎng)、托養(yǎng)中心、綜合性醫(yī)院、各條特色街區(qū)、溫泉度假酒店等。住宅區(qū)：高檔別墅、中檔住宅、安置小區(qū)、藝術(shù)公寓等宗教觀光區(qū)：宗教寺廟、宗教文化活動(dòng)等。：文化發(fā)展區(qū)：綜合院校、古典文化展示、民俗文化演繹、各類文化論壇等。旅游文物、古跡觀賞文化、藝術(shù)演藝中心

具有中國(guó)古代建筑風(fēng)格的主題公園，融匯了華夏5000年各個(gè)朝代的風(fēng)土人情和民俗民風(fēng)。特色主題公園：商業(yè)溫泉度假酒店現(xiàn)代商務(wù)會(huì)所特色風(fēng)情廣場(chǎng)特色美食街休閑養(yǎng)生風(fēng)情養(yǎng)生園特色農(nóng)家樂(lè)住宅低密度高檔住宅建筑形態(tài)為：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅及多層住宅宗教鑒賞體念“暫為項(xiàng)目創(chuàng)意，政策可行性正在進(jìn)一步溝通佛教廟宇特色建筑佛教活動(dòng)參觀注：需嚴(yán)格遵守《宗教活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)立審批和登記辦法》、《宗教活動(dòng)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定:由宗教團(tuán)體申請(qǐng).設(shè)立宗教活動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：當(dāng)?shù)匦沤坦裼薪?jīng)常進(jìn)行集體宗教活動(dòng)的需要；有擬主持宗教活動(dòng)的宗教教職人員或者符合本宗教規(guī)定的其他人員；有必要的資金；布局合理，不妨礙周?chē)鷨挝缓途用竦恼Ｉa(chǎn)、生活。4、產(chǎn)品形象（1）建筑產(chǎn)品形象：中國(guó)古代建筑風(fēng)格

將“中國(guó)·古蜀濛城”劃分為若干群落，分別采用不同的中國(guó)古代建筑風(fēng)格，使各具特色的建筑齊聚“中國(guó)·古蜀濛城”，達(dá)到處處風(fēng)景、移步易景的感觀效果。

中國(guó)·古蜀濛城—作為集中中國(guó)民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可感中華文化之深厚底蘊(yùn)秦漢建筑群落隋唐建筑群落明清建筑群落徽派名居嶺南派北方四合院江南風(fēng)格建筑川西名居客家圍屋殖民建筑---上海外灘園林形象：中國(guó)古典園林通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)古典園林和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。蘇州園林風(fēng)格皇家園林風(fēng)格三、“中國(guó)·古蜀濛城”形象與包裝推廣溫江、華陽(yáng)、龍泉和濛陽(yáng)各自的品牌優(yōu)勢(shì)：

溫江“花木之鄉(xiāng)”；華陽(yáng)有山有河，緊鄰成都，交通便捷；龍泉是成都唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有西部現(xiàn)代物流基地；濛陽(yáng)歷史發(fā)展悠久，文化深厚，自然資源豐富，古跡、寺廟眾多。中國(guó)·古蜀濛城 將引領(lǐng)濛陽(yáng)步入一種集歷史、文化、古跡、自然生態(tài)旅游、休閑娛樂(lè)于一體的新生態(tài)休閑方式。中國(guó)·古蜀濛城 將提升濛陽(yáng)的知名度，加快濛陽(yáng)的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等附屬產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加快濛陽(yáng)城市化進(jìn)程的步伐。1、城市品牌形象推廣

濛陽(yáng)城市品牌形象

金色濛陽(yáng)說(shuō)明：1、金三角地理優(yōu)勢(shì)2、象征成熟的發(fā)展投資環(huán)境3、給人無(wú)限的聯(lián)想2、中國(guó)·古蜀濛城特色中國(guó)古代建筑、園林群落聚集主題公園水系豐富、環(huán)境生態(tài)、成都氧吧悠久的歷史、深厚德文化底蘊(yùn)金色濛陽(yáng)-中國(guó)·古蜀濛城3、主推廣告語(yǔ)：項(xiàng)目品牌形象——金色濛陽(yáng)-中國(guó)·古蜀濛城1、當(dāng)城市品牌達(dá)到一定高度，推出本項(xiàng)目品牌2、讓城市品牌差異與項(xiàng)目品牌差異結(jié)合，形成城市與項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力系列廣告語(yǔ)：·中國(guó)的古蜀濛城·世界的古蜀濛城4、推廣方式;立足成都,形成全國(guó)影響力打造濛陽(yáng)品牌——建立濛陽(yáng)論壇，對(duì)歷史文化古跡進(jìn)行炒作；邀請(qǐng)城市專家對(duì)濛陽(yáng)進(jìn)行全方位探討，并對(duì)此進(jìn)行一系列的宣傳報(bào)道；

中國(guó)濛陽(yáng)“中國(guó)·古蜀濛城”文化旅游地產(chǎn)高峰論壇旨在構(gòu)建政府、地產(chǎn)商、商業(yè)機(jī)構(gòu)、金融界的合作平臺(tái)，尋求城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新思路，創(chuàng)造城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇，提高“中國(guó)城”在四川乃至全國(guó)的影響力。打造中國(guó)·古蜀濛城品牌——

舉辦各種歷史、文化、古跡的觀光活動(dòng)；

具有文化品牌的不可替代性，中國(guó)唯一，世界唯一。但是目前宣傳的力度還不夠，要讓全國(guó)皆知，世界皆知。應(yīng)該有屬于老百姓自己的民俗戲曲節(jié)。大家都積極參與，人人會(huì)唱愛(ài)唱戲曲，逛古跡，那才顯示濛陽(yáng)的魅力，也才能通過(guò)這個(gè)節(jié)日來(lái)宏揚(yáng)民族文化，并借此達(dá)到全國(guó)范圍的展示與交流。

“中國(guó)·古蜀濛城”民俗戲曲文化節(jié)全國(guó)性重點(diǎn)媒體廣告覆蓋1、CF廣告片；2、戶外廣告、旅游雜志、航空雜志等；3、人民日?qǐng)?bào)（海外）、CCTV-4、9、成都商報(bào)等四、“中國(guó)·古蜀濛城”營(yíng)運(yùn)及盈利模式1、銷售盈利

住宅銷售：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅及多層住宅別墅作為5+2產(chǎn)品，面向成都乃至全國(guó)進(jìn)行發(fā)售；部分別墅可作為精裝房進(jìn)行銷售；為增加5+2產(chǎn)品的附加價(jià)值，可提供五星級(jí)管家服務(wù)。根據(jù)韓建中先生的構(gòu)思，蒙陽(yáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要立足于:A、復(fù)古文化與現(xiàn)代建筑為主題;B、旅游與商業(yè)地產(chǎn)的融為一體;C、休閑城市與城市配套的構(gòu)建。2、商業(yè)資源銷售、營(yíng)運(yùn)與盈利模式一：“老板式”投資模式

投資買(mǎi)鋪得產(chǎn)權(quán)，不用自己經(jīng)營(yíng)，由開(kāi)發(fā)商按照合同約定（期限在5～10均有），授權(quán)管理單位經(jīng)營(yíng)，投資者連續(xù)若干年穩(wěn)定收取租金，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)作老板。這種投資模式，可吸引大量的二次置業(yè)者和純投資者，特別是無(wú)經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)和明確投資渠道的投資者。

此種模式有利于后期統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，有利于后期打造具有特色風(fēng)情街、美食街。模式二：租售結(jié)合

開(kāi)發(fā)單位控制大部分商業(yè)，用于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理。比例：步行街80％銷售，20％出租；商場(chǎng)20％～50％銷售，余下出租。

此種模式有利于后期打造具有特色風(fēng)情街、美食街。商業(yè)銷售模式溫泉度假酒店酒店分層銷售，高層招5星級(jí)酒店直接進(jìn)駐，中下層可采用“老板式”投資模式進(jìn)行銷售?，F(xiàn)代商務(wù)會(huì)所會(huì)所采用租售相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售，保證80%進(jìn)駐的商家的檔次。特色風(fēng)情街采用租售相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售，保證80%進(jìn)駐的商家的檔次。小吃街采用租售相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售，保證80%進(jìn)駐的商家的檔次。特色農(nóng)家樂(lè)可直接銷售，由經(jīng)營(yíng)者自己打造具有特色的農(nóng)家樂(lè)，但必須檔次高、環(huán)境好。風(fēng)情養(yǎng)生園可直接銷售，由經(jīng)營(yíng)者自己打造具有健康養(yǎng)生園，但必須檔次高、環(huán)境好，商業(yè)營(yíng)運(yùn)模式盈利模式溫泉度假酒店現(xiàn)代商務(wù)會(huì)所在引進(jìn)高端的酒店后，中低樓層的可租賃給經(jīng)濟(jì)型酒店，以滿足不同層次消費(fèi)者的需要。1.銷售；2.租賃特色風(fēng)情街規(guī)劃商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布。組織季節(jié)性的宣傳活動(dòng)，以協(xié)助經(jīng)營(yíng)者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營(yíng)并獲取收益小吃街組織小吃節(jié)等活動(dòng)，以協(xié)助經(jīng)營(yíng)者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營(yíng)并獲取收益特色農(nóng)家樂(lè)組織季節(jié)性的宣傳活動(dòng)，以協(xié)助經(jīng)營(yíng)者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營(yíng)并獲取收益風(fēng)情養(yǎng)生園組織季節(jié)性的宣傳活動(dòng)，以協(xié)助經(jīng)營(yíng)者獲利1.服務(wù)；2.協(xié)助投資者經(jīng)營(yíng)并獲取收益3、旅游資源營(yíng)運(yùn)與盈利

盈利模式提升土地價(jià)值形成與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的差異性，從而提升物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)值

發(fā)展模式在城市邊緣區(qū)域開(kāi)辟全新的旅游項(xiàng)目，再帶動(dòng)周邊地產(chǎn)發(fā)展，以期達(dá)到政府與佳兆業(yè)雙贏的局面。旅游資源營(yíng)運(yùn)模式盈利模式文物、古跡

1.對(duì)古跡以進(jìn)行維護(hù)及包裝，通過(guò)造勢(shì)推出市場(chǎng)；

2.古跡周邊可打造具有濛陽(yáng)當(dāng)?shù)匚幕厣男〕浴⑹止に嚻返壬虡I(yè)銷售網(wǎng)點(diǎn)（建筑特色與古跡相仿。）

3.開(kāi)發(fā)商周文化遺址，印制文物挖掘紀(jì)念冊(cè)，借三星堆的勢(shì)，宣傳濛陽(yáng)3000年的發(fā)展歷史，與它共向客戶資源。

1.銷售古跡、商周文化遺址的門(mén)票；

2.發(fā)售商周文化遺址紀(jì)念冊(cè)。

3.租賃商鋪旅游資源營(yíng)運(yùn)模式盈利模式文化、藝術(shù)演藝中心

1.通過(guò)包裝川劇大師陽(yáng)友鶴對(duì)川劇文化做出的巨大貢獻(xiàn)，以及精湛的唱腔。2.弘揚(yáng)川劇藝術(shù)，將蒙陽(yáng)推向全國(guó)。

1.銷售團(tuán)隊(duì)川劇票；

2.陽(yáng)友鶴紀(jì)念手冊(cè)特色主題園林

1.打造具有中國(guó)特色的主題園林，讓中國(guó)的園藝文化與中國(guó)古代建筑以及文化古跡巧妙的融為一體。

2.配上琴棋書(shū)畫(huà)等文化活動(dòng)，推出市場(chǎng)。

1.發(fā)售植物知識(shí)手冊(cè)；

2.開(kāi)辟專門(mén)地塊開(kāi)展“認(rèn)領(lǐng)樹(shù)苗”活動(dòng)”，讓消費(fèi)者親身體驗(yàn)種樹(shù)勞動(dòng)。并做好后續(xù)服務(wù)，以維系回頭客。生態(tài)游樂(lè)場(chǎng)設(shè)置大型游樂(lè)設(shè)施，讓游