小戶型戶型結(jié)構(gòu)分析報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)小戶型戶型結(jié)構(gòu)分析一、小戶型樓盤基本要素分析小戶型樓盤基本要素分析（表一）樓盤名稱規(guī)模電梯裝修付款方式配套設(shè)施實(shí)用率洪湖春天400戶1梯10戶，2部電梯，5戶／部送精裝修，防火防盜門，實(shí)木地板，全套優(yōu)質(zhì)廚柜，全套潔具.首期3成，7成20年按揭.或首交定金3萬，3成2年免息.2層商場(chǎng)，小戶型樓盤，金地物管.83％華達(dá)園2160九洲閣2梯30戶，3部電梯東京閣2梯26戶，3部電梯富士閣一梯16戶，3部電梯銀座閣一梯16戶，3部電梯精裝修，送衛(wèi)洗手盆、潔具、排氣扇，送廚房地廚柜等.日式風(fēng)情，廳廚衛(wèi)陽臺(tái)防滑地磚，房復(fù)合木地板，內(nèi)墻乳膠漆，廚衛(wèi)瓷片到頂，鋁合金吊頂，門窗為烤漆鋁合金玻璃門窗.裙樓玻璃幕墻，大堂酒店式設(shè)計(jì)，藝術(shù)吊頂，首期9800元，2成2年免息分期，月供僅500元起.付款方式靈活.旭日會(huì)所，43000平米商場(chǎng)，18萬平米小戶型大社區(qū)，煤氣管道，每層消防設(shè)施，對(duì)講系統(tǒng).志誠(chéng)物管.82％雅仕居900戶東芝電梯，3棟1梯9戶或10戶，2部電梯；4棟1梯12戶，1部電梯，較擁擠.送精裝修、高檔電器、廚具等；客餐廳高級(jí)拋光磚，臥室復(fù)合木地板，墻面乳膠漆，廚衛(wèi)高級(jí)瓷磚，防火防盜門.10天內(nèi)付首期10％，入伙前10天付20％，首期3成，7成20年按揭.位于泥崗路，法式花園住宅樓，中央法式庭園，泳池，會(huì)所等，小戶型住宅，源興居896戶三菱電梯，1座1梯8戶，3部電梯；2、3座都為1梯12戶，3部電梯.單房、一房、二房送精裝修，實(shí)木門及門套，實(shí)木地板，大理石窗臺(tái)，天花墻面乳膠漆，廚衛(wèi)防滑地磚，灶臺(tái)，留空調(diào)機(jī)位.三房以上最簡(jiǎn)單裝修，防火防盜門，地、墻面水泥砂抹平.首期3成93折，7成20年按揭.首交定金1萬，3成3年免息，無折扣.位于羅湖文錦北路，會(huì)所、周邊配套齊，中小戶型，港式物管.80％太陽新城716戶2棟1梯8戶，2部電梯，1-3房單位.4棟1梯6戶，2部電梯，2-3房單位.一房一廳送精裝修，二房、三房最簡(jiǎn)單裝修（墻面天花等水泥砂漿抹平）.首期3成95折，7成20年按揭.“運(yùn)動(dòng)概念”，內(nèi)庭園林，1層商場(chǎng)，2層會(huì)所，金地物管.85％彩世界955戶彩云閣2梯14戶，4部電梯一房、二房送精裝修，三房以上初裝修首期2成96折，8成30年按揭.首期3成95折，7成30年按揭.會(huì)所、中心園林、4層商場(chǎng)，金地物管，中小戶型樓盤.85％翠盈嘉園660戶三菱電梯，翠邸1梯10戶，3部電梯；盈軒2梯12戶，3部電梯.毛坯房，住戶大堂豪華酒店式裝修，管道天然氣.首期3成94折，7成20年按揭.或首期2成92折，8成20年按揭.位于洪湖，2棟，250個(gè)車位，2層商場(chǎng)，周邊配套齊，會(huì)所，熱帶園林風(fēng)情泳池，其中盈軒每4層一空中花園，中戶型，金地物管.84％環(huán)島麗園753戶OTIS電梯，3棟都是1梯8戶，3部電梯.最簡(jiǎn)單裝修，木質(zhì)防火防盜門，廳、房及陽臺(tái)的墻、地面都為水泥砂漿抹平，煤氣管道，自動(dòng)抄表，送凸窗臺(tái)，職臺(tái)設(shè)鋁合金玻璃門.首期3成，7成30年按揭.位于華麗環(huán)島，綠化率60％，獨(dú)創(chuàng)“雙會(huì)所”，分星級(jí)會(huì)所和兒童會(huì)所，小區(qū)12000平米廣場(chǎng)和平臺(tái)花園，中小戶型，中海物管.80％彩天名苑1188戶3部電梯14戶，或3部電梯8戶.送精裝修，復(fù)合木地板，廚衛(wèi)高級(jí)地磚，優(yōu)質(zhì)潔具，防火防盜門.首期3成91折，7成30年按揭.首期2成95折，8成30年按揭.中心區(qū)，地鐵物業(yè)，4層商場(chǎng)，258個(gè)，景觀較好，3800平米珍寶匯，泳池，深業(yè)物管.78％-80％皇御苑1600戶美國(guó)多快牌電梯，5、6座為單房和一房，1梯16戶，3部電梯；1-4座為2、3房，1梯8戶，3部電梯.最簡(jiǎn)單裝修，防火防盜門，廳、房、陽臺(tái)的墻、地面都是水泥砂墻抹平，管道煤氣到戶.首期3成97折，7成20年按揭.首期1成96折，后2成半年付清.7成20年按揭.位于皇崗口岸，地鐵邊，20棟74萬平米大社區(qū)，中央大型綠化庭園“翡翠庭園”，泳池，會(huì)所，架空綠化層等，小戶型，皇城地產(chǎn)物管.80％芳鄰288戶韓國(guó)LG電梯，1梯12戶，3部電梯，4戶／部.1梯8戶，3部電梯.電梯分單雙層.送精裝修電器，高級(jí)復(fù)合木地板，廚衛(wèi)高級(jí)地磚，防火防盜門，窗為高檔塑鋼材料，廚柜、燃?xì)庠睢崴鞯?首期3成95折，7成20年按揭.首交1成，另2成入伙前交清.第三層架空層特設(shè)上海風(fēng)情的“芳小囡”，小戶型，金地物管.86％通過上表分析,可以得出以下幾個(gè)結(jié)論.1、樓盤規(guī)模較小個(gè)盤規(guī)模不大，華達(dá)園2160戶、彩天名苑1188戶、皇御苑一期1600戶，其他都較小.2、品牌電梯基本都采用進(jìn)口名牌電梯，包括東芝、三菱、OTIS、美國(guó)多快牌、韓國(guó)LG等.3、部分電梯戶數(shù)比較大基本都是3戶／梯和4戶／梯，有源興居、太陽新城、彩世界、翠盈家園、環(huán)島麗園、彩天名苑、皇御苑、芳鄰.占72.7％，而華達(dá)園5戶／梯、8戶／梯和10戶／梯，雅仕居5戶／梯和12戶／梯，因?yàn)槭羌冃粜蜆潜P，所以電梯會(huì)比較擁擠，尤其是上下班高峰時(shí)間.4、強(qiáng)調(diào)送精裝修在11個(gè)樓中，大多都送精裝修，占72.7％，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為：防火防盜門，客餐廳高級(jí)拋光地磚或?qū)嵞荆◤?fù)合）地板，內(nèi)墻面及天花為乳膠漆，廚衛(wèi)瓷片到頂、防滑地磚，住戶大堂酒店式裝修，門窗為鋁合金門窗或高檔塑鋼材料（如芳鄰），有的還附送電器、廚衛(wèi)潔具、優(yōu)質(zhì)廚柜等，如洪湖春天和華達(dá)園送優(yōu)質(zhì)廚柜、潔具，雅仕居送電器、廚具，芳鄰送電器、廚柜、熱水器等.并且，送精裝修的都只限于單身公寓、一房和二房單位，三房及以上都為客戶提供簡(jiǎn)單裝修或毛坯房.如環(huán)島麗園和皇御苑為最簡(jiǎn)單裝修，翠盈家園為純毛坯房.因此，提供精裝修是小戶型樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn).5、強(qiáng)調(diào)靈活的付款方式付款方式分幾種，一是首期3成或相當(dāng)于首期3成（入伙前或3年內(nèi)付清3成），7成20年銀行按揭，占63.6％；二是首期2成，8成20年按揭，但與7成20年按揭相差2％的折扣，僅翠盈家園一家；三是首期3成或相當(dāng)于首期3成（入伙前或3年內(nèi)付清3成），7成30年銀行按揭，有彩世界和彩天苑兩家；四是首期2成，8成30年按揭，與第三種方式相同，但折扣上有差異，如彩天名苑相差4％.四是僅華達(dá)園有的首期款9800元，2成2年免息分期，月供才500元起，這是最靈活輕松的付款方式.6、強(qiáng)調(diào)特色的配套設(shè)施住宅本身都有1-4層不同規(guī)模的商場(chǎng)，但以華達(dá)園43000平米為最大規(guī)模；大多都帶內(nèi)庭園林，泳池；并都有會(huì)所，環(huán)島麗園還獨(dú)創(chuàng)“雙會(huì)所”，彩天名苑“珍寶會(huì)”，華達(dá)園連鎖會(huì)所“旭日會(huì)”；些外，皇御苑架空層增大綠化、腦鄰架空層特設(shè)上海風(fēng)情“芳小囡”、翠盈嘉園盈軒每四層設(shè)一空中花園等.都較有特色，增大樓盤賣點(diǎn)宣傳.7、引入品牌物業(yè)管理11個(gè)樓盤中5個(gè)聘請(qǐng)品牌管家金地物業(yè)管理，如洪湖春天、彩世界、翠盈嘉園、太陽新城和芳鄰；而源興居則是港式化管理.因此，品牌物業(yè)管理是樓盤一個(gè)相當(dāng)重要的賣點(diǎn).8、強(qiáng)調(diào)高實(shí)用率所有中小戶型樓盤的實(shí)用率都在80％左右，較高如芳鄰、彩世界、太陽新城為85％，較低點(diǎn)的有彩天名苑，為78％.9、嚴(yán)格意義上的小戶型相當(dāng)少嚴(yán)格意義上的小戶型僅有洪湖春天、華達(dá)園、雅仕居、芳鄰共4個(gè).二、小戶樓盤戶型結(jié)構(gòu)特征分析單身公寓戶型結(jié)構(gòu)特征樓盤名稱面積戶數(shù)／比例結(jié)構(gòu)特征陽臺(tái)凸窗戶型廳（面積㎡）廚房（面積㎡）衛(wèi)生間（面積㎡）華達(dá)園19-26（A1-A5型）531戶／24.58％A1型面積11.56，方正，落地玻璃窗面積4，獨(dú)立面積2.5，獨(dú)立無無A2-A3面積11左右，方正，落地玻璃窗獨(dú)立，面積3.6、2.7，帶陽臺(tái)面積2.7、2.97，獨(dú)立帶無A4-A5面積11-12，方正，落地玻璃窗，帶陽臺(tái)（面積2.1和2.7），獨(dú)立，A5與陽臺(tái)相連，面2.7和2.8獨(dú)立，面積3、2.1，帶無雅仕居20．7-24（A1-A9）369戶／41％A1-A7A9方正，落地玻璃窗，帶陽臺(tái)，A5中間分隔成廳房，但A9型進(jìn)門為斜角.廚衛(wèi)相連，從廚到衛(wèi)，省過道，寬敞廚衛(wèi)相連，無過道，帶無A8方正，但進(jìn)門玄關(guān)過長(zhǎng).廚衛(wèi)相連，從廚到衛(wèi)，省過道廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，無過道，無無源興居21．2-23．6（4種）112戶／12.5％2、3座M、L單位方正，呈長(zhǎng)方形，落地玻璃窗，帶寬大陽臺(tái)，無過道獨(dú)立，廚衛(wèi)相連，省過道廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，無過道，帶無皇御苑30．15（1種）184戶／11.5％1種方正，進(jìn)門玄關(guān)過長(zhǎng)，浪費(fèi)面積，帶有凸窗，獨(dú)立，帶正方形陽臺(tái)，獨(dú)立，不與廚房相連，無有彩天名苑32．2-41．3（10種）505戶／42.5％碧蘿軒金蘭軒B／C帶弧形大陽臺(tái)，落地玻璃窗，衛(wèi)生間在廳內(nèi)，方正.進(jìn)門口面積上浪費(fèi).獨(dú)立，進(jìn)門口處，獨(dú)立，在廳內(nèi)，帶無3種帶轉(zhuǎn)角凸窗或凸窗，方正，獨(dú)立，寬敞，帶陽臺(tái)，獨(dú)立，位于進(jìn)門口處，帶有通過上述表格分析，可以得出如下結(jié)論.1、單身公寓供應(yīng)量很少11個(gè)樓盤中僅5個(gè)有單身公寓，占樓盤數(shù)量的45％；而戶數(shù)僅為1701戶，占小戶型總戶數(shù)10516戶的16.2％。基本屬于市場(chǎng)空白點(diǎn)。2、面積差異較大單身公寓面積范圍為19.76-41.3平米之間，差異較大。基本可以劃分為兩個(gè)檔次，一種是面積在26平米以下，有旭飛華達(dá)園，雅仕居和源興居；另一種是面積在30平米以上，有皇御苑30。15平米，彩天名苑最大達(dá)41。3平米。3、廳方正，陽臺(tái)，凸窗，玻璃窗有選擇性設(shè)計(jì)。廳基本都較為方正，并為落地玻璃窗，面積為11-12平米之間，陽臺(tái)和凸窗有選擇性設(shè)計(jì)。如華達(dá)園A4和A5型，雅仕居A1-A7型，源興居的2、3座的M、L戶型都帶陽臺(tái)，彩天名苑的B／C戶型則帶弧形大陽臺(tái).而華達(dá)園的A1-A3型，彩天名苑的3種戶型，以及皇御苑的所有戶型都帶凸窗。4、廚房獨(dú)立，部分帶陽臺(tái)廚房面積大小在2.7-4平米之間，如華達(dá)園A4-A5戶型，皇御苑、彩天名苑的3種戶型帶長(zhǎng)方形或正方形陽臺(tái).陽臺(tái)面積在2.8平米左右，其余戶型都不帶陽臺(tái).5、衛(wèi)生間獨(dú)立，90%以上與廚房相連或并列面積范圍在2.1-3平米之間，與廚房相連或并列獨(dú)立.如雅仕居經(jīng)過廚房才進(jìn)入衛(wèi)生間，而彩天名苑的碧蘿軒和金蘭軒B/C單則是衛(wèi)生間在廳內(nèi)，另外幾種戶型在進(jìn)門口處，位置設(shè)計(jì)處理不好。6、功能分區(qū)大多數(shù)都較理想。華達(dá)園、雅仕居、源興居中的絕大多數(shù)單身公寓戶型功能分區(qū)是比較理想的，廳為落地玻璃窗，帶陽臺(tái)或凸窗，中間無過道，其中雅仕居廚衛(wèi)直接相連，并經(jīng)過廚房到衛(wèi)生間，節(jié)省了空間.而皇御苑、彩天名苑進(jìn)門口有懸關(guān)，形成過道，對(duì)面積極為珍貴的單身公寓來說是一種浪費(fèi)，而且，彩天名苑面積過大，達(dá)32.2-41.3平米.因此，總體上看來，華達(dá)園，雅仕居，源興居以及皇苑的部分單是目前市場(chǎng)上比較理想的單身公寓。一房戶型結(jié)構(gòu)特征樓盤名稱面積／戶數(shù)／比例結(jié)構(gòu)特征凸窗／陽臺(tái)戶型廳（面積㎡）臥室廚房（面積㎡）衛(wèi)生間（㎡）洪湖春天31-32／240戶／60％一房一廳方正，落地玻璃窗，帶陽臺(tái)，羅湖景觀.帶凸窗，方正.（兩套可打通成一套理想的小三房二廳）獨(dú)立，位于進(jìn)門口，方正.獨(dú)立，與廳相連，都帶一房二廳客餐廳相連，進(jìn)口及去廚衛(wèi)臥有過道，帶凸窗，方正.方正，帶凸窗，但面積過小，獨(dú)立，方正，但位置可移動(dòng)，以增加臥房面積.獨(dú)立，帶陽臺(tái)，但面積過小.都帶華達(dá)園32－42（B型）／909戶／42％一房一廳（帶陽臺(tái)38-41）B4、B5、B8、B10帶陽臺(tái)，面積12，方正，落地玻璃窗，無過道面積9.9，帶凸窗，方正.廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，4左右，廚衛(wèi)相連，外有專用洗手池，2.2左右，都帶一房一廳（帶凸窗34-40）無陽臺(tái)，B7帶凸窗其他都不帶，無過道，B9、B10有斜角，不方正.方正，B2帶轉(zhuǎn)角凸窗，其他凸窗，面積10左右.廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，B1帶陽臺(tái)，廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，外有獨(dú)立洗手池，面3左右.凸窗都帶，少數(shù)帶陽臺(tái).一房一廳（無陽臺(tái)凸窗32）方正，與廚衛(wèi)相連，落地玻璃窗，面積10左右.無過道.方正，面9左右，B11無凸窗無陽臺(tái).面2.8，方正，與客廳相連，面積2.55，都無.雅仕居27．6-34（4種）／207戶／23％一房一廳（3種）方正，落地玻璃窗，B2、B3帶陽臺(tái)，B1不帶，無過道方正，B2、B3帶凸窗，B1落地玻璃窗，帶大陽臺(tái).獨(dú)立，與廳相連，寬敞.獨(dú)立，與廳相連，都帶源興居23．48-30．7（1種）／112戶／12.5％2、3座G、H型（2種）方正，與廚、臥相連稍隔離，無陽臺(tái)凸窗，寬敞，方正，與廳稍隔開，半獨(dú)立式，帶90度半圓形陽臺(tái)，獨(dú)立，與廳相連，有陽臺(tái)太陽新城40-43（3種）／90戶／12.6％一房一廳（A、H）帶凸窗，方正，進(jìn)門口有過道.方正，帶方形和半圓形混合陽臺(tái)，落地玻璃窗.獨(dú)立，進(jìn)門口處與衛(wèi)相連，有斜角.獨(dú)立，但面積過小，外有獨(dú)立洗手池.都有彩世界44．7-45．8（4種）／92戶／9.64％一房二廳（A1-A4）面13.2，方正，落地玻璃窗，帶小陽臺(tái)，無凸窗，進(jìn)門口玄關(guān).方正，帶凸窗，面積10，獨(dú)立，帶陽臺(tái)，獨(dú)立，較為寬敞，都有環(huán)島麗園37．5（1種）／33戶／4.5％一房一廳方正，帶陽臺(tái)，陽臺(tái)帶空調(diào)位，落地玻璃窗，無過道方正，帶凸窗，獨(dú)立，廚衛(wèi)相連，從廚到衛(wèi).較大.獨(dú)立，需從廚房經(jīng)過，面積小.都有彩天名苑32．2-48．5（10種）／170戶／14.3％一房一廳（48－48.52）方正，帶大陽臺(tái)，落地玻璃窗，進(jìn)門有玄關(guān)，但有過道方正，帶轉(zhuǎn)角大凸窗，寬敞.廚衛(wèi)相連，與廳相連，與臥室分開正對(duì).獨(dú)立，與廚房相連，都有一房一廳（43.2-44.3）方正，帶凸窗，電器擺放都較好，但有較長(zhǎng)過道.方正，帶凸窗，寬敞.獨(dú)立，廚衛(wèi)相連，但位于進(jìn)門口位置.獨(dú)立，廚衛(wèi)相連，但位于進(jìn)門口位置.有凸窗一房一廳（48-48.52）方正，落地玻璃窗，與廚房共有大陽臺(tái)，有過道.方正，帶轉(zhuǎn)角大凸窗，寬敞.與衛(wèi)生間分隔，分區(qū)好，并與廳共有大陽臺(tái)，獨(dú)立，位于進(jìn)門口，與過道相連.都有皇御苑42-48．44（16種）／552套／34.5％一房一廳方正，呈長(zhǎng)方形，帶陽臺(tái)，面積為14左右，至臥室有較長(zhǎng)過道方正，面積8.7，帶凸窗，廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，位于過道邊，廳、廚、衛(wèi)分布不很合理.廚衛(wèi)相連，獨(dú)立，位于過道邊，廳、廚、衛(wèi)分布不很合理.都帶芳鄰31．3（4種）／96戶／33％一房一廳寬敞，方正，與臥房共有弧形大陽臺(tái)，無過道，景觀好.方正，與廳共有大陽臺(tái)，景觀好.與衛(wèi)生間相連，從廚房去衛(wèi).與廚房相連，經(jīng)過廚房去.帶陽臺(tái)由上表詳細(xì)分析，可以得出以下結(jié)論.1、一房一廳是一房單位的主力戶型絕大多數(shù)為一房一廳，占一房單位總戶數(shù)的90％，僅洪湖春天極少部分和彩世界全部都為一房二廳。2、面積大小一房面積范圍在23.48-48.5平米之間，分兩個(gè)檔次，一種是30平米左右，如洪湖春天、雅仕居、源興居、芳鄰、環(huán)島麗園、以及彩天名苑的部分和華達(dá)園的大部分戶型，約占一房總戶數(shù)的55％，另一種則是40平米以上，如太陽新城、彩世界、皇御苑的全部，以及彩天銘苑的部分和華達(dá)園的少部分，約占一房總戶數(shù)的45％.并且，一房一廳和一房二廳面積上幾乎無多大差異，如洪湖春天的一房一廳和一房二廳的面積都為31-32平米之間，而彩世界的一房二廳的面積為44。7-45。8平米之間，比皇御苑和彩天名苑的一房二廳還小。3、廳房都較為方正，80%以上帶陽臺(tái)或凸窗。廳房面積范圍在10-14平米之間，這基本都與戶型面積大小成正比.其中，53％是落地玻璃窗，60％帶小或大陽臺(tái)，20％帶凸窗，華達(dá)園、洪湖春天、雅仕居、源興居、環(huán)島麗園、芳鄰的絕大部分戶型都無過道，寬敞，是比較理想的戶型.而彩世界進(jìn)門口即為過道，彩天名苑進(jìn)門口或廳都有過道.4、臥室近70%帶凸窗或轉(zhuǎn)角大凸窗，個(gè)別帶陽臺(tái)臥室面積范圍在8.7-10平米之間，其中，68％帶凸窗或轉(zhuǎn)角大凸窗，而芳鄰是與廳共有大陽臺(tái)，太陽新城是帶圓形和半圓相混合的大陽臺(tái)，源興居則是無窗無陽臺(tái)，因此，采光通風(fēng)都可能不行.5、廚房帶陽臺(tái)設(shè)計(jì)是一種比較理想的戶型面積大小為2.8-4平米之間，廚衛(wèi)大多并列布局，太陽新城廚房有斜角，而芳鄰則是經(jīng)過廚房才到衛(wèi)生間，源興居帶90度半圓形陽臺(tái)，都是一種較好的設(shè)計(jì).6、衛(wèi)生間面積稍大，并外帶獨(dú)立洗臉盆是一種較好的布局面積在2.2-3平米之間，與廚房并列分布，其中洪湖春天帶陽臺(tái)，太陽新城和華達(dá)園的外面有單獨(dú)洗手盆，環(huán)島麗園和芳鄰則是從廚房到衛(wèi)生間，都是比較好的設(shè)計(jì)平面布局方式.7、個(gè)別樓盤大凸窗設(shè)計(jì)寬達(dá)80CM的凸窗，在增加房子使用面積的同時(shí)，給業(yè)主一種很好的空間享受。如芳鄰。8、戶型結(jié)構(gòu)較少理想的不很多或廳或房，陽臺(tái)和凸窗基本都分別配備，但總體上看，戶型結(jié)構(gòu)較為理想的則不多，如華達(dá)園、洪湖春天、雅仕居、芳鄰、太陽新城和環(huán)島麗園6個(gè)樓盤，從面積大小和戶型結(jié)構(gòu)上應(yīng)該算是較好的戶型.二房戶型結(jié)構(gòu)特征樓盤名稱面積／戶數(shù)／比例結(jié)構(gòu)特征凸窗／陽臺(tái)戶型廳（面積㎡）臥室廚房（面積㎡）衛(wèi)生間（㎡）洪湖春天49．74-64．26／120戶／40％二房二廳（49.74）方正，客餐廳直接相連，帶凸窗，很好分隔了廚衛(wèi)與臥室，無過道.方正，帶凸窗，主人房空間較大.獨(dú)立，位于進(jìn)門口，但被空間隔開，帶陽臺(tái).獨(dú)立，位于門口，門開啟好，不對(duì)廳.都帶二房二廳（58.2-64.2）客餐廳相連，帶凸窗或大陽臺(tái)，方正，無過道.方正，主臥帶轉(zhuǎn)角凸窗，次臥帶凸窗，門口空間浪費(fèi)面積.獨(dú)立，方正，較寬敞.獨(dú)立，但面積進(jìn)門口面積浪費(fèi).都帶華達(dá)園50－60（C型3種）／720戶／33.34％二房一廳（50.2-58.5）C5、C6帶陽臺(tái)，面積13，4，15.5，方正，落地玻璃窗，但C3無陽臺(tái)，有斜角，C6有過道.主臥面積11左右，帶轉(zhuǎn)角凸窗或凸窗，方正.獨(dú)立，面積2.8-3.6，面積3.3-3.8，較為寬敞，都帶二房二廳（51-59.3）帶陽臺(tái)，客餐廳直接相連，方正，基本無過道，分區(qū)合理.面積17.3-21.5之間.方正，帶轉(zhuǎn)角凸窗或凸窗，面積10左右.獨(dú)立，與廳相連.面積2.8-3.3之間.獨(dú)立，外有獨(dú)立洗手池，面3左右.都帶雅仕居53．2-60．98（7種）／243戶／27％二房二廳（7種）方正，除C6分隔，客餐廳直接相連，落地玻璃窗，帶陽臺(tái)，無過道方正，帶凸窗，主臥面積較大.獨(dú)立，與廳相連，C2、C5帶小陽臺(tái).廚衛(wèi)位置分布好，獨(dú)立，與廳相連.都帶源興居53-59．29（8種，A、D、I型除外）／392戶／43.7％二房一廳（53）方正，客餐廳直接相連，無陽臺(tái)，無過道方正，主次共有大陽臺(tái).廚衛(wèi)以廳為界，與臥房分隔，帶陽臺(tái).與廳相連，獨(dú)立.都帶二房二廳（58-59.3）方正，客餐廳直接相連，落地玻璃窗，大陽臺(tái)，無過道，餐廳直連廚房.方正，B、C型主臥帶陽臺(tái)，次臥通過窗戶共有，F(xiàn)、J型帶凸窗.與餐廳相連.獨(dú)立.獨(dú)立，與客廳相連，太陽新城61-76（6種）／359戶／50.2％二房二廳帶陽臺(tái)，客餐廳直接相連，方正，無過道.方正，主次臥帶凸窗.與餐廳相連，于進(jìn)門口處.獨(dú)立，帶浴缸，對(duì)臥室門口處，外有空調(diào)排水位.都有彩世界59-71（11種）／330戶／34.5％二房一廳（59.3）不方正，處于斜角位置，不利于電器等擺放，帶小陽臺(tái).主次臥都帶凸窗，主臥方正，次臥有一斜墻.主臥面11.與廳相連，帶陽臺(tái)，與廳相連，帶淋浴器.都有二房二廳（67.1-71.5）客餐廳直接相連，客廳面15，方正，無過道，帶小陽臺(tái).主次臥都帶凸窗，主臥面積10.5，次臥8.4，方正.與餐廳相連，帶陽臺(tái)，與餐廳相連，方正，實(shí)用.都有翠盈嘉園54-75（14種）／420戶／64％二房二廳客餐廳直接相連，落地玻璃窗，帶陽臺(tái)，方正，進(jìn)門口處有過道.主臥帶轉(zhuǎn)角凸窗或凸窗，次臥無凸窗.廚衛(wèi)相連，外面設(shè)洗衣機(jī)位置.廚衛(wèi)相連，外面設(shè)洗衣機(jī)位置.都有環(huán)島麗園69-75（15種）／452戶／61.5％二房二廳客餐廳直接相連，帶弧形或方形陽臺(tái)，落地玻璃窗，方正，無過道.主臥都帶轉(zhuǎn)角凸窗，次臥帶凸窗，方正.與餐廳相連，部分帶有陽臺(tái)，但麗運(yùn)閣、麗來閣B、E、F型成斜角.帶浴缸.獨(dú)立.都有皇御苑69．6-78．9（22種）／588套／36.75％二房二廳客餐廳直接相連，帶凸窗，長(zhǎng)方形，大部分中間有過道.主次臥帶凸窗，方正.與餐廳相連，帶陽臺(tái)，位于臥室門口，分布不好.都帶芳鄰54-60（8種）／192戶／67％二房二廳客餐廳直接相連或間隔，與主臥共有弧形大陽臺(tái)，方正，無過道.A型主臥帶轉(zhuǎn)角凸窗，方正，空間實(shí)用寬敞與餐廳相連，方正.A型位于兩臥室之間，帶有由上表詳細(xì)分析，可以得出以下結(jié)論.1、二房二廳在二房中占絕對(duì)主流。絕大多數(shù)為二房二廳，占二房總戶數(shù)的80％上，僅華達(dá)園、源興居和彩世界有部分二房一廳單位.2、面積大小適中二房一廳面積范圍在50.2-59.3平米之間，二房二廳面積范圍在49.74-78.9平米之間。主要可以分兩個(gè)檔次，一種是面積為60平米左右的小二房二廳，如洪湖春天、雅仕居、源興居、芳鄰和華達(dá)園，約占53％；另一種是面積在70平米左右的中等二房，如環(huán)島麗園、彩天名苑、翠盈家園、皇御苑、彩世界，約占二房總戶數(shù)的47％.3、廳基本都方正，帶凸窗或陽臺(tái)，客餐廳直接連通。二房一廳面積范圍在13.4-15.5平米之間，二房二廳客餐廳總面積在20平米左右，較為寬敞。43％是落地玻璃窗，75％帶小或大陽臺(tái)，21％帶凸窗，其中源興居二房一廳無凸窗和陽臺(tái)，95％采用客餐廳直接連通，除少數(shù)拐角處外，廳基本都較為方正，少部分中間有過道.4、主臥和次臥面積相差不大，帶凸窗或轉(zhuǎn)角大凸窗設(shè)計(jì)。主臥室和次臥室面積范圍都在8.4-11平米之間，其中，主臥室稍大2平米左右。除源興居的二房一廳主次臥共用大陽臺(tái)外，所有戶型都帶凸窗或轉(zhuǎn)角大凸窗，鄰是與廳共有大陽臺(tái)，太陽新城則是帶圓形和半圓相混合的大陽臺(tái)，源興居無窗無陽臺(tái)，因此，采光通風(fēng)會(huì)較差.5、廚房獨(dú)立與餐廳相連，帶小陽臺(tái)是一種較理想的戶型。面積在小為2.8-4平米之間，獨(dú)立，與餐廳相連，廚衛(wèi)大多并列分布，芳鄰是經(jīng)過廚房到衛(wèi)生間，源興居帶90度半圓形陽臺(tái)，都是一種較好的設(shè)計(jì).而太陽新城廚房則有斜角。6、衛(wèi)生間面積比廚房稍小，帶小陽臺(tái)或外設(shè)獨(dú)立洗臉池是較好的戶型設(shè)計(jì)。面積大小在2.2-3平米之間，比廚房稍小，獨(dú)立。而其中，洪湖春天帶陽臺(tái)，太陽新城和華達(dá)園的外面有單獨(dú)洗臉池，環(huán)島麗園和芳鄰則是經(jīng)過廚房到衛(wèi)生間，都是比較好的設(shè)計(jì).7、或廳或房，陽臺(tái)和凸窗基本都帶有，而芳鄰的凸窗寬達(dá)80CM.8、總體上看，華達(dá)園、洪湖春天、雅仕居、芳鄰、太陽新城、環(huán)島麗園，從面積和戶型結(jié)構(gòu)上都是較好的戶型.三、戶型結(jié)構(gòu)面積及比例分析小戶型主要樓盤戶型結(jié)構(gòu)資料表序號(hào)樓盤名稱總套數(shù)單房一房二房三房四房面積/種類套數(shù)/總量比例面積/種類套數(shù)面積/種類套數(shù)面積/種類套數(shù)面積/種類套數(shù)1洪湖春天40031-32/2種240套/60%58-62/3種120套/30%82/1種40套/10%2旭飛華達(dá)園216019-26/5種531套/24.58%32—42/11種909套/42.08%50—60/7種720套/33.34%3雅仕居90020.7-24.1/9種369套／41％27.6-34／3種207套／23％53-57／7種243套／27％69.5-72／3種81套／9％4源興居89621-24/2種112套/12.5%23-31/2種112套/12.5%52-59/4種392套/43.7%91-102/2種168套/18.7%101-123/2種112套/12.6