綠色建筑節(jié)材技術(shù)措施指引2012.6.15

PAGEPAGE33第頁共28頁綠色建筑節(jié)材技術(shù)措施指引（試行）編制綠色建筑推進(jìn)小組發(fā)布日期：2012目錄總則一般要求建筑方面結(jié)構(gòu)方面機(jī)電方面景觀方面其他方面附則

總則為加強(qiáng)綠色建筑節(jié)材技術(shù)管控，提升集團(tuán)成本方面的核心競爭力，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)條例、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)過程中積累的節(jié)材經(jīng)驗(yàn)制定本指引。綠色建筑節(jié)材等于節(jié)財。技術(shù)運(yùn)用水平?jīng)Q定了一個企業(yè)底盤的高低，技術(shù)化節(jié)材水平某種程度上決定了一個房地產(chǎn)公司成本控制能力的大小。據(jù)初步測算，通過建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等方面的設(shè)計優(yōu)化，城市綜合體每平米通常可節(jié)約建安成本200元以上。綠色建筑節(jié)材等于節(jié)能。水泥、鋼材、玻璃、面磚、沙石等主要建材在生產(chǎn)過程中不僅消耗了大量能源，而且產(chǎn)生大量的建筑垃圾，綠色建筑節(jié)材將極大地降低自然與環(huán)境負(fù)荷。綠色建筑節(jié)材強(qiáng)調(diào)設(shè)計先行。由于設(shè)計階段決定了建安成本的75%或以上，應(yīng)通過跨專業(yè)溝通與互動、技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較與精細(xì)化設(shè)計，加強(qiáng)設(shè)計階段的節(jié)材技術(shù)管控。一般要求各項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合日常工作加強(qiáng)節(jié)材技術(shù)、方法、經(jīng)驗(yàn)和案例的積累與分享，以不斷提升集團(tuán)綠色建筑節(jié)材技術(shù)管控能力。各項(xiàng)目應(yīng)將相應(yīng)技術(shù)措施與要求列入相應(yīng)設(shè)計任務(wù)書、招標(biāo)文件和合同中，并選擇具有豐富節(jié)材經(jīng)驗(yàn)和相應(yīng)節(jié)材能力的設(shè)計單位。綠色建筑節(jié)材技術(shù)管控需要大量的、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人才，必要時可依托外部咨詢公司，形成設(shè)計監(jiān)理機(jī)制。建筑方面 豎向規(guī)劃 惡劣地質(zhì)條件（軟土、溶洞、滑坡、膨脹土、地下水、地面沉陷等）拿地前通盤考慮，拿地后謹(jǐn)慎利用、因地制宜利用，條件許可時也可適當(dāng)規(guī)避，避免基礎(chǔ)比房子貴的尷尬局面。豎向規(guī)劃宜甲方、設(shè)計單位、施工單位共同商定，總圖等專業(yè)應(yīng)提前節(jié)介入方案設(shè)計等環(huán)節(jié)，動態(tài)控制。 結(jié)合周邊道路標(biāo)高、市政管網(wǎng)標(biāo)高等，按土方量最小原則確定場地標(biāo)高并盡可能就地平衡，場地標(biāo)高嚴(yán)禁隨意變動，特別是大面積平坦場地。 應(yīng)盡量利用重力自流排水，避免設(shè)置污水泵站、排澇泵站等提水設(shè)施，如設(shè)置排澇泵站則應(yīng)充分利用水體、坑塘、洼地的蓄洪功能降低泵站裝機(jī)容量。土方規(guī)劃應(yīng)結(jié)合人工山體、水體等景觀措施進(jìn)行，就地平衡，避免二次倒運(yùn)。充分利用原有地貌及場地上有價值的樹木、水塘、水系等，避免大開挖高填方。 山地項(xiàng)目應(yīng)提前進(jìn)行排洪規(guī)劃并預(yù)埋涵管，以便挖方就地回填山谷重構(gòu)，節(jié)約成本。 山地項(xiàng)目豎向規(guī)劃完成后才能進(jìn)行建筑布置，切忌以平地思維布置山地建筑。 絕大部分山地項(xiàng)目戶型與地形結(jié)合不好，應(yīng)根據(jù)豎向規(guī)劃確定產(chǎn)品類型，確定經(jīng)濟(jì)的平臺高差，避免大開挖高填方。山地項(xiàng)目可利用填方區(qū)布置地下室，結(jié)合實(shí)際地形確定贈送面積。 邊坡支護(hù)成本：自然放坡＜預(yù)應(yīng)力錨桿+混凝土噴射＜毛石擋土墻＜鋼筋混凝土擋土墻。結(jié)合實(shí)際地質(zhì)及高差盡量自然放坡，盡量減少鋼筋混凝土擋土墻、護(hù)壁數(shù)量，邊坡支護(hù)方式宜進(jìn)行多方案經(jīng)濟(jì)性比較。 土方施工應(yīng)嚴(yán)禁施工單位超挖、超填或隨意加大爆破藥量，以節(jié)約土方量。市政路網(wǎng)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)宜多方案比較，結(jié)合豎向與總平面規(guī)劃，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化平面線形，節(jié)省路網(wǎng)長度與寬度，減少擋土墻、邊坡數(shù)量與高度，增加可透水的軟景面積。山地項(xiàng)目路網(wǎng)規(guī)劃必須因地制宜，避免大開挖高填方。山地項(xiàng)目道路坡度不應(yīng)強(qiáng)求平緩，可因地制宜，從大確定（如11%的坡度），以節(jié)約工程量。適當(dāng)控制出入口數(shù)量與寬度，以節(jié)約成本。臨時道路（圍墻/綠化）應(yīng)與永久道路協(xié)調(diào)，避免浪費(fèi)。雨水口設(shè)置的位置必須準(zhǔn)確，以避免浪費(fèi)。消防車道盡量避開地下車庫。從面層材料（石材、瀝青混凝土、混凝土等）、結(jié)構(gòu)層和面層厚度（人行、車行、消防等）、路牙石（石材、混凝土等）等方面優(yōu)化道路斷面?？衫眯^(qū)規(guī)劃道路作為施工道路，以加速路基降結(jié)。道路施工時宜先施工基層和相應(yīng)市政管線，待項(xiàng)目基本完工時再施工面層，以節(jié)約面層返修成本，尤其是底層項(xiàng)目。市政管網(wǎng)泵房、機(jī)房、開閉站與配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組等）進(jìn)行多方案（項(xiàng)目集中布設(shè)、分期集中布設(shè)、分散布設(shè)）經(jīng)濟(jì)性比較，并結(jié)合泵房、變配電站、機(jī)房等的布設(shè)，綜合優(yōu)化管網(wǎng)布局，節(jié)省管網(wǎng)（給排水、強(qiáng)弱電網(wǎng)等）長度，條件許可時多期共用或與相鄰項(xiàng)目合用開閉站等設(shè)施。中水處理站位置與負(fù)荷中心協(xié)調(diào)，以節(jié)約管線長度。普通住宅小區(qū)（多棟）供電盡量少用純放射方式供電，可采用放射與串聯(lián)相結(jié)合的方式供電。盡量少在路面下埋設(shè)管線及相應(yīng)管井，以減少加固費(fèi)用。雨水管可通過篩孔就地下滲，從而減少管徑。低層建筑地下室可考慮不設(shè)衛(wèi)生間等洗浴設(shè)施，以免因局部排水需要造成小區(qū)污水等管網(wǎng)整體下沉、埋設(shè)過深。單體布置冬季朝向有利于日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季則利于自然通風(fēng)，以降低照明與空調(diào)負(fù)荷。由于六層以下住宅可不設(shè)電梯，十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間和消防電梯，十八層及十八層以下的單元式住宅可不設(shè)防煙樓梯間、可不設(shè)兩根消防給水豎管、可不將耐火等級提升為一級、防火分區(qū)可由1000m2加大到1500m2、條件許可時可僅設(shè)一個安全出口，建筑高度不超過1OOm的高層建筑可不設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、可不設(shè)避難層。建筑高度超過80m（約25層）含鋼量增加約5kg/m層高一般高層建筑豎向墻柱的含鋼量為20～25kg/m2，每增加100mm，含鋼量增加1kg/m2，鋼筋成本增加約6元/m2，整體成本增加約20元/m2。普通住宅一般≤2.9m，除非十分必要避免取3m以上層高。架空層層高一般≤5.8m、≥4.5m。電梯井的“底坑”與“頂層”高度能滿足主要品牌的技術(shù)要求即可，不應(yīng)盲目加高或加深。在層高一定的情況下保證凈高的措施如：核減荷載。管線綜合，如風(fēng)管盡量扁平，空調(diào)雙管并行，主管盡量沿走道布設(shè)等，避免各專業(yè)單獨(dú)占用一個豎向空間等。主梁與主風(fēng)管平行布置，占用同一個高度區(qū)間。井字梁。適當(dāng)調(diào)整柱網(wǎng)。梁少許上翻至墊層內(nèi)，如剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)地暖的住宅可利用地暖層高度將梁上翻50mm～80mm，地暖管線從梁上或墻肢處穿過。變截面梁，如豎向加腋、水平加腋、局部缺口等。梁上留洞穿管。高邊框架梁低內(nèi)框架梁。連續(xù)梁。計算時考慮梁端剛域以降低梁高。帶柱帽的無梁樓蓋。增加剪力墻的抗側(cè)剛度，如框架結(jié)構(gòu)改為框剪結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)改為框筒或筒中筒結(jié)構(gòu)。調(diào)整建筑方案，如減小高寬比、分散布置機(jī)房和管井等。預(yù)應(yīng)力梁。勁性梁（混凝土包型鋼）。鋼梁。增加阻尼等減震裝置。局部層高要求較高時相應(yīng)樓地面局部下沉。體型系數(shù)平面長寬比宜綜合權(quán)衡，平面長寬比較大的建筑物，不論其是否超長，由于兩主軸方向的動力特性（整體剛度）相差甚遠(yuǎn)，在水平力（風(fēng)力或地震）作用下，兩向構(gòu)件受力的不均勻造成配筋不均勻。為保證結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定并控制結(jié)構(gòu)側(cè)向位移，高寬比越大、抗側(cè)力構(gòu)件（如剪力墻等）越多，用鋼量相對平面長寬比接近的建筑物越大，高寬比超過6～7，含鋼量增加5～7.5kg/m2，6度和7度區(qū)高寬比宜≤6，8度區(qū)高寬比≤5。平面不規(guī)則平面越不規(guī)則用鋼量越多，如扭轉(zhuǎn)不規(guī)則：單向偶然偏心地震作用下的位移比超過1.2。凹凸不規(guī)則：平面太狹長L/B>6、凹進(jìn)太多l(xiāng)/Bmax>0.35、凸出太細(xì)l/b>2.0。樓板局部不連續(xù)：有效寬度Be小于典型寬度B的50%或開洞面積At大于樓面面積A的30，有效凈寬度Be小于5米或一側(cè)樓板最小有效寬度小于2米。平面不規(guī)則導(dǎo)致的超限審查（如同時具有兩項(xiàng)以上的平面、豎向不規(guī)則等），含鋼量增加5～7.5kg在一個獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元內(nèi)，平面布置力求簡單、規(guī)則、對稱，避免應(yīng)力集中的凹角和狹長的縮頸部位。避免在凹角和端部設(shè)置樓、電梯間。避免樓、電梯間偏置以防平面偏心產(chǎn)生結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)。平面突出部分長度滿足規(guī)范限值要求，如6度設(shè)防時局部凹進(jìn)深度不超過相應(yīng)投影方向尺寸的35%、局部凸出部位長寬比≤2、開洞面積小于該層樓面面積的30％等。豎向不規(guī)則包括該層的側(cè)向剛度小于相鄰上一層的70%，或小于其相鄰三個樓層側(cè)向剛度平均值的80%。除頂層外，局部收進(jìn)的水平向尺寸大于相鄰下一層的25%。豎向抗側(cè)力構(gòu)件（柱、抗震墻、抗震支撐等）的內(nèi)力由水平轉(zhuǎn)換構(gòu)件（梁、桁架等）向下傳遞?？箓?cè)力結(jié)構(gòu)的層面受剪承載力小于相鄰上一樓層的80%。豎向不規(guī)則將導(dǎo)致用鋼量大幅增加。豎向體型盡量避免外挑，內(nèi)收也不宜過多、過急，力求剛度均勻、漸變，避免出現(xiàn)薄弱層，避免產(chǎn)生變形集中。立面收進(jìn)深度度滿足規(guī)范限值要求，如局部收進(jìn)的水平向尺寸小于相鄰下一層的25％。轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層的含鋼量（300～500kg/m2）、混凝土含量（0.9～1.2m3/m2）、模板含量分別是標(biāo)準(zhǔn)層的6～8倍、2～3倍、2～3如設(shè)轉(zhuǎn)換層則可采用梁板式結(jié)構(gòu)并盡量擴(kuò)大轉(zhuǎn)換層影響面積，如適當(dāng)提高轉(zhuǎn)換界面高度。停車位/庫設(shè)置適宜的戶均停車位。地下停車位建安成本10萬元左右/個，地面停車位建安成本1萬元左右/個，停車位成本：地面＜首層架空＜地上獨(dú)立車庫＜半地下＜全地下，在不影響產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，可適當(dāng)減少地下停車位。地面停車位可從面層材料（石材、混凝土、建菱磚、混凝土植草磚、塑料植草磚等）、結(jié)構(gòu)層和面層厚度（是否停大型車輛等）、路牙石（石材、混凝土）等方面優(yōu)化。停車位面積視人防地下室面積比例，單個停車位面積可控制在27～35m2。當(dāng)?shù)叵萝噹炫c上部結(jié)構(gòu)完全脫開時，停車位面積可≤25。車道轉(zhuǎn)彎半徑一般為3.9～4.2m。車行道（垂直式后退停車）一般6m寬，滿足規(guī)范（垂直式后退停車車行道最小寬度：微型車為4.5米，小型車為5.5車行道避免靠外墻布置。車位避免平行或斜向布置?？刹捎昧Ⅲw停車方案并盡量提高每組停車設(shè)施存放的車輛，以提高停車效率。地下車庫層高每增加100mm，地下室綜合成本會增加約18元/m2，在控制梁下有2.8m高的情況下，一般地下室有風(fēng)道設(shè)噴淋時層高≤3.4m，人防地下室層高≤3.6m。當(dāng)設(shè)備房層高不足時相應(yīng)地面可局部下沉。風(fēng)道、噴淋等管線應(yīng)盡量避開主車道布設(shè)，主要保證車行道及大部分的停車位凈高不低于2.2m。無（低）效面積控制無效面積是增加地下室成本的最直接因素，盡量剔除無（低）效面積，如地下室相對獨(dú)立（塔樓布置在周邊等）或與上部建筑脫開，地下室輪廓線簡潔方正（避免出現(xiàn)多段折線、斜線、弧線等），車庫柱網(wǎng)符合車位和行車道模數(shù)（一般8m×（2車位長度+車行道寬度）/2比較經(jīng)濟(jì)）等。地下室宜成片、成規(guī)模設(shè)置，各小型、孤立地下室應(yīng)適當(dāng)歸并，降低地下室本身的“體型系數(shù)”。設(shè)備房夠用即可，10萬m2住宅區(qū)一般需700～800m2，每增加10萬m2一般加大30%。設(shè)備房及非機(jī)動車庫優(yōu)先利用不方便停車的低效面積，如首層為架空層時可設(shè)在塔樓下方、利用邊角地帶、水池水箱利用坡道下方及其它受限制空間等，盡量不占車行道邊停車位。聯(lián)系塔樓通道的兩側(cè)布置停車位。埋深地下室埋深與土水荷載成3次方關(guān)系，墻厚與埋深成線性關(guān)系，外墻受力鋼筋與埋深成平方關(guān)系。普通地下車庫建安成本：地下一層約1600元/m2、地下二層為2000～2200元/m2。人防地下室建安成本地下一層約2300元//m2、地下二層為2000～2500元/m2。埋深每增加100mm地下室含鋼量增加2～4kg/m2。在滿足抗傾覆（高層建筑混凝土設(shè)計規(guī)程：天然地基或復(fù)合地基一般埋置深度為房屋高度的1/15，樁基礎(chǔ)一般埋置深度為房屋高度的1/18）及人防要求的前提下，盡量減少地下室埋深，如利用場地高差布置地下室、將全地下室改為半地下室、適當(dāng)抬升±0.000標(biāo)高等，從而大量減少土石方、基坑支護(hù)、抗浮、通風(fēng)等方面的成本。出入口大于50輛且小于100輛的地下車庫需設(shè)一個7米寬的坡道出口，大于等于100輛車的地下車庫只需設(shè)兩個4人防口部盡量布置在塔樓下方及其它低效部位。利用汽車坡道口做人防主要出入口，避免另做樓梯或坡道出口。直線坡道最大坡度（15%）比曲線坡道最大坡度（12%）大，宜采用直線坡道以減少坡道長度。頂板覆土厚度每增加300mm地下室綜合成本會增加30元/m2、每增加100mm地下室含鋼量增加1.5～2kg/m2，有綠化時頂板覆土厚度宜≤1200mm厚（頂?shù)装鍍?yōu)先采用同方向同坡度結(jié)構(gòu)找坡后可僅設(shè)40厚細(xì)石砼保護(hù)層），必要時局部加厚即可。每增加100mm墊層厚度，地下室綜合成本會增加約10元/m2，相對層高也會增加100mm，底板建筑墊層厚一般50～150m即可。條件許可時可設(shè)置自然采光通風(fēng)口或光導(dǎo)管，減少對人工照明、通風(fēng)、排煙等機(jī)械系統(tǒng)的依賴，提高舒適度。慎重確定泵房、機(jī)房等控制中心位置，以節(jié)約管線長度，必要時發(fā)電機(jī)房可適當(dāng)分設(shè)。條件許可時，可先施工主樓，待主樓沉降基本完成后再施工無主樓的地下室，以避免采用后澆帶等技術(shù)措施，節(jié)約成本。一般土方開挖+外運(yùn)約25～50元/m3,當(dāng)土方必須外運(yùn)時，可賣給有需要的地方。為節(jié)約成本，土方開挖與回填可并入同一個合約。門窗窗地比外窗（400～600元/m2）造價比墻體（約150元/m2，包括墻體、保溫層、涂料、防水等）高，在滿足采光通風(fēng)（如房間窗地面積比≥0.14、房間窗戶可開啟面積/房間面積≥0.05等）與景觀要求的情況下可適當(dāng)降低窗地比/窗墻比，《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》：居住建筑各朝向的窗墻面積比北向不大于0.2，東西向不大于0.25，南向不大于0.35。每降低1%開窗率樓面造價約降低3元/m2，一般情況下高層窗地比≤0.21、低層窗地比≤0.24。在不影響使用功能和立面效果的情況下不做天窗或盡量減少天窗的洞口面積及開啟面積。防煙樓梯間或前室盡量利用可開啟外窗進(jìn)行通風(fēng)或自然排煙，開啟扇面積滿足消防規(guī)范要求的最低值即可。節(jié)能門窗（如LOW-E中空等）一般比普通門窗價貴100～200元/m2，條件許可時，盡量由普通門窗代替節(jié)能、降噪門窗，車庫等不采暖或無空調(diào)空間應(yīng)采用普通門窗。夏熱冬暖地區(qū)全年大部分小時數(shù)室外溫度低于26℃門窗價格一般：塑鋼門窗（約350元/m2）＜斷橋鋁合金門窗（約500元/m2）＜?xì)W式木鋁復(fù)合門窗（約1500元/m2）＜美式木鋁復(fù)合門窗（約1500元/m2），入戶門一般2000-3000元/樘，型材、玻璃、五金等與產(chǎn)品定位相匹配，玻璃厚度、型材系列與壁厚可取下限，條件許可時少用low-e玻璃。內(nèi)開內(nèi)倒式窗戶成本一般比普通開啟形式貴很多，可適當(dāng)減少內(nèi)開內(nèi)倒開啟形式。噴涂鋁型材比電泳鋁型材便宜約10元/m2,一般情況下可選用噴涂鋁型材，盡量不采用氟碳噴涂?？蛇m當(dāng)減少門窗分劃，以節(jié)約成本，降低門窗導(dǎo)熱系數(shù)。條件許可時，可不采用后裝法施工，以節(jié)約附框成本（10～15元/m2）遮擋百頁在保證美觀的同時還要保證空調(diào)的散熱，不應(yīng)過密。保溫層保溫成本一般80～100元/m2，內(nèi)保溫成本低于外保溫，條件許可時銷售型住宅可采用內(nèi)保溫，需快冷快熱的夏熱冬冷地區(qū)可采用內(nèi)保溫。在滿足節(jié)能要求的情況下選用低成本的保溫材料，同等保溫性能下材料價格通常：保溫砂漿＜聚苯板＜擠塑板＜聚氨酯。復(fù)合硅酸鹽板（約60元/m2）＜巖棉（約90元/m2）＜酚醛樹脂板（約110元/m2）＜?；⒅椋s120元/m2）。夏熱冬暖地區(qū)全年室內(nèi)外溫差不大，外遮陽與屋頂隔熱比墻體保溫作用更大，墻體保溫甚至影響夜間或過渡季散熱，導(dǎo)致空調(diào)負(fù)荷增大，可不設(shè)保溫層或應(yīng)盡量降低保溫層厚度。防水層防水成本一般20～40元/m2地上面積，優(yōu)先依托結(jié)構(gòu)自防，必須附加柔性防水層時，則應(yīng)控制設(shè)防區(qū)域，如衛(wèi)生墻面防水只做到1.8m高。做好各節(jié)點(diǎn)、門窗防水構(gòu)造后，條件許可時，外墻可不設(shè)防水層。外立面裝修小高層、高層外裝成本一般110～160元/m2建筑面積，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)品定位、客戶敏感部位分析等，選用低成本的外立面裝修材料，如彈性涂料（30元/m2）＜質(zhì)感涂料（50元/m2）＜面磚（65元/m2=材料22元/m2+人工45元/m2）＜石材（600元/m2=材料350元/m2+人工250元/m2）。欄桿成本一般300～450元/延米或30～40元/m2建筑面積，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)品定位、客戶敏感部位分析等，選用低成本的陽臺欄板，部品價格一般：鍍鋅鋼欄桿＜鋁合金豎條欄桿＜鋁合金玻璃欄板＜不銹鋼玻璃欄板，適當(dāng)減少欄桿花飾。外立面線條、小構(gòu)件之類零星工程施工單價偏高，應(yīng)適當(dāng)減少純裝飾性構(gòu)件設(shè)置，一般不在外立面（石材、面磚、涂料）完成面基礎(chǔ)上另掛鋁穿孔板、鋁格柵等裝飾構(gòu)件（300-500元/m2）。可調(diào)節(jié)外遮陽造價（如外遮陽翻板約2000元/㎡）一般比固定外遮陽高很多，可適當(dāng)以固定外遮陽代替可調(diào)節(jié)外遮陽?？照{(diào)百葉遮擋部位外墻、普通住宅二層以上部分外墻等可采用涂料面層。一般埃特板（硅酸鹽纖維板）飾面價格比防腐木飾面低25%，可盡量采用木紋埃特板代替防腐木飾面，以節(jié)約成本。石材種類繁多，即使類似效果的石材價格相差也比較大，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)品定位盡量選用低成本的石材，如以埃及產(chǎn)貝沙金（約370元/m2）代替耶路撒冷貝沙金（約600元/m2）。真石漆、仿石面磚比石材便宜很多而具有類似石材的效果，必要時次要部位可替代石材。外立面線腳有EPS、石膏、水泥、天然石材等類型，不宜大面積采用天然石材線腳。室內(nèi)裝修毛坯房混凝土樓地面可在澆搗時隨手抹光即可。由于梁的存在，天花抹灰面積一般比較大，盡量提高混凝土成品質(zhì)量，避免天花抹灰（精裝房可直接刮膩?zhàn)樱Ｃ鞣績?nèi)墻面可僅底層抹灰。管井內(nèi)墻面混凝土部分可取消抹灰。設(shè)備機(jī)房應(yīng)盡量簡裝，滿足設(shè)備運(yùn)行要求即可。地下室宜適當(dāng)簡裝，滿足使用要求即可。純消防樓梯間應(yīng)盡量簡裝，如內(nèi)墻面普通抹灰即可。電梯帶電梯住宅成本一般比無電梯住宅高約50元/m2，低層住宅可僅在必要時才設(shè)電梯。每單元有多臺電梯時，只需一部進(jìn)入地下層（設(shè)置電梯停站點(diǎn)）即可。采用無機(jī)房電梯還是有機(jī)房電梯應(yīng)從設(shè)備成本、土建成本、維護(hù)與運(yùn)行費(fèi)用等多方面綜合比較。超過25層時宜垂直分區(qū)，減少單梯停站數(shù)，以節(jié)約成本。電梯功能可適當(dāng)簡化，滿足日常要求即可。電梯井道尺寸滿足預(yù)選品牌的技術(shù)要求即可，除消防電梯外，相鄰電梯間可不設(shè)隔墻，以避免浪費(fèi)。如增量成本不能在售價中得到回收，則應(yīng)慎重確定贈送面積。架空層建安成本約2000元/m2，盡量減少不能充分利用的架空層面積，其他低效面積如會所、商業(yè)等類似。在滿足規(guī)范要求的前提下，盡量擴(kuò)大單個消防分區(qū)的面積，并注意住宅、商業(yè)、地下車庫等的區(qū)別。不同防火分區(qū)間盡量利用實(shí)體墻（防火墻），以避免設(shè)置防火卷簾、噴淋設(shè)備，節(jié)約成本。在滿足當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)制性要求的前提下選用低成本的砌筑材料，如材料價格粘土紅磚＜燒結(jié)粉煤灰磚＜蒸壓灰砂磚＜混凝土爐渣實(shí)心磚＜粘土空心磚＜泡沫混凝土砌塊＜陶粒磚＜膨脹珍珠巖砌塊＜蒸壓加氣混凝土砌塊。公共建筑（或公共部位）屋面盡量采用結(jié)構(gòu)找坡，以減輕荷載、節(jié)約成本。同層排水荷載大、成本高，宜慎重選用。結(jié)構(gòu)方面結(jié)構(gòu)設(shè)計是一門藝術(shù)，沒有唯一解，但可以不斷地尋求相對最佳。應(yīng)用現(xiàn)代高效能計算機(jī)，是能對復(fù)雜的結(jié)構(gòu)做出可靠的分析，但更需要運(yùn)用正確的判斷力。結(jié)構(gòu)體系的各個構(gòu)件需要相互配合、共同工作、同時達(dá)到極限狀態(tài)，協(xié)同工作程度越高，材料利用越充分，合理結(jié)構(gòu)選型以盡量提高材料利用率，如材料利用程度：矩形截面梁＜平面桁架＜空間網(wǎng)架＜懸索結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＜預(yù)應(yīng)力混凝土或鋼-混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在結(jié)構(gòu)設(shè)計整體已很保守，更不應(yīng)再盲目加大局部構(gòu)件的安全儲備，要勇于做弱、不要一味求強(qiáng)。對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，越多構(gòu)件處于軸心受力狀態(tài)、材料利用率越高、經(jīng)濟(jì)性越好。限額設(shè)計可以將設(shè)計指標(biāo)控制在一定范圍內(nèi)，避免造價過高，但難以做到相對最優(yōu)。結(jié)構(gòu)體系選型強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)思考與概念設(shè)計，統(tǒng)籌考慮軸壓比、剪重比、剛度比、位移比、周期比、剛重比等參數(shù)，結(jié)構(gòu)的承載力、變形能力和剛度要均勻連續(xù)變化，以適應(yīng)地震反應(yīng)要求，體型復(fù)雜、平立面不規(guī)則結(jié)構(gòu)可在適當(dāng)位置設(shè)置防震縫或?qū)ｉT弱化。應(yīng)盡量減輕自重、減輕扭轉(zhuǎn)、防止共振，以最大限度降低地震作用。砌體結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)層數(shù)為5層左右，框架結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)層數(shù)為10層左右，框架－剪力墻結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)層數(shù)為18層左右（約60m高），剪力墻結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)層數(shù)為25層左右（約80m高），合理布置剪力墻或柱間支撐比完全依靠框架來抵抗水平剪力更經(jīng)濟(jì)。一般情況下，結(jié)構(gòu)體系成本：框架結(jié)構(gòu)（矩形柱）＜框架結(jié)構(gòu)（異形柱）＜框剪結(jié)構(gòu)＜剪力墻結(jié)構(gòu)。彈性層間位移角限值框剪結(jié)構(gòu)（1/800）比剪力墻結(jié)構(gòu)（1/1000）寬松，有時框剪結(jié)構(gòu)可能更經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)縫沉降縫能不設(shè)就不設(shè)。由于混凝土的收縮應(yīng)力和溫度應(yīng)力必然導(dǎo)致用鋼量加大，需合理設(shè)置變形縫，必要時可適當(dāng)擴(kuò)大設(shè)防長度。防震縫通常在基礎(chǔ)、地下室甚至地面以上若干層的大裙房（大底盤）以上布設(shè)。宜兩縫或三縫合一。荷載盡量明確各層使用功能，以便較準(zhǔn)確地進(jìn)行荷載取值，不同功能部位的荷載應(yīng)區(qū)別計算。嚴(yán)禁荷載取值盲目擴(kuò)大、層層加碼。關(guān)注門窗洞口荷載是否扣減。由于結(jié)構(gòu)電算程序?qū)敲婊詈奢d的折減一般是粗略和不全面的，輸入荷載時需關(guān)注荷載折減情況如墻柱基礎(chǔ)計算截面以上各樓層活荷載標(biāo)準(zhǔn)值總和可按0.55～1.0系數(shù)折減，梁按從屬面積可按0.6～0.9系數(shù)折減，車庫樓面板可按0.57、0.77系數(shù)折減。對于高層建筑的墻柱基礎(chǔ)總荷載最多可折減7%以上。抗震規(guī)范要求的結(jié)構(gòu)自振周期是折減后的周期，而結(jié)構(gòu)自振周期與主體結(jié)構(gòu)和填充墻之間的關(guān)系密切，應(yīng)按填充墻剛度大小對結(jié)構(gòu)自振周期按0.6～1.0系數(shù)折減，以節(jié)約成本。由于地下室可使地震剪力降低20%～30%，8度或9度區(qū)高層建筑采用箱基、剛性較好的筏基或樁箱基礎(chǔ)時，考慮到上部結(jié)構(gòu)與地基的相互作用，應(yīng)適當(dāng)折減地震剪力約15%或配筋時不再放大。關(guān)注最不利荷載組合、基礎(chǔ)設(shè)計是否采用標(biāo)準(zhǔn)組合等?？紤]到重復(fù)計算部分，混凝土容重由27KN/m2降為25KN/m2。地下室設(shè)防水位每提高100mm地下室含鋼量增加1～2kg/m2，盡量按實(shí)際水位設(shè)防，必要時進(jìn)行設(shè)防水位專項(xiàng)咨詢，避免出現(xiàn)不合理的技術(shù)措施（如設(shè)置抗拔樁或錨桿）?？赏ㄟ^一些優(yōu)化措施降低荷載：結(jié)構(gòu)構(gòu)件輕質(zhì)化如采用鋼結(jié)構(gòu)、桁架等。建筑地面做法輕質(zhì)化如網(wǎng)絡(luò)地板等。墻體輕質(zhì)化如隔墻由砌塊改為輕鋼龍骨石膏板等。荷載小、地震作用小。地震力小、剪力墻等構(gòu)件尺寸小、反過來荷載也小，從而形成良性循環(huán)。結(jié)構(gòu)參數(shù)應(yīng)辯證地理解規(guī)范與軟件要求，綜合考量相應(yīng)參數(shù)，如層間位移是否考慮偶然偏心等。通過與施工圖設(shè)計單位的溝通，盡量選取最合理的結(jié)構(gòu)參數(shù)（如抗震設(shè)計的參數(shù)等）。由于中震設(shè)計重現(xiàn)期（475年）遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于活荷載、風(fēng)荷載、雪荷載設(shè)計重現(xiàn)期（50年），應(yīng)重視概念設(shè)計而不是片面放大地震作用。當(dāng)高層與群房間設(shè)縫時，不應(yīng)籠統(tǒng)按高層確定抗震設(shè)防類別。確定場地類別和地基承載力特征值時不宜過于保守，通過與經(jīng)驗(yàn)豐富的場地詳勘單位溝通，將場地類別盡量判為對抗震設(shè)計有利的Ⅰ、Ⅱ類地形;高層建筑一般由水平荷載控制，而不同場地粗糙類別對風(fēng)荷載影響很大，如60m高建筑風(fēng)壓高度變化系數(shù)為0.93～2.12，考慮到設(shè)防概率及周邊持續(xù)建設(shè)，場地粗糙類別宜盡量向D類（有密集建筑群且房屋較高的城市市區(qū)）靠攏。梁的彎矩放大系數(shù)一般為1～1.5，宜從小取值。梁的扭矩折減系數(shù)一般為0.4～1，宜從小取值，個別地方區(qū)別對待。連梁剛度折減系數(shù)一般為0.55～1，可取0.6。樓層歸并系數(shù)（通常為3層）不宜過大，以節(jié)約鋼筋。含鋼量/混凝土含量普通地下室一般為105～125kg/m2（其中底板約60kg/m2、頂板約40kg/m2、內(nèi)墻柱約10kg/m2、外墻約20kg/m2），塔樓部分地下室一般為120～170kg/m2，人防地下室一般為150～180kg/m2。標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量隨建筑高度遞增并存在地區(qū)差異，深圳多層一般在39kg/m2左右，7～19層一般在42.5kg/m2左右，20～25層一般在44kg/m2左右，26層以上一般在49kg/m2左右。如設(shè)轉(zhuǎn)換層一般增加2.5kg/m2左右。因地震、風(fēng)壓等原因，不同地區(qū)存在0～13kg/m2含鋼量差異，一般建筑越高差異越大。標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量（隨建筑高度遞增）一般為0.31～0.38m3/m2,地下室一般1.0m3/m2以上?？蛇x用合適的設(shè)計院推行限額設(shè)計?；A(chǔ)地質(zhì)勘查應(yīng)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的地勘單位，為盡量準(zhǔn)確查明地質(zhì)情況，可約定鉆孔深度、布點(diǎn)密度等。地勘報告截稿前應(yīng)與甲方甚至設(shè)計單位溝通。應(yīng)有兩個以上的基礎(chǔ)選型或地基處理建議?？垢≡O(shè)計水位應(yīng)注明絕對標(biāo)高（而不是相對地面的標(biāo)高）、最低設(shè)計水位標(biāo)高?；A(chǔ)選型設(shè)計單位必須提供兩個以上的基礎(chǔ)方案，從成本、工期（財務(wù)成本）、模板用量、人工費(fèi)用等方面選擇最經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)方案?；A(chǔ)布置方案應(yīng)投影到地勘報告上去，疊合分析?；A(chǔ)方案的選擇應(yīng)以精細(xì)化計算為基礎(chǔ)。一般情況下基礎(chǔ)造價：天然基礎(chǔ)＜復(fù)合地基淺基礎(chǔ)＜片笩基礎(chǔ)＜樁基礎(chǔ)（預(yù)應(yīng)力）＜樁基礎(chǔ)（人工挖孔）＜樁基礎(chǔ)（灌注樁）＜復(fù)合地基片笩基礎(chǔ)＜箱形基礎(chǔ)，其中樁基礎(chǔ)一般80～120元/m2總建筑面積或600～800元/m2占地面積。天然基礎(chǔ)承載力取值即使完全參照規(guī)范，規(guī)范不同、結(jié)果也不盡相同，確定天然地基承載力不宜過于保守。天然基礎(chǔ)不應(yīng)盲目從大歸并，應(yīng)適當(dāng)降低歸并幅度。天然基礎(chǔ)沉降差控制可以基礎(chǔ)邊到邊為計算點(diǎn)（非柱中-柱中）。箱、筏基礎(chǔ)不論剪力墻結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)應(yīng)力通常遠(yuǎn)小于計算值，一般不足計算值的1/10，應(yīng)充分考慮箱筏基礎(chǔ)實(shí)際存在的各方面有利因素。由于上部結(jié)構(gòu)的剛度很大，使得基礎(chǔ)整體彎矩很少、基礎(chǔ)彎曲中和軸大幅上移，基礎(chǔ)內(nèi)力不應(yīng)孤立（與上部結(jié)構(gòu)分開考慮）地計算、而應(yīng)按“上部結(jié)構(gòu)-基礎(chǔ)”共同工作的模型進(jìn)行計算，基礎(chǔ)一般僅考慮局部彎矩、忽略整體彎矩。由于板的跨厚比很小，基底反力較大的地方土層將因塑性破壞導(dǎo)致基底反力重分布，應(yīng)按塑性方法設(shè)計底板。筏板一般比較厚，可采用變截面筏板，以節(jié)約混凝土、節(jié)約用鋼量，減少大體積混凝土范圍?？煽紤]基礎(chǔ)梁的翼緣作用，按T、L型截面計算，通?？晒?jié)約鋼筋近20%。由于基礎(chǔ)梁通常比較寬，計算局部彎矩時應(yīng)考慮支座寬度的影響，取凈跨計算彎矩。由于筏板通常比較厚，內(nèi)力計算時應(yīng)考慮受壓鋼筋作用。由于基礎(chǔ)整體和局部彎矩都很小，一般很少開裂，可不計算裂縫跨度，但宜配細(xì)而密的鋼筋。較厚的筏板一般由沖切控制，在配置抗沖切斜筋后上下表面僅配置少量鋼筋即可。樁基礎(chǔ)確定柱底內(nèi)力時，應(yīng)取ND+L（由可變荷載效應(yīng)控制的組合）值，而不是Nmax值。當(dāng)?shù)装逋脸休d力≧120kpa且為摩擦樁時，可利用地下室底板下地基承載力。確定樁基礎(chǔ)單樁承載力不宜過于保守，條件許可時單樁承載力宜通過試樁確定。地質(zhì)條件許可時選用低成本樁型，如樁基礎(chǔ)成本：錘擊樁＜靜壓樁、預(yù)應(yīng)力管樁＜沖（鉆）孔灌注樁等其他樁型。采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，避免預(yù)應(yīng)力管樁方案僅因抗拔原因改為成本更高的方案。條件許可時，可以錨桿代替抗拔樁，以節(jié)約成本。當(dāng)單樁承載力由樁身強(qiáng)度控制時，由于混凝土強(qiáng)度等級提升與混凝土材料成本的提升不成本比例，樁身混凝土強(qiáng)度等級越高越經(jīng)濟(jì)，通常C35以上比較經(jīng)濟(jì)。當(dāng)單樁承載力由樁身強(qiáng)度控制時，可適當(dāng)增加樁長，以充分利用樁身強(qiáng)度，減少沉降。當(dāng)樁長一定時，可選擇一個比較經(jīng)濟(jì)的樁徑，摩擦樁小樁徑比大樁徑更經(jīng)濟(jì)。滿足結(jié)構(gòu)安全前提下，單樁承臺比兩樁、三樁承臺經(jīng)濟(jì)。承臺上部為剪力墻筒體（如交通井筒體）時，樁應(yīng)盡量布于剪力墻下，以減輕承臺抗剪壓力，從而降低承臺厚度并降低構(gòu)造配筋鋼筋量（滿足抗沖切后）。樁數(shù)余量超過0.2根的承臺比例及樁截面承載力余量不宜過大，全部樁的承載力之和不應(yīng)超過總荷載的1.15倍。樓層重量標(biāo)準(zhǔn)值一般：框架結(jié)構(gòu)1.2～1.5t/m2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)：1.3～1.6t/m2、剪力墻結(jié)構(gòu)：1.5～1.8t/m2、框架筒體結(jié)構(gòu)：1.4～1.6t/m2、地下室：2.0t/m2。深基坑支護(hù)應(yīng)選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)的深基坑與邊坡支護(hù)設(shè)計人員。通過多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇深基坑支護(hù)形式并優(yōu)化各構(gòu)件配置，如錨桿的數(shù)量、埋深等。位移控制不宜過分保守，實(shí)際（觀測）墻頂位移滿足規(guī)范要求（一級基坑30mm、二級基坑60mm、三級基坑80mm）即可。鋼筋混凝土柱柱網(wǎng)越小、樓蓋用鋼量越小、柱構(gòu)件用鋼量越大（其中柱端及梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)加密箍筋的增加量幾乎占全部增加量的50％），柱網(wǎng)越均勻、梁柱受力越合理、用鋼量越節(jié)省，7.2～8m的方正柱網(wǎng)一般比較經(jīng)濟(jì)，必要時兼顧地下車庫經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)。跨層柱由于其受力的復(fù)雜性以及截面較大，用鋼量較正常層高柱多。錯層容易使交界處豎向構(gòu)件形成短柱，為增強(qiáng)抗震性能而在構(gòu)造上進(jìn)行加強(qiáng)，用鋼量較多。異形柱通常比方柱成本高，宜盡量利用戶內(nèi)隔墻、門后、立面、公共部位空間等位置布置方柱?？紤]到模板、抹灰等，圓柱比方柱成本高，可盡量少布圓柱。墻柱混凝土強(qiáng)度等級按軸壓比控制，在盡量接近軸壓比上限的同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋而非內(nèi)力控制配筋，當(dāng)梁柱核芯區(qū)的砼強(qiáng)度等級超過梁板混凝土強(qiáng)度等級兩級以上時，可通過先澆搗梁柱混凝土（在梁柱交界處的梁端留施工縫）來保證核芯區(qū)砼強(qiáng)度等級與墻柱相同。當(dāng)多數(shù)情況下多數(shù)部位都采用構(gòu)造配筋時，墻柱截面越大，用鋼量越大，必須合理確定混凝土強(qiáng)度等級從而控制其截面尺寸，也可避免出現(xiàn)短柱（柱子凈高/截面長邊≤4。當(dāng)軸壓比不足時，適當(dāng)提升混凝土強(qiáng)度等級比盲目加大截面、增設(shè)芯柱、增加箍筋更經(jīng)濟(jì)。柱截面不宜盲目從大歸并，應(yīng)豎向分段歸并適當(dāng)控制歸并幅度，少數(shù)大軸力柱可通過加大配箍率或加大主筋配筋率或配以勁性鋼筋來提高軸壓比。多、高層建筑中，柱截面可隨荷載減小自下而上適當(dāng)減小截面，即采用變截面柱。條件許可時，偏心柱可適當(dāng)調(diào)整柱位，以減少偏心節(jié)約用鋼量，如結(jié)合裝飾柱位置將邊框架柱適當(dāng)外移等。結(jié)構(gòu)頂層邊柱（尤其是抽掉中柱的大跨度邊柱）往往大偏心受壓，其主筋配筋量由內(nèi)力控制且都較大，可改變柱豎向形狀（如加腋）或直接將梁柱頂節(jié)點(diǎn)設(shè)計成簡支。由于超高層建筑在豎向荷載作用下變形差異很大，豎向構(gòu)件的徐變也會積累很大的差異沉降，梁、特別是核心筒周邊的框架梁內(nèi)力對跨度非常敏感，可通過適當(dāng)加大筒體與相鄰框架柱之間的距離等措施進(jìn)行調(diào)節(jié)，降低水平外荷載在梁內(nèi)引起的剪力，節(jié)約用鋼量。避免簡單等直徑對稱配筋，宜組合配筋并將大直徑鋼筋布設(shè)在角部，以盡量降低實(shí)際配筋余量。由于柱的X、Y向均有配筋要求，應(yīng)將較大直徑的鋼筋布置在角部給兩個方向共享。不應(yīng)求方便以柱的總體積代替核芯區(qū)體積，應(yīng)以箍筋內(nèi)表面以內(nèi)的核心面積計算配箍率，如500×500方柱可節(jié)約箍筋29%，符合規(guī)范要求且更經(jīng)濟(jì)。柱箍筋的體積配筋率采用高強(qiáng)度鋼筋比低強(qiáng)度鋼筋更節(jié)省用鋼量。箍筋肢距小時，可連續(xù)繞合，更經(jīng)濟(jì)也更安全。剪力墻在避免共振的同時，合理布置剪力墻或柱間支撐比完全依靠框架來抵抗水平剪力更經(jīng)濟(jì)，框剪結(jié)構(gòu)可由剪力墻承擔(dān)80%以上的水平荷載，但不應(yīng)盲目增加剪力墻（考慮到抗側(cè)力邊際效應(yīng)及地震作用的隨之加大），滿足規(guī)范要求位移限值（框架-剪力墻，框架-核心筒1/800）即可，計算層間位移比時不應(yīng)考慮偶然偏心荷載。剪力墻宜對稱均衡地設(shè)置在四周并盡量使剛度中心與重心重合，以增大抗扭慣性矩并使兩個主軸方向的抗側(cè)剛度接近，但長向布置剪力墻時需兼顧溫度應(yīng)力。利用豎向交通井道形成的剪力墻筒體，其內(nèi)部墻體對結(jié)構(gòu)剛度貢獻(xiàn)甚微，筒體內(nèi)部隔墻可設(shè)梁支承于筒體外圍墻上，從而增大外圍墻的軸力避免受拉對其受力反而有利，尤其是內(nèi)筒的角部處。裙樓、地下室剪力墻與上部塔樓剪力墻及其洞口應(yīng)盡量保持上下對齊。規(guī)范要求底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級），但對于底層商業(yè)、復(fù)式住宅、架空層等層高較高的結(jié)構(gòu)，可按高規(guī)附錄D專門公式驗(yàn)算，以避免增加墻厚或盡量少增加墻厚，避免因變成短肢剪力墻而加大配筋。剪力墻長度一般取厚度的8倍＋100mm，不宜大于8m，太長地震力增大，太短構(gòu)造配筋成倍放大。將剪力墻的剛度控制在合理的范圍內(nèi)，盡可能采用聯(lián)肢墻，減少不必要的剪力墻。墻段之間的連梁應(yīng)為弱連梁（Ln/hb＞6），連梁不得隨意加大配筋，否則不僅浪費(fèi)鋼筋也降低連梁耗能能力?？紤]到因此增加的暗柱、連梁等構(gòu)件的用鋼量，剪力墻開結(jié)構(gòu)洞不一定經(jīng)濟(jì)。合理地布置適當(dāng)截面的剪力墻，其配筋多半是構(gòu)造配筋（節(jié)點(diǎn)區(qū)主筋、箍筋以及墻段的水平分布筋的配筋率均可按最小配筋率配置），不應(yīng)隨意擴(kuò)大剪力墻的加強(qiáng)部位以節(jié)約用鋼量。剪力墻截面可隨荷載減小自下而上適當(dāng)減小。同樣間距的剪力墻分布筋，直徑越大延性越差，配置小直徑分布筋更經(jīng)濟(jì)更安全。剪力墻中豎向分布筋通常都不是由內(nèi)力控制，其作用主要是固定水平分布筋，防止墻面出現(xiàn)收縮裂縫，滿足最小配筋率及方便架立即可，不應(yīng)隨意提高其配筋量。剪力墻約束邊緣構(gòu)件中的箍筋配筋量與鋼筋的抗拉強(qiáng)度有關(guān)，宜采用高強(qiáng)鋼筋。小開口剪力墻端部可不設(shè)暗柱、構(gòu)造配筋即可，連梁不會出現(xiàn)塑性鉸故箍筋不需要加密。不因裂縫控制盲目加密剪力墻配筋，較長剪力墻的水平筋一般@150即可，地下室側(cè)墻水平筋（宜置于豎筋外側(cè)）一般Φ12@100即可。鋼筋混凝土梁一般主梁經(jīng)濟(jì)跨度5～8m，次梁經(jīng)濟(jì)跨度4～7m。一定跨度（如3600mm）以內(nèi)，梁越少越經(jīng)濟(jì)，也便于使用。正常樓層一般十字梁較井字梁成本低10％以上，荷載比較大時井字梁經(jīng)濟(jì)，如覆土超過700mm厚的屋面與地下室頂板。井字梁布置不應(yīng)過密，以免相應(yīng)板全部為構(gòu)造配筋，不能充分發(fā)揮材料性能。一般情況下，梁高可取跨度的1/12～1/22，不一定按1/8～1/12經(jīng)驗(yàn)值取，從綜合成本最優(yōu)的角度進(jìn)行權(quán)衡。正常情況下混凝土強(qiáng)度等級對梁的抗彎承載力幾乎沒影響，而混凝土強(qiáng)度等級越高、抗拉與抗剪強(qiáng)度越大，構(gòu)造配筋時相應(yīng)最小配筋（箍）率也越大。砼強(qiáng)度等級每提高一級，單價提高5～8％，梁的混凝土強(qiáng)度等級不宜過高，一般取C20、C25，受力較大的地下室底頂板及種植屋面結(jié)構(gòu)梁板混凝土強(qiáng)度等級可取C30，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板混凝土強(qiáng)度等級可取C50或以上。為保持梁的有效高度，節(jié)約用鋼量，主筋宜盡量布置為單排，必要時可稍微放大梁寬?？缍容^大的懸臂梁，不論其承受的是均布荷載還是梁端集中荷載，其彎矩內(nèi)力都是急劇下降的，當(dāng)面筋較多時，除角筋需伸至梁端外，其余面筋尤其是第二排鋼筋可在跨中切斷，既節(jié)省鋼筋又方便施工。懸臂梁板荷載應(yīng)盡量判明，以避免盲目加強(qiáng)。樓層梁通常每一處集中荷載都不太大，一般情況下僅在梁側(cè)配置加密箍筋即可，當(dāng)需要承受更大的集中荷載時才加配適當(dāng)直徑的吊筋，以節(jié)約鋼筋。考慮柱截面尺寸較大時剛域約束對梁端彎矩的影響、以柱邊處彎矩對梁配筋，這樣更容易實(shí)現(xiàn)強(qiáng)柱弱梁且可節(jié)省鋼筋?？蚣芰褐ё?fù)筋宜按彎矩包絡(luò)圖配合構(gòu)造要求適時截斷，以節(jié)約用鋼量。由于框架梁上部需有通長鋼筋，通長鋼筋盡可能按規(guī)范規(guī)定的低限配置，可采用較細(xì)的角筋或跨中短筋搭接，以節(jié)約用鋼量。梁底鋼筋在中間支座處應(yīng)盡可能與鄰跨拉通，以節(jié)約鋼筋。梁歸并幅度不宜過大以節(jié)約成本。實(shí)配鋼筋時不應(yīng)盲目加大余量，否則適筋梁變成超筋梁影響結(jié)構(gòu)安全。不因裂縫控制（如0.3mm）盲目增加框架梁配筋，否則不僅增加了鋼筋用量，也容易形成強(qiáng)梁弱柱，影響結(jié)構(gòu)整體安全。其他一般Ⅱ級螺紋鋼比Ⅰ級圓鋼貴約6％但強(qiáng)度提高43％，Ⅲ級螺紋鋼比Ⅱ級螺紋鋼貴約1.8％但強(qiáng)度提高20％，冷軋帶肋鋼筋比Ⅱ級螺紋鋼貴約6.4％但強(qiáng)度提高20％，由內(nèi)力控制時盡量采用高強(qiáng)鋼筋，如φ10以上的梁柱鋼筋采用III鋼（HRB400），樓板采用冷軋帶肋鋼筋代替熱軋普通鋼筋等，但混凝土構(gòu)件截面配筋量由裂縫寬度控制時則應(yīng)該選用強(qiáng)度較低的鋼筋。由于常規(guī)直徑（φ12～φ20）鋼筋和大直徑鋼筋相對便宜，通常應(yīng)選擇常規(guī)直徑鋼筋，是否選擇大直徑鋼筋需根據(jù)裂縫、錨固、構(gòu)造等因素綜合考慮。配筋放大時，一般只有梁板承載力才縱筋同步放大，其他如箍筋、柱承壓豎筋等承載力放大程度小于或遠(yuǎn)小于配筋放大值，實(shí)配值不宜盲目同步放大10%～15%。鋼筋可采用機(jī)械連接（套筒擠壓接頭等）或閃光對焊，以節(jié)約搭接鋼筋。利用鋼筋預(yù)料制作預(yù)埋件、支撐馬鐙。通過加膨脹劑抗裂其成本通常與在溫度收縮應(yīng)力方向增加溫度筋成本相當(dāng)，但考慮到加膨脹劑需要充分濕養(yǎng)護(hù)、膨脹可能不均勻、膨脹能力具有時效性等因素建議盡量依托溫度筋與養(yǎng)護(hù)抗裂。高層建筑中，當(dāng)結(jié)構(gòu)單元內(nèi)經(jīng)常使用人數(shù)超過10000人時，抗震設(shè)防類別宜劃為乙類，但使用人數(shù)不能片面按10m2/人（參《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》）核算，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選取。結(jié)構(gòu)超限時應(yīng)提前進(jìn)行超限溝通與審查，以節(jié)約成本和設(shè)計周期。機(jī)電方面系統(tǒng)（技術(shù)）選型由于中國主要由燃煤來發(fā)電（歐洲大部分電力來自水電、核電，約0.6元/KWH），燃煤發(fā)電效率一般在33%左右，只有當(dāng)耗電設(shè)備的cop大于3時，才能節(jié)能或更經(jīng)濟(jì)，冷熱源的經(jīng)濟(jì)性主要取決于利用時的綜合能效比：熱泵（COP>3）、大型燃煤鍋爐>熱泵（COP=3）>燃?xì)忮仩t>燃油鍋爐>熱泵（COP=2）>電加熱采暖。能源利用時盡量采用對常規(guī)能源無需求或需求很小的利用方式，盡量直接利用（轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)越多效率越低），如自然通風(fēng)、光導(dǎo)管、反光板、太陽房、太能熱水系統(tǒng)、太陽能路燈、太陽能噴灌等，以節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用。利用低品位能源時應(yīng)盡量減少高品位能源消耗，如太能熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵電耗、污水源熱回收系統(tǒng)的熱泵電耗、轉(zhuǎn)輪熱回收及地道風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)電耗等。一般情況下系統(tǒng)綜合cop：地下水源熱泵>地面水源熱泵>土壤源熱泵，系統(tǒng)造價：地面水源熱泵＜地下水源熱泵＜土壤源熱泵。土壤源熱泵系統(tǒng)僅適用于夏熱冬冷地區(qū)、低負(fù)荷密度、有足夠埋管面積的建筑。變風(fēng)量系統(tǒng)僅適用于大空間或負(fù)荷變化比較一致的多個房間。冷熱電三聯(lián)供（BCHP）僅適用于以燃?xì)庾鳛橹饕獰嵩础⑷甏嬖诜€(wěn)定的熱需求的地區(qū)，同時應(yīng)采用以熱定電的方式運(yùn)行，避免熱能浪費(fèi)。區(qū)域供冷系統(tǒng)僅適用于附近有大量的天然冷源、冷負(fù)荷穩(wěn)定且密度非常高的項(xiàng)目，同時應(yīng)大溫差小流量運(yùn)行，以減少冷凍水的輸送能耗，降低運(yùn)行費(fèi)用。土壤源熱泵系統(tǒng)土壤源熱泵系統(tǒng)地埋側(cè)對成本影響最大，需專用軟件進(jìn)行長期熱模擬，以盡量準(zhǔn)確估算土壤換熱能力，避免盲目增加埋管數(shù)量。土壤源熱泵系統(tǒng)應(yīng)避免回填不密實(shí)（可反漿法回填）、夏天排水溫度高導(dǎo)致土壤過于干燥等質(zhì)量通病，以保證地埋管換熱能力，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用。變風(fēng)量系統(tǒng)可取消變風(fēng)量末端依靠變頻風(fēng)機(jī)進(jìn)行調(diào)節(jié)，節(jié)約造價。由于變風(fēng)量系統(tǒng)造價（約650元/m2）比普通風(fēng)機(jī)盤管（約350元/m2）高，賓館客房等可選用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，以節(jié)約成本?？照{(diào)水系統(tǒng)盡量準(zhǔn)確估算空調(diào)負(fù)荷，以降低設(shè)備造價、降低運(yùn)行費(fèi)用?？照{(diào)冷水機(jī)組設(shè)計負(fù)荷普遍偏大，有的實(shí)際運(yùn)行峰值冷量僅為裝機(jī)冷量的30%甚至更小，導(dǎo)致冷機(jī)裝機(jī)容量、水泵配置、末端設(shè)備、管道直徑均過大，而機(jī)組如離心式冷機(jī)能效比COP隨冷機(jī)負(fù)荷的減小而迅速下降。根據(jù)水力計算仔細(xì)校核管徑與冷凍水泵揚(yáng)程，以降低成本。由于經(jīng)常只用冷水機(jī)組的流量和標(biāo)準(zhǔn)的揚(yáng)程上限來確定水泵的型號，導(dǎo)致管徑過大、水泵實(shí)際揚(yáng)程和流量過大，甚至因水泵電流過大燒毀電機(jī)。一般樓宇用戶側(cè)阻力為5～20m左右，水泵揚(yáng)程與管路實(shí)際阻力狀況不匹配，水泵效率僅為30%甚至更低?？刹⒙?lián)各分區(qū)的二次泵，以減少二次泵的數(shù)量。精簡管路上多余的閥門、限流器等阻力部件，以減小系統(tǒng)阻力，降低水泵揚(yáng)程并避免無謂增設(shè)加壓泵。采用變頻設(shè)備，避免冷凍水不合理旁通（空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計不合理，冷凍水閥常開，部分負(fù)荷時大量未經(jīng)冷卻的水與冷卻過的水混合，回水溫度高），避免冷凍水量不合理分配，確保部分負(fù)荷時運(yùn)行效率、降低運(yùn)行費(fèi)用。避免閥門無法完全開閉等安裝通病，以提高運(yùn)行效率，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)量能夠保持室內(nèi)正壓并將室內(nèi)C02濃度日平均值控制在0.1%以內(nèi)即可。新風(fēng)量一般30m3/（小時.人），出現(xiàn)最多人數(shù)的持續(xù)時間少于3h的房間，所需新風(fēng)量可按室內(nèi)的平均人數(shù)確定，但該平均人數(shù)不應(yīng)少于最多人數(shù)的1/2，應(yīng)通過設(shè)置適宜的新風(fēng)量、開空調(diào)時不開窗、加強(qiáng)門窗氣密性等措施避免新風(fēng)量過大（有的甚至達(dá)到218m3/h并長時間運(yùn)行）或失控，以節(jié)約設(shè)備及運(yùn)行成本。冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、泵房及地下車庫采用通風(fēng)即可，不應(yīng)盲目采用全空氣系統(tǒng)。為避免室內(nèi)負(fù)壓而吸入過量新風(fēng)，回風(fēng)機(jī)揚(yáng)程（風(fēng)機(jī)全壓、風(fēng)機(jī)壓頭）不應(yīng)過高。結(jié)合實(shí)際使用模式，精簡不必要末端調(diào)節(jié)裝置及相應(yīng)傳感器、變頻器，以減小風(fēng)道阻力，降低風(fēng)機(jī)揚(yáng)程。避免風(fēng)機(jī)掉轉(zhuǎn)、系統(tǒng)漏風(fēng)、風(fēng)機(jī)聯(lián)動閥不接電源、防火閥常閉、風(fēng)閥手柄被卡住、軟風(fēng)管不接到散流器上、風(fēng)道內(nèi)存在施工垃圾、過濾器阻塞等安裝與運(yùn)行通病，以提升風(fēng)機(jī)效率、控制風(fēng)機(jī)型號。為避免風(fēng)機(jī)盤管表面溫度過高而不能除濕或室內(nèi)溫度過低，風(fēng)機(jī)盤管不應(yīng)過大。合理進(jìn)行變風(fēng)量系統(tǒng)分區(qū)，以避免過冷、過熱，節(jié)約運(yùn)行成本。避免拔風(fēng)井導(dǎo)致大量空氣滲透、送風(fēng)口過高導(dǎo)致熱風(fēng)上浮等氣流組織通病，以節(jié)約運(yùn)行成本。避免溶液管道過長、轉(zhuǎn)輪系統(tǒng)泄漏等熱回收系統(tǒng)通病，以節(jié)約運(yùn)行成本。當(dāng)氣溫低于室內(nèi)時，應(yīng)充分利用室外冷空氣進(jìn)行降溫，避免盲目設(shè)置恒溫恒濕空調(diào)，以節(jié)約運(yùn)行成本。風(fēng)管價格：鍍鋅鐵皮風(fēng)管（約160元/m2）＜復(fù)合纖維板風(fēng)管（約195元/m2）＜無機(jī)玻璃風(fēng)管（約228元/m2），條件許可時，宜選用經(jīng)濟(jì)的風(fēng)管用材。風(fēng)管可采用無法蘭連接技術(shù)，可節(jié)約2/3的制作輔料。自控系統(tǒng)采用分項(xiàng)計量系統(tǒng)，住宅水、電、燃?xì)?，采暖與（或）空調(diào)分戶、分類計量與收費(fèi)，公共建筑冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等獨(dú)立分項(xiàng)計量，以加強(qiáng)使用環(huán)節(jié)節(jié)能節(jié)費(fèi)。只在必要的地方安裝傳感器，盡量以最少的信息滿足診斷要求。采用壽命長、簡單、可靠、價廉的傳感器，以節(jié)約維護(hù)成本。完善自控系統(tǒng)設(shè)計、施工、運(yùn)行指導(dǎo)文件并在驗(yàn)收時調(diào)試到位，以免自控系統(tǒng)形同虛設(shè)，節(jié)約運(yùn)行成本。安防系統(tǒng)適用為主，可視對講功能應(yīng)盡量簡化。給排水系統(tǒng)條件許可時可采用市政管網(wǎng)直供或無負(fù)壓直供（不建水池或水箱），以充分利用市政水壓，節(jié)約成本。直飲水系統(tǒng)一般1000～1500元/戶或10/m2建筑面積，由于實(shí)際意義不大且運(yùn)營費(fèi)用高，不宜采用。市政管網(wǎng)最小設(shè)計排水坡度滿足規(guī)范要求即可，以降低管網(wǎng)埋深，節(jié)約成本。在滿足要求的前提下選用比較經(jīng)濟(jì)的管材，市政給水管價格一般：鋼塑管＜球墨鑄鐵管＜UPVC塑料管＜鍍鋅鋼管＜無縫鋼管＜焊接鋼管＜PE管。建筑給水管價格一般：PVC－U管＜襯PVC鍍鋅鋼管＜PPR管＜鋁塑復(fù)合管＜薄壁銅管＜薄壁不銹鋼管。建筑熱水管價格一般：PPR管＜鋁塑復(fù)合管＜PB管。直徑500以內(nèi)的市政排水管價格一般：UPVC波紋管＜鋼筋混凝土管＜PE波紋管，陶土管＜鋼筋混凝土管＜鋼管。建筑排水管價格一般：UPVC管＜PE80管＜PE100管＜PPR管＜ABS管。條件許可時，盡量不用加厚的給排水管材。檢查井的最大間距（40～120m）應(yīng)從大選取，減少檢查井?dāng)?shù)量，節(jié)約成本。市政檢查井蓋應(yīng)與相應(yīng)荷載匹配，非機(jī)動車道不應(yīng)采用重型井蓋?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定的用水定額是指最高日用水，中水原水量的計算宜按照平均日水量（按最高日用水的折減系數(shù)為0.67～0.91）計算，考慮排水量折減（折減系數(shù)0.8～0.9）、分項(xiàng)給水因素、系統(tǒng)安全系數(shù)折減（折減系數(shù)0.85～0.9），從小核定原水量，以降低中水設(shè)備裝機(jī)容量。中水原水匯集應(yīng)盡量通過重力流匯集，避免加壓泵送。供配電系統(tǒng)夏季實(shí)際負(fù)荷一般僅定額的50%，冬季實(shí)際負(fù)荷一般僅定額的67.5%，過渡季實(shí)際負(fù)荷一般僅定額的77.5%，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定用電負(fù)荷。外電銜接應(yīng)與當(dāng)?shù)仉娏υO(shè)計院充分溝通，避免浪費(fèi)。高壓線路改線成本：高壓走廊＜直埋敷設(shè)＜淺槽敷設(shè)＜電纜溝敷設(shè)＜電纜隧道敷設(shè)，盡量采用比較經(jīng)濟(jì)的改線方式并共用管廊。盡量選用比較經(jīng)濟(jì)的電纜敷設(shè)方式，電纜敷設(shè)成本一般：利用市政已建電纜溝＜直埋+過路套管＜全程套管＜自行新建電纜溝。鎧裝電纜直埋+過路套管＜導(dǎo)線+全程穿管＜導(dǎo)線+全程穿管＜普通電纜+全程穿管＜鎧裝電纜+全程穿管＜普通電纜+電纜溝＜鎧裝電纜+電纜溝。電纜+穿刺接頭＜電纜+預(yù)分支接頭＜母線槽。防火橋架+普通電纜＜普通橋架+耐火電纜。PVC套管＜鍍鋅鋼管套管。阻燃電纜＜耐火電纜。在同等載流