通貨膨脹與房價上漲關(guān)系探究

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通貨膨脹與房價上漲關(guān)系探究

一、研究背景

隨著我國CPI指數(shù)與房價不斷高升，房價與通貨膨脹問題成為了人們討論焦點(diǎn)。本文通過解讀通貨膨脹形成原因，分析了我國房地產(chǎn)價格高漲原因，從中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)成本變動、供需關(guān)系變化，是房價發(fā)生劇烈波動的主要原因。針對這些因素，提出了一些可供參考的應(yīng)對策略，具體可以劃分為如下幾個方面，其一要降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，比如說降低房地產(chǎn)建筑成本、管理成本和設(shè)計成本；從國內(nèi)外發(fā)展情況來分析，房地產(chǎn)價格波動能夠?qū)φ麄€社會產(chǎn)品價格產(chǎn)生影響，甚至能夠影響到整個社會的物價水平和通貨膨脹情況。從我國目前發(fā)展情況來看，國內(nèi)居民把大量貨幣購置了房產(chǎn)，房地產(chǎn)貨幣交易量不斷增加，這種不斷增大的房地產(chǎn)貨幣交易量也影響到了整個社會的貨幣需求量發(fā)展。在交易過程中，由于大量貨幣流入到整個房地產(chǎn)行業(yè)中，因此整個社會流向呈現(xiàn)出現(xiàn)不同的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，貨幣流向產(chǎn)生了一定程度上的變化。在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)行業(yè)中的金融產(chǎn)品可以看作是貨幣投資，不同經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的貨幣投資影響到整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，以信用貨幣為例，在傳統(tǒng)意義上，在央行的寬松的貨幣供應(yīng)政策下，房價不斷的在被推高，同時，不斷高企的房價反過來吸收了更多了社會資金，推動央行不得不為滿足市場需求而不斷的發(fā)行新的貨幣。其二改善供需關(guān)系。從我國國內(nèi)情況來分析，我國通貨膨脹對整個社會行業(yè)產(chǎn)生了一定程度上的影響，通過對我國通貨膨脹發(fā)展情況的分析，并結(jié)合其對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，所產(chǎn)生的影響，能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)行業(yè)和通貨膨脹情況相關(guān)性予以明確分析，指出具體的解決措施。從理論角度來說，社會需求與社會供給影響了產(chǎn)品的銷售數(shù)量和銷售價格。當(dāng)社會總需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會總供給的時候，那么產(chǎn)品價格必然提升，從而引起了通貨膨脹，并且對其他產(chǎn)品價格也產(chǎn)生了影響。按照社會經(jīng)濟(jì)學(xué)家理論來分析，通貨膨脹表現(xiàn)為貨幣膨脹，過多的貨幣向某一種商品或者某一類商品轉(zhuǎn)移，那么必然會導(dǎo)致商品價格水平上升。從目前的情況來分析，雖然我國商品房建設(shè)進(jìn)度非常大，但是不容否認(rèn)的是，隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，加之農(nóng)民工進(jìn)城熱潮不斷高漲，對住房的剛性需求保持穩(wěn)定上升，我國房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度不能滿足居民普通住房需求，這對于我國房產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了一種不利影響。近年來房價持續(xù)高漲，存在諸多原因，既可以分為房地產(chǎn)開發(fā)成本和供需關(guān)系影響。房地產(chǎn)開發(fā)成本可以系統(tǒng)劃分為人員成本、開發(fā)成本，供需關(guān)系同樣影響到房地產(chǎn)價格，準(zhǔn)確分析房價高漲原因，能夠準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)價格趨勢，同時提供相應(yīng)的對策予以規(guī)范。

本文重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)價格高漲與通貨膨脹之間的關(guān)系，并指出了我國通貨膨脹應(yīng)對策略，為其他研究提供了一些可供參考的意見或者建議。

二、研究內(nèi)容

從國內(nèi)外發(fā)展情況來分析，房地產(chǎn)價格波動能夠?qū)φ麄€社會產(chǎn)品價格產(chǎn)生影響，甚至能夠影響到整個社會的物價水平和通貨膨脹情況。從我國目前發(fā)展情況來看，國內(nèi)居民把大量貨幣購置了房產(chǎn)，房地產(chǎn)貨幣交易量不斷增加，這種不斷增大的房地產(chǎn)貨幣交易量也影響到了整個社會的貨幣需求量發(fā)展。在交易過程中，由于大量貨幣流入到整個房地產(chǎn)行業(yè)中，因此整個社會流向呈現(xiàn)出不同的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，貨幣流向產(chǎn)生了一定程度上的變化。在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)行業(yè)中的金融產(chǎn)品可以看作是貨幣投資，不同經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的貨幣投資影響到了整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，以信用貨幣為例，在傳統(tǒng)意義上，央行控制著貨幣供給，但是在房地產(chǎn)價格不斷高漲的今天，房地產(chǎn)價格也影響了貨幣流向。

當(dāng)貨幣供應(yīng)量處于一種可控制規(guī)模時，貨幣量與房地產(chǎn)數(shù)量保持一致，同時伴隨著房地產(chǎn)價格上漲，貨幣供給出現(xiàn)了一定程度上的波動，尤其是伴隨著投資性房地產(chǎn)貨幣數(shù)量不斷增加，用于商品交易的房地產(chǎn)貨幣數(shù)量所占據(jù)比例不斷減少，物價水平不斷下降，以上個世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)發(fā)展情況為例，當(dāng)時日本整個房地產(chǎn)行業(yè)中普遍出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資行為，大量貨幣流行了房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致了通貨膨脹出現(xiàn)。通常來說，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，隨著人們生活水平不斷提升，房地產(chǎn)需求量也不斷增加，房地產(chǎn)價格也不斷攀升，整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種向上發(fā)展態(tài)勢。在貨幣供給過程中，大量流向房地產(chǎn)行業(yè)的貨幣提高了房地產(chǎn)價格，金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生大量的貨幣供給來保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。同時伴隨著房地產(chǎn)價格不斷上漲，房地產(chǎn)企業(yè)公司往往會增加信貸需求，從而影響商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率，貨幣對市場產(chǎn)生深刻影響。以我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)價格上漲趨勢明顯推動了整個社會的貸款規(guī)模，其中2003年房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占據(jù)了打款相當(dāng)程度比例，引發(fā)的貨幣供給大量增長是有目共睹的。這些新增長的貨幣供給不僅會投入到房地產(chǎn)行業(yè)中來，同時也會進(jìn)入到其他經(jīng)濟(jì)部門，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供較為寬松的貨幣供給環(huán)境。從某種意義上來說，房地產(chǎn)價格高漲影響了整個社會的需求情況，對整體通貨膨脹情況產(chǎn)生了一定程度上的影響。從上面的分析中，我們可以得出房地產(chǎn)價格上漲對貨幣供應(yīng)的影響，可以說房地產(chǎn)價格上漲可能會對整體貨幣供給量產(chǎn)生一定程度上的影響。當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下降情況時，由房地產(chǎn)所引流的貨幣會大量流入其他消費(fèi)市場，從而推動整個社會物價上漲。因此貨幣供給與房地產(chǎn)發(fā)展有著密切聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要貨幣供給支持，同時房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也會對貨幣供給產(chǎn)生一定程度上的影響，甚至對整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平產(chǎn)生一定程度上的影響。

三、研究方法

（一）文獻(xiàn)研究方法

任何一項(xiàng)研究都有一定的連貫性，都是建立在前人研究的基礎(chǔ)之上的。查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料，并對文獻(xiàn)資料進(jìn)行分析，對一項(xiàng)研究的順利展開十分必要。從學(xué)術(shù)界的研究來看，目前針對我國通貨膨脹發(fā)展，主要集中在實(shí)踐方面，本文要從中吸取有益知識，而后結(jié)合理論基礎(chǔ)，對我國房價予以全方面剖析，指出其未來發(fā)展路徑。

（二）比較分析法

比較分析法是把客觀事物加以比較，以達(dá)到認(rèn)識事物的本質(zhì)和規(guī)律并做出正確的評價。本文在分析房價上漲存在的問題時，把國內(nèi)外通貨膨脹情況不同的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了適當(dāng)?shù)谋容^，以反映出這兩者生存狀況的真實(shí)差距。

（三）問卷調(diào)查方法

問卷調(diào)查法是指由社會調(diào)查者向被調(diào)查者提供并請其對問卷中的問題作答而搜集有關(guān)信息的一種社會調(diào)查資料搜集方法。本文通過在一定范圍內(nèi)對房主的問卷調(diào)查，經(jīng)過定量分析獲取信息，從而搜集房地產(chǎn)所存在的問題，為援助對策提供可靠依據(jù)。

（四）個別訪談方法

個別訪談法是調(diào)查者通過與被調(diào)查者面談口問的形式來搜集有關(guān)房地產(chǎn)的信息資料的一種方法。本人通過與房地產(chǎn)公司面對面交談的方式來進(jìn)一步了解房地產(chǎn)管理工作狀況及形成的原因，從而尋找解決其弱勢狀況的途徑。

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