修改物業(yè)管理-法律法規(guī)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上/r/n專心---專注---專業(yè)/r/n一、單選題/r/n1、業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等（/r/n專有部分/r/n）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻共有部分的，不應認定為侵權(quán)/r/n2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當經(jīng)（/r/n所有有利害關(guān)系的業(yè)主/r/n）業(yè)主同意/r/n3、以下認識中，錯誤的判斷是（/r/n經(jīng)業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分/r/n）/r/n4、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（/r/n物權(quán)法/r/n/r/n/r/n）/r/n/r/n5多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（/r/n共同管理權(quán)/r/n）/r/n6、《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，按照（/r/n業(yè)主專有部分占建筑總面積/r/n）的比例確定。/r/n7、《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主正確的定義是（/r/n房屋的所有權(quán)人/r/n）/r/n8、業(yè)主確需（/r/n改變/r/n）公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。/r/n9、物業(yè)服務合同自簽訂之日起（/r/n15/r/n）日內(nèi)，報物業(yè)服務項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。/r/n10、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，（/r/n業(yè)主委員會/r/n）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。/r/n11、發(fā)生安全故障時，物業(yè)服務企業(yè)在采?。?r/n應急措施/r/n）的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。/r/n12、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（/r/n業(yè)主委員和物業(yè)服務企業(yè)/r/n）的同意。/r/n13、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照（/r/n物業(yè)服務合同約定/r/n），對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。/r/n14、物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交付買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（/r/n建設單位/r/n）交納。/r/n15、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔(/r/n物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)/r/n)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。/r/n16、住宅專項維修資金的使用，專項用于（/r/n住宅共用部位與共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造/r/n）。/r/n17、前期物業(yè)服務合同終止，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)承接查驗的相關(guān)資料移交給（/r/n業(yè)主委員會/r/n）/r/n18、下列各項中不屬于業(yè)主委員會職責的是（/r/n選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)/r/n）/r/n19、建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同稱為（/r/n《/r/n前期物業(yè)服務合同/r/n》/r/n）/r/n20、物業(yè)服務企業(yè)需臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當征得（/r/n業(yè)主委員會/r/n）的同意。/r/n21、征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應當主要用于（/r/n補充專項維修資金/r/n）/r/n22、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（/r/n責任人/r/n）應當承擔維修養(yǎng)護義務。/r/n23、建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（/r/n10萬元以上50萬元以下/r/n）的罰款。/r/n24、物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處（/r/n10萬元以上50萬元以下/r/n）的罰款。/r/n25、物業(yè)資質(zhì)管理中，對管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。這是（/r/n二級/r/n）物業(yè)管理資質(zhì)的要求/r/n26、（/r/n二級/r/n）資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。/r/n27、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責（/r/n三/r/n）級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。/r/n28、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（/r/n300/r/n）萬元以上。/r/n29、某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（/r/n三級/r/n）資質(zhì)條件。/r/n30、實施房屋裝修裝飾施工的（/r/n業(yè)主/r/n）應在事前通知物業(yè)服務企業(yè)。/r/n31、因住宅內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（/r/n裝修人/r/n）應當負責修復和賠償。/r/n32、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的行業(yè)不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費（/r/n2至3/r/n）倍的罰款。/r/n33、房屋租賃合同訂立后（/r/n30/r/n/r/n）日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。/r/n34、（/r/n建設單位/r/n）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀的，人民法院應予支持。/r/n35、用人單位自用工之日起應于（/r/n一個月不滿一年/r/n）內(nèi)與勞動者訂立書面勞動合同。/r/n36、保安服務中形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄，應當至少留存（/r/n30/r/n/r/n）日備查。/r/n37、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由(/r/n毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔/r/n)。/r/n38、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應按照(/r/n有利使用/r/n)、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。/r/n39、商品住宅的保修期限不得（/r/n低于/r/n/r/n）建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n定保修期的存續(xù)期。/r/n40、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為（/r/n2年/r/n）/r/n二、多選題/r/n1、以下選項對《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是（/r/nABD/r/n）/r/nA、業(yè)主對其專有部分享有所有權(quán)B、業(yè)主對其共有部分享有共有權(quán)D、業(yè)主對共有部分享有共同管理權(quán)/r/n2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（/r/nBD/r/n）構(gòu)成。/r/nB、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)D、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理權(quán)/r/n3、《物權(quán)法》對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（/r/nBD/r/n）。/r/nB、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定/r/nD、占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業(yè)主共有/r/n4、《物權(quán)法》規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的事項有（/r/nCD/r/n）。/r/nC、籌集和使用專項維修資金D、改建、重建建筑物/r/n5、《物權(quán)法》中規(guī)定的由業(yè)主共同決定事項包括（/r/nAC/r/n/r/nD/r/n）/r/nA/r/n．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則/r/nC．籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金/r/nD．改建、重建建筑物及其附屬設施/r/n6、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力的前提是（/r/nABD/r/n）/r/nA．必須由依法設立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出/r/nB．必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章/r/nD．不違/r/n背社會道德，不損害國家、公共和他人利益/r/n7、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項包括（/r/nBCE/r/n）/r/nB/r/n．制/r/n定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C/r/n．選/r/n舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員/r/nE/r/n．選/r/n聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)/r/n8、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（/r/nABCD/r/n）權(quán)利。/r/nA、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務/r/nB、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議/r/nC、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議/r/nD、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)/r/n9、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務（/r/nACD/r/n）/r/nB、遵守業(yè)主規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項維修資金D、按時交納物業(yè)服務費用/r/n10、業(yè)主大會會議分為（/r/n定期、臨時/r/n）/r/n會議。/r/n11、業(yè)主委員會履行下列職責（/r/nAC/r/n）。/r/nA/r/n、召集/r/n業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況C、/r/n與選聘/r/n的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同/r/n12、業(yè)主規(guī)約對有關(guān)利益、（/r/nABCD/r/n）等事項依法作出約定。/r/nA、/r/n物業(yè)的/r/n使用、維護、管理B、/r/n業(yè)主的/r/n共同利益C、/r/n業(yè)主應/r/n當履行的義務D、/r/n違反/r/n規(guī)約應當承擔的責任/r/n13、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應當向物業(yè)服務企業(yè)移交（）等資料。/r/nB、物/r/n業(yè)使用/r/n說明文件C、物業(yè)質(zhì)/r/n量保修/r/n文件/r/n14、以下屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的有（/r/n業(yè)主大會制度、管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗/r/n）/r/n15、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故時，屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行義務的有（）/r/nA、/r/n采取/r/n應急措施，避免損失擴大B、/r/n及時報/r/n告政府有關(guān)部門D、/r/n協(xié)助/r/n做好救助工作/r/n16、裝修人在裝飾裝修活動中，嚴禁實施擅自變動（/r/n承重結(jié)構(gòu)、建筑主體/r/n）的行為。/r/n17、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為（/r/n予以制止、依法處理/r/n/r/n）。/r/n18、住宅物業(yè)裝飾裝修前，物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的（/r/n時間、地點/r/n）等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。/r/n19、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對住宅裝修的/r/n禁止行為/r/n有(/r/nBC/r/n)/r/nB/r/n、將沒有/r/n防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；/r/nC、/r/n擴/r/n大承重墻上原有的門窗尺寸，/r/n拆除/r/n連接陽臺的磚、混凝土墻體；/r/n20、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，/r/n正/r/n確的有：(/r/nABC/r/n)。/r/nA．裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提/r/nB.為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務/r/nC．業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為/r/n21、《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的主要內(nèi)容包括（/r/n裝飾裝修工程的實施內(nèi)容、裝飾裝修程的實施期限/r/n、廢棄物的清運與處置/r/n）/r/n22、房屋租賃合同應包括的主要條款有（/r/n租賃期限、租賃價格、修繕責任、租賃用途/r/n）/r/n23、下列房屋/r/n不得/r/n出租的有（/r/nABCD/r/n）。/r/nA．屬于/r/n違法/r/n建設的房屋/r/nB．/r/n不符/r/n合安全、防災等工程建設強制性標準的/r/nC．/r/n違反/r/n規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的/r/nD．法律、法規(guī)規(guī)/r/n定禁止/r/n出租的其他情形/r/n24、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：(/r/nABD/r/n)。/r/nA．房屋所有權(quán)證書持有人B.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書人員D．房屋共有權(quán)證書持有人/r/n25、下列/r/n不屬于/r/n建筑物共有部分的是（/r/nDE/r/n）/r/nD．建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地E．建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地/r/n26、下列屬于《物權(quán)法》所稱/r/n“/r/n損害他人合法權(quán)益的行為/r/n”/r/n的是（/r/nABDE/r/n）/r/nA．損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施/r/nB．違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀D．違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修；/r/nE．違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。/r/n27、下列哪些是最高人民法院/r/n不予支/r/n持的行為（/r/nABC/r/n）/r/nA．物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的/r/nB．物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為理由提出抗辯的。/r/nC．物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權(quán)利義務終止后的物業(yè)費的。/r/n28、下列屬于消防安全重點單位應當履行的消防/r/n安全職/r/n責的是（/r/nABE/r/n）/r/nA、建立防火檔案、確定消防安全重點部位，設置防火標志、實行嚴格管理/r/nB、實行每日防火巡查，并建立巡查記錄E、制定滅火和應急疏散預案、定期組織消防演練/r/n29、自行招用保安員的單位，向所有地設區(qū)的市級人民政府公安機關(guān)備案應提供下列材料包括（/r/nABC/r/n）/r/nA、法人資格證明/r/nB、法定代表人（主要負責人）、分管負責人和保安員的基本情況/r/nC、保安服務區(qū)域的基本情況E、建立保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度的情況/r/n30、《保安服務管理條例》規(guī)定的保安員的/r/n禁止行業(yè)包/r/n括（/r/nACE/r/n）/r/nA、限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人/r/nC、扣押、沒收他人證件、財物E、參與追索債務、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛/r/n31、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與/r/n保修期/r/n是：(/r/nAB/r/n)。/r/nA．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B．門窗翹裂、五金件損壞1年/r/n一、單選題：/r/n1、某小區(qū)的建筑面積有30萬平方米，主要設備是一套系統(tǒng)，車庫、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個組團，各個組團的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負責各個組團的監(jiān)控，該小區(qū)應當劃分為（/r/n一個/r/n）物業(yè)管理區(qū)域。/r/n2、《北京市物業(yè)管理辦法》自（/r/n2010年10月/r/n1日/r/n/r/n）起施行。/r/n3、（/r/n街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/r/n/r/n）負責對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。/r/n4、物業(yè)服務合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務，物業(yè)服務企業(yè)應當在（/r/n60日/r/n）/r/n日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。/r/n5、前期物業(yè)服務責任由（/r/n建設單位/r/n/r/n）承擔/r/n6、業(yè)主大會的組成人員包括：（/r/n物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主/r/n）/r/n7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（A）以上的，建設單位應當向（/r/n/r/n50%物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/r/n）報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人。/r/n8、業(yè)主自己申請成立業(yè)主大會需要滿足的條件是：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占總?cè)藬?shù)（/r/n30/r/n）以上或者專有部分占建筑物總面積（/r/n街道辦事處/r/n）以上的業(yè)主可以自行向物業(yè)所在地（/r/n鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/r/n）提出書/r/n面申請成立業(yè)主大會/r/n10、業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起（/r/n3/r/n/r/n）日內(nèi)將所保管的檔案資料、/r/n印章及其他應當移交的財物，移交給業(yè)主委員會。/r/n11、物業(yè)服務企業(yè)應當于每年（/r/n第一季度/r/n）公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項/r/n目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。/r/n12、物業(yè)服務合同屆滿，物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當于合同期限屆滿前履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿前（/r/n三個月/r/n）通知/r/n業(yè)主。/r/n13、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求（/r/n人民法院/r/n）予以撤銷。/r/n14、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務用房建筑面積/r/n不得低于/r/n（/r/n150/r/n/r/n）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房面積30-60平方米。/r/n15、前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)（/r/n共用部分/r/n）/r/n交接止。/r/n16、《北京市物業(yè)管理辦法》實施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同，（/r/n按照合同約定/r/n）執(zhí)行。/r/n17、《關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實施中若干問題的通知》要求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（/r/n加強對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主/r/n大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導和監(jiān)督。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n）/r/n18、修繕工程投資額達到（/r/n30/r/n/r/n）萬元以上或者建筑面積達到（/r/n300/r/n）平方米以上時，應當/r/n依法取得施工許可。/r/n19、房屋建筑的安全責任人是指房屋建筑的（/r/n所有人/r/n）/r/n20、房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔（/r/n/r/n管理責任/r/n）的自然人、法人或者其他組織。/r/n21、學校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每（/r/n5/r/n/r/n）年應當進行一次安全評估；使用滿30年的居住建筑，每（/r/n10/r/n）年應當進行一次安全評估。/r/n22、房屋建筑安全問題的治理費用，除因人為原因?qū)е峦?，由?r/n安全責任人/r/n）承擔。/r/nA．管理人B．使用人C．D．開發(fā)建設單位/r/n23、售房單位按照高層住宅售房款的（/r/n30%/r/n），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金/r/n24、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》關(guān)于已出售公有住房交存住宅專項維修資金的規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的（/r/n2%/r/n/r/n）。/r/n25、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照（/r/n各自擁有物業(yè)建筑面積的比例/r/n）分攤。/r/n26、《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限屋面防水為4年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（/r/n.5年/r/n）/r/n27、《住宅質(zhì)量保證書》承諾的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為3年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（/r/n3年/r/n）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n28、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定（/r/n市房屋行政主管部門/r/n）負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。/r/n29、下列關(guān)于物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人信用記分制度說/r/n法/r/n正/r/n確/r/n的是（）/r/nA、記分標準中物業(yè)服務企業(yè)記分滿分為20分；/r/nC、記分周期從每年1月1日至/r/n12月31/r/n日；D、記分周期期滿重新記分。/r/n30、依據(jù)信用記分結(jié)果，對項目負責人及其企業(yè)分別進行如下處理/r/n，/r/n正/r/n確/r/n的是（）/r/nA、項目負責人積分達到3分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人提出書面警告；/r/nB、項目負責人積分達到5分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談，記入項目負責人信用信息檔案；/r/nC、單個項目負責人積分達到15分時，注銷《北京市物業(yè)項目負責人考試合格證書》，市房屋行政主管部門建議企業(yè)撤換該項目負責人，將其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果記入信用信息系統(tǒng)，在北京建設網(wǎng)進行公示，并扣除企業(yè)5分；/r/n31、《北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)對（/r/n物業(yè)項目/r/n/r/n）實施物業(yè)服務活動的監(jiān)督管理，及其信用信息的采集、發(fā)布和使用活動。/r/n32、物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起（/r/n15/r/n）日內(nèi)向項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。建設單位應當自前期物業(yè)服務合同簽訂之日起（/r/n15/r/n）日內(nèi)向項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門辦理前期物業(yè)服務合同備案手續(xù)。/r/n33、北京市物業(yè)項目負責人合格證書有效期為（/r/n二/r/n）年/r/n34、北京市物業(yè)項目負責人每年須參加不少于（/r/n40/r/n）學時的繼續(xù)教育/r/n35、物業(yè)服務評估監(jiān)理收費原則是（/r/n誰委托誰付費/r/n）/r/n36、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同的，建設單位應當與全體業(yè)主進行物業(yè)（/r/n共用部/r/n分/r/n）/r/n查驗交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交相關(guān)資料。/r/n37、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，前期物業(yè)交接查驗的主體為（/r/n建設單位與全體業(yè)主/r/n）/r/n38、應急物業(yè)服務費用由（/r/n全體業(yè)主/r/n）承擔/r/n39、物業(yè)項目交接，是指建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與（/r/n全體業(yè)主/r/n）對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料進行移交和承接的行為/r/n40、業(yè)主大會成立以前，物業(yè)服務企業(yè)可以使用決策平臺發(fā)起業(yè)主共同決定的以下事項。（/r/n籌/r/n集、管理和使用建筑物及其附屬設施的維修資金/r/n）/r/n41、/r/n2010年10/r/n月1日以后入住的城區(qū)新建住宅物業(yè)項目，應當由（）申領(lǐng)該項目/r/n房屋的一卡通。/r/nA．/r/n業(yè)主本人/r/nB．建/r/n設單位/r/nC．/r/n業(yè)主委員會/r/nD．物/r/n業(yè)服務企/r/n業(yè)/r/n42、/r/n2010年10/r/n月1日前已入住物業(yè)項目的一卡通由（/r/n業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)后發(fā)放給業(yè)主/r/n）/r/n43、共同決定事項發(fā)起人應當在發(fā)起決策前，將擬決策事項及相關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不得少于（/r/n15/r/n/r/n）日/r/n44/r/n、下面那一項/r/n是臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容（）/r/nA、物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和管理；/r/nC、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目交接；北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nD、爭議解決方式和附則。/r/n45、臨時管理規(guī)約是由（/r/n建設單位/r/n）制定的。/r/n46、建設單位應當在（/r/n銷售房屋前/r/n）制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。/r/n47、物業(yè)管理行業(yè)專家不得有下列（/r/n違法收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處的獨占/r/n）禁止行為。/r/n48、以下哪個部門負責物業(yè)管理行業(yè)專家的日常管理（/r/n北京市住房城鄉(xiāng)建設委/r/n）/r/n49、下列關(guān)于《北京市住宅物業(yè)服務標準》那種說法是/r/n正確的/r/n選項是（/r/n標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用，專項維修資金的維修、更新和改造工作/r/n）/r/n50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（/r/n50%/r/n）以上的，建設單位/r/n應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料。/r/n51、建設單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起（/r/n7/r/n）日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)/r/n主專有部分面積、建筑物總面積等資料。/r/n52、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（/r/n業(yè)主大會議事規(guī)則/r/n）規(guī)定。/r/n53、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起（/r/n60/r/n）日內(nèi)，指定代表擔任籌備/r/n組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。/r/n54、物業(yè)服務合同到期后，雙方?jīng)]有（/r/n解除/r/n）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。/r/n55、物業(yè)服務關(guān)系中，當事人一方違反物業(yè)服務合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由（/r/n法院根據(jù)訴訟性質(zhì)/r/n）依法確定管轄。/r/n56、沒有成立業(yè)主委員會的，由（/r/n全體業(yè)主/r/n）行使提起訴訟的權(quán)利。/r/n57、物業(yè)服務企業(yè)侵害的權(quán)益僅涉及單個業(yè)主或部分業(yè)主的，應當由（/r/n單個業(yè)主或部分業(yè)主/r/n）作為原告提/r/n起訴訟/r/n58、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同后，將物業(yè)服務全部轉(zhuǎn)托給其他物業(yè)服務企業(yè)屬于（/r/n違規(guī)行為/r/n）。/r/n二、多選題/r/n1、建設單位應當在銷售房屋前，結(jié)合物業(yè)的（/r/nABC/r/n）等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。/r/nA、共用設施設備B、建筑物規(guī)模C、社區(qū)建設/r/n2、規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應當審查（/r/nABC/r/n）等是否符合規(guī)劃設計指標。/r/nA、物業(yè)服務用房建筑面積B、位置C、配置/r/n3、新建住宅物業(yè)，建設單位應當配建物業(yè)服務用房，包括（/r/nABCD/r/n）等。/r/nA、客服接待B、項目檔案資料保存C、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房D、人員值班備勤/r/n4、物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的/r/n（/r/nACD/r/n）及和相關(guān)場地。/r/nA.建筑物C、構(gòu)筑物D、配套設施設備/r/n5、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下描述/r/n正確/r/n的有（/r/nABCE/r/n）/r/nA、建設單位可以不采取招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nB、建設單位要承擔首次業(yè)主大會召開前或籌備組成立滿三個月前的物業(yè)管理費；/r/nC、建設單位可以不經(jīng)業(yè)主同意將保潔服務委托給專業(yè)公司；/r/nE、作為房屋買賣合同附件的前期物業(yè)服務合同的主體雙方為業(yè)主和建設單位。/r/n6、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主對以下事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的有（/r/nBE/r/n）/r/nB、申請改建、重建建筑物及附屬設施；E、申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域。/r/n7、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下說法/r/n正確/r/n的有（/r/nCE/r/n）/r/nC、物業(yè)服務企業(yè)未與業(yè)主簽訂書面物業(yè)服務合同，但事實上提供了物業(yè)服務，并履行了告知義務的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務；/r/nE、原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。/r/n8、《北京市物業(yè)管理辦法》實施后下列說法正確的是（/r/nABD/r/n）/r/nA、前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)共用部分交接止；/r/nB、《辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設單位應當在銷售房屋前確定物業(yè)服務事項和服務標準，并委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)對服務費用進行測算，測算結(jié)果應當在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同；/r/nD、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同的，按照合同約定執(zhí)行；/r/n9、依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（/r/nBC/r/n）應當加強對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導和監(jiān)督：/r/nB、街道辦事處；C/r/n、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/r/n10《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。建設單位提供前期物業(yè)服務的方式有：（/r/nABC/r/n）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nA、自行提供前期物業(yè)服務；/r/nB、將全部專項服務委托給具備資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；/r/nC、將專項服務委托給符合相關(guān)資質(zhì)要求的專業(yè)性服務企業(yè)；/r/n11、劃分物業(yè)管理區(qū)域的原則包括：(/r/nACD/r/n)/r/nA．共用主要配套設施設備C．共用小區(qū)內(nèi)道路和綠地D．規(guī)劃為一個社區(qū)/r/n12、業(yè)主共同決定本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序符合規(guī)定的是（/r/nAC/r/n）/r/nA．由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定C．由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定/r/n13、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》辦法規(guī)定，在實施后申請辦理商品房預售許可證或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費（/r/nBCDE/r/n）/r/nB、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；/r/nC、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；/r/nD、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，建設單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的；/r/nE、全體業(yè)主與建設單位已完成共用部位交接，建設單位提供事實服務的；/r/n14、《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，關(guān)于前期物業(yè)服務責任、物業(yè)服務方式以下說/r/n法正/r/n確的是（/r/nABCD/r/n）/r/nA．建設單位/r/n承擔/r/n前期物業(yè)服務責任/r/nB．建設單位可/r/n以自行/r/n提供前期物業(yè)服務/r/nC．建設單位可以/r/n將全/r/n部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)/r/nD．建設單位可以將/r/n專項/r/n服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)/r/n15、下列（/r/nABCD/r/n）是屬于房屋管理人應當對房屋建筑進行的日常檢查的內(nèi)容。/r/nA、房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象/r/nB、白蟻蟻害區(qū)蟻情北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nC、房屋建筑公共部位空調(diào)的運行狀況/r/nD、供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎設施設備的完好性及運行情況/r/n16、電梯使用單位的安全管理人員應當履行對電梯（/r/nAB/r/n）落實電梯的定期檢驗計劃的職/r/n責。/r/nA、運行的日常巡視B、做好電梯日常使用狀況記錄/r/n17、房屋建筑使用安全管理應當遵循（）預防為主、防治結(jié)合、（）的原則。/r/nB、合理使用C、綜合治理D、確保安全/r/n18、北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上各類房屋建筑的（/r/nABCD/r/n）等活動及其監(jiān)督管理，適用《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。/r/nA、安全使用B、檢查維護C、安全鑒定D、安全問題治理/r/n19、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》所稱房屋建筑是指依法建造或者依法登記的（/r/nABCD/r/n），包括附屬構(gòu)筑物和與其配套的線路、管道、設備。/r/nA、居住建筑B、公共建筑C、工業(yè)建筑D、綜合建筑/r/n20、危險房屋的處理類別有（/r/nABCE/r/n）/r/nA、觀察使用；B、處理使用；C/r/n、停止使用/r/nE、整體拆除。/r/n21、以下可以定義為房屋建筑的安全責任人的有（/r/nABC/r/n）/r/nA、業(yè)主；B、房屋所有人；C、實際占有人/r/n22、下列對房屋建筑管理人的定義及職責描述正確的是（/r/nABCE/r/n）管理人安全負責人/r/nA、房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔管理責任的自然人、法人或者其他組織；/r/nB、自行管理的房屋建筑，安全責任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理人；/r/nC、管理人應當對房屋建筑進行檢查維護；/r/nE、管理人應當對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止、報告，并定期開展房屋建筑使用安全宣傳活動。/r/n23、房屋建筑使用人在使用房屋建筑時，影響安全和公共利益的行為有（/r/nABDE/r/n/r/n）/r/nA．擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)B．違法存放易燃、易爆物品D損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材E擅自拆改燃氣、供暖、供電、通訊線路等設施設備北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n24、房屋建筑管理人對房屋建筑日常檢查的內(nèi)容包括（/r/nACD/r/n）/r/nA．房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象。/r/nC．室內(nèi)外公共區(qū)域裝飾裝修的松動、起翹、脫落等現(xiàn)象。/r/nD．房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況。/r/nE．安全出口、疏散通道是否暢通，消防設施、消防器材運行情況，消防安全標志的完好性。/r/n25、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的（/r/nABC/r/n）/r/n的資金。/r/nA、維修B、更新C、改造/r/n26、下列（）/r/nABCD/r/n費用不得從住宅專項維修資金中列支。/r/nA、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用/r/nB、依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、修養(yǎng)費用/r/nC、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用/r/nD、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內(nèi)容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用/r/n27、發(fā)生下列（/r/nAC/r/n）情況之一的，可以使用住宅專項維修資金進行維修。/r/nA、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的/r/nC、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造等/r/n28、發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修（/r/nABC/r/n）/r/nA、層面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經(jīng)多次補漏后仍難以解決的；/r/nB、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的；定期檢查時被責令停梯整改的；/r/nC、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的；/r/nE、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的。/r/n29、高層住宅水泵發(fā)生下列情況時，可以按照住宅專項維修資金應急辦法使用的有（/r/nABCD/r/n）/r/nA、供水主管道嚴重漏水導致供水中斷的；/r/nC、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水情況，導致供水中斷的；/r/nD、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵電機燒毀等情況，北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部導致供水中斷的；/r/n30、住宅保修期滿后，可以不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可使用住宅專項維修資金進行維修的緊急情況的有（/r/nABCD/r/n）/r/nA、定期檢查時被責令停梯整改的；/r/nB、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，導致供水中斷的；/r/nC、樓體全部外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的；/r/nD、專/r/n用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的/r/n31、以下屬于《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定的住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍的有（/r/nBCD/r/n）/r/nB、電梯主要部件需要進行維修或更換的；C、配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；D、避雷設施不能滿足安全要求的；/r/n32、《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定的費用的分攤方式以下說法正確的有（/r/nABDE/r/n）/r/nA、專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照建筑面積比例分攤；/r/nB、售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的每個樓幢的費用，由該樓幢全體業(yè)主與公有住房售房單位按照建筑面積分攤；/r/nD、商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤；/r/nE、售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應由業(yè)主承擔的，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤。/r/n33、《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定以下不得從住宅專項維修資金中列支的費用有（/r/nABDE/r/n）/r/nA、保修期內(nèi)的共用部位、共用設施設備維修；/r/nB、依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；/r/nD、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；/r/nE、屬于物業(yè)服務內(nèi)容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。/r/n34、按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，需要交存住宅專項維修資金的業(yè)主包括（/r/nBCD/r/n）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nB．住宅為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備之外的所有住宅業(yè)主/r/nC．住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅業(yè)主/r/nD．住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主/r/n35、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況包括（/r/nABCE/r/n）/r/nA．屋面防水損壞造成滲漏的；．B．電梯故障危及人身安全的；C．高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；/r/nE．消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維及更新、改造的/r/n36、專用排水設施因（/r/nABCD/r/n）等造成功能障礙，危機人身財產(chǎn)安全的，可使用專項維修資金。/r/nA、坍塌B、堵塞C、爆裂D、老化/r/n37、北京市實行物業(yè)項目負責人持證上崗制度，下列（/r/nBCD/r/n）是項目負責人必須具備的條件。/r/nB、經(jīng)市房屋行政主管部門頒發(fā)合格證書/r/nC、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)/r/nD、取得合格證書后，項目負責人每年須參加不少于40學時的繼續(xù)教育/r/n38、物業(yè)項目負責人包括（/r/nABD/r/n）/r/nA、物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定指派的項目負責人/r/nB、建設單位按照前期物業(yè)服務合同指派的項目負責人/r/nD、業(yè)主共同決定聘請的其他管理人/r/n39、根據(jù)《物業(yè)項目負責人信用信息管理辦法》，北京市項目負責人實行持證上崗制度，以下要求正確的是（/r/nBD/r/n）/r/nB、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)；/r/nD、項目負責人在記分周期被累計扣分超過規(guī)定分值的，市房屋行政主管部門應取消其合格證書，并在項目負責人信用信息檔案中予以記錄；/r/nE、項目負責人記分達到5分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n40、物業(yè)服務企業(yè)的信用信息主要包括（/r/nABD/r/n）/r/nA、基本信息；B、業(yè)績信息；D/r/n、警示信息/r/n41、信用信息采集渠道，包括（/r/nABCE/r/n）（物業(yè)協(xié)會是評比單位）/r/nA、市、區(qū)縣房屋行政主管部門提供；B、物業(yè)服務企業(yè)自行申報；C、相關(guān)行政主管部門提供；E、項目負責人自行申報。/r/n42、信用信息可為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關(guān)行政主管部門以及北京物協(xié)等實施（/r/nBDE/r/n）等工作，提供監(jiān)督管理的依據(jù)。/r/nB．物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級核定D．物業(yè)管理示范項目評定E．物業(yè)管理行業(yè)專家選聘/r/n43、（/r/nABC/r/n）和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)，就物業(yè)服務質(zhì)量、服務費用和物業(yè)共用部分管理狀況等進行評估和監(jiān)理。/r/nA、業(yè)主B、物業(yè)服務企業(yè)C、建設單位/r/n44、北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理的范圍包括（/r/nABC/r/n）。/r/nA、物業(yè)項目交接查驗B、物業(yè)服務費用評估C、其他需要評估監(jiān)理的事項/r/n45、以下事項可以委托物業(yè)服務第三方進行評估監(jiān)理（/r/nABDE/r/n）/r/nA/r/n、物業(yè)共用部位和共用設施設備管理狀況/r/nB/r/n、物業(yè)項目交接查驗/r/nD/r/n、物業(yè)服務費用評估/r/nE、物業(yè)服務質(zhì)量評估。/r/n46、評估監(jiān)理報告的內(nèi)容應當包括（/r/nBDE/r/n）/r/nA．評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法；/r/nB．評估監(jiān)理日期和基準日；D．評估監(jiān)理/r/n查勘數(shù)據(jù)、評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限/r/nE．評估監(jiān)理人員簽章/r/n47、《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》規(guī)定的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)應當具備下列條件（/r/nABCD/r/n）/r/nA．具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；/r/nB．注冊資本100萬元以上；/r/nC．有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務所需設施、設備和辦公條件；/r/nD．具有工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人；/r/n48、物業(yè)服務企業(yè)撤出物業(yè)服務區(qū)域，應當履行下列交接義務（/r/nABCD/r/n）。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nA、移交物業(yè)服務期間形成的物業(yè)和設施設備使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄/r/nB、移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定的相關(guān)資料/r/nC、移交物業(yè)共用部分/r/nD、結(jié)清預收、代收的有關(guān)費用/r/n49、原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，（/r/nBC/r/n）不得強行接管。/r/nB、新的物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應當與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決/r/nC、協(xié)商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁/r/n50、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同的，建設單位應當移交下列資料（/r/nABCD/r/n）/r/nA、物業(yè)管理區(qū)域劃分資料/r/nB、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的附件、附圖/r/nC、竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料/r/nD、設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄/r/n51、物業(yè)項目交接時，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及相關(guān)業(yè)主應當履行配合義務，不得出現(xiàn)（/r/nABCD/r/n）行為。/r/nA、拒不移交物業(yè)服務用房和相關(guān)資料B、拒不配合交接查驗/r/nC、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域D、強行接管/r/n52、原物業(yè)服務企業(yè)不得以（/r/nCD/r/n）等為由拒絕辦理交接。/r/nC、業(yè)主欠交物業(yè)服務費用D、對業(yè)主共同決定有異議/r/n53、《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》的客體是（/r/nAC/r/n）/r/nA/r/n、物業(yè)共用部分/r/nC、物業(yè)管理相關(guān)資料/r/n54、應急物業(yè)服務適用的情形有（/r/nABDE/r/n）/r/nA、建設單位或原物業(yè)服務企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；/r/nB、物業(yè)服務合同期限內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上或者事實上不能履行物業(yè)服務義務的；/r/nD、物業(yè)服務企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；/r/nE、物業(yè)服務企業(yè)不再提供事實服務，依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n55、應急物業(yè)服務內(nèi)容包括（/r/nABDE/r/n）/r/nA、垃圾清運；B/r/n、秩序維護/r/nD/r/n、二次供水/r/nE、電梯運行。/r/n56、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同后，建設單位與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分承接查驗的方式有（）/r/nA．委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行承接查驗C．委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)/r/n57、以下關(guān)于物業(yè)項目交接的主體，說法正確的是（/r/nABCE/r/n）/r/nA．已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，可由經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進行交接。/r/nB．未成立業(yè)主大會的，可由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表進行交接。/r/nC．建設單位委托負責前期物業(yè)管理的物業(yè)服務企業(yè)進行交接。/r/nE．委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)進行物業(yè)項目交接/r/n58、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的（/r/nABCD/r/n）事項，可以使用決策平臺表決。/r/nA、成立業(yè)主大會B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)/r/n59、關(guān)于/r/n“/r/n業(yè)主一卡通/r/n”/r/n的描述，以下說法正確的有（/r/nBCDE/r/n）/r/nB、業(yè)主入住前，應當與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議；/r/nC、業(yè)主應當在/r/n“/r/n業(yè)主一卡通/r/n”/r/n內(nèi)預存不超過一年的物業(yè)服務費；/r/nD、建設單位可以按照前期物業(yè)服務合同相關(guān)約定，通過銀行直接從/r/n“/r/n業(yè)主一卡通/r/n”/r/n中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務費；/r/nE、建設單位向業(yè)主收費之前應當履行必要的通知義務，將收費起始時間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。/r/n60、業(yè)主決定共同事項的發(fā)起人可以是（/r/nCDE/r/n）/r/nC．業(yè)主D．業(yè)主委員會E．物業(yè)服務企業(yè)/r/n61、業(yè)主決定共同事項公共決策平臺提供以下表決方式（/r/nABDE/r/n）/r/nA．互聯(lián)網(wǎng)B．電話語音D．人工幫助E．現(xiàn)場協(xié)助北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n62、臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容應當包括（/r/nABC/r/n）/r/nA．物業(yè)基本情況B．物業(yè)的使用、維修和管理C．前期物業(yè)服務D．裝飾裝修管理規(guī)定/r/n63、臨時管理規(guī)約的必備條款包括（/r/nABCD/r/n）/r/nA．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔業(yè)主義務。/r/nB．業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應當向建設單位領(lǐng)取所購房屋的/r/n“/r/n業(yè)主一卡通/r/n”/r/n，與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。/r/nC．業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同并確定物業(yè)管理方式的，建設單位應當按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接。/r/nD．建設單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。/r/n64、北京市物業(yè)管理行業(yè)專家可以接受當事人委托，參與本市行政區(qū)域內(nèi)的（/r/nABC/r/n）等工作/r/nA．物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)評審/r/nB．物業(yè)管理示范項目考評/r/nC．物業(yè)服務評估監(jiān)理/r/n65、北京市住宅物業(yè)服務標準批準的單位是（/r/nAB/r/n）/r/nA、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會B、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局/r/n66、《北京市住宅物業(yè)服務標準》每一級包含的內(nèi)容有（/r/nABDE/r/n）/r/nA、基本要求；B、共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護；/r/nD、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生；E、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護。/r/n67、關(guān)于《北京市住宅物業(yè)服務標準》的規(guī)定，下列說法正確的是（/r/nAEC/r/n）/r/nA．本標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作；C．物業(yè)服務標準分為五級/r/nE．簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定相應的物業(yè)服務標準。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n68、業(yè)主可以以（/r/nABCD/r/n）為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。/r/nA、幢B、單元D、整個小區(qū)/r/n69、（/r/nABCD/r/n）物業(yè)服務查驗交接報告或其摘要文本應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。/r/nA、籌備組成立公告B、首次業(yè)主大會會議決議C、查驗通知D、交接通知/r/n70、依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，下列哪些文件要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：（/r/nACDE/r/n/r/n）/r/nA/r/n、籌備組成立公告/r/nC/r/n、首次業(yè)主大會會議決議/r/nD/r/n、查驗通知、交接通知/r/nE物業(yè)服務查驗交接報告或其摘要文本。/r/n71、物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（/r/nAD/r/n）發(fā)生的民事糾紛。/r/nA、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間/r/n/r/nD、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間/r/n72、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》規(guī)定業(yè)主委員會下列（/r/nABCD/r/n）情況下可作為原告參加訴訟。/r/nA、物業(yè)服務企業(yè)違法合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的B、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的/r/nC、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的/r/nD、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會的/r/n73、根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》，物業(yè)服務費案件的訴訟時效說法正確的有（/r/n/r/nBCE/r/n）/r/nB、物業(yè)服務費案件的訴訟時效期間為2年；C、法院在審理追索物業(yè)服務費案件適用訴訟時效時不會過苛；/r/nE、除物業(yè)服務企業(yè)明顯怠于行駛權(quán)利的，一般會認定其在持續(xù)主張權(quán)利。/r/n74、業(yè)主發(fā)生財物丟失或毀損時，物業(yè)服務企業(yè)應該承擔相應的賠償責任的情形及條件包括（/r/nBC/r/n）/r/nB．物業(yè)服務合同約定有財物保管服務；/r/nC．物業(yè)服務企業(yè)在其職責范圍內(nèi)未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯；/r/n75、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》的適用范圍包括(/r/nABC/r/n/r/n)北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/nA．居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛/r/nB．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公房使用人與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同關(guān)系/r/nC．商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域或特種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛/r/n76、在下列情形下，業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟（/r/nABD/r/n）/r/nA．物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；/r/nB．業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的；/r/nD．物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的；E．其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。/r/n77、物業(yè)使用人作為訴訟當事人的前提條件包括（/r/n/r/nBCDE/r/n）/r/nB．物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)直接簽訂物業(yè)服務合同的；/r/nC．物業(yè)使用人接受物業(yè)服務，已經(jīng)與物業(yè)服務企業(yè)形成事實上的物業(yè)服務關(guān)系的；/r/nD．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的；/r/nE．物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理條例》和管理規(guī)約的規(guī)定的。/r/n78、業(yè)主要求減收物業(yè)服務費用或要求返還多交的物業(yè)服務費用，合理的理由包括（/r/nAC/r/n）/r/nA．物業(yè)服務企業(yè)提供的服務項目和質(zhì)量與合同約定標準差距明顯的；/r/nC．物業(yè)服務企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；/r/n三、簡答題/r/n1、《北京市物業(yè)管理辦法》對物業(yè)管理的概念是如何闡述的？/r/n答：/r/n1、/r/n本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人/r/n，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套設施和相關(guān)場地，/r/n進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。/r/n2、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)每年第一季度要/r/n向業(yè)主公示哪些內(nèi)容？/r/n/r/n答：物業(yè)服務/r/n企業(yè)應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況（1.5分）、物業(yè)服務項目收支情況（1.5分）、本年度物業(yè)服務項目收支預算（1.5分）（三點答會得5分），業(yè)主提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n3、如何理解《北京市住宅物業(yè)服務標準》的基本規(guī)定？/r/n答：/r/n1、/r/n本/r/n標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作。/r/n2、/r/n物業(yè)服務標準分為五/r/n級，一級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級的標準。/r/n3、/r/n簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定相應的物業(yè)服務/r/n標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務合同的住宅物業(yè)按照約定執(zhí)行。/r/n/r/n一、單選題/r/n1、本市供熱采暖管理工作由市（/r/n市政管理行政部門/r/n）主管。/r/n2、供熱范圍內(nèi)住宅用戶的室外、室內(nèi)共用供熱設施的管理、維護、搶修和更新改造，由（/r/n供熱單位/r/n）負責。/r/n3、用戶（/r/n不得/r/n）拆改室內(nèi)共用供熱設施、擴大采暖面積或者增加散熱設備。用戶拆改室內(nèi)自用采暖設施的，應當經(jīng)（/r/n供熱單位/r/n）確認不影響其他用戶正常采暖和不妨礙設施維修養(yǎng)護。/r/n4、供熱單位無法保障安全穩(wěn)定供熱，嚴重影響公共利益，市政管理行政部門協(xié)調(diào)、督促后仍無效的，經(jīng)市或者區(qū)縣人民政府批準，市或者區(qū)縣市政管理行政部門可以委托（/r/n符合條件的供熱單位/r/n）/r/n對該供熱單位的供熱設施實施應急接管。/r/n5、《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的下列不屬于有限空間是（/r/n明溝/r/n）/r/n6、《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》所指的有限空間是指（/r/n封閉或部分封閉/r/n），進出口較為狹窄有限，未被設計為固定工作場所，自然通風不良，易造成有毒有害、易燃易爆物質(zhì)積聚或氧含量不足的空間。/r/n7、實施有限空間作業(yè)前，生產(chǎn)經(jīng)營單位應嚴格執(zhí)行（/r/n先檢測、后作業(yè)/r/n）的原則，根據(jù)作業(yè)現(xiàn)場和周邊環(huán)境情況，檢測有限空間可能存在的危害因素。/r/n8、實施有限空間作業(yè)前，生產(chǎn)經(jīng)營單位應根據(jù)（/r/n檢測結(jié)果/r/n）對作業(yè)環(huán)境危害狀況進行評估，制定消除、控制危害的措施，確保整個作業(yè)期間處于安全受控狀態(tài)。/r/n9、實施有限空間作業(yè)前和作業(yè)過程中，可采?。?r/n強制性持續(xù)通風/r/n）措施降低危險，保持空氣流通。/r/n10、有限空間作業(yè)現(xiàn)場應明確作業(yè)負責人、監(jiān)護人員和作業(yè)人員，不得在沒有（/r/n監(jiān)護人/r/n）的/r/n情況下作業(yè)。/r/n11、生產(chǎn)經(jīng)營單位委托承包單位進行有限空間作業(yè)時，應嚴格承包管理，規(guī)范承包行為，不得將工程發(fā)包給（/r/n未簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議/r/n）的單位和個人。/r/n12、生產(chǎn)經(jīng)營單位應制定有限空間作業(yè)（/r/n應急救援預案/r/n）/r/n，明確救援人員及職責，落實救援設備器材，掌握事故處置程序，提高對突發(fā)事件的應急處置能力。/r/n13、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第三條的規(guī)定，本市地下空間的安全使用，堅持（/r/n誰所有誰負責，誰使用誰負責/r/n）的原則。即：地下空間的安全責任由產(chǎn)權(quán)人負責；產(chǎn)權(quán)人委托管理單位管理的，由管理單位負責。地下空間的使用人應當服從產(chǎn)權(quán)人、管理單位的管理，對使用行為負責。/r/n14、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，利用地下空間開辦商場、商店、市場的，其營業(yè)場所不得設置在（/r/n地下三層/r/n）以及該層以下，禁止利用地下空間開辦（/r/n商品批發(fā)市場/r/n）。/r/n15、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，人民防空工程安全使用的綜合管理工作由（/r/n市和區(qū)、縣人民防空主管部門/r/n）/r/n負責。/r/n16、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，普通地下室安全使用的綜合管理工作由（/r/n建設（房屋）行政主管部門/r/n）負責。/r/n17、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，平時使用人民防空工程，應當按照規(guī)定經(jīng)所在地區(qū)、縣人民防空主管部門批準，取得（/r/n人防工程使用證/r/n）。/r/n18、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，普通地下室產(chǎn)權(quán)人或者管理單位出租普通地下室的，應當與承租人簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起15日內(nèi)向普通地下室所在地的（/r/n公安部門/r/n）登記備案。/r/n19、從事電梯日常維護保養(yǎng)的單位應當至少每（/r/n15天/r/n）日進行一次日常維護保養(yǎng)。/r/n20、從事電梯日常維護保養(yǎng)的單位應當在接到電梯乘客被困故障報告后，（/r/n30分鐘/r/n）分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施救援。/r/n21、電梯安裝、改造、維修和日常維護保養(yǎng)單位對電梯作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓的記錄，應當至少保存（/r/n2/r/n）年。/r/n22、電梯進行更新、改造、維修或者日常維護保養(yǎng)所需費用，由（/r/n電梯的所有權(quán)人/r/n）承擔。/r/n23、電梯生產(chǎn)、使用單位應當建立健全安全管理制度和崗位安全責任制度。電梯生產(chǎn)、使用單位的（/r/n主要負責人/r/n）應當對本單位電梯安全全面負責。/r/n24、負責本市電梯安全監(jiān)督管理工作的主管部門是（/r/n市和區(qū)（縣）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局/r/n）/r/n25、電梯的安裝、改造、維修施工前，施工單位應當將擬進行的電梯安裝、改造、維修情況書面告知（/r/n所在地區(qū)（縣）電梯安全監(jiān)督管理部門/r/n），告知后即可施工。/r/n26、電梯的安裝、改造、維修施工應當執(zhí)行（/r/n北京市《電梯安裝維修作業(yè)安全規(guī)范》/r/n），確保施工過程中的安全/r/n27、從事電梯安裝、改造、維修和日常維護保養(yǎng)作業(yè)的人員，應當取得相應的（/r/n特種設備作業(yè)人員證/r/n）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題市住建委項目部/r/n28、電梯投入使用前或者投入使用后（/r/n30/r/n/r/n）日內(nèi)，電梯使用單位應當向電梯所在地的區(qū)（縣）電梯安全監(jiān)督管理