【江蘇】南京現(xiàn)代時尚+品質感住宅建筑方案

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案桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪對

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京僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪城市定位淮安徐州城市定位：與長江經濟帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點城市，中國四大古都、國家歷史文化名城。全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。南京NANJING212.0公里南通交通便利：合肥南京與淮安、合肥距離一小時高鐵路程；與上海、南通、蘇州、杭州、徐州等城市距離兩小時以內高鐵路程。蘇州上海城市區(qū)位優(yōu)越

交通便利杭州大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪南京現(xiàn)代化進程中的城市更新特色上海柏濤于南京現(xiàn)代化進程中的助力發(fā)展模式：多心開敞、軸向組團、擁江發(fā)展空間特色：在城市設計基礎方面，南京將明確人文歷史、開放空間、綠地景觀、視廊控制與天際線引導等要求，優(yōu)化建筑高度分區(qū)控制，進一步塑造沿明城墻、沿長江、沿秦淮河、沿歷史街巷的生態(tài)人文特色，切實強化“山水城林”的特色空間。第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪江北G07地塊占地面積：103500平方米建筑面積：253600平方米容積率：2.45業(yè)態(tài)：高層狀態(tài)：在建第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪建成第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪對

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地大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪板塊定位區(qū)塊打造：江北新區(qū)打造中央商務區(qū)成為高端金融、高端產業(yè)蓬勃發(fā)展，國際要素集聚的江北新主城和國際現(xiàn)代化新區(qū)。形成以新金融中心為核心的產業(yè)集群，強化經濟發(fā)展的輻射力，提升整個區(qū)域能級。未來定位：該板塊周邊定位為融合商務商業(yè)、文化休閑、健康醫(yī)療和生態(tài)宜居等多種功能，成為引領南京江北新區(qū)發(fā)展的活力積聚區(qū)和多功能示范區(qū)。主中央商務區(qū)

南京“陸家嘴”僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪區(qū)域定位區(qū)位分析南京北站火車站江北新區(qū)：鼓樓區(qū)浦東新區(qū)和江北新區(qū)，很多發(fā)展軌跡都不謀而合，而核心區(qū)的中央商務區(qū)和上海陸家嘴對標，和所有的CBD區(qū)域一樣，中央商務區(qū)的宅地非常稀缺。未來中央商務區(qū)南京火車站玄武區(qū)基地SITE江北新區(qū)建鄴區(qū)緊鄰CBD：秦淮區(qū)依臨大江大河，緊鄰中央商務區(qū)，正位于江北新區(qū)的核心區(qū)，地處揚子江與長江隧道之間，十一號線七里河西地鐵旁，雙隧道接駁。雨花臺區(qū)新區(qū)核心

緊鄰CBD南京南站桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪商業(yè)資源學校資源醫(yī)院資源南京鼓樓醫(yī)院江蘇警官南京鐵道車輛高級技工學校教育配套：場地周邊教育配套豐富。象山湖公園南京工業(yè)大學實驗小學南京工業(yè)大學醫(yī)療配套：南京公安學校地塊周邊醫(yī)療配套較好，距離南京張文龍骨傷科醫(yī)院0.7km，距離南京鼓樓醫(yī)院2km。南京張文龍骨傷科醫(yī)院3KM1.5KM南京書人閱景慕斯薈中心世紀華聯(lián)世紀華聯(lián)商業(yè)配套：龍華幼兒園世紀華聯(lián)地塊周邊目前商業(yè)配套較好。且基地位于未來規(guī)劃中央商務區(qū)內。金盛田廣場南京浦口區(qū)第三中學南京市浦口區(qū)第四中學南京浦口中等專業(yè)學校浦口濱江濕地公園南京市浦口區(qū)中醫(yī)院教育配套完善

目前其它配套一般浦口區(qū)城東幼兒園南京市江浦實驗小學南京市第一中學江蘇省江浦高級中學南京市江佑鉑庭幼兒園南京書人雅居幼兒園僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪周邊道路在建道路客流方向客流聚合橋北客戶道路體系：地塊東側為迎江路，西側為規(guī)劃道路，北側為臨滁路，南側為規(guī)劃道路（在建）。周邊道路主干道體系完整，較為寬敞，部分道路在建狀態(tài)。主城客戶基地SITE客流方向：主城客戶與橋北客戶沿臨滁路來向，江浦客戶沿新浦路、浦云路來向，在臨滁路轉入規(guī)劃道路后進入基地范圍。江北客戶毗鄰核心

道路體系待完善江北客戶桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)狀照片132基地SITE

54東側道路基地東北23北側道路北側道路場地西北側結論：基地東側為南京鐵道職業(yè)技術學院，外立面效果一般；南側目前為零星的商業(yè)農貿市場，規(guī)模是自建民房，景象較差，車輛于門口停放，較為無序；基地西北側有揚子江隧道出口，西側均未開發(fā)，根據(jù)周邊地塊屬性規(guī)劃為住宅用地。南側目前視線可達為華潤國際社區(qū)。目前總體基地周邊環(huán)境品質較低。僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪「基地印象」結合周邊配套和基地現(xiàn)狀情況無“生活域”無“文化域”如何做高端住宅規(guī)劃「通過營造小區(qū)城市界面以及營造小區(qū)內部環(huán)境」「自成一體

規(guī)劃輕奢宅」第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪競

品

概

況僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)狀競品G15華語熙岸花語熙岸本案容

積

率：2.0建筑類型：

高層樓盤風格：現(xiàn)代簡約建筑風格97㎡3房2廳1衛(wèi)115㎡3房2廳2衛(wèi)135㎡4房2廳2衛(wèi)桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)狀競品G12中交江北核心區(qū)中交G12地塊3KM本案130㎡3房2廳2衛(wèi)145㎡3房2廳2衛(wèi)165㎡3房2廳2衛(wèi)㎡110

2+1房2廳2衛(wèi)僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)狀競品綠地海悅綠地海悅本案95㎡3房2廳1衛(wèi)110㎡3房2廳1衛(wèi)110㎡3房2廳1衛(wèi)125㎡3房2廳1衛(wèi)110㎡3房2廳2衛(wèi)125㎡3房2廳2衛(wèi)容

積

率：4.61建筑類型：

高層樓盤風格：現(xiàn)代簡約建筑風格桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)狀競品江與城本案江與城89㎡—兩室兩廳一衛(wèi)118

—三室兩廳兩衛(wèi)㎡128

—四室兩廳兩衛(wèi)㎡容

積

率：2.2建筑類型：

高層樓盤風格：現(xiàn)代建筑風格僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)狀競品揚子江金茂悅揚子江金茂悅本案90㎡

2+1房2廳1衛(wèi)㎡123

3房2廳2衛(wèi)110㎡

3房2廳2衛(wèi)容

積

率：2.47建筑類型：

高層、超高層樓盤風格：新古典建筑風格桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪競品總結100三面寬

125三面寬

1404面寬3房3+1房4房均好性規(guī)劃典雅風格、現(xiàn)代常規(guī)戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪我們面臨的難點貨值

成本

品質

流速限價邏輯下無法增加可售面積，

如何保證一定品質下貨值為固定值

降低成本保證大華品質設計成熟度加快流速，有效減低時間很重要！大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪想搶時間，

需重視政府訴求我們的應對策略1、城市形象：現(xiàn)代時尚感公建化風格北立面和側立面是重點公建化立面/全小區(qū)封陽臺/具有引領性的高品質社區(qū)形象北/東沿街面為重點/山墻面的處理為重點北立面不能接受傳統(tǒng)的T4外廊式立面，尤其是北側道路和東側道路，避免T4戶型2、面積段不希望太小

：最小戶型要求100㎡起步按甲方任務書102/125/138三檔，定制戶型產品，提高產品力西側主入口樓棟與中心樓棟架空平行道路排布，有利節(jié)地控制全雙拼或單點排布，形象最優(yōu)3、增加架空層設計，增加通透感，特別是小幅道路一側（西側）4、朝向要求：吻合城市肌理，平行主要道路5、面寬要求：原則上T2雙拼或T4不超45m，在城市形象、通透感滿足的情況下，可以嘗試T2三拼，且不能沿北側和東側設置。大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪城市形象——可控的品質感公建化形象通過良好的比例關系和大面體塊進行立面分割盡量去除不必要的線腳減少成本底部精細化、中段標準化、頂部標志感大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪腔FEELI現(xiàn)

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價整體風大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價138戶型大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價138戶型大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價138戶型大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價138戶型大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價138戶型大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價東大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價東大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價西大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪現(xiàn)代時尚價西大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪一個四季如春的入住戶時時刻刻感受到溫管理、快遞收發(fā)、臨時大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪架空大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪全天候（選配大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪總體規(guī)劃——品質形象、優(yōu)秀產品、適宜空間的平衡窮舉法強排測算真實戶型產品代入空間梳理大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246南京張文象骨傷科醫(yī)院南京德嘉電氣成僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪頂山街道城管中隊套設備有限公司規(guī)劃技術條件南京工大科技產業(yè)園規(guī)劃設計條件用地面積49565.44㎡容積率1.01≤FAR≤2.2限高35≤h≤100m建筑密度綠地率≤20%≥35%地塊定位承接區(qū)域剛需、剛改客戶，以實用功能為導向的高性價比戶型，實現(xiàn)快速去化。南京先聲東元制藥有限公司建筑紅線低、多層控制線高層控制線河流南車海泰制動設備公司辦公用地醫(yī)療用地圍墻控制線現(xiàn)狀路規(guī)劃路綠化用地大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部南京張文象骨傷科醫(yī)院南京德嘉電氣成僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪頂山街道城管中隊套設備有限公司場地價值分析南京工大科技產業(yè)園場地中部價值高、周邊低高中低南京先聲東元制藥有限公司場地價值低建筑紅線河流低、多層控制線高層控制線場地價值中場地價值高辦公用地醫(yī)療用地綠化用地南車海泰制動設備公司圍墻控制線現(xiàn)狀路規(guī)劃路大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪營銷任務書任務書要求戶型配比：戶型面積（平

戶型比戶型面積（平

戶型比戶型面積（方米）業(yè)態(tài)戶型業(yè)態(tài)戶型業(yè)態(tài)戶型方米）例方米）例3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)10530%3房2廳2衛(wèi)10240%3房2廳2衛(wèi)10212513813530%30%10%高層

3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)12213540%20%高層

3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)122-125135-139高層4+1房2廳2衛(wèi)大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部規(guī)劃邏輯僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪從土地出讓條件/規(guī)范/政府及甲方訴求/產品推出規(guī)劃邏輯多層退界線高層退界線用地紅線2S≤45米第一事業(yè)部桃蕊兔玉規(guī)劃邏輯shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪從土地出讓條件/規(guī)范/政府及甲方訴求/產品推出規(guī)劃邏輯多層退界線高層退界線用地紅線S≥40米S≥40米S≥15米第一事業(yè)部規(guī)劃邏輯僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪1351021224排4X7=28個單元地塊南北間距沒有用足南北樓間距過大，導致東西東西樓間距過窄無法形成大花園，空間形態(tài)較差戶型面寬常規(guī)，競爭力不足大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉規(guī)劃邏輯shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪南北向極限5排，倒推產品進深最大12m不考慮3拼，東西向極限6個點，單個點面寬最大定制化產品40m40m用足地塊進深在規(guī)范允許的極限產品進深下最大化釋放產品面寬40m12m40m4排→5排大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃模式產品最優(yōu)，全17-18F嘗試突破高低配模式20+11層用足場地面寬：選用大面寬產品用足場地密度：增加樓棟數(shù)增加產品的均好性17-18F20F17-18F11F小于54M消防分界58.9M35.5M大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉sho模式僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪平行道路正南北組合朝向全4排5+4+4排5+4+5

方案一5+4+5

方案二T4方案全5排大花園點式入口前區(qū)面寬受限，產品力不足選取其中最優(yōu)解進行二輪深化空間形態(tài)不佳，存在政府抗性17F模式僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪全點式，中央景觀軸大花園放大入口前區(qū)桃蕊兔玉shop175866246高低配模式僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪東側11F中間11F小戶型11F僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪17F模式高低配模式入口兩側及中央三棟首層架空全17層天際線無變化空間資源主要集中于入口處入口兩側及中央兩棟首層架空全17層天際線無變化中央樓棟間距大，空間感受好點式布局，中央六棟首層架空同一戶型沿街布置城市形象好17層+11層,入口兩側首層架空11層住宅沿東側景觀河布置20層+11層,入口兩側首層架空11層住宅布置于中央空間形態(tài)好17層+11層，無架空11層沿東側道路布置L型形態(tài)，布局好入口處形象感佳空間感受良好空間感受較好中央景觀合理形態(tài)布局較好景觀資源豐富合理城市界面形象好產品力受限，密度過高因限價原因，業(yè)態(tài)無法帶來溢價，不考慮此方向桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案一方案二方案三入口兩側及中央兩棟首層架空點式布局，中央六棟首層架空同一戶型沿街布置城市形象好入口兩側及中央三棟首層架空全17層天際線無變化全17層天際線無變化中央樓棟間距大，空間感受好空間資源主要集中于入口處總體技術經濟指標表僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪計量單位㎡序號

項目數(shù)值備注征地面積49565.4449565.44方案一十字景觀軸輕奢高配版12其中住宅用地面積總建筑面積㎡㎡157414.55109043.97107846.15計入容積率建筑面積㎡（1）住宅建筑面積（2）商業(yè)建筑面積㎡㎡㎡0（3）公共服務設施配套建筑面積1197.82按總建筑面積千分之四物業(yè)管理用房㎡612.823其中居家養(yǎng)老服務站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡120每百戶30平米其中垃圾房快遞服務用房消控室0250配電站440不計入容積率建筑面積48370.58120.0048250.58開關站（1）地下建筑面積（停車及設備用房）

㎡4其中人防車庫（含設備）非人防車庫（含設備）非機動車庫㎡㎡㎡0估算44878.69按40㎡/輛3371.89156789容積率2.20建筑占地面積㎡%8200.4216.54%17347.9035.0%1122建筑密度綠地面積綠地率㎡%（1）機動車車位數(shù)輛輛輛輛輛輛輛戶人室外地面機動車停車位地下室機動車停車位地下室人防機動車停車位（2）非機動車車位數(shù)室外地面非機動車停車位地下室非機動車停車位（1）居住總戶數(shù)0其中其中1122101101685.9501685.95920（2）居住人口（3.2人/戶）2944桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案一十字景觀軸輕奢高配版僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型排布戶型套數(shù)套數(shù)比

面積(㎡)

面積比10212213542430419292046.09%33.04%20.87%43248380002668840.1%35.2%24.7%100.00%

107936

100.0%102戶型122戶型139戶型桃蕊兔玉大規(guī)劃結構推導shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪以入口向內的景觀帶串聯(lián)中央大主題花園，形成“十”字中心景觀軸資源，再通過花園小路連接到每棟的私屬庭院，打造“兩軸賞全景”的規(guī)劃結構布局。核心景觀軸中心花園主題園林核心規(guī)劃軸線大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部間距分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉車行流線shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪地下室出入坡道地下室出入口周邊及規(guī)劃道路大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部消防流線僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪消防撲救面消防環(huán)線周邊及規(guī)劃道路桃蕊兔玉配套分析shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪物業(yè)用房養(yǎng)老用房配套類型面積12025開關站（不計容）快件服務用房物業(yè)服務用房居家養(yǎng)老服務站配電站快件用房配電站612.821204401197.816開閉所計容小計大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部架空層分析僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪首層架空范圍大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪18F17F17F場地剖面示意圖住宅：層高3M架空層：層高4.5M地庫及設備：3.6M覆土：1.5M（可以100%計入綠地率）僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪日照分析經日照測算:1.本地塊住宅滿足大寒日2小時日照要求2.相鄰西側、北側學校用地模擬教學用房，滿足冬至日2小時日照要求圖例0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪尊享多級系統(tǒng)地上歸家流線一級入戶：落客前區(qū)二級入戶：社區(qū)大堂三級入戶：中央景觀四級入戶：風雨連廊五級入戶：單元大堂地下歸家流線一級入戶：入口前場二級入戶：地庫坡道三級入戶：入戶大堂大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪會客大桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪組團景觀節(jié)點第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪風第一事業(yè)部桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪架空層空間第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪泛會所平面示意大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部總體技術經濟指標表桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪計量單位㎡序號

項目數(shù)值備注征地面積49565.4449565.44方案二中央大花園輕奢中配版12其中住宅用地面積總建筑面積㎡㎡㎡158242.15109043.97107843.080計入容積率建筑面積（1）住宅建筑面積（2）商業(yè)建筑面積㎡㎡（3）公共服務設施配套建筑面積㎡1200.89按總建筑面積千分之四物業(yè)管理用房㎡615.893其中居家養(yǎng)老服務站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡120每百戶30平米其中垃圾房快遞服務用房消控室0250配電站440不計入容積率建筑面積49198.18120.0049078.180開關站（1）地下建筑面積（停車及設備用房）

㎡4其中人防車庫（含設備）非人防車庫（含設備）非機動車庫㎡㎡㎡45648.53按40㎡/輛3429.642.2056789容積率建筑占地面積㎡%8359.6916.87%17347.9035.0%114132F建筑密度綠地面積綠地率㎡%（1）機動車車位數(shù)輛輛輛輛輛輛輛戶人戶型套數(shù)套數(shù)比(

)面積

㎡

面積比室外地面機動車停車位地下室機動車停車位地下室人防機動車停車位（2）非機動車車位數(shù)室外地面非機動車停車位地下室非機動車停車位（1）居住總戶數(shù)010212213540034019693642.74%36.32%20.94%40800414802646037.52%38.15%24.33%其中其中114110110100.00%

108740

100.0%1714.8201714.829362995（2）居住人口（3.2人/戶）總體技術經濟指標表僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪計量單位㎡序號

項目數(shù)值備注征地面積49565.4449565.44方案三入口大花園12其中住宅用地面積總建筑面積㎡㎡158035.25109043.97107843.85計入容積率建筑面積㎡（1）住宅建筑面積（2）商業(yè)建筑面積㎡㎡㎡0（3）公共服務設施配套建筑面積1200.12按總建筑面積千分之四物業(yè)管理用房㎡615.123其中居家養(yǎng)老服務站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡120每百戶30平米其中垃圾房快遞服務用房消控室0250配電站440不計入容積率建筑面積48991.28120.0048871.280開關站（1）地下建筑面積（停車及設備用房）

㎡4其中人防車庫（含設備）非人防車庫（含設備）非機動車庫㎡㎡㎡45456.07按40㎡/輛3415.20599456789容積率2.20建筑占地面積㎡%8358.9216.86%17347.9035.0%1136建筑密度綠地面積綠地率㎡%（1）機動車車位數(shù)輛輛輛輛輛輛輛戶人戶型套數(shù)套數(shù)比

面積(㎡)

面積比室外地面機動車停車位地下室機動車停車位地下室人防機動車停車位（2）非機動車車位數(shù)室外地面非機動車停車位地下室非機動車停車位（1）居住總戶數(shù)010212213540833219293243.78%35.62%20.60%41616405042592038.52%37.49%23.99%其中其中1136101101707.600100.00%

108040

100.0%1707.60932（2）居住人口（3.2人/戶）2982桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪產

品

策

略大華南京G11項目建筑概念規(guī)劃方案設計第一事業(yè)部僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪南京當?shù)匾?guī)范解讀可偷送部分總結：1、120以上戶型可以增加大陽臺面積；適當突破套內面積的15%限制到18%規(guī)范整理：2017：《南京市建設項目建筑面積管理辦法》規(guī)范解讀戶型示意2011：《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2、凸窗；600寬，個數(shù)無限制2017：《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》2016:

《南京市建筑設計導則》（試行）3、160以上戶型可以設置客廳挑空4、架空層不計入容積率，凈高大于4m5、100以上戶型設備平臺可從1.5㎡加大到滿足多聯(lián)室外機尺寸1.挑空：套內建筑面積＞200㎡的低層住宅起居廳層高可適當提高，超高層起居廳面積≤該戶套內建筑面積的20%，層高≤7.2m。2.陽臺：主體陽臺，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；住宅建筑結構內的陽臺，按其結構外圍水平面積計算全面積；主體結構外的陽臺最大進深≤2.1m，每戶陽臺結構底板投影面積之和≤10㎡或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例≤15%。3.設備平臺:建設工程設計方案圖紙不得出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺”等標注。4.花池、花架、板、梁、構件等:空調機板的總數(shù)量≤居住空間個數(shù)，

單個空調室外機擱板水平投影面積≤1.5㎡。住宅建筑的挑廊、檐廊最大進深≤1.8m。5.凸窗：窗臺高度≥0.45m且最大進深≤0.6m，需提供凸窗大樣。6.頂部露臺：建筑主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2m以下的空間。7.關于產權南京地下室面積不計容，但可以計入產證面積。桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪周邊競品主力戶型分析面積區(qū)間G15華語熙岸綠地海悅江與城揚子江金茂悅100-110120-130130-14097㎡3房2廳1衛(wèi)兩面寬朝南97㎡3房2廳1衛(wèi)3面寬朝南110㎡

3房2廳1衛(wèi)

110㎡

3房2廳1衛(wèi)

110㎡

3房2廳2衛(wèi)110㎡

3房2廳1衛(wèi)2面寬朝南110㎡3房2廳2衛(wèi)3面寬朝南2面寬朝南3面寬朝南3面寬朝南125㎡

3室2廳2衛(wèi)3面寬朝南125㎡

3室2廳2衛(wèi)2面寬朝南118㎡

3室2廳2衛(wèi)

128㎡

3室兩廳兩衛(wèi)123㎡

3室2廳2衛(wèi)3面寬朝南3面寬朝南3面寬朝南135㎡4房2廳2衛(wèi)4面寬朝南130㎡3+1房2廳2衛(wèi)3.5面寬朝南僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪重點競品總結產品朝南為主戶型設計相對傳統(tǒng)，主打3面寬產品舒適性適中，產品力適中我們的目標同等面積，產品力更高同等配置，面積更低主力產品為三面寬及以上桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型策略周邊競品本項目產品營銷策略產品面積功能配置面寬數(shù)功能配置面寬數(shù)緊扣102㎡下線，保證基本功能，戶型設計上做亮點，面寬少量提升100-110㎡3房2廳1/2衛(wèi)3+1/3房2廳2衛(wèi)3+1/4房2廳2衛(wèi)2/3面寬102㎡125㎡139㎡2+1房2廳2衛(wèi)3面寬保證基本居住功能的基礎上，結合+1120-130㎡130-140㎡3面寬4面寬3房2廳2衛(wèi)4面寬房靈活處理公區(qū)關系3+1房2廳2衛(wèi)4.5面寬功能升級，保證四房的基礎上實現(xiàn)額外寬廳+1功能僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪除此以外，我們還能提供什么產品亮點？獨梯入戶衣帽間完整玄關寬陽臺U形廚房寬廳多向連續(xù)視野地下大堂泛會所入戶大堂地下車庫桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型排布戶型套數(shù)套數(shù)比

面積(㎡)

面積比10212213542430419292046.09%33.04%20.87%43248380002668840.1%35.2%24.7%100.00%

107936

100.0%102戶型122戶型139戶型僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型展示桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪102平米

三房兩衛(wèi)僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪T4戶型方案一10.7m10.0m10.7m11.4m10.7m10.7mT4戶型方案二11.4m10.0m桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計

102+102+102+102方案一：平均面寬戶型編號

套內面積

陽臺面積

套內面積

層套內面積

層建筑面積層數(shù)單元套內

單元面積5970.96

7327.3得房率建筑面積

陽臺比例AAA77.2377.2377.2377.23305.705.705.705.7082.9382.9382.9382.93101.77101.77101.77101.7713.75%13.75%13.75%13.75%331.72403.851881.5%A大堂公攤機房公攤28僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計戶型102建筑面積：101.77㎡得房率：約81.5%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化私屬主臥衣帽間7.5米寬景陽臺桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計

102+102+102+102方案二：端頭三面寬中間戶橫廳戶型編號

套內面積

陽臺面積

套內面積

層套內面積層建筑面積層數(shù)單元套內

單元面積

得房率

建筑面積

陽臺比例ABB77.3775.8275.8277.37305.176.226.225.1782.5482.0482.0482.54101.85101.23101.23101.8513%15%15%13%329.16402.93185924.88

7310.74

81.04%A大堂公攤機房公攤28僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計戶型102建筑面積：101.85㎡得房率：約81.04%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化私屬主臥衣帽間衛(wèi)生間干濕分離提高效率6.8米寬景陽臺桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計戶型102（寬廳）建筑面積：101.23㎡得房率：約81.04%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化私屬主臥衣帽間5.3米寬廳設計8.2米寬景陽臺僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪102平米

T2，經典三房兩衛(wèi)桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計戶型102建筑面積：102.25㎡得房率：約76.93%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化南北通戶型次衛(wèi)干濕分離提高效率僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計

102+102戶型編號

套內面積

陽臺面積

套內面積層套內面積層建筑面積層數(shù)單元套內

單元面積

得房率

建筑面積

陽臺比例A-1A-1大堂公攤機房公攤72.6972.69305.975.9778.6678.66102.25102.2515%15%157.32201.27182831.76

3680.86

76.93%28桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪競品分析PKG12競品110㎡本案完勝！102㎡102㎡102㎡本案102戶型做到寬廳設計，最大三面寬超大南向陽臺，三房兩衛(wèi)配置，U型寬敞廚房，客餐廳一體化。G15競品115㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪125平米

T2，寬敞三方兩衛(wèi)，寬廳桃蕊兔玉shop175866246僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪戶型設計

125+125方案一：寬廳戶型編號

套內面積

陽臺面積

套內面積層套內面積層建筑面積層數(shù)單元套內

單元面積

得房率

建筑面積

陽臺比例C-293.3393.33154.734.7398.055