教學(xué)第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件1

第五章:裝飾裝修預(yù)算編制

5.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)容5.1.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算概念1.建筑裝飾裝修概念：建筑裝飾裝修工程原本屬于土建工程中的一個(gè)分部工程，由于其迅猛發(fā)展，很快成為一個(gè)獨(dú)立的單位工程，單獨(dú)設(shè)計(jì)，單獨(dú)編制預(yù)算，單獨(dú)招投標(biāo)和施工等。在建立這個(gè)概念的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)熟悉建筑裝飾裝修工程的施工過(guò)程，其每一道工序是如何操作的，事先的準(zhǔn)備工作有哪些，應(yīng)達(dá)到什么樣的規(guī)范要求，工序之間如何搭接等等，這些與準(zhǔn)確進(jìn)行建筑裝飾裝修工程預(yù)算有著密切的聯(lián)系。2.建筑裝飾裝修工程預(yù)算：傳統(tǒng)的建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額和地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格，以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件、工程承包合同或招標(biāo)文件、最新市場(chǎng)材料價(jià)格等預(yù)先編制和確定的建筑裝飾裝修工程所需要的全部投資額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。上述預(yù)算依據(jù)中，施工設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖結(jié)合工程量計(jì)算規(guī)則用以計(jì)算確定工程量；現(xiàn)行預(yù)算定額和地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格用以確定分部分項(xiàng)工程的定額單價(jià)和費(fèi)用計(jì)??；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案用以幫助確定和選取所對(duì)應(yīng)定額子目；有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件用以確定地方性材料等的價(jià)差；工程承包合同或招標(biāo)文件用以幫助確定預(yù)算范圍和內(nèi)容；最新市場(chǎng)材料價(jià)格用以確定市場(chǎng)材料價(jià)差。作為建筑裝飾裝修工程預(yù)算，它與其他預(yù)算的關(guān)系可理解如下：一個(gè)單項(xiàng)工程包括土建單位工程、給排水單位工程、電氣照明單位工程、暖通單位工程、裝飾裝修單位工程等。因此，建筑裝飾裝修工程預(yù)算同土建單位工程預(yù)算性質(zhì)一樣，是一個(gè)單項(xiàng)工程中的單位工程預(yù)算。第五章:裝飾裝修預(yù)算編制

5.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)5.1.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)容建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)則等編制依據(jù)，計(jì)算樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程的分部分項(xiàng)工程量及其他項(xiàng)目的工程量，套取預(yù)算定額（結(jié)合地區(qū)單位估價(jià)表）及費(fèi)用定額，最后得出裝飾裝修工程預(yù)算造價(jià)。通常，裝飾裝修工程預(yù)算書(shū)由以下幾部分組成：（1）預(yù)算書(shū)封面。（2）編制說(shuō)明。（3）單位工程預(yù)算表。（4）單位工程費(fèi)用表。（5）單位工程工料匯總表。（6）單位工程材料價(jià)差表。（7）其他。如單位工程甲方供應(yīng)材料彪、三材匯總表及設(shè)計(jì)修改變更通知等。作為建筑裝飾裝修工程預(yù)算的延伸和擴(kuò)展，還可以包括水暖裝飾裝修預(yù)算和電氣照明裝飾裝修預(yù)算等，包含的原因是因?yàn)楝F(xiàn)代的水暖、電氣照明工程不僅具有基本房屋建筑設(shè)備的功能，而且具有特有的裝飾作用，因而帶有裝飾裝修性質(zhì)。5.1.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)容5.1.3建筑裝飾裝修工程預(yù)算分類(lèi)

根據(jù)完成預(yù)算的主體不同，可分為乙方建筑裝飾裝修工程預(yù)算和甲方建筑裝飾裝修工程預(yù)算或甲方審核建筑裝飾裝修工程預(yù)算。一般情況下，乙方預(yù)算大于甲方預(yù)算或甲方審核預(yù)算。在規(guī)范建筑市場(chǎng)，采用招投標(biāo)情況下，根據(jù)建筑裝飾裝修工程預(yù)算與標(biāo)底的關(guān)系可分為建筑裝飾裝修工程標(biāo)底預(yù)算和建筑裝飾裝修工程投標(biāo)預(yù)算。投標(biāo)預(yù)算可能大于或小于標(biāo)底預(yù)算。根據(jù)新的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理方法》和《全國(guó)建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)辦法》的有關(guān)內(nèi)容，我國(guó)將實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)。作為一種理解，把建筑裝飾裝修工程預(yù)算可分為建筑裝飾裝修工程計(jì)量預(yù)算和建筑裝飾裝修工程計(jì)價(jià)預(yù)算。計(jì)量預(yù)算主要計(jì)算工程量，計(jì)價(jià)預(yù)算則主要根據(jù)工程量進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算。5.1.3建筑裝飾裝修工程預(yù)算分類(lèi)

根據(jù)完成預(yù)算的主體不同，5.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算編制步驟

本節(jié)編制步驟是按照傳統(tǒng)預(yù)算方法的思路敘述的，并在其中對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法給與說(shuō)明。但實(shí)際工作中應(yīng)注意工程量清單計(jì)價(jià)方法大的分界線：計(jì)量及清單的給出由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，投標(biāo)人則根據(jù)清單及其他情況計(jì)價(jià)。5.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算編制步驟

本節(jié)編制步驟是按照傳統(tǒng)5.2.1收集資料

為了快速高效地完成建筑裝飾裝修工程預(yù)算，需要在做預(yù)算之前做好收集有關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，有關(guān)資料包括：(1)施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；(2)《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、相關(guān)工程量計(jì)算規(guī)則；(3)地區(qū)單位估價(jià)表、地區(qū)取費(fèi)定額、市場(chǎng)材料的最新市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件；(4)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；(5)工程承包合同或招標(biāo)文件；(6)其他有關(guān)資料。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)，則應(yīng)收集的資料主要有：用于計(jì)量的圖紙及《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》等；用于計(jì)價(jià)的綜合單價(jià)的有關(guān)資料、技術(shù)措施和其他措施的計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)市場(chǎng)行情等。5.2.1收集資料

為了快速高效地完成建筑裝飾裝修工程預(yù)算5.2.2熟悉施工圖樣施工圖是編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算的重要依據(jù)。建筑裝飾裝修工程一般都有一套完整的設(shè)計(jì)施工圖，主要包括建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、暖通圖、電氣等施工圖。預(yù)算編制人員在收到施工圖后，應(yīng)按照下列程序熟悉施工圖樣。1.清點(diǎn)整理施工圖收到設(shè)計(jì)施工圖，應(yīng)與圖樣提供部門(mén)或單位當(dāng)面點(diǎn)清，按照?qǐng)D樣目錄的圖紙編號(hào)和張數(shù)，逐一核對(duì)，收齊后，進(jìn)行裝訂成冊(cè)，以免混亂丟失。2.準(zhǔn)備有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)施工圖中有時(shí)引用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖，因此在編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算之前，應(yīng)配備本工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集。3.修改或更正施工圖在進(jìn)行建筑裝飾裝修工程預(yù)算之前，應(yīng)按照設(shè)計(jì)交底等的有關(guān)工程意圖及變化內(nèi)容，修改或更正施工圖。5.2.2熟悉施工圖樣4.閱讀施工圖閱讀施工圖應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題（1）讀圖原則：先面后點(diǎn)，先粗后細(xì)，先整體后局部，先易后難。具體順序：設(shè)計(jì)總說(shuō)明、總平面圖、施工用料說(shuō)明、平面圖、剖面圖、各詳圖和大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)圖等。（2）標(biāo)注容易遺漏的項(xiàng)目再熟悉施工圖過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)一些容易遺漏的項(xiàng)目標(biāo)注其基本數(shù)據(jù)信息，主要是關(guān)于計(jì)算腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高增加費(fèi)等的數(shù)據(jù)信息。例如在熟悉立面圖和剖面圖時(shí)，了解建筑物檐高，一邊計(jì)算確定垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高增加費(fèi)?！度珖?guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》中規(guī)定，“檐口高度3.6m以?xún)?nèi)的單層建筑物，不計(jì)算垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。”，超高增加費(fèi)則適用于建筑物檐高20m以上的工程。再例如，了解各層層高，以便計(jì)算確定裝飾裝修腳手架工程量及費(fèi)用?！度珖?guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》中規(guī)定，“凡超過(guò)3.6m、在5.2m以?xún)?nèi)的天棚抹灰及裝飾裝修，應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架基本層；層高超過(guò)5.2m。每增加1.2m計(jì)算一個(gè)增加層，增加層的層數(shù)=（層高-5.2m）/1.2m，按四舍五入取整數(shù)?！蹦壳坝行┑貐^(qū)對(duì)計(jì)算腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高增加費(fèi)等有一些簡(jiǎn)化規(guī)定，預(yù)算編制中應(yīng)注意這些地區(qū)規(guī)定。例如某省規(guī)定磚混、磚石結(jié)構(gòu)按定額基價(jià)的3%計(jì)算腳手架攤銷(xiāo)費(fèi)，混凝土結(jié)構(gòu)按定額基價(jià)的1.5%計(jì)算腳手架攤銷(xiāo)費(fèi)。（3）其他有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題的紀(jì)錄。4.閱讀施工圖閱讀施工圖應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題5.2.3熟悉招標(biāo)文件與合同編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算之前，應(yīng)熟悉可獲得的招標(biāo)文件與合同。例如通過(guò)熟悉招標(biāo)文件與合同，明確發(fā)包或施工范圍以便確定施工內(nèi)容；了解發(fā)包方是否提供備料款、三材如何供應(yīng)等以便確定取費(fèi)程序中的相關(guān)費(fèi)率。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法，投標(biāo)人（施工單位）根據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)則要熟悉全套工程量清單及其他招標(biāo)文件。5.2.4熟悉施工組織設(shè)計(jì)建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)和全面安排建筑裝飾裝修工程施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作為預(yù)算編制人員，應(yīng)熟悉施工組織設(shè)計(jì)，了解施工方案等情況。因?yàn)槭┕し椒?、施工機(jī)械及工具設(shè)備的選擇、建筑材料的運(yùn)距、環(huán)境等因素的不同和變化會(huì)影響定額子目的選用，從而影響建筑裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值。5.2.3熟悉招標(biāo)文件與合同5.2.5熟悉現(xiàn)行預(yù)算定額與工程量計(jì)算規(guī)則

熟悉的具體步驟為：學(xué)習(xí)定額總說(shuō)明、各章說(shuō)明及附錄與附表的說(shuō)明與規(guī)定。熟悉并掌握各分項(xiàng)工程所綜合的內(nèi)容及定額子目計(jì)量單位。瀏覽各定額子目。熟練掌握建筑面計(jì)算方法和各分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則。當(dāng)前很多地區(qū)仍使用量?jī)r(jià)合一的建筑工程概預(yù)算定額（裝飾裝修工程預(yù)算定額包括在內(nèi)），在這種情況下，不但要熟悉各分項(xiàng)工程所綜合的內(nèi)容等，還應(yīng)掌握各定額子目單價(jià)的適用條件及允許換算的范圍與方法。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法，則應(yīng)熟悉2002年新頒布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》和《全國(guó)建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)暫行辦法》及《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》。5.2.5熟悉現(xiàn)行預(yù)算定額與工程量計(jì)算規(guī)則

熟悉的具體步5.2.6劃分和確定分部分項(xiàng)工程

開(kāi)始計(jì)算工程量之前,應(yīng)首先劃分和排列分部工程。一般情況下，單純的建筑裝飾裝修工程主要包括樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程、油漆、涂料、裱糊和其他工程。然后按照各分部工程中各分項(xiàng)子目的順序列出所有的該建筑裝飾裝修工程的分項(xiàng)子目名稱(chēng)，以便后續(xù)計(jì)算其工程量。這樣可以避免在計(jì)算工程量中出現(xiàn)盲目混亂情況。劃分和排列分部分項(xiàng)工程，最好標(biāo)出分部分項(xiàng)工程的定額編號(hào)，以便以后套用定額。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法，則應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼和名稱(chēng)進(jìn)行列項(xiàng)。5.2.6劃分和確定分部分項(xiàng)工程

開(kāi)始計(jì)算工程量之前,應(yīng)5.2.7計(jì)算工程量

工程量計(jì)算是編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算中最繁瑣、最細(xì)致的工作，其占到整個(gè)預(yù)算編制工作量約60%以上（在使用量?jī)r(jià)合一綜合預(yù)算定額或已經(jīng)形成綜合單價(jià)的情況下），工程量計(jì)算是否高效準(zhǔn)確等，直接關(guān)系到預(yù)算的編制質(zhì)量和編制進(jìn)度。工程量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要包括建筑面積、外墻外邊線總長(zhǎng)度、外墻中心線總長(zhǎng)度、內(nèi)墻凈長(zhǎng)線總長(zhǎng)度、各結(jié)構(gòu)層主墻間凈面積等。計(jì)算這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，一方面幫助有效熟悉圖紙內(nèi)容和其他，另一方面可加快以后工程量計(jì)算的速度，提高效率。各分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算應(yīng)遵循以下原則：計(jì)算項(xiàng)目必須與現(xiàn)行定額項(xiàng)目（工程量清單項(xiàng)目及項(xiàng)目編碼）保持一致原則。計(jì)量單位必須與現(xiàn)行定額的計(jì)量單位（工程量清單項(xiàng)目的計(jì)量單位）保持一致原則。計(jì)算方法必須與現(xiàn)行定額的相關(guān)的工程量計(jì)算規(guī)則（工程量清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則）相一致原則。工程量計(jì)算必須按照設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算的原則。5.2.7計(jì)算工程量

工程量計(jì)算是編制建筑裝飾裝修工程預(yù)5.2.8套用量?jī)r(jià)合一綜合定額

在使用傳統(tǒng)的量?jī)r(jià)合一的建筑工程綜合概預(yù)算定額（裝飾裝修工程預(yù)算定額包括在內(nèi)）的情況下，計(jì)算出分項(xiàng)工程的工程量之后，直接用該工程量與對(duì)應(yīng)的定額子目的定額單價(jià)相乘可得出分項(xiàng)工程的合價(jià)，將各分部分項(xiàng)工程的合價(jià)累計(jì)相加即可得出建筑裝飾裝修單位工程的定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和。按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，在分項(xiàng)工程定額子目工程量計(jì)算完畢，形成工程量清單之后，投標(biāo)人（或招標(biāo)人編制標(biāo)底時(shí)）應(yīng)對(duì)分項(xiàng)工程定額子目及其他項(xiàng)目確定綜合單價(jià)。綜合單價(jià)由完成單位工程清單項(xiàng)目所必須的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等相關(guān)費(fèi)用組成。投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)具體確定一般由投標(biāo)人根據(jù)建筑裝飾裝修市場(chǎng)的供求情況、市場(chǎng)中人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)格及企業(yè)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)利潤(rùn)等計(jì)算并綜合決策。5.2.8套用量?jī)r(jià)合一綜合定額

在使用傳統(tǒng)的量?jī)r(jià)合一的建5.2.9計(jì)算建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算造價(jià)

在使用傳統(tǒng)的量?jī)r(jià)合一的建筑工程綜合概預(yù)算定額（裝飾裝修工程預(yù)算定額包括在內(nèi)）的情況下，在計(jì)算出建筑裝飾裝修單位工程的定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和后，應(yīng)用取費(fèi)定額，并按照一定的取費(fèi)程序，通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)、直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等，最終計(jì)算得出建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算造價(jià)。按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，建筑裝飾裝修單位工程造價(jià)可由各分部分項(xiàng)工程等的工程量清單項(xiàng)目的工程量與其相對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)相乘后累計(jì)相加計(jì)算，并加上措施費(fèi)用等單列費(fèi)用得出。5.2.9計(jì)算建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算造價(jià)

在使用傳統(tǒng)的5.2.10形成相關(guān)數(shù)據(jù)表格及資料按照傳統(tǒng)預(yù)算方法，可形成相關(guān)數(shù)據(jù)表格資料有建筑裝飾裝修單位工程取費(fèi)表、預(yù)算表、主材分析表、市場(chǎng)材料價(jià)差計(jì)算表等。按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，可形成的相關(guān)數(shù)據(jù)表格資料有建筑裝飾裝修單位工程工程量清單總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、技術(shù)措施計(jì)價(jià)表、其他措施計(jì)價(jià)表、主要材料價(jià)格表等。本章5.3節(jié)將對(duì)此部分內(nèi)容詳細(xì)列出5.2.10形成相關(guān)數(shù)據(jù)表格及資料5.2.11寫(xiě)編制說(shuō)明

編制說(shuō)明是預(yù)算文件的一個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明書(shū)，是預(yù)算文件的重要組成部分，他給審核者和竣工結(jié)（決）算提供補(bǔ)充依據(jù)。一般包括以下內(nèi)容：工程概況所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙全稱(chēng)和設(shè)計(jì)單位、所依據(jù)的定額名稱(chēng)和時(shí)間、所依據(jù)的其他文件名稱(chēng)和文號(hào)。圖紙變更情況。工程造價(jià)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。進(jìn)行有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明。如按定額要求和施工圖，預(yù)算中已考慮和未考慮的有關(guān)問(wèn)題；因定額缺項(xiàng)所作的補(bǔ)充說(shuō)明等。5.2.11寫(xiě)編制說(shuō)明

編制說(shuō)明是預(yù)算文件的一個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明5.2.12填寫(xiě)封面、裝訂蓋章

預(yù)算數(shù)的封面形式?jīng)]有統(tǒng)一的規(guī)定，一般由編制單位自行設(shè)計(jì)，他以簡(jiǎn)潔的形式表達(dá)出整個(gè)建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算的精華內(nèi)容。一般應(yīng)包括工程名稱(chēng)及建筑面積、工程造價(jià)及單位造價(jià)、建設(shè)單位及施工單位、審核者及編制者、審核時(shí)間及編制時(shí)間等。完成上述所有工作，將有關(guān)數(shù)據(jù)表格資料按照規(guī)定的順序裝訂成冊(cè)，編制人員簽字蓋章，之后加蓋編制單位公章完成編制工作。5.2.12填寫(xiě)封面、裝訂蓋章

預(yù)算數(shù)的封面形式?jīng)]有統(tǒng)一5.3建筑裝飾裝修工程預(yù)算表式為了進(jìn)一步理解工程造價(jià)的確定編制過(guò)程，本節(jié)將列出建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算所形成的相關(guān)數(shù)據(jù)表格資料及工程量清單計(jì)價(jià)的主要應(yīng)用表格。從中可看出之間的一定邏輯關(guān)系，這些數(shù)據(jù)表格資料也是從另一個(gè)角度說(shuō)明工程造價(jià)確定的編制步驟。5.3.1裝飾裝修工程預(yù)算表式裝飾裝修工程預(yù)算的主要應(yīng)用表式見(jiàn)表5-1~5-5。5.3建筑裝飾裝修工程預(yù)算表式表5-1建筑裝飾裝修工程預(yù)算書(shū)封面裝飾裝修工程預(yù)算書(shū)工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：建筑面積：結(jié)構(gòu)類(lèi)型：工程造價(jià)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)：建設(shè)單位：施工單位：審核單位：編制單位：審核人：編制人：

年月日年月日表5-1建筑裝飾裝修工程預(yù)算書(shū)封面編制說(shuō)明

工程概況：編制依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙。采用現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)范、材料作法等。使用現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額及相關(guān)的文件名稱(chēng)和文號(hào)。使用現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額和建筑裝飾裝修工程有關(guān)調(diào)價(jià)系數(shù)等。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件、實(shí)際情況等進(jìn)行說(shuō)明。換算定額單價(jià)項(xiàng)數(shù)、補(bǔ)充定額單價(jià)項(xiàng)數(shù)、暫估單價(jià)項(xiàng)數(shù)及其有關(guān)說(shuō)明。圖紙變更情況的說(shuō)明。設(shè)備及主要材料。其他說(shuō)明事項(xiàng)。

年月日編制說(shuō)明

工程概況：表5-2裝飾裝修工程量計(jì)算表表5-2裝飾裝修工程量計(jì)算表第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件1第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件1第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件15.3.2工程量清單計(jì)價(jià)表式

見(jiàn)表5-6~表5-125.3.2工程量清單計(jì)價(jià)表式

見(jiàn)表5-6~表5-12第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件1第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件1第五章：裝飾裝修預(yù)算編制課件1第五章:裝飾裝修預(yù)算編制

5.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)容5.1.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算概念1.建筑裝飾裝修概念：建筑裝飾裝修工程原本屬于土建工程中的一個(gè)分部工程，由于其迅猛發(fā)展，很快成為一個(gè)獨(dú)立的單位工程，單獨(dú)設(shè)計(jì)，單獨(dú)編制預(yù)算，單獨(dú)招投標(biāo)和施工等。在建立這個(gè)概念的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)熟悉建筑裝飾裝修工程的施工過(guò)程，其每一道工序是如何操作的，事先的準(zhǔn)備工作有哪些，應(yīng)達(dá)到什么樣的規(guī)范要求，工序之間如何搭接等等，這些與準(zhǔn)確進(jìn)行建筑裝飾裝修工程預(yù)算有著密切的聯(lián)系。2.建筑裝飾裝修工程預(yù)算：傳統(tǒng)的建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額和地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格，以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件、工程承包合同或招標(biāo)文件、最新市場(chǎng)材料價(jià)格等預(yù)先編制和確定的建筑裝飾裝修工程所需要的全部投資額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。上述預(yù)算依據(jù)中，施工設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖結(jié)合工程量計(jì)算規(guī)則用以計(jì)算確定工程量；現(xiàn)行預(yù)算定額和地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格用以確定分部分項(xiàng)工程的定額單價(jià)和費(fèi)用計(jì)??；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案用以幫助確定和選取所對(duì)應(yīng)定額子目；有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件用以確定地方性材料等的價(jià)差；工程承包合同或招標(biāo)文件用以幫助確定預(yù)算范圍和內(nèi)容；最新市場(chǎng)材料價(jià)格用以確定市場(chǎng)材料價(jià)差。作為建筑裝飾裝修工程預(yù)算，它與其他預(yù)算的關(guān)系可理解如下：一個(gè)單項(xiàng)工程包括土建單位工程、給排水單位工程、電氣照明單位工程、暖通單位工程、裝飾裝修單位工程等。因此，建筑裝飾裝修工程預(yù)算同土建單位工程預(yù)算性質(zhì)一樣，是一個(gè)單項(xiàng)工程中的單位工程預(yù)算。第五章:裝飾裝修預(yù)算編制

5.1建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)5.1.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)容建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)則等編制依據(jù)，計(jì)算樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程的分部分項(xiàng)工程量及其他項(xiàng)目的工程量，套取預(yù)算定額（結(jié)合地區(qū)單位估價(jià)表）及費(fèi)用定額，最后得出裝飾裝修工程預(yù)算造價(jià)。通常，裝飾裝修工程預(yù)算書(shū)由以下幾部分組成：（1）預(yù)算書(shū)封面。（2）編制說(shuō)明。（3）單位工程預(yù)算表。（4）單位工程費(fèi)用表。（5）單位工程工料匯總表。（6）單位工程材料價(jià)差表。（7）其他。如單位工程甲方供應(yīng)材料彪、三材匯總表及設(shè)計(jì)修改變更通知等。作為建筑裝飾裝修工程預(yù)算的延伸和擴(kuò)展，還可以包括水暖裝飾裝修預(yù)算和電氣照明裝飾裝修預(yù)算等，包含的原因是因?yàn)楝F(xiàn)代的水暖、電氣照明工程不僅具有基本房屋建筑設(shè)備的功能，而且具有特有的裝飾作用，因而帶有裝飾裝修性質(zhì)。5.1.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算內(nèi)容5.1.3建筑裝飾裝修工程預(yù)算分類(lèi)

根據(jù)完成預(yù)算的主體不同，可分為乙方建筑裝飾裝修工程預(yù)算和甲方建筑裝飾裝修工程預(yù)算或甲方審核建筑裝飾裝修工程預(yù)算。一般情況下，乙方預(yù)算大于甲方預(yù)算或甲方審核預(yù)算。在規(guī)范建筑市場(chǎng)，采用招投標(biāo)情況下，根據(jù)建筑裝飾裝修工程預(yù)算與標(biāo)底的關(guān)系可分為建筑裝飾裝修工程標(biāo)底預(yù)算和建筑裝飾裝修工程投標(biāo)預(yù)算。投標(biāo)預(yù)算可能大于或小于標(biāo)底預(yù)算。根據(jù)新的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理方法》和《全國(guó)建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)辦法》的有關(guān)內(nèi)容，我國(guó)將實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)。作為一種理解，把建筑裝飾裝修工程預(yù)算可分為建筑裝飾裝修工程計(jì)量預(yù)算和建筑裝飾裝修工程計(jì)價(jià)預(yù)算。計(jì)量預(yù)算主要計(jì)算工程量，計(jì)價(jià)預(yù)算則主要根據(jù)工程量進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算。5.1.3建筑裝飾裝修工程預(yù)算分類(lèi)

根據(jù)完成預(yù)算的主體不同，5.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算編制步驟

本節(jié)編制步驟是按照傳統(tǒng)預(yù)算方法的思路敘述的，并在其中對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法給與說(shuō)明。但實(shí)際工作中應(yīng)注意工程量清單計(jì)價(jià)方法大的分界線：計(jì)量及清單的給出由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，投標(biāo)人則根據(jù)清單及其他情況計(jì)價(jià)。5.2建筑裝飾裝修工程預(yù)算編制步驟

本節(jié)編制步驟是按照傳統(tǒng)5.2.1收集資料

為了快速高效地完成建筑裝飾裝修工程預(yù)算，需要在做預(yù)算之前做好收集有關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，有關(guān)資料包括：(1)施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；(2)《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、相關(guān)工程量計(jì)算規(guī)則；(3)地區(qū)單位估價(jià)表、地區(qū)取費(fèi)定額、市場(chǎng)材料的最新市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件；(4)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；(5)工程承包合同或招標(biāo)文件；(6)其他有關(guān)資料。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)，則應(yīng)收集的資料主要有：用于計(jì)量的圖紙及《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》等；用于計(jì)價(jià)的綜合單價(jià)的有關(guān)資料、技術(shù)措施和其他措施的計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)市場(chǎng)行情等。5.2.1收集資料

為了快速高效地完成建筑裝飾裝修工程預(yù)算5.2.2熟悉施工圖樣施工圖是編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算的重要依據(jù)。建筑裝飾裝修工程一般都有一套完整的設(shè)計(jì)施工圖，主要包括建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給排水圖、暖通圖、電氣等施工圖。預(yù)算編制人員在收到施工圖后，應(yīng)按照下列程序熟悉施工圖樣。1.清點(diǎn)整理施工圖收到設(shè)計(jì)施工圖，應(yīng)與圖樣提供部門(mén)或單位當(dāng)面點(diǎn)清，按照?qǐng)D樣目錄的圖紙編號(hào)和張數(shù)，逐一核對(duì)，收齊后，進(jìn)行裝訂成冊(cè)，以免混亂丟失。2.準(zhǔn)備有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)施工圖中有時(shí)引用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖，因此在編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算之前，應(yīng)配備本工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集。3.修改或更正施工圖在進(jìn)行建筑裝飾裝修工程預(yù)算之前，應(yīng)按照設(shè)計(jì)交底等的有關(guān)工程意圖及變化內(nèi)容，修改或更正施工圖。5.2.2熟悉施工圖樣4.閱讀施工圖閱讀施工圖應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題（1）讀圖原則：先面后點(diǎn)，先粗后細(xì)，先整體后局部，先易后難。具體順序：設(shè)計(jì)總說(shuō)明、總平面圖、施工用料說(shuō)明、平面圖、剖面圖、各詳圖和大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)圖等。（2）標(biāo)注容易遺漏的項(xiàng)目再熟悉施工圖過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)一些容易遺漏的項(xiàng)目標(biāo)注其基本數(shù)據(jù)信息，主要是關(guān)于計(jì)算腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高增加費(fèi)等的數(shù)據(jù)信息。例如在熟悉立面圖和剖面圖時(shí)，了解建筑物檐高，一邊計(jì)算確定垂直運(yùn)輸費(fèi)和超高增加費(fèi)。《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》中規(guī)定，“檐口高度3.6m以?xún)?nèi)的單層建筑物，不計(jì)算垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。”，超高增加費(fèi)則適用于建筑物檐高20m以上的工程。再例如，了解各層層高，以便計(jì)算確定裝飾裝修腳手架工程量及費(fèi)用?！度珖?guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》中規(guī)定，“凡超過(guò)3.6m、在5.2m以?xún)?nèi)的天棚抹灰及裝飾裝修，應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架基本層；層高超過(guò)5.2m。每增加1.2m計(jì)算一個(gè)增加層，增加層的層數(shù)=（層高-5.2m）/1.2m，按四舍五入取整數(shù)?！蹦壳坝行┑貐^(qū)對(duì)計(jì)算腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高增加費(fèi)等有一些簡(jiǎn)化規(guī)定，預(yù)算編制中應(yīng)注意這些地區(qū)規(guī)定。例如某省規(guī)定磚混、磚石結(jié)構(gòu)按定額基價(jià)的3%計(jì)算腳手架攤銷(xiāo)費(fèi)，混凝土結(jié)構(gòu)按定額基價(jià)的1.5%計(jì)算腳手架攤銷(xiāo)費(fèi)。（3）其他有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題的紀(jì)錄。4.閱讀施工圖閱讀施工圖應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題5.2.3熟悉招標(biāo)文件與合同編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算之前，應(yīng)熟悉可獲得的招標(biāo)文件與合同。例如通過(guò)熟悉招標(biāo)文件與合同，明確發(fā)包或施工范圍以便確定施工內(nèi)容；了解發(fā)包方是否提供備料款、三材如何供應(yīng)等以便確定取費(fèi)程序中的相關(guān)費(fèi)率。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法，投標(biāo)人（施工單位）根據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)則要熟悉全套工程量清單及其他招標(biāo)文件。5.2.4熟悉施工組織設(shè)計(jì)建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)和全面安排建筑裝飾裝修工程施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作為預(yù)算編制人員，應(yīng)熟悉施工組織設(shè)計(jì)，了解施工方案等情況。因?yàn)槭┕し椒?、施工機(jī)械及工具設(shè)備的選擇、建筑材料的運(yùn)距、環(huán)境等因素的不同和變化會(huì)影響定額子目的選用，從而影響建筑裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值。5.2.3熟悉招標(biāo)文件與合同5.2.5熟悉現(xiàn)行預(yù)算定額與工程量計(jì)算規(guī)則

熟悉的具體步驟為：學(xué)習(xí)定額總說(shuō)明、各章說(shuō)明及附錄與附表的說(shuō)明與規(guī)定。熟悉并掌握各分項(xiàng)工程所綜合的內(nèi)容及定額子目計(jì)量單位。瀏覽各定額子目。熟練掌握建筑面計(jì)算方法和各分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則。當(dāng)前很多地區(qū)仍使用量?jī)r(jià)合一的建筑工程概預(yù)算定額（裝飾裝修工程預(yù)算定額包括在內(nèi)），在這種情況下，不但要熟悉各分項(xiàng)工程所綜合的內(nèi)容等，還應(yīng)掌握各定額子目單價(jià)的適用條件及允許換算的范圍與方法。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法，則應(yīng)熟悉2002年新頒布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》和《全國(guó)建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)暫行辦法》及《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)量規(guī)則》。5.2.5熟悉現(xiàn)行預(yù)算定額與工程量計(jì)算規(guī)則

熟悉的具體步5.2.6劃分和確定分部分項(xiàng)工程

開(kāi)始計(jì)算工程量之前,應(yīng)首先劃分和排列分部工程。一般情況下，單純的建筑裝飾裝修工程主要包括樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程、油漆、涂料、裱糊和其他工程。然后按照各分部工程中各分項(xiàng)子目的順序列出所有的該建筑裝飾裝修工程的分項(xiàng)子目名稱(chēng)，以便后續(xù)計(jì)算其工程量。這樣可以避免在計(jì)算工程量中出現(xiàn)盲目混亂情況。劃分和排列分部分項(xiàng)工程，最好標(biāo)出分部分項(xiàng)工程的定額編號(hào)，以便以后套用定額。對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)方法，則應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼和名稱(chēng)進(jìn)行列項(xiàng)。5.2.6劃分和確定分部分項(xiàng)工程

開(kāi)始計(jì)算工程量之前,應(yīng)5.2.7計(jì)算工程量

工程量計(jì)算是編制建筑裝飾裝修工程預(yù)算中最繁瑣、最細(xì)致的工作，其占到整個(gè)預(yù)算編制工作量約60%以上（在使用量?jī)r(jià)合一綜合預(yù)算定額或已經(jīng)形成綜合單價(jià)的情況下），工程量計(jì)算是否高效準(zhǔn)確等，直接關(guān)系到預(yù)算的編制質(zhì)量和編制進(jìn)度。工程量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要包括建筑面積、外墻外邊線總長(zhǎng)度、外墻中心線總長(zhǎng)度、內(nèi)墻凈長(zhǎng)線總長(zhǎng)度、各結(jié)構(gòu)層主墻間凈面積等。計(jì)算這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，一方面幫助有效熟悉圖紙內(nèi)容和其他，另一方面可加快以后工程量計(jì)算的速度，提高效率。各分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算應(yīng)遵循以下原則：計(jì)算項(xiàng)目必須與現(xiàn)行定額項(xiàng)目（工程量清單項(xiàng)目及項(xiàng)目編碼）保持一致原則。計(jì)量單位必須與現(xiàn)行定額的計(jì)量單位（工程量清單項(xiàng)目的計(jì)量單位）保持一致原則。計(jì)算方法必須與現(xiàn)行定額的相關(guān)的工程量計(jì)算規(guī)則（工程量清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則）相一致原則。工程量計(jì)算必須按照設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算的原則。5.2.7計(jì)算工程量

工程量計(jì)算是編制建筑裝飾裝修工程預(yù)5.2.8套用量?jī)r(jià)合一綜合定額

在使用傳統(tǒng)的量?jī)r(jià)合一的建筑工程綜合概預(yù)算定額（裝飾裝修工程預(yù)算定額包括在內(nèi)）的情況下，計(jì)算出分項(xiàng)工程的工程量之后，直接用該工程量與對(duì)應(yīng)的定額子目的定額單價(jià)相乘可得出分項(xiàng)工程的合價(jià)，將各分部分項(xiàng)工程的合價(jià)累計(jì)相加即可得出建筑裝飾裝修單位工程的定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和。按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，在分項(xiàng)工程定額子目工程量計(jì)算完畢，形成工程量清單之后，投標(biāo)人（或招標(biāo)人編制標(biāo)底時(shí)）應(yīng)對(duì)分項(xiàng)工程定額子目及其他項(xiàng)目確定綜合單價(jià)。綜合單價(jià)由完成單位工程清單項(xiàng)目所必須的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等相關(guān)費(fèi)用組成。投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)具體確定一般由投標(biāo)人根據(jù)建筑裝飾裝修市場(chǎng)的供求情況、市場(chǎng)中人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)格及企業(yè)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)利潤(rùn)等計(jì)算并綜合決策。5.2.8套用量?jī)r(jià)合一綜合定額

在使用傳統(tǒng)的量?jī)r(jià)合一的建5.2.9計(jì)算建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算造價(jià)

在使用傳統(tǒng)的量?jī)r(jià)合一的建筑工程綜合概預(yù)算定額（裝飾裝修工程預(yù)算定額包括在內(nèi)）的情況下，在計(jì)算出建筑裝飾裝修單位工程的定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和后，應(yīng)用取費(fèi)定額，并按照一定的取費(fèi)程序，通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)、直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等，最終計(jì)算得出建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算造價(jià)。按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，建筑裝飾裝修單位工程造價(jià)可由各分部分項(xiàng)工程等的工程量清單項(xiàng)目的工程量與其相對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)相乘后累計(jì)相加計(jì)算，并加上措施費(fèi)用等單列費(fèi)用得出。5.2.9計(jì)算建筑裝飾裝修單位工程預(yù)算造價(jià)

在使用傳統(tǒng)的5.2.10形成相關(guān)數(shù)據(jù)表格及資料按照傳統(tǒng)預(yù)算方法，可形成相關(guān)數(shù)據(jù)表格資料有建筑裝飾裝修單位工程取費(fèi)表、預(yù)算表、主材分析表、市場(chǎng)材料價(jià)差計(jì)算表等。按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，可形成的相關(guān)數(shù)據(jù)表格資料有建筑裝飾裝修單位工程工程量清單總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、技術(shù)措施計(jì)價(jià)表、其他措施計(jì)價(jià)表、主要材料價(jià)格表等。本章5.3節(jié)將對(duì)此部分內(nèi)容詳細(xì)列出5.2.10形成相關(guān)數(shù)據(jù)表格及資料5.2.11寫(xiě)編制說(shuō)明

編制說(shuō)明是預(yù)算文件的一個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明書(shū)，是預(yù)算文件的重要組成部分，他給審核者和竣工結(jié)（決）算提供補(bǔ)充依據(jù)。一般包括以下內(nèi)容：工程概況所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙全稱(chēng)和設(shè)計(jì)單位、所依據(jù)的定額名稱(chēng)和時(shí)間、所依據(jù)的其他文件名稱(chēng)和文號(hào)。圖紙變更情況。工程造價(jià)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。進(jìn)行有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明。如按定額要求和施工圖，預(yù)算中已考慮和未考慮的有關(guān)問(wèn)題；因定額缺項(xiàng)所作的補(bǔ)充說(shuō)明等。5.2.11寫(xiě)編制說(shuō)明

編制說(shuō)明是預(yù)算文