卓越集團(tuán)管控模式與組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化課件

卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

集團(tuán)管控模式與組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化2006年2月27日（原新華信管理咨詢）卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

集團(tuán)管控模式與組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化2006年22022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路卓越管控體系優(yōu)化卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)2022/11/26設(shè)計(jì)卓越集團(tuán)未來的組織結(jié)構(gòu)，需要系統(tǒng)的考慮戰(zhàn)略、外部市場(chǎng)、內(nèi)部人員的要求，同時(shí)注意吸取成功企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)和做法組織結(jié)構(gòu)卓越的競(jìng)爭對(duì)手和其它企業(yè)的組織體系，有什么地方可以值得卓越借鑒？這些成功的經(jīng)驗(yàn)和做法如何有效地

運(yùn)用在卓越集團(tuán)？新的組織結(jié)構(gòu)如何解決目前存在的各種問題？內(nèi)部人員對(duì)未來的組織體系和管理方法有什么期望？卓越集團(tuán)的外部市場(chǎng)環(huán)境對(duì)組織

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出了什么樣的要求？新的組織結(jié)構(gòu)需要具備什么樣的特點(diǎn)

才能有效滿足市場(chǎng)競(jìng)爭的需要？卓越集團(tuán)需要制定什么樣的組織結(jié)構(gòu)來支撐未來戰(zhàn)略的發(fā)展？企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)組織結(jié)構(gòu)提出了什么樣的要求？企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)部人員的要求外部市場(chǎng)要求其它企業(yè)的成功做法組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)思考維度2022/11/26設(shè)計(jì)卓越集團(tuán)未來的組織結(jié)構(gòu)，需要系統(tǒng)的考2022/11/26卓越集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要系統(tǒng)考慮企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略提出的要求業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略對(duì)卓越組織設(shè)計(jì)的要求運(yùn)作模式管理手段控制手段卓越集團(tuán)未來的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略將以房地產(chǎn)開發(fā)為核心、培育持有物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時(shí)輔以置業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，其中，以服務(wù)為核心的置業(yè)和物業(yè)管理兩塊業(yè)務(wù)與開發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)性較小，持有物業(yè)經(jīng)營與開發(fā)要求的核心能力也有一定差別，要求在適當(dāng)時(shí)候建立各自獨(dú)立的組織運(yùn)作體系，但集團(tuán)仍以核心業(yè)務(wù)為主導(dǎo)設(shè)計(jì)組織結(jié)構(gòu)。為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)迅速擴(kuò)張和實(shí)現(xiàn)高利潤率的戰(zhàn)略目標(biāo)，要求控股公司保持精干、高效的組織設(shè)置房地產(chǎn)體系的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置需要適應(yīng)多項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作的模式，以實(shí)現(xiàn)區(qū)域擴(kuò)張、資產(chǎn)和市場(chǎng)份額的迅速擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)體系的管理需要根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)管控模式，以提高運(yùn)作效率和適應(yīng)更大的管理幅度對(duì)其他業(yè)務(wù)體系的管理模式將轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)務(wù)控股和戰(zhàn)略管理模式相結(jié)合，賦予業(yè)務(wù)體系本身更多的自主權(quán)，實(shí)現(xiàn)自身的獨(dú)立發(fā)展。實(shí)現(xiàn)卓越集團(tuán)的戰(zhàn)略，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)計(jì)劃管理、預(yù)算管理和預(yù)算控制，對(duì)其他相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)從集團(tuán)戰(zhàn)略出發(fā)，采取戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)目標(biāo)雙管控的手段進(jìn)行管理，更多強(qiáng)調(diào)目標(biāo)和利潤管理；對(duì)于培育的持有物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)首先以操作管理為主培育市場(chǎng)競(jìng)爭力。以實(shí)現(xiàn)卓越最高層精力的有效轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作、發(fā)展新的利潤增長點(diǎn)等戰(zhàn)略設(shè)想2022/11/26卓越集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要系統(tǒng)考慮企業(yè)發(fā)2022/11/26卓越集團(tuán)的內(nèi)部人員對(duì)未來的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也提出了相應(yīng)的要求功能完善完善現(xiàn)在卓越的投資決策、預(yù)算管理、財(cái)務(wù)分析、人力資源管理等等功能，建立完善的職能體系來面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭反應(yīng)靈活通過計(jì)劃和預(yù)算來控制，而不是事事審批，事事匯報(bào)，避免事無巨細(xì)都有直接地行政干預(yù)，給職能部門提供合適和廣闊的工作舞臺(tái)和空間，提高對(duì)外界和事務(wù)的快速反應(yīng)能力層次清晰對(duì)于上下級(jí)的工作權(quán)限和職能劃分有清晰的界定，有明確的管理范圍和直接負(fù)責(zé)對(duì)象，層層負(fù)責(zé)，盡量避免越級(jí)指揮和越級(jí)報(bào)告制度嚴(yán)謹(jǐn)整個(gè)企業(yè)能夠通過制度來規(guī)范而不是通過“人治”的手段來管理，盡量避免例外管理和因人對(duì)事，制度面前人人平等。不僅需要制定規(guī)范的制度，更重要是能夠有效地貫徹和執(zhí)行制度。高效率運(yùn)作能夠有清晰的職責(zé)劃分，盡量避免不必要的內(nèi)耗和拖沓扯皮的現(xiàn)象，各自有清晰的責(zé)任劃分，提高整個(gè)組織運(yùn)作的效率低成本業(yè)務(wù)上有效建立知識(shí)管理體系，加強(qiáng)知識(shí)積累，提高效率，降低業(yè)務(wù)成本；真正實(shí)現(xiàn)人盡其才，優(yōu)勝劣汰，避免臃腫的組織結(jié)構(gòu)體系，實(shí)現(xiàn)人員有效流動(dòng)。內(nèi)部人員對(duì)卓越集團(tuán)組織的要求2022/11/26卓越集團(tuán)的內(nèi)部人員對(duì)未來的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也2022/11/26萬科介紹萬科萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，也是中國最早的上市公司之一公司以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心，除此之外還涉及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)2004、2005年，萬科蟬聯(lián)藍(lán)籌地產(chǎn)稱號(hào)在中國房地產(chǎn)TOP10研究組進(jìn)行的“2005中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10評(píng)選”第一至2004年底，萬科已進(jìn)入城市包括深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山、東莞、廣州、無錫、昆山、北海2005年項(xiàng)目儲(chǔ)備中未開發(fā)面積高達(dá)11,601,123平方米（已按所占股比折算成萬科擁有權(quán)益面積）萬科在成長的過程中，不斷調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行了由多元化向?qū)I(yè)化的轉(zhuǎn)變，并堅(jiān)持走專業(yè)化的發(fā)展道路，享有“減法萬科”美稱以大眾住宅開發(fā)為主2022/11/26萬科介紹萬科萬科企業(yè)股份有限公司2022/11/26萬科組織結(jié)構(gòu)城市高爾夫花園長三角區(qū)域管理中心假日風(fēng)景上海城市花園四季花城南昌四季花城南京金色家園珠三角區(qū)域管理中心四季花城金色家園深圳沈陽長春金色家園城市花園四季花城成都武漢城市花園四季花城天津水晶城美樹麗舍廣州中山佛山城市花園四季花城東海岸溫馨家園花園新城金色家園東莞萬科集團(tuán)地區(qū)公司開發(fā)項(xiàng)目區(qū)域中心青青家園星園西山庭院北京環(huán)渤海區(qū)域管理中心金域藍(lán)灣大連城市花園鞍山城市花園東源大廈春申萬科城西郊花園蘭喬圣菲優(yōu)詩美地華爾茲花園俊園無錫魅力之城第五園城市風(fēng)景運(yùn)河?xùn)|1號(hào)萬科藍(lán)山城市花園四季花城17英里萬科城昆山高爾夫別墅情景洋房紫金苑城市花園花園新城上東區(qū)東麗湖假日風(fēng)景魅力之城2022/11/26萬科組織結(jié)構(gòu)城市高爾夫花園長三角區(qū)域管理2022/11/26萬科集團(tuán)總部組織結(jié)構(gòu)總裁資金管理中心企劃部財(cái)務(wù)管理部審計(jì)法務(wù)部項(xiàng)目管理部采購部創(chuàng)新研究部產(chǎn)品品類部辦公室物業(yè)管理部人力資源部董事長董事會(huì)辦公室產(chǎn)品線運(yùn)營線管理線監(jiān)控線2022/11/26萬科集團(tuán)總部組織結(jié)構(gòu)總裁資金管理中心企劃2022/11/26地區(qū)公司組織結(jié)構(gòu)（以天津?yàn)槔┛偨?jīng)理副總經(jīng)理項(xiàng)目發(fā)展總監(jiān)設(shè)計(jì)總監(jiān)工程總監(jiān)營銷總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)成本部財(cái)務(wù)部項(xiàng)目發(fā)展部設(shè)計(jì)1部工程管理部營銷部客戶服務(wù)部物業(yè)公司設(shè)計(jì)N部工程項(xiàng)目1部工程項(xiàng)目N部董事長總經(jīng)理助理2022/11/26地區(qū)公司組織結(jié)構(gòu)（以天津?yàn)槔┛偨?jīng)理副總2022/11/26集團(tuán)公司定位集團(tuán)公司戰(zhàn)略管理中心集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃集團(tuán)戰(zhàn)略實(shí)施過程監(jiān)控投資決策中心投資管理內(nèi)部資金結(jié)算融資擔(dān)保管理項(xiàng)目投資決策資源管理中心人力資源管理信息管理企業(yè)文化建設(shè)品牌管理公共關(guān)系管理物業(yè)管理制度管理經(jīng)營監(jiān)控中心

計(jì)劃管理預(yù)算控制財(cái)務(wù)分析經(jīng)營目標(biāo)考核審計(jì)和法務(wù)集中采購產(chǎn)品管理中心市場(chǎng)研究產(chǎn)品規(guī)劃創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2022/11/26集團(tuán)公司定位集團(tuán)公司戰(zhàn)略管理中心集團(tuán)戰(zhàn)略2022/11/26地區(qū)公司和項(xiàng)目公司定位項(xiàng)目開發(fā)中心核心職能地區(qū)公司項(xiàng)目管理中心財(cái)務(wù)管理合同管理預(yù)算管理前期投資信息收集與合作伙伴初步溝通談判前期工作規(guī)劃設(shè)計(jì)外包審核材料和規(guī)模較小的建筑服務(wù)招標(biāo)營銷方案制定和組織實(shí)施銷售、售后服務(wù)物業(yè)管理項(xiàng)目公司施工管理中心

項(xiàng)目進(jìn)度工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)管理安全管理簽證驗(yàn)收2022/11/26地區(qū)公司和項(xiàng)目公司定位項(xiàng)目開發(fā)中心核心職2022/11/26萬科在投資決策、財(cái)務(wù)管理、資金管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、重大人事以及薪酬方面實(shí)行集權(quán)管理，而其他方面集團(tuán)總部主要提供服務(wù)招投標(biāo)/成本/采購行業(yè)／市場(chǎng)研究投資決策項(xiàng)目策劃提出設(shè)計(jì)需求施工組織進(jìn)度/質(zhì)安市場(chǎng)營銷銷售設(shè)計(jì)過程管理資金支持物業(yè)管理萬科總部地區(qū)公司決策階段策劃階段施工階段銷售階段進(jìn)行前期投資信息收集負(fù)責(zé)與合作伙伴初步溝通和談判使用資金需總部嚴(yán)格審批組織施工進(jìn)行進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和成本控制實(shí)施材料和小建筑服務(wù)的招標(biāo)制定銷售價(jià)格及政策營銷方案制定和組織實(shí)施組織銷售，完成銷售任務(wù)制定土地投資規(guī)劃組成決策小組進(jìn)行項(xiàng)目投資決策融資，集團(tuán)集中的資金管理進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)研究完善流程人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)績效考核運(yùn)營支持配合當(dāng)?shù)厝瞬诺恼衅腹ぷ鲌?zhí)行薪酬制度和培訓(xùn)計(jì)劃績效考核的執(zhí)行核心員工的任免，考核薪酬制度的制定和推行培訓(xùn)體系的制定績效體系制定成立項(xiàng)目籌備組推動(dòng)的策劃開展規(guī)劃設(shè)計(jì)工作進(jìn)行地區(qū)公司經(jīng)營計(jì)劃管理完善項(xiàng)目成本控制、質(zhì)量控制流程建立戰(zhàn)略合作伙伴（建筑商、監(jiān)理、材料供應(yīng)等）提供材料采購平臺(tái)（a-housing）組織營銷小組在項(xiàng)目前期介入對(duì)營銷方案進(jìn)行評(píng)價(jià)完善物業(yè)管理流程和制度2022/11/26萬科在投資決策、財(cái)務(wù)管理、資金管理、規(guī)劃2022/11/26萬科管理模式總結(jié)萬科管理模式財(cái)務(wù)、資金、規(guī)劃部門集權(quán)程度高研發(fā)和物業(yè)管理集中到總部對(duì)于營銷企劃等部門，總部更多地通過制定政策和管理制度來指導(dǎo)、服務(wù)子公司建立了規(guī)范、可行性強(qiáng)的制度和流程，用法制代替人制四級(jí)管理主體集權(quán)管理規(guī)范的制度流程統(tǒng)一的開發(fā)模式，保持了萬科在不同城市所開發(fā)的產(chǎn)品的統(tǒng)一品味、風(fēng)格和穩(wěn)定的質(zhì)量統(tǒng)一開發(fā)模式集團(tuán)是戰(zhàn)略、資本運(yùn)營、經(jīng)營監(jiān)控、產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌建設(shè)和售后服務(wù)中心地區(qū)公司是項(xiàng)目開發(fā)中心項(xiàng)目部是施工管理中心區(qū)域管理中心目的是在銷售額最高的三大區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避為萬科在高人員流動(dòng)率的情況下能夠保持高效運(yùn)轉(zhuǎn)而不受影響起到了積極作用統(tǒng)一的開發(fā)模式，包括目標(biāo)客戶確定、產(chǎn)品路線、營銷策劃、成本管理等2022/11/26萬科管理模式總結(jié)萬科財(cái)務(wù)、資金、規(guī)2022/11/26順馳地產(chǎn)介紹順馳中國順馳中國控股有限公司成立于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)具有國家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)，是中國規(guī)模最大的全國性房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)之一，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理2004年銷售規(guī)模達(dá)到百億2002、2003年集團(tuán)連奪中國地產(chǎn)“名企”“名人”“名盤”三項(xiàng)大獎(jiǎng)，順馳置業(yè)榮獲“中介名企”稱號(hào)順馳中國在已經(jīng)進(jìn)入的天津、北京、上海、蘇州、南京、無錫、武漢、鄭州、石家莊等15個(gè)城市，擁有34個(gè)在建在售項(xiàng)目與可支撐企業(yè)長期發(fā)展的900萬平方米的土地儲(chǔ)備。順馳中國十年中累計(jì)操作房地產(chǎn)項(xiàng)目57個(gè)，銷售面積近500萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入近200億元迅速發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)極具影響力的企業(yè)。2022/11/26順馳地產(chǎn)介紹順馳中國順馳中國控股有限公司2022/11/26順馳地產(chǎn)業(yè)務(wù)的四級(jí)管理平臺(tái)北京公司天津公司石家莊公司榆次公司山東公司上海公司南京公司蘇州公司無錫公司武漢公司項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）項(xiàng)目公司（部）北京集團(tuán)華北集團(tuán)華東集團(tuán)中南集團(tuán)荊州公司項(xiàng)目公司（部）河南公司項(xiàng)目公司（部）洛陽公司項(xiàng)目公司（部）重慶公司項(xiàng)目公司（部）長春公司項(xiàng)目公司（部）順馳中國2022/11/26順馳地產(chǎn)業(yè)務(wù)的四級(jí)管理平臺(tái)北京公司天津公2022/11/26順馳集團(tuán)總部結(jié)構(gòu)和部門職責(zé)戰(zhàn)略發(fā)展部集團(tuán)運(yùn)營部品牌傳播中心總裁辦公室財(cái)務(wù)管理部資產(chǎn)管理部總裁財(cái)務(wù)總監(jiān)總裁助理總裁助理總裁助理董事長2022/11/26順馳集團(tuán)總部結(jié)構(gòu)和部門職責(zé)戰(zhàn)略發(fā)展部集團(tuán)2022/11/26順馳天津公司架構(gòu)圖總經(jīng)理研發(fā)體系工程體系銷售體系商業(yè)體系工程項(xiàng)目1部工程項(xiàng)目N部工程管理部銷售本部綜合管理部運(yùn)營部研發(fā)設(shè)計(jì)一部研發(fā)設(shè)計(jì)二部客戶服務(wù)部銷售管理部策劃部招商部策劃部銷售部新開發(fā)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部董事長各項(xiàng)目銷售部2022/11/26順馳天津公司架構(gòu)圖總經(jīng)理研發(fā)體系工程體系2022/11/26集團(tuán)公司定位戰(zhàn)略管理中心投資決策中心經(jīng)營管理中心集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃集團(tuán)戰(zhàn)略實(shí)施過程監(jiān)控集團(tuán)戰(zhàn)略實(shí)施結(jié)果評(píng)價(jià)與戰(zhàn)略目標(biāo)調(diào)整重大投資管理土地購買決策債權(quán)、股權(quán)融資管理融資擔(dān)保管理

經(jīng)營計(jì)劃管理資金計(jì)劃管理預(yù)算控制財(cái)務(wù)分析經(jīng)營目標(biāo)考核審計(jì)品牌管理核心人才管理核心職能集團(tuán)公司2022/11/26集團(tuán)公司定位戰(zhàn)略管理中心投資決策中心經(jīng)營2022/11/26區(qū)域集團(tuán)定位區(qū)域投資管理中心區(qū)域經(jīng)營管理中心區(qū)域業(yè)務(wù)指導(dǎo)中心區(qū)域市場(chǎng)研究區(qū)域項(xiàng)目考察可行性研究集團(tuán)授權(quán)限額下土地購買區(qū)域公司經(jīng)營計(jì)劃管理和預(yù)算區(qū)域公司資金計(jì)劃區(qū)域公司經(jīng)營目標(biāo)考核區(qū)域公司人力資源管理區(qū)域公司策劃方案審核區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核區(qū)域公司采購和分包管理核心職能區(qū)域集團(tuán)公司2022/11/26區(qū)域集團(tuán)定位區(qū)域投資管理中心區(qū)域經(jīng)營管理2022/11/26區(qū)域公司和項(xiàng)目公司定位項(xiàng)目開發(fā)中心項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目策劃方案設(shè)計(jì)分包商選擇與管理采購工程管理銷售

人力資源管理財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目考核行政管理物業(yè)管理客戶關(guān)系管理核心職能施工管理中心

項(xiàng)目進(jìn)度工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)管理安全管理簽證驗(yàn)收區(qū)域公司項(xiàng)目公司2022/11/26區(qū)域公司和項(xiàng)目公司定位項(xiàng)目開發(fā)中心項(xiàng)目管2022/11/26順馳管理模式總結(jié)項(xiàng)目公司是施工管理中心順馳地產(chǎn)管理模式必須在當(dāng)?shù)赜泄?，必須在?dāng)?shù)刭I地，必須有當(dāng)?shù)厝?/p>

區(qū)域集團(tuán)承擔(dān)部分集團(tuán)的管理和決策職能建立多區(qū)域的管理模式和考核體系戰(zhàn)略和投資決策集中在總部經(jīng)營監(jiān)控在區(qū)域集團(tuán)將權(quán)利和責(zé)任下放，區(qū)域公司要有活力“人人皆是領(lǐng)導(dǎo)”以“高速度和低利潤”的業(yè)務(wù)擴(kuò)張模式，稱為房地產(chǎn)的戴爾模式區(qū)域化管理四級(jí)管理主體授權(quán)程度較高快速開發(fā)集團(tuán)是戰(zhàn)略管理中心、投資決策中心、經(jīng)營管理中心區(qū)域公司是開發(fā)中心和項(xiàng)目管理中心用現(xiàn)金流整合所有的行動(dòng)，開創(chuàng)了“縮短從現(xiàn)金到現(xiàn)金”商業(yè)模式

縮短開發(fā)周期、提高資金周轉(zhuǎn)區(qū)域集團(tuán)是區(qū)域投資管理中心、區(qū)域經(jīng)營管理中心、區(qū)域業(yè)務(wù)指導(dǎo)中心2022/11/26順馳管理模式總結(jié)項(xiàng)目公司是施工管理中心順2022/11/26合生創(chuàng)展介紹合生創(chuàng)展1992年創(chuàng)建。1998年，合生創(chuàng)展在香港聯(lián)交所主板成功上市，在企業(yè)的經(jīng)營管理上引入了更加規(guī)范的外部機(jī)制，該集團(tuán)也迅速發(fā)展成為廣州房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)。2004年銷售規(guī)模達(dá)到44.5億元(結(jié)算面積)。資產(chǎn)規(guī)模達(dá)128億元。2005年銷售額同比增長預(yù)計(jì)高達(dá)50%2001年，合生創(chuàng)展開始了在北京、上海、天津等全國各大城市排兵步陣的歷程，合生已經(jīng)從一個(gè)地區(qū)性房地產(chǎn)企業(yè)，成功地轉(zhuǎn)型為全國性的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。截止至2005年6月，合生在全國的總開發(fā)面積累計(jì)已超過18,000,000平方米。截止2004年12月31日，合生土地儲(chǔ)備高達(dá)1,267萬平米。2022/11/26合生創(chuàng)展介紹合生創(chuàng)展1992年創(chuàng)建。202022/11/26合生創(chuàng)展三層次的管理平臺(tái)2022/11/26合生創(chuàng)展三層次的管理平臺(tái)2022/11/26開發(fā)與營銷管理中心工程設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)營與財(cái)務(wù)管理中心人力資源管理中心企業(yè)發(fā)展中心開發(fā)中心營銷中心工程設(shè)計(jì)中心經(jīng)營與財(cái)務(wù)中心人力資源中心營銷管理部工程設(shè)計(jì)部成本控制部行政綜合部地區(qū)經(jīng)營班子項(xiàng)目經(jīng)營班子集團(tuán)經(jīng)營班子合生創(chuàng)展三層次的管理平臺(tái)（續(xù)）項(xiàng)目公司是生產(chǎn)中心，地區(qū)公司是經(jīng)營中心，集團(tuán)則是戰(zhàn)略管理中心。2022/11/26開發(fā)與營銷管理中心工程設(shè)計(jì)管理中心經(jīng)營與2022/11/26合生創(chuàng)展集團(tuán)總部結(jié)構(gòu)和部門職責(zé)集團(tuán)是戰(zhàn)略管理中心。集團(tuán)和地區(qū)公司都服務(wù)于項(xiàng)目公司的生產(chǎn)，集團(tuán)主要從戰(zhàn)略的層次去研究商業(yè)模式、相關(guān)政策等，進(jìn)行集團(tuán)的整盤發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)對(duì)過程重大節(jié)點(diǎn)和重要事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)控2022/11/26合生創(chuàng)展集團(tuán)總部結(jié)構(gòu)和部門職責(zé)集團(tuán)是戰(zhàn)略2022/11/26合生創(chuàng)展廣州公司架構(gòu)圖地區(qū)公司是經(jīng)營中心，具體負(fù)責(zé)所在地區(qū)的運(yùn)營管理，整合資源支援項(xiàng)目的生產(chǎn)2022/11/26合生創(chuàng)展廣州公司架構(gòu)圖地區(qū)公司是經(jīng)營中心2022/11/26集團(tuán)公司定位戰(zhàn)略管理中心投資決策中心經(jīng)營管理中心集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃集團(tuán)戰(zhàn)略實(shí)施過程監(jiān)控集團(tuán)戰(zhàn)略實(shí)施結(jié)果評(píng)價(jià)與戰(zhàn)略目標(biāo)調(diào)整重大投資管理土地購買決策債權(quán)、股權(quán)融資管理

經(jīng)營計(jì)劃管理資金計(jì)劃管理預(yù)算控制財(cái)務(wù)分析經(jīng)營目標(biāo)考核審計(jì)品牌管理核心人才管理核心職能集團(tuán)公司2022/11/26集團(tuán)公司定位戰(zhàn)略管理中心投資決策中心經(jīng)營2022/11/26區(qū)域公司定位區(qū)域投資管理中心區(qū)域經(jīng)營管理中心區(qū)域業(yè)務(wù)指導(dǎo)中心區(qū)域市場(chǎng)研究區(qū)域項(xiàng)目考察可行性研究集團(tuán)授權(quán)限額下土地購買區(qū)域公司經(jīng)營計(jì)劃管理和預(yù)算區(qū)域公司資金計(jì)劃區(qū)域公司經(jīng)營目標(biāo)考核區(qū)域公司人力資源管理區(qū)域公司策劃方案審核區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核核心職能區(qū)域公司項(xiàng)目開發(fā)中心項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目策劃方案設(shè)計(jì)工程管理銷售管理

人力資源管理財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目考核行政管理物業(yè)管理客戶關(guān)系管理2022/11/26區(qū)域公司定位區(qū)域投資管理中心區(qū)域經(jīng)營管理2022/11/26項(xiàng)目公司定位核心職能施工/銷售中心

項(xiàng)目進(jìn)度工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)管理安全管理簽證驗(yàn)收銷售執(zhí)行項(xiàng)目公司2022/11/26項(xiàng)目公司定位核心職能施工/銷售中心項(xiàng)目2022/11/26合生管理模式總結(jié)項(xiàng)目公司是生產(chǎn)中心合生創(chuàng)展管理模式項(xiàng)目公司僅為生產(chǎn)中心，總部偏向戰(zhàn)略管理、政策研究、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，資源較多集中于各地區(qū)公司。

根據(jù)各地區(qū)公司成熟程度不同，采用不同集權(quán)分權(quán)方式早期利用總承包的關(guān)聯(lián)關(guān)系，搶速度、趕工期，快速成長紡梭模式三層次管理主體權(quán)變管理規(guī)模制勝、速度為王集團(tuán)是戰(zhàn)略管理中心、投資決策中心、經(jīng)營管理中心充分借鑒香港成功經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行拿來主義，縮短學(xué)習(xí)時(shí)間縮短開發(fā)周期、提高資金周轉(zhuǎn)地區(qū)公司是利潤中心、經(jīng)營中心廣州為模式輸出中心，天津?yàn)榭偛恐攸c(diǎn)管理和支援區(qū)域，上海、北京介于兩者之間，日漸成熟2022/11/26合生管理模式總結(jié)項(xiàng)目公司是生產(chǎn)中心合生創(chuàng)2022/11/26榮盛房地產(chǎn)榮盛控股股份有限公司的前身為河北榮盛建筑安裝工程集團(tuán)有限公司，最初成立于1996年。截止到2002年底，公司已經(jīng)發(fā)展到擁有注冊(cè)資金1.5億,資產(chǎn)總額6.4億，年納稅額達(dá)2500多萬元以上的生產(chǎn)規(guī)模和盈利水平。成立幾年來，公司累計(jì)納稅額達(dá)到8700萬元。公司年平均從業(yè)人員4500多人，主要管理人員達(dá)1700人。下屬榮盛建設(shè)工程有限公司和榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司兩個(gè)子公司。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司注冊(cè)資本11000萬元，以開發(fā)住宅區(qū)為主項(xiàng)，集設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)管理于一體，下設(shè)市場(chǎng)開發(fā)部、工程管理部，營銷策劃部、財(cái)務(wù)部等部門，擁有設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司、園林綠化公司等子公司，在南京、北京、安徽、河北等地設(shè)有五個(gè)分公司，分公司直接負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)及市場(chǎng)開拓。擁有榮盛物業(yè)、榮盛園林綠化等控股子公司。擁有房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)、園林綠化叁級(jí)資質(zhì)，2002年通過ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，是廊坊市首家通過質(zhì)量體系認(rèn)證的房地產(chǎn)企業(yè)。公司近年來成功開發(fā)了群星小區(qū)、錦繡家園、方州花園等中高檔住宅小區(qū)，且銷售態(tài)勢(shì)良好；正在建設(shè)中的阿爾卡迪亞、麗水花庭等住宅區(qū)也必將為城市建設(shè)和市民生活帶來巨大變化。目前各地的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到1200畝。2022/11/26榮盛房地產(chǎn)榮盛控股股份有限公司的前身為河2022/11/26榮盛房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖董事會(huì)項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)薪酬管理委員會(huì)總經(jīng)理發(fā)展部市場(chǎng)策劃部工程部物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部人力資源部辦公室設(shè)計(jì)公司物業(yè)公司園林綠化公司南京分公司蚌埠分公司滄州分公司北京分公司廊坊分公司投資策劃拿地項(xiàng)目策劃銷售策劃工程監(jiān)督成本控制采購配合物業(yè)公司進(jìn)行管理物業(yè)公司預(yù)算資金管理招聘考核行政后勤總部分公司子公司榮盛集團(tuán)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司榮盛建設(shè)工程有限公司2022/11/26榮盛房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖董事會(huì)項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)2022/11/26榮盛房地產(chǎn)總部與各項(xiàng)目公司之間的權(quán)力劃分招投標(biāo)/成本/采購行業(yè)／市場(chǎng)研究投資決策項(xiàng)目策劃提出設(shè)計(jì)需求施工組織進(jìn)度/質(zhì)安市場(chǎng)營銷銷售設(shè)計(jì)過程管理資金管理物業(yè)管理榮盛房地產(chǎn)總部區(qū)域分公司決策階段策劃階段施工階段銷售階段組織施工組織采購成本控制配合總部營銷方案，完成銷售任務(wù)組織銷售，完成銷售任務(wù)配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理主導(dǎo)項(xiàng)目的整體策劃／設(shè)計(jì)確定設(shè)計(jì)院，并對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行管理人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)績效考核運(yùn)營支持配合當(dāng)?shù)厝瞬诺恼衅腹ぷ鲌?zhí)行培訓(xùn)計(jì)劃績效考核的執(zhí)行部分人力資源招聘人力資源規(guī)劃培訓(xùn)計(jì)劃的制定，信息的收集高層績效考核配合總公司作好項(xiàng)目策劃工作材料、采購信息收集負(fù)責(zé)大項(xiàng)目原材料招標(biāo)、采購工程、成本環(huán)節(jié)的監(jiān)督進(jìn)行前期項(xiàng)目部組建負(fù)責(zé)協(xié)助總公司進(jìn)行當(dāng)?shù)匦马?xiàng)目投資決策使用資金需總部嚴(yán)格審批負(fù)責(zé)行業(yè)／市場(chǎng)研究全面負(fù)責(zé)各分公司投資決策融資信息，資金支持總部統(tǒng)一調(diào)配資金，進(jìn)行預(yù)算管理營銷方案制定和組織實(shí)施2022/11/26榮盛房地產(chǎn)總部與各項(xiàng)目公司之間的權(quán)力劃分2022/11/26榮盛企業(yè)文化創(chuàng)造財(cái)富、培育人才、服務(wù)社會(huì)、報(bào)效國家企業(yè)宗旨1.客戶是榮盛存在的價(jià)值體現(xiàn)2.人才是榮盛的資本3.共贏、共享、共進(jìn)體制4.永續(xù)的發(fā)展和超越核心價(jià)值觀：追求卓越誠信、謙和、認(rèn)真、苦干、拼搏、創(chuàng)新企業(yè)精神企業(yè)文化2022/11/26榮盛企業(yè)文化創(chuàng)造財(cái)富、培育人才、服務(wù)社會(huì)2022/11/26榮盛以中高檔住宅小區(qū)為主要產(chǎn)品，采取跨地區(qū)經(jīng)營，已進(jìn)入北京、南京、廊坊、滄州和蚌埠5個(gè)地區(qū)榮盛房地產(chǎn)廊坊分公司阿爾卡迪亞群星小區(qū)錦繡家園滄州分公司麗水花庭

南京分公司方州花園

北京分公司

蚌埠分公司

物業(yè)公司項(xiàng)目名稱動(dòng)工時(shí)間項(xiàng)目類型項(xiàng)目狀況方州花園小區(qū)1998年中高檔住宅小區(qū)占地面積6.3萬㎡，建筑面積10.5萬㎡，小區(qū)總投資1.2億元，可容納1000余戶居民入住。群星小區(qū)2000年初中高檔住宅小區(qū)總建筑面積11.2萬平方米，小區(qū)綠化率達(dá)48%錦繡家園小區(qū)2001年破土動(dòng)工集商用、住宅、娛樂、休閑于一體的多功能園林式生態(tài)居住區(qū)占地160余畝，建筑面積18萬平米，共28棟樓宇，以小高層為主，多層建筑為輔，小區(qū)綠化覆蓋率69%。麗水花庭進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段中高檔住宅小區(qū)，舊城改造項(xiàng)目總投資約3.8億元、旨在改造歷史名城滄州的開發(fā)項(xiàng)目。阿爾卡迪亞2003年三月開工中高檔住宅小區(qū)，廊坊市最大的住宅小區(qū)整個(gè)小區(qū)占地面積達(dá)600畝，總投資12個(gè)億。2022/11/26榮盛以中高檔住宅小區(qū)為主要產(chǎn)品，采取跨地2022/11/26設(shè)計(jì)卓越集團(tuán)未來的組織體系，需要借鑒其它企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)標(biāo)竿企業(yè)啟示不同相同萬科集團(tuán)和下屬公司股權(quán)關(guān)系和管理關(guān)系一致為規(guī)范化管理奠定良好的基礎(chǔ)規(guī)范化管理可以保證企業(yè)長期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展三級(jí)或者四級(jí)管理體制是跨區(qū)域房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)的普遍選擇集團(tuán)公司是戰(zhàn)略和決策中心區(qū)域公司是戰(zhàn)略執(zhí)行和業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目公司部門化是集團(tuán)跨區(qū)域地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)的普遍模式順馳充分授權(quán)是高速擴(kuò)張的重要條件充分授權(quán)需要一套有效的管控體系作為保障合生根據(jù)各地區(qū)公司成熟程度不同，采用不同集權(quán)分權(quán)方式合理集權(quán)分權(quán)是要建立在總部和區(qū)域公司所具備的資源和能力基礎(chǔ)之上標(biāo)桿企業(yè)給卓越的啟示2022/11/26設(shè)計(jì)卓越集團(tuán)未來的組織體系，需要借鑒其它2022/11/26卓越集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)還需要系統(tǒng)地考慮外部市場(chǎng)提出的要求，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭集團(tuán)管控體系房地產(chǎn)開發(fā)體系強(qiáng)大的區(qū)域管控能力

隨著集團(tuán)區(qū)域擴(kuò)張的開始，根據(jù)各區(qū)域戰(zhàn)略地位和發(fā)展階段不同合理設(shè)計(jì)集分權(quán)管控模式戰(zhàn)略規(guī)劃能力

增強(qiáng)戰(zhàn)略規(guī)劃能力，保持集團(tuán)快速有效持續(xù)發(fā)展，提高市場(chǎng)應(yīng)變能力，增強(qiáng)各業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展能力計(jì)劃預(yù)算管理能力

結(jié)合戰(zhàn)略目標(biāo)制定的年度計(jì)劃，進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理并與考核掛鉤，對(duì)下屬公司采用預(yù)算管理，保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)人力資源管理能力搭建合理的人力資源管理體系，加強(qiáng)人力資源規(guī)劃能力，提高薪酬和考核的激勵(lì)作用外部市場(chǎng)對(duì)卓越組織設(shè)計(jì)的要求項(xiàng)目投資決策和策劃能力

市場(chǎng)競(jìng)爭要求卓越集團(tuán)準(zhǔn)確地尋找并把握住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并能夠把握市場(chǎng)的變化進(jìn)行靈活的調(diào)整設(shè)計(jì)管理能力

卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力有效吸引目標(biāo)客戶，提升品牌成本控制能力

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭的加劇，行業(yè)平均利潤率降低，成本控制能力將成為競(jìng)爭制勝的主要因素之一營銷能力

在產(chǎn)品同質(zhì)化和技術(shù)手段趨同性越來越強(qiáng)的形勢(shì)下，

獨(dú)特的營銷策劃和快速銷售能力更加重要2022/11/26卓越集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)還需要系統(tǒng)地考慮外2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧卓越集團(tuán)總部核心管控流程優(yōu)化卓越集團(tuán)人力資源戰(zhàn)略卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化卓越集團(tuán)融資戰(zhàn)略卓越集團(tuán)品牌戰(zhàn)略管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路卓越管控體系優(yōu)化卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化物業(yè)管理公司/顧問公司管控設(shè)計(jì)擔(dān)保公司管控設(shè)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元管控設(shè)計(jì)集團(tuán)總體定位2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)2022/11/26通過初步診斷，卓越對(duì)下屬公司的管控需根據(jù)具體情況在財(cái)務(wù)管理型、戰(zhàn)略管理型和操作管理型三種基本管控模式基礎(chǔ)之上分別設(shè)計(jì)財(cái)務(wù)管理型戰(zhàn)略管理型操作管理型分權(quán)集權(quán)以財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行管理和考核，總部無業(yè)務(wù)管理部門投資回報(bào)通過投資業(yè)務(wù)組合的結(jié)構(gòu)優(yōu)化追求公司價(jià)值最大化財(cái)務(wù)控制法律企業(yè)并購多種不相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資運(yùn)作以戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行管理和考核，總部一般無具體業(yè)務(wù)管理部門公司組合的協(xié)調(diào)發(fā)展投資業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略優(yōu)化和協(xié)調(diào)戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)的培育財(cái)務(wù)控制戰(zhàn)略規(guī)劃與控制人力資源相關(guān)型或單一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展通過總部業(yè)務(wù)管理部門對(duì)下屬企業(yè)的日常經(jīng)營運(yùn)作進(jìn)行管理各分公司經(jīng)營行為的統(tǒng)一與優(yōu)化公司整體協(xié)調(diào)成長對(duì)行業(yè)成功因素的集中控制與管理財(cái)務(wù)控制戰(zhàn)略營銷/銷售新業(yè)務(wù)開發(fā)人力資源單一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的運(yùn)作，但有地域局限性公司與下屬業(yè)務(wù)單元的關(guān)系發(fā)展目標(biāo)管理手段應(yīng)用方式2022/11/26通過初步診斷，卓越對(duì)下屬公司的管控需根據(jù)2022/11/26根據(jù)正略鈞策管控模式選擇模型，從下述四個(gè)維度考慮集團(tuán)公司對(duì)下屬業(yè)務(wù)單元的管控模式下屬公司管理模式選擇-指下屬業(yè)務(wù)單元經(jīng)營的業(yè)務(wù)在整個(gè)集團(tuán)戰(zhàn)略中的戰(zhàn)略地位。戰(zhàn)略地位越高，集團(tuán)的管控強(qiáng)度越大。指現(xiàn)階段集團(tuán)總部掌控的資源與下屬企業(yè)經(jīng)營的業(yè)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)程度。資源相關(guān)度越高，集團(tuán)的管控強(qiáng)度越大。指下屬公司管理是否成熟，管理越不成熟，集團(tuán)的管控強(qiáng)度越大。相反，下屬公司管理發(fā)展得比較成熟的時(shí)候，集團(tuán)總部則應(yīng)適當(dāng)放權(quán)戰(zhàn)略重要度業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)度資源匹配度管理成熟度指下屬企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)水平。風(fēng)險(xiǎn)越高，集團(tuán)的管控強(qiáng)度越大。2022/11/26根據(jù)正略鈞策管控模式選擇模型，從下述四個(gè)2022/11/26根據(jù)上述管控模式的選擇，集團(tuán)對(duì)業(yè)務(wù)單元在戰(zhàn)略管理、投資管理、人力資源、財(cái)務(wù)監(jiān)控以及業(yè)務(wù)運(yùn)營方面實(shí)施不同的管控財(cái)務(wù)管理型戰(zhàn)略管理型操作管理型分權(quán)集權(quán)房地產(chǎn)公司物業(yè)管理公司顧問公司集團(tuán)對(duì)物業(yè)管理公司、顧問公司實(shí)施財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略管理、投資管理、關(guān)鍵人力資源管理集團(tuán)對(duì)擔(dān)保公司實(shí)施財(cái)務(wù)監(jiān)控，對(duì)其發(fā)展戰(zhàn)略和人力資源管理提供指導(dǎo)集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)公司除實(shí)施財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略管理、投資決策、關(guān)鍵人力資源管理外，還對(duì)業(yè)務(wù)運(yùn)營的重點(diǎn)環(huán)節(jié)如定位、設(shè)計(jì)、關(guān)鍵業(yè)務(wù)外包實(shí)施管理和監(jiān)控?fù)?dān)保公司2022/11/26根據(jù)上述管控模式的選擇，集團(tuán)對(duì)業(yè)務(wù)單元在2022/11/26根據(jù)管控的需要，卓越的集團(tuán)總部的職能定位為五大中心戰(zhàn)略和投資管理中心職能支持中心經(jīng)營協(xié)調(diào)中心財(cái)務(wù)監(jiān)控中心核心職能：

集團(tuán)及關(guān)鍵業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略實(shí)施過程監(jiān)控戰(zhàn)略實(shí)施結(jié)果評(píng)價(jià)與戰(zhàn)略目標(biāo)調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和監(jiān)控多元化投資決策和監(jiān)管核心職能：資金計(jì)劃管理預(yù)算控制財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)核算核心職能：關(guān)鍵崗位人力資源開發(fā)與管理人力資源規(guī)劃人力資源管理政策制定和實(shí)施監(jiān)控信息系統(tǒng)行政核心職能：關(guān)鍵業(yè)務(wù)單元經(jīng)營協(xié)調(diào)重要業(yè)務(wù)職能監(jiān)控指導(dǎo)監(jiān)控關(guān)鍵業(yè)務(wù)單元的計(jì)劃完成情況品牌協(xié)調(diào)市場(chǎng)協(xié)調(diào)關(guān)系協(xié)調(diào)集團(tuán)定位審計(jì)中心核心職能：確保下屬關(guān)鍵業(yè)務(wù)單元經(jīng)營信息資料的可靠性和完整性評(píng)價(jià)主要業(yè)務(wù)單元資源使用的經(jīng)濟(jì)性和有效性解決發(fā)展問題，培育核心競(jìng)爭能力，提高決策能力解決發(fā)展的可持續(xù)性問題，提高集團(tuán)的生存質(zhì)量解決集團(tuán)的有效運(yùn)轉(zhuǎn)問題，提高效率解決協(xié)同性問題，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化解決風(fēng)險(xiǎn)控制問題，提高經(jīng)營效率2022/11/26根據(jù)管控的需要，卓越的集團(tuán)總部的職能定位2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路卓越管控體系優(yōu)化卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化物業(yè)管理公司/顧問公司管控設(shè)計(jì)擔(dān)保公司管控設(shè)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元管控設(shè)計(jì)集團(tuán)總體定位2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)2022/11/26整體利益最大化；可持續(xù)發(fā)展；群體優(yōu)勢(shì)（1＋1＞2）；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益；提高產(chǎn)品質(zhì)量；財(cái)務(wù)協(xié)同收益（如合理避稅）；占有市場(chǎng)，減少競(jìng)爭（壟斷）。集團(tuán)管控的核心目標(biāo)：整體持續(xù)價(jià)值最大化集團(tuán)管控的系統(tǒng)目標(biāo)卓越將以戰(zhàn)略操作型的管控模式對(duì)卓越集團(tuán)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊進(jìn)行管理集團(tuán)化企業(yè)現(xiàn)代化管理的要求既可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一供應(yīng)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一全面預(yù)算管理和資金運(yùn)作，又可以實(shí)現(xiàn)下屬企業(yè)獨(dú)立核算的管理模式。系統(tǒng)性地解決集團(tuán)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的快速反映，提高了企業(yè)的應(yīng)變能力和核心競(jìng)爭力2022/11/26整體利益最大化；集團(tuán)管控的核心目標(biāo)：整體2022/11/26新華信集團(tuán)管控設(shè)計(jì)模型集團(tuán)管理模式設(shè)計(jì)模型戰(zhàn)略目標(biāo)與公司戰(zhàn)略房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)持有整合營銷金融投資人力資源信息資源政府資源資金資源資源需求業(yè)務(wù)模式戰(zhàn)略規(guī)劃能力融資能力土地獲取能力項(xiàng)目策劃能力銷售管理能力能力需求業(yè)務(wù)模式核心能力核心資源……品牌資源…………管理層級(jí)集團(tuán)管理業(yè)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理人員管理審計(jì)監(jiān)察文化管理組織結(jié)構(gòu)責(zé)任體制部門職責(zé)制度流程考核激勵(lì)信息管理戰(zhàn)略梳理組織管控辦公樓商業(yè)營業(yè)用房住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)……產(chǎn)品結(jié)構(gòu)區(qū)域發(fā)展2022/11/26新華信集團(tuán)管控設(shè)計(jì)模型集團(tuán)管理模式設(shè)計(jì)模2022/11/26新華信認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商在每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中均經(jīng)歷投資、開發(fā)和建設(shè)三個(gè)過程項(xiàng)目建設(shè)過程市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理成本項(xiàng)目開發(fā)過程項(xiàng)目投資過程投資過程開發(fā)過程建設(shè)過程經(jīng)營目標(biāo)：通過投資活動(dòng)來獲取投資收益，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回收風(fēng)險(xiǎn)控制：投資決策、項(xiàng)目監(jiān)控運(yùn)作方式：通過土地投資產(chǎn)生投資收益而行使重大決策以及監(jiān)控權(quán)力經(jīng)營目標(biāo)：通過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)全過程的經(jīng)營管理活動(dòng)獲取開發(fā)利潤風(fēng)險(xiǎn)控制：項(xiàng)目定位、項(xiàng)目管理運(yùn)作方式：通過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)日常的管理行使相應(yīng)的權(quán)利與責(zé)任決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目施工階段銷售服務(wù)階段經(jīng)營目標(biāo)：按工期保證工程質(zhì)量、安全前提下以最小成本完成工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制：成本管理、工程進(jìn)度、合同簽訂運(yùn)作方式：充分使用外協(xié)單位，通過總包管理方式行使施工組織職能戰(zhàn)略投資技能房地產(chǎn)開發(fā)技能施工建設(shè)技能631所需技能時(shí)間平衡2022/11/26新華信認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商在每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目2022/11/26這三個(gè)過程在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和控制點(diǎn)的不同造成了對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響程度的不同開發(fā)過程建設(shè)過程投資過程關(guān)鍵環(huán)節(jié)投資決策項(xiàng)目策劃成本控制風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)籌資風(fēng)險(xiǎn)投資方案決策風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品定位風(fēng)險(xiǎn)成本控制工程進(jìn)度關(guān)鍵控制點(diǎn)項(xiàng)目投資方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、營銷策劃方案項(xiàng)目總包合同對(duì)項(xiàng)目整體的影響程度和管理方式高、集中管理中、相對(duì)集中管理低、分散管理各環(huán)節(jié)所必須的核心業(yè)務(wù)能力戰(zhàn)略規(guī)劃能力融資能力市場(chǎng)定位定位政策把控能力項(xiàng)目策劃能力營銷策劃能力設(shè)計(jì)優(yōu)化能力成本控制能力內(nèi)外部協(xié)調(diào)能力項(xiàng)目管理能力各環(huán)節(jié)所需的關(guān)鍵資源資金市場(chǎng)信息政策信息公共關(guān)系技術(shù)信息市場(chǎng)信息資金2022/11/26這三個(gè)過程在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和控制點(diǎn)的不同造成了對(duì)2022/11/26結(jié)合這三個(gè)過程的自然嵌套關(guān)系，可形成項(xiàng)目的三級(jí)管理體系。對(duì)應(yīng)到房地產(chǎn)組織框架即可形成房地產(chǎn)企業(yè)的典型三級(jí)管理體系決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段銷售服務(wù)階段市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)品牌傳播銷售組織物業(yè)管理項(xiàng)目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本投資過程開發(fā)過程建設(shè)過程物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理項(xiàng)目考核過程監(jiān)控過程監(jiān)控投資方案設(shè)計(jì)圖紙集團(tuán)區(qū)域公司項(xiàng)目公司招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理投資收回2022/11/26結(jié)合這三個(gè)過程的自然嵌套關(guān)系，可形成項(xiàng)目2022/11/26集團(tuán)決策拿地職能、區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)職能的相對(duì)集中的同時(shí)要求各自必須有對(duì)應(yīng)的服務(wù)、協(xié)調(diào)機(jī)制的建立集團(tuán)區(qū)域公司項(xiàng)目公司區(qū)域公司參與決策過程提供國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)和策劃理念指導(dǎo)與培訓(xùn)對(duì)方案優(yōu)化提供專家支持建立集團(tuán)項(xiàng)目方案庫標(biāo)準(zhǔn)化投資方案格式和內(nèi)容要求提供核心人員輪崗機(jī)會(huì)提供投資方案提供施工圖紙?zhí)峁┦┕み^程的技術(shù)支持（圖紙）對(duì)施工過程中的設(shè)計(jì)方案調(diào)整做出決策提供項(xiàng)目預(yù)算拿地策劃、設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工項(xiàng)目考核公司考核集團(tuán)提供的服務(wù)和協(xié)調(diào)區(qū)域公司提供的服務(wù)和協(xié)調(diào)管理閉環(huán)管理閉環(huán)2022/11/26集團(tuán)決策拿地職能、區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)職能的2022/11/26區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)職能、項(xiàng)目公司的建設(shè)職能的相對(duì)分散的同時(shí)要求各自必須有對(duì)應(yīng)的監(jiān)督、控制機(jī)制的建立集團(tuán)區(qū)域公司項(xiàng)目公司對(duì)設(shè)計(jì)深度進(jìn)行規(guī)范對(duì)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)和能力等招標(biāo)進(jìn)行規(guī)范，也可指定對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行審批對(duì)施工圖進(jìn)行備案對(duì)策劃方案進(jìn)行審批對(duì)銷售方案進(jìn)行備案控制大宗材料、設(shè)備采購（程序控制）控制資金撥付（預(yù)算核量）對(duì)總包方選擇進(jìn)行規(guī)范規(guī)范采購制度流程規(guī)范項(xiàng)目組織規(guī)范合同文本建立并提供采購信息平臺(tái)拿地策劃、設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工項(xiàng)目考核公司考核集團(tuán)實(shí)施的監(jiān)督和控制集團(tuán)實(shí)施的監(jiān)督和控制區(qū)域公司實(shí)施的監(jiān)督和控制管理閉環(huán)管理閉環(huán)控制策劃、設(shè)計(jì)方案控制建安成本、進(jìn)度收入、成本進(jìn)度、安全質(zhì)量收入、成本2022/11/26區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)職能、項(xiàng)目公司的建設(shè)職能50可編輯50可編輯2022/11/26集團(tuán)內(nèi)各項(xiàng)職能管理在不同的層面追求規(guī)模效益，實(shí)施的關(guān)鍵是組織的執(zhí)行力問題人力資源管理財(cái)務(wù)管理信息管理文化管理戰(zhàn)略管理層面參與制定公司戰(zhàn)略領(lǐng)導(dǎo)組織結(jié)構(gòu)變革人力資源規(guī)劃……企業(yè)投融資戰(zhàn)略財(cái)務(wù)計(jì)劃系統(tǒng)財(cái)務(wù)控制系統(tǒng)……集團(tuán)信息平臺(tái)建設(shè)企業(yè)資源計(jì)劃（ERP）系統(tǒng)企業(yè)理念、使命、核心價(jià)值觀職能管理層面建立績效考核方案設(shè)計(jì)激勵(lì)方案培訓(xùn)方案……財(cái)務(wù)融資計(jì)劃資金需求計(jì)劃成本控制方案……材料和設(shè)備供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)庫……設(shè)計(jì)理念提升客戶服務(wù)宗旨企業(yè)品牌維護(hù)……操作管理層面工資管理檔案管理定崗定編招聘管理其它人事管理報(bào)表統(tǒng)計(jì)銀行結(jié)算現(xiàn)金往來結(jié)算票據(jù)審核……客戶信息統(tǒng)計(jì)表來電來訪登記表市場(chǎng)調(diào)查歷史數(shù)據(jù)區(qū)域土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)……企業(yè)制度保障企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)VI、CI等……形成管理平臺(tái)形成資源共享平臺(tái)形成經(jīng)驗(yàn)交流平臺(tái)集團(tuán)職能管理原則2022/11/26集團(tuán)內(nèi)各項(xiàng)職能管理在不同的層面追求規(guī)模效2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（一）參與制定本公司戰(zhàn)略目標(biāo)參與制定本公司主要戰(zhàn)略措施，向集團(tuán)和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提交關(guān)于本公司發(fā)展戰(zhàn)略的建議執(zhí)行戰(zhàn)略計(jì)劃，受集團(tuán)監(jiān)控行業(yè)／市場(chǎng)研究，戰(zhàn)略方向制訂集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部設(shè)計(jì)集團(tuán)總體戰(zhàn)略規(guī)劃體系，并在此框架下主導(dǎo)制定集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)和主要戰(zhàn)略措施監(jiān)控地區(qū)公司戰(zhàn)略計(jì)劃執(zhí)行情況，確保其經(jīng)營活動(dòng)不偏離戰(zhàn)略方向土地/項(xiàng)目信息獲取以及初步分析**項(xiàng)目調(diào)研、前期市場(chǎng)定位項(xiàng)目可行性報(bào)告編制提出資金預(yù)算（土地出讓金）地區(qū)公司戰(zhàn)略管理投資決策集團(tuán)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部制定土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)計(jì)劃土地購買投資由集團(tuán)基于可行性研究報(bào)告進(jìn)行投資分析，由投資委員會(huì)進(jìn)行決策融資信息，資金支持總部統(tǒng)一調(diào)配資金，進(jìn)行預(yù)算管理備注：地區(qū)公司與集團(tuán)權(quán)限劃分，建議視各地區(qū)發(fā)展成熟度的不同，實(shí)行權(quán)變管理，具體細(xì)分各自權(quán)責(zé)2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（一）參與制定本2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（二）執(zhí)行集團(tuán)的計(jì)劃管理制度并接受集團(tuán)的監(jiān)督依據(jù)集團(tuán)總體戰(zhàn)略規(guī)劃和年度經(jīng)營目標(biāo)提出地區(qū)公司年度經(jīng)營計(jì)劃，報(bào)集團(tuán)審批，并分解出季度、月度、周工作計(jì)劃執(zhí)行經(jīng)營計(jì)劃集團(tuán)制定計(jì)劃管理制度并監(jiān)督實(shí)施指導(dǎo)和審核地區(qū)公司編制年度、季度工作計(jì)劃監(jiān)督地區(qū)公司年度、季度工作計(jì)劃完成情況執(zhí)行集團(tuán)制定的各類人力資源管理制度，包括績效考核和薪酬管理制度在集團(tuán)指導(dǎo)下制訂年度人力資源規(guī)劃并報(bào)集團(tuán)審核提名本單元部門經(jīng)理、副經(jīng)理人選實(shí)施本單元普通員工、主管級(jí)別的招聘和任免工作集團(tuán)制定統(tǒng)一的人力資源管理制度，包括績效考核和薪酬管理體系集團(tuán)指導(dǎo)地區(qū)公司編制年度人力資源規(guī)劃并進(jìn)行審核實(shí)施地區(qū)公司考核，公司外派人員考核地區(qū)公司經(jīng)營計(jì)劃人力資源集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（二）執(zhí)行集團(tuán)的2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（三）在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)下制訂和調(diào)整地區(qū)公司財(cái)務(wù)預(yù)算及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算，制定年度、季度、月度資金計(jì)劃并報(bào)集團(tuán)審批執(zhí)行集團(tuán)制定的財(cái)務(wù)制度和資金調(diào)配計(jì)劃批準(zhǔn)管理費(fèi)用的報(bào)銷和授權(quán)額度內(nèi)的資金支付有權(quán)簽署預(yù)算內(nèi)的金額在___(以下)或預(yù)算外的___(以下)的經(jīng)濟(jì)合同配合集團(tuán)融資行為集團(tuán)制定財(cái)務(wù)管理制度集團(tuán)指導(dǎo)和審核地區(qū)公司年度和季度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃的制訂和調(diào)整工作集團(tuán)指導(dǎo)和審核地區(qū)公司年終財(cái)務(wù)決算集團(tuán)對(duì)地區(qū)公司資金收入實(shí)行統(tǒng)一管理審批地區(qū)公司簽訂的金額___以上的經(jīng)濟(jì)合同以及預(yù)算外的___以上的經(jīng)濟(jì)合同提供融資服務(wù)執(zhí)行集團(tuán)公司的企業(yè)精神和行為準(zhǔn)則在集團(tuán)指導(dǎo)下開展企業(yè)文化建設(shè)和傳播活動(dòng)首次公開使用與企業(yè)形象傳播相關(guān)的文案和平面設(shè)計(jì)前報(bào)集團(tuán)公司核準(zhǔn)建設(shè)和管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品牌集團(tuán)制定統(tǒng)一的企業(yè)精神和行為準(zhǔn)則規(guī)范和指導(dǎo)地區(qū)公司的企業(yè)文化建設(shè)和品牌建設(shè)活動(dòng)對(duì)公司品牌進(jìn)行建設(shè)和管理地區(qū)公司財(cái)務(wù)控制品牌與企業(yè)文化集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（三）在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（四）接受集團(tuán)定期或不定期的審計(jì)監(jiān)督處理有關(guān)訴訟問題，為地區(qū)公司提供各種法律咨詢服務(wù)定期或不定期地審計(jì)地區(qū)公司的經(jīng)營活動(dòng)，確保其經(jīng)濟(jì)性、可靠性組織地區(qū)公司進(jìn)行互審對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行審計(jì)根據(jù)投資方案所確定的市場(chǎng)定位明晰項(xiàng)目的產(chǎn)品定位進(jìn)行項(xiàng)目策劃和規(guī)劃方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)審核市場(chǎng)定位、價(jià)格定位、產(chǎn)品定位等方案參與戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目策劃專題討論會(huì)并審核最終方案概念設(shè)計(jì)甑選設(shè)計(jì)單位、合同談判、組織評(píng)審和確定方案方案設(shè)計(jì)組織評(píng)審和確定方案景觀設(shè)計(jì)的組織評(píng)審和確定方案樣板房設(shè)計(jì)評(píng)審二次設(shè)計(jì)的監(jiān)督檢查重大功能變化及重大設(shè)計(jì)變更處理地區(qū)公司法律審計(jì)設(shè)計(jì)管理集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（四）接受集團(tuán)定2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（五）不涉及組建銷售團(tuán)隊(duì)或管理銷售代理公司、廣告公司，實(shí)現(xiàn)銷售收入審核銷售實(shí)施方案，實(shí)現(xiàn)整合營銷管理現(xiàn)金收入，實(shí)現(xiàn)投資現(xiàn)金回流地區(qū)公司施工管理銷售管理集團(tuán)將設(shè)計(jì)圖紙交給項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)具體的施工組織管理工作對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)控、評(píng)估和驗(yàn)收負(fù)責(zé)具體招投標(biāo)工作總額在___以內(nèi)采購合同的審定提供招標(biāo)平臺(tái)建立招標(biāo)機(jī)制儲(chǔ)存招標(biāo)信息，實(shí)現(xiàn)資源共享成熟時(shí)進(jìn)行集團(tuán)供應(yīng)商管理總額在___以上采購合同的審定招標(biāo)管理2022/11/26集團(tuán)與地區(qū)公司的權(quán)限劃分（五）不涉及組建2022/11/26地區(qū)公司與項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部）的權(quán)限劃分負(fù)責(zé)總包、監(jiān)理等招標(biāo)；負(fù)責(zé)總包合同的簽訂負(fù)責(zé)暫定金額事項(xiàng)的采購負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)管理提供設(shè)計(jì)圖紙的技術(shù)指導(dǎo)負(fù)責(zé)圖紙的變更負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院的協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部）招標(biāo)管理技術(shù)管理地區(qū)公司

配合責(zé)暫定金額事項(xiàng)的采購?fù)ㄟ^監(jiān)理公司，采用總包方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、安全的監(jiān)控不涉及質(zhì)量進(jìn)度安全管理2022/11/26地區(qū)公司與項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部）的權(quán)限劃分負(fù)2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路卓越管控體系優(yōu)化卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化物業(yè)管理公司/顧問公司管控設(shè)計(jì)擔(dān)保公司管控設(shè)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元管控設(shè)計(jì)集團(tuán)總體定位2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（一）參與制定本單元戰(zhàn)略目標(biāo)根據(jù)本單元戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)在集團(tuán)指導(dǎo)下制定主要戰(zhàn)略措施，報(bào)集團(tuán)審批制定和執(zhí)行戰(zhàn)略計(jì)劃，受集團(tuán)監(jiān)控集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部設(shè)計(jì)集團(tuán)總體戰(zhàn)略體系，并在此框架下制定物業(yè)公司/顧問公司的戰(zhàn)略目標(biāo)指導(dǎo)物業(yè)公司/顧問制定主要戰(zhàn)略措施和戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃監(jiān)控房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略計(jì)劃執(zhí)行情況，確保其經(jīng)營活動(dòng)不偏離戰(zhàn)略方向戰(zhàn)略性投資活動(dòng)，如進(jìn)入新的細(xì)分市場(chǎng)，嘗試新的業(yè)務(wù)模式等需報(bào)集團(tuán)審批審批物業(yè)管理公司/顧問重大投資決策物業(yè)管理公司/顧問公司戰(zhàn)略管理投資決策集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（一2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（二）執(zhí)行集團(tuán)的計(jì)劃管理制度并接受集團(tuán)的監(jiān)督在集團(tuán)指導(dǎo)下編制本單元年度計(jì)劃，并分解出半年、季度工作計(jì)劃執(zhí)行工作計(jì)劃集團(tuán)制定計(jì)劃管理制度并監(jiān)督實(shí)施指導(dǎo)和審核房地產(chǎn)公司編制年度、半年工作計(jì)劃監(jiān)督房地產(chǎn)公司年度工作、半年計(jì)劃完成情況在集團(tuán)指導(dǎo)下制定本單元人力資源規(guī)劃和各類人力資源管理制度，包括績效考核和薪酬管理制度實(shí)施本單元除總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理以外的管理人員及員工的招聘和任免工作集團(tuán)指導(dǎo)物業(yè)管理公司/顧問公司制定各類人力資源管理制度集團(tuán)實(shí)施物業(yè)管理公司/顧問公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位的招聘和任免和考核工作物業(yè)管理公司/顧問公司經(jīng)營計(jì)劃人力資源集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（二2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（三）執(zhí)行集團(tuán)制定的財(cái)務(wù)制度制定和調(diào)整本單元財(cái)務(wù)預(yù)算，報(bào)集團(tuán)審批在集團(tuán)指導(dǎo)下進(jìn)行財(cái)務(wù)決算并報(bào)集團(tuán)審批在國家有關(guān)法律法規(guī)內(nèi)，服從集團(tuán)財(cái)務(wù)中心統(tǒng)一的資金調(diào)配簽署預(yù)算之外的重大采購和業(yè)務(wù)外包合同必須報(bào)集團(tuán)公司審批，預(yù)算內(nèi)的采購和業(yè)務(wù)外包合同報(bào)集團(tuán)備案集團(tuán)制定財(cái)務(wù)管理制度集團(tuán)審核批準(zhǔn)房地產(chǎn)公司年度和半年財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃及其調(diào)整工作集團(tuán)指導(dǎo)和審核物業(yè)公司年終財(cái)務(wù)決算在國家有關(guān)法律法規(guī)內(nèi)，集團(tuán)實(shí)行資金統(tǒng)一劃撥集團(tuán)對(duì)物業(yè)管理公司發(fā)生的預(yù)算之外的重大采購和業(yè)務(wù)外包合同進(jìn)行審批，對(duì)預(yù)算內(nèi)的采購和業(yè)務(wù)外包合同進(jìn)行備案執(zhí)行集團(tuán)公司的企業(yè)精神和行為準(zhǔn)則在集團(tuán)指導(dǎo)下開展企業(yè)文化建設(shè)和傳播活動(dòng)首次公開使用與企業(yè)形象傳播相關(guān)的文案和平面設(shè)計(jì)前報(bào)集團(tuán)公司核準(zhǔn)建設(shè)和管理物業(yè)管理項(xiàng)目品牌集團(tuán)制定統(tǒng)一的企業(yè)精神和行為準(zhǔn)則規(guī)范和指導(dǎo)物業(yè)公司/顧問公司的企業(yè)文化建設(shè)和品牌建設(shè)活動(dòng)對(duì)公司品牌進(jìn)行建設(shè)和管理物業(yè)管理公司/顧問公司財(cái)務(wù)控制品牌與企業(yè)文化集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（三2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（四）接受集團(tuán)定期或不定期的審計(jì)監(jiān)督在集團(tuán)指導(dǎo)下處理法律訴訟或糾紛每年一次審計(jì)物業(yè)管理公司/顧問公司的經(jīng)營活動(dòng)，確保其經(jīng)濟(jì)性、可靠性為物業(yè)管理公司提供各種法律咨詢服務(wù)，指導(dǎo)處理有關(guān)訴訟或糾紛提出物業(yè)管理定價(jià)方案報(bào)集團(tuán)審批向集團(tuán)營銷部提供業(yè)主/客戶調(diào)研資料，共享客戶資源實(shí)施具體的業(yè)務(wù)運(yùn)營指導(dǎo)和審批項(xiàng)目定位、定價(jià)方案的確定集團(tuán)營銷部向顧問公司提供必要的一級(jí)市場(chǎng)相關(guān)客戶資料、信息，以便于顧問公司開展相關(guān)業(yè)務(wù)集團(tuán)不干涉物業(yè)管理/顧問公司的具體業(yè)務(wù)管理物業(yè)管理公司/顧問公司法律審計(jì)業(yè)務(wù)管理集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與物業(yè)管理公司/顧問公司權(quán)限劃分（四2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路卓越管控體系優(yōu)化卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化物業(yè)管理公司/顧問公司管控設(shè)計(jì)擔(dān)保公司管控設(shè)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元管控設(shè)計(jì)集團(tuán)總體定位2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（一）依據(jù)集團(tuán)總體戰(zhàn)略制定本單元發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和主要戰(zhàn)略措施，報(bào)集團(tuán)審批制定本單元戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部指導(dǎo)擔(dān)保公司制定戰(zhàn)略目標(biāo)和主要戰(zhàn)略措施監(jiān)控?fù)?dān)保公司重大戰(zhàn)略措施執(zhí)行情況，確保其經(jīng)營活動(dòng)不偏離戰(zhàn)略方向戰(zhàn)略性投資活動(dòng)，如進(jìn)入新的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)外拓展業(yè)務(wù)等需報(bào)董事會(huì)審批通過董事會(huì)審批擔(dān)保公司重大投資決策擔(dān)保公司戰(zhàn)略管理投資決策集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（一）依據(jù)集團(tuán)總體2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（二）根據(jù)本單元戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃制定年度經(jīng)營計(jì)劃，報(bào)集團(tuán)備案根據(jù)年度計(jì)劃分解出季度、月度、周工作計(jì)劃執(zhí)行本單元工作計(jì)劃總裁辦指導(dǎo)擔(dān)保公司編制年度工作計(jì)劃并在集團(tuán)備案在集團(tuán)指導(dǎo)下制定本單元人力資源規(guī)劃和各類人力資源管理制度，包括績效考核和薪酬管理制度實(shí)施擔(dān)保公司高管及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人以下級(jí)別的管理人員及員工的招聘和任免工作集團(tuán)人力資源部指導(dǎo)擔(dān)保公司制定各類人力資源管理制度董事會(huì)審定擔(dān)保公司高管及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人崗位的招聘、任免和考核工作擔(dān)保公司經(jīng)營計(jì)劃人力資源集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（二）根據(jù)本單元戰(zhàn)2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（三）制定本單元年度、季度、月度財(cái)務(wù)預(yù)算完成本單元財(cái)務(wù)決算，報(bào)董事會(huì)審批簽署預(yù)算之外的重大業(yè)務(wù)合同必須報(bào)董事會(huì)審批，對(duì)預(yù)算內(nèi)業(yè)務(wù)合同報(bào)集團(tuán)備案審批擔(dān)保公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算審核擔(dān)保公司年度財(cái)務(wù)決算集團(tuán)通過董事會(huì)對(duì)擔(dān)保公司財(cái)務(wù)資金進(jìn)行管理在集團(tuán)指導(dǎo)下開展企業(yè)文化建設(shè)和傳播活動(dòng)首次公開使用與企業(yè)形象傳播相關(guān)的文案和平面設(shè)計(jì)前報(bào)集團(tuán)公司審批建設(shè)和管理公司品牌指導(dǎo)擔(dān)保公司的企業(yè)文化建設(shè)和品牌建設(shè)活動(dòng)擔(dān)保公司財(cái)務(wù)控制品牌與企業(yè)文化集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（三）制定本單元年2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（四）接受集團(tuán)年度審計(jì)和不定期專項(xiàng)審計(jì)的監(jiān)督在集團(tuán)指導(dǎo)下處理法律訴訟或糾紛由集團(tuán)審計(jì)部對(duì)擔(dān)保公司經(jīng)營狀況進(jìn)行年度審計(jì)和的不定期的專項(xiàng)審計(jì)，確保其經(jīng)濟(jì)性、可靠性為擔(dān)保公司提供各種法律咨詢服務(wù)，指導(dǎo)處理有關(guān)訴訟或糾紛配合集團(tuán)戰(zhàn)略由相關(guān)部門定期向集團(tuán)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息需集團(tuán)審批備案事項(xiàng)與集團(tuán)總裁辦進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)自主實(shí)施個(gè)人擔(dān)保業(yè)務(wù)運(yùn)營對(duì)公業(yè)務(wù)報(bào)董事會(huì)決策審批將擔(dān)保公司提供有效項(xiàng)目信息作為考核指標(biāo)，為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提供支持對(duì)公業(yè)務(wù)通過董事會(huì)指導(dǎo)、決策、審批擔(dān)保公司法律審計(jì)業(yè)務(wù)管理集團(tuán)2022/11/26集團(tuán)與擔(dān)保公司權(quán)限劃分（四）接受集團(tuán)年度2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧卓越集團(tuán)總部核心管控流程優(yōu)化卓越集團(tuán)人力資源戰(zhàn)略卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化卓越集團(tuán)融資戰(zhàn)略卓越集團(tuán)品牌戰(zhàn)略管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路卓越管控體系優(yōu)化卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化2022/11/262報(bào)告內(nèi)容:卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)2022/11/26擁有數(shù)個(gè)區(qū)域營運(yùn)中心，形成統(tǒng)分有序的全國戰(zhàn)略布局卓越最終的組織結(jié)構(gòu)是集團(tuán)＋地區(qū)公司+項(xiàng)目公司（部），在具體做法上，卓越需要配合戰(zhàn)略的發(fā)展分三步進(jìn)行時(shí)間第一階段：明確集團(tuán)定位、優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、健全組織職能第二階段：項(xiàng)目數(shù)量增多，健全地區(qū)公司或直屬公司組織結(jié)構(gòu)第三階段：跨地域發(fā)展，且出現(xiàn)成熟的發(fā)展區(qū)域，重點(diǎn)地區(qū)成為區(qū)域中心拐點(diǎn)：集團(tuán)已有3～5個(gè)成熟區(qū)域出現(xiàn)，同時(shí)1級(jí)地區(qū)公司運(yùn)作的2級(jí)地區(qū)或項(xiàng)目公司數(shù)量達(dá)到3～5個(gè)，1級(jí)地區(qū)公司作為區(qū)域中心管控成為必要拐點(diǎn)：地區(qū)公司同時(shí)操作的項(xiàng)目公司數(shù)量達(dá)到3～5個(gè)以上，地區(qū)公司業(yè)務(wù)日益成熟完善價(jià)值現(xiàn)狀微調(diào)集團(tuán)+地區(qū)公司+項(xiàng)目部集團(tuán)+1級(jí)地區(qū)公司+2級(jí)地區(qū)公司+項(xiàng)目部明確集團(tuán)和地區(qū)公司定位，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)組織模式戰(zhàn)略目的完善集團(tuán)、地區(qū)公司、項(xiàng)目部三級(jí)管理平臺(tái)2022/11/26擁有數(shù)個(gè)區(qū)域營運(yùn)中心，形成統(tǒng)分有序的全國2022/11/26依據(jù)目前卓越發(fā)展階段和項(xiàng)目區(qū)域分布的實(shí)際情況，卓越集團(tuán)應(yīng)考慮將地區(qū)公司分級(jí)管理卓越集團(tuán)1級(jí)地區(qū)公司2級(jí)地區(qū)公司卓越目前階段發(fā)展成熟期發(fā)展過渡期項(xiàng)目公司1項(xiàng)目公司2卓越集團(tuán)1級(jí)地區(qū)公司2級(jí)地區(qū)公司項(xiàng)目公司1項(xiàng)目公司2卓越集團(tuán)地區(qū)公司1地區(qū)公司2其它業(yè)務(wù)公司其它業(yè)務(wù)公司其它業(yè)務(wù)公司面臨問題：各地區(qū)公司定位不明，管控不明階段調(diào)整：根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略將各地區(qū)公司分級(jí)定位，由集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并以1級(jí)地區(qū)公司為核心積極拓展周邊區(qū)域，同時(shí)集團(tuán)向其他未拓展核心區(qū)域進(jìn)行拓展成熟條件：集團(tuán)管控成熟，1級(jí)地區(qū)公司發(fā)展成熟，成為區(qū)域中心，綜合管理項(xiàng)目公司和周邊2級(jí)地區(qū)公司1級(jí)地區(qū)公司2022/11/26依據(jù)目前卓越發(fā)展階段和項(xiàng)目區(qū)域分布的實(shí)際2022/11/26根據(jù)以上分析集團(tuán)層面與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì)卓越戰(zhàn)略發(fā)展部財(cái)務(wù)資金部營銷管理部人力資源部審計(jì)部技術(shù)管理部成本控制部資產(chǎn)管理部總裁辦投資決策過程控制過程控制事后考核新模式探索過程控制獨(dú)立監(jiān)督人力職能計(jì)劃協(xié)調(diào)部門分設(shè)的原則：1、業(yè)務(wù)與職能管理分設(shè)2、事前決策、事中控制、事后考核分設(shè)客戶關(guān)系部客戶關(guān)系維護(hù)2022/11/26根據(jù)以上分析集團(tuán)層面與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì)卓2022/11/261級(jí)地區(qū)公司與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì)1級(jí)地區(qū)公司備注：1級(jí)地區(qū)公司成立初期，由于項(xiàng)目運(yùn)作相對(duì)集中，可考慮將設(shè)計(jì)管理部和工程管理部職能統(tǒng)一為工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)部和工程造價(jià)部職能統(tǒng)一為財(cái)務(wù)資金部、營銷部和客戶關(guān)系部統(tǒng)一為營銷部作為過渡時(shí)期的組織結(jié)構(gòu)，以節(jié)約管理成本，提高溝通效率項(xiàng)目發(fā)展部設(shè)計(jì)管理部工程管理部財(cái)務(wù)部工程造價(jià)部營銷部客戶關(guān)系部行政人事部營銷部財(cái)務(wù)預(yù)算部工程技術(shù)部發(fā)展初期發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)期2022/11/261級(jí)地區(qū)公司與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì)1級(jí)地區(qū)公2022/11/262級(jí)地區(qū)公司與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì)2級(jí)地區(qū)公司工程設(shè)計(jì)部成本控制部營銷部行政綜合部備注：2級(jí)地區(qū)公司設(shè)立的出發(fā)點(diǎn)主要基于：1、綜合考慮集團(tuán)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)各地區(qū)的不同定位，是作為長遠(yuǎn)戰(zhàn)略型發(fā)展地區(qū)和還是投機(jī)策略型發(fā)展地區(qū)，需要采取不同的組織結(jié)構(gòu)和管理模式；2、2級(jí)地區(qū)公司距離區(qū)域核心地區(qū)距離較遠(yuǎn)，地區(qū)差異較大，按照項(xiàng)目部管理模式難度較大，需要配備較為完備和相對(duì)獨(dú)立的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)3、組織配置以業(yè)務(wù)操作型為主，項(xiàng)目拓展事務(wù)視階段不同由集團(tuán)或區(qū)域核心地區(qū)相應(yīng)部門具體負(fù)責(zé)執(zhí)行2022/11/262級(jí)地區(qū)公司與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì)2級(jí)地區(qū)公2022/11/26最后形成的卓越房地產(chǎn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)管理組織結(jié)構(gòu)2級(jí)地區(qū)公司/項(xiàng)目部業(yè)務(wù)配合關(guān)系卓越戰(zhàn)略發(fā)展部財(cái)務(wù)資金部營銷管理部人力資源部審計(jì)部技術(shù)管理部成本控制部資產(chǎn)管理部總裁辦1級(jí)地區(qū)公司項(xiàng)目發(fā)展部設(shè)計(jì)管理部工程管理部財(cái)務(wù)部工程造價(jià)部營銷部客戶關(guān)系部行政人事部客戶關(guān)系部2022/11/26最后形成的卓越房地產(chǎn)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)管理組織結(jié)構(gòu)2022/11/26當(dāng)前，卓越應(yīng)對(duì)現(xiàn)有組織架構(gòu)進(jìn)行適度調(diào)整，形成對(duì)地區(qū)公司的有效管控，同時(shí)為下階段發(fā)展培養(yǎng)能力項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部卓越戰(zhàn)略發(fā)展部財(cái)務(wù)資金部營銷管理部人力資源部審計(jì)部技術(shù)管理部工程造價(jià)部資產(chǎn)管理部總裁辦1級(jí)地區(qū)公司項(xiàng)目發(fā)展部設(shè)計(jì)管理部工程管理部財(cái)務(wù)部工程造價(jià)部營銷部客戶關(guān)系部行政人事部卓越戰(zhàn)略發(fā)展部財(cái)務(wù)資金部營銷管理部人力資源部審計(jì)部技術(shù)管理部工程造價(jià)部資產(chǎn)管理部總裁辦2級(jí)地區(qū)公司工程設(shè)計(jì)部成本控制部營銷部行政綜合部客戶關(guān)系部客戶關(guān)系部采購部采購部2022/11/26當(dāng)前，卓越應(yīng)對(duì)現(xiàn)有組織架構(gòu)進(jìn)行適度調(diào)整，2022/11/26待1級(jí)地區(qū)公司發(fā)展成熟，通過1級(jí)地區(qū)公司對(duì)2級(jí)地區(qū)公司形成業(yè)務(wù)上的管控1級(jí)地區(qū)公司項(xiàng)目發(fā)展部*設(shè)計(jì)管理部工程管理部財(cái)務(wù)部工程造價(jià)部營銷部客戶關(guān)系部行政人事部2級(jí)地區(qū)公司工程技術(shù)部成本控制部營銷部行政綜合部**備注：*1級(jí)地區(qū)公司主管區(qū)域（包括2級(jí)地區(qū)公司所在地區(qū)）土地信息獲取、項(xiàng)目拓展職能統(tǒng)一由項(xiàng)目發(fā)展部履行；**2級(jí)地區(qū)公司行政綜合部行使項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建職能2022/11/26待1級(jí)地區(qū)公司發(fā)展成熟，通過1級(jí)地區(qū)公司2022/11/26現(xiàn)階段的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要思路組織結(jié)構(gòu)調(diào)整以支持公司階段性發(fā)展戰(zhàn)略、提高資源的獲取能力和資源配置高效率、合理性，能夠適合公司的快速發(fā)展；組織結(jié)構(gòu)調(diào)整必須考慮到現(xiàn)階段公司的實(shí)際情況、項(xiàng)目的需求，逐步推進(jìn)，部門配備不要求完善，但需要適合公司目前的規(guī)模和運(yùn)作方式；組織結(jié)構(gòu)調(diào)整符合公司的發(fā)展趨勢(shì)，為其發(fā)展和完善打下基礎(chǔ)。強(qiáng)化重點(diǎn)部門和弱項(xiàng)環(huán)節(jié)，解決發(fā)展過程中的阻礙和瓶頸；形成部門之間的協(xié)調(diào)順暢和制衡機(jī)制；解決職責(zé)缺失和專業(yè)人才不足的問題；建立完善的資源平臺(tái)，為公司未來發(fā)展成為綜合性的跨區(qū)域的房地產(chǎn)公司奠定基礎(chǔ)；簡化公司的業(yè)務(wù)流程，提高工作效率。調(diào)整原則調(diào)整思路2022/11/26現(xiàn)階段的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要思路組織結(jié)構(gòu)調(diào)2022/11/26正略鈞策建議對(duì)當(dāng)前卓越的組織架構(gòu)進(jìn)行如下調(diào)整董事局戰(zhàn)略發(fā)展部財(cái)務(wù)資金部營銷管理部人力資源部審計(jì)部*技術(shù)管理部工程造價(jià)部總裁辦集團(tuán)總裁副總裁副總裁人力資源總監(jiān)深圳卓越武漢卓越長沙卓越重慶卓越卓越物業(yè)卓越顧問資產(chǎn)管理部總裁助理投資委員會(huì)戰(zhàn)略管理委員會(huì)說明：*集團(tuán)公司的審計(jì)工作直接向董事長匯報(bào)，下屬業(yè)務(wù)公司或地區(qū)分公司審計(jì)工作向總裁匯報(bào)**分別由總裁或副總裁負(fù)責(zé)地區(qū)公司和下屬業(yè)務(wù)公司在集團(tuán)層面的經(jīng)營決策管理，地區(qū)公司或業(yè)務(wù)公司總經(jīng)理直接向?qū)诳偛茫ǜ笨偛茫﹨R報(bào)，涉及重大決策事項(xiàng)由副總裁向總裁匯報(bào)，并最終對(duì)董事長負(fù)責(zé)采購部總預(yù)算師總會(huì)計(jì)師客戶關(guān)系部**2022/11/26正略鈞策建議對(duì)當(dāng)前卓越的組織架構(gòu)進(jìn)行如下2022/11/26集團(tuán)委員會(huì)組成及主要職責(zé)——戰(zhàn)略管理委員會(huì)組成主要職責(zé)戰(zhàn)略管理委員會(huì)的組成成員是董事長、總裁、副總裁、戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、總裁辦主任、下屬公司總經(jīng)理向董事長負(fù)責(zé)；公司發(fā)展的戰(zhàn)略研究以及戰(zhàn)略方案的審議；公司新增業(yè)務(wù)的審議（新增項(xiàng)目、新增投資等）；戰(zhàn)略計(jì)劃的制定審議以及戰(zhàn)略實(shí)施監(jiān)控；公司重大經(jīng)營事件的審議；其他重要事項(xiàng)；2022/11/26集團(tuán)委員會(huì)組成及主要職責(zé)——戰(zhàn)略管理委員組成主要職責(zé)投資管理委員會(huì)的常設(shè)成員是總裁、副總裁，以及戰(zhàn)略發(fā)展部、資產(chǎn)管理部、財(cái)務(wù)部、營銷管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人、法律秘書（列席）待決策項(xiàng)目相關(guān)人員可以參與根據(jù)集團(tuán)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，選擇行業(yè)技術(shù)專家、市場(chǎng)專家法律專家作為投資委員會(huì)的臨時(shí)成員向董事長負(fù)責(zé)；分析處理開發(fā)項(xiàng)目的信息，通過各種途徑取得開發(fā)項(xiàng)目并選擇發(fā)起合作機(jī)會(huì)；提起開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、評(píng)估，分析開發(fā)項(xiàng)目的可行性；向董事會(huì)提交開發(fā)項(xiàng)目決策建議，組織開發(fā)項(xiàng)目談判，擬定開發(fā)項(xiàng)目各種合同及相關(guān)文件；跟蹤、分析開發(fā)項(xiàng)目合同執(zhí)行情況；處理與合作單位投資關(guān)系等集團(tuán)委員會(huì)組成及主要職責(zé)——投資委員會(huì)組成主要職責(zé)投資管理委員會(huì)的常設(shè)成員是總裁、副總裁，以及戰(zhàn)略2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略研究區(qū)域和土地拓展研究投資論證和可研分析土地獲取負(fù)責(zé)競(jìng)爭對(duì)手經(jīng)營模式、資源狀況、未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的研究制定可持續(xù)發(fā)展的公司經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃監(jiān)督戰(zhàn)略執(zhí)行和反饋調(diào)整擬定公司的土地儲(chǔ)備和土地開發(fā)計(jì)劃，提供決策支持綜合分析各區(qū)域土地信息和機(jī)會(huì)做出判斷，為決策提供支持發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，提供高層決策負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的勘察，論證項(xiàng)目投資的初步方案并向公司提交項(xiàng)目投資收益研究報(bào)告負(fù)責(zé)組織外協(xié)單位進(jìn)行投資分析和可研報(bào)告工作，并負(fù)責(zé)預(yù)審相關(guān)報(bào)告協(xié)助董事會(huì)和公司進(jìn)行投資論證工作參與土地的招牌掛和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程配合公司高層領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行拿地過程相關(guān)過程文檔準(zhǔn)備和提交協(xié)助做好土地征用和拆遷安置工作2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——資產(chǎn)管理部資產(chǎn)管理部商業(yè)地產(chǎn)研究委托（招商）經(jīng)營資產(chǎn)管理收集與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)信息，進(jìn)行專項(xiàng)考察，形成專項(xiàng)考察報(bào)告；結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研，分析和預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)（客戶）需求及趨勢(shì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營需求、工程設(shè)備技術(shù)要求進(jìn)行性價(jià)比等綜合分析研究對(duì)公建經(jīng)營管理公司（準(zhǔn)租戶）進(jìn)行資料收集、調(diào)查、溝通、篩選，然后進(jìn)行合作洽商，簽訂合作協(xié)議;聘請(qǐng)外部專業(yè)代理公司配合管理招商對(duì)開發(fā)余留及被委托經(jīng)營使用的持有物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行巡檢、評(píng)價(jià)、維護(hù)保養(yǎng)審查，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)建立臺(tái)帳，定期進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)做到帳物相符，對(duì)經(jīng)營狀況實(shí)施跟蹤監(jiān)控，并進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)分析，制定適當(dāng)處置方案。對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的使用功能進(jìn)行跟蹤與評(píng)價(jià)。2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——資產(chǎn)管理部資產(chǎn)管理部商業(yè)2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——技術(shù)管理部技術(shù)管理部產(chǎn)品研發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工程管理編制設(shè)計(jì)總控計(jì)劃概念設(shè)計(jì)甑選設(shè)計(jì)單位、合同談判、組織評(píng)審和確定方案方案設(shè)計(jì)組織評(píng)審和確定方案景觀設(shè)計(jì)的組織評(píng)審和確定方案樣板房設(shè)計(jì)評(píng)審二次設(shè)計(jì)的監(jiān)督檢查重大功能變化及重大設(shè)計(jì)變更處理積累公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)和工程施工案例成果，建立項(xiàng)目開發(fā)案例數(shù)據(jù)庫根據(jù)營銷策劃部的市場(chǎng)信息研究客戶需求，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新根據(jù)開發(fā)需求，確定重要技術(shù)專題并完成相應(yīng)的調(diào)研報(bào)告負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目部的共性問題、專項(xiàng)難點(diǎn)技術(shù)、重大技術(shù)問題進(jìn)行研究負(fù)責(zé)公司專家組的組織管理工作，圍繞公司開發(fā)項(xiàng)目提供各種技術(shù)支持、政策咨詢、專家研討、專家技術(shù)調(diào)研、考察等活動(dòng)區(qū)域公司施工準(zhǔn)備的備案參與工程招標(biāo)的的評(píng)審定標(biāo)區(qū)域公司工程施工的過程的監(jiān)督檢查參與公司未來ISO9000的質(zhì)量管理、負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)管理規(guī)章制度的制定和匯編2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——技術(shù)管理部技術(shù)管理部產(chǎn)品2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——采購部采購部組織采購招標(biāo)采購制度和程序管理建立并持續(xù)完善集團(tuán)采購供方數(shù)據(jù)庫負(fù)責(zé)招投標(biāo)制度的制定以及執(zhí)行監(jiān)督

按照公司程序，對(duì)于設(shè)計(jì)院、工程承包商和大宗材料設(shè)備的采購，組織成立公司招標(biāo)小組的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作

協(xié)助招標(biāo)小組對(duì)招標(biāo)文件審查指導(dǎo)，對(duì)采購招標(biāo)運(yùn)作環(huán)節(jié)、流程進(jìn)行監(jiān)督負(fù)責(zé)限額以上相關(guān)外協(xié)單位的統(tǒng)一采購工作，并審核和監(jiān)控區(qū)域公司的招標(biāo)采購工作負(fù)責(zé)組織相應(yīng)的部門進(jìn)行廠商的招投標(biāo)資質(zhì)審查和考察工作，詢價(jià)和負(fù)責(zé)規(guī)定限額以上工程主要材料和設(shè)備的價(jià)格限定工作配合招標(biāo)小組完成相應(yīng)服務(wù)和材料設(shè)備的采購按照公司程序，依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度參加工程、材料設(shè)備的招投標(biāo)考察工作完善合格供方數(shù)據(jù)庫建立并完善合格供方數(shù)據(jù)庫，以有效提高采購進(jìn)度，降低成本，保證質(zhì)量2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——采購部采購部組織采購招標(biāo)2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——財(cái)務(wù)資金部財(cái)務(wù)資金部預(yù)算監(jiān)控會(huì)計(jì)核算負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的日常會(huì)計(jì)核算工作負(fù)責(zé)集團(tuán)公司各種會(huì)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表的準(zhǔn)確編制、及時(shí)報(bào)出負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的納稅申報(bào)工作，負(fù)責(zé)及時(shí)清繳各種稅費(fèi)負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的應(yīng)收帳款管理工作負(fù)責(zé)提出財(cái)務(wù)分析報(bào)告供決策層參考負(fù)責(zé)下屬公司財(cái)務(wù)主管的委派和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)工作指導(dǎo)負(fù)責(zé)對(duì)外提供財(cái)務(wù)報(bào)告，配合外部審計(jì)工作負(fù)責(zé)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算的編制工作負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)公司職能部門的財(cái)務(wù)監(jiān)督和預(yù)算控制負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)公司下屬子公司的財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)副總授權(quán)范圍內(nèi)的資本性支出超支的審批負(fù)責(zé)集團(tuán)公司職能部門及下屬公司的財(cái)務(wù)預(yù)算完成情況的分析工作負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)公司職能部門和下屬子公司預(yù)算考評(píng)提出獎(jiǎng)懲建議資金管理負(fù)責(zé)集團(tuán)公司內(nèi)、外部一切資金的結(jié)算負(fù)責(zé)定期分析集團(tuán)公司現(xiàn)金流入、流出及現(xiàn)金收支平衡情況，并對(duì)解決資金缺口提出相應(yīng)的籌資方案負(fù)責(zé)審核集團(tuán)公司一切銀行信用結(jié)算賃單，保證其合法有效負(fù)責(zé)集團(tuán)公司對(duì)外短期投資（包括股票和債券投資）的管理資本運(yùn)作進(jìn)行境內(nèi)外資本市場(chǎng)研究、資本經(jīng)營手段及公司改制上市模式研究協(xié)助制定并實(shí)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收購、上市等資產(chǎn)重組方案與合作伙伴的尋找、引進(jìn)協(xié)助選擇并配合相關(guān)會(huì)計(jì)師、律師、資產(chǎn)評(píng)估師、券商展開工作跟蹤業(yè)務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)其經(jīng)營計(jì)劃及投資方案提供輔助決策支持2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——財(cái)務(wù)資金部財(cái)務(wù)資金部預(yù)算2022/11/26集團(tuán)部門職責(zé)——工程造價(jià)部工程造價(jià)部參與招標(biāo)采購負(fù)責(zé)集團(tuán)采購中招標(biāo)文件和合同的編撰指導(dǎo)下屬公司招標(biāo)文件和