河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、封閉式問題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息

B：可能會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客戶會(huì)感到不耐煩

C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向

D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營銷的方向，決定市場(chǎng)營銷的成?。?/p>

A：目標(biāo)市場(chǎng)

B：銷售趨勢(shì)

C：營銷組合

D：營銷計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能是指。

A：價(jià)值尺度職能

B：支付手段職能

C：世界貨幣職能

D：貯藏手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的。

A：價(jià)目表

B：購樓須知

C：置業(yè)計(jì)劃

D：購房相關(guān)稅費(fèi)須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對(duì)于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。

A：廣播電臺(tái)、電視臺(tái)

B：網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙

C：雜志、信函

D：車身、路牌

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是。

A：損害賠償金

B：保證金

C：定金

D：違約金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A：專業(yè)性

B：中介性

C：地域性

D：社會(huì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)租賃不包括。

A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B：新建商品房現(xiàn)房出租

C：土地市場(chǎng)的租賃

D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、不屬于信用本質(zhì)的是。

A：信用是以償還為條件的借貸行為

B：信用是價(jià)值單方面的讓渡

C：信用是商業(yè)形式

D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。

A：勞動(dòng)密集和技術(shù)密集

B：勞動(dòng)密集和知識(shí)密集

C：行業(yè)密集和勞動(dòng)密集

D：行業(yè)密集和技術(shù)密集

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作的是。

A：建設(shè)主管部和社會(huì)保障部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：人力資源和建設(shè)主管部

D：人力資源和社會(huì)保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。

A：控制

B：管理

C：協(xié)調(diào)

D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種代理活動(dòng)。

A：計(jì)劃

B：經(jīng)濟(jì)

C：風(fēng)險(xiǎn)

D：商事

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C：隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對(duì)較高

D：高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對(duì)信息控制要求更高

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、對(duì)銷售人員的銷售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、最古老的促銷方式是。

A：人員促銷

B：活動(dòng)促銷

C：公共關(guān)系促銷

D：廣告促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。

A：建筑詳圖

B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C：首層平面圖

D：中間層平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。

A：公開招標(biāo)

B：評(píng)標(biāo)

C：邀請(qǐng)招標(biāo)

D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全

C：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，包括。

A：人事部

B：評(píng)估部

C：財(cái)務(wù)部

D：辦證部

E：行政部2、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。

A：資格甄別

B：真實(shí)意愿

C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵4、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。

A：由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè)

B：1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)

C：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款

E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任5、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。

A：雙合式樓梯

B：直跑式樓梯

C：輔助式樓梯

D：雙跑式樓梯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、人際交往的特點(diǎn)有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養(yǎng)情操

D：相互認(rèn)知

E：相互作用7、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：選擇功能

B：保持功能

C：持續(xù)功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑10、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。

A：房屋所有權(quán)的法律處分

B：自然災(zāi)害的破壞

C：權(quán)利客體滅失

D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括。

A：營業(yè)稅

B：消費(fèi)稅

C：其他銷售稅費(fèi)

D：城市維護(hù)建設(shè)稅

E：教育費(fèi)附加12、下列土地中，屬于國有土地的有。

A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地

D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地13、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營的后所剩余的部分。

A：費(fèi)用支出

B：繳納稅款

C：個(gè)人所得稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：上交承包金額14、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。

A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)

C：人力資源規(guī)劃

D：?jiǎn)T工激勵(lì)

E：培訓(xùn)與開發(fā)15、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。

A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地16、購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。

A：土地使用權(quán)抵押

B：預(yù)購商品房貸款抵押

C：房屋所有權(quán)抵押

D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價(jià)格單位

E：統(tǒng)一交易方式18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)。

A：向店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況

B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價(jià)位的目標(biāo)市場(chǎng)作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況19、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、按照不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。

A：計(jì)量單位

B：計(jì)量方法

C：反映總體的內(nèi)容

D：反映個(gè)體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會(huì)平均利潤率下降22、樓層地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空間

B：承受各種荷載

C：對(duì)中間層的加強(qiáng)和保護(hù)

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E：滿足人們的使用要求23、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。

A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保密風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房